Так, інвестор, який придбає майбутній об'єкт нерухомості, може звернутися до замовника будівництва або девелопера, що реалізує, наприклад, квартиру, і отримати номер дозвільного документа та його дату. Дозвільний документ можна перевірити на порталі ЄДЕССБ за посиланням. Якщо "дата реєстрації в ЄДЕССБ" перевищує 10 жовтня 2022 року, то такий майбутній об'єкт нерухомості повинен бути зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а його продаж повинен відбуватися обов'язково з державною реєстрацією прав. Це також стосується частково сплаченої суми, яка повинна бути зареєстрована як обтяження на користь інвестора. Всі реєстраційні процедури щодо об'єкта повинні виконуватися виключно з участю державного реєстратора та з укладанням нотаріальних договорів.

• Отримання ідентифікатора об'єкта.Запитайте у замовника будівництва або девелопера ідентифікатор об'єкта та реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав (ДРРП).
• Перевірка на порталі ЄДЕССБ.Відвідайте портал ЄДЕССБ і перейдіть до розділу "Заяви про реєстрацію майнового права в ДРРП". За допомогою ідентифікатора об'єкта знайдіть заяву про реєстрацію прав щодо конкретного МОНа. В заяві ви зможете подивитися наступні відомості про:
  • визначення гарантійної частки та розподіл прав (за ідентифікатором можна встановити чи є об’єкт МОНом, чи виступає об'єкт гарантійною часткою, осіб за якими зареєстровано право на об'єкт);
  • дозвільний документ (дата дозвільно, його статуси, використані документ для отримання дозвільного документу їх поточна редакція, відомості про МУО, земельні ділянки, перелік обʼєктів, які будуються, відомості про показники обʼєкта, відповідальних осіб, інші відомості);
  • замовника будівництва (Назва, ЄДРПОУ);
  • земельні ділянки (кадастровий номер, площа);
  • договір щодо організації та фінансування будівництва (відомості про розмежування прав між замовником та девелопером, відомості про сам договір);
  • містобудівні умови та обмеження (статуси документа та його реєстрації, параметри дозволеного будівництва, земельні ділянки, на яких має здійснюватися будівництво, інші відомості);
  • проектну документацію (при переході з заяви можна встановити, за якою редакцією ПД реєструвалося право, параметри та площі обʼєкта (техніко-економічні показники), який купується, земельна ділянка, відповідальних осіб, пускові комплекси, тип обʼєкта та інше);
  • експертизу проектної документації (статуси документа, відповідальних осіб, інше);
  • рішення про адресу (відомості про адресу та інші).
• Інформаційна довідка з ДРРП.За номером об'єкта нерухомого майна отримайте інформаційну довідку з Державного реєстру прав на нерухоме майно (ДРРП). Довідка міститиме інформацію про ідентифікатор об'єкта, адресу, площу об'єкта, обтяження, тип об'єкта, номери документів з ЄДЕССБ, власників обʼєкта та інші важливі відомості.

Ці кроки дозволять вам отримати детальну інформацію про об'єкт нерухомості, перевірити його статус та визначити його параметри. Пам'ятайте, що важливо порівнювати інформацію, отриману від продавця та з реєстрів, для забезпечення точності та безпеки вашої покупки.

На практиці необхідно також перевіряти замовника будівництва та девелопера.

Відомості про девелопера та замовника можливо переглянути в наступних документах ЄДЕССБ:

• Договір про організацію та фінансування будівництва;
• Документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав;
• Заява про реєстрацію прав.

В останніх двох документах наявне посилання на договір щодо організації та фінансування будівництва (за його наявності) для визначення девелопера. У вказаних вище документах можна дізнатися ЄДРПОУ та назву вказаних осіб. В останніх двох документах наявне посилання на договір щодо організації та фінансування будівництва (за його наявності) для визначення девелопера. Окремо в ДРРП серед власників будівництва буде зазначено замовник будівництва, девелопер або третя особа, яка вже здійснила першу купівлю майбутнього обʼєкта нерухомості. На інших сервісах можливо отримати детальну інформацію про осіб.

Після укладення договору необхідно здійснити державну реєстрацію речових прав на обʼєкт спеціального майнового права. Так, в залежності від умов договору та оплати відбувається державна реєстрація прав.

• будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (у тому числі складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості), зокрема шляхом укладення договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта;
• підключення закінченого будівництвом об’єкта до інженерних мереж на постійній основі;
• передачу покупцю неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт;
• передачу відповідно до закону покупцю у власність та в натурі об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію.

Перш за все, слід перевірити достовірність дозвільного документа, яка вказує на те, чи має замовник право будувати той самий об'єкт, який планує придбати інвестор.

Для отримання номера дозвільного документа слід звернутися до замовника будівництва або девелопера. Також інформацію про дозвільний документ можна знайти на будівельному майданчику. На порталі ЄДЕССБ, в розділі "Реєстри", можна здійснити перевірку за номером документа, отримавши повну інформацію про нього.

Безпечні статуси дозвільного документа включають: статус реєстрації - "зареєстровано" та статус документа - "діючий". Однак, слід також враховувати можливі інші статуси, такі як "очікує реєстрації" або "очікує підписання". Ці статуси можуть свідчити про те, що дозвільний документ знаходиться в процесі отримання або внесення змін, і, можливо, слід зачекати певний період для повторної перевірки.

Рекомендується також детально перевірити інші відомості про об'єкт та його документацію. По аналогії можливо перевірити інші документи через портал ЄДЕССБ.