ОД012210531479

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Дозвільний документ
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
ОД012210531479
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Тип
Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (40199728) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва)
Клас наслідків
СС3
Форма подачі документа
Електронна (розглянуто)
Дата реєстрації в ЄДЕССБ
2.06.2021

Наявність документів про непідтвердження відомостей

Інформацію не зазначено

Відомості про замовника

Назва Контакти Місце реєстрації
КОЛЕКТИВНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ОДЕСЬКИЙ ШКІРЯНИЙ ЗАВОД №1" 7332263 Україна, 65006, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ СЛОБОДСЬКА, будинок 56

Замовники, які делегували свої повноваження

Інформацію не зазначено

Відомості про об'єкт

Вид будівництва
Нове будівництво
Назва об’єкта будівництва
Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва)
Клас наслідків
СС3
Тип
Містобудівні умови та обмеження
Містобудівні умови та обмеження
MU01:7814-4639-0952-9018 Зміни №3 №01-06/14 від 2021-12-17 / Діючий (видав ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ)
Спосіб будівництва
З залученням підрядника

Відомості про чергу/пусковий комплекс

Інформацію не зазначено

Місце розташування об'єкта будівництва та адреса

Індекс
65006
Адреса
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021)
Опис місцезнаходження
м. Одеса, вулиця Слобідська, , б. 56

Містобудівні умови та обмеження

Документ
Реєстраційний номер
MU01:7814-4639-0952-9018
Номер документу
01-06/14
Назва органу, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Дата видачі
17.12.2021
Загальна інформація
Вид будівництва
Нове будівництво
Назва об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва).
Загальні вимоги
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
29
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
42
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
474

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до червоних ліній 16 16 метрів від червоної лінії вулиці Академіка Воробйова; - 7 метрів від червоної лінії вулиці Мацієвської (Войкова); - 6 метрів від червоної лінії вулиці Крилова; - 3 метри від червоної лінії вулиці Слобідська. Відстань від червоних ліній та ліній регулювання забудови до об'єктів проектної забудови приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова території". Відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: відстань від червоних ліній становить - 16 метрів від червоної лінії вулиці Академіка Воробйова; - 7 метрів від червоної лінії вулиці Мацієвсбкої (Войкова); - 6 метрів від червоної лінії вулиці Крилова; - 3 метри від червоної лінії вулиці Слобідська.
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 3 При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у КОЛЕКТИВНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ОДЕСЬКИЙ ШКІРЯНИЙ ЗАВОД № 1» (скорочене найменування: КП «ОШЗ № 1»), та розташована за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0008; 5110137600:68:003:0009; 5110137600:68:003:0010; 5110137600:68:003:0011). Об’єкти запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Габаритні розміри будівлі відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: - І-а черга будівництва – 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 175 квартир з мансардним поверхом та технічним поверхом на цокольному поверсі (буд. 1) складної форми у плані дорівнюють: в осях «1 -14» - 96,40 метрів; в осях «А-Д» - 31,30 метри. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 6 метрів з південної сторони, - 3,32 метри з західної сторони, - 10 метрів – в осях «1-7»; - 16,5 метрів - в осях «7-10»; - 0 метрів - в осях «10-14» з північної сторони, - 7,6 метрів зі сторони сходу від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0010). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. - ІІ-а черга будівництва – багатоквартирний житловий будинок змінної поверховості 7-8-поверхів на 128 квартир з паркінгом на 39 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 2) складної форми у плані дорівнюють: в осях «1 - 9» - 55,90 метрів; в осях «А - Д» - 30,75 метрів. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 37,5 метрів - в осях «А-Г»; - 0 метрів в осях «Г-К» з південної сторони, - 0 метрів – від осі «А/1»; - 10 метрів – від осі «А/4»; - 36 метрів – від осі «Г/4»; - 59 метрів – від осі «Б/9» з західної сторони, - 7 метрів з північної сторони, - 6 метрів зі сторони сходу від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0011). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. ІІІ-черга будівництва – багатоквартирний 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 130 квартир з мансардним поверхом та паркінгом на 50 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 4) прямокутної форми у плані дорівнюють: в осях «1 - 12» - 98,10 метрів; в осях «А - Д» - 20,50 метрів. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 10,0 метрів - зі західної сторони; - 15 метрів з північної сторони, - 10 метрів – зі сторони сходу, - 3 метри з південної сторони від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0009). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках.
до існуючих інженерних мереж 0 До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Це обмеження стосується земельних ділянок розташованих за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56, (кадастрові номери: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0008; 5110137600:68:003:0009; 5110137600:68:003:0010; 5110137600:68:003:0011), загальною площею: 1,5084 га
до існуючих будинків та споруд 15 Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та житлових будинків, будівель і споруд розміщених на них, відповідно з вимогами п. 6.1.21 та п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків, будівель і споруд розміщених на суміжних земельних ділянках та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Не передбачати у проектуємому об’єкті улаштування еркерів, виступаючих за лінію забудови будинків та будівель, розміщених по вулиці Слобідська.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інженерно-геологічні фактори 15084 ділянка проектування відповідно до висновку щодо інженерно-геологічних досліджень ділянки проектуємого будівництва житлового комплексу з громадськими об’єктами у межах вулиць: вул. Слобідська, вул. Академіка Воробйова, вул. Крилова, наданого ТОВ «Спеціалізоване гірничо-будівельне підпиємство «ОДЕСМГІРБУД ПЛЮС» 2020 році, розташована в межах Причерноморської впадини, а також у межах значної за розміром гідрогеологічної структури – Причерноморськом атезіанськом басейні, та відноситься до потенційно підтоплювальних. У зв’язку з чим, будівництво будь-яких об’єктів нижче денної поверхні землі потребує робот з водопониження. Крім того, ділянка розташована на підробленій території, де можливе наявність вироблень. Проектними рішеннями з будівництва об’єкту – нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги-будівництва), передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В. 1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1 -2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 - проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно - технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення».Обмеження стосуються земельної ділянки загальною площею
інше 15084 Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з будівництва багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56, з опорядженням та фарбуванням фасадів, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками земельних ділянок, які розміщені суміжно з об’єктом проектування. Габаритні розміри будівлі відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: - І-а черга будівництва – 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 175 квартир з мансардним поверхом та технічним поверхом на цокольному поверсі складної форми у плані дорівнюють: в осях «1 -14» - 96,40 метрів; в осях «А-Д» - 31,30 метри. Площа забудови - 1825,4 кв.м. Площа будинку -8784.97 кв.м. Загальна кількість квартир - 175. Загальна площа квартир - 6990,78 кв.м. Площа вбудованих нежитлових приміщень - 2647,46 кв.м. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 6 метрів з південної сторони, - 3,32 метри з західної сторони, - 10 метрів – в осях «1-7»; - 16,5 метрів - в осях «7-10»; - 0 метрів - в осях «10-14» з північної сторони, - 7,6 метрів зі сторони сходу від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0010). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. - ІІ-а черга будівництва – багатоквартирний житловий будинок змінної поверховості 7-8-поверхів на 128 квартир з паркінгом на 39 машино/місць в цокольному поверсі складної форми у плані дорівнюють: в осях «1 - 9» - 55,90 метрів; в осях «А - Д» - 30,75 метрів. Площа забудови - 1291,4 кв.м. Площа будинку - 7886,4 кв.м. Загальна кількість квартир - 128. Загальна площа квартир - 6387,82 кв.м. Площа вбудованих нежитлових приміщень - 2352,56 кв.м., у тому числі: паркінгу - 1192,47 кв.м. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 37,5 метрів - в осях «А-Г»; - 0 метрів в осях «Г-К» з південної сторони, - 0 метрів – від осі «А/1»; - 10 метрів – від осі «А/4»; - 36 метрів – від осі «Г/4»; - 59 метрів – від осі «Б/9» з західної сторони, - 7 метрів з північної сторони, - 6 метрів зі сторони сходу від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0011). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. - ІІІ-черга будівництва – багатоквартирний 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 130 квартир з мансардним поверхом та паркінгом на 50 машино/місць в цокольному поверсі прямокутної форми у плані дорівнюють: в осях «1 - 12» - 98,10 метрів; в осях «А - Д» - 20,50 метрів. Площа забудови - 2076,5 кв.м. Площа будинку -9861,2 кв.м. Загальна кількість квартир - 130. Загальна площа квартир - 5945,03 кв.м. Площа вбудованих нежитлових приміщень - 2774,4 кв.м, у тому числі: паркінгу - 1765,89 кв.м. Відстань від меж земельної ділянки до об'єкта прийняти не менш ніж: - 10,0 метрів - зі західної сторони; - 15 метрів з північної сторони, - 10 метрів – зі сторони сходу, - 3 метри з південної сторони від меж земельної ділянки розташованої за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0009). Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. Це обмеження стосується земельних ділянок розташованих за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56, (кадастрові номери: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0008; 5110137600:68:003:0009; 5110137600:68:003:0010; 5110137600:68:003:0011), загальною площею: 1,5084 га;
інше 15084 Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиць Академіка Воробйова, Мацієвської, Крилова, Слобідська, Гагаріна відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з будівництва об’єктів; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єктів що проектуються; виконати озеленення території за рахунок висадки дерев, трави та декоративних кущів на проектуємих та існуючих газонах біля об’єкту проектування; виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Обмеження стосуються земельної ділянки загальною площею
інше 15084 Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту - здійснюється з боку вул. Академіка Воробйова, вул. Крилова, вул. Войкова, вул. Слобідська. Транспортні засоби розміщувати на внутрішньодворовій території а також у запроектованих паркінгах в цокольних поверхах під житловими будинками ІІ-ї та ІІІ-ї черги будівництва, відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування і забудова територій». Враховуючи результати інженерно-геологічних досліджень щодо належності ділянки проектування до підтоплювальної, для забезпечення мешканців та відвідувачів багатоквартирних житлових будинків, що проектуються нормативною кількістю машино-місць, відповідно до наданих намірів забудови передбачаються також відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 155 м/місць, у т.ч. на земельній ділянці, що знаходяться у користуванні замовника, кадастровий номер 5110137600:68:003:0008, у кількості 42 м/місць (І черга будівництва). Згідно п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», у житлових районах, мікрорайонах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх легкових автомобілів відвідувачів з урахуванням прогнозованого рівня автомобілізації (ДБН Б.2.2-12:2019, п. 10.8.1). Нормативні показники кількості и машино-міст зокрема перефірійної зони міста – 0,50/0,15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5. Відповідно до наданого розрахунку, що виконаний у складі намірів забудови загальна кількість машино/місць, необхідних для потреби мешканців передбачена у кількості 244 м/місць, що відповідає ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5 та п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», а також відповідає вимогам: розділу 5.5 та додатку "Д" ДБН В.2.3-5:2018 "Вулиці та дороги населених пунктів", розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення", ДБН В.2.3-15-2007 "Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів", п.10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова території". рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 року № 51 -VIII "Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316 – VII», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту мешканців та відвідувачів передбачити за рахунок улаштування карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Крилова, біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару. Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Обмеження стосуються земельної ділянки загальною площею
інше 15084 Проектними рішеннями з будівництва об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В. 1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1 -2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 - проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно - технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення».Обмеження стосуються земельної ділянки загальною площею
інше 15084 відповідно до плану зонування території (зонінгу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року земельні ділянки розташовані у зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-4 (Ж-4п), зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-3 (Ж-3п), та Діловій зоні Г-2 (Г-2п). Відповідно детального плану території у межах вулиць: Слобідської, Академіка Воробйова, Крилова в м. Одесі затвердженого рішенням Одеської міської ради № 279-VII від 03.02.2016р. – Зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-3 (Ж-3п) призначена для розташування багатоквартирних від 4-х до 10-ти поверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Переважні види використання: багатоквартирні житлові будинки від 4 до 10-ти поверхів. Зони змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-4 (Ж-4п) призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні від 9-ти до 16-ти поверхів житлові будинки. Ділові зони призначаються для розташування адміністративних, наукових, ділових, фінансових, супутніх до них елементів транспортної інфраструктури (стоянок, паркінгів). В громадських зонах також можуть розташовуватись житлові будинки. Обмеження стосуються земельної ділянки загальною площею

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів транспорту 15 Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту - здійснюється з боку вул. Академіка Воробйова, вул. Крилова, вул. Войкова, вул. Слобідська. Транспортні засоби розміщувати на внутрішньодворовій території у запроектованих паркінгах на 39 та 50 машино/місць в цокольних поверхах під житловими будинками ІІ-ї та ІІІ-ї черги будівництва, відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2- 12:2019 «Планування і забудова територій». Враховуючи результати інженерно-геологічних досліджень щодо належності ділянки проектування до підтоплювальної, для забезпечення мешканців та відвідувачів багатоквартирних житлових будинків, що проектуються нормативною кількістю машино-місць, відповідно до наданих намірів забудови передбачаються також відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 155 м/місць, у т.ч. на земельній ділянці, що знаходяться у користуванні замовника, кадастровий номер 5110137600:68:003:0008, у кількості 42 м/місць (І черга будівництва). Згідно п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», у житлових районах, мікрорайонах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх легкових автомобілів відвідувачів з урахуванням прогнозованого рівня автомобілізації (ДБН Б.2.2-12:2019, п. 10.8.1). Нормативні показники кількості и машино-міст зокрема перефірійної зони міста – 0,50/0,15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5. Відповідно до наданого розрахунку, що виконаний у складі намірів забудови багатоквартирний 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 130 квартир з мансардним поверхом та паркінгом на 50 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 4)– ІІІ черга будівництва, потребує 69 машино-місць, у т.ч. 58 машино-місця для постійного зберігання та 11 машино/місць для тимчасового, що відповідає ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5 та п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII». А також згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2- 40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15- 2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51 – VIII «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316 – VII», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту мешканців та відвідувачів передбачити за рахунок улаштування карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Крилова, біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару. Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку.
об’єктів інженерних комунікацій 5 Охоронні зони інженерних мереж. До існуючих інженерних мереж:. До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Це обмеження стосується земельних ділянок розташованих за адресою: місто Одеса, Суворовський район, вулиця Слобідська, 56, (кадастрові номери: 5110137600:68:003:0007; 5110137600:68:003:0008; 5110137600:68:003:0009; 5110137600:68:003:0010; 5110137600:68:003:0011), загальною площею: 1,5084 га

Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою

Кадастровий номер: 5110137600:68:003:0007
Площа: 0.1562 га
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Кадастровий номер: 5110137600:68:003:0008
Площа: 0.2525 га
Цільове призначення: 03.13 Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Кадастровий номер: 5110137600:68:003:0009
Площа: 0.3383 га
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Кадастровий номер: 5110137600:68:003:0011
Площа: 0.393 га
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Кадастровий номер: 5110137600:68:003:0010
Площа: 0.3684 га
Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП

Проектна документація

Код проєктної документації
PD01:6609-4190-7637-2209
Статус документа
Діючий
Дата розпорядчого документа
16.11.2023
Розробник
ЛІНА НЕВОЛЯ
Відомості про затвердження проектної документації замовником
ПІБ посадової особи
Персональні дані
Посада посадової особи
-
Назва розпорядчого документа
-
Номер розпорядчого документа
-
Дата розпорядчого документа
-

Відповідальні особи

Посада ПІб, Сертифікат Найменування документа про призначення Номер документа про призначення Дата документа про призначення
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного архітектора проекту П24/2023/1-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023
МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228) Про призначення головного інженера проекту П24/2023-ОД 16.11.2023

Відомості про технічний нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі

ПІБ, сертифікат Статус погодження
Горичев Дмитро Ігоревич (АТ 010699 ) внесено замовником

Документ про технічний нагляд, що пов'язаний з проектною документацією

№ Реєстраційний номер Статус реєстрації Статус документа
1 TN01:6421-2306-7575-6849 Діючий Зареєстровано (внесено реєстратором)
Уповноважена особа Клас наслідків об'єктів, на яких особа може здійснювати нагляд Посада уповноваженої особи Назва, номер, дата документа про призначення та скан копії
Горичев Дмитро Ігоревич (АТ 008083, АТ 010699, АТ 005483 ) СС3 Інженер технічного нагляду Наказ
6
07.12.2020

Скан-копія договору

Скан-копія наказу

Відомості про авторський нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі

ПІБ, сертифікат Статус погодження
Мазур Олег Сергійович внесено замовником

Документ про авторський нагляд, що пов'язаний з проектною документацією

№ Реєстраційний номер Статус реєстрації Статус документа
1 AI01:4371-5583-9836-3510 Діючий Зареєстровано (внесено реєстратором)
Наявність сертифікату Уповноважена особа Клас наслідків об'єктів, на яких особа може здійснювати нагляд Посада уповноваженої особи Назва, номер, дата документа про призначення та скан копії
З сертифікатом МАЗУР ОЛЕГ СЕРГІЙОВИЧ (АР 013686, АР 018141, АР 015228 ) СС3 ГІП Наказ
П25/2023/3-ОД
29.03.2024

Скан-копія документа про призначення

Об’єкти будівництва

# Назва об'єкта Вид будівництва Тип об'єкта Ідентифікатор об'єкта Енергетичний сертифікат ТЕП

Експертиза проекту

Реєстраційний номер Статус документа Експертна організація Сертифікований експерт Дата експертизи Тип висновку
EX01:1281-7092-2737-7740 Діючий ТОВ "Вінстратегія-Будтехекспертиза" (41754480) Версія №1 Статус (архівна) Белень Максим Валерійович (АЕ 006230, АТ 004027, АТ 005576, АЕ 003321, АТ 009146, АЕ 003279, АР 002989, АР 019918, СІ- 00868, АЕ 007205, АЕ 003285, АЕ 007640, АЕ 004077 ) 01.03.2024 Позитивний

Відповідальні особи

Авторський нагляд
Мазур Олег Сергійович

внесено замовником
Технічний нагляд
Горичев Дмитро Ігоревич
АТ 008083, АТ 010699, АТ 005483
внесено замовником

Договір з генеральним підрядником

Номер договору Дата підписання договору Організація Генеральний підрядник Головний виконроб
2 01.09.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "ХАЙ-ТЕК-БУД"(37947213)

Субпідрядники

Інформацію не зазначено

Відповідальні за виконання робіт

Посада ПІб Види виконаних робіт Назва документа Номер документа Дата видачі
виконроб Мазлин Василь Георгійович загально-будівельні роботи Наказ 36 07.12.2020

Відомості про рішення по документу

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (40199728) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
головний інспектор будівельного нагляду Мікульська Інна Геннадіївна

Зміни в дозвільному документі

Дата Код запиту Підстави зміни Джерело зміни даних Статус опрацювання зміни Текст зміни Причина відхилення
30.04.2024 ОД012210531479-3 Отримано лист про зміну даних
Корегування проектної документації,Змінено головного інженера проєкту,Змінено головного архітектора проєкту,Змінено генерального проєктувальника (проєктувальника) 		Внесено реєстратором запит прийнято
Коригування проєктної документації
Змінено головного інженера
Змінено головного архітектора проєкту
Змінено генерального проєктувальника
17.04.2024 ОД012210531479-2 Отримано лист про зміну даних
Технічна помилка, виявлена реєстратором,Зміна відповідальної особи за виконання робіт,Змінено головного архітектора проєкту,Змінено головного інженера проєкту 		Надійшло через дію запит відхилено
Коригування проєктної документації
Змінено головного інженера
Змінено головного архітектора проєкту
Змінено генерального проєктувальника
Підставою для відхилення запиту на зміни до дозволу на виконання будівельних робіт є невідповідність поданих документів вимогам законодавства, а саме: код об'єкта згідно з національним класифікатором НК 018:2023 1122 Житлові будинки з трьома та більше квартирами не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:68:003:0008 (03.13 Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування).
Водночас інформуємо, Ви можете звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування України для отримання консультативної допомоги в частині дозвільних та реєстраційних функцій, що належать до компетенції ДІАМ, для цього необхідно заповнити встановлену форму на офіційному вебсайті Інспекції або за посиланням:
http://surl.li/neqxt
1.04.2024 ОД012210531479-1 Отримано лист про зміну даних
Технічна помилка, виявлена реєстратором 		Надійшло через дію запит відхилено
Коригування проєктної документації
Підставою для відхилення запиту на зміни до дозволу на виконання будівельних робіт є неповнота поданих документів, а саме: відповідно до абзацу третього пункту 9 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів (із змінами і доповненнями), затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45 Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, проектна документація, у складі якої відповідно до завдання на проектування можуть бути передбачені черги та пускові комплекси, розробляється на об'єкт будівництва в цілому. Замовником об'єкта будівництва не надано затверджену або схвалену у встановленому порядку стадію проектування, розроблену на об'єкт в цілому, та експертний звіт щодо розгляду проєктної документацї на будівництво за цим проєктом.
Водночас інформуємо, Ви можете звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування України для отримання консультативної допомоги в частині дозвільних та реєстраційних функцій, що належать до компетенції ДІАМ, для цього необхідно заповнити встановлену форму на офіційному вебсайті Інспекції або за посиланням:
http://surl.li/neqxt 

Розділи