Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул.Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва)» І черга, 1 п.к. розроблений у 2024 році на підставі:

- Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

- Містобудівних умов та обмежень, виданих Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від 17.12.2021 р. №01-06/14 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7814-4639-0952-9018) зі змінами;

- Договору про організацію забудови земельної ділянки від 15.09.2023 р. №7-15/09/23;

- Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» від 06.01.2021 р.;

- Технічних умов на водопостачання та водовідведення, виданих Філією «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНФОКС» від 07.02.2024 р. №900-29/251;

- Технічних умов на відведення зливових стоків, виданих Комунальним підприємством «Міські дороги» від 04.11.2021 р. №30

- Технічних умов приєднання до теплових мереж, виданих Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» від 23.02.2022 р. №07-11/171;

- Технічних умов на проектування об’єкта будівництва, виданих Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради від 26.06.2020 р.;

- Довідки Колективного підприємства «ОДЕСЬКИЙ ШКІРЯНИЙ ЗАВОД №1» від 01.11.2023 р. №7-1/11/1 щодо стадії готовності І черги будівництва;

- Матеріалів інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець ЛІНА НЕВОЛЯ

Головний інженер проекту – Мазур Олег Сергійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №018141, виданий 09.12.2021 р.

Замовник -  Колективне підприємство «ОДЕСЬКИЙ ШКІРЯНИЙ ЗАВОД №1»

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3 (значні наслідки)

Проектом передбачається будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул.Слобідська, 56 (І-а черга будівництва, 1 п.к.). Станом на 01.11.2023 року стадія готовності І черги будівництва становить 96% згідно довідки Замовника від 01.11.2023 р. №7-1/11/1.

Проектування та будівництво передбачається в три черги:

- І черга 1-й пусковий комплекс – 4-х поверховий багатоквартирний житловий будинок з мансардою. Будівництво здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 5110137600:68:003:0010, благоустрій - на частинах земельних ділянок з кадастровими номерами 5110137600:68:003:0011 та 5110137600:68:003:0008;

- ІІ черга 2-й пусковий комплекс - змінної поверховості 7-ми поверховий з мансардою в осях 6-9 та 8-ми поверховий з мансардою будинок в осях 1-5 з паркінгом на цокольному поверсі та підвальним поверхом. Будівництво та частково благоустрій буде здійснено на земельній ділянці з кадастровим номером 5110137600:68:003:0011, благоустрій на частині земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:68:003:0008;

- ІІІ черга 3-й пусковий комплекс – 4-х поверховий житловий будинок з мансардою та паркінгом на цокольному поверсі. Будівництво буде здійснено на земельних ділянках з кадастровими номерами 5110137600:68:003:007 та 5110137600:68:003:009, благоустрій - на   частині земельної ділянки з кадастровим номером 5110137600:68:003:0011.

Також передбачається відкрита автостоянка на земельній ділянці з кадастровим номером 5110137600:68:003:0008.

Архітектурно-будівельні, конструктивні рішення

Цокольний поверх призначений для технічних приміщень, а також розташування приміщень електрощитової, насосної та опалювального пункту.

З першого по четвертий поверхи з мансардою розміщаються житлові квартири.

Житловий будинок розділений на три частини деформаційними швами. Умовна висота будівлі складає - 14,0 м. Висота будівлі - 21,7 м.

Конструктивна схема – залізобетонний монолітний каркас. Розміри монолітних залізобетонних колон: 500х250 мм. Просторова жорсткість будівлі забезпечується залізобетонним монолітним каркасом. Ядром жорсткості є залізобетонний монолітний сходово-ліфтовий блок.

Фундаменти монолітні стрічкові з бетону С20/25, армовані по верхній та нижній грані арматурою А500С.

Зовнішні стіни:

- газоблок товщиною 300 мм., з зовнішнім утепленням мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 50 мм;

- залізобетон товщиною 250мм., з утепленням з зовнішньої сторони мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, загальною товщиною 100 мм;

Стіни цоколю передбачається утеплювати за допомогою екструдованих пінополістирольних плит CARBON PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 100 мм на глибину 1 м. від рівня землі, навколо вікон передбачається утеплення з піноскла, товщиною 100 мм, та шириною 200 мм.

Покрівля мансардного поверху утеплена мінераловатними плитами «SUPERROCK», густиною 39,6 кг/м3, товщиною 200 мм.

Утеплення стін виконано мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 50 мм.

Покрівля мансардного поверху утеплена мінераловатними плитами «SUPERROCK», густиною 39,6 кг/м3, товщиною 200 мм.

Вікна - металопластикові з потрійним склінням.

Для пасивного захисту квартир на вікнах та балконах 1-го поверху можливе встановлення захисних металевих грат.

Інженерне забезпечення

Водопостачання – від існуючої мережі водопостачання Æ 300 мм по вул. Мацієвського  згідно ТУ №900-29/251 від 07.02.2024 р., виданих ТОВ «Інфоксводоканал». В місці врізки в запроектованому водопровідному колодязі по т.п. 901-09-11.84 запроектовано встановлення запірної арматури та лічильника витрати води з пристроєм GSM модуля Ду 100мм для дистанційної передачі даних. На трасі проектного водопроводу запроектовано колодязі по т.п. 901-09-11.84 із запірною арматурою і пожгідрантами. Проектний зовнішній водопровід-ввід до будинку монтується з поліетиленових труб Æ110 мм ПЕ 100 по ДСТУ Б.В.2.7-151-2008. В проекті на вводі водопроводу в приміщенні водомірного вузла встановлено установку підвищення тиску в системі водопостачання, в зв'язку з недостатнім гарантованим тиском. Підвищувальна установка складається з двох насосів фірми Wilo (1-робочий,1-резервний), гідроакумулятора марки V=300 л, реле тиску води КП-35. Добова витрата 42,61 м3/добу. В будинку запроектована система господарсько-питного водопостачання. На вводі водопроводу в підвалі передбачено загальнобудинковий водомірний вузол з лічильником води ф32 мм тип ВСКМ з пристроєм GSM модуля для передачі даних, для кожної квартири -  лічильники холодної води ЛВОК-15 Æ 15 мм з фільтром та запірною арматурою, які встановлено в ніші в загальному коридорі. Гаряче водопостачання передбачено від електричних накопичувальних водонагрівачів, які встановлюються в ванних та санвузлах. Трубопроводи гарячого водопостачання підводяться до санітарних приладів в санвузлах, ванних кімнатах та кухнях на вводі в кожну квартиру встановлено лічильники гарячої води ЛВОК-15 Æ15мм з фільтром та запірною арматурою. Трубопроводи прокладаються сховано в підлозі та гофротрубі, а також над підлогою в коробах. Внутрішні мережі холодного і гарячого водопостачання монтуються із поліетиленових труб по ДСТУ Б.В.2.7-151:2008. Магістральні трубопроводи холодного водопостачання прокладаються під стелею підвалу з поліпропіленових труб. Трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції «Sanflex».

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнята згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013 «Водопостачання зовнішні мережі та споруди». Зовнішнє пожежогасіння запроектовано від проектних пожежних гідрантів на зовнішній водопровідній мережі. Запроектовано виконати герметизацію вводу  водопровідної мережі будинку згідно комплексу 7373-3.

Каналізація.

Запроектована самопливна господарсько-побутова каналізація. Каналізаційні стоки передбачено відвести в існуючу мережу централізованого водовідведення Æ300 мм по вул. Крилова згідно №900-29/251 від 07.02.2024 р., виданих ТОВ «Інфоксводоканал». На трасі проектної зовнішньої каналізації та в місцях підключень запроектовано колодязі по т.п. 902-09-22.84. Мережа проектної зовнішньої каналізації монтується з труб ПП-100, розтрубних SN8 Ø160х6,9 по ДСТУ Б В.2.5-32:2007. Добова кількість стоків від проектного будинку - 38,71 м3. Каналізаційні стояки передбачено прокласти сховано в конструкції стіни, магістралі прокладаються в підлозі цокольного поверху, а також під стелею цокольного поверху. Каналізаційні стоки з підвалу житлового будинку відводяться 4-ма випусками побутової каналізації. Відведення стоків передбачено від санітарних приладів санвузлів, ванн, мийки в кухнях. Мережі внутрішньої каналізації монтуються із пластмасових труб по ДСТУ Б EN 12666-1:2011 і поліетиленових ТУ У 6-00203594.036-99 (випуски). Стояки каналізації, згідно ДБН В.2.5-64-2012 виводяться вище покрівлі на 0,5 м. Для захисту жителів від ураження електричним струмом (у випадку його витікання), проектом передбачається заземлення ванн шляхом влаштування перемичок із сталевої смуги 4х25мм, яка прокладається по всіх поверхах поряд із стояками. У технічному підпіллі смуга заземлення приварюється до шини вирівняння потенціалів в електрощитовій, що передбачені в електричній частині проекту. Для відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку запроектовано систему внутрішніх водостоків, яка монтується з поліпропіленових труб по ДСТУ Б В.2.5-32:2007 з 3-ма випусками в проектні водовідвідні лотки із подальшим скидом в трап існуючої вуличної зливової каналізації Æ300 мм по вул. Крилова. Запроектовано виконати герметизацію випусків каналізаційних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

Теплопостачання і опалення. Джерелом теплопостачання проектного житлового будинку є централізована тепломережа міста АТ "Одеська ТЕЦ", з місцем приєднання в існуючій ТК 241275 з встановленням запірної арматури  згідно ТУ КП «Теплопостачання міста Одеси» № 07-11/171 від 22.03.2022 р., з тепловим навантаженням 0,731 Гкал/год на весь комплекс. Проектна тепломережа прокладається підземно в непрохідних з/б лотках і монтується із стальних попередньо ізольованих труб з імпульсною системою дистанційного моніторингу та контролю течії. Теплоносій - вода з параметрами 95-53˚С. На вводі тепломережі в будинок в ІТП запроектовано встановлення лічильника тепла Multical 402/ 403/603 з передачею показників по інтерфейсу. Теплоносій - вода з параметрами 70-50°С. Нагрівальні прилади - стальні панельні радіатори з нижнім підключенням. Для автоматичного регулювання температури в приміщенні на опалювальних приладах передбачається встановлення терморегуляторів з термоголовками. Трубопроводи монтуються з стальних (в ІТП і цокольному поверсі) та поліпропіленових труб, які прокладаються відкрито і в конструкції підлоги та теплоізолюються.  На  коридорах передбачені металеві шафи, в яких встановлені поквартирні лічильники тепла на відгалуженні до кожної квартири. На  відгалуженнях до квартир передбачені автоматичні балансувальні клапани. Опалення сходових кліток передбачається електричне за допомогою електроконвекторів. Індивідуальний тепловий пункт призначений для потреб централізованого теплопостачання на потреби опалення житлових квартир з можливістю регулювання температури подаючого теплоносія. Приміщення має окремий вихід на зовні. Приміщення опалюється від електричних конвекторів. Вентиляція - з природнім та механічним спонуканням. Викид – природній крізь запроектовану вентшахту. В опалювальний період приплив повітря - механічний, від припливної установки з електронагрівом.

Вентиляція квартир будинку запроектована припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря запроектовано через віконні провітрювачі П0-400 фірми ВЕНТС, що встановлюються в вікнах кухонь та за рахунок природнього провітрювання житлових кімнат, витяжка - природня, організована в внутрішньостінові канали 240х140 мм, на вході в які запроектовано встановити регулюючі  жалюзійні вентиляційні гратки МВ121Рс. Кратність повітрообміну приміщень квартир прийнято згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013. Вентиляція вбудованих технічних приміщень - припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря запроектовано через віконні провітрювачі П0400, витяжка - через запроектовані внутрішньостінові цегляні канали 140х140мм, на вході в які запроектовано встановити регулюючі жалюзійні вентиляційні гратки МВ121Рс. Вентиляція приміщення електрощитової - механічна, витяжна, організована за рахунок роботи витяжного настінного вентилятора ВЕНТС 125 М3 ТН. Для підтримання належного температурного режиму в ліфтовій шахті запроектовано встановити в верхній частині шахти настінного осьового вентилятора ВЕНТС 200 ОВ1. Вентилятор працює під контролем термостата РТ-10. Витяжне повітря викидається безпосередньо назовні по сталевому теплоізольованому повітропроводу на 0,5м вище покрівлі.

Контроль сигналізації загазованості. Всі місця введення і виведення інженерних комунікацій об'єкта в цокольному поверсі обладнуються автоматичною системою сигналізації загазованості. В якості приймально-контрольного приладу-сигналізатора в проекті прийнятий ПКП «Варта 1-03.14». В якості технічних засобів виявлення загазованості прийняті за основу автоматичні датчики окису вуглецю «ДУГ-14» і автоматичні датчики метану «ДМ-14». Приймально-контрольний прилад розміщується в технічному приміщенні № 1 в цокольному поверсі. Кабельні лінії системи сигналізації загазованості виконуються кабелем типу КВВГнг. Кабельні лінії запроектовано прокласти в гнучкій гофрованій ПВХ трубі по огороджувальних конструкціях приміщень, кабельні лінії електроживлення - в гнучкій гофрованій ПВХ трубі. Електроживлення ППК здійснюється кабелем  ШВВП.

Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; автоматизація інженерного обладнання; мережі зв'язку та сигналізації. Електропостачання проектного житлового будинку здійснюється згідно ТУ № 0746-2020-0101 від 06.01.2021 р., виданих АТ «ДТЕК Одеські Електромережі». Величина максимального розрахункового навантаження – 1058 кВт по ІІ-й категорії надійності електропостачання. Точка приєднання – проектована ТП 6/04 кВ. Відповідно до ТУ № 0746-2020-0101 від 06.01.2021 р. проектом передбачається: реконструкція РП-6 кВ «Грушевський» необхідна для приєднання двох КЛ-6 кВ у бік нової ТП 6/04 кВ; прокладка двох КЛ-6 кВ від РП-6 кВ «Грушевський» до нової ТП6/0,4 кВ; будівництво двохтрансформаторної ТП 6/01 кВ з розширеним РУ-6 кВ на території земельної ділянки Замовника; прокладка необхідної кількості КЛ-0,4 кВ від нової ТП 6/04 кВ до ВРП об’єкту.

Розрахункова потужність вказано на кресленнях розрахункових схем ввідних щитів та складає 312,0 кВт. В частині в осях «5-6» та «А-Г» житлового будинку передбачається влаштування електрощитової, що розміщується на цокольному поверсі. Ввід кабелів в будинок підлягає герметизації. На вводі в будинок виконати повторне заземлення нульового проводу для забезпечення металевого зв'язку живлячого кабелю із землею. Ввід кабелів в будинок підлягає герметизації. На вводі в будинок запроектовано виконати повторне заземлення нульового проводу для забезпечення металевого зв'язку живлячого кабелю із землею. Заземлюючий провідник з круглої сталі Æ16мм вибраний за умови довготривалого проходження струму не менше 25А. За ступенем надійності електропостачання споживачі відносяться до ІІ категорії. До складу розділу ЕТР  входить рішення силового електроустаткування та електроосвітлення, техніки безпеки, внутрішнє освітлення, внутрішні мережі електропостачання, енергозбереження для споруд. Напруга мереж силових і освітлювальних струмоприймачів прийнята 380/220 В з глухозаземленною нейтраллю. Основними споживачами електроенергії на об’єкті є освітлення, розеткові мережі, водонагрівачі, насоси, вентиляція димовидалення і системи сигналізації. Типи електроустаткування і види електропроводок вибрані за умовами навколишнього середовища відповідно до діючого ПУЕ і НПАОП 40.1-1.32-01 та вказані на кресленнях принципових схем щитів розділу ЕТР. Як ВРП прийнятий модульний щит з автоматичними вимикачами та лічильником обліку електроенергії. При виборі апаратів керування передбачаються відповідні елементи захисту від струмів короткого замикання і перевантаження. Вибір перерізу проводів і кабелів зроблений з врахуванням довгостроково припустимих токових навантажень з перевіркою за припустимою втратою напруги і за умовами спрацьовування захисного апарата при струмах короткого замикання і перевантаження. Запроектовано встановлення на кожному поверсі поверхових щитків типу ЩП лічильниками обліку електроенергії квартир; в квартирах–квартирних щитків типу ЩК. Силові мережі виконуються кабелем ВВГнгд. Групова мережа в квартирах запроектована кабелем ВВГнгд під шаром штукатурки стін, в трубах в монолітних перекриттях. Живлення споживачів І-ї категорії запроектовано кабелем (N)HXH180/E90. Для пристроїв І-ї категорії запроектовано встановлення пристрою АВР. У проекті передбачені робоче напругою 220 В, евакуаційне напругою 220 В, чергове та аварійне освітлення. Норми освітленості прийняті відповідно до вимог ДБН В.2.5-28-2018. Вибір видів освітлення, розрахунок електричних навантажень, схеми освітлювальних мереж і їхній захист зроблені відповідно до вимог ДБН В.2.5-23:2010. Як основні джерела світла застосовані світильники із люмінесцентними лампами. Типи світильників обрані відповідно до призначення приміщень і характером виконання робіт. Керування освітленням – місцеве і дистанційне, за допомогою автоматичних вимикачів. Мережі освітлення виконуються проводом ВВГнгд. Заземлення та захист від статичної електрики відповідає вимогам ПУЕ та НПАОП 0.00-1.32-01.

Живлення електроприймачів здійснене від мережі 380/220в із системою заземлення TN-C-S. Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ. Розділення PEN-провідника на PE- і N-провідники виконане у ВРП на вводах в будинок. Металеві частини електрообладнання та електроустановок, які можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються шляхом приєднання до нульового провідника мережі. Лінії групової мережі, що прокладаються від щитів до штепсельних розеток та металевих корпусів світильників, виконуються трипровідними (фазний, нульовий робочий та нульовий захисний провідники). При цьому нульовий робочий та нульовий захисний провідники підключаються під різні контактні зажими. Для захисту від попадання під небезпечну для життя напругу, яка може виникнути внаслідок пошкодження ізоляції в електромережах передбачено улаштування захисного заземлення. На вводі в будинок виконана основна система зрівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою провідних частин, яке виконується за допомогою головної заземлюючої шини.

Згідно додатку А, п 15. ДСТУ Б.В-38:2008 секції будівлі підлягають захисту від блискавки з рівнем блискавкозахисту - ІІІ (РБЗ-ІІІ). Для захисту будівлі від прямого попадання блискавки в проекті передбачено влаштування близкавкоприймальної сітки, доземних провідників та штирьових заземлювачів. Блискавкоприймальна сітка виконується із сталевого прута ⌀ 8 мм, прокладеного по покрівлі. Всі металеві конструкції на даху приєднуються до блискавкоприймальної сітки. Через всі виступаючі елементи покрівлі прокладається прут блискавкоприймальної сітки. Контур заземлення запроектовано згідно вимог нормативних документів. Для захисту електричного та електронного обладнання від перенапруг, зумовлених ударом блискавки проектом передбачається встановлення пристрою захисту від імпульсних перенапруг (ПЗіП) у головному розподільному щити (ГРЩ).

Житловий будинок обладнується мережами і пристроями телекомунікацій загального користування (зв'язку, телебачення, проводового мовлення) згідно ДБН В.2.2-15-2019. Даним розділом передбачається обладнання для систем телефонізації, радіофікації, телебачення, домофонного зв'язку та охоронної сигналізації. Даним розділом проекту виконується тільки внутрішня розводка по будівлі. Точкою підключення мережі доступу є оптичні вузли. Оптичні вузли передбачається встановити в приміщенні електрощитової. Оптичний крос, оптичні вузли, підсилювач встановлюються спеціалізованою монтажною організацією. Кабелі до міжповерхових шаф запроектовано виконати з цокольного поверху в захисних ПВХ-трубах. Абонентську прокладку кабелів домофонного зв'язку передбачено виконати сховано під штукатурку в гофрованих ПВХ-трубах. Телевізійну абонентську розводку запроектовано виконати аналогічно - під штукатуркою в штрабах. Все слабкострумове обладнання на поверхах встановлюється в слабкострумових шафах. Труби ПВХ з кабелями прокладаються по коридорах сховано під штукатурку в штрабах.

Безпека експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму

В розділах проекту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція. Газопостачання» запроектовані рішення з безпеки експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму передбачають: забезпечення запроектованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього і зовнішнього пожежогасіння згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою; автоматизацію та сигналізацію виробничих процесів; встановлення в технічних приміщеннях сигналізаторів довибухових концентрацій метану з датчиками з виведенням попереджувального сигналу; виведення вентиляційних каналів на нормативну висоту. Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3. Обладнання з підвищеним рівнем шуму відсутнє. Усі повітропроводи, трубопроводи та вентобладнання заземлюються згідно ПУЕ.

В розділах «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; мережі зв'язку та сигналізації, блискавкозахист» запроектовані рішення з безпеки експлуатації та вимоги охорони праці, забезпечення захисту від шуму передбачають:

- для захисту розеточних груп проектом   передбачено   встановлення   в   необхідних  місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним  струмом  30 мА;

- захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення - TN-C-S; для заземлення  використовується захисний РЕ провід мережі;

- систему зрівнювання потенціалів;

- на території біля будинку передбачено влаштування контурів заземлення;

- робоче, аварійне та евакуаційне електроосвітлення приміщень.

Згідно ПУЕ-2017 п 1.7.95, загальний опір всіх заземлювачів, приєднаних до РЕN провідника кожної лінії, не перевищує 10 Ом, при цьому опір самого заземлювача не більше 30 Ом. Контур заземлення виконується вертикальними електродами, які об’єднані горизонтально полосовою сталлю, на глибині 0,7м від поверхні землі. Контур заземлення приєднується до головної заземлюючої шини ГЗШ. Приєднання контуру заземлення виконується полосою сталі.

Вертикальна і горизонтальна прокладка розподільчих мереж, групова мережа електроосвітлення квартир, запроектовані провідниками, які не поширюють горіння. Для електропостачання споживачів І-ї категорії (газосигналізації та протипожежних систем) основним є джерело змінного струму з автоматичним переключенням в аварійному режимі на резервне живлення від акумуляторної батареї. ППКП Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проектом передбачено влаштування блискавкозахисту, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення.

Стояки до поверхових щитків, групові мережі квартир запроектовано виконати провідниково-кабельною продукцією, які не поширюють горіння.

Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів.

Пожежна безпека

Територія об’єкту знаходиться в трихвилинній доступності від пожежно-рятувальної частини №3 яка знаходиться в м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 1 (Об’єкт знаходиться на відстані 2,5 км від пожежного депо №3).

Коридори та сходові клітки виконано з негорючих матеріалів.

З квартир до коридорів та з коридорів до сходових кліток влаштовано вогнестійкі двері ЕІ 30 з пристроями для самозачинення та ущільненням в притулах.

По характеристиці матеріалів і конструкції будівля відноситься до ІІІ ступеня вогнестійкості.

Дотримані протипожежні відстані між існуючими будівлями.

Система пожежної сигналізації

В якості апаратури прийому сигналів про спрацювання пожежних сповіщувачів прийнято прилад приймально-контрольний пожежний адресний (ППКП) ПУ-П на 8 адресних кілець. Розміщення ПУ-П автоматичної пожежної сигналізації – будівля в осях 5-8, цокольний поверх, технічне приміщення. Проектом передбачено встановлення пожежних сповіщувачів у всіх приміщеннях, крім зазначених в п. 7.2.23 ДБН В.2.5-56:2014.

В якості засобів виявлення пожежі проектом прийняті:

- сповіщувач пожежний димовий безадресний СПД-3.10. Розміщення – в коридорах, технічних приміщеннях, ліфтових холах, передпокоях та ін.;

- сповіщувач пожежний димовий адресний СПДОТА. Розміщення – в тамбурах;

- сповіщувач пожежний ручний безадресний SPR-1. Розміщення – на шляхах евакуації;

- сповіщувач пожежний димовий адресний у вибухозахищеному виконанні СПДОТА-В. Розміщення – в теплогенераторній на цокольному поверсі, будівля в осях 5-8;

- сповіщувач пожежний ручний адресний у вибухозахищеному виконанні СПРА-В. Розміщення – в теплогенераторній на цокольному поверсі, будівля в осях 5-8.

У черговому режимі запроектоване приймально-контрольне обладнання автоматичної пожежної сигналізації здійснює безперервний контроль стану сповіщувачів та з'єднувальних ліній, при зміні їх параметрів (обриві, короткому замиканні, зміні навантаження в кінці шлейфа, блокуванні) СПС видається звуковий сигнал. При виникненні у контрольованих приміщеннях пожежі спрацьовує один або декілька пожежних сповіщувачів та приймально-контрольне обладнання видає сигнал про пожежу на СЦПС, сигнал на запуск СО. Такий самий алгоритм роботи ППКП спрацьовує і при натисканні ручного пожежного сповіщувача.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Для зручного пересування на прилеглій території, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами, проектом передбачається влаштування проходів без бордюру, з плавними ухилами.

Пішохідний шлях людей з вадами зору організовується за допомогою «спрямовуючої (провідної) лінії», яка утворюється тактильними засобами на тротуарах, доріжках.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення, передбачається такими заходами:

- вхідні двері в будівлю без порогів і перепадів висот;

- вхідні двері в приміщення мають пороги, висота яких не перевищує 2,5 см;

- ширина всіх вхідних дверей в будівлю більше ніж 0,9 м;

- переміщення між поверхами здійснюється за рахунок ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг (з можливістю перевезення МГН).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

На момент редагування проєктної документації набули чинності нові нормативно-правові акти (ДБН 2.2.5-2023 "Захисні споруди цивільного захисту») та відбулись зміни в існуючих (пункт 5.50 зміни 1 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення»). Відповідно до вищезазначених нормативних документів та ст. 32 Кодексу цивільного захисту України та враховуючи те, що І черга вже побудована на 96%, передбачається пристосування частини приміщень цокольного поверху під найпростіше укриття для мешканців І черги будівництва.

Необхідна площа для укриття мешканців І черги у кількості 230 осіб - 138 м2. Проєктом передбачено 215,91 м2. Також передбачені два санвузли з можливістю використання для МГН, ємності з питною (з розрахунку 2 л на добу на одну особу, яка підлягає укриттю) та технічною водою (за відсутності централізованого водопостачання); контейнери для зберігання продуктів харчування.

В житловому будинку ІІ черги будівництва передбачається улаштування споруди подвійного призначення з можливістю укриття всіх мешканців об’єкта будівництва.

Відповідно до таблиці А.1 ДБН В.2.2-5-2023 та вимог, зазначених у рекомендації ДСНС від 12.09.2023 №8001.3-6552/6010 (дод. Д), споруда подвійного призначення проектується з наступними захисними властивостями:

- клас укриття А-ІV

- коефіцієнт захисту (Кз) – 1000;

- надмірний тиск повітряної ударної хвилі (ΔРф) – 100 кПа.

Норму площi пiдлоги основного примiщення на одного переховуваного слiд приймати 0,6 м².

Приміщення подвійного призначення підвального поверху включають:

- роздягальня та приміщення для брудного одягу;

- приміщення для зберігання забрудненого одягу;

- основні приміщення для укриття (S=484,87 м2);

- приміщення для укриття осіб з інвалідністю (S=92,4 м2);

- приміщення для підігріву та прийняття їжі;

- приміщення для засобів протипожежного захисту;

- медичний пункт;

- санітарний пост;

- складське приміщення для зберігання інструменту, засобів індивідуального захисту, приладів для укомплектування захисної споруди цивільного захисту;

- приміщення для зберігання продовольства з зоною для зберігання води;

- приміщення для зберігання відходів;

- чоловічі та жіночі санвузли, санвузол для МГН;

- санвузол для МГН з відкидним пеленальним столиком (зоною для годування та сповивання немовлят;

- чоловічі та жіночі душові;

- приміщення пункту керування;

- тамбур-шлюзи, вертикальні та горизонтальні комунікації.

Загальна площа приміщень подвійного призначення становить 1146,32 м2.

Енергоефективність

Будівля відповідає вимогам ДБН В.2.6-31 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, та має клас енергетичної ефективності теплоізоляційної оболонки та її елементів «В».

Зовнішні стіни:

- газоблок товщиною 300 мм, з зовнішнім утепленням мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, товщиною 50 мм;

- газоблок товщиною 300 мм;

- залізобетон товщиною 250мм, з утепленням з зовнішньої сторони мінеральною ватою FRONTROCK MAX густиною 150/80 кг/м3, загальною товщиною 100 мм;

Стіни цоколю передбачається утеплювати за допомогою екструдованих пінополістирольних плит CARBON PROF густиною 35 кг/м3, завтовшки 100 мм на глибину 1 м від рівня землі, навколо вікон передбачається утеплення з піноскла, товщиною 100 мм, та шириною 200 мм.

Покрівля мансардного поверху утеплена мінераловатними плитами «SUPERROCK», густиною 39,6 кг/м3, товщ. 200 мм.

Оцінка впливів на навколишнє середовище

Повітряне середовище

Джерелом можливого тимчасового негативного впливу на навколишнє природне середовище є викиди від автостоянки (пересувні джерела). Джерелом шуму та вібрації є вентиляційне обладнання, переміщення автотранспорту на відкритій автостоянці. Джерелом шуму на будівельному майданчику є будівельна техніка та устаткування. Неорганізованим джерелом впливу на навколишнє природне середовище є викиди забруднюючих речовин під час проведення будівельно-монтажних робіт, руху автотранспорту по території будівельного майданчику, складуванні та пересипці будівельних матеріалів, зварювальні та малярні роботи. Вплив є короткостроковим та обмежується тривалістю будівництва (18 місяців). Джерелом шуму та вібрації є насосне та вентиляційне обладнання. Джерелом шуму на будівельному майданчику є будівельна техніка та устаткування.

Водне середовище

Водопостачання будівлі здійснюється від існуючої мережі водопостачання. В житловому будинку запроектована самопливна господарсько-побутова каналізація. Каналізаційні стоки передбачено відвести в існуючу мережу централізованого водовідведення м. Одеси. Каналізаційні стоки з підвалу житлового будинку відводяться 4-ма випусками побутової каналізації. Відведення стоків передбачено від санітарних приладів санвузлів, ванн, мийки в кухнях. Відведення поверхневих вод передбачено по організованому рельєфу по спланованим лоткам з попереднім очищенням на сепараторі нафтопродуктів стічних вод з подальшим скиданням до існуючої мережі дощової каналізації. Безпосередній вплив на водні об’єкти відсутній.

Земельні ресурси

Вплив на грунт при будівництві виявляється в ущільненні грунтів на місцях складування будівельних метеріалів та відстоювання техніки, можливому забрудненні грунтів будівельними та побутовими відходами. Вплив короткостроковий та при дотриманні технологічних вимог є допустимим.

Утворення та накопичення твердих відходів

Будівельні відходи носять тимчасовий характер і утворюються в період будівництва (розрахунковий термін будівництва – 18 місяців). Відповідальність за утилізацію будівельних відходів покладається на будівельно-монтажну організацію. Побутові відходи передбачається збирати за контейнерною схемою. Вивіз відходів та сміття передбачається в місця зберігання та знешкодження відходів відповідно до заключеного договору з комунальними службами. Проектом передбачається роздільне збирання сміття. Для збирання відходів, а також окремих компонентів твердих відходів застосовуються типові заводського виготовлення пластмасові контейнери, які дозволені для використання в Україні.

Рослинний світ

Передбачено знесення самосіву, кущових рослин та молодої порослі в зоні будівництва.

Вплив на навколишнє середовище можливий при здійсненні будівельних, монтажних робіт, демонтажу будівель та споруд, експлуатації планованої діяльності. При здійсненні будівельних робіт можливий вплив від роботи будівельно техніки та механізмів.

Основними джерелами викидів при даних роботах є викиди від спалювання палива в двигунах внутрішнього згорання транспорту.

Основними джерелами викидів при функціонуванні житлового будинку є викиди від автостоянки автотранспорта.

Вплив на грунт тимчасовий, на етапі здійснення будівельних робіт, та обмежується площею забудови та влаштування асфальтного покриття, що проявляється у можливому переущільненні грунтів, забрудненню грунтів паливо-мастильними матеріалами, відходами, зняття верхнього шару грунту.

Вплив на водне середовище відсутній.

Вплив на грунти обмежується площею забудови.

Вплив на соціальне середовище – позитивний.

Вплив на геологічне середовище відсутній.

Згідно закону України "Про охорону оточуючого природного середовища" Замовник зобов'язується: здійснювати організаційно-господарчі, технічні та інші заходи щодо забезпечення виконання вимог, передбачених стандартами та нормативами екологічної безпеки у галузі охорони атмосферного повітря; вживати заходів щодо зменшення обсягів викидів забруднюючих речовин і зменшення впливу фізичних факторів; підтримувати у справному стані споруди і устаткування для очищення викидів і зменшення рівнів впливу фізичних та біологічних факторів; здійснювати контроль за обсягом і складом забруднюючих речовин, що викидаються в атмосферне повітря; розробляти спеціальні заходи щодо охорони атмосферного повітря на випадок виникнення надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру і вживати заходів для ліквідації причин, наслідків забруднення атмосферного повітря; забезпечувати здійснення інструментально-лабораторних вимірювань параметрів викидів забруднюючих речовин;

Замовник гарантує безпеку на всіх етапах експлуатації проектованого об'єкту.

Відзначається, що в процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «Вінстратегія-Будтехекспертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесено зміни і доповнення.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул.Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва)» І черга, 1 п.к. відповідає вихідним даним, розроблений з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки, архітектури, інженерного забезпечення, санітарного й епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та енергозбереження.