№01-06/14 від 17.12.2021

ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)

Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: Одеська область, м. Одеса, Суворовський район, вул. Слобідська, 56 (I-а, II-а, III-а черги будівництва).

Нове будівництво

29 (Висота). 29,220 м. І-а черга будівництва – 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 175 квартир з мансардним поверхом та технічним поверхом на цокольному поверсі (буд. 1). Враховуючи результати інженерно-геологічних досліджень щодо належності ділянки проектування до підтоплювальної, для забезпечення мешканців та відвідувачів багатоквартирних житлових будинків, що проектуються нормативною кількістю машино-місць, відповідно до наданих намірів забудови передбачаються також відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 155 м/місць, у т.ч. на земельній ділянці, що знаходяться у користуванні замовника, кадастровий номер 5110137600:68:003:0008, у кількості 42 м/місць (І черга будівництва). Згідно п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», у житлових районах, мікрорайонах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх легкових автомобілів відвідувачів з урахуванням прогнозованого рівня автомобілізації (ДБН Б.2.2-12:2019, п. 10.8.1). Нормативні показники кількості и машино-міст зокрема перефірійної зони міста – 0,50/0,15 (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5). Відповідно до наданого розрахунку, що виконаний у складі намірів забудови 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 175 квартир з мансардним поверхом та технічним поверхом на цокольному поверсі (буд. 1) – І черга будівництва, потребує 102 машино-місця, у т.ч. 86 машино-місця для постійного зберігання та 16 машино/місць для тимчасового, що відповідає нормам табл. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII». Відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: висота багатоквартирного 4-х поверхового житлового будинку з мансардою складає: 17,15 м; висота багатоквартирного 4-х поверхового житлового будинку з мансардою та вентиляційними шахтами складає: 17,70 м за умовну висотну відмітку +0,000 м прийнятий рівень чистого полу 1-го поверху 4-х поверхового житлового будинку з мансардою. Висота приміщень 1-4 поверхів житлового будинку (житлових приміщень/квартир), складає: 2,70 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; висота приміщень мансардного поверху складає від 3.000 м до 4.270 м.; висота приміщень цокольного поверху, на позначці: - 3.300 м, з рівнем землі: - 1.820 м, складає: 3,00 м; поверховість – 4 поверхи + мансарда + цокольний технічний поверх. Враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: - 1.820 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 19,52 м. ІІ-а черга будівництва – багатоквартирний житловий будинок змінної поверховості 7-8-поверхів на 128 квартир з паркінгом на 39 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 2). Враховуючи результати інженерно-геологічних досліджень щодо належності ділянки проектування до підтоплювальної, для забезпечення мешканців та відвідувачів багатоквартирних житлових будинків, що проектуються нормативною кількістю машино-місць, відповідно до наданих намірів забудови передбачаються також відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 155 м/місць, у т.ч. на земельній ділянці, що знаходяться у користуванні замовника, кадастровий номер 5110137600:68:003:0008, у кількості 42 м/місць (І черга будівництва).. Згідно п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», у житлових районах, мікрорайонах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх легкових автомобілів відвідувачів з урахуванням прогнозованого рівня автомобілізації (ДБН Б.2.2-12:2019, п. 10.8.1). Нормативні показники кількості и машино-міст зокрема перефірійної зони міста – 0,50/0,15 (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5). Відповідно до наданого розрахунку, що виконаний у складі намірів забудови 7-8-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 128 квартир з паркінгом на 39 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 2)– ІІ черга будівництва, потребує 72 машино-місця, у т.ч. 61 машино-місця для постійного зберігання та 11 машино/місць для тимчасового, що відповідає нормам табл. 10.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII». Відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: висота багатоквартирного 7-8-ми поверхового житлового будинку з паркінгом у цокольному поверсі складає: 24,950 м; висота багатоквартирного 7-8-ми поверхового житлового будинку з паркінгом у цокольному поверсі та технічним приміщенням для обслуговування ліфтів складає: 27,850 м. За умовну висотну відмітку +0,000 м прийнятий рівень чистого полу 1-го поверху 8-ми поверхового житлового будинку з паркінгом у цокольному поверсі. Однак враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: - 1.370 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: від + 29,220 м. Висота приміщень 1-8 поверхів житлового будинку (житлових приміщень/квартир), складає: 2,70 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; висота приміщень одноповерхового паркінгу, на позначці: - 3.300 м, з рівнем землі: - 1.370 м, складає: 3,30 м, 4,05 м; поверховість – 7-8 поверхів + 1 цокольний поверх з паркінгом.(Висота). 25,770 м. ІІІ-черга будівництва – 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 130 квартир з мансардним поверхом та паркінгом на 50 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 4). Враховуючи результати інженерно-геологічних досліджень щодо належності ділянки проектування до підтоплювальної, для забезпечення мешканців та відвідувачів багатоквартирних житлових будинків, що проектуються нормативною кількістю машино-місць, відповідно до наданих намірів забудови передбачаються також відкриті автостоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на 155 м/місць, у т.ч. на земельній ділянці, що знаходяться у користуванні замовника, кадастровий номер 5110137600:68:003:0008, у кількості 42 м/місць (І черга будівництва). Згідно п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII», у житлових районах, мікрорайонах повинно бути забезпечено постійне зберігання усіх легкових автомобілів відвідувачів з урахуванням прогнозованого рівня автомобілізації (ДБН Б.2.2-12:2019, п. 10.8.1). Нормативні показники кількості и машино-міст зокрема перефірійної зони міста – 0,50/0,15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5. Відповідно до наданого розрахунку, що виконаний у складі намірів забудови багатоквартирний 4-поверховий багатоквартирний житловий будинок на 130 квартир з мансардним поверхом та паркінгом на 50 машино/місць в цокольному поверсі (буд. 4)– ІІІ черга будівництва, потребує 69 машино-місць, у т.ч. 58 машино-місця для постійного зберігання та 11 машино/місць для тимчасового, що відповідає ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» табл. 10.5 та п. 1.3 Додатку до рішення Одеської міської ради № 51-VIII 03/02/2021 «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VII». Відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: висота 4-х поверхового житлового будинку з мансардою та паркінгом у цокольному поверсі складає: 17,152 м; за умовну висотну відмітку +0,000 м прийнятий рівень чистого полу 1-го поверху 4-х поверхового житлового будинку з мансардою та паркінгом у цокольному поверсі. Однак враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: - 1.370 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: від + 18,522 м. Висота приміщень 1-4 поверхів житлового будинку (житлових приміщень / квартир), складає: 2,70 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; висота приміщень мансардного поверху складає від 3.000 м до 4.270 м.; висота приміщень цокольного поверху, на позначці: - 3.300 м, з рівнем землі: - 1.820 м, складає: 3,00 м; поверховість – 4 поверхи + мансарда + цокольний технічний поверх. Враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: - 1.370 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 18,522 м. На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, але не вище граничнодопустимих висотних відміток проектуємого житлового будинку, які зазначені у намірах забудови та надані на розгляд до департаменту.    

42 При розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків слід дотримуватись розрахункових показників граничних параметрів забудови наведених у табл. 6.2. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення будівель та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», Ділянка для розміщення громадського будинку або комплексу будинків та споруд повинна відповідати вимогам забезпечення їх оптимальної орієнтації і нормативної інсоляції приміщень будинків і їх території, влаштування зручних і безпечних підходів, під’їздів і автостоянок, організації благоустрою з належним рівнем (%) озеленення згідно з ДБН Б.2.2-5, ДБН В.2.2-40 та санітарними нормами, з урахуванням ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами.    

474 Відповідно з намірами забудови, які розроблені ПП «Укрбудпроектреставрація»; ГІП Мазур О.С. – кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 013686, ГАП Басистий В.В. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002538, та надані замовником: Згідно з розрахунком в п.9. даного розділу загальна проектна кількість населення на ділянці що розглядається становитиме ΣN = 248+243+223 = 714 людей. Площа земельної ділянки становить 1,5084 га. Отже проектна щільність населення становить ΣN/S = 714/1,5084 = 473,35 [474 люд/га] Відповідно додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 розрахунковий показник щільності населення на 1 га території площі земельної ділянки прибудинкової території (нетто – для земельної ділянки окремого житлового будинку з прибудинковою територією без урахування площі території для постійного зберігання автомобілів, майданчиків для вигулу домашніх тварин) становить 615 люд/га. Для відведеної ділянки площею 1,5084 га показник максимальної щільності населення становить: 615 осіб х 1,5084га : 1га = 927,666 [927 люд/га] По проекту показник щільності населення на ділянці становить 474 осіб, що становить менше показнику максимальної щільності. Відповідно детального плану території у межах вулиць: Слобідської, Академіка Воробйова, Крилова в м. Одесі затвердженого рішенням Одеської міської ради № 279-VII від 03.02.2016р. щільність населення у багатоквартирній забудові складає – 593,60 люд/га. Розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.16-6.1.17 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150-450 осіб/га, розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду (сумарної загальної площі квартир житлових будинків) на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».