Основна інформація
Тип документу
Дозвільний документ
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
ПТ051231213289
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Повернуто на доопрацювання
Тип
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Орган, що видав
Виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (04057439) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція частини нежитлових приміщень №3 під житлову квартиру за адресою: вулиця Старотроїцька, 4 в м. Лубни Полтавської області
Клас наслідків
СС1
Форма подачі документа
Паперова (ЦНАП)
Дата реєстрації в ЄДЕССБ
14.12.2023
Наявність документів про непідтвердження відомостей
Інформацію не зазначено
Відомості про замовника
| Назва | Контакти | Місце реєстрації |
|---|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані | Персональні дані |
Замовники, які делегували свої повноваження
Інформацію не зазначено
Відомості про об'єкт
Вид будівництва
Реконструкція
Назва об’єкта будівництва
Реконструкція частини нежитлових приміщень №3 під житлову квартиру за адресою: вулиця Старотроїцька, 4 в м. Лубни Полтавської області
Клас наслідків
СС1
Тип
Містобудівні умови та обмеження
Містобудівні умови та обмеження
MU01:8146-6039-9477-6751 №09-09/42 від 2023-12-04 / Архівний (видав Відділ містобудування та архітектури Виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області)
Спосіб будівництва
Господарський (будую власними силами)
Відомості про чергу/пусковий комплекс
Інформацію не зазначено
Кошторисна вартість будівництва
Кошторисна вартість будівництва
За проектом, тис. грн.
1046.219
У т.ч. витрати на:
На буд. роботи, тис. грн.
785.048
Вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію
У т.ч. витрати на:
Місце розташування об'єкта будівництва та адреса
Адреса
Полтавська обл., Лубенський район, Лубенська територіальна громада, м. Лубни (станом на 01.01.2021), вулиця Старотроїцька
Номер будинку
4
Містобудівні умови та обмеження
Документ
Реєстраційний номер
Номер документу
09-09/42
Назва органу, що видав
Виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (04057439) Версія №1 Статус (поточна)
Дата видачі
04.12.2023
Загальна інформація
Вид будівництва
Реконструкція
Назва об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта
Реконструкція частини нежитлових приміщень №3 під житлову квартиру за адресою: вул. Старотроїцька, 4 в м. Лубни Полтавської області
Загальні вимоги
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
100
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
370
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників відповідно до п. 1, 2 ст. 369 Цивільного Кодексу України. При проєктуванні урахувати законні інтереси співвласників житлового будинку згідно із ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII. При проєктуванні урахувати законні інтереси власників або користувачів приміщень будинку та будівель, що оточують місце реконструкції згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| зони санітарної охорони | Земельна ділянка знаходиться у третьому поясі зони санітарної охорони підземних водозаборів | |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 500 | |
| межі історичних ареалів | 500 | Місто Лубни віднесено до Списку історичних населених міст України, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів №878 від 26.07.2001 року. Згідно історико-архітектурного опорного плану, затвердженого наказом Міністерства культури України №1249 від 04.12.2013 року, земельна ділянка знаходиться в зоні регулювання забудови, в межах зони історичного ареалу міста Лубни та в межах охоронної зони пам'ятки архітектури. |
| інше | Проектування вести відповідно до вихідних даних, у тому числі технічних умов, а також ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.1.-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Отримати необхідні технічні умови на приєднання об’єкту до міських інженерних мереж. Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1-2008 «Вишукування, проектування і територіальна діяльність. Інженерні вишукування для будівництва». Не допускається розроблення проектної документації при реконструкції об'єктів без уточнення раніше виконаних інженерних вишукувань та інструментального обстеження об’єктів у відповідності п. 4.1 ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». Відповідно до п.п 5.1 п.5 Правил благоустрою Лубенської територіальної громади, затверджених рішенням чотирнадцятої сесії восьмого скликання Лубенської міської ради від 16 грудня 2021року на час ремонту будинків, квартир у багатоповерхових будинках, особи, що проводять ремонт, узгоджують з управителем, власником (співвласником) місце для тимчасового складування будівельних матеріалів і будівельного сміття на час проведення ремонту з періодичністю вивозу не рідше 1 разу на тиждень та отримують дозвіл на тимчасове погіршення благоустрою в Управлінні житлово-комунального господарства виконавчого комітету Лубенської міської ради. Укладають договір на вивіз негабаритних відходів із спеціалізованою організацією. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Врахувати вимоги додатків И.1 та И.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Врахувати вимоги п.8.1.7 ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення». Врахувати вимоги «Правил безпеки систем газопостачання», затверджені наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 15.05.2015 року №285 та зареєстровані в Міністерстві юстиції України 08.06.2015 року за №674/27119. Врахувати вимоги норм «Правила охорони електричних мереж», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 04.03.1997 року №209 із змінами від 20.05.2022 року. Врахувати вимоги ДБН В.2.5-39:2008. «Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі». |
Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою
Кадастровий номер: 5310700000:06:068:0138
Площа: 0.5015 га
Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Площа: 0.5015 га
Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Відомості документу про право користування підтверджені ДРРП
Проектна документація
Код проєктної документації
Статус документа
Архівний
Дата розпорядчого документа
24.11.2023
Розробник
ЛУБЕНСЬКЕ МБТІ(03351941)
Відомості про затвердження проектної документації замовником
Посада посадової особи
-
Назва розпорядчого документа
-
Номер розпорядчого документа
-
Дата розпорядчого документа
-
Відповідальні особи
| Посада | ПІб, Сертифікат | Найменування документа про призначення | Номер документа про призначення | Дата документа про призначення | КИСЛЯК Дмитро Сергійович (АЕ 006134, АЕ 005750, АР 020600, АР 010872, АР 011629) | наказ | 21 | 04.12.2023 |
|---|
Відомості про технічний нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі
| ПІБ, сертифікат | Статус погодження |
|---|---|
| Шовгеня Микола Іванович (АР 020894, АТ 011834 ) | внесено замовником |
Документ про технічний нагляд, що пов'язаний з проектною документацією
Інформація відсутня
Відомості про авторський нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі
| ПІБ, сертифікат | Статус погодження |
|---|---|
| КИСЛЯК Дмитро Сергійович (АЕ 006134, АЕ 005750, АР 020600, АР 010872, АР 011629) | внесено замовником |
Документ про авторський нагляд, що пов'язаний з проектною документацією
Інформація відсутня
Об’єкти будівництва
| # | Назва об'єкта | Вид будівництва | Тип об'єкта | Ідентифікатор об'єкта | Енергетичний сертифікат | ТЕП |
|---|---|---|---|---|---|---|
Експертиза проекту
Інформацію не зазначено
Відповідальні особи
Авторський нагляд
Технічний нагляд
Договір з генеральним підрядником
Інформацію не зазначено
Підстави відмови у видачі
| Підстава відмови | Опис | Роз'яснення-підстава |
|---|---|---|
| Інше | Проектна документація подана не в повному обсязі, передбаченому додатком Д "Склад проекту (затверджувальної частини РП) на будівництво об'єктів невиробничого призначення" ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво. Надані 6 аркушів не відповідають вимогам ДСТУ Б А.2.4-7:2009 Правила виконання архітектурно-будівельних робочих креслень. Це швидше ескізи. | |
| Інше | Найменування об'єкта будівництва не відповідає архітектурно-будівельним рішенням. В експлікації на аркуші АБ-6 зазначено "квартира" та "магазин", проектом передбачається поділ нежитлових приміщень на два об'єкти: житлову квартиру та магазин. Всупереч цьому в найменуванні об'кта не магазин, а нежитлові приміщення. Нежитлові приміщення - широке поняття. Згідно з абзацом першим пункту 5.37 ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення" у цокольному, першому, другому, третьому і вище поверхах житлових будинків допускається розміщувати вбудовані і вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, за винятком об’єктів, які негативно впливають на людину (ДСанПіН 239, ДСН 3.3.6.037, ДСН 3.3.6.039, ДГН 6.6.1.- 6.5.001). В найменуванні також слід уточнити, який саме магазин. Адже згідно з підпунктом г) пункту 5.40 ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення" не допускається розміщення у житлових будинках спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території і повітря житлової забудови; магазинів та складів товарів побутової хімії, легкозаймистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів (фарб, розчинників, лаків, пороху), балонів з газом, майстерень та інших приміщень з категорією за вибухопожежною небезпекою А і Б; спеціалізованих рибних, м'ясних та овочевих магазинів. | |
| Інше | Відсутня згода співвласників, що є порушенням частини першої та другої статті 369 Цивільного Кодексу України згідно із пунктами 5 та 6 частини першої статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Не враховано законні інтереси власників або користувачів приміщень будинку та будівель, що оточують місце реконструкції згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Тим самим не виконано вимоги містобудівних умов та обмежень. | |
| Інше | Невідповідність коду цільового та функціонального використання земельної ділянки коду ДКБС. Згідно з Додатком З "Таблиця співвідношення класифікаторів цільового призначення, переліків функціонального зонування територій та класифікатора будівель і споруд" до Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681, об'єкти будівництва, що мають Код ДК БС 018-2000 - 1110.1 Будинки одноквартирні масової забудови, можуть розміщуватися на земельних ділянках з кодами за Класифікацією видів цільового призначення земель: 03.04 для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій (на території монастирів допускаються житлові будинки для монахів), 03.06 для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів (допускаються житлові будинки дипломатичних резиденцій), 09.01 для ведення лісового господарства і пов’язаних з ним послуг (службове житло лісників), 09.02 для іншого лісогосподарського призначення (службове житло лісників), 12.01 для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту (службове житло залізничників), 15.01...10 всі землі оборони. Але цільове призначення земельної ділянки, зазначеної у повідомленні, - 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. В свою чергу на земельній ділянці з кодом 02.03 можуть розміщуватися об'єкти з кодами ДКБС: 1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови; 1122.2 Будинки багатоквартирні підвищеної комфортності, індивідуальні; 1122.3 Будинки житлові готельного типу; 1130.9 Будинки для колективного проживання інші; 2411.1 Стадіони та майданчики для занять спортом на відкритому повітрі. | |
| невідповідність поданих документів вимогам законодавства: | Оскільки квартира та магазин розташовані у багатоквартирному 9-ти поверховому житловому будинку, Вам підійде код 1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови. Зверніть увагу, з 01.01.2024 відбудеться скасування ДК 018-2000, та брання чинності НК 018:2023. | код об’єкта згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 не узгоджується з найменуванням об’єкта будівництва; |
| неподання документів, необхідних для прийняття рішення про реєстрацію документа: | Проектна документація (в електронному вигляді) не затверджена замовником. | відсутні відомості про затвердження проектної документації, реєстраційний номер звіту про результати експертизи проектної документації на будівництво об’єкта (у разі її проведення) у Реєстрі будівельної діяльності, проектувальника, підрядника, осіб, відповідальних за здійснення авторського нагляду, осіб, відповідальних за здійснення технічного нагляду; |
| невідповідність поданих документів вимогам законодавства: | найменування об'єкта будівництва у повідомленні про початок виконання будівельних робіт не узгоджується з найменуванням, зазначеним в містобудівних умовах та обмеженнях; | |
| невідповідність поданих документів вимогам законодавства: | найменування об'єкта будівництва у повідомленні про початок виконання будівельних робіт не узгоджується з найменуванням, зазначеним в проектній документації; |
Відомості про рішення по документу
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
Виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області (04057439) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Головний спеціаліст Фаренюк Любов Миколаївна
Зміни в дозвільному документі
Інформацію не зазначено
Розділи
