Основна інформація
Тип документу
Дозвільний документ
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
ОД012260525443
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Тип
Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (40199728) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом
Клас наслідків
СС2
Форма подачі документа
Електронна (розглянуто)
Дата реєстрації в ЄДЕССБ
29.05.2026
Наявність документів про непідтвердження відомостей
Інформацію не зазначено
Відомості про замовника
| Назва | Контакти | Місце реєстрації |
|---|---|---|
| ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "НАЩАДКИ" | +38(068)-629-90-94 | УКРАЇНА, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Станкова Олександра , б. 15 |
Замовники, які делегували свої повноваження
Інформацію не зазначено
Відомості про об'єкт
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Назва об’єкта будівництва
Реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом
Клас наслідків
СС2
Тип
Містобудівні умови та обмеження
Містобудівні умови та обмеження
MU01:2220-8149-6409-8557 №A3722220814955709947 (01-06/48) від 2025-09-16 / Діючий (видав ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ, МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ)
Спосіб будівництва
З залученням підрядника
Відомості про чергу/пусковий комплекс
Інформацію не зазначено
Місце розташування об'єкта будівництва та адреса
Містобудівні умови та обмеження
Документ
Реєстраційний номер
Номер документу
A3722220814955709947 (01-06/48)
Назва органу, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ, МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (45839467) Версія №2 Статус (поточна)
Дата видачі
16.09.2025
Загальна інформація
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Назва об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта
Реконструкція домоволодіння загальною площею 1069,5 кв.м., житловою площею 176,7 кв.м. за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Олександра Станкова, 15-А, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під житловий будинок з торгово - офісними приміщеннями та паркінгом
Загальні вимоги
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
18.6
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
615
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0 | Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж - не змінюються. Будинок, домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, 15-А, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом, реконструюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. При реконструкції об’єкту забезпечити можливість обслуговування існуючих інженерних мереж та комунікацій згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| до існуючих будинків та споруд | 0 | Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція будинку, домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, 15-А, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реставрації (реабілітації) вищевказаного об’єкта можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| до ліній регулювання забудови | 0 | Не застосовується Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція будинку, домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, 15-А, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реставрації (реабілітації) вищевказаного об’єкта можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Об’єкт запроектувати в межах існуючої лінії забудови вулиці Олександра Станкова |
| до червоних ліній | 0 | Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція будинку, домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, 15-А, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реставрації (реабілітації) вищевказаного об’єкта можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Об’єкт запроектувати в межах існуючої лінії забудови вулиці Олександра Станкова |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції та об’єктів, які розміщенні суміжно з об’єктом реконструкції, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку реконструкції. - м² - інше - Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 р. № 559, Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. | |
| інше | Благоустрій виконати згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси», затверджені рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями. У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиць Олександра Станкова біля житлового будинку відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке характерне для Центрального історичного ареалуміста; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО | |
| інше | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції, , узгодити з усіма власниками/балансоутримувачами об’єктів, розташованих суміжно з об’єктом реконструкції. | |
| інше | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно до ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими об’єктами розташованих суміжно з об'єктом реконструкції. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженернотехнічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». При проектуванні передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони), згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» та ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, які передбачаються до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». | |
| інше | Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, паркування автотранспорту мешканців будинку передбачити в паркінгу, та за рахунок улаштування карманів і паркування машин у них уздовж проїжджих частин вулиць Олександра Станкова, біля/навпроти об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару. Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - суміщення доріжок для руху інваліднихвізків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. | |
| інше | Проектування вести відповідно до «Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженого Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2- 40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.1.2-4:2019 «Система надійності та безпеки в будівництві. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДБН В.1.1- 12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ін. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції, тощо, згідно з ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність». | |
| інше | Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту реконструкції, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішніх входах передбачити тамбури, глибиною не менше 1,8 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При проектуванні та експлуатації об’єкту забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 5.26 -5.28 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити пандуси, для пересування у приміщеннях – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. | |
| інше | У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих/існуючих будівель, відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту | |
| інше | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження в департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, з погодженнями органів охорони культурної спадщини. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівель після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка характерна будівлям, які розміщені в Центральному історичному ареалі міста Одеса, в межах «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року). | |
| інше | До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. | |
| інше | Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва безЗРАЗОК ДРУКУ зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. | |
| межі історичних ареалів | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15- А, розміщене в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади І-ІІ, ІІІ-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. В зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року). Будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 0 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж не змінюються. Згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| згідно містобудівної документації | 0 | Враховуючи, що відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженогонаказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, будинок, домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, 15-А та яке підлягає реконструкції без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані зі зміною висотних відміток, з пристосуванням їх під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торгово-офісними приміщеннями та паркінгом розміщене в межах Центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, в зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), проектні рішення з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), так як зазначений об’єкт знаходиться в зоні території пам’ятки містобудування національного значення, тому що згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) (далі - Рішення) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Відповідно до вищевказаного Рішення та Закону України «Про охорону об’єктів культурної спадщини», проведенню містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень в межах, визначених схемою наданою у номінаційному досьє всесвітньої спадщини «Історичний центр міста-порту Одеси», передує інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та Міністерства культури та інформаційної політики України, та надання ними роз'яснень та рекомендацій щодо містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на об’єкті всесвітньої спадщини, його території, є обов’язковими для виконання при проведенні таких робіт. Враховуючи викладене, проектні рішення з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з Міністерством культури та інформаційної політики України. |
| згідно містобудівної документації | 0 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене на території житлово-громадської забудови, в зоні житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади І-ІІ, ІІІ-IV рівнів акредитації; наукові та науководослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. В зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року). Будинок, домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Олександра Станкова, буд. 15-А, розміщене в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста |
Документ, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою
Відсутній документ на земельну ділянку
Підстава відсутності: Реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані
Проектна документація
Код проєктної документації
Статус документа
Діючий
Дата розпорядчого документа
19.09.2025
Розробник
АПЦІАУРІ ОЛЕНА ОЛЕКСАНДРІВНА
Відомості про затвердження проектної документації замовником
Посада посадової особи
-
Назва розпорядчого документа
-
Номер розпорядчого документа
-
Дата розпорядчого документа
-
Відповідальні особи
| Посада | ПІб, Сертифікат | Найменування документа про призначення | Номер документа про призначення | Дата документа про призначення | Апціаурі Олена Олександрівна (АА 000898) | наказ | №11 | 19.09.2025 |
|---|
Відомості про технічний нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі
Документ про технічний нагляд, що пов'язаний з проектною документацією
| № | Реєстраційний номер | Статус реєстрації | Статус документа |
|---|---|---|---|
| 1 | TN01:9563-0627-0893-0046 | Діючий | Зареєстровано (внесено реєстратором) |
| Уповноважена особа | Клас наслідків об'єктів, на яких особа може здійснювати нагляд | Посада уповноваженої особи | Назва, номер, дата документа про призначення |
|---|---|---|---|
| Сунцов Валерій Степанович (АТ 002508, АТ 010654 ) | СС3 | провідний інженер з технічного нагляду |
наказ
01 02.05.2026 |
Відомості про авторський нагляд, що зазначений виключно в дозвільному документі
Документ про авторський нагляд, що пов'язаний з проектною документацією
| № | Реєстраційний номер | Статус реєстрації | Статус документа |
|---|---|---|---|
| 1 | AI01:9772-1978-0313-2329 | Діючий | Зареєстровано (внесено реєстратором) |
| Наявність сертифікату | Уповноважена особа | Клас наслідків об'єктів, на яких особа може здійснювати нагляд | Посада уповноваженої особи | Назва, номер, дата документа про призначення |
|---|---|---|---|---|
| З сертифікатом | Апціаурі Олена Олександрівна (АА 000898 ) | СС3 | Головний архітектор |
Наказ
13 01.05.2026 |
Об’єкти будівництва
| # | Назва об'єкта | Вид будівництва | Тип об'єкта | Ідентифікатор об'єкта | Енергетичний сертифікат | ТЕП |
|---|---|---|---|---|---|---|
Експертиза проекту
| Реєстраційний номер | Статус документа | Експертна організація | Сертифікований експерт | Дата експертизи | Тип висновку |
|---|---|---|---|---|---|
| EX01:3260-8855-5685-6191 | Діючий | ТОВ "ЕКСПЕРТ ЛАЙН" (41399518) Версія №1 Статус (поточна) | Ситник Любов Василівна (АЕ 005043 ) | 22.12.2025 | Позитивний |
Відповідальні особи
Інформацію не зазначено
Інформацію не зазначено
Договір з генеральним підрядником
| Номер договору | Дата підписання договору | Організація Генеральний підрядник | Головний виконроб |
|---|---|---|---|
| № 22-12/2025 | 22.12.2025 | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ХЕРІТЕДЖ КОНСТРАКШН"(46075936) |
Субпідрядники
Інформацію не зазначено
Відповідальні за виконання робіт
| Посада | ПІб | Види виконаних робіт | Назва документа | Номер документа | Дата видачі |
|---|---|---|---|---|---|
| Виконавець робіт | Мостовий Дмитро Михайлович | Наказ | 7-к | 01.05.2026 |
Відомості про рішення по документу
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (40199728) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу дозвільно-декларативних процедур Стоматова Олена Миколаївна
Зміни в дозвільному документі
Інформацію не зазначено
Розділи
