Відповідно до Проектної документації присвоєно один ідентифікатор на весь об’єкт – «будинок», та не містить ідентифікаторів складовох частин, які в майбутньому мають стати самостійними об’єктами нерухомого майна. Відповідно до ч. 4 ст. 26-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) присвоюється об’єкту під час:

внесення до Реєстру будівельної діяльності інформації про документ, що дає право на виконання будівельних робіт, - для об’єкта нового будівництва та його складових частин (квартир, вбудованих чи вбудовано-прибудованих житлових та нежитлових приміщень у будинку, будівлі, споруді, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень, які після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна). Ідентифікатор, який присвоюється складовій частині об’єкта, повинен включати ідентифікатор об’єкта, частиною якого він є. Відсутність ідентифікаторів на подільні об’єкти нерухомого майна є порушенням вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

В поданому повідомленні Вами вказано підрядника ТОВ «Будліс-М». Повідомляємо, що в разі наявності підрядника, необхідно зареєструвати договір підряду в Єдиному реєстрі будівельної діяльності через електронний кабінет користувача та він має бути підписано відповідальним за виконання  будівельних робіт навіть при виконанні дробіт господарським методом.

Відповідно до генплану, який міститься в складі робочого проекту в Єдиному реєстрі будівельної діяльності PD01:1009-1635-5943-7544 (редакція № 1) проектування здійснено за межами відведеної земельної ділянки, на яку не видавались містобудівні умови та обмеження, а саме: запроектовано місця для автостоянок, чим також порушено протипожежні норми. Автостоянки для постійного зберігання автомобілів не розраховано та не запроектовано, як це передбачено п. 4.6 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення. Зі зміною № 1» таблицею 10.5 ДБН Б.2.-12:2019 «Планування та забудова територій».

Площі квартир та санвузлів не відповідають мінімальному нормативному значенню згідно п. 5.19 та таблиці 1 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення. Зі зміною № 1», яке дорівнює 28,0 кв. м. та 4,9 кв. м. відповідно.

Робочий проект на об’єкт будівництва необхідно привести у відповідність до ДБН В.2.2-5:2023 "Захисні споруди цивільного захисту" та ДБН А.2.2-1:2021 "Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС)", ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Відповідно до п. 9 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого Наказом Мінрегінбуду № 45 від 16.05.2011 р. в редакції Наказу від 05.10.2023 р. проектні рішення щодо врахування вимог зі створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення зазначаються в проектній документації окремим розділом.

Проектна документація не містить заходів щодо доступу маломобільних груп населення (зокрема щодо переміщення по висоті). Відповідно до п. 5.5 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення. Зі зміною № 1» при проектуванні і будівництві житлового будинку повинні бути забезпечені умови для життєдіяльності МГН: доступність ділянки, будинку та доступ до квартир. Тактильні елементи доступності мають розташовуватися на прибудинковій території згідно з ДБН В.2.2-40.

Розділ Блискавкозахист та заземлення відсутні.

На генеральному плані вказані не всі позначення, та не вказано відстані до існуючих зовнішнеіх інженерних мереж.

В Єдиному реєстрі будівельної діяльності не вказано субпроектувальників, хоча розділ проектної документації «Система пожежної сигналізації, керування евакуюванням, передавання тривожних сповіщень, оповіщення про повітряну тривогу»  розроблено ФОП Лісовий. Відповідно до п. 88 Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 р. № 681, проектна документація на будівництво об’єкта в електронній формі завантажується до електронної системи генеральним проектувальником (проектувальником) з накладенням ним електронного підпису. На проектну документацію накладається підпис головного архітектора та/або головного інженера, а на окремі розділи проектної документації на будівництво об’єкта також накладається електронний підпис осіб, які їх розробляли. Такі підписи в проектній документаціїв ЄДССБ відсутні.