1.Наявна невідповідність інформації щодо замовника у поданих документах.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав щодо інформації про реєстрацію права власності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва право власності нерухомого майна, а саме об’єкта незавершеного будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями за адресою проспект Центральний, 293 в м. Миколаєві на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.20210 № 769 зареєстровано за фізичною особою Базютою Зіновієм Володимировичем.

Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшо право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруд.

Аналогічні вимоги передбачені статтею 377 Цивільного кодексу України, статтею 120 Земельного кодексу України.

Отже, право оренди земельної ділянки припиняється для попереднього власника будівлі з моменту державної реєстрації права власності на таку будівлю за її новим власником і не залежить від існування запису про право оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищезазначене, з моменту державної реєстрації за Базютою Зіновієм Володимировичем права власності на зазначений об’єкт до нього перейшло право оренди земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 4810136900:01:003:0017.

Відповідно до частини 7 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у разі якщо право на будівництво об’єкта передано іншому замовникові, замовник протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю з поданням засвідчених у встановленому порядку копій документів, що підтверджують зазначені зміни.

2.          В PD01:4258-4488-9282-3361 Ред.1 відсутні техніко-економічні показники, які зазначені в експертному звіті EX01:9754-0290-0219-5969, а саме:

-       ступінь вогнестійкості;

-       торгівельна площа;

-       площа допоміжних приміщень;

-       загальна кількість паркомісць

3.   В розрахунку класу наслідків зазначено загальну площу вбудовано-прибудованих житлових приміщень 792,6 кв.м , при цьому  в експертному звіті -  996,9 кв.м.

4.   В завданні на коригування зазначено 143 квартири, при цьому в експертному звіті  - 150.

5.   В експертному звіті в показниках об’єкта при наявності будівельного об’єму нижче відм. 0.000 (415,9 куб.м) відсутні показник щодо  підземного поверху, підвалу, цокольного поверху.

6.   Звертаємо Вашу увагу, що в PD01:4258-4488-9282-3361 Ред.1 в розділі «Кошторис» не зазначено інформацію, що може привести до відсутності зазначення цих показників при формуванні програмою  акту готовності.

7.  В пункті 8.9. Настанови щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво ДСТУ 8907:2019 визначено, що відкоригована проектна документація на будівництво підлягає експертизі в частині, що не відповідає раніше затвердженій проектній документації на будівництво, тобто експертний звіт відкоригованої проектної документації доповнює та є невід’ємною частиною попереднього експертного звіту від 04.06.2020 року.

8.   Попередній експертний звіт № 29184 від 04.06.2020 проектувальником не завантажено до розділу «Проектна документація».  Завантажено тільки експертний звіт EX01:9754-0290-0219-5969 № 41451 від 30.03.2023.

    Відповідно до п. 17¹   Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва у разі коли під час формування документа для отримання адміністративної послуги у сфері будівництва замовником вказано звіт про результати експертизи проекту будівництва, який створено до запровадження електронної системи, проектувальник завантажує звіт до розділу проектна документація, відомості про такий звіт надсилаються автоматично програмними засобами  до експертної організації, яка провела таку експертизу.

9. Наявна невідповідність інформації, зазначеної в експертному звіті EX01:9754-0290-0219-5969 від 30.03.2023 щодо ТУ МКП «Миколаївводоканал» ТУ-26/203 від 02.04.2020 та завантажених технічних умов до проектної документації PD01:4258-4488-9282-3361 Ред.1.

10.В експертному звіті EX01:9754-0290-0219-5969 від 30.03.2023 не розглядався розділ щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту – порушення ч. 2 статті 31 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»

  11.    Наявна невідповідність інформації щодо кількості паркомісць, зазначених в експертному звіті № 29184 від 04.06.2020 та № 41451 від 30.03.2023 вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».

12. Також звертаємо Вашу увагу що в розділі «Відомості про виконання будівельних робіт» в договорі підряду CD01:7377-1790-0863-2535 Ред.1. в блоці «Основна інформація» не зазначено клас наслідків, що унеможливлює реєстрацію дозвільного документу.

Не усунено зауваження, що були зазначені у поверненні заяви про внесення змін у дозвіл  МК012200715454-2 від   24.04.2023:

1.Наявна невідповідність інформації щодо замовника у поданих документах.   Інформацію щодо замовника не приведено у відповідність згідно вимог    чинного законодавства.

2. В розрахунку класу наслідків, завантаженому проектувальником до PD01:4258-4488-9282-3361 Ред.2  наявна невідповідність інформації щодо   загальної площі  вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, зазначеної  в експертному звіті (в розрахунку 792,6 кв.м., в експертному звіті -  996,9 кв.м.).

3. Попередній експертний звіт № 29184 від 04.06.2020 проектувальником не завантажено до розділу «Проектна документація».  Завантажено тільки експертний звіт EX01:9754-0290-0219-5969 № 41451 від 30.03.2023.

          Відповідно до п. 17¹   Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва у разі коли під час формування документа для отримання адміністративної послуги у сфері будівництва замовником вказано звіт про результати експертизи проекту будівництва, який створено до запровадження електронної системи, проектувальник завантажує звіт до розділу проектна документація, відомості про такий звіт надсилаються автоматично програмними засобами  до експертної організації, яка провела таку експертизу.

В пункті 8.9. Настанови щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво ДСТУ 8907:2019 визначено, що відкоригована проектна документація на будівництво

підлягає експертизі в частині, що не відповідає раніше затвердженій проектній документації на будівництво, тобто експертний звіт відкоригованої проектної документації доповнює та є невід’ємною частиною попереднього експертного звіту від 04.06.2020 року.

4.   Звертаємо Вашу увагу, що в PD01:4258-4488-9282-3361 Ред.2 в розділі «Кошторис» не зазначено інформацію, що може привести до відсутності  зазначення цих показників при формуванні програмою  акту готовності.

Під час розгляду заяви про внесення змін в дозвіл на виконання будівельних робіт МК012200715454, а саме: право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику, актуалізація відомостей ЄДЕССБ виявлені наступні зауваження:

1.В заяві про внесення змін в дозвіл на виконання будівельних робіт:

- відсутня інформація щодо замовника;

- змінено код об’єкта будівництва, а саме: в заяві та проектній документації    PD01:4258-4488-9282-3361 Редакція 4 – 1122.2, при цьому в дозволі на виконання будівельних робіт код об’єкта будівництва 1122.1,.

- зазначено документ, що надає право користування земельною ділянкою - витяг з Державного реєстру речових прав – 364987167 від 08.02.2024. При цьому, згідно наданих до заяви документів – земельна ділянка надається на підставі договору оренди землі 11750 від 31.01.2024 року.

- зазначено дату призначення ГАПа – 10.03.0020;

- зазначено дату договору на розробку проектної документації – 10.02.2022. При цьому до дозволу на виконання будівельних робіт було надано договір № 1 від 20.03.2020, підписаний 12.03.2020;

- зазначена дата затвердження проектної документації – 21.02.2024. В дозволі на виконання будівельних робіт – наказ № 5 від 05.06.2020.

Підстава для внесення змін в дозвіл на виконання будівельних робіт щодо коригування проектної документації – в заяві не зазначена.

Крім того, звертаємо увагу, що згідно п. 15 Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №560 від 11.05.2011 затвердження (схвалення) проектів будівництва здійснюється на підставі позитивного експертного звіту.

-  зазначено номер та  дата завдання на проектування – 9.02.22 від 10.03.1922, при цьому в дозволі на виконання будівельних робіт – б/н від 12.03.2020;

-  зазначено дату призначення відповідального за авторський нагляд – 10.03.2020, при цьому в дозволі на виконання будівельних робіт – 05.06.2020;

-  зазначено дату видачі технічних умов підключення до електричних мереж – 03.04.2020, при цьому в дозволі на виконання будівельних робіт – 09.04.2020;

-  зазначено дату технічних умов на водопостачання та водовідведення – 02.04.2020, при цьому до дозволу на виконання будівельних робіт надавались технічні умови №56/20 від 15.07.2020 замість ТУ №26/20 від 02.04.2020;

2. До заяви про внесення змін надано витяг з проектної документації PD01: 4258-4488-9282-3361 Редакція 4, при розгляді якої  виявлені наступні зауваження:

-    перелік видів робіт проектувальником зазначено некоректно, а саме: інженерно-геологічні вишукування. Звертаємо Вашу увагу, що при введенні об’єкта в експлуатацію в акті готовності автоматично з проектної документації зазначається назва частин або розділи проектної документації відповідно до зазначених проектувальником видів робіт;

-   код об’єкта будівництва зазначено 1122.2, що не узгоджується з зазначеним в дозволі на виконання будівельних робіт- 1122.1;

-  дата договору на розробку проектної документації 10.02.2022, що не узгоджується з наданим до дозволу на виконання будівельних робіт договором від 20.03.2020;

-  дата наказу про призначення ГАПа 10.03.2020 не узгоджується з договором на розробку проектної документації від 20.03.2020;

в розділі «Завдання на проектування» зазначено дату завдання на проектування – 10.03.1922; вид будівництва -  реконструкція (в дозволі на виконання будівельних робіт – нове будівництво); (звертаємо увагу, що в електронній версії містобудівних умов та обмежень МУ2353813481016264126 від 22.01.2020 вид будівництва зазначено – реконструкція); завантажено тільки завдання на коригування від 10.02.2022 (при коригуванні проектної документації завантажується завдання на проектування та завдання на коригування);

-  в розділі «Технічні умови» зазначено дату ТУ підключення до електричних мереж – 03.04.2020, що не узгоджується з наданими до дозволу на виконання будівельних робіт ТУ від 09.04.2020; ТУ на водопостачання та водовідведення – зазначено та завантажено № 26/20 від 02.04.2020, при цьому до дозволу на виконання будівельних робіт надавались технічні умови №56/20 від 15.07.2020 замість ТУ №26/20 від 02.04.2020;

-  в розділі «Кошторис» інформацію не зазначено, що може привести до відсутності  зазначення цих показників при формуванні програмою  акту готовності.

-  розрахунок класу наслідків, завантаженому проектувальником до PD01:4258-4488-9282-3361 Редакція 4  затверджено попереднім замовником.

- в розділі «Затвердження проектної документації»  наказ про затвердження не завантажено;

- техніко-економічні показники в PD01:4258-4488-9282-3361 Редакція 4, пояснювальній записці та наданому до заяви про внесення змін експертному звіті  (коригування) № 41451 від 30.03.2023 EX01:9754-0290-0219-5969 Редакція 3 – відрізняються (звертаємо увагу на відсутність показника – пропускна спроможність ( ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації»)).

3.   В наданому експертному звіті EX01: 9754-0290-0219-5969 Редакція 3 від 30.03.2023:

- форма експертного звіту не відповідає Додатку А (обов’язковий) згідно п.4.3   ДСТУ    8907:2019 «Настанова    щодо  організації проведення експертизи проектної     документації на будівництво»   (далі -   Настанова), а саме, в частині техніко-  економічних показників;

- невірно зазначено інформацію щодо технічних умов на приєднання до газорозподільної системи та на водопостачання та водовідведення;

не зазначено що експертний звіт є невід’ємною частиною до експертного звіту № 29184 від 04.06.2020;

Попередній експертний звіт № 29184 від 04.06.2020 не завантажено до розділу «Проектна документація».  Завантажено тільки експертний звіт EX01:9754-0290-0219-5969 Редакція 3 за № 41451 від 30.03.2023.

         Відповідно до п. 17¹   Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва у разі коли під час формування документа для отримання адміністративної послуги у сфері будівництва замовником вказано звіт про результати експертизи проекту будівництва, який створено до запровадження електронної системи, проектувальник завантажує звіт до розділу проектна документація, відомості про такий звіт надсилаються автоматично програмними засобами  до експертної організації, яка провела таку експертизу.

В пункті 8.9. Настанови щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво ДСТУ 8907:2019 визначено, що відкоригована проектна документація на будівництво підлягає експертизі в частині, що не відповідає раніше затвердженій проектній документації на будівництво, тобто експертний звіт відкоригованої проектної документації доповнює та є невід’ємною частиною попереднього експертного звіту від 04.06.2020 року.