Команда ЄДЕССБ надає відповіді на питання від користувачів системи про роботу технічного інвентаризатора та внесення змін до документів.
? Які наслідки того, що технічний інвентаризатор у техпаспорті на багатоквартирний будинок не додав складові частини, а лише батьківський ідентифікатор, отриманий від проектної організації? Техпаспорт на кожну окрему квартиру прив'язаний до проєктного ідентифікатора. Але у нотаріуса під час реєстрації права власності на квартири підтягує площу з проєкту, а не з техпаспорту.
- У статті 26-2 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено необхідність присвоювати ідентифікатор будинкам, будівлям і спорудам, а також обʼєктам, що після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, зокрема квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, приміщенням. Таким чином, присвоєння ідентифікатора є обовʼязком відповідних осіб.
? Якщо технічний інвентаризатор не вніс до документу, в ЄДЕССБ, складові частини з ідентифікаторами - вбачається, що самостійних обʼєктів нерухомого майна в ньому немає. Таким чином, використання такого документу для прийняття в експлуатацію визначає, що вводиться лише будинок\будівля\споруда без складових частин. При проведенні повторної технічної інвентаризації на складові частини ЄДЕССБ не містить відомостей про введення в експлуатацію таких складових частин, які не були зазначені в документі (ТІ), що використано для прийняття в експлуатацію.
- У звʼязку з вищезазначеним, в ДРРП під час реєстрації прав на обʼєкти наявна проблема щодо площі обʼєктів, оскільки попередньо не було прийнято в експлуатацію такі самостійні обʼєкти нерухомого майна. Прямим наслідком є порушення норм законодавства щодо присвоєння ідентифікатора обʼєктам, а також технічні проблеми щодо реєстрації прав, зокрема що стосуються площі обʼєктів.
? Чи можна виправити ситуацію додаванням у техпаспорт на будинок усіх поквартирних ідентифікаторів?
- Щоб виправити проблему з некоректною передачею ТЕПів до ДРРП необхідно внести усі складові частини з ідентифікаторами згідно Закону до Технічної інвентаризації та внести зміни, в документ про прийняття в експлуатацію щодо цього обʼєкта.
? Якщо обов'язково, щоб усі ідентифікатори були в ТІ, то було б добре, щоб усі наявні складові частини підтягувалися по батьківському ідентифікатору автоматично.
- Це можливо шляхом додавання складових частин з основного ідентифікатора відповідною кнопкою або копіювання обʼєктів зі складовими частинами з проєктної документації, в тому числі з ідентифікаторами. Над додатковим спрощенням внесення обʼєктів ведеться робота.
Цифровізація будівельних послуг реалізується у співпраці Міністерства розвитку громад та територій України та Міністерства цифрової трансформації України завдяки проєкту “Підтримка цифрової трансформації” за підтримки USAID та UK Dev. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.