Замовник  будівництва – Фізична особа Шабар Абдулрахман (Адреса:  Львівська обл., Львівський р-н., с. Зимна Вода, вул. Котляревського,10, паспорт КС 832435 виданий Пустомитівським РВ ГУМВС України у Львівській обл., від 22.04.2011 року ,ІПН  3035025898)

Генеральний проектувальник – ТзОВ «Макро-Будомат»                                                        

Ескізний проект розроблено  ТзОВ «Макро-Будомат» (Юридична адреса:  79035, Львівська обл., місто Львів, ВУЛИЦЯ ЗЕЛЕНА, будинок 149, ЄДРПОУ 33805691)  Головний архітектор проекту – Ковальчук Тетяна Валеріївна (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АА № 001717 від 24.07.2013року).

Вихідні дані:

-   Лист-замовлення на проходження експертизи;

-   Завдання на коригування, затверджене Замовником;

-   Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер  ЄДЕССБ MU01:8158-7133-4115-0281,  реєстраційний номер 38муо-10/06  від 15.02.2021, затверджені наказом відділу містобудування та архітектури Пустомитівської РДА Львівської області  № 38муо-10/06 від 15.02.2021 р., кадастровий номер 4623681600:01:011:0644

-   Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 217425782 від 23.07.2020;

-   Технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, додаток 1 до договору №246-0051/2 від 24.02.2021р., ПрАТ «Львівобленерго»;

-   Інженерно-геологічні вишукування, ПрАТ «Геотехнічний інститут».

- Експертний звіт №1020/22 від 07 жовтня 2022 р. виданий ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

У 2022 році ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» видало експертний звіт щодо розгляду ескізного проекту будівництва №1020/22 від 07 жовтня 2022 р. з позитивним висновком. У зв’язку із внесенням змін в проектну документацію, відбувається коригування даного проекту. Експертний звіт №1020/22 від 07 жовтня 2022 р. вважати таким, що втратив чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Ескізний проект «Нове будівництво торгово-офісно-складської будівлі на вул. Опільського,13 у с. Зимна Вода, Пустомитівського району, Львівської області» Коригування,  передбачає двостадійне будівництво:

І стадія – 3-х поверхова+мезонін складська будівля.

ІІ стадія – двоповерхова торгово-офісно-складська будівля.

Будівлі зблоковані і є частинами одного торгово-офісно-складського комплексу.

І стадія – 3-х поверхова+мезонін.

За умовну відмітку ±0.00 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху.

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний монолітний каркас з бетонними діафрагмами. Фундамент будівлі монолітний стаканного типу з  зв’язковими стрічками між окремо-стоячими стаканами.  Стіни – виконані з газобетону. Огороджуючі стіни – не несучі з блоків газобетонних, товщиною 400мм.Утеплювач пінополістирол-товщ.150мм Перекриття – проектом передбачено влаштування монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм. Плита перекриття над першим та другим поверхом  запроектована з монолітного залізобетону кл. В25 (С20/25), армовані стержневою арматурою періодичного профілю А400С.

Проектом передбачено влаштування металевої антресолі.

Колони – монолітні, залізобетонні .

Сходова клітка – запроектовано одна сходова клітка з першого поверху на другий. Сходові марші бетонні з з/б сходинками (личкова поверхня яких шершава, і потребує облицювання).

Перемички над прорізами брускові, збірні.

Вентканали виконувати в цегляних стінах вимуруваних з повнотілої глиняної цегли.

Дах односкатний з дахових сендвіч-панелей. Водовідвід організований, зовнішній.

Інженерне забезпечення.

Опалення – від котла на тверде паливо-брикети. Паливна окремостояча. Вентиляція - природна та з механічним спонуканням, через проектовані  вентиляційні канали;

В приміщеннях санвузлів складської будівлі передбачаються наступні мережі:  водопровід господарсько-питний (В1); система гарячого водопостачання (Т3) - ( приготування гарячої води від електроводонагрівчів); каналізація побутова (К1).

ІІ стадія –двоповерхова торгово-офісно-складська будівля.

За умовну відмітку ±0.00 прийнято рівень чистої підлоги.

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний монолітний каркас з бетонними діафрагмами. Фундамент будівлі монолітний стаканного типу з  зв’язковими стрічками між окремо-стоячими стаканами.  Стіни – виконані з блоків газобетонних, товщиною 400мм. Утеплювач пінополістирол-товщ.150мм Перекриття – проектом передбачено влаштування монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм. Колони – монолітні, залізобетонні . Сходова клітка – запроектовано дві сходові клітки з першого поверху на другий та з першого на дах. Сходові марші бетонні з з/б сходинками (личкова поверхня яких шершава, і потребує облицювання). Перегородки – газобетонні та каркасні. Перемички над прорізами брускові, збірні. Вентканали виконувати в цегляних стінах вимурованих з повнотілої глиняної цегли. Дах плоский по монолітній плиті. Покрівля даху рулонна. Водовідвід організований, внутрішній. Парапети – цегляні, посилені монолітними залізобетонними сердечниками та поясом.

Інженерне забезпечення.

Опалення – від котла на тверде паливо-брикети. Паливна окремостояча. Вентиляція - природна та з механічним спонуканням, через проектовані  вентиляційні канали;

В приміщеннях санвузлів торгово-офісно-складської будівлі передбачаються наступні мережі: водопровід господарсько-питний (В1); система гарячого водопостачання (Т3) - ( приготування гарячої води від електроводонагрівчів); каналізація побутова (К1).

При проектування враховано потреби інвалідів та інших маломобільних груп населення, а саме:

- вхід у приміщення без перешкод, ухил пандуса при вході заїзді в приміщення – 3˚, менше нормативного значення. І-0,01 (як на вуличних тротуарах,  двобічна огорожа з поручнями не вимагається);

- на території є окрема є розмітка парко-місць та встановлені дорожні знаки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку будівлі торгово-офісно-складської будівлі запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182. Будівництво комплексу планується будувати в дві стадії: І стадія – двоповерхова складська будівля, ІІ стадія – двоповерхова торгово-офісно-складська будівля. Будівлі зблоковані і є частинами одного торгово-офісно-складського комплексу.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованих будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 та т. 2 ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.

Джерелом теплопостачання запроектована твердопаливна окремостояча паливна. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори. Вентиляція - природна та з механічним спонуканням, через проектовані  вентиляційні канали. Джерелом господарсько-питного водопостачання є проектована свердловина. Гаряче водопостачання - місцеве, передбачається від ємкісних водонагрівачів. Електропостачання – від міської електромережі.

Ескізний проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечуватимуть оптимальні показники річної енергопотреби будівель у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

 За результатами  розгляду проєктної документації встановлено, що ескізний проєкт «Нове будівництво торгово-офісно-складської будівлі на вул. Опільського,13 у с. Зимна Вода, Пустомитівського району, Львівської області» Коригування  розроблено з дотриманням нормативних вимог з питань екології і може бути схвалено.

Ескізний проект «Нове будівництво торгово-офісно-складської будівлі на вул. Опільського,13 у с. Зимна Вода, Пустомитівського району, Львівської області» Коригування виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог  міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.