Робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Дружби Народів, 267 в м. Харків" розроблений у 2023 р. Комунальним підприємством "Харківський архітектурно-проектний центр" (юридична адреса: 61068, м. Харків, просп. Героїв Харкова, 96а; головний архітектор проекту – Потикун Ю.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА№001387, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 29 березня 2013 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4882 від 23 грудня 2022 р., видане Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово комунального господарства Харківської міської ради на підставі:

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку на виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду в м. Харкові, затвердженого Департаментом житлово-комунального господарства Харківської міської ради;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- дефектного акту, затвердженого замовником у 2023 р.;

- акту про визначення технічного стану будинку та стану внутрішньо-будинкових систем житлового будинку, розташованого за адресоою: вул Дружби Народів, 267 від 15.06.2022 року

- звіту про результати обстеження технічного стану багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Харків, вулиця Дружби Народів, 267 (далі – Звіт).

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС3

Сукупний показник – СС3

Багатоквартирний житловий будинок, який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований паралельно вулиці Дружби Народів у Київському районі міста Харкова. Рельєф території не спокійний. Прилегла територія забудована об’єктами житлової інфраструктури різної поверховості.

Метою капітального ремонту будинку є досягнення придатного для нормальної експлуатації стану та забезпечення безпеки при експлуатації.

Капітальний ремонт будинку передбачений без розподілу на черги і пускові комплекси.

Обстеження пошкодженого житлового будинку виконані у 2022 році ТОВ "ЕНЕРГОПРОМПРОЕКТ". Дев'ятиповерховий 10-ти під'їздний, з верхнім технічним та підвальним поверхами. Будинок складається з 3-х зміщених у плані секцій прямокутної форми. Крайні секції розташовані під кутом в бік двору. В крайніх секціях по 3 під'їзди, в середній секції 4 під'їзди. Будинок на 360 квартири побудований у 1990 р.

Сполучення між поверхами здійснюється внутрішніми сходовими клітками та ліфтами. Сходи двомаршеві. Вихід на покрівлю зі сходової клітки.

Конструктивна система будинку – з несучими стінами із великих збірних залізобетонних панелей.

Основні конструкції будинку:

- фундаменти – стрічкові із збірних залізобетонних плит фундаментів і бетонних стін підвалів;

- внутрішні повздовжні і поперечні стіни– залізобетонні панелі (несучі);

- зовнішні стіни – керамзитобетонні панелі (самонесучі);

- перекриття – залізобетонні повнотілі панелі;

- сходи – збірні залізобетонні марші та площадки;

- покриття – суміщене, з малим ухилом, неутеплене;

- покрівля – із рулонних матеріалів

- перегородки – залізобетонні;

- підлоги – із покриттям ламінат, лінолеум;

- заповнення віконних та дверних прорізів – металопластикові та дерев'яні;

- опорядження фасадів – оштукатурені та пофарбовані, частково утеплені;

- внутрішнє опорядження – шпалери, лакофарбове покриття, облицювання керамічною плиткою;

- відмостка – асфальтобетонна.

Будинок забезпечений централізованими системами гарячого та холодного водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання.

Під час обстежень виявлені:

- пошкодження зовнішніх стінових панелей 1-го, 2-го, 5-го, 7-го, 8-го під'їздів та цокольної панелі 8-го під'їзду;

- руйнування зовнішніх стінових панелей технічного та 9-го поверхів 1-го під'їзду та 4-го поверху 8-го під'їзду;

- часткове пошкодження покриття підлог;

- руйнування конструкцій заповнення віконних прорізів;

- руйнування опорядження приміщень;

- пошкодження панелей огородження балкону 5-го поверху 2-го під'їзду,

3-5 поверхів 6-го під'їзду, 1-5 поверхів 7-го під'їзду;

- пошкодження вхідної групи 7-го під'їзду.

Крім того фахівцями КП "Харківський архітектурно-проектний центр" виконані додаткові обстеження будинку, за результатами яких виявлені додаткові пошкодження, а саме:

- пошкодження міжкімнатних перегородок із панелей;

- пошкодження вентиляційних каналів із бетонних блоків;

- пошкодження внутрішніх несучих стін в квартирі.

Будинок обладнаний системою внутрішнього водовідведення.

За результатами обстеження визначено технічний стан конструкцій та елементів пошкодженої частини будинку: фундаменти, панелі міжповерхових перекриттів, сходові марші і площадки, покрівля, мережі електропостачання, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, опалення, газопостачання, опорядження фасадів, вимощення – задовільний – категорія І (2); зовнішні та внутрішні залізобетонні панелі, підлоги, віконні та дверні блоки, внутрішнє опорядження, опорядження фасадів, вентиляційні канали, внутрішні перегородки – непридатний до нормальної експлуатації – категорія ІІ (3).

Загальний технічний стан пошкодженої частини будинку – непридатний для нормальної експлуатації. Категорія пошкоджень об'єкта – ІІ (3).

Генеральний план

На ділянці розташований трисекційний 10-ти під'їздний житловий будинок, який підлягає відновленню. Основні входи в будинок – зі сторони дворового фасаду від вулиці Дружби Народів.

Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд спецтранспорту та пожежних машин з доступом до усіх його частин з вулиці Дружби Народів. Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом.

В місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, існує пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільних груп населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачені наступні рішення:

Для розрахунків будівельних конструкцій по капітальному ремонту житлового будинку прийняті вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) – СС3;

- категорії відповідальності конструкцій – А (внутрішні залізобетонні несучі стіни, збірні залізобетонні панелі перекриттів) та Б (зовнішні стінові панелі);

- залишковий термін експлуатації – 67 років;

- характеристичне значення снігового навантаження – 160 кг/м2;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 43 кг/м2;

- характеристичне значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття та сходи – 150 кг/м2 та 300 кг/м2 відповідно;

Робочим проектом передбачено:

- демонтаж зруйнованих ділянок зовнішніх стінових панелей;

- демонтаж пошкоджених (зруйнованих) міжкімнатних перегородок із легких бетонів та зведення на їх місці нових з газобетонних блоків;

- відновлення ділянок зруйнованих стінових панелей муруванням із силікатної цегли та легкими і важкими бетонами з армуванням;

- підсилення пошкоджених вентканалів і несучих стін металевими обоймами;

- відновлення опорядження фасадів шляхом точкового ремонту пошкоджень ремонтними сумішами;

- відновлення опорядження місць загального користування;

- заповнення віконних і дверних прорізів віконними і дверними блоками взамін зруйнованих;

- антикорозійний захист металевих конструкцій.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту складає 4,0 місяці.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 19.04.2023 р. складала 15285,698 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 12279,157 тис. грн.; інші витрати – 3006,541 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021 №162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 11.05.2023 р. складає 12609,473 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 10018,483 тис. грн.; інші витрати – 2590,990 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Дружби Народів, 267 в м. Харків" експертами та фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.