Ескізний проект «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс по вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) розроблений ТОВ «ДАН ПРОДЖЕКТ» (код ЄДРПОУ: 43530781; юридична адреса: Україна, 02090, м. Київ, Харківське шосе, буд. 19).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник - СС3.

Головний архітектор проекту – Кочергін Леонід Васильович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002041, виданий 23.12.2013 р.).

Замовник – ІНСТИТУТ ТЕХНІЧНОЇ ТЕПЛОФІЗИКИ НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ НАУК УКРАЇНИ (код ЄДРПОУ: 05417118; юридична адреса: Україна, 03057, м. Київ, вулиця Марії Капніст, будинок 2а).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.03.2020 р. № 318, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22.05.2019 р., індексний номер витягу: 167508397, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1831873580000, дата державної реєстрації 14.05.2019 р.;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 6,4823 га, номер витягу:  НВ-8000749522018, дата формування: 03.05.2018 р., кадастровий номер 8000000000:75:445:0003;

- державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, серія ЯЯ №385069, від 11.12.2012 р., який зареєстрований за № 05-9-00098;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Ескізний проект «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс на вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування) був розроблений ТОВ «ДАН ПРОДЖЕКТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» ескізний проект був рекомендований до схвалення (експертний звіт від 22 липня 2020 р. № 22-07/20/А).

Ескізним проектом передбачалась реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс, а саме:

1 черга - двосекційний 27-поверховий будинок № 1, з виділенням пускових комплексів, а саме:

-   1 пусковий комплекс - 27-поверхова секція 01 будинку № 1 із апартаментами, вбудованими приміщеннями і офісними приміщеннями;

-   2 пусковий комплекс - 27-поверхова секція 02 будинку № 1 із апартаментами, вбудованими приміщеннями і офісними приміщеннями;

2 черга – 2-поверхова громадська будівля і підземного паркінгу, з виділенням пускових комплексів, а саме:

-   3 пусковий комплекс - підземний паркінг;

-   4 пусковий комплекс - 2-поверхова громадська будівля;

3 черга - двосекційний 27-поверховий будинок №2, з виділенням пускових комплексів, а саме:

-   5 пусковий комплекс - 27-поверхова секція 03 будинку № 2 із апартаментами і вбудованими приміщеннями;

-   6 пусковий комплекс - 27-поверхова секція 04 будинку № 2 із апартаментами і вбудованими приміщеннями.

Даним коригуванням ескізного проекту «Реконструкція експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс по вул. Академіка Булаховського, 2 у Святошинському районі м. Києва» (Коригування), відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення принципових змін щодо концепції будівництва, генерального плану, архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а також черговості будівництва.

Реконструкцію експериментального корпусу з з/б конструкцій під багатофункціональний комплекс передбачається здійснювати за трьома чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси, а саме:

1 черга будівництва:

- 1 пусковий комплекс – 27-поверхова секція №1 будинку №1 (житлового будинку  з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями);

- 2 пусковий комплекс - 27-поверхова секція №2 будинку №1 (житлового будинку з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями);

- 3 пусковий комплекс – 2-поверховий будинок №2 з офісними приміщеннями та вбудованими приміщеннями груп короткотривалого перебування дітей дошкільного віку;

- 4 пусковий комплекс – 25-поверхова секція №1 будинку №3  з готельними номерами та офісними приміщеннями;

2 черга будівництва:

- 1 пусковий комплекс – 9-поверховий наземний паркінг;

- 2 пусковий комплекс – 25-поверхова секція №2 будинку №3  з готельними номерами та офісними приміщеннями;

3 черга – 3-поверховий будинок №4 з офісними приміщеннями.

В адміністративному відношенні земельна ділянка забудови розташована у Святошинському районі міста Києва, у житловому масиві Новобіличі за адресою: вул. Академіка Булаховського, 2. Територія, на якій розташований об’єкт реконструкції, має функціональне призначення – територія громадських будівель та споруд (площа ділянки – 6,4823 га).

 Ділянка проектування обмежена: з півночі – вул. Генерала Наумова; з півдня – вул. Булаховського; із заходу – проспектом Академіка Паладіна;  зі сходу – вул. Лісорубною.

Рельєф території переважно рівнинний з незначним ухилом поверхні. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 167 м до 169 м.

В’їзд на  територію проектування здійснюється з вул. Генерала Наумова. Передбачено кругові об'їзди з твердим покриттям для проїзду пожежної машини.

Схемою організації рельєфу ділянки передбачено суцільний метод вертикального планування та створення оптимальних ухилів по проїздах та майданчиках, з максимальним збереженням існуючого рельєфу та існуючих зелених насаджень.

Генеральний план з благоустрою та озеленення території розроблений з врахуванням існуючих та передбачених проектом інженерних мереж і споруд та рельєфу території. Ескізний проект благоустрою передбачає комплексне опорядження ділянки. На території  комплексу влаштовуються: пішохідні доріжки, що вимощуються фігурними елементами мощення; майданчики для відпочинку дорослого населення; дитячі ігрові майданчики; господарчий майданчики, які відокремлені зеленими насадженням, та освітлення території. На дитячих та спортивних майданчиках встановлюється сучасне обладнання. На вільній від забудови території передбачена посадка дерев і кущів та влаштування газонів і квітників.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та куші.

Ескізним проектом передбачена можливість роздільного збору сміття у контейнери для твердих побутових відходів, що розташовані на сміттєвому майданчику.

Прийняте розміщення будинків багатофункціонального комплексу забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю та інсоляцією.

Ескізним проектом передбачено оптимальне розміщення комплексу з урахуванням сформованої забудови, можливості раціональної організації під'їзду автомашин до будинків та паркінгу. Мережа тротуарів, пішохідних доріжок, пандусів-рамп, забезпечує необхідний функціональний зв'язок будинків з оточуючою забудовою та  комфортний доступ маломобільних груп населення. Для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН) запроектовані пандуси при вході у приміщення будинків, забезпечено безперешкодне та зручне користування дворовим простором; передбачені нормативні розміри сходів, коридорів, дверних отворів, шляхів евакуації.

Конструктивна схема багатофункціонального комплексу розроблена з урахуванням  вимог ДБН В.1.1-12:2014. Внесення змін в конструкції виконано із розрахунком їх несучої здатності. Передбачені заходи щодо підсилення конструкцій із застосуванням металевих та залізобетонних елементів. Жорсткість та стійкість секцій в обох напрямках забезпечується сумісною роботою залізобетонних стін, пілонів, ядер жорсткості, балок та плит перекриття. Фундаменти передбачені пальові.

Водопостачання та водовідведення передбачаються від централізованих міських мереж. Джерело теплопостачання - дахові газові котельні.

Ескізним проектом прийняті необхідні заходи по забезпеченню нормативного стану зовнішнього середовища та екологічної безпеки. Для зниження впливу на навколишнє середовище передбачені  природоохоронні заходи.

Проектом передбачені проектні рішення по забезпеченню пожежної безпеки, направлені на попередження пожежі, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей.

Загальна тривалість реконструкції становить 108,0 місяців.

У процесі проведення експертизи ескізного проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах ескізного проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до ескізного проекту.

 Відповідальність за внесення змін в усі примірники ескізного проекту покладається на проектувальника та замовника.