Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:4404-2899-9599-8336
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (автоматизована дія Системи)
Статус документу
Архівний
Документ
№01-06/92 від 28.10.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Вільямса академіка, 43, зі знесенням існуючих на ділянці будівель і споруд.
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15.9 26-квартирний житловий будинок змінної поверховості 4-5 поверхів (включно з технічним поверхом) з даховою котельною та підземним паркінгом, гранично допустимою висотою відміткою +15.900 м від відмітки 0.000 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі 5-го поверху, та +12.300 м від відмітки 0.000 до найбільш виступаючої конструкції покрівлі 4-го поверху. При цьому, умовна висота багатоквартирного житлового будинку, що проектується, складає +14.90 м, з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимог розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»; відповідно до вимог п. 6.1.22, п. 6.1.21, п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 4 поверхи і більше слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 20 м; а при розміщенні багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-х до 8-ми поверхів суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоквартирного житлового будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менш 15 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться.
Висота поверхів від рівня підлоги до стелі складає +2.800 м; висота приміщень підземного паркінгу від рівня підлоги до стелі складає від +2.300 м до +3.000 м (в залежності від перепаду рельєфу). При цьому відповідно до п. 5.47 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота приміщень, розташованих у підземних, підвальних і цокольних поверхах, у разі розміщення в них гаражів та мотоциклів, що належать мешканцям, приймається відповідно до ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки», відповідно до п. 6.5 якого висота приміщень для зберігання автомобілів від підлоги до низу виступаючих будівельних конструкцій і підвісного устаткування повинна перевищувати не менш як на 0,2 м висоту найбільш високого автомобіля і бути не менше ніж 2,0 м. Відповідно до п. 5.48 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота технічних поверхів визначається у кожному конкретному випадку залежно від виду обладнання і комунікацій, розташованих в об’ємі технічного поверху, з урахуванням умов їх експлуатації. Відповідно до п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менш 2.5 м. У районах з середньомісячною температурою липня 21*С і більше, яку визначають згідно з ДСТУ Н.Б.В.1.1-27, висоту житлових приміщень необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту внутрішньо квартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
30 Відповідно до п. 6.1.14 розділу «Багатоквартирна забудова» ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» при розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків слід дотримуватися розрахункових показників граничних параметрів забудови, як відношення площі під забудовою першого поверху житлового будинку по зовнішньому контуру, включаючи нормативну ширину вимощення, лоджій, вхідних груп, а також горизонтальних проекцій виступаючих конструкцій до площі земельної ділянки, наведених у таблиці 6.2, відповідно до якої максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку поверховістю 4-5 поверхів слід приймати не більш 45%, з урахуванням дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог. Відповідно до примітки 2 табл. 6.2 вільна від забудови прибудинкова територія має використовуватися для благоустрою і озеленення відповідно до показників табл. 6.4 вищевказаних норм. Згідно з наданими заявником ескізними намірами забудови площа забудови земельної ділянки, загальною площею 0,2923 га, (кадастровий номер 5110136900:40:026:0166) дорівнює 757,4 м2, що складає близько 30% від площі ділянки проектування.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Розрахувати відповідно до вимог п.п. 6.1.16, 6.1.17 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150-450 осіб/га. Розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду (сумарної загальної площі квартир житлових будинків) на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». У відповідності до планувальних обмежень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків, розміщених на суміжних земельних ділянках та орієнтованих на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативних відстаней до проектуємого об’єкту, вимог освітлення та інсоляції приміщень згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65038, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Чикаленка Євгена , б. 43 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "КОМПОЗИТ Д.А." (43228948) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110136900:40:026:0166 | договір оренди землі, 3215 від 28.12.2020 інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України | 0.2923 га | 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) міста Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 5.5
|
Відстані від 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом, що проектується, до меж земельної ділянки, враховуючи складну конфігурацію будівлі, дорівнюють: з північно-східного боку - від 9,09 м до 11,00 м; з північно-західного боку - від 5,43 м до 11,04 м; з південно-східного боку - близько 14,0 м; з південно-західного боку – близько 13,0 м. |
| до існуючих будинків та споруд | 15.9
|
При проектуванні відстані від 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом, що проектується на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Вільямса академіка, 43, до існуючих будівель та споруд розрахувати з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд; відповідно до вимог п. 6.1.22, п. 6.1.21, п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 4 поверхи і більше слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 20 м; а при розміщенні багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-х до 8-ми поверхів суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоквартирного житлового будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менш 15 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться. Відстані від об’єкту, що проектується до будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках становить: від житлових будинків індивідуального житлового сектору по вул. Вільямса академіка, 41-г, 41-в, 41-б, розташованих на суміжних земельних ділянках з південно-східного боку – від 17,5 м до 27,5 м; від житлового будинку по вул. Вільямса академіка, 43 з північно-східного боку – 25,0 м; від нежитлової будівлі ТП-6119, розташованої на суміжній земельній ділянці з північно-східного боку - 13,60 м; від нежитлових будівель, розташованих на суміжній земельній ділянці з південно-західного боку – від 14,36 м до 25,0 м; від будівель індивідуального житлового сектору по вул. Вільямса академіка, 43-к та по вул. Бузкова, 33-в, розташованих з північного та північно-західного боків - 22,5 м. Під час проектування (будівництва) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що проектується, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). З метою виключення спірних питань з будівництва об’єкта та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з будівництва об’єкта, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель та споруд розташованих на суміжних земельних ділянках. |
| до ліній регулювання забудови |
|
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована в середині кварталу та не має безпосередньої межі з оточуючими вулицями Вільямса академіка та Вавілова академіка, відстані від ліній регулювання забудови – не застосовуються. |
| до червоних ліній |
|
Враховуючи те, що ділянка проектування розташована в середині кварталу та не має безпосередньої межі з оточуючими вулицями Вільямса академіка та Вавілова академіка, відстані від червоних ліній вулиць – не застосовуються. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 2923 | Відповідно до «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Вільямса академіка, 43, розташована на території багатоквартирної житлової забудови. Згідно з «Планом зонування території м. Одеси» (зонінг), затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Вільямса академіка, 43, розташована в зоні змішаної житлової та громадської забудови (Ж-4), призначеної для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Земельну ділянку використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель категорії: землі житлової та громадської забудови, з урахуванням містобудівної документації, документації із землеустрою, відповідно до цільового призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, виду використання земельної ділянки: для будівництва і обслуговування багатоквартирного жилого будинку, а також з урахуванням обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки, викладених у п. 8 договору оренди землі від 28 грудня 2021 року, зареєстрованого у реєстрі за № 3215. |
| інше | 2923 | При розробці проектної документації особливу увагу приділити заходам щодо обмеження поширення пожежі в 26-квартирному 4-5-поверховому (включно з технічним поверхом) житловому будинку з даховою котельною та підземним паркінгом, що проектується. Відповідно до розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації. А саме: застосуванням конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин; застосуванням систем протипожежного захисту (автоматичних систем пожежогасіння, систем протидимного захисту), а також інших інженерно – технічних рішень. |
| інше | 2923 | Планувальні обмеження прийняти відповідно до підрозділу 14.11 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Проектування 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Вільямса академіка, 43, вести відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ» (зі зміною № 1), ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.3.-15-2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів», ДСТУ-НБ В.2.5-35:2007 «Теплові мережі та мережі гарячого водопостачання з використанням попередньо теплоізольованих трубопроводів», ДБН В.2.5-13-98 «Пожежна автоматика будівель та споруд», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне забезпечення будівель та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до «Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження зонінгу, Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VІІ». Забезпечити виконання комплексу заходів щодо захисту від підтоплення території ґрунтовими водами. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що проектується, шляхом улаштування нормативних пожежних проїздів та додержання відстаней від пожежних проїздів до об’єкту, що проектується, не менш 5 метрів, відповідно до п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту. При проектуванні виконати заходи щодо пристосування об’єкту до потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», у т.ч. щодо безпечності та зручності потрапляння на об’єкт та пересування по об’єкту та прилеглою до нього територією, пристосування для безпечного користування шляхами евакуації за рахунок пандусів, ліфтів, підйомників, тощо. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40%, поперечних – 10%. Місця для тимчасового зберігання гостьового автотранспорту передбачити тільки у межах земельної ділянки проектування, без зайняття проїзної частини оточуючих проїздів. Відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови для зберігання власного автотранспорту мешканців передбачається улаштування підземного паркінгу на 43 м/місця. З метою виключення спірних питань з будівництва 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Вільямса академіка, 43, та не залучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, рекомендуємо проектні рішення з будівництва об’єкту, узгодити з усіма суміжними землекористувачами та власниками будівель, розташованих на суміжних земельних ділянках. Враховуючи розміщення на суміжних ділянках житлових будинків приватного житлового сектору, до початку проектування виконати технічний висновок щодо впливу об’єкту, який проектується на оточуючу забудову, у т.ч. на умови її інсоляції, відповідно до ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» та збереження стійкості конструкцій. Врахувати, що, відповідно до вимог п. 6.1.22, п. 6.1.21, п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 4 поверхи і більше слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 20 м; а при розміщенні багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-х до 8-ми поверхів суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоквартирного житлового будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менш 15 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться. При проектуванні 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Вільямса академіка, 43, передбачити благоустрій прилеглої території з урахуванням табл. 6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови у межах заходів з благоустрою передбачається улаштування проїздів, тротуарів, господарчих майданчиків, дитячих та спортивних майданчиків, а також озеленення території. Опорядження та фарбування фасадів передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови та узгодити відповідно до чинного законодавства. Загальна площа приміщень 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови дорівнює 5094,46 м2, у т.ч.: площа квартир – 2133,00 м2, площа технічних приміщень, котельні, МОП – 948,0 м2, площа приміщень комор – 539,76 м2, площа підземного паркінгу – 1473,70 м2. Кількість квартир - 26. Загальний будівельний об’єм 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом – 21158,00 м3, у т.ч. нижче відм. +0.000 – 6503,31 м3, вище відм. +0.000 – 14654,69 м3. Габаритні розміри 26-квартирного 4-5-поверхового (включно з технічним поверхом) житлового будинку з даховою котельною та підземним паркінгом, що проектується: в осях А-Л – 31,380 м; в осях А-Б – 2,63 м; в осях Б-В – 2,33 м; в осях В-Г – 0,90 м; в осях Г-Д – 3,23 м; в осях Д-Е – 3,15 м; в осях Е-Ж – 5,34 м; в осях Ж-И – 2,89 м; в осях И-И/К – 1,15 м; в осях И/К-К – 6,00 м; в осях К-Л – 3,78 м; в осях А-И – 20,45 м; в осях 1-17- 44,90 м; о осях 1-2 – 3,88 м; в осях 2-3 – 2,93 м; в осях 3-4 – 2,25 м; в осях 4-5 – 2,90 м; в осях 5-6 – 0,95 м; в осях 6-7 – 2,95 м; в осях 7-8 – 3,20 м; в осях 8-9 – 3,40 м; в осях 9-10 - 3,40 м; в осях 10-11 – 3,32 м; в осях 11-12 - 2,95 м; в осях 12-13 - 0,95 м; в осях 13-14 - 2,90 м; в осях 14-15 - 2,25 м; в осях 15-16 - 2,28 м; в осях 16-17 - 4,53; в осях 1/1-12/13 - 48,10 м; в осях 1/1-1/2 – 5,00 м; в осях 1/2-1 - 1,26 м; в осях 1-2 – 3,88 м; в осях 2-3/4 – 5,00 м; в осях 3/4-4/5 - 5,00 м; в осях 4/5-6 - 5,18 м; в осях 6-7/8 – 4,83 м; в осях 7/8-9 - 5,18 м; в осях 9-10/11 - 4,83 м; в осях 10/11-11/12 - 5,00 м; в осях 11/12-12/13 -2,85 м; в осях 12/13-14 – 4,33 м; в осях 14-15 - 3,05 м; в осях 15-16 - 3,45 м; в осях 16-17 - 4,50 м; в осях 1-17 - 44,90 м. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим внутріквартальним проїздам з боку вулиці Вавілова академіка, єдиною системою з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів транспорту | 2923 | Згідно з положеннями «Генерального плану м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ та «Плану зонування території (зонінг) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, дана територія потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 150,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Враховуючи лист КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018 р. № 01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності», визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч. 2 ст. 69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 2923 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачити згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». У разі необхідності прокладки, перенесення, або підключення та експлуатації інженерних комунікацій всі заходи здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/92 | 28.10.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
