1 редакція від 23.03.2021
2 редакція від 19.10.2021
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:5546-4636-4402-6076
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№34/03-01/21 від 05.04.2021
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво торгово-офісної будівлі ( зміни від 20.10.2021 №144/03-06/21)
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
19 - (5 поверхів ), висота зазначена від найнижчої планувальної відмітки землі до верхньої конструктивної відмітки покрівлі без врахування необхідності розміщення технологічного обладнання ліфтової шахти та технічного виходу на покрівлю, парапетів та витяжних шахт на верхньому поверсі. Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород», що потребує погодження проектної документації та умов будівництва з ЗОКП “Міжнародний аеропорт Ужгород” відповідно до "Порядку погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації" та ст. 69 «Повітряного кодексу України».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
65 Згідно вимог додатку Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з врахуванням існуючої щільності забудови та необхідністю благоустрою території.
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород (станом на 01.01.2021), вулиця Митрака Олександра , б. 10 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 2110100000:01:002:0044 | договір купівлі-продажу, 898 від 17.07.2018 договір купівлі-продажу №898 від 17.07.2018, виданий: Котлярова Л.В., приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу | 0.045 га | 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, ДПТ, обмеженої Православною набережною, площею Шандора Петефі, вулицями Перемоги, Андрія Новака, Швабською, Мукачівською та Робочою. №1683 від 5.09.2019 |
| 2110100000:01:001:0281 | договір оренди землі, 1927 від 29.11.2016 договір купівлі-продажу №898 від 17.07.2018, виданий: Котлярова Л.В., приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу | 0.045 га | 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, ДПТ, обмеженої Православною набережною, площею Шандора Петефі, вулицями Перемоги, Андрія Новака, Швабською, Мукачівською та Робочою. №1683 від 5.09.2019 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до червоних ліній | 0
|
Можливе розміщення стилобатної (вбудовано-прибудованої) частини об’єкта по червоним лініям згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| до ліній регулювання забудови | 0
|
При проектуванні врахувати існуючу лінію забудови кварталу. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Мінімально допустимі відстані - згідно вимог табл. 15.2, п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з врахуванням ступеню вогнестійкості прилеглої забудови та відповідно до ДБН В.1.1-17:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», п. 6.1.20, п. 6.1.40 ДБН Б.2.2-12:2019 із визначенням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкта будівництва та приміщень будівель на суміжних ділянках, забезпечити дотримання санітарних розривів та протипожежних відстаней до існуючих будинків та споруд відповідно до функціонального призначення суміжних будівель, державних будівельних норм та нормативно-правових актів, не порушуючи межі земельної ділянки. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та відповідно вимог ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність». |
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Перед проектними роботами провести топографо-геодезичне знімання території з передачею результатів у службу містобудівного кадастру управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради. Врахувати наявні інженерні мережі, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. За необхідності винесення інженерних мереж за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними інженерними службами міста. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 0
|
В’їзд на територію розміщення будівлі облаштувати відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» ; проектом визначити місця для паркування автотранспорту з урахуванням функціонального використання приміщень будівлі відповідно до вимог п. 10.8.3 та табл. 10.6, п. 10.8.10 та табл. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019 , з врахуванням існуючих транспортних та пішохідних потоків відповідно до вимог ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та місця для паркування велосипедів. У департаменті міського господарства Ужгородської міської ради отримати технічні умови на благоустрій прилеглої до об’єкта будівництва території та водовідведення поверхневих стоків під час будівництва /реконструкцій об’єкту; при необхідності отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях (КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород»), ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області. Забезпечити об’єкт засобами зовнішнього відеонагляду та приєднання його до загальноміської мережі відеоспостереження. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 0 | За необхідності винесення інженерних мереж та комунікацій за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними службами міста. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд. |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 762 | Відповідно до науково-проектної документації «Історико-архітектурний опорний план м. Ужгород Закарпатської області з визначенням меж і режимів використання зон охорони пам’яток та історичних ареалів» (наказ Міністерства культури України № 3 від 06.01.2016) ділянка знаходиться в зоні регулювання забудови ІІ категорії. Врахувати вимоги п. 13.1.8 ДБН Б.2.2-12:2019 та ст.31 ст.35 розділу VІ ЗУ «Про охорону культурної спадщини» Врахувати вимоги п. 13.1.6 ДБН Б.2.2-12:2019 |
| інше | Розробити паспорт кольорового опорядження фасадів з використанням сучасних високоякісних матеріалів в єдиному колірному вирішенні. Відповідно до ч. 4 ст. 20 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" проектну пропозицію подати на розгляд архітектурно-містобудівної ради при управлінні містобудування та архітектури. Містобудівне та архітектурне проектне рішення об’єкта будівництва погодити в управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність») та з органом охорони культурної спадщини Закарпатської ОДА. | |
| зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання | Відповідно до науково-проектної документації «Історико-архітектурний опорний план м. Ужгород Закарпатської області з визначенням меж і режимів використання зон охорони пам’яток та історичних ареалів» (наказ Міністерства культури України № 3 від 06.01.2016) ділянка знаходиться в зоні охорони археологічного культурного шару ІІ категорії Врахувати вимоги п. 13.1.8 ДБН Б.2.2-12:2019 та ст.31 ст.35 розділу VІ ЗУ «Про охорону культурної спадщини». Врахувати вимоги п. 13.1.8 ДБН Б.2.2-12:2019 та ст.31 ст.35 розділу VІ ЗУ «Про охорону культурної спадщини» | |
| інше | 0 | Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу використання земельної має відповідати її цільовому призначенню. При спорудженні об’єкта будівництва за декількома функціональними призначеннями, основний вид функціонального використання, має відповідати цільовому призначенню земельної ділянки ( більше ніж на 50%). |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 2300 | Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород», що потребує погодження проектної документації та умов будівництва з ЗОКП “Міжнародний аеропорт Ужгород” відповідно до "Порядку погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації" (Наказ Міністерства інфраструктури України 30.11.2012 № 721) та ст. 69 «Повітряного кодексу України» .з врахуванням вимог Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України №173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0 | Врахувати наявні інженерні мережі, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. |
| об’єктів інженерних комунікацій | 0 | Врахувати наявні інженерні комунікаціїі, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. |
| об’єктів зв’язку | 0 | Врахувати наявні мережі зв’язку, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
| Тип операції | Дата | Підстава |
|---|---|---|
| Зміна | 20.04.2021 | Заява про виявлення технічної помилки в зазначенні побатькові замовника |
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 151-М | 20.10.2021 |
| 49-М | 05.04.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління, головний архітектор м. Ужгорода Боршовський Олег Ігорович
Розділи
