Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8431-6821-2569-4606
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№1298 від 06.10.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво зблокованого житлового будинку на вул. Козацькій, 55-є, з, и, ж у Голосіївському районі м. Києва
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
14 у відповідності до намірів замовника. Поверховість не більше 3-х поверхів без урахування мансарди, згідно з п. 6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Остаточну висоту визначити проєктною документацією, розробленою відповідно до затвердженої містобудівної документації, згідно з вимогами будівельних норм ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», та за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових і протипожежних розривів.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
50 з урахуванням вимог табл. 6.2 та розділу «Садибна забудова» ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових та протипожежних розривів. При розрахунку відсотку забудови земельної ділянки врахувати розміщення автостоянок (згідно з розрахунком необхідної кількості машиномісць)
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Розрахункову щільність населення прийняти відповідно до табл. 6.6 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| м. Київ, вулиця Козацька , б. 55-є, з, и, ж | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "КИЇВБУД-2" (44139746) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 8000000000:79:142:0282 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 225 від 23.03.2021 акт приймання-передачі нерухомого майна №622, 623 від 9.03.2021, виданий: Бабенко В.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002 |
| 8000000000:79:142:0284 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 225 від 23.03.2021 акт приймання-передачі нерухомого майна №622,623 від 9.03.2021, виданий: Бабенко В.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002 |
| 8000000000:79:142:0279 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 225 від 23.03.2021 акт приймання-передачі нерухомого майна №622,623 від 9.03.2021, виданий: Бабенко В.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002 |
| 8000000000:79:142:0012 | договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), 499 від 01.07.2021 договір купівлі-продажу №1656 від 22.06.2021, виданий: Бабенко В.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу | 0.1 га | 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія житлової садибної забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план міста Києва та проект планування його приміської зони на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804 №370/1804 від 28.03.2002 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Забезпечити виконання глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок. |
| до існуючих інженерних мереж |
|
Розмістити об'єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю, на ділянці поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. |
| до існуючих будинків та споруд |
|
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами санітарних і протипожежних вимог. |
| до червоних ліній |
|
Визначити з урахуванням положень ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та з урахуванням затвердженої містобудівної документації. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | До початку будівельних робіт рекомендовано, згідно з законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 р. № 559 «Про містобудівний кадастр», затверджену проєктну документацію надати до Департаменту містобудування та архітектури для внесення відомостей до містобудівного кадастру. | |
| інше | Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Майново-правові питання вирішити в установленому законодавством порядку. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт. Забудову земельної ділянки здійснювати відповідно до ст. 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Земельну ділянку використовувати відповідно до вимог, встановлених законодавством до використання земель цієї категорії, відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. Проєктування на земельній ділянці вести відповідно до затвердженої містобудівної документації, функціонально-планувальної структури кварталу (існуючих будівель та споруд, що оточують об’єкт будівництва, та затвердженої проєктної документації для будівництва об’єктів на суміжних земельних ділянках), в тому числі в частині відповідності функціонального призначення території. Проектні рішення щодо під'їзду до земельної ділянки узгодити з власниками та/або користувачами земельних ділянок, інтереси яких зачіпаються, в параметрах згідно з державними будівельними нормами. Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається. (п.6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»). Передбачити вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, вимог наявної містобудівної документації. Проєктними рішеннями передбачити необхідну розрахункову кількість місць зберігання транспортних засобів згідно з табл. 10.5 розділу 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», в межах відведеної земельної ділянки. Передбачити засоби для створення безперешкодного життєвого простору для маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Проєктну документацію розробляти та затверджувати відповідно до положень Земельного Кодексу України, Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559 «Про містобудівний кадастр», Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд. Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об'єктів цивільного призначення», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил. | |
| інженерно-геологічні фактори | Ділянка проектування потрапляє до зсувонебезпечних районів. Виконати інженерну підготовку і захист території у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 12), ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів». Складні інженерно-геологічні та техногенні умови передбачають розроблення заходів, спрямованих на захист території від зсувів та збереження споруд і будівель, проведення експертизи проекту в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, згідно вимог ст. 31 ч.4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та згідно з технічними умовами та вимогами КП «Спеціального управління протизсувних підземних робіт» (СУППРу). | |
| інше | Ділянка проектування розташована в зоні обмеження забудови за умов безпеки польотів. При проектуванні врахувати вимоги ст. 69 Повітряного кодексу України, постанови № 954 від 06.12.2017 Кабінету Міністрів України. | |
| інше | Ділянка проектування розташована в зоні акустичного впливу аеропорту 75-80 дБА. Забезпечити виконання ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів» та Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 22.02.2019 р. № 463, в тому числі щодо допустимого рівня шуму в приміщеннях об’єкту проектування. Передбачити санітарно-технічні заходи по зменшенню несприятливого впливу наднормативних рівнів шуму. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Кодексу систем розподілу, затвердженого Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 310, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» та наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 27.06.2008 № 190 «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України».Інформацію щодо раніше запроєктованих мереж в районі вашого об’єкта отримати у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Інформацію щодо раніше запроєктованих мереж в районі вашого об’єкта отримати у Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», в тому числі: а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж, які надати до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) для занесення в ІР ЄЦТО, як інформаційного ресурсу містобудівного кадастру м. Києва, у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 559, та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.01.2014 № 102. Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». |
Існуючі обєкти нерухомого майна
| Реєстр. номер | Об'єкт | Вид права власності | Підстава | Власники | Документ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2146951080000 | Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 1000 кв.м. Адреса: вул. Козацька, 55є, м. Київ |
право забудови земельної ділянки (суперфіцій) | Договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 255, виданий 23.03.2021, видавник: Чепусова Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Акт прийому-передачі земельних ділянок, серія та номер: б/н, виданий 23.03.2021, видавник: сторони за договором |
: - %
|
договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) №255 від 23.03.2021 |
| 2219841480000 | Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 1000 кв.м. Адреса: вул. Козацька, 55и, м. Київ |
право забудови земельної ділянки (суперфіцій) | Договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 255, виданий 23.03.2021, видавник: Чепусова Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Акт прийому-передачі земельних ділянок, серія та номер: б/н, виданий 23.03.2021, видавник: сторони за договором |
: - %
|
договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) №255 від 23.03.2021 |
| 2151982280000 | Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 1000 кв.м. Адреса: вул. Козацька, 55з, м. Київ |
право забудови земельної ділянки (суперфіцій) | Договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 255, виданий 23.03.2021, видавник: Чепусова Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Акт прийому-передачі земельних ділянок, серія та номер: б/н, виданий 23.03.2021, видавник: сторони за договором |
: - %
|
договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) №225 від 23.03.2021 |
| 2388344980000 | Назва: земельна ділянка
Заг. площа: 1000 кв.м. Адреса: вул. Козацька, 55ж, м. Київ |
право забудови земельної ділянки (суперфіцій) | Договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: 499, виданий 01.07.2021, видавник: Чепусова Н.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу |
: - %
|
договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) №499 від 01.07.2021 |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 1298 | 06.10.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) (26345558) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник управління регулювання забудови міста Святина Валентина Антонівна
Розділи
