Проект "Реконструкція готельно-житлового комплексу "Пролісок" в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва). Коригування 2" розроблений ТОВ "АРХІМАТИКА" (генеральний проектувальник) в 2026 році на замовлення АТ "Туристичний комплекс "Пролісок".

Головний архітектор проекту –Іванова О.В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 005000 від 09.08.2022).

Проект розроблений на підставі документів:

-         завдання на проектування, затверджене замовником;

-         завдання на коригування проекту;

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7440-6405-6459-4304, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 508 від 05.05.2021;

-         Державного акту на право постійного користування землею І-КВ №003914 надано відповідно розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998року №124;

-         завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

-         Топографічної зйомки (М1:500) з нанесеними червоними лініями, виконаної ТОВ «Компас Гео» у липні 2025 р;

-         Інженерно-геологічних вишукувань проведених ТОВ «Гео-Тріумф» у 2026;

-         Інженерно-геологічні вишукувань виконаних ФОП Засуха В.С. у 2023 році;

-         Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 13.01.2026;

-         Технічних умов на водопостачання № 15699 від 06.02.2024;

-         Технічних умов на каналізування № 15666 від 06.02.2024;

-         Технічних умов від ПрАТ "ДТЕК Київські електромережі" № 008922221225 1 09 01 3 000000 1 від 22.12.2025;

-         Технічних умов на відведення дощових вод № 10-06-21/ТУ від 18.06.2021;

-         Висновку Комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни") № 7.4.1-20-69 від 01.07.2021р;

-         Висновку "Державного аеропорту "Бориспіль" №20-22-59 від 30.06.2021;

-         Висновку "Державного підприємства обслуговування повітряного руху України" № 1-14.3/4913/21 від 30.06.2021;

-         Інформації необхідної для розроблення розділу інженерно-технічних заходів у складі проектної документації об’єкта.

 

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (середні наслідки). Сукупний показник об'єкту СC3  (значні наслідки)

 

Коригування затвердженого проекту виконано відповідно до вимог Замовника та передбачає внесення змін до рішень генерального плану, архітектурно-планувальних та функціональних рішень об’єкта.

У частині генерального плану передбачено зміну посадки запроектованих будівель готелів з апартаментами 001, 003 та 005 із заміною зазначених об’єктів на групи рекреаційних будинків 001.01–001.08 та 003.01–003.04, а також передбачено розміщення підземного паркінгу 001.09.

Архітектурними рішеннями передбачено зниження поверховості будівель та зміну їх функціонального призначення з готельного на рекреаційно-житлове.

У зв’язку із зазначеними змінами відповідні коригування внесено до проектної документації за всіма розділами в частині, що стосується прийнятих проектних рішень. Проектні рішення скориговано з урахуванням змін генерального плану, об’ємно-планувальних, функціональних та архітектурних рішень.

 

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-              характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-              характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-              коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018. Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів "А" згідно п.5.2.1 ДБН В.1.2-14:2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України").

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ТОВ «Гео-Тріумф» у 2026 році.

Ділянка вишукувань у геоморфологічному відношенні розташована в межах верхів’я лівого схилу долини р. Нивка. Абсолютні відмітки поверхні землі в межах ділянки становлять від 134,90 до 145,90 м.

Геологічна будова ділянки до глибини 15,0 м представлена відкладами четвертинного періоду, що складені пісками, супісками та суглинками. Потужність насипних ґрунтів, що не ущільнилися природним шляхом, становить від 0,3 до 3,5 м. Детальна геологічна будова ділянки наведена на інженерно-геологічних розрізах.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виділено такі інженерно-геологічні елементи:

• ІГЕ-1 — насипний ґрунт;
• ІГЕ-2 — ґрунтово-рослинний шар — пісок;
• ІГЕ-3 — пісок жовтий, дрібний, місцями пилуватий та середньої крупності, з незначними прошарками глинистих ґрунтів;
• ІГЕ-4 — супісок піщанистий, пластичний;
• ІГЕ-4а — супісок піщанистий, текучий;
• ІГЕ-5 — суглинок з прошарками піску, твердий та тугопластичний;
• ІГЕ-5а — суглинок з прошарками піску, текучий та текучопластичний;
• ІГЕ-5в — суглинок з прошарками піску, м’якопластичний.

Рівень підземних вод зафіксовано на глибинах 11,3–12,6 м, що відповідає абсолютним відміткам 131,10–133,30 м. В окремі періоди року можливе формування тимчасового водоносного горизонту типу «верховодка». Прогнозоване підвищення рівня підземних вод на розрахунковий період може становити до 1,0–1,1 м відносно рівня, зафіксованого під час проведення вишукувань.

З урахуванням наведених даних ділянка характеризується потенційною можливістю підтоплення ґрунтовими водами типу «верховодка». Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7–0,9 м.

Відповідно до прийнятих проектних рішень основою фундаментів передбачається ґрунт ІГЕ-3 — пісок жовтий, дрібний, фізико-механічні характеристики якого становлять: ρ = 1,83 т/м³; φ = 32°; c = 0,03 кгс/см²; E = 330 кгс/см².

За сукупністю факторів, визначених додатком Ж ДБН А.2.1-1:2008, інженерно-геологічні умови ділянки віднесено до ІІ категорії складності — середньої складності. Складність інженерно-геологічних умов обумовлена геоморфологічним положенням ділянки, наявністю глинистих ґрунтів, а також можливим зниженням їх міцнісних і деформаційних характеристик при замочуванні.

Конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво групи рекреаційних житлових будинків 001.01–001.08 та підземного паркінгу 001.09.

Рекреаційні житлові будинки 001.01–001.08 запроектовано чотириповерховими, з висотою будівель до 16,0 м. Будівлі розділені між собою деформаційними швами. Розміри будівель у плані прийняті відповідно до проектних рішень та становлять 17,10×22,80 м; 20,10×21,90 м; 18,60×16,55 м; 20,70×19,35 м; 21,00×16,50 м; 19,80×15,20 м.

Конструктивна схема рекреаційних житлових будинків — монолітний залізобетонний каркас із вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості, утвореними сходовими і ліфтовими блоками. Несуча система працює за рамно-в’язевою схемою та забезпечує сприйняття вертикальних і горизонтальних навантажень.

Розподіл горизонтальних і вертикальних навантажень між елементами каркаса, вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості здійснюється залежно від їх взаємної жорсткості. Просторова жорсткість і стійкість будівель забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів каркаса, діафрагм жорсткості, пілонів, ядер жорсткості, горизонтальних дисків перекриттів та фундаментної плити.

Фундаменти рекреаційних житлових будинків передбачено у вигляді монолітних залізобетонних плит товщиною 600 мм із бетону класу С20/25, марок за водонепроникністю W6 та морозостійкістю F100. Армування передбачено арматурою класів А500С та А240С відповідно до ДСТУ 3760:2019.

Вертикальні несучі елементи будівель передбачено у вигляді колон перерізом 600×250 мм, стін та діафрагм жорсткості товщиною 200 та 250 мм із бетону класу С20/25, з армуванням арматурою класів А500С та А240С.

Плити перекриттів і покриття передбачено монолітними залізобетонними товщиною 200 та 250 мм із бетону класу С20/25, з армуванням арматурою класів А500С та А240С.

Підземний паркінг

Підземний паркінг 001.09 запроектовано за безбалковою конструктивною схемою. Просторова жорсткість каркаса забезпечується спільною роботою дисків перекриттів та вертикальних несучих елементів — колон і стін.

Фундаменти паркінгу передбачено у вигляді монолітної залізобетонної плити з бетону класу С20/25, марок W6 та F100.

Вертикальні несучі елементи передбачено у вигляді колон перерізом 1200×500 мм, стін та діафрагм жорсткості товщиною 250 та 350 мм із бетону класів С20/25 та С30/35, з армуванням арматурою класів А500С та А240С.

Армування вертикальних конструкцій підземного паркінгу, які частково виконують функції захисної споруди цивільного захисту, передбачено трьома сітками з арматури класів А500С та А240С з кроком 150×150 мм, зі зміщенням середньої сітки на 1/3 кроку відносно основної сітки відповідно до ДСТУ 3760:2019.

Покриття підземного паркінгу передбачено монолітним залізобетонним товщиною 250 та 350 мм із бетону класів С20/25 та С30/35, з армуванням арматурою класів А500С та А240С. Армування плити покриття в частині, що виконує функції конструкції захисної споруди цивільного захисту, передбачено трьома сітками з арматури класів А500С та А240С з кроком 150×150 мм зі зміщенням середньої сітки на 1/3 кроку відносно основної сітки.

Підземний паркінг 001.09 частково передбачено як споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття.

Відповідно до таблиці А.2 додатка А ДБН В.2.2-5:2023 зі зміною №1 прийнято клас П-I — у зоні можливих значних (сильних) руйнувань. Розрахункове значення надмірного тиску повітряної ударної хвилі прийнято ΔРех = 100 кПа, коефіцієнт послаблення радіаційного впливу (коефіцієнт захисту) Кз = 1000. Вибухові навантаження на споруду подвійного призначення враховано відповідно до прийнятої розрахункової схеми згідно з ДБН В.2.2-5:2023 зі зміною №1.

При розрахунку конструкцій каркаса будівель враховано коефіцієнти надійності за відповідальністю γn відповідно до категорії відповідальності конструкцій згідно з ДБН В.1.2-14:2018 зі зміною №1.

Генеральний план

Відповідно до матеріалів проекту земельна ділянка з північного боку межує з проспектом Перемоги, зі східного та південного боку — з парком відпочинку «Катеринівка», із західного боку — із житловою приватною малоповерховою забудовою. Планувальне рішення території сформовано з урахуванням зазначеного оточення, передбачає розміщення запроектованих рекреаційно-житлових будинків, паркінгів, під’їздів, пішохідних зв’язків, зон відпочинку та елементів благоустрою.

Проїзди передбачено з асфальтобетонним покриттям, тротуари та пішохідні доріжки — з фігурних елементів мощення. Для забезпечення організованого відведення атмосферних опадів покриття тротуарів передбачено з ухилом 1–2 % у напрямку від будівель. Детальні конструкції покриттів проїздів, тротуарів та пішохідних доріжок підлягають уточненню на наступній стадії проектування.

Вільні від забудови та твердих покриттів території передбачено озеленити шляхом влаштування газонів із багаторічних трав, висадження дерев і чагарників, а також розміщення декоративних рослин у кадках перед головними входами до комплексу та будинків. При формуванні благоустрою враховано необхідність збереження існуючих зелених насаджень та дотримання нормативних вимог щодо розміщення інженерних мереж і зелених насаджень.

Проектом передбачено влаштування зон відпочинку, відкритої зони відпочинку з басейнами, елементів зовнішнього дизайну, зовнішнього освітлення та урн для сортування побутових відходів. Розміщення та конструктивні рішення малих архітектурних форм, елементів благоустрою та озеленення підлягають деталізації на наступній стадії проектування. Передбачено освітлення проїздів, тротуарів та паркових зон вуличними і парковими світильниками.

Відстані від запроектованих будівель до існуючих будинків та споруд прийняті з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».

Відведення атмосферних вод із території передбачається поверхневим стоком та по лотках внутрішньоквартальних проїздів із подальшим випуском до закритої міської системи дощової каналізації.

Проектом передбачено комплексне благоустроювання території з організацією тротуарів, майданчиків, зон відпочинку та господарських зон. Для озеленення передбачається використання видів рослин, характерних для відповідної кліматичної зони, а також декоративних рослин. Для влаштування газонів передбачено підсипку рослинного ґрунту товщиною 0,30 м, для квітників — 0,40 м. До початку виконання робіт із благоустрою передбачається проведення аналізу ґрунту та, за необхідності, виконання рекультиваційних заходів.

Проектом передбачено розміщення місць для зберігання автотранспорту на території земельної ділянки та у паркінгах. Зокрема, передбачено 99 машино-місць на території земельної ділянки першої черги будівництва, 75 машино-місць у надземному окремо розташованому паркінгу та 58 машино-місць в окремо розташованому підземному паркінгу.

На автостоянках та в паркінгах передбачено встановлення станцій заряджання електромобілів із можливістю комерційного обліку електричної енергії, що використовується для заряджання.

Архітектурно-планувальні рішення

Коригування проектних рішень передбачає зміну раніше запроектованих будівель готелів з апартаментами 001, 003 та 005 на групи рекреаційних житлових будинків 001.01–001.08 та 003.01–003.04 зі зміною функціонального призначення з готельного на рекреаційно-житлове та пониженням поверховості. Зазначені зміни враховані у відповідних архітектурно-планувальних рішеннях об’єкта.

До складу комплексу входять готельні будинки №002 та №004, адміністративно-офісна будівля з вбудованим контрольно-пропускним пунктом, багатофункціональна торговельна будівля, рекреаційні житлові будинки 011.01–011.10, 001.01–001.08 та 003.01–003.04, а також окремо розташовані надземний і підземний паркінги. Частина об’єктів комплексу на момент коригування перебуває в експлуатації, частина — у процесі будівництва, що враховано проектними рішеннями.

Рекреаційні житлові будинки 001.01–001.08 та 003.01–003.04 передбачені чотириповерховими, із функціональним використанням як рекреаційного житла. Будинки сформовані як окремі об’ємно-планувальні елементи, розділені деформаційними швами. На рівнях виходу на прибудинкову територію передбачено вхідні групи, до складу яких входять вхідні зони, сходово-ліфтові холи, допоміжні та технічні приміщення, колясочні, приміщення для зберігання велосипедів та інші приміщення відповідно до функціональної структури будинків.

Висота основних житлових поверхів прийнята 3,0 м. Висота верхнього житлового поверху є змінною та становить від 3,0 до 3,6 м. Висота поверху на рівні виходу на прибудинкову територію визначається з урахуванням проектної організації рельєфу та прийнята від 3,3 м до 3,6 м. У приміщеннях типових і верхніх поверхів передбачено відкриті балкони та лоджії. Частково приміщення для проживання на першому поверсі передбачені з виходом на тераси.

Планувальна структура рекреаційних житлових будинків забезпечує функціональне розмежування житлових, комунікаційних, технічних та допоміжних зон. Вертикальний зв’язок між поверхами забезпечується сходовими клітками та ліфтовими блоками. Вхідні групи орієнтовані на прибудинкову територію та забезпечують доступ до основних приміщень будинків.

Рекреаційне житло передбачене у вигляді приватних житлових будинків, призначених для проживання власників житла з можливістю тимчасового розміщення обмеженої кількості відпочиваючих. Функціональне зонування будинків та прилеглої території забезпечує можливість організації індивідуального відпочинку та проживання з урахуванням загальної рекреаційної функції комплексу.

Готельна частина комплексу представлена готельними будинками №002 та №004 з апартаментами. Готельний фонд комплексу включає одно-, двох-, трьох кімнатні апартаменти розраховані на різну кількість місць для проживання. Апартаменти обладнані кухнями або кухнями-вітальнями, санітарно-гігієнічними приміщеннями та необхідним інженерним і побутовим обладнанням.

Адміністративно-офісна будівля з вбудованим КПП призначена для розміщення керівного та менеджерського персоналу готельно-туристичного комплексу. У будівлі передбачені офісні приміщення, приміщення для проведення нарад, а також приміщення для відпочинку персоналу. Вбудований контрольно-пропускний пункт забезпечує організацію контролю доступу на територію комплексу.

Багатофункціональна торговельна будівля запроектована одноповерховою та призначена для розміщення приміщень торговельного й сервісного призначення. Функціональним складом передбачено магазин продовольчих товарів, кав’ярню, салон краси та аптечний кіоск. Планувальна структура будівлі забезпечує функціональне розмежування приміщень та організацію доступу відвідувачів і персоналу.

Для забезпечення зберігання автотранспорту передбачено окремо розташовані надземний та підземний паркінги. Підземний паркінг 001.09 додатково передбачено як споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття, що враховано у відповідних планувальних та конструктивних рішеннях.

Зовнішні огороджувальні конструкції рекреаційних житлових будинків передбачено з керамічних блоків товщиною 250 мм із зовнішнім утепленням. Для основних фасадів застосовується контактна система опорядження, а на першому поверсі передбачено вентильовану фасадну систему. Товщина теплоізоляційного шару визначається теплотехнічним розрахунком з урахуванням забезпечення нормативного опору теплопередачі.

Світлопрозорі конструкції передбачено у вигляді алюмінієвих вітражів та металопластикових вікон і балконних дверей із двокамерними склопакетами. Теплотехнічні характеристики світлопрозорих конструкцій приймаються такими, що забезпечують нормативні вимоги до опору теплопередачі.

Покрівлі будинків передбачено плоскими, з організованим внутрішнім водовідведенням та рулонною гідроізоляцією з ПВХ-мембрани. Конструкція покрівлі передбачає теплоізоляційний шар, похилоутворюючий шар та захисний баластний шар. Окремими проектними рішеннями допускається влаштування зеленої покрівлі.

Внутрішнє опорядження приміщень прийнято відповідно до їх функціонального призначення. У житлових приміщеннях передбачено підготовку поверхонь стін і підлог під фінішне оздоблення, у санітарно-гігієнічних приміщеннях — підготовку стін під облицювання керамічною плиткою та гідроізоляцію підлог із заведенням на стіни. Конструкції підлог прийняті з урахуванням вимог щодо тепло- та звукоізоляції.

У приміщеннях загального користування передбачено керамічне покриття підлог у коридорах, вестибюлях та ліфтових холах, фарбування стін і стель, а у вестибюлях та тамбурах — облицювання окремих поверхонь керамічною плиткою. У вологих приміщеннях передбачено гідроізоляцію. Зовнішні двері вхідних груп передбачено світлопрозорими, двері технологічних приміщень — протипожежними відповідно до їх функціонального призначення.

Проектними рішеннями передбачено забезпечення доступності об’єкта для маломобільних груп населення, у тому числі осіб, які користуються кріслами колісними. Організація входів, горизонтальних і вертикальних комунікацій та відповідних зон загального користування здійснюється з урахуванням вимог щодо безбар’єрного доступу.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та водовідведення. Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15699 від 06.02.2024 на водопостачання та пожежогасіння об`єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø400 мм на перетині просп. Перемоги (Берестейський) та вул. Ушакова.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 15666 від 06.02.2024 на каналізування, стічні води від даного об’єкту підключаються до існуючих внутрішньо-майданчикових мереж.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 10-06-21/ТУ від 18.06.2021 на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення, відвід поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підключенням до існуючого колектору дощової каналізації Ø800 на просп. Перемоги.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водо-провідній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У рекреаційних житлових будинках передбачені системи господарсько-питного водопостачання В1, об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопостачання В1+В2 у будинку №001.02, поливального водопроводу В10, а також системи гарячого водопостачання Т3. Для паркінгу №001.09 передбачена сухотрубна система протипожежного водопостачання В2п.сух. Водовідведення здійснюється системами побутової каналізації К1, каналізації вбудованих приміщень К1в, напірної побутової каналізації К1Н, внутрішніх водостоків К2, напірної дренажної каналізації К13Н та каналізації від димарів газових котлів К14.

Джерелом господарсько-питного водопостачання рекреаційних житлових будинків та паркінгу є внутрішньоквартальна мережа водопроводу. На вводах у будівлі передбачені водомірні вузли з лічильниками холодної води, запірною арматурою та регуляторами тиску. Для окремого обліку водоспоживання передбачені лічильники на потреби мешканців, вбудованих приміщень, поливу та дахової котельні. Загальнобудинкові вузли обліку обладнуються засобами дистанційної передачі показників та контролю тиску.

Загальна розрахункова витрата води на І чергу будівництва після Коригування 2 становить 1386,95 м³/добу, 29,6 м³/год та 14,74 л/с, у тому числі на приготування гарячої води — 123,82 м³/добу, 20,86 м³/год та 10,16 л/с. Річна витрата води після Коригування 2 становить 125 961,7 м³/рік. Необхідний вільний напір біля найбільш віддалених санітарних приладів прийнятий 20 м для житлових приміщень та 7,5 м для вбудованих приміщень. Максимальний тиск у системі господарсько-питного водопостачання прийнятий не більше 60 м.

Гарантований тиск у зовнішній мережі водопостачання згідно з технічними умовами становить 4,5–9,0 атм. Для будинків, у яких гарантованого тиску зовнішньої мережі недостатньо для забезпечення необхідного напору на верхніх поверхах, передбачені насосні установки підвищення тиску. Насосні установки виконуються з робочим та резервним насосами, що забезпечує необхідну надійність роботи системи.

У будинку №001.02 передбачена система об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Необхідний напір у системі забезпечується насосною установкою. Внутрішнє протипожежне водопостачання будинку прийняте з розрахунку двох струменів по 2,5 л/с. Зовнішнє пожежогасіння комплексу забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу.

Для паркінгу №001.09 передбачено два вводи водопроводу діаметром 159×4,5 мм. Вводи забезпечують господарсько-питні та протипожежні потреби паркінгу, а також потреби будинку №001.05 та споруди подвійного призначення. Внутрішнє пожежогасіння паркінгу передбачене у вигляді сухотрубної системи з пожежними кранами Ду65. Система розрахована на роботу двох пожежних кранів із витратою 5,2 л/с кожен. При цьому гарантований тиск зовнішньої мережі забезпечує необхідний напір у системі.

У складі паркінгу передбачена споруда подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття на 1500 осіб. Для господарсько-питних потреб СПП передбачений окремий облік води та бак запасу питної води робочим об’ємом 9,0 м³, який забезпечує необхідний запас на дві доби. У мирний час цей бак використовується також як запас води для господарсько-питних потреб мешканців будинку №001.05, що забезпечує необхідний водообмін у резервуарі.

Для роботи СПП в автономному режимі при аварії зовнішніх мереж передбачений окремий протипожежний запас води в резервуарі робочим об’ємом 5,5 м³. Необхідну витрату та напір для внутрішнього пожежогасіння забезпечує насосна установка продуктивністю 9,5 м³/год при напорі 25 м. У разі відновлення роботи зовнішньої мережі використання аварійного запасу води та насосної установки для пожежогасіння не передбачається.

Гаряче водопостачання в рекреаційних житлових будинках №001.01, №001.03–001.08 та №003.01–003.04 здійснюється від газових котлів розташованих в цих приміщеннях. Для окремих вбудованих приміщень передбачені електричні накопичувальні бойлери. Необхідні параметри гарячого водопостачання забезпечуються системами господарсько-питного водопроводу. Розводка трубопроводів у санітарних приміщеннях виконується з труб PE-Xc системи TECEflex, трубопроводи підлягають теплоізоляції для запобігання тепловтратам та утворенню конденсату.

Поливальний водопровід В10 призначений для поливу прилеглої території комплексу, зелених насаджень та автоматичної системи поливу, у тому числі зелених кашпо на балконах. На території передбачаються зовнішні поливальні крани Ду25 або ковери з урахуванням нормативної відстані між точками водорозбору.

Побутова каналізація призначена для відведення стічних вод від житлових та вбудованих приміщень рекреаційних житлових будинків. Стоки від житлової частини та санітарних вузлів вбудованих приміщень відводяться окремими мережами до випусків діаметром 100 мм, після чого надходять до внутрішньоквартальної мережі побутової каналізації. Самопливні каналізаційні мережі запроектовані з необхідними ухилами та забезпеченням можливості їх очищення й обслуговування.

Каналізаційні стояки прокладаються переважно в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки виводяться вище покрівлі. У місцях проходження трубопроводів через протипожежні перешкоди, стіни та міжповерхові перекриття передбачаються протипожежні муфти, манжети та спеціальні ущільнення, що забезпечують необхідну межу вогнестійкості конструкцій. На ділянках проходження каналізаційних стояків через вбудовані приміщення передбачено застосування чавунних безрозтрубних труб SML.

У СПП передбачені окремі санітарно-гігієнічні приміщення загального користування. При нормальній роботі зовнішніх мереж стічні води самопливом надходять до приймального резервуара каналізаційної насосної установки та в напірному режимі відводяться до зовнішньої мережі побутової каналізації. На випадок аварії зовнішніх мереж передбачений аварійний резервуар робочим об’ємом 6,0 м³, який після відновлення роботи зовнішньої каналізації спорожнюється до приймального резервуара насосної установки.

Внутрішня система дощової каналізації К2 призначена для відведення дощових та талих вод з покрівель рекреаційних житлових будинків та паркінгу. Водовідведення здійснюється організованою системою внутрішніх водостоків із подальшим відведенням до зовнішньої мережі дощової каналізації.

Теплопостачання.

Для більшості 4-поверхових житлових будинків передбачено індивідуальне газове теплопостачання від котлів із закритою камерою згоряння. Котли обладнані циркуляційними насосами, розширювальними баками, теплообмінниками для приготування гарячої води та автоматикою з погодозалежним регулюванням температури теплоносія. Параметри теплоносія прийняті 80/60 °С. Для будинку №001.02 джерелом тепла є транспортабельна котельня ТКУ-200, розташована на даху. Нежитлові приміщення в будинках №001.05–001.08 опалюються електроконвекторами, а припливні вентиляційні системи — електричними калориферами. Трубопроводи та обладнання передбачено теплоізолювати.

Опалення.

У житлових будинках запроектована двотрубна регульована система опалення з нижнім розведенням. Трубопроводи прокладаються переважно в конструкції підлоги з труб зі зшитого поліетилену з антидифузійним захистом і теплоізоляцією. Опалювальні прилади оснащуються термостатичними клапанами, що дозволяє регулювати температуру в окремих приміщеннях. Для житлових кімнат передбачена температура близько +22 °С, для кухонь — +19,5 °С, для санвузлів — +25 °С. Допоміжні та технічні приміщення розраховані на підтримання температури близько +5 °С. У нежитлових приміщеннях застосовуються електроконвектори. Паркінг передбачено неопалювальним, а для укриття та приміщень подвійного призначення передбачено електричне або повітряне опалення з розрахунковою температурою +18 °С.

Вентиляція.

У житлових будинках передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням: приплив повітря здійснюється через вікна, а витяжка — через вентиляційні канали з кухонь, санвузлів і ванних кімнат. Технічні приміщення, електрощитові та насосні обладнуються припливно-витяжною вентиляцією з механічною та природною складовими. У нежитлових приміщеннях будинків №001.05–001.08 застосовуються припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла та електричним підігрівом повітря.

Вентиляція паркінгу та укриття.

Для паркінгу передбачена механічна припливно-витяжна вентиляція з видаленням повітря з верхньої та нижньої зон. Робота вентиляційних установок автоматично пов’язана з датчиками CO, що забезпечує включення системи при підвищенні концентрації чадного газу. У разі пожежі передбачено взаємодію з системою димовидалення та вогнезатримуючими клапанами. Оскільки частина паркінгу має функцію протирадіаційного укриття, передбачений окремий режим роботи вентиляції для перебування до 1500 осіб протягом 48 годин. У цьому режимі використовується механічна та ручна вентиляція, фільтрація припливного повітря, противибухові пристрої та підтримання необхідного підпору повітря. Розрахункова потреба зовнішнього повітря становить 10 м³/год на одну людину.

Кондиціонування. Для житлових та нежитлових приміщень передбачено встановлення автономних спліт- та мульти-спліт-систем.

Зовнішні блоки розміщуються на фасадах або покрівлях у спеціально визначених місцях. Відведення конденсату передбачено через дренажні системи з підключенням до побутової каналізації через сифон. Для систем кондиціонування передбачене використання озонобезпечного холодоагенту типу R410A. Монтаж кондиціонерів і підключення дренажу в нежитлових приміщеннях здійснюється орендарями, а кондиціонування укриття забезпечується окремою спліт-системою.

Електропостачання.

Електропостачання комплексу будівель виконується відповідно до технічних умов ТУ «ДТЕК Київські електромережі» від 07.07.2021 № (ідентифікатор) ТУ 0000120707211090130000001.

Проектом передбачається спорудження нового розподільчого пункту суміщеного з трансформаторною підстанцією РП/ТП10/0,4 кВ з встановленням чотирьох силових трансформаторів 10/0,4 кВ загальною потужністю 4 × 630 кВА.

Електропостачання комплексу передбачено від мережі напругою 0,4/0,22 кВ. До складу об’єкта входять 8 рекреаційно-житлових будинків №001.01–001.08, 4 рекреаційно-житлових будинки №003.01–003.04 та підземний паркінг №001.09 з функцією укриття. Розрахункова електрична потужність комплексу будівель 001.01-001.08, 003.01-003.04 та 001.09 становить  555,2 кВт, річна потреба в електроенергії — близько 4150,4 тис. кВт·год. За надійністю електропостачання основні електроприймачі відносяться до ІІ категорії.

Для електропостачання будинків передбачено ввідно-розподільні пристрої ВРП, встановлені в спеціальних електрощитових приміщеннях. Для споживачів І категорії передбачено автоматичне введення резерву АВР. Будинок №001.02 має електроплити, бойлери та дахову котельню ТКУ, тоді як інші будинки обладнуються газовими плитами та індивідуальними газовими котлами.

Облік електроенергії передбачено окремо для рекреаційних будинків, приміщень тимчасового проживання, нежитлових приміщень та насосного обладнання. Для цього застосовуються одно- та трифазні лічильники активної та реактивної електроенергії. Лічильники обладнані PLC-модемами, що забезпечує можливість їх інтеграції до автоматизованої системи комерційного обліку електроенергії АСКОЕ.

Силове електрообладнання включає технологічне, сантехнічне, насосне та ліфтове обладнання. Для сантехнічних систем застосовуються комплектні пускові та комутаційні пристрої. Для запобігання утворенню льоду на покрівлях передбачено електричну систему сніготанення водостічних жолобів, воронок та труб.

Проєктом передбачено робоче, евакуаційне, освітлення безпеки та ремонтне освітлення. Евакуаційне освітлення влаштовується в коридорах, холах, вестибюлях і сходових клітинах, освітлення безпеки — в електрощитових та насосних, ремонтне — з напругою 12 В. Для освітлення місць загального користування передбачено енергоефективні LED-світильники. Керування освітленням входів, сходових клітин, ліфтових холів і коридорів автоматизоване за допомогою реле часу, сутінкових реле, астротаймерів та датчиків руху.

Електричні мережі виконуються кабелями з низьким димоутворенням і зниженою токсичністю продуктів горіння. Розподільні лінії прокладаються на кабельних лотках, у комунікаційних шахтах, трубах, у конструкції підлоги та приховано в будівельних конструкціях. Для систем протипожежного захисту застосовуються вогнестійкі кабелі з межею вогнестійкості 90 хвилин. Проходи кабелів через протипожежні конструкції виконуються із застосуванням спеціальних вогнестійких проходок.

Для забезпечення електробезпеки прийнята система заземлення TN-C-S з розділенням PEN-провідника на PE та N у ВРП. Передбачено захисне заземлення металевих частин електрообладнання, систему зрівнювання потенціалів та блискавкозахист. У ванних і душових приміщеннях передбачається додаткова система зрівнювання потенціалів. Для захисту від ураження електричним струмом та пожежі в мережах розеток передбачено ПЗВ з диференційним струмом 30 мА.

Основними енергозберігаючими рішеннями є застосування LED-освітлення, автоматичне керування освітленням за рівнем природної освітленості та часом доби, а також відключення частини освітлення в нічний період. Комплекс електротехнічних рішень забезпечує надійне та безпечне електропостачання, нормативний рівень освітлення, електробезпеку та зниження експлуатаційного енергоспоживання.

Автоматичне управління інженерних систем. Проектом передбачені елементи автоматичного управління інженерних систем.

Автоматичне управління побудоване з використанням контролерів спеціального призначення. Обладнання системи автоматичного управління розміщується в шафах автоматики та поставляється комплектно з основним обладнанням.

Проектом передбачений контроль довибухових концентрацій газу метану в зонах вводу інженерних мереж.

Диспетчерському контролю підлягають всі інженерні системи, зокрема електропостачання, внутрішнє та зовнішнє освітлення.

Проект диспетчеризації передбачає використання елементів системи диспетчерського управління ОДС «Промінь».

Блискавкозахист. Для захисту будинків від атмосферних перенапруг запроектовано систему блискавкозахисту шляхом улаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будівель. Всі з'єднання металевої сітки виконуються методом зварювання.

Для захисту паркінгу від прямих ударів блискавки запроєктовано зовнішню систему блискавкозахисту, яка складається з системи блискавкоприймачів, системи доземних провідників та системи земляного закінчення. Для захисту покрівлі обрані блискавкоприймачі з металевою основою, які встановлюються на парапетах по периметру покрівлі.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 20 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Проєктом передбачено комплекс планувальних, конструктивних та інженерних заходів для забезпечення пожежної безпеки, безпечної евакуації людей, доступу пожежної техніки та мінімізації наслідків можливих надзвичайних ситуацій. Будинки та паркінг запроєктовані з урахуванням вимог до ІІ ступеня вогнестійкості, передбачено нормативні протипожежні розриви та можливість безперешкодного під’їзду пожежної техніки до будівель.

Для захисту об’єкта передбачені системи протипожежного захисту, зокрема адресна пожежна сигналізація, система оповіщення та управління евакуацією людей, протидимний захист і блискавкозахист. Евакуація житлових приміщень забезпечується через сходові клітки типу СК1. На шляхах евакуації застосовуються негорючі матеріали, ширина загальних коридорів передбачена 1,8 м, а дверних прорізів та виходів 0,9 м.

Для конструкцій будинків і паркінгу передбачені нормативні межі вогнестійкості: несучі та огороджувальні конструкції, колони, сходові елементи та перекриття мають відповідні класи R, REI та EI. Фасадні утеплювачі та зовнішнє облицювання передбачені з матеріалів групи горючості Г1. Канали, шахти та ніші для інженерних комунікацій виконуються з необхідними межами вогнестійкості, а місця проходження комунікацій через протипожежні конструкції захищаються спеціальними вогнестійкими ущільненнями та проходками.

Підземний паркінг 001.09 обладнується автоматичною системою водяного пожежогасіння. Як вогнегасну речовину прийнято воду. Паркінг віднесено до категорії Ordinary Hazard Group 2 (OH2). Інтенсивність зрошення становить не менше 5 мм/хв, розрахункова площа — 180 м². Розрахункова витрата води становить не менше 18,3 л/с, максимальна необхідна — 22,5 л/с, а тривалість роботи системи — 60 хвилин. Джерелом водопостачання системи пожежогасіння є міська мережа водопроводу з необхідними параметрами тиску та витрати.

Шахти та транзитні повітроводи систем димовидалення виконуються з негорючих матеріалів із необхідною межею вогнестійкості. Інженерні комунікації, що проходять транзитом через приміщення паркінгу, у необхідних випадках захищаються будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше EI 45. У місцях перетину трубопроводами протипожежних перешкод передбачені спеціальні ущільнення, що запобігають поширенню вогню та диму.

Проєктом також передбачено протипожежні двері у виходах з технічних поверхів, на покрівлю, в електрощитові, вентиляційні шахти та комори. Вхідні двері до приміщень для проживання передбачені посиленої конструкції з ущільненням та межею вогнестійкості EI 30.

Підземний простір паркінгу передбачається для подвійного використання: у звичайний період — для потреб об’єкта, а в особливий період — як приміщення для укриття людей. Проєктом передбачено можливість приведення укриття у готовність протягом 24 годин.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні, при переведенні в режим укриття, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Підвальні приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

Евакуацію мешканців в особливий період передбачено у приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ, яке розміщуються у підземному паркінгу 001.09 на ГП в радіусі збору, а також відповідно до вихідних даних та вимог ДСНС України.

В проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків  виконуються  в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

 

Технологічні рішення

Передбачена реконструкція готельно-житлового комплексу «Пролісок» в готельно-туристичний за адресою: м. Київ проспект Перемоги 139 (1 черга будівництва). Передбачається будівництво комплексу з 2-х готельних будинків з апартаментами, адміністративно-офісного будинку з контрольно-пропускним пунктом, багатофункціональної торгівельної будівлі, 22 рекреаційних житлових будинків,  окремо розташованих 1-го надземного та 1-го підземного паркінгу з функцією укриття.

Коригуванням проекту передбачена споруда подвійного призначення для одночасного розміщення 1500 людей.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря є:

-       дахові газові котельні;

-       індивідуальні газові котли;

-       паркінг;

-       відкриті автостоянки.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: діоксид азоту – 0,924т/рік; оксид вуглецю – 0,7476т/рік; сажа – 0,007т/рік; ангідрид сірчистий – 0,0042т/рік; вуглеводні насичені С₁₂-С₁₉ – 0,071т/рік. Діоксид вуглецю (СО₂) – 2110,05т/рік; оксид діазоту (N₂O) – 0,0033т/рік; метан – 0,033т/рік.

Згідно Акту № 136 від 23.09.2021р. обстеження зелених насаджень, складеного комісією Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видаленню підлягають 368 дерев, 30 кущів, самосів – 320 шт. При цьому визначена відновна вартість видалених зелених насаджень складає 1551080,76 грн. Згідно Акту збереженню підлягають 3620 дерев і 103 кущів. Відновна вартість зелених насаджень, що залишаються на місці складає 72906496,72 грн. Зелені насадження, що залишаються на місці, передаються на збереження АТ «Туристичний комплекс «Пролісок». Обстеження зелених насаджень проводилося на земельній ділянці площею 18,056 га.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 4777,8 м³/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція житлових приміщень та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині готелів та житлових будинків.

Прибирання готельних номерів здійснюється клінінговою службою після виселення відвідувачів, протягом проживання відвідувачі самостійно прибирають помешкання. Прибирання місць загального користування здійснює персонал комплексу.

Для персоналу готельно-туристичного комплексу передбачені санітарно-побутові приміщення, оснащені меблями.

 

Енергозбереження і енергоефективність

Проєктом передбачено комплекс заходів із забезпечення енергетичної ефективності будівель, спрямованих на зменшення витрат енергії та забезпечення нормативних параметрів мікроклімату приміщень. Основними показниками енергоефективності прийняті усереднений за часом тепловий потік від внутрішніх джерел, внутрішня теплоємність будівлі, усереднена витрата повітря на вентиляцію, коефіцієнт скління фасадів та показник компактності будинку. Відповідні розрахункові показники наведені в енергетичному паспорті будівлі.

Для підвищення енергоефективності водяної системи опалення передбачено індивідуальне регулювання температури повітря в приміщеннях за допомогою терморегуляторів прямої дії, встановлених на опалювальних приладах. Це дозволяє регулювати тепловіддачу радіаторів залежно від необхідної температури в приміщенні та уникати надмірного споживання теплової енергії.

У сходових клітинах передбачено центральне кількісне регулювання теплоносія, що надходить до опалювальних приладів. Для забезпечення ефективної роботи системи опалення та рівномірного розподілу теплоносія передбачено її гідравлічне балансування за допомогою автоматичних балансувальних клапанів, встановлених окремо для кожного апартаменту та на кожному стояку сходової клітини.

Опалювальні прилади розміщуються біля зовнішніх стін під вікнами, що забезпечує ефективне компенсаційне опалення зон поблизу зовнішніх огороджувальних конструкцій. Сукупність передбачених рішень — автоматичне регулювання температури, гідравлічне балансування та раціональне розміщення опалювальних приладів — забезпечує ефективне використання теплової енергії та підтримання необхідних параметрів мікроклімату в будівлі.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 4,05 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=7,19 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над підвалами/=5,6 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.

 

Відповідальні експерти:
Експерт з питань забезпечення механічного опору та стійкості (міцності, надійності та довговічності) будинків і споруд		________________		ВАЛЕРІЙ ШАРУБІН (сертифікат АЕ № 004300)
Архітектор		________________		ІГОР КУДРЯВЦЕВ (сертифікат АА № 005542)
Експерт з питань охорони навколишнього природного середовища та санітарно-епідеміологічного благополуччя		________________		ЛЮДМИЛА ДМИТРЕНКО (сертифікат АЕ № 006554)
Експерт з питань дотримання вимог пожежної, техногенної безпеки		________________		ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО  (сертифікат АЕ № 005337)
Експерт з питань в частині забезпечення вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту об'єктів		________________		ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО (сертифікат АЕ № 007203)
Експерт з питань забезпечення економії енергії		________________		АНДРІЙ МОЖЕЄНКО (сертифікат АЕ № 006463)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму		________________		ОРИСЯ ГРИНЮК (сертифікат АЕ № 006567)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму		________________		ОЛЕКСАНДР БАРАНОВСЬКИЙ (сертифікат АЕ № 005231)