Генплан

Ділянка площею 0,1720 га (кадастровий номер 4610136800:03:006:0263, цільове призначення ділянки 02.03: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку), на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, знаходиться на вул. Ромашкова, 16; 16А у м. Львові у південній частині міста, в Сихівському адміністративному районі міста, за межами історичного ареалу, в зоні малоповерхової житлової забудови (згідно плану зонування Сихівського району м. Львова ділянка відноситься до зони Ж-1 – зони садибної малоповерхової забудови). Ділянка зі сходу обмежена вул. Ромашкова, з інших сторін – малоповерховою забудовою. На ділянці знаходяться будівля, яку проектними рішеннями передбачено демонтувати. Через ділянку та біля неї проходять інженерні мережі (кабелі електричних мереж, водопровід, каналізація, газопровід). Рельєф ділянки – з невеликим ухилом (перепад абсолютних відміток – 337,010÷340,630), ділянка вільна від цінних зелених насаджень. Заїзд/виїзд на ділянку – з вул. Ромашкової.

Проектом передбачено влаштування проїздів та пішохідних доріжок, ігрового майданчика для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для підземних контейнерів побутових відходів, господарського майданчика, тимчасових автостоянок для мешканців будинку та працівників комерційних приміщень (у т. ч. з машино-місцями для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), велостоянки, озеленення вільної від забудови території шляхом посадки декоративних дерев і кущів та влаштування газонів. Покриття проїздів, автостоянок, пішохідних шляхів – бетонна бруківка (ФЕМ) відповідної товщини, дитячого майданчика та майданчика для занять фізкультурою – спецсуміш. Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроектовані дощоприймачі з подальшим відведенням в міську дощову каналізацію.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями: в місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами запроектовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру; висота бортових каменів на краях пішохідних шляхів – не більше 0,03 м; у місцях перетину проїздів та пішохідних шляхів, а також на початку та в кінці пішохідних шляхів передбачено спеціальні тактильні смуги; перепад висот бортових каменів уздовж експлуатованих газонів, які прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м; на тимчасових автостоянках передбачено машино-місця для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; покриття на шляхах руху маломобільних груп населення – тверде з неслизькою поверхнею; ширина пішохідних шляхів із зустрічними рухом – не менше 1,80 м; поздовжній похил на шляхах руху осіб з інвалідністю на кріслах-колясках – не більше 5 %, поперечний похил – не більше 1-2 %; товщина швів між елементами замощення на пішохідних шляхах – не більше 0,005 м; система засобів орієнтації та інформаційної підтримки передбачена на всіх шляхах руху на весь час експлуатації об’єкта.

Архітектурні рішення

Проектом передбачено будівництво односекційного триповерхового (частково з верхнім технічним поверхом) багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та вбудованим дворівневим підземним паркінгом. Будинок складної форми в плані з розмірами в крайніх осях 33,70х22,24 м Дах будинку – плоский суміщений, покриття даху – ПВХ мембрана, водовідведення з даху – внутрішнє. Висота 1-3 поверхів – 3,0 м, висота приміщень 1-го рівня підземного паркінгу – 3,0 м, висота приміщень 2-го рівня підземного паркінгу – 2,70 м, висота приміщень технічного поверху – 2,50 м.

У житловому будинку запроєктовано одно-, дво- та трикімнатні квартири, вбудовані приміщення комерційного призначення та вбудований дворівневий підземний паркінг: на 1-му поверсі запроектовано вхідний вузол (вхідний тамбур, тамбур-шлюз), загальнобудинковий коридор, житлові квартири; на 2-3 поверхах – тамбур-шлюз, загальнобудинковий коридор, житлові квартири; на 1-му рівні підземного паркінгу (відм. -3,400) – паркінг, тамбур-шлюз, технічні приміщення (електрощитова, насосна, вентиляційна), комори, санвузли (у т. ч. санвузол з універсальною кабіною), приміщення комерційного призначення, споруду подвійного призначення (надалі - СПП) із захисними властивостями ПРУ групи П-1 (коефіцієнт захисту – 1000, надлишковий тиск повітряної ударної хвилі 100 кПа) з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями, передбаченими в розділі “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту” на загальну кількість людей, що постійно перебувають на об’єкті; на 2-му рівні підземного паркінгу (відм. -6,420) – паркінг, підсобні приміщення; на відм. +9,000 – технічні приміщення. Житлові квартири запроектовано в складі: прихожі, житлові кімнати, кухні, санвузли, ванні кімнати, літні приміщення (лоджії). На лоджіях передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир. Підземний дворівневий паркінг на 30 машино-місць запроектовано під будинком та відокремлено від приміщень 1-го поверху протипожежним перекриттям з межею вогнестійкості не менше, ніж REI 180. Вхід у житлову частину будинку відокремлено від входів у комерційні приміщення.

Зв’язок між житловими поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1 і пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. Виходи з ліфта на кожному поверсі передбачено через тамбур-шлюз з підпором повітря у разі пожежі; вихід на дах будинку – з площадки сходової клітки через будку виходу з протипожежними дверима 2-го типу. Заїзд/виїзд на 1-ий рівень підземного паркінгу передбачено з південного боку, заїзд/виїзд на 2-ий рівень підземного паркінгу – допомогою автомобільного ліфта. Виходи з підземного паркінгу, технічних приміщень та приміщень СПП передбачено по сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні та через двері у воротах заїзд/виїзду (1-ий рівень підземного паркінгу), сходами С3 (2-ий рівень підземного паркінгу).

Зовнішні та міжквартирні стіни, перегородки – керамічні блоки, вікна та балконні двері житлової частини будинку – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері в житлову частину – металеві утеплені із замково-переговорним пристроєм; вікна і дверні блоки комерційних приміщень – алюмінієві системи з двокамерними склопакетами; двері сходових кліток та тамбур-шлюзів – металеві протипожежні (обладнані дотягувачами та ущільненням в притулах), двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, двері у технічні приміщення – металеві протипожежні. Зовнішні стіни, перекриття над 1-им рівнем підземного паркінгу та дах передбачено утеплити. Зовнішнє опорядження будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проектом передбачено: входи в будинок та приміщення комерційного призначення продубльовано пандусами; вхід у ліфт запроєктовано на одному рівні з входом у будинок; безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфта, кабіни та двері якого розраховані на перевезення людей на інвалідних візках (розміри кабіни – 1,10х1,40 м, ширина дверей – 0,90 м); ліфт запроєктовано з автономним керуванням з кабін та з рівня поверху; ліфтові холи (тамбур-шлюзи з підпором повітря) використовуються як пожежобезпечні зони для проведення евакуації і рятування маломобільних груп населення під час пожежі; позаквартирні коридори запроектовано шириною не менше 1,80 м; в підземному паркінгу передбачено місця для автомобілів осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, які позначено спеціальними інформаційними знаками; усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення; матеріал покриття підлог на шляхах руху маломобільних груп населення – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання; санвузли в приміщеннях комерційного призначення запроектовано з універсальною кабіною; розміри вхідних тамбурів, ширина коридорів та проходів, покриття підлог на шляхах руху забезпечують вільний доступ, безпеку, інформативність та комфортність пересування маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будинку – залізобетонний безригельний монолітний каркас. Просторову стійкість будинку забезпечено жорстким защемленням колон у фундаментах, наявністю монолітних залізобетонних діафрагм та ядер жорсткості. Жорсткість будинку в горизонтальній площині забезпечено монолітними залізобетонними перекриттями. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита; стіни підземного паркінгу, сходової клітки (частково) та ліфтової шахти, колони, плити перекриття та покриття, сходові марші та площадки, зовнішні сходи та пандуси – монолітні залізобетонні; перемички – збірні та монолітні залізобетонні.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Для забезпечення потреб в опаленні проектом передбачено поквартирне індивідуальне опалення. Джерело тепла для квартир – конденсаційні двоконтурні газові настінні котли із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які передбачено встановити в кухнях. Відведення димових газів від котлів передбачено коаксіальними трубами в колективну димохідну систему типу “повітря-газ”. Під’єднання котла до димовідвідної системи передбачено виконати на віддалі 250 мм (± 50 мм) від стелі. Верх димової труби передбачено вивести на висоту не менше 2,0 м від покрівлі. Для вирівнювання тяги в нижній частині димоходу передбачено отвір для вирівнювання тиску та отвір з герметичними дверцятами для огляду і очищення та ємність для збирання і відведення конденсату в каналізацію будинку через нейтралізатор конденсату. Для захисту від несанкціонованого проникнення в місцях розташування очисних лючків запроектовано металеві дверцята із замком. Отвори для входу повітря на покрівлі будинку передбачено на 0,50 м вище від рівня нормативного снігового покриву.

Системи опалення – радіаторні водяні двотрубні окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Теплоносій – вода з параметрами 80-60 °С. Нагрівальні прилади – панельні сталеві радіатори з нижнім підключенням. На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв’язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі. Між радіаторами та зовнішніми стінами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції. Спуск води з системи опалення передбачено через нижні заглушки нагрівальних приладів, видалення повітря – за допомогою автоматичних розповітрювачів нагрівальних приладів та котлів. Трубопроводи системи опалення запроектовано з металополімерних труб з попереднім покриттям теплоізоляцією, які передбачено прокласти в конструкції підлоги та стін. У ванних кімнатах запроектовано рушникосушки.

Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення) та сходової клітки передбачено електроконвекторами з автоматичним регулюванням температури та засобами захисту від ураження струмом. Джерело тепла вбудованих приміщень комерційного призначення – електричні котли. Підземний паркінг – не опалюється. Опалення приміщень СПП передбачено електричними тепловентиляторами та електричними конвекторами з автоматичним регулюванням температури та засобами захисту від ураження струмом. Температура поверхні електричних конвекторів не повинна перевищувати 85 °С.

Вентиляція приміщень квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням, вентиляція санвузлів – припливна з природним спонуканням та витяжна з механічним спонуканням. Видалення повітря з приміщень кухонь та санвузлів передбачено через індивідуальні вертикальні витяжні канали-супутники з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Приплив повітря – неорганізований через вікна з відповідною функцією фурнітури. У дверях приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині дверей передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання. Вентиляція нежитлових приміщень – з природним спонуканням через відокремлені вентиляційні канали.

Приміщення подвійного призначення (СПП) передбачено обладнати припливно-витяжною вентиляцією (кількість зовнішнього повітря прийнято з розрахунку 10,0 м³/год на одну особу, але не менше 6-ти кратного обміну повітря). Також проектом передбачена резервна вентиляція за допомогою електроручних вентиляторів (кількість зовнішнього повітря при резервній вентиляції прийнято з розрахунку 3,0 м³/год на одну особу). Приплив повітря передбачено за допомогою вентсистеми на базі електроручного вентилятора та системою повітропроводів. Додатково вентилятор укомплектовується гнучкими вставками, гумовими віброізоляторами та монтажною підставкою. Очищення зовнішнього повітря від пилу передбачено в фільтрах типу ФЯР. Нагрів припливного повітря передбачено електричним нагрівачем з вбудованою системою управління, який запроектовано у венткамері. В межах СПП у припливній та витяжній системах передбачено встановлення противибухових клапанів надлишкового тиску, які захищають від вибухових хвиль та пониженого тиску ззовні укриття. У місцях проходу через будівельні конструкції з нормованою межею вогнестійкості на повітропроводах передбачено встановлення вогнезатримувальних клапанів, а також герметизацію отворів в місцях проходження повітропроводів та інших інженерних комунікацій. Повітропроводи припливних та витяжних систем, що прокладаються в приміщеннях СПП передбачено з листової сталі товщиною 0,8 мм. Повітропроводи, що прокладаються ззовні, запроектовано з будівельних конструкцій, розрахованих на дію повітряної ударної хвилі, або зі сталевих зварних труб з прокладанням з ухилом 0,003 і більше в бік від захисної споруди. В шахтах повітрозабору та викиду повітря передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких передбачено доступ із приміщень СПП.

У дворівневому паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція (для кожного рівня паркінгу передбачено окремі системи): приплив повітря – з механічним спонуканням без підігріву, видалення повітря – за допомогою механічної загальнообмінної системи вентиляції з верхньої та нижньої зон з перевищенням кількості витяжного повітря над припливним на 20 %. Включення системи витяжної вентиляції в автоматичному режимі передбачено від приладів виміру концентрації СО. Видалення повітря з підземного паркінгу передбачено через шахти вище даху будинку. Припливні вентилятори канального типу запроєктовано під стелею рівнів паркінгу, витяжні вентилятори – на даху будинку. В місці приєднання повітропроводів до шахти, при перетині перекриття передбачено встановлення протипожежних вогнезатримувальних клапанів. Приєднання вентиляторних агрегатів до повітропроводів передбачено за допомогою гнучких вставок. На повітропроводах передбачено глушники шуму. Повітропроводи системи вентиляції запроектовано з тонколистової оцинкованої сталі, клас щільності повітропроводів – В. Вентиляція з технічних приміщень – загально-обмінна з механічним спонуканням через шахти з викидом повітря вище рівня даху. Проектом передбачено відключення всіх систем вентиляції з механічним спонуканням при спрацюванні пожежної сигналізації.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал” від 05.05.2026 № ТУ-122 джерело водопостачання будинку – водопровід діаметром 110 мм по вул. Ромашкова. Водопостачання будинку передбачено двома водопровідними вводами з поліетиленових напірних водопровідних труб DN 110 мм для господарсько-питних потреб і протипожежного водопостачання. Для загального обліку витрати води поблизу місця врізки у вуличний водопровід запроектовано герметичну камеру, в якій на кожному водопровідному вводі передбачено влаштування водомірних вузлів з лічильниками з імпульсними виходами та терміналами передачі даних. Поквартирний облік витрати холодної води, облік витрати холодної води у приміщеннях комерційного призначення передбачено водомірними вузлами з лічильниками з імпульсними виходами та терміналами передачі даних. Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання у приміщенні вузла вводу передбачено насосну установку типу Wilo COR-2. Робота насосної установки – автоматизована. Для надійності системи водопостачання у приміщенні СПП передбачено бака запасу води ємністю 1,0 м³, з якого вода на господарсько-питні потреби подається автоматичною насосною установкою типу Wilo Jet HWJ-20 L.

Гаряче водопостачання квартир передбачено від двоконтурних газових навісних котлів із закритою камерою згоряння, запроектованих у кухнях, приміщень громадського призначення – електричними накопичувальними водонагрівачами.

Магістральні трубопроводи під стелею підземного паркінгу, розвідні мережі водопроводу у приміщенні вузла вводу та водопровідні стояки запроектовано зі сталевих водогазопровідних труб, розвідні водопровідні мережі в квартирах та підключення трубопроводів холодного та гарячого водопостачання до сантехнічних приладів – з поліпропіленових напірних труб, обв’язку лічильників – зі сталевих водогазопровідних труб. Розвідні трубопроводи запроектовано в штрабах стін та конструкції підлоги. Трубопроводи гарячого і холодного водопостачання передбачено теплоізолювати.

Для потреб зовнішнього пожежогасіння на запроектованій зовнішній водопровідній мережі передбачено встановлення пожежних гідрантів із розрахунку гасіння кожної точки пожежі двома гідрантами.

Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання житлової частини будинку передбачено у запроектовану внутрішньомайданчикову каналізаційну мережу з подальшим відведенням у каналізаційний колектор діаметром 700 мм по вул. Бережанська. Зовнішню самопливну мережу побутової каналізації запроектовано з труб діаметром 160 та 200 мм типу PVC, SN4 та SN8.

Відведення виробничих стічних вод (аварійні проливи у приміщенні вузла вводу) передбачено через трап самопливом запроектованим випуском виробничої каналізації у запроектовану внутрішньомайданчикову каналізаційну мережу з подальшим відведенням в існуючу міську каналізаційну мережу. Для запобігання підтоплення приміщення вузла вводу зворотними стоками запроектовано трап зі зворотним клапаном.

Відведення аварійних стоків з приміщення підземного паркінгу передбачено за допомогою насосів (1 робочий, 1 резервний), встановлених у дренажному приямку, у запроектовану внутрішньомайданчикову каналізаційну мережу з подальшим відведенням у каналізаційний колектор діаметром 700 мм по вул. Бережанська. На випуску виробничої каналізації з підземного паркінгу передбачено встановлення нафтовловлювача. Приєднання напірної мережі до самопливної передбачено через гаситель напору. Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання приміщень комерційного призначення та приміщень СПП передбачено окремими випусками побутової каналізації у зовнішню каналізаційну мережу на ділянці. На зовнішніх каналізаційних мережах передбачено влаштування каналізаційних колодязів зі збірних залізобетонних елементів.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані з поліетиленових каналізаційних безнапірних труб, у приміщеннях підземного паркінгу – з чавунних каналізаційних труб. Відведення конденсату від димоходів котлів передбачено окремою самопливною системою з приєднанням до системи побутової каналізації. Перед підключенням до системи побутової каналізації передбачено встановлення нейтралізатора конденсату та сифон з запахозапираючим пристроєм.

Відведення дощових стоків від будинку передбачено у запроектовану внутрішньомайданчикову дощову каналізаційну мережу з подальшим відведенням у міський колектор дощової каналізації. Відведення дощових вод з даху будинку передбачено за допомогою внутрішніх водостоків. Трубопроводи водостоків запроектовано з із напірних пластмасових разтрубних труб PVC-U. Проектом передбачено електропідігрів водостічних воронок в холодний період року.

Відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння паркінгу передбачається запроектованими дренажними лотками, які влаштовуються у підлозі паркінгу з подальшим відводом до приямка з насосами.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами ПрАТ “Львівобленерго” від 18.06.2026 № ТУ 002639 180626 1 13 2 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ № 256 Львів-21 (Т-1), ТП-1625 (Т-1), ПС-110/10/6 кВ № 249 Львів-10 (Т-1), ТП-1625 (Т-2); точка забезпечення потужності – КЛ-10 кВ Л-10-РП-46; точка приєднання – вузол обліку електричної енергії об’єкта; напруга в точці приєднання – 0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ; величина максимального розрахункового навантаження – 179,0 кВт (60 кВт – І категорія надійності електропостачання, 95,8 кВт – ІІ категорія надійності електропостачання, 23,2 кВт – ІІІ категорія надійності електропостачання).

Основні споживачі електроенергії – побутові електроприлади житлових квартир, електроосвітлення приміщень загального користування та підземного паркінгу, силове електрообладнання будинку (ліфт, сантехнічне та вентиляційне обладнання, електричні конвектори, побутові електроприймачі вбудованих приміщень комерційного призначення).

Електропостачання електроприймачів будинку передбачено на напрузі 400/230 В від РУ-0,4 кВ існуючої ТП-1625 кабельними взаєморезервованими лініями. Для вводу і розподілу електроенергії на вводі живильних мереж в електрощитовій запроектовано ввідно-розподільний пристрій ВРП з обліком електроенергії загальнобудинкових споживачів, загальним обліком електроенергії споживачів житлового будинку, з пристроями захисту та комутації. Від ВРП заживлено шафи обліку електроенергії, аварійне освітлення сходових кліток, від якого, в свою чергу, живляться ввідний пристрій та електроосвітлення шахти ліфта, електроосвітлення поверхових коридорів, сходових кліток, технічних приміщень, замково-переговорний пристрій, маршрутизатор, концентратор передачі даних від лічильників води, насоси господарсько-питного водопостачання. Для розподілу електроенергії до квартир та поквартирного обліку електроенергії у загальнобудинкових коридорах кожного поверху передбачено встановлення шаф обліку електроенергії (надалі - ШОЕ), заживлених окремими лініями від ВРП. У ШОЕ передбачено встановлення однофазних електронних лічильників активної енергії, дооблікові струмообмежувальні комутаційні апарати, післяоблікові комутаційні апарати. Розподільні мережі вбудованих приміщень комерційного призначення запроектовано кабельними лініями від ввідно-облікових пристроїв з трифазними електронними лічильниками та апаратами захисту з живленням від ВРП. Живлення електроспоживачів приміщень СПП передбачено по 1-ій категорії надійності електропостачання від двох вводів через шафу автоматичного вводу резерву АВР та акумуляторних батарей з гарантійним терміном служби не менше 10 років.

Живлення електроприймачів будинку передбачено від мережі 400/230 В з системою заземлення TN-S. Проектом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчіплювачами, запроектованими в розподільних пристроях та групових щитках.

Проектом передбачено загальнобудинковий облік та вбудованих приміщень комерційного призначення, облік електроенергії споживачів І категорії надійності електропостачання, поквартирний облік електроенергії. Облік електроенергії передбачено електронними трифазними лічильниками активної енергії прямого і трансформаторного ввімкнення та однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу MTX із забезпеченням можливості підключення до системи АСКОЕ.

В кожній квартирі передбачено квартирні щитки з пристроями захисного вимкнення (надалі - ПЗВ) на розеткових групах та автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях. Розподільні та групові мережі запроектовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення електроприймачів пожежної сигналізації – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30, лінії живлення насосів пожежогасіння – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е90. Трифазні мережі запроектовано п’ятипровідними (L1, L2, L3, N і РЕ-провідники), однофазні – трипровідними (L, N і РЕ-провідники) відповідних перерізів. Магістральні мережі передбачено прокласти у кабельних металевих лотках, групові та розподільні мережі – під штукатуркою та в конструкції підлоги в трубах зі самозгасаючого ПВХ-пластикату. Кабельні магістральні та групові мережі, які проходять через паркінг, передбачено ізолювати будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше ЕІ 45. Всі металеві неструмоведучі частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проектом передбачено автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимкнення живлення передбачено автоматичними вимикачами, встановленими в розподільних і групових мережах, які реагують на надструми, а також пристроями, які реагують на диференційний струм витоку (ПЗВ). Автоматичне вимкнення вентиляційних установок паркінгу у випадку пожежі передбачено незалежним розчіплювачем від сигналу приймально-контрольного приладу пожежної сигналізації. Проектом передбачена основна система зрівнювання потенціалів на вводі живильних мереж в електрощитову шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (надалі - ГЗШ) заземлювальних провідників, провідників системи зрівнювання потенціалів. У ванних кімнатах квартир передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів ванн до РЕ-провідника квартирних щитків.

В будинку передбачено робоче освітлення, аварійне (евакуаційне) освітлення входу, на сходовій клітці, у загально-будинкових коридорах, освітлення безпеки (у вузлі вводу та електрощитовій). Освітлення передбачено світильниками зі світлодіодними джерелами світла. В електрощитовій передбачено ремонтне освітлення на напрузі 36 В, живлення ремонтного освітлення – від ящика з понижувальним трансформатором типу ЯТП-0,25. Живлення евакуаційного освітлення сходової клітки, поверхових коридорів запроектовано незалежним від живлення робочого освітлення та передбачено виконати від двох різних вводів з живленням від ВРП. Керування аварійним освітленням входу в будинок, евакуаційним освітленням сходової клітки – автоматичне за допомогою фотореле, запроектованого у ВРП з можливістю включення або відключення в будь-який час доби; в приміщеннях без природного освітлення – постійного горіння. Включення робочого освітлення передбачено вимикачами за місцем та короткочасне за допомогою світильників, обладнаними датчиками руху.

Групові лінії живлення робочого освітлення, лінії електроосвітлення квартир запроектовано кабелем марки ВВГнгд, лінії живлення аварійного освітлення – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30. Прокладання ліній живлення передбачено приховано під штукатуркою в гофрованих ПВХ-трубах із самозгасаючого пластикату та відкрито по будівельних конструкціях в технічних приміщеннях.

Газопостачання

Газопостачання житлового будинку передбачено від існуючого підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ду 90 мм, прокладеного по вул. Ромашкова. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) – 0,1 МПа, тиск газу в точці приєднання – 0,002 МПа. Для пониження тиску газу з середнього до низького на межі земельної ділянки замовника передбачено встановлення шафного газорегуляторного пункту (надалі – ШГРП) з регулятором тиску газу. Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø 63х3,6 мм, від ШГРП до будинку – підземного газопроводу низького тиску Ø 90х5,2 мм. По всій довжині траси запроєктованого газопроводу передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,20 м з незмивним написом “Обережно. ГАЗ!” разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5÷4,0 мм² (на відстані 0,20 м над газопроводом) з виходом кінців на поверхню під ковер та футляр. З’єднання поліетиленових труб між собою передбачено терморезисторним зварюванням.

В місці врізки передбачено встановлення підземного поліетиленового кульового крану діаметром 63 мм, виведеного під ковер, контрольних трубок – в місці врізки, на кутах поворотів і на вводі в будинок. Запроєктовані по фасаду будинку газопроводи передбачено зі сталевих електрозварних прямошовних труб, внутрішньобудинкові – зі сталевих водогазопровідних труб на зварюванні (муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях встановлення арматури та газових приладів).

В кухнях квартир передбачено встановлення побутових газових плит типу ПГ-4, двофункційних навісних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу в колективну димохідну систему, вузлів обліку газу з лічильниками газу типу G-2,5 з пристроями дистанційної передачі даних та сигналізаторів загазованості природним та чадним газом.

У приміщеннях підземного паркінгу будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію.

Енергоефективність

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – пінополістирольними плитами товщиною 150 мм, суміщене покриття – плитами пінополістиролу товщиною 250 мм, підлогу 1-го поверху над неопалювальним паркінгом – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм; світлопрозорі конструкції запроектовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними енергозберігаючими склопакетами; інженерне устаткування та інженерні системи запроектовано з урахуванням експлуатаційних, температурних і вологісних режимів.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будинку – С.

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт на об’єкті вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проектних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи проекту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт. Проектом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних та матеріальних ресурсах.

Пожежна безпека, інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Будинок запроєктовано ІІ ступеня вогнестійкості. Несучі стіни та стіни сходових кліток передбачено з класом вогнестійкості не менше REI 120, колони — R 120, самонесучі стіни — REI 60, міжповерхові перекриття — не менше REI 45. Вогнестійкість залізобетонних конструкцій забезпечується нормативним захисним шаром бетону до робочої арматури, а фасадів — застосуванням протипожежної мінераловатної теплоізоляції. Дворівневий підземний паркінг відокремлюється від наземної частини будинку протипожежним перекриттям із класом вогнестійкості не менше REI 180 М0. Вбудовані громадські та комерційні приміщення відокремлюються від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу REI 45 без прорізів та забезпечуються самостійними виходами безпосередньо назовні. Над в’їзними та виїзними воротами паркінгу передбачається протипожежний козирок завширшки не менше 1 м із класом вогнестійкості не менше EI 60.

         Евакуація з житлової частини здійснюється сходовою кліткою типу СК1. З кожної квартири передбачено вихід на лоджію з глухим простінком завширшки 1,2 м. Ширина коридорів житлової частини прийнята не менше 1,8 м, сходових маршів і площадок — не менше 1,35 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються у напрямку виходу. Вхідні двері квартир мають клас вогнестійкості не менше EI 30, двері технічних і допоміжних приміщень виконуються протипожежними. Двері сходової клітки обладнуються пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах. Вихід на покрівлю передбачено через протипожежні двері 2-го типу, на перепаді висот покрівлі — пожежну драбину типу П1.

        Для пожежно-рятувальних підрозділів запроєктовано проїзд на відстані 5–7 м від будинку. Покриття проїзду розраховується на навантаження не менше 15 т на вісь, що забезпечує роботу автодрабин та автопідіймачів і доступ пожежників до квартир та інших приміщень. Проєктом задекларовано дотримання нормативних протипожежних відстаней до сусідніх будівель.

        Зовнішнє пожежогасіння передбачається не менше ніж від двох пожежних гідрантів із загальною витратою води не менше 25 л/с. У підземному паркінгу запроєктовано автоматичну водяну спринклерну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід та пожежні кран-комплекти. Передбачено автоматичний запуск пожежогасіння і системи димовидалення, відключення загальнообмінної вентиляції при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентилів і відкривання шаф пожежних кран-комплектів. Автоматичною пожежною сигналізацією обладнуються коридори житлових поверхів, підземний паркінг, комерційні приміщення та електрощитова. Для нежитлових громадських приміщень передбачені системи пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та керування евакуацією. Паркінг обладнується системою механічного димовидалення, а в тамбур-шлюзах при шахті ліфта передбачається підпір повітря.

     На сходовій клітці та в загальнобудинкових коридорах передбачено евакуаційне освітлення, у приміщеннях водомірного вузла й електрощитової — освітлення безпеки. Лінії евакуаційного освітлення виконуються вогнестійкими кабелями з межею працездатності Е30. Електропостачання систем протипожежного захисту передбачається за І категорією надійності. Для будинку також запроєктовано систему блискавкозахисту методом захисної сітки з розташуванням блискавкоприймачів у найвищих точках покрівлі. У складі проєктної документації зазначено виконання розрахунку часу евакуації людей.

       Розділом ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс заходів щодо захисту мешканців і території від надзвичайних ситуацій техногенного, природного та воєнного характеру. Проєктом враховано вимоги щодо стійкого функціонування інженерних систем, оповіщення, евакуації людей, світломаскування, протипожежного захисту, безперешкодного доступу сил цивільного захисту та мінімізації наслідків можливих аварій на об’єкті й прилеглих транспортних комунікаціях.  Для укриття мешканців у підземному паркінгу передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи П-1. Заявлені захисні параметри становлять: коефіцієнт послаблення радіаційного впливу Кз = 1000 та розрахунковий надлишковий тиск повітряної ударної хвилі 100 кПа. Передбачено два розосереджені евакуаційні виходи із захисними дверима, фільтровентиляційне обладнання, системи водопостачання, каналізації, опалення, електропостачання, зв’язку та оповіщення. Строк приведення споруди у готовність до використання за призначенням прийнято не більше 24 годин.

         Окремими рішеннями розглянуто можливі аварійні сценарії, зони ураження, захист від повітряної ударної хвилі, продуктів горіння, хімічного та радіаційного забруднення, природних небезпечних явищ, а також організацію евакуації, резервування інженерного забезпечення та заходи із запобігання сторонньому втручанню.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д) та ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка загальною площею 0,1720 га, на якій пропонується будівництво житло вого будинку із підземним паркінгом, розташована у південній частині Львова в Сихівському адміністративному районі міста, за межами історичного ареалу у зоні малоповерхової житлової забудови. Згідно зонінгу Сихівського району м. Львова ділянка відноситься до зони Ж 1 (зона садибної забудови). Цільове призначення ділянки - для будівництва і обслуговування багато квартирного житлового будинку. Функціональне призначення: зона Ж-1 – зона садибної житлової забудови (згідно документу: Про затвердження містобудівної документації «План зону вання території міста Львова: Франківський та Сихівський райони»). Ділянка проектування межує: з півночі – землі загального користування – дорога (вул. Ромашкова); зі східу - землі загального користування – дорога (вул. Ромашкова); з півдня – приватна власність – вул. Бережанська, 85а та 85б; із заходу – приватна власність – вул. Ромашкова, 6 та 6А. Перепад висот по ділянці – до 4 м в південно-східному напрямку. По ділянці проходять інженерні комунікації – каналізація. На ділянці знаходяться будівлі, які підлягають демонтажу. На місці даних будівель буде розташований новий проектований будинок. Існуючі дикорослі кущі будуть вирубані. Ділянка будівництва розміщується поза межами об’єктів природнозаповідного фонду та об’єктів екологічної та Смарагдової мережі. Запроектований житловий будинок на 30 квартир – складається із 3-х житлових поверхів та підземного паркінгу. Житловий будинок забезпечується водопостачанням, опаленням, електропостачанням. Паркінг передбачений неопалювальним. Житловий будинок розрахований на проживання 55 мешканців. Водопостачання та водовідведення згідно технічних умов, виданих ЛКП «Львівводоканал» Ту-122 від 05.05.2026. Опалення житлових приміщень індивідуальне. Як джерело опалення житлових квартир запроектовані двоконтурні котли фірми Ariston типу Ariston Net HS PREMIUM EV2 24кВт з закритою камерою спалювання газу. Димові гази від котлів виводяться до колективних димоходів типу "Повітря-газ". До одного димоходу під’єднується по 3 котли. Паркінг не опалюваний. Вентиляція підземного паркінгу - механічна, припливно-витяжна, яка забезпечує необхідний повітрообмін. Запроектовано впровадження системи організованого збирання та передачі побутових відходів для подальшої переробки шляхом укладення договорів з суб'єктами господарювання, які мають право на поводження з відходами. Для розміщення контейнерів збору сміття для ТПВ запроектована ділянка, яка має тверде асфальтобетонне покриття, що запобігає забруднення ґрунту.          Був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до  п.5 ДБН А.2.2-1:2021.