Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями на вул. С. Крушельницької в с. Солонка Львівського району Львівської області» (Коригування), розроблений на замовлення ТзОВ «ВЕЛ ДАН ДЕВЕЛОПМЕНТ», проектною організацією ТзОВ "ЮДК ПРОЕКТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Ярема Дмитро Романович серія АА №000833, виданий 19.11.2012.

Вихідні дані:

- Завдання на коригування ZP01:3938-1661-7949-7980;

- Розрахунок класу наслідків;

- Витяг з Державного земельного кадастру;

- Містобудівні умови та обмеження № 27-14/22/23 від 16.10.2023 (MU01:4640-0138-7036-8549);

- Технічні умови.

Архітектурно-будівельні рішення

Житловий будинок - індивідуальний, проектна організація – ТзОВ “ЮДК проект”

Проектований будинок 6-поверховий з підземним паркінгом в об’ємі підвального поверху.

Проектом передбачено будівництво 4-секційного  житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та паркінгом в підземному поверсі.

-          1-й поверх – вбудовані приміщення комерційного призначення (офіси) та житлові квартири;

-          Підвальний поверх – підземний паркінг з приміщенням СПП з властивостями ПРУ та супутніми приміщеннями, підземний паркінг та технічні приміщення;

-          2-6-й поверхи – житлові квартири.

В проектованому будинку передбачено  143 квартир, у тому числі:

-          однокімнатних     -   101

-          двокімнатних       -   30

-          трикімнатних       -   12

Всі квартири сучасного планування: великі вітальні, кухні і розділені санвузли. У всіх квартирах запроектовано балкони та лоджії.

На 1-му поверсі передбачені приміщення комерційного призначення, а саме офіси.

Офіси мають окремі входи-виходи безпосередньо на вулицю, ізольовані від житлової частини будинку. Приміщення забезпечені водопостачанням, опаленням (електричні котли), електропостачанням.

Всі приміщення комерційного призначення  відділені перекриттями, в яких передбачені заходи щодо шумовібропоглинання і забезпечують рівень шуму не вище 25 Д, що, згідно з розрахунками, не перевищує значень СН 3223-85 (т.1, п.5).

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - 6-поверховий монолітний, залізобетонний, безригельний каркас із ядрами жорсткості у вигляді діафрагм сходово-ліфтових вузлів.

Виходячи із інженерно-геологічних та гідрогеологічних умов майданчика будівництва рекомендований тип фундаменту плитний, або комбінований плитно-палевий. Тип фундаменту визначити проектом після техніко-економічного обґрунтування, а також з досвіду будівництва.

Згідно з «Технічними висновками» – 6-6-7  балів.

Основні конструктивні елементи будинку, прийняті конструкції та вироби:

            Колони – монолітні залізобетонні;

-          Перекриття – монолітні залізобетонні безригельні;

-          Сходи – монолітні залізобетонні;

-          Перемички – збірні залізобетонні брускові;

-          Зовнішнє стінове огороджувальне заповнення каркасу – з керамічної пустотілої цегли та  керамічних блоків «Русинія», товщиною 250 мм;

-          Внутрішнє заповнення – з керамічної пустотілої цегли та керамічних блоків «Русинія», товщиною 250 та 100 мм;

-          Покрівля – ПВХ мембрана  з утепленням екструдованими пінополістирольними плитами, товщиною 230 мм;

-          Утеплення зовнішніх стін – плити пінополістиролу та мінераловатні товщиною 150 мм;

-          Водовідведення з покрівлі – внутрішнє по стояках з випуском у дощову каналізацію;

-          Віконні та дверні балконні блоки із металопластикових профілів, заповнених склопакетом;

-          Вхідні двері в будинок – із алюмінієвого профілю,  в квартири – металеві, протиударні протипожежні..

Водопостачання

Система холодного водопостачання будівлі – централізована, тупикова з нижнім розведенням. Водопостачання житлових приміщень будинку здійснюється цілодобово. Для кожної квартири встановлюються індивідуальні вузли обліку з терміналами передачі даних. Передбачено зонне водопостачання. Для підвищення тиску в мережі системи господарсько-питного водопроводу запроектовано насосну станцію. Приготування гарячої води передбачено індивідуальними двофункційними газовими котлами, що встановлюються в кухнях квартир. Розведення мереж водопостачання в межах квартир передбачене власниками квартир після введення об’єкта в експлуатацію. Магістральні лінії  та стояки системи холодного водопостачання в межах паркінгу та комерційних приміщень запроектовано сталевими водогазопровідними оцинкованими трубами по ДСТУ 8936:2019 та електрозварними трубами по ДСТУ 8943:2019. Стояки в межах житлових поверхів, відгалуження від них, поверхові розведення та підведення до санітарно-технічних приладів виконуються полімерними трубами по ДСТУ EN 12201-2:2018.  Трубопроводи прокладаються відкрито під стелею паркінгу, в нішах та штрабах стін та конструкції підлоги. Для зменшення втрат теплоти трубопроводи холодного водопостачання покриваються теплоізоляцією, товщиною 9 мм, гарячого водопостачання покриваються теплоізоляцією, товщиною 13 м, в межах паркінгу покриваються теплоізоляцією, товщиною 20 мм.

Водопостачання комерційних приміщень  здійснюється від централізованої системи холодного водопостачання будинку. Приготування гарячої води передбачено від електричних водонагрівачів, які розташовуються в санвузлах (встановлюються власниками цих приміщень після введення об’єкту в експлуатацію). Розведення мереж водопостачання передбачене власниками даних приміщень після введення об’єкта в експлуатацію. Для обліку спожитої води в кожному комерційному приміщенні встановлюються індивідуальні вузли обліку. Системи холодного та гарячого водопостачання комерційних приміщень виконуються полімерними трубами по ДСТУ EN 12201-2:2018. Трубопроводи прокладаються в нішах та штрабах стін та конструкції підлоги.

Для зменшення втрат теплоти та запобігання випадання конденсату  трубопроводи холодного водопостачання покриваються теплоізоляцією, товщиною 9 мм, гарячого водопостачання покриваються теплоізоляцією, товщиною13 мм. В місцях перетину полімерними трубопроводами перекриттів, стін та перегородок встановлюються гільзи. Отвори в перекриттях та стінах закладаються незаймистим матеріалом з забезпеченням межі вогнестійкості будівельної конструкції.

Каналізація

Розведення мереж водовідведення в межах квартир передбачене власниками квартир після введення об’єкта в експлуатацію. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0,03-0,02 мм залежно від діаметру. На мережах внутрішньої побутової каналізації, згідно норм та в місцях зручних для їх обслуговування, передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Система побутового водовідведення комерційних приміщень – централізована самопливна, окрема від житлових приміщень. Всі приймачі стічних вод передбачені з гідравлічними затворами. Відведення господарсько-побутових стоків передбачається в мережу с. Солонка.

Система запроектована з полімерних труб згідно ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0,03-0,02мм залежно від діаметру На мережах внутрішньої побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток. Напроти ревізій на стояках при прихованому прокладанні передбачити люки. Для вентиляції системи каналізації передбачено встановлення повітряних клапанів. Розведення мереж водовідведення в межах приміщень громадського призначення виконується власниками після введення об’єкту в експлуатацію.

Для паркінгу передбачено систему виробничого водовідведення. Для збору води запроектовано систему лотків із чавунними решітками. Вода зводиться в приямок, звідки викачується в зовнішню мереж у дренажним насосом. Перед підключенням до міської мережі стічні води паркінгу очищуються у нафтовловлювачі.

Система виконується з чавунних по ДСТУ Б В.2.5-25:2005 та сталевих труб по ДСТУ 8936:2019..

Опалення

Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів  у димову трубу, що виводиться  вище даху споруди. Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел. Система опалення - водяна поквартирна двотрубна тупикова,  з послідовним приєднанням нагрівальних приладів, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря. Теплоносій - вода з параметрами 75/55 °С. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Встановлення нагрівальних приладів передбачено на стінах під віконними прорізами та поруч із ними з установленням тепловідбивної ізоляції між радіаторами й зовнішньою стіною. Встановлення нагрівальних приладів та розведення мереж теплопостачання виконується власниками квартир після введення об’єкта в експлуатацію. Регулювання витрат теплоносія здійснюється за допомогою термостатичних клапанів з головками, які запроектовано на кожному нагрівальному приладі. Поквартирна розводка мереж системи опалення виконується приховано в конструкції підлоги багатошаровивми трубами. Видалення повітря з системи здійснюється через ручні розповітрювачі, які є на кожному радіаторі. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.003 в сторону зливу. Злив теплоносія з запроектованих віток передбачено через заглушки на кожному радіаторі в найнижчих точках системи. Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок природних поворотів трубопроводів.

Забезпечення теплом для потреб опалення вбудованих громадських приміщень здійснюється електричними конвекторами. Встановлення нагрівальних приладів та розведення інженерних мереж передбачається власниками даних приміщень після введеня об’єкта в експлуатацію.

Встановлення нагрівальних приладів передбачено на стінах під віконними прорізами та поруч із ними з установленням тепловідбивної ізоляції між радіаторами й зовнішньою стіною. Регулювання витрат тепла здійснюється за допомогою сенсорного LSD дисплея вмонтованого в кожен прилад. Також можливе дистанційне керування через мережу Wi-Fi.

Опалення приміщення укриття передбачається електричне з допомогою Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна.

Вентиляція

Витяжка повітря здійснюється з кухонь та санвузлів колективними шахтами із каналами-супутниками для кожної квартири, заводського виготовлення. Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору. В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Відвід продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, передбачено в систему колективного димовидалення «повітря-газ» по типу «труба в блоці». Колективні димоходи виводяться не менше 0,5м вище зони вітрового підпору.

В громадських приміщеннях передбачається система вентиляції із природнім спонуканням. Витяжка повітря здійснюється однорядними решітками підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору. Розведення мереж вентиляції в даних приміщеннях виконується власниками після введення об’єкту в експлуатацію.

Для технічних приміщень (електрощитова, насосна, пожежна насосна) запроектовано систему витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється канальними витяжними вентиляторами підключеними до індивідуальних вентканалів, які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору або на фасад будівлі.

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу. Забір повітря виконується вентиляційними решітками з фасаду будинку. Витяжні шахти з підземного паркінгу виведені на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку. Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої частини приміщення і з нижньої у рівних пропорціях: 50% знизу, 50% зверху. Об'єм припливного повітря в паркінг передбачається на 20% менше об'єму повітря, що видаляється. Паркінг не опалювальний. В паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості. Припливно-витяжна вентиляція автоматично включається від цих сигналізаторів. На повітропроводах припливної та витяжної вентиляції у місцях перетину ними протипожежних перешкод встановлюються протипожежні клапани з межею вогнестійкості ЕІ 60. Повітропроводи ізолюються ізоляцією з межею вогнестійкості ЕІ 45. Витяжні повітропроводи прокладаються в шахтах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості REI 150. Всі повітроводи вентиляції в паркінгу виконуються з оцинкованої сталі. Клас щільності «В».

Електротехнічні рішення

На вводах в будинок встановлюється загальний облік електроенергії. Комерційний облік електроенергії передбачається: для загальнобудинкових потреб, для вбудованих нежитлових приміщень,та для житлових квартир. Лічильники на вводі, а також лічильники загальнобудинкових потреб, лічильники паркінгу та лічильники вбудованих нежитлових приміщень встановлюються в електрощитовій, лічильник для житлових квартир встановлюється в поверхові шафі (ШКО). Основними споживачами електроенергії є електроприймачі квартир, сантехнічного, вентиляційного обладнання, ліфтового обладнання, обчислювальна техніка,  електроосвітлювальні установки.

Для прийому та розподілу електроенергії споживачів ІІ категорії на напрузі 0.4 кВ у приміщенні електрощитової підземного паркінгу встановлюється ввідно-розподільний щит ВРП, на 2 кабельні вводи, із ручним перемиканням вводів  перемикачами навантаження на 2 напрямки "1-0-2". Розподіл електроенергії здійснюється по радіальній схемі. Подальший захист та розподіл електроенергії здійснюється розподільними та груповими щитами будівлі.

В усіх приміщеннях передбачена система робочого електроосвітлення.

Напруга мереж робочого і аварійного освітлення ~220 В.

Розведення мереж електропостачання в межах квартир та приміщень комерційного призначення передбачене власниками даних об’єктів після введення будинку в експлуатацію.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5%, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2%.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття із бетонних плит  зі швами не >0,015 м.

Для відкритих сходів на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів  0,4 м, а висоту підйомів сходинок 0,12 м.

На автостоянках виділені місця для транспорту інвалідів.

Входи і шляхи руху до будинків

Входи у житловий будинок пристосовані для  доступу МГН з поверхні землі, безпосередньо з тротуару без додаткових сходинок при входах. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам - глибина не менше 1,5 м, ширина не менше 2,2 м.

Безперешкодна доступність МГН до першої зупинки пасажирського ліфта забезпечується на рівні входу в будинок/пандусами. Ліфти прийняті  вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою із сходово-ліфтовими холами першого поверху.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями на вул. С. Крушельницької в с. Солонка Львівського району Львівської області» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Заходи з пожежної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом  передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими комерційними приміщеннями на вул. С. Крушельницької в с. Солонка Львівського району Львівської області.

Об’єкт проектування складається із:

- шестиповерхового чотирисекційного 143-квартирного житлового будинку з вбудованими в першому поверсі нежитловими приміщеннями (офісами) та підземним паркінгом на 46 машиномісць.

- під’їзду до ділянки житлового будинку в об’ємі, необхідному для забезпечення під’їзду транспорту на територію будинку;

- внутрішнього квартального проїзду.

В об’єми проектування включено благоустрій ділянки з розміщенням в її межах ігрових та відпочинкових майданчиків з розрахунку обслуговування жителів проектованого будинку.

Житловий будинок розрахований на проживання 260 мешканців (виходячи з норми 21,0 м.кв. на людину плюс 10,5 м.кв. на сім’ю).

Проектом передбачено підключення проектованих будинків до усіх необхідних мереж – водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Під час експлуатації проектованого багатоквартирного житлового будинку будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря: 24 отвори колективних димоходів (діаметром 250мм і висотою викиду 19,9-21,9м), призначені для відведення димових газів від 143-ох газових котлів Buderus Logamax plus GB172-24T50 потужністю 24,0кВт кожен із закритими камерами згорання); 2 отвори витяжних шахт механічної системи вентиляції підземного паркінгу на 46 машиномісць, призначені для відведення вихлопних газів за допомогою двох канальних вентиляторів продуктивністю 5750м3 /год і 6000м3 /год (два отвори перерізами 750×400мм, висота викиду 21,40м).

Викиди з проектованих джерел міститимуть забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), оксид вуглецю, діоксид сірки, НМЛОС, зважені речовини недиференційовані за складом та парникові гази (діоксид вуглецю, метан).

Проектовані викиди становлять:

Валові викиди (без СО2) – 0,9577т/рік.

Максимально разові викиди (без СО2) – 0,2489г/сек.

Діоксиду вуглецю – 376,8т/рік.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері доцільно проводити лише для оксидів азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, розрахунок проводити не доцільно відповідно до п.5.21 ОНД-86 (викиди даних забруднюючих речовин не створюють зони забруднення, а їх вклад в існуючий стан фонового забруднення атмосфери є меншим від 0,1 ГДК).

Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні приземні

концентрації оксидів азоту, що містяться у викидах від стаціонарних організованих джерел проектованого багатоквартирного житлового будинку становлять 0,6209ГДК і не перевищують нормативних вимог – величину гранично допустимої концентрації.

Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин буде мінімальний. Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

В процесі експлуатації проектованого об’єкту вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо) буде не значним, в межах нормативних вимог. Все обладнання проектованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм.

Очікується утворення: 95,83т/рік побутових відходів; 0,9т/рік відходи експлуатації  нафтовловлювача; 0,1т/рік відходи експлуатації підземного паркінгу. Всі утворені відходи будуть розділятися з метою вилучення ресурсоцінних компонентів (папір, скло, пластик)

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими підприємствами, що мають право управління даними видами відходів.

Негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проектованого об’єкту – не передбачається.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.