Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Садовій у м. Пустомити Львівського району Львівської області. Будинок №15 на генплані» розроблений на замовлення ТОВ «КОМФОРТ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ», проєктною організацією ТОВ «НОВОБУД МПБ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проєкту Стахів Т.Р, серія АА №003472 виданий 30.09.2016 р.

Вихідні дані:

-        Завдання на проектування.

-        Технічні умови.

-        Розрахунок класу наслідків.

-        Містобудівні умови та обмеження A3662789506769094107 від 25.06.2025 (MU01:2789-5067-7748-2718).

-        Витяг з Державного земельного кадастру

Характеристика об’єкта

Об’єктом будівництва є багатоквартирний житловий будинок, який складається з трьох восьмиповерхових секцій з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. Приміщення підземного паркінгу стилобатної прибудови секції 1 запроектовані як СПП із захисними властивостями ПРУ.

    Проектований багатоквартирний житловий будинок – це 175 квартирний, 8 поверховий трисекційний житловий будинок, з підземним поверхом та стилобатною частиною. В підземному поверсі будинку та стилобатній частині розташовано підземний паркінг на 49 паркомісць автомобілів та 3  паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення, приміщення для функціонування стилобатної прибудови секції 1 як СПП із захисними властивостями ПРУ. На 1-му поверсі будинку - вхідні групи у житлову частину та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (комерційні приміщення). На 2-8-му поверхах розташовуються житлові квартири.

Розміри будинку (між осями) - 16,90 м х 97,24 м. Розміри разом із стилобатною частиною (між осями) - 30,28 м х 97,24 м.

Ступінь вогнестійкості проектованого будинку - ІІ.

Умовна висота будинку – 26,5 м.

За відносну відмітку ±0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху секції 1, що відповідає абсолютній відмітці 305,80.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований багатоквартирний житловий будинок – це 175 квартирний, 8 поверховий трисекційний житловий будинок, з підземним поверхом та стилобатною частиною. В підземному поверсі будинку та стилобатній частині розташовано підземний паркінг на 49 паркомісць автомобілів та 3 паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення, приміщення для функціонування стилобатної прибудови секції 1 як СПП із захисними властивостями ПРУ. На 1-му поверсі будинку - вхідні групи у житлову частину та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (комерційні приміщення). На 2-8-му поверхах розташовуються житлові квартири.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху секції 1, яка відповідає абсолютній відмітці – 305,80 м.

Входи в вбудовані нежитлові комерційні приміщення  ізольовано від входів в житлову частину будинків.

Орієнтація кімнат житлового будинку забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції.

  В квартирах запроектовано літні приміщення у вигляді балконів, терас та лоджій. На літніх приміщеннях передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення евакуації, як другого евакуаційного виходу з квартир.

Умовна висота житлового будинку менша 26,5 м. Зв’язок між поверхами житлових будинків передбачено ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1.

Дах житлового будинку - плаский суміщений з інверсійною покрівлею. Вихід на дахи будинків передбачено сходовими клітками через протипожежні двері 2-го типу.

Висота підземного поверху – від 2,9 м. Висота 1-го поверху житлового будинку  в місцях влаштування вбудованих нежитлових приміщень (комерційних приміщень) – 3,3…3,9 м., висота житлових поверхів - 3,0 м.

            Конструктивна схема: будівлі з несучим монолітним залізобетонним каркасом.

Заповнення каркасу (зовнішні стіни) - з керамічних блоків порожнистості до 36% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Перекриття - монолітні залізобетонні.

Фундаменти - фундаментна з/б плита;

Несучі та самонесучі стіни - із цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Стіни ліфтових шахт - монолітні, залізобетоні.

Стіни парапетів - з повнотілої керамічної цегли, М 100 товщиною 250 мм на цементно-піщаному розчині М100 та залізобетонні.

Перегородки в підвалі - цегляні, товщиною 120 мм. та 250 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементно-піщаному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Міжквартирні перегородки - з цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008) товщиною 250мм

Міжкімнатні перегородки - з газобетонних блоків D500 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 товщиною 100 мм, на клею, армовані  стержнем ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Перегородки санвузлів - цегляні, товщиною 120 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм кладки по висоті.         

Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Покрівля - суміщена, пласка, інверсійна, не експлуатована, з застосуванням ПВХ мембрани. Система водовідведення – внутрішня.

Вікна та балконні двері - металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері - металеві протиударні протипожежні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири - металеві протизламні, двері на шляхах евакуації - протипожежні з самозачиняючими пристроями та ущільненням в притулах. Обладнання машиномісць з електродвигунами буде встановлено управляючою компанією після введення будинку в експлуатацію.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний монолітний каркас.

Конструкція будівлі являє собою:

-          фундаментна плита;

-          залізобетонні пілони та стіни;

-          монолітні залізобетонні безбалочні перекриття та покриття;

-          монолітні залізобетонні сходові клітки;

-          залізобетонні монолітні сходові марші.

Конструкції підземної частини житлового будинку передбачаються монолітними залізобетонними:

-          фундаменти плитні товщиною 600(700)мм з бетону класу С20/25 W8;

-          стіни товщиною 250мм з бетону С25/30 W6;

-          пілони товщиною 300(250) з бетону С25/30 W6;

-          перекриття над підвалом товщиною 220мм з бетону С20/25;

Конструкції прибудованого підземного паркінгу передбачаються монолітними залізобетонними:

-          фундаменти плитні товщиною 300(450)мм з бетону класу С20/25 W8

-          стіни товщиною 250мм з бетону С20/25 W6;

-          пілони товщиною 300 з бетону С20/25 W6;

-          перекриття балочне товщиною 250мм з бетону С20/25 W8;

Конструкції підземної частини прибудови до секції 1 (СПП), стіни, пілони та перекриття передбачаються монолітними залізобетонними товщиною 300мм і більше з бетону класу С32/40 W8(6).

Пілони каркасу надземної частини житлового будинку передбачаються монолітними залізобетонними в основному перерізом 250х900 та 250х750мм. Пілони запроектовано з бетону класу С25/30.

Перекриття та покриття надземної житлового будинку запроектовано монолітними безбалочними товщиною 200мм, які опираються на з/б пілони та з/б стіни сходових кліток. Матеріал перекриття та покриття – бетон класу С20/25.

Стіни сходових кліток та ліфтових шахт передбачаються монолітними залізобетонними товщиною 250мм. Сходові площадки – монолітні залізобетонні товщиною 200мм. Стіни та сходові площадки та марші запроектовано з бетону класу С20/25.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Основні з них: влаштування безперешкодного доступу із рівня землі в тамбур сходової клітки та до зупинки ліфта 1 поверху.

Також забезпечується влаштування безперешкодного доступу із рівня землі до входу в приміщення громадського призначення.

В приміщеннях СПП передбачено санвузли для МГН.

Розмір вхідних тамбурів, ширина коридорів та проходів, покриття підлог, на шляхах рухів МГН забезпечує вільний доступ, безпеку, інформативність та комфортність пересування МГН в проектованому будинку.

Входи в громадські приміщення та в житловий будинок влаштовано з рівня тротуару.

Зовнішні сходинки виконані розмірами 360х120 мм. В місцях заїзду на пішохідний тротуар передбачена висота бордюрного каменю не більше ніж 40 мм.

Водопостачання

Вводи водопроводу Dy150 прим. насосної, де передбачено баки запасу води для приміщення укриття та насосна установка підвищення тиску.

На вводі  встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником Ду40 класу С Sensus тип 420PC з імпульсним виходом, терміналом передачі даних та електрозасувкою на обвідній лінії для пропуску протипожежної витрати..

Для забезпечення питною водою людей що укриваються в укритті передбачено 2 ємності об’ємом по 1.0 м.куб кожен. Ємності є протічними. Гаряча вода в приміщені сан.вузлів забезпечується електричними бойлерами.

Розрахункові витрати визначаються згідно ДБН В2.5-64:2012 та зведені в таблицю 1.

Потрібні витрати та напори для потреб забезпечує установка підвищення тиску фірми Wilo SiBoost2.0 Smart 3 Helix VE 1004 (2 роб.1 рез).з параметрами витрата 7.40 м3/год, напір 50 м.

Для забезпечення безперебійного водопостачання при мінімальних витратах на напірному трубопроводі встановлюється вертикальний мембранний гідробак Reflex 200л.

Насосна установка встановлюється на віброізолюючих основах з підключенням патрубків насосів до мережі трубопроводів за допомогою віброізолюючих вставок.

Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 передбачено встановлення, в місцях перетинання трубопроводами водопроводу протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні протипожежні манжети, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

На відгалуженнях до квартир, громадських приміщень встановлюються водомірні вузли з лічильниками ХВ Ду15.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN16 PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштуванням спускного обладнання в занижених місцях.

Внутрішні мережі госпитного водопроводу паркінгу монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019, розводка труб від лічильників до квартир з поліпропіленових труб Pn 16 ф., ввід -  з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17 діаметром 110 мм по ДСТУ EN 12201-2:2018.

 Внутрішні мережі вбудованих приміщень - з поліпропіленових труб Pn 16 ф. Трубопроводи прокладаються відкрито під стелею паркінгу, та закрито в шахтах та нішах в інших приміщеннях.

    Поливочний водопровід - монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019 та підводиться до зовнішніх поливочних кранів. Система холодного та гарячого водопостачання комерційних приміщень виконуються власниками/орендарями цих приміщень (після введення об''єкту в експлуатацію) полімерними трубами. 

Водовідведення

     Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж.

     З приміщеннях насоснох господарсько для відведення проливів води запроектовано у підлозі приямки із дренажними насосами. З подальшим підключенням в зовнішню каналізаційну мережу.

        Для відведення стоків з санвузлів укриття передбачено встановлення каналізаційних насосних станцій, що розташовуються за унітазами.

     Відвід конденсату з димохідних систем в 1 будинку здійснюється в каналізаційну мережу через нейтралізатор конденсату та зворотній клапан.

     Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для вентилювання випусків каналізації від санвузлів громадського призначення передбачено встановлення вентиляційних клапанів типу HL900NECO.

     Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 450.

     Витрати побутових стоків прийняті рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби та зведені в табл. 1.

     Згідно з ДБН В.1.1-7-2002 передбачено встановити, в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості, спеціальні протипожежні манжети, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

     Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з внутрішніх каналізаційних труб матеріал ПВХ.

Мережі побутової каналізації в паркінгу, та від житлової частини, що проходить транзитом через комерційні приміщення виконуються із чавунних труб фірми             Pam Global ( або аналогів).

     Відкриті ділянки трубопроводів по паркінгу прокласти в тепловій ізоляцію товщиною 13мм.

     Герметизація випусків відповідно Комплексу 7373-3 та герметичних муфт HL.

Опалення

Системи опалення, розроблені в даному проєкті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Системи радіаторного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з паралельним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки встановлені у суміщених санвузлах квартир.

У холодний період року в умовах експлуатації будинків не допускається зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартир нижче 16°С.

Встановлення опалювальних приладів житлової частини, місцях загального

користування та комерційних приміщень – сталевих панельних радіаторів та

рушникосушок виконуються власником приміщення після введення будинку в

експлуатацію.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, виробництва Danfoss, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Вентиляція

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, запроєктовано припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням згідно з вимогами діючих норм.

Повітрообміни в приміщеннях будівлі розраховані згідно з чинними нормами, які передбачають:

-          подачу в приміщення з перебуванням людей санітарної норми зовнішнього повітря;

-          асиміляцію тепловологонадлишків в приміщеннях, де вони виділяються;

-          забезпечення нормативних кратностей обміну повітря.

Системи вентиляції передбачаються роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

Повітропроводи систем вентиляції прямокутного та круглого січення монтуються з тонколистової оцинкованої сталі за ДСТУ 8971:2019 товщиною згідно ДБН В. 2.5-67-2013. Повітропроводи систем прийняті у виконанні класу щільності "В".

Вентиляція приміщень квартир прийнята природня припливно-витяжна. Видалення повітря з приміщень кухонь-їдалень та санвузлів здійснюється через індивідуальні вертикальні витяжні канали-супутники із викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Кожний витяжний канал однієї квартири приєднується до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних грат. Викид витяжного повітря передбачено вище даху та вище зони вітрового підпору. Приплив повітря - неорганізований, через вікна з відповідною функцією фурнітури. Вентиляція житлових квартир передбачена наскрізним провітрюванням через вікна.

У дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачити отвори-щілини для постійного провітрювання.

Приплив повітря у житлові кімнати передбачається через вікна із вбудованими провітрювачами. Вентиляційне обладнання встановлюється власниками/орендарями цих приміщень після введення об''єкту в експлуатацію.

Електротехнічні рішення

Електропостачання будинку виконується у відповідності з технічними умовами на приєднання до електромереж.

Проект зовнішнього електропостачання і обліку виконується спеціалізованою організацією ТзОВ” ЕнергоПроф” ( проект 03-432/2026-ЕП). Розрахункові потужності розподільних щитів  електроспоживачів прийняті згідно проекту ТзОВ” ЕнергоПроф” (проект 03-432/2026-ЕП).

Від розподільчого пристрою 0,4 кВ (РП-0,4 кВ) ТП виконується живлення  кабельними лініями 0,4 кВ від різних секцій РП-0,4 кВ ввідно-розподільчого пристрою житлового будинку (ВРП),по магістральній схемі заживлюється від щита ВРП  щит ВРПп  (живлення протипожежних пристроїв і СПП ) і ввідно-розподільчого комерційних приміщень (ВРПк).

        І особлива категорія(для аварійного освітлення СПП забезпечується ДБЖ(UPS) з розрахунку роботи 48 год.

Система заземлення мережі 0,4 кВ - TN-C-S. Розділення PEN провідників лінії живлення на захисний РЕ і нейтральний N провідники виконується в ввідних щитах будинку  (ВРП , ВРПп, ВРПк).

Для розподілу електричної енергії, управління, захисту електроустановок від перенавантажень і струмів короткого замикання застосовуються шафи з автоматичними вимикачами. Час вимкнення живлення таких вимикачів не перевищує значень, вказаних в нормативних документах. Усі мережі електропостачання в межах квартир та приміщень комерційного призначення виконуються власниками чи орендарями цих приміщень після введення об''єкту в експлуатацію.

Протипожежні заходи та інженерно-технічні заходів цивільного захисту

Багатоквартирний житловий будинок запроектовано із врахуванням вимог ДБН В.1.1.7 «Пожежна безпека об'єктів будівництва». Пожежна безпека житлових будинків забезпечується комплексом проектних рішень направлених на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей та матеріальних цінностей. Ширина дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів розраховано згідно з нормативними вимогами. В проектованому житловому будинку евакуація з кожної квартири влаштовується транзитом через сходову клітку типу СК1, що має вихід назовні на рівні першого поверху, та другий евакуаційний вихід, за який прийнятий вихід на площадку балкону розмірами 1,20х1,50 м. (згідно з п. 8.10 ДБН В.2.2-15). Для МГН починаючи з 2 поверху в тамбурах-шлюзах ліфтів передбачено пожежобезпечні зони, де передбачено підпір повітря та двері ліфтові і тамбур-шлюза з межею вогнестійкості EI60. Вхідні двері в квартири влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 30. Двері, що виходять з даху в сходові клітки, влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 30. Двері тамбуз-шлюзів ліфтів, влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 60. В підземному поверсі частина з нежитловими приміщеннями відділяється від приміщень паркінгу в окремий протипожежний відсік. Сполучення паркінгу та житлової частини передбачено ліфтами по типу пожежних. Заповнення прорізів у протипожежних перешкодах передбачається у відповідності до таблиці 2 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

На території житлового комплексу а саме будинку №15 передбачено СПП з властивостями ПРУ групи П-1.,у паркінгу секція 1, місткістю на 308 осіб. В радіусі пішої доступності на відстані до 100м знаходиться захисна споруда СПП із властивостями ПРУ група П-1 в паркінгу № 8 будинку місткістю на 1200 осіб. в радіусі пішої доступності на відстані до 100м знаходиться захисна споруда СПП із властивостями ПРУ група П-1 в паркінгу № 9 будинку місткістю на 227 осіб.

Оцінка проєктних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено  нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Садовій у м. Пустомити Львівського району Львівської області. Будинок № 15 на генплані.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.