Замовник  будівництва: ТОВ «ЖБК «ВАШ ДІМ» ЄДРПОУ 32181742  

Девелопер  будівництва:   ТОВ  «АВАЛОН АРТС»  ЄДРПОУ 44276575

Генеральна проектна організація: Товариство з обмеженою відповідальністю “АРХО ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ”, ЄДРПОУ 45223896 .

Головний архітектор проекту — Хома Володимир Ігорович (кваліфікаційний сертифікат серії  АА №002389  від 17.07.2015р. відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, архітектурне об'ємне проектування, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду).

Перелік вихідних документів на проектування:

    - завдання на проектування (коригування);

   - визначення класу наслідків по об'єкту ”Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11 (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)”, 1-ої черги будівництва (будинки №9 на генплані), коригування  - відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3;

- містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11 (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)», затверджені рішенням №945 від 09.10.2019р. виконавчого комітету Львівської міської ради.   

- договір  №С-5541 від 14.04.2026р. оренди землі – земельної ділянки площею 11,9051га; кадастровий номер 4610136800:04:003:0018; Орендар - ТОВ «ЖБК «ВАШ ДІМ», Орендодавець – Львівська міська рада;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки загальною площею 11,9051га (строк дії до 14.04.2036р), кадастровий номер 4610136800:04:003:0018; номер запису про інше речове право: 64457282 від 22.04.2026р. Орендар - ТОВ «ЖБК «ВАШ ДІМ», Орендодавець – Львівська міська рада;

- технічні умови №016656-181124-1-13-77-3-000000-1 від 18.11.2024р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ „Львівобленерго” та завдання на проектування для створення можливості приєднання;

- лист про внесення змін в технічні умови нестандартного приєднання №ТУ016656-181124-1-13-77-3-050526-2 від 05.05.26р.;

 - технічні умови №ТУ-50 від 02.02.2024р. на приєднання до централізованого питного  водопостачання та водовідведення м.Львова, видані ЛМКП “Львівводоканал”;

- коригування технічних умов №ТУ-50 від 02.02.2024р. в частині «Умови водопостачання» та «Умови водовідведення» від 29.10.24 р. №ДВ-15625;

          - технічних умов на приєднання № LvF-4643 від 05.03.2026р., виданих  ЛФ ТОВ «Газорозподільчі мережі України»;

          -  технічні умови вих. №1255/03 від 09.09.2021р. на зовнішнє освітлення, видані ЛКП «Львівсвітло».

   Склад поданої на експертизу проектної документації :

•       Том 1. Загальна пояснювальна записка.

•       Том  2. Генеральний план. ЗПІМ (Зведений план інженерних мереж).

•       Том 3. Книга 1. Архітектурні рішення. Книга 2. Паспорт зовнішнього та опорядження.

•      Том 4. Конструкції будівельні. ФОП Давидюк О.В., ГІП Цвігун Р.І. - кваліфікаційний сертифікат  АР №004404 від 18.10.2012р.

•      Том 5. Внутрішній водопровід  та каналізація.

•      Том 6.  Опалення, вентиляція і кондиціонування.

•      Том 7. Електротехнічні рішення (6-ть черг будівництва. Коригування) ФОП «Грицик Ростислав Іванович», ГАП Хома В.І.

•      Том 8. Системи зв'язку.

•      Том 9. Системи протипожежного захисту.  Книги 1 - 8. Внутрішній протипожежний водопровід.  Автоматична система водяного пожежогасіння. Система протидимного захисту та вентиляції паркінгу. Блискавкозахист.  Система контролю загазованості. Система пожежної сигналізації. Система керування евакуюванням. Автоматизація систем протипожежного захисту. Виконавець розділів ФОП Волколупов І.М. – кваліфікаційний сертифікат АР №000513 від 25.05.2012р.

•      Том 10. Автоматизована система управління та диспетчеризації інженерним обладнанням. Виконавець ФОП Плекан О.П., ГІП Плекан М.В. -  кваліфікаційний сертифікат АР №013570.

•      Том 11. Проект організації будівництва. Виконавець розділу  Мудрий І.Б. - кваліфікаційний сертифікат АР №010159  від 13.08.2014р.

•      Том 12. Захист від шуму. Виконавець розділу ПП “Центр новітніх технологій”.

•      Том 13. Книга 1. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Книга 2. Розрахунок часу та шляхів евакуації. Розділи розроблені ФОП Плекан О.П.- кваліфікаційний сертифікат АР №013854 від 26.12.2017р.

•      Том 14. Енергоефективність. Розробник ФОП «Дімбровська М.В.» - кваліфікаційний сертифікат АР №020486 від 06.04.2023р.

•      Том 15. Оцінка впливу на навколишнє середовище. Розділ розроблений ПП “Центр новітніх технологій”, виконавець Дмитрів А.Я. – кваліфікаційний сертифікат АР №021380 від 29.02.2024р.

•      Том 16. Газопостачання внутрішнє. Розділи розроблені ПП "Інстал-Плаза",  виконавець Костяка О.П. - кваліфікаційний сертифікат АР №014737 від 13.09.2018р.

•      Інженерно-геологічні вишукування. Виконавець ТзОВ «НВ ТП «Геологічні технології», інженер-проектувальник Яремович М.В. – кваліфікаційний сертифікат АР №010836 від 25.03.2015р.

•      Том 17. Розрахунок на стійкість від прогресуючого обвалення внаслідок пожежі. Розділ розроблений ФОП Плекан О.П.

•      Технічний звіт шодо погодження будівництва на приаеродромних територіях в місті Львів, виконавець ТзОВ “ГЕО-ТЕХ”.

•      Експертний звіт (позитивний) №ЛВ0053-5787-21/УЕГ/А від 24.12.2021р., щодо розгляду проектної документації на будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)”, виданий  ТОВ «Укрекспертиза груп», ЕХ01:7258-3713-9561-8446.

•   Експертний звіт (позитивний) №04-04/190-08.03.24 від 08.03.2024р, щодо розгляду проектної документації на будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)” Коригування» , виданий  ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА»;

•      Експертний звіт (позитивний) №04-04/26-02.03.26 від 02.03.2026р, щодо розгляду проектної документації на будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)” Коригування» , виданий  ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА»; ЕХ01:3687-8102-2992-9701;

•      Дозвіл №ІУ013220126803 від 27.01.2022р на виконання будівельних робіт по об'єкту будівництва “Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)”, виданий державною Інспекцією архітектури та містобудування України 44245840.

•   Дозвіл №ІУ013220126803-1 від 15.03.2024р на виконання будівельних робіт по об'єкту будівництва “Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)”, виданий державною Інспекцією архітектури та містобудування України 44245840 (зміна даних).

•  Науковий звіт №22/2875 від 26.12.2023р. за результатами санітарно-епідеміологічної оцінки матеріалів обгрунтування можливості розміщення багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові у межах санітарно-захисної зони виробничого підприємства “ЮОН”, виконаний ДУ “ІГЗ ім.О.М. Марзєєва НАМН України.

Проектні  рішення

Проектом передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва).

Земельна ділянка розташована в північній частині міста Львова, в зоні змішаної житлової забудови, на периферійній частини міста.  

 Ділянка проектування згідно плану зонування м. Львова, Сихівського району, розташована у зоні Ж-4, зона багатоповерхової житлової забудови (від 9 до 16 пов.) та межує:

-  з сходу – зона Ж-1, зона садибної забудови;

- з півдня – зона КС-5, зона розміщення об’єктів 5-го класу санітарної класифікації (нормативна СЗЗ 50м); 

- з заходу - зона Ж-4, зона багатоповерхової житлової забудови (від 9 до 16 пов.)

- зона Г-3-1 – зона дитячих дошкільних установ та загальноосвітніх шкіл;  

- з півночі – зона Ж-4, зона багатоповерхової житлової забудови (від 9 до 16 пов.). 

Ділянка проектування обмежена вулицями:

-  з півночі – вул. Пасічна;

- з сходу –вул. Пирогівка.

Рельєф ділянки проектування має перепади по відмітках з східної сторони ділянки до західної сторони.

На проектованій ділянці передбачається будівництво житлового комплексу, який складається з 7-ми будинків.

Поверховість проектованих будинків різна – від 8 до 10 поверхів.

В’їзди на територію проектованого житлового комплексу передбачаються з вул. Пасічної та вул. Пирогівка.

Проектом передбачено малі архітектурні форми (лавочки, смітники, елементи дворового благоустрою – ландшафтне освітлення, ігрові дитячі гірки, тощо) вимощення доріжок, проїздів та стоянок, підпірні стінки, огородження терас.

На прилеглій до проектованої будівлі території передбачено влаштування: дитячого ігрового майданчика для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; для відпочинку дорослого населення;   для занять фізкультурою;  для тимчасової стоянки велосипедів та для господарських цілей.  

Вищезгаданий проект був виконаний для всіх 6-и черг будівництва проектною фірмою ПП «Проект Інвест Менеджмент» у 2021році, пройшов експертизу в ТОВ “Укрекспертиза Груп” та ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА» (Коригування),  отримав Експертний звіт  (позитивний) № ЛВ 0053-5787-21/УЕГ/А від 24 грудня 2021р. і одержав дозвіл №IУ013220126803 від 27.01.2022р. на виконання будівельних робіт та Експертний звіт (позитивний) №04-04/190-08.03.24 від 08.03.2024р (коригування) і дозвіл №ІУ013220126803-1 від 15.03.2024р, видані державною Інспекцією архітектури та містобудування України 44245840.

Коригуванням проекту передбачено внесення змін у проектування багатоквартирного житлового будинку 1-ої черги будівництва (Будинок  №9 на генплані):

- зміна фасадних рішень;

- коригування планувань квартир, зміна ТЕП;

- коригування планувань паркінгу з влаштування дворівневого підземного паркінгу, технічних приміщень;

- коригування рішень по ГП;

- включення у склад 1-ої черги будівництва приблокованих, через галерею, комерційних приміщень - секція №9.7

Будинок №9-А  (ІІ-а черга будівництва) – згідно завдання на проектування (коригування), внесення змін у дану чергу не передбачено.

Будинок №9-Б  (ІІІ-я черга будівництва) – згідно завдання на проектування (коригування), внесення змін у дану чергу не передбачено.

Будинок №9-В (ІV-а черга будівництва) – згідно завдання на проектування (коригування), внесення  змін у дану чергу не передбачено.

Будинок №9-Г  (V-а черга будівництва) – згідно завдання на проектування (коригування), внесення змін у дану чергу не передбачено.

Будинок №10 і  Будинок №11  (VI-а черга будівництва)  - згідно завдання на проектування (коригування), внесення змін у дану чергу не передбачено.

Будинок №9 (І-а черга будівництва)

Проектований багатоквартирний житловий будинок №9 на генплані - шестисекційний, змінної поверховості (восьми- дев'яти- десятиповерховий) будинок з вбудовано-прибудованими офісними і торговими приміщеннями, об'єднаними між собою підземним паркінгом.

Першою чергою будівництва, також, передбачено трансформаторну підстанцію (будівля 9.1 на ГП) та приблоковане комерційне приміщення (секція 9.7 на ГП).

Для забезпечення постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях, згідно розрахунку, проектом передбачено 192м/м в т.ч. 19м/м для МГН, з них у підземному паркінгу - 191 м/місць та надземних місць тимчасової зупинки (гостьові паркові) - 24 м/м.

Багатоквартирний житловий будинок (№9 на генплані), 1-а черга будівництва – прямокутної форми в плані споруда, з габаритними розмірами між осями «1/А-1/Е»-«1/1-1/10» - 64,05х82,5м.

Композиційно секції №1, 2, 3 та секції №3, 4, 5 об’єднані спільним підземним дворівневим паркінгом, стилобатною частиною.

Секції №1, 2, 3 — Г-подібної  форми в плані,  розміщені в осях “1/Б-1/Е”-”1/1-1/6”; по осях “1/3-1/4”, між секціями №1 і №2, передбачено деформаційний шов.

Секції № 4, 5, 6 – Г-подібної розміщені в осях “1/А-1/Д”-”1/5-1/10”; по осях “1/7-1/8”, між секціями №4 і №5, передбачено деформаційний шов.

Підземний паркінг сполучений з надземною частиною окремими сходовими клітками у кількості 6 шт., з виходами безпосередньо назовні та ліфтами у кількості 6шт, з ліфтовими тамбур-шлюзами І типу на поверсі паркінгу.

Входи в житлові секції будинку та комерційні приміщення розміщені нарізних фасадах. Входи в житлові секції організовані з внутрішньо-будинкової сторони.

Функціонально проектований будинок складається з житлових приміщень квартир у кількості 302 шт, вбудованих приміщень громадського призначення та підземним паркінгом на 191 м/м (в т.ч. 110м/м на -1-му поверсі та 81м/м на -2-му поверсі).

У підземному паркінгу проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Поверхова та планувальна структура:

       -1-ий  і - 2-ий поверхи – підземний паркінг, нежитлові приміщення, технічні приміщення (електрощитова, вузол вводу/ насосна), евакуаційні виходи.

        Між осями «1/8-1/10» паркінг однорівневий на відм. -4,600 (верх).

Висота приміщень паркінгу 2,7м - 4,0м.

Виїзд авто з - 2 поверху влаштовано безпосередньо назовні.

Приміщення паркінгу передбачено використовувати, як приміщення подвійного призначення з функцією протирадіаційного укриття ЦН. Для протирадіаційного укриття цивільного населення передбачено необхідні інвентарні кімнати, медпункт, санвузол для МГН.

-1-й поверх - приміщення вище рівня землі – житлові; нижче рівня землі – нежитлові (комори).

Вхідна група – вестибюль, сходово- ліфтовий блок, колясочна, приміщення для поштових скриньок та зберігання велосипедів, санвузол;

Висота приміщень: вхідної групи – 3,9м; приміщення квартир - min h=2,7м.

– 2-й поверх - вбудовані приміщення громадського призначення; житлові приміщення, квартири.

Висота житлових приміщень — 2,70м; комерційних приміщень — 4,0м.

– 3-й – 10-й поверх — житлові квартири (9-й - 10-й поверх - дворівневі квартири).

Загальна кількість квартир  302шт., з яких:

-          однокімнатних – 130 шт.;

-          двокімнатних –  144 шт.;

-          трикімнатних –    55 шт.;

-          чотирикімнатних – 3 шт.

Висота житлових приміщень - 2,70м.

Житлова частина: сходові клітки у кількості 6шт – СК1, по одній на кожну секцію будинку.

Ліфтів  — 6 шт., по одному на кожну секцію будинку.

Перша зупинка пасажирських ліфтів на рівні паркінгу.

       Секція 9.7 – одноповерхова з цокольним поверхом під частиною будівлі, між осями «1/Ак-1/Вк»-«1/1к-1/4к», прямокутної форми в плані розмірами між осями «1/Ак-1/Гк»-«1/1к-1/4к» -  21,0м х 19,0м

        У цокольному поверсі (на відм.-3,300) передбачено: електрощитову, вузол вводу, коридор та комерційне приміщення із санвузлами.

         На 1-му поверсі - комерційне приміщення із санвузлами.

В осях «1/1к-1/2к», в рівні цокольного і 1-го поверхів, між секцією 9,7 і секцією 9,4 запроектовано перехідну галерею.

 Трансформаторна підстанція  (будівля 9.1 на ГП)  - одноповерхова, прямокутної форми в плані розмірами між осями «А-Б»-«1-2» - 7,0м х 8,30м.

До складу приміщень  ТП входять: дві камери трансформатора та два приміщення РУ.

       Конструктивні рішення

      Конструктивна схема будівлі (будівель) — каркасна, залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

       Основою фундаменту служать шари:

- ІГЕ-2 - Природний ґрунт. Пісок дрібний, середньої щільності, малого ступеня водонасичення, глинистий, місцями з вмістом жорстви та щебеню вапняку від 5% до 40%, зелено-жовтий;

- ІГЕ-3 – Суглинок тугопластичний, з прошарками суглинку твердого, з включеннями щебеню та жорстви вапняку 20% об’єму, з лінзами піску пилуватого і супіску пластичного, жовто-зелений, зелено-сірий.

- ІГЕ-4 – Вапняк вивітрений; в місцях посадки фундаментних плит секції №9.5 і №9.6 передбачено заміщення вапняку товщиною шару 400мм на пошарово ущільнений пісок.

Секції 9.1 – 9.6

Фундаменти – монолітні залізобетонні плити (5 плит, котрі через деформаційні шви примикають одна до одної) різної товщини 400мм — 900мм; в місцях деформаційних швів, під фундаментні плити передбачено додаткові монолітні залізобетонні плити шириною 2000мм і товщиною 300мм, з бетону класу С25/30. Фонове верхнє і нижнє армування вздовж літерних і цифрових осей Ø12, 14 А500С вічком 250х250мм; додаткове армування Ø14-20 А500С вічком 125 і 250мм. Під підошвою фундаменту передбачено бетонну підготовку товщиною 80мм з бетону класу С8/10.

Колони — монолітні залізобетонні перетином 600х250мм, 900х250мм; вище відм. ±0,000 - перетином 600х300 (250) мм, 900х300 (250)мм, 1200х300 (250)мм, 1300х250мм, 250х250мм; вертикальна арматура Ø20 А500С; бетон класу С25/30.

Стіни нижче відм. ±0,000, стіни сходових кліток та шахт ліфтів - монолітні залізобетонні товщиною 200мм, 250мм, 300мм; арматура Ø8, 12 А500С; бетон класу С25/30.

 Перекриття над паркінгом — монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм і 220мм; змінної відмітки опирання;  з монолітними залізобетонними балками в тілі плити; в місця примикання плит передбачено деформаційні шви; фонове верхнє і нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø8(верхнє) і 10 А500Свічком 250х250мм; передбачено поперечне армування в місцях опирання на вертикальні елементи Ø10-14 А500С; бетон класу С25/30.

На відм. -5,600 секції №9.6 передбачено  засипку піском, з подальшим влаштуванням на відм.-4,600 силової залізобетонної плити.

 Перекриття типового поверху — монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм; фонове верхнє і нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø8(верхнє) і 10 А500С вічком 250х250мм; передбачено додаткове армування стержнями, що вкладаються поміж фонового армування з кроком 50мм, 125мм, 250мм та поперечне армування, на ділянках опирання на вертикальні елементи, стержнями Ø10-14 А500С;бетон класу С20/25.

Зовнішні огороджуючі стіни – пустотілі керамічні блоки, товщиною 250мм; з армуванням сіткою Вр-1 через 2 ряди кладки, з влаштуванням антисейсмічних швів; утеплені мінераловатними плитами товщиною120мм.

Внутрішні міжквартирні стіни – керамоблоки, товщиною 250мм, з армуванням сіткою Вр-1 через 2 ряди кладки, з влаштуванням антисейсмічних швів;

Перегородки – з керамоблоків, товщиною 80 мм;

Сходи - монолітні залізобетонні марші і площадки товщиною 150мм та200мм; арматура Ø8 і 10 А500С; бетон класу С20/25.

 Покриття – плоске, неексплуатоване; монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, з покрівлею наступної конструкції: верхній шар – гравій товщиною 60мм (баласт з митого щебеню фракції 10-15мм); геотекстиль; шиповидна дренажна мембрана; гідроізоляція - 1.8мм (ПВХ мембрана, армована); геотекстиль; пінополістирол ПСБ М 35 товщиною 250мм;пароізоляція (плівка заведена на всю висоту утеплювача); ухилоутворююча цементно-піщана стяжка (мін. 50мм) армована сіткою Вр.І Ø3мм, вічком 50х50мм.

 Секція 9.7 (комерція)

       Фундамент:

-       стрічковий – монолітний залізобетонний шириною 1300мм; 1900мм та товщиною 300мм; глибиною закладання на відм. -3,400 і  - 4,400; арматура Ø12 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

-       стовпчастий – монолітні залізобетонні розмірами в плані 2500х2500мм, 2100х2100мм, 2000х2000мм та товщиною 400мм; глибиною закладання на відм. -3,400 і  - 4,400; арматура Ø12 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

 Підлога на відм. -3,650  - монолітна залізобетонна плита товщиною 150мм по бетонній підготовці товщиною 50мм; арматура Ø12 А500С кроком 200мм; бетон класу С20/25.

 Стіни – монолітні залізобетонні товщиною 300мм і  250мм; бетон класу С20/25.

 Колони - монолітні залізобетонні перетином 400х400мм, 900х250мм, 1200х250мм; арматура Ø20, 22 А500С бетон класу С25/30.

Перекриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 230мм, з монолітними залізобетонним балками  в тілі плити по осі «1/1к», «1/Гк» та «1/4к» перетином 670(Н)х300мм, 970(Н)х300мм; фонове верхнє і нижнє армування Ø10 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

Покриття - монолітна залізобетонна плита товщиною 230мм; фонове верхнє і нижнє армування Ø10 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25. По периметру плити передбачено парапет висотою 1600мм і товщиною 150мм;

 Трансформаторна підстанція

Фундамент – монолітна залізобетонна плита; змінної відмітки закладання -1,500 і -1,300 та  товщиною 400мм і 300мм; по бетонній підготовці з бетону класу С8/10; верхнє і нижнє фонове  армування  Ø12 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

Стіни – монолітні залізобетонні товщиною 250мм та цегляні товщиною 250мм.

Перекриття на відм. 0,000 (приямки) - монолітне залізобетонне товщиною 200мм;  армування  Ø10 А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

Покриття – монолітна залізобетонна плита товщина 160мм; фонове верхнє і нижнє армування Ø10 і 8 (верхнє) А500С кроком 250мм; бетон класу С20/25.

Покрівля  - односхила, покрівельні профлисти по системі головних і другорядних металевих балок.

Водопостачання  та  водовідведення

Місцем підключення будинку №9 (на генплані) 1-ої черги будівництва, до водопровідної мережі, згідно ТУ-50 від 02.02.2024р., є водопровід  Д400мм по вул. Пирогівка.

Загально-будинковий вузол обліку виконується ззовні, у водомірній камері.

Ввід водопроводу в будинок №9 2хДу150мм приміщення вузла вводу (насосній), на відмітці -3,200, де передбачено установку підвищення тиску. Загальнобудинковий лічильник встановлено у водомірній камері.

Ввід водопроводу до комерції (секції 9,7)  Ǿ50мм,  приміщення вузла вводу (поз.03.) , на відм. -3,300.

В приміщенні вузла вводу (насосній) передбачено насосну станцію типу Wilo COR-3 Helix V1008/CR-EB  з двома насосами (один робочий насос, один резервний).

Для забезпечення безперебійного водопостачання при мінімальних витратах на напірному трубопроводі будівлі  встановлюються 2 вертикальні мембранні гідробаки типу Wilo DT5 200л.

Регулятори тиску встановлюються з 1 по 4 пов. (включно).

На відгалуженнях до квартир, комерціийих приміщень та СПП встановлюються водомірні вузли з лічильниками ХВ Ду15.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN16 Ǿ90-20мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Для забезпечення водопостачання ПРУ влаштовується трубопровід Ǿ32мм та лічильник ХВ Ду15.

Внутрішні мережі госп-питного водопроводу паркінгу монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75*, розводка труб від лічильників до квартир з поліпропіленових труб Pn 16 фірми типу Екопластік, ввід -  дві сталеві труби 2хДу150мм.

Внутрішні мережі вбудованих приміщень - з поліпропіленових труб Pn 16 фірми типу Екопластік.

Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних газових котлів.

Внутрішні мережі водопроводу  монтуються  з поліпропіленових труб  Pn16  Ǿ20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних приміщень та СПП здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів 20л фірми  типу Drazice, електричною потужністю 2,0кВт.

Необхідні витрати та напори забезпечуються насосною установкою підвищення тиску.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, комерційних приміщень та СПП.

Місцем приєднання випуску системи водовідведення до комунальної мережі водовідведення, згідно технічних умов №ТУ-50 від 02.02.2024р.,  є госппобутовий каналізаційний колектор Д-400мм.

Відведення поверхневих стічних вод передбачено у дощовий каналізаційний колектор Д-600мм по вул. Пирогівка.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньо-площадкових мереж, з подальшим підключенням до госп-побутового каналізаційного колектора Д400мм по вул. Зеленій.

      З приміщення вузлів вводу (насосної) господарсько-питного водопроводу для відведення проливів води запроектовано у підлозі трапи із зворотнім клапаном, з подальшим підключенням в побутову каналізаційну мережу.

     Для забезпечення водовідведення від сантехприладів  ПРУ передбачені насосні установки із подальшим підключенням у мережу побутової каналізації.

Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з внутрішніх каналізаційних труб матеріал ПВХ фірми типу Wavin.

Випуски побутової каналізації виконуються із ПВХ труб типу Ostendorf  SN8, SN4.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

Водостічні воронки на покрівлі даху прийняті фірми типу HL з електропідігрівом, для запобігання намерзанню.

Внутрішні мережі дощової каналізації проектуються з каналізаційних ПЕ ПНД труб фірми типу Wavin тип S Ǿ110-160мм.

Перед в'їздом в паркінг для відведення талої води проектом передбачено встановлення лотків з чавунними решітками з відведенням умовно чистих стоків в дощову каналізацію.

Для відведення стічних вод із внутрішніх майданчиків запроектована система дощових трапів компанії типу HL, які зводяться у паркінг та у подальшому виводять у зовнішню мережу дощової каналізації.

Відведення стоків дощової каналізації передбачається до зовнішньої каналізаційної дощової мережі.

Опалення і вентиляція.

Джерело тепла житлової частини будівлі - настінні конденсаційні котли потужністю 24 кВт. Теплозабезпечення технічних, допоміжних приміщень та вхідних холів здійснюватиметься за допомогою електричних конвекторів. Джерело тепла приміщень громадського призначення - індивідуальні електричні котли.

Для комерційних приміщень, секція 9.7 на генплані, теплозабезпечення передбачено за допомогою  систем кондиціонування, опалення технічних та допоміжних приміщень забезпечується електричними конвекторами. Всі електричні опалювальні прилади мають вбудований терморугулятор. 

Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях з послідовним приєднанням нагрівальних приладів. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщуватимуться біля зовнішніх стін під віконними прорізами, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Рушникосушки передбачені у ванних кімнатах квартир. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюватиметься за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлюватимуться на кожному нагрівальному приладі. Трубопроводи опалення усіх систем виконуватимуться з поліпропіленових труб. Всі трубопроводи покриватимуться ізоляцією.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згорання від котлів запроектовано через коаксіальні труби у колективну димохідну систему повітря-газ. Відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Опалення паркінгу не передбачено.

Система вентиляції - природна витяжна через вентиляційні канали та природна припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах матимуть в нижніх частинах щілини, котрі забезпечуватимуть постійне провітрювання. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної. 

Система вентиляції вбудованих приміщень громадського призначення – загальнообмінна, припливно-витяжна з механічним повітрообміном. Для можливості влаштування припливу повітря до ПВ установки, передбачено влаштування зовнішніх фасадних решіток, для витяжки передбачено окремі витяжні канали до яких підведено повітропроводи

Для паркінгу - природний приплив (через окрему шахту та через ворота) та механічна витяжка. 

Передбачається припливно-витяжна система вентиляції СПП з властивостями ПРУ. Приплив повітря до приміщення - системою повітропроводів, електроручного вентилятора, електричного канального нагрівача. Очищення зовнішнього повітря від пилу передбачається за допомогою фільтрів. На повітропроводах встановлюються протипожежні клапани та противубухові клапани. Повітропроводи припливних та витяжних систем, що прокладатимуться всередині приміщень ПРУ запроектовано із листової сталі. Все вентиляційне обладнання розташовуватиметься в приміщеннях, які обслуговує. 

Газопостачання

 Місце забезпечення потужності – розподільчий стальний газопровід середнього тиску D-530 мм, прокладений по вул. Пасічній.

  Технічна (пропускна) потужність, замовлена в точці приєднання 1256,0 м³/год.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0, 1 МПа.

Проектний тиск газу в точці приєднання становить 0,002 МПа

Газопостачання зовнішнє – розділ не коригується.

Газопостачання внутрішнє

Точка приєднання – на території об’єкта Замовника після ШГРП.

Газопровід низького тиску (внутрішньо майданчиковий) запроектовано підземний, поліетиленовими трубами до будинків. Газопровід низького тиску виходить на фасад багатоквартирних будинків №9 двома вводами Ду150мм на секцію 9.2 та 9.6. На фасаді передбачено приварний кран. По фасаду газопровід прокладатиметься стальними трубами. Газові стояки запроектовано всередині на площі кухонь.

Відведення продуктів згорання від конденсаційних котлів із закритою камерою здійснюється через колективні системи димовидалення "Повітря-Газ". Система димоходів повинна бути наділена всіма необхідними сертифікатами і відповідними нормативами.

Загальна витрата газу на квартиру – 4,0 м³/год.

Газифікацією   житлового будинку передбачається встановлення поквартирно: вузлів обліку витрати газу, а саме: лічильників газу мембранного типу "G-2,5";  котлів двоконтурних N=24,0кВт з герметичною камерою згоряння; пристроїв дистанційної передачі даних; плит газових чотирьох камфорних типу ПГ-4.

Приміщення кухонь забезпечуються денним світлом та природною припливно-витяжною системою вентиляції з 3-х кратним повітрообміном. Для припливу повітря передбачено підріз дверей в нежитлове приміщення на S= 0.025м², а також  провітрювач  у нижній частині віконного пройому, площею 0.017 м², що не закриватиметься. Для витяжної вентиляції в кожній кухні передбачено витяжні вентиляційні канали січенням 100х300, що забезпечуватиме 3-кратний повітрообмін цих приміщень.

Облік газу в кожній квартирі передбачається газовим лічильником мембранного типу G2,5 з пристроями дистанційної передачі даних (ПДПД).

Газопроводи монтуються із сталевих водогазопровідних труб діаметром 15-32мм по ДСТУ 8936-2019 та із сталевих електрозварних труб діаметром 40-150мм ДСТУ 8943-2019. Горизонтальні ділянки газопроводів прокласти з ухилом не менше 0,002 в сторону руху газу. Після випробування на міцність та щільність газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт.

З`єднання труб необхідно передбачати на зварюванні. Різьбові та фланцеві з`єднання дозволяється тільки у місцях влаштування запірної арматури, газових приладів. установку роз`ємних з`єднань газопроводів слід передбачати в місцях, доступних для огляду і ремонту. Газопроводи в місцях пересічення будівельних конструкцій прокладаються у футлярах.

Не дозволяється прокладка газопроводів через димоходи, вентиляційні канали та приміщення сміттєзбірників.

Для контролю довибухової концентрації природного газу та /або мікроконцентрації чадного газу у кухнях передбачено комбіновані сигналізатори в комплекті з електромагнітним клапаном-відсікачем, які сертифіковані Держстандартом України. У підземних паркінгах передбачаються сигналізатори "ВАРТА 1-03-14" з виведенням оповіщення на колективну сигналізацію.

Електропостачання

Електропостачання споживачів 1-ї черги здійснюється взаєморезервованими кабельними лініями від РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ. Розрахункове навантаження –748,4кВт. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Зовнішні електричні мережі коригуванню не підлягають.

Для вводу і розподілу електроенергії по споживачах в електрощитових встановлюються ввідно-розподільчі пристрої ВРП1, ВРП2 (житлова частина), ВРП3 (комерційні приміщення) з апаратами захисту та комутації. Для споживачів І категорії надійності електропостачання передбачений щит ЩПК на два вводи з пристроєм автоматичного ввімкнення резерву АВР-100.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення шаф обліку ШОК з лічильниками електроенергії та комутаційними апаратами. В житлових квартирах встановлюються квартирні щитки ЩК з груповими автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА. Навантаження житлових квартир прийнято 5 кВт та 9 кВт, як для жител з газовими плитами.

Для громадських приміщень передбачено встановлення щитів РЩ.ГР індивідуального виконання з лічильниками електричної енергії та комутаційними апаратами.

Живлення споживачів укриття виконується від щита РЩ.УКР через пристрій АВР-50. Додатково в якості резервного живлення встановлюється гібридний інвертор з акумуляторними батареями АКБ.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 230 В. Живлення мереж аварійного освітлення виконується самостійними лініями від щита ЩАО через АВР. Управління аварійним освітленням здійснюється за допомогою сутінкового реле TWS-1, встановленого у кожній секції. Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових кліток і коридорів виконується автоматично за допомогою датчиків руху.

Силові та розподільчі мережі виконані проводами марки ВВГнг-LS. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH. Розподільчі мережі запроектовані у 3- та 5-типровідному виконанні із системою заземлення TN-S.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Пожежна і техногенна безпека

Коригуванням проєкту передбачаються зміни планувальних і фасадних рішень, техніко-економічних показників, улаштування дворівневого підземного паркінгу, включення приблокованих комерційних приміщень та уточнення генерального плану. За скоригованими матеріалами ЗПЗ та АР житлова частина складається із шести секцій змінної поверховості 8–10 поверхів; передбачено 302 квартири та 191 машиномісце. Приблокована комерційна частина позначена як секція 9.7.

Ступінь вогнестійкості будинку в проєкті прийнято ІІ, клас наслідків — СС3; умовну висоту за таблицею генерального плану наведено 26,4м. Основні несучі конструкції передбачаються монолітними залізобетонними. Паркінг, приміщення громадського призначення, технічні приміщення та житлова частина розмежовуються огороджувальними конструкціями і протипожежними заповненнями прорізів відповідно до прийнятих проєктних рішень.

Евакуація з житлових поверхів передбачається з квартир через загальні коридори до сходових кліток типу СК1 у кожній секції, далі через виходи першого поверху на прибудинкову територію. Входи до житлових секцій орієнтовані переважно у внутрішній двір; доступ до комерційних приміщень організовується окремо від житлової частини, з боку зовнішніх фасадів. На планах поверхів показано сходові вузли, вестибюлі та виходи, що формують основні напрямки руху людей.

Із підземних рівнів напрямки евакуації прокладено проходами паркінгу до розосереджених сходових вузлів. У ЗПЗ зазначено шість окремих сходових кліток із виходами безпосередньо назовні. Перед ліфтами на рівнях паркінгу передбачаються тамбур-шлюзи І типу з підпором повітря. На шляхах руху людей запроєктовано покажчики виходів, аварійне освітлення та можливість відчинення евакуаційних дверей зсередини без ключа. Оцінка достатності часу евакуації потребує зіставлення цієї схеми з відповідним розрахунком.

За генеральним планом в’їзди до комплексу передбачаються з вул. Пасічної та з проєктованої вулиці з південного боку з виходом на вул. Пирогівка. На аркуші 5 ГП позначено маршрут пожежної техніки по периметру будинку та заїзд у внутрішній двір. Покриття ділянок пожежного проїзду, зокрема на стилобаті, проєктом передбачено з урахуванням навантаження на вісь 15 т.

Зовнішнє пожежогасіння за розділом ВК передбачається від гідрантів на зовнішній водопровідній мережі; проєктну витрату води прийнято 20 л/с. Доступність гідрантів і фактичні параметри водопостачання мають враховуватися разом із готовністю внутрішніх систем пожежогасіння.

Основні системи протипожежного захисту:

Пожежна сигналізація. Передбачена адресна СПС на базі приладів ПУ-П і ППКП-П із димовими, тепловими та ручними адресними сповіщувачами. Головний прилад розміщується на пожежному посту на відмітці ±0,000. Передавання сигналів «Пожежа» та «Несправність» на пункт пожежного спостерігання передбачено через ППС-М (Омега-F).

Оповіщення про пожежу. У дворівневому паркінгу запроєктовано мовне оповіщення третього типу на базі комплексу «ВЕЛЛЕЗ» із зонуванням та визначеною послідовністю повідомлень. У комерційних і нежитлових приміщеннях передбачено оповіщення другого типу. Використовуються світлові покажчики «Вихід», а в місцях перебування МГН — додаткові світлові оповіщувачі.

Автоматичне пожежогасіння. Паркінг захищається спринклерною системою водяного пожежогасіння повітряного типу. У розділі ПГ прийнято групу небезпеки ОН2; за наведеним гідравлічним розрахунком витрата води на автоматичне гасіння становить 17,48 л/с. Система включає вузли керування, живильні та розподільні трубопроводи, зрошувачі й насосне обладнання.

Внутрішній протипожежний водопровід. Для паркінгу передбачено сухотрубну мережу з пожежними кран-комплектами та дистанційним запуском. У гідравлічному розрахунку ВПВ наведено два струмені по 5,2 л/с, сумарно 10,4 л/с. Подача води здійснюється через електрокеровані засувки від насосної установки.

Насосне обладнання. Розділами ПГ і ВПВ передбачено спільну насосну установку з робочим, резервним і жокей-насосом. Для основного та резервного агрегатів наведено продуктивність 110 м³/год і напір 36,6 м. Живлення передбачається двома вводами діаметром 150 мм від міської мережі; заявлені витрата та тиск на вводах потребують узгодженого підтвердження умовами водопостачання.

Протидимний захист. Для паркінгу прийнято механічне видалення диму через шахти з даховими вентиляторами та переміщення димового потоку струменевими вентиляторами. Компенсаційне повітря надходить через передбачені припливні отвори та відкривання в’їзних воріт. Тамбур-шлюзи перед ліфтами обладнуються підпором повітря. Запуск струменевих вентиляторів передбачено із затримкою на евакуацію; її значення належить зіставляти з розрахунком евакуації та результатами моделювання димопоширення.

Контроль загазованості та блискавкозахист. Передбачено контроль небезпечних концентрацій газів із сигналізацією та керувальними впливами на інженерне обладнання. Блискавкозахист прийнято ІІІ рівня: сітка на покрівлі з чарунками до 15×15 м, використання електрично неперервної арматури колон як струмовідводів та приєднання до зовнішнього контуру заземлення.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Розділом ІТЗ ЦЗ розглянуто можливі надзвичайні ситуації техногенного, природного та воєнного характеру, порядок оповіщення й евакуації, світломаскувальні заходи, стійкість інженерного забезпечення та умови введення сил цивільного захисту. Об’єкт не відноситься до об’єктів підвищеної небезпеки, тому автоматизована система раннього виявлення НС не передбачається; водночас має функціонувати об’єктова система оповіщення з інтеграцією до відповідної територіальної системи

За матеріалами ЗПЗ та АР у підземному паркінгу на рівні −1 передбачаються приміщення подвійного призначення з функцією укриття цивільного населення. У ЗПЗ заявлено укриття 100 % осіб за розрахунком класу наслідків. На аркуші 3 АР позначено зону укриття в межах протипожежного відсіку, допоміжні та санітарні приміщення, місця для зберігання запасів і аварійний вихід.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

 Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри.

Розрахункова температура внутрішнього повітря  Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для  умов м. Львів - 19 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду – 3501 °С  діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період  0.4 °С.

І-ша черга (будинок №9 на ГП).

Опалювальна  площа становить 28713.1 м².     Опалювальний об’єм становить  86784.5 м³.

Утеплення зовнішніх стін – плити з мінеральної вати товщиною  0.12 м.

Утеплення суміщеного перекриття – плити пінополістирольні товщиною  0.2м та 0.05м.

Утеплення перекриття над  паркінгом - плити пінополістирольні товщиною  0,1 м та плити з мінеральної вати товщиною 0.1м.

Утеплення підлоги на грунті - плити пінополістирольні товщиною  0.1 м.

Світлопрозорі конструкції –металопластикові профілі із заскленням двокамерними склопакетами.

Джерелом теплопостачання житлової частини будинку передбачено настінні конденсаційні  двофункційні  теплогенератори теплопродуктивністю 24 кВт кожний. Теплозабезпечення технічних приміщень та вхідних холів  запроектовано електричними конвекторами. Джерелом тепла для приміщень громадського призначення передбачено індивідуальні електричні котли.

Системи опалення, розроблені в даному проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях відповідно до функціонального  призначення.

Системи  поквартирного опалення - водяні, двохтрубні з нижнім розводенням окремими гілками в горизонтальних петлях з послідовним приєднанням нагрівальних приладів. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщувати вздовж стін біля віконних прорізів, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Опалення паркінгу відсутнє. Всі трубопроводи передбачено в ізоляції товщиною 6 мм.

Вентиляція приміщень будинку   запроектована припливно витяжна з природним і механічним повітрообміном.  Для паркінгу - природний приплив  та механічна витяжка.

Водопостачання передбачено від проектної водопровідної мережі- вводу. Передбачено загальнобудинковий облік, на відгалуженнях до квартир і комерційних приміщень запроектовано водомірні вузли.

Проектом передбачено загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для вбудованих приміщень.

Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових кліток і коридорів виконується за допомогою давачів руху. Проектом передбачено влаштування прибудинкового освітлення що керується від сутінкових вимикачів.

Основні рішення щодо економії енергії.

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені  заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку;

-радіатори запроектовані з терморегуляторами;

-передбачається встановлення тепловідбивної ізоляції між зовнішньою стіною та опалювальним приладом;

-передбачено облік витрат енергоресурсів;

-для освітлення передбачено світильники з енергоощадними лампами.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності – «В».

Питоме споживання первинної енергії – 124.83 кВт∙год/м².

Питомі викиди парникових газів –24.04 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 46.08 кВт∙год/м².

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму

Охорона праці

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень, передбачених проектом  «Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)» 1-ша  черга будівництва. Коригуванння» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці, з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, а саме:

- влаштування тимчасового огородження будмайданчика з інвентарних щитів висотою 2м; організація постійних та тимчасових внутрішньо майданчикових доріг, під’їздів,  встановлення попереджувальних знаків;

- влаштування майданчика для тимчасового складування конструкцій, що розбираються;

- водовідведення та планувальних робіт по підготовці майданчика під будівництво;

- влаштування тимчасових будівель і споруд виробничого, допоміжного, санітарно-побутового та громадського призначення (гардеробна, контора, туалет, приміщення для обігріву та сушіння одягу);

- підготовка складських майданчиків до прийому матеріалів, обладнання і виробів, що надходять безпосередньо на будівельний майданчик. Забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану, по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів;

- організація освітлення будівельного майданчика, місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажо-розвантажувальних та монтажних робіт;

- визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуску працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше;

-організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструменту (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

- прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

- використання технічно справного обладнання;

- організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

- організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення монтажного крану, огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

- організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

- забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту;

- виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки;

Захист від шуму

В період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних.

З урахуванням розрахункових даних, приведених у проекті, встановлено, що наднормативний вплив фізичних факторів (шуму) на населення проектованого об’єкту не очікується. У розрахункових точках рівні звукового тиску не перевищуватимуть встановлених нормативів.

Для захисту будинку від шуму під час експлуатації передбачені наступні заходи : 

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- відокремлення приміщень з джерелами шуму від приміщень з нормативними рівнями шуму допоміжними приміщеннями з ненормативними рівнями шуму або приміщеннями з порівняно високими допустимими рівнями шуму ;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій , що забезпечують як нормативну, так і необхідну (розрахункову) звукоізоляцію;

-застосування глушників шуму в системах вентиляції і кондиціонування повітря, обмеження швидкості повітря в повітропроводах до 6 м/сек і в повітророзподільниках до 1м/сек, вентустановки до повітропроводів під’єднуються через гнучкі вставки і встановлюються на віброізолятори;

-віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинку, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку. Допустимий рівень шуму в приміщеннях проектованого багатоквартирного житлового будинку - 40 дБА в денний час та 30 дБА в нічний час, а максимально допустимий рівень шуму - 55 дБА в денний час та 45 дБА в нічний час.

Запроектовані внутрішні та зовнішні огороджувальні конструкції забезпечують нормативно допустимі рівні шуму в приміщеннях проектованого будинку.

Безпека і доступність при експлуатації:

- запобігання ковзання і падіння – використанням неслизького покриття на смугах руху користувачів (постійних, та тимчасових), ззовні застосоване покриття з ФЕМ плитки, внутрішнє покриття – з неслизької керамічної плитки; основні входи в будинок захищені консольно виступаючою частиною будинку, запобігаючи утворенню ожеледиці перед вхідною групою; забезпечення нормативної ширини дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів; забезпечення мінімального освітлення; передбачено наявність попереджуючих позначок на скляних поверхнях;  передбачені схеми руху транспорту та пішоходів на проектованій ділянці, з необхідними позначеннями – розмітка, бордюри, пандуси, пішохідні переходи, світова та звукова сигналізація (освітлення), тощо; в паркінгу передбачається влаштування електрообігріву покриття рамп і пішохідних доріжок , яке включається узимку і  усуває ковзання;

- запобігання опіків – забезпечення нормативної температури обігрівальних приладів; попередження контактів з гарячими поверхнями;

- запобігання ураження електричним струмом – всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть бути під нею під час аварії, повинні бути надійно заземлені шляхом приєднання їх до нульового захисного провідника,  групові лінії до світильників загального освітлення, штепсельних розеток і стаціонарних електроспоживачів виконуються з нульовим захисним провідником; для запобігання ризику електричного удару блискавки передбачають блискавкозахисну систему;

-запобігання ураження вибухом – передбачено контроль до вибухобезпечних концентрацій газу, за допомогою застосування сигналізаторів з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію;

-забезпечення доступності для маломобільних груп населення –пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів; вхід до будинку вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН; ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинку з рівня стилобатної частини (кабіна ліфту має розміри 1600x1400мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги, передбачено зв'язок ліфтами з всіма поверхами проектованої споруди, перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм); дверні прорізи, через які передбачено прохід для МГН,  мають ширину в чистоті не менше 0,9 м; влаштування тактильних елементів в рівні підлоги в зоні перепаду висот, та перед дверними отворами загального користування, передбачені тактильні (з шрифтом Брайля) елементи на вхідних дверях, кнопках керування ліфтом, та перилах внутрішніх сходів; ширина коридорів МЗК – 1,8м, глибина балконів/лоджій терас – не менше 1,5м; передбачені паркомісця для інклюзивних груп населення;

- запобігання несанкціонованого доступу – наявність систем дистанційного доступу у будинок – домофонних систем та систем відео спостереження, антивандальне виконання вхідних дверей, кабін ліфтів, дверей у технічні приміщення.

Вплив на навколищнє природне середовище

Вплив на земельні ресурси: Земельна ділянка для розміщення багатоквартирного житлового будинку з об’єктами обслуговування у цокольному поверсі, загальною площею 11.9051га розташована у східній частині м.Львова, по вул. Пасічній, 133. Кадастровий номер земельної ділянки 4610136800:04:003:0118 з цільовим призначення – для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки загальною площею 11,9051га (строк дії до 14.04.2036р), кадастровий номер 4610136800:04:003:0018; номер запису про інше речове право: 64457282 від 22.04.2026р.).

Виведення земель з сільськогосподарського обороту та зняття родючого шару грунту не передбачається.

Вплив на водні ресурси: Водопостачання комплексу здійснюватиметься від міських мереж згідно технічних умов №ТУ-50 від 02.02.2024р, виданих ЛМКП „Львівводоканал”. Джерелом господарсько-питного водопостачання, в тому числі і на гаряче водопостачання, в максимальній кількості 196,72м3/добу проектованого житлового будинку є система міського водопроводу.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: Відведення стоків від будівель, що проектуються передбачається до існуючих мереж міської каналізації, згідно технічних умов №ТУ-50 від 02.02.2024р , виданих ЛМКП „Львівводоканал”.

Утворені госп-побутові стоки в кількості 188,0м³/добу відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальноміську каналізаційну мережу.

Відведення дощових та талих вод передбачається системою водостоків у зовнішні мережі дощової каналізації, а далі на очисні споруди міста Львова.

Стоки з прибудинкової території та під’їзних доріг перед скидом в загальноміські каналізаційні мережі передбачається попередньо очищувати від нафтопродуктів в нафтобрудовловлювачах.

Вплив на атмосферне повітря: За даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, речовини у вигляді твердих суспендованих частин, вуглеводні граничні С₁₂ С₁₉ та інші. Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 4,434г/с, 7,289т/рік.

      За даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою Еол Плюс, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для повітря населених пунктів і складатимуть: по азоту діоксиду 0,42ГДК, по вуглецю оксиду 0,67ГДК, по вуглеводнях граничних 0,42ГДК, по інших речовинах розрахунок не проводився за недоцільністю.

Вплив на мікроклімат: Локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.

Вплив на флору: Будівництво житлових будинків не створює негативний вплив на ландшафт території, розвиток флори. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва відсутні.

Вплив на фауну: Спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: Запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу об'єкта території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: Будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: Будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів. Науковий звіт за результатами санітарно-епідеміологічної оцінки №22/2875 від 26.12.2023р. Інституту ім. Марзєєва О., про можливість розташування житлового кварталу в межах дії СЗЗ підприєства.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: В процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються наступні види відходів: ТПВ, в кількості 328,49т/рік, накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди вловлені нафтопродукти – 0,004т/р та вловлений пісок – 0,015т/р.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва запроектованого об'єкту.

При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Передбачено проведення земляних робіт, асфальтування, зварювання та фарбування Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів та від процесів зварювання. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 54,31 т/час будівництва.

При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи; не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей; розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених майданчиків та автомобільних під”їздів.

Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 3046,51т а також тверді побутові відходи від життєдіяльності людей, залучених під час виконання будівельних робіт, в кількості до 12,65т.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту, згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 9-А, 9-Б, 9-В, 9-Г, 10, 11  (на генплані) з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями, паркінгом, даховими котельнями та трансформаторною підстанцією на вул. Пасічній, 133 у м. Львові (у 6-ти чергах будівництва)» Будинок №9. 1-а черга будівництва. Коригування»  виконано та розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог  щодо міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва,  його експлуатаційної безпеки,  у  тому  числі  вимог  з  питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний Експертний звіт читати разом із Експертним звітом №ЛВ0053-5787-21/УЕГ/А від 24.12.2021р. , виданим  ТОВ «Укрекспертиза груп», ЕХ01:7258-3713-9561-8446 та Експертними звітами №04-04/190-08.03.24 від 08.03.2024р. і  №04-04/26-02.03.26 від 02.03.2026р, виданими  ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА».