Замовник: гр. Попович Микола Іванович.

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Батринюк Михайло Михайлович, місцезнаходження: 77301, Івано-Франківська обл., Калуський р-н, м. Калуш, вул. Гната Мартинця, 12.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Батринюк Михайло Михайлович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004676).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №160-1506-26/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

·                        завдання на коригування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 10.05.2026 року;

·                        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Управління архітектури та містобудування Калуської міської ради від 06.05.2026 року № 05-01/152, реєстраційний номер в ЄДЕССБ МU 01:0827-6365-8579-3067 Редакція № 2;

·                        звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного Івано-Франківським відділом комплексного проектування ДП Українського Державного інституту з проектування об’єктів дорожнього господарства «УКРДІПРОДОР» у 2022 році;

·                        технічних умов нестандартного приєднання №0001742801221080130000001 (27/25-9/2022), виданих від 28.01.2022 року №50015261/86 АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО»;

·                        технічних умов на приєднання до систем питного централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 29.12.2021 року №11, виданих КП «Калуська енергетична Компанія»;

·                        технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системами дощової (зливної) каналізації від 05.01.2022 року №4, виданих КП «КАЛУШАВТОДОР»;

·                        технічних умов приєднання до газорозподільної системи №76002.1-ТУп-71-0222 від 21.02.2022 року, виданих АТ «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ» від 21.02.2022 року;

·                        договору оренди землі від 18.06.2021 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.06.2021 року №263244157, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2353345226104;

·                        витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.10.2021 року №НВ-2612446362021

·                        розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного інженера проекту (ГАП) – Батринюка Михайла Михайловича (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004676).

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (секція 01) на вул. Малицької в м. Калуш, Івано-Франківської області. Коригування.

Проектом передбачено будівництво в 1 чергу без виділення пускових комплексів.

 

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництво становить 0,1249 га, кадастровий номер 2610400000:10:004:0112, цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

 

Рішення генерального плану.

Ділянка будівництва розташована в центральній частині міста Калуш по вул. Малицької, Івано-Франківської області. Ділянка знаходиться у кварталі, обмеженому вулицями: з північної сторони – вулиця Ринкова; зі східної – вулиця Пушкіна; з південної – вулиця Біласа і Данилишина; із західної – вулиця Костянтини Малицької. Площа ділянки становить 0,1249 га з цільовим призначенням - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Рельєф ділянки спокійний, рівний з невеликим ухилом у північний бік. Абсолютні відмітки коливаються в межах 293,90-293,30. Земельна ділянка вільна від будівель, споруд та зелених насаджень. Охоронні зони пам’яток культурної спадщини, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, прибережно-захисні смуги відсутні.

Даним проектом на коригування внесення змін у раніше затверджені рішення генерального плану не передбачено. Габаритні розміри будинку у плані залишаються без змін.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці в М 1:500, виконаній ФОП Мойсин Г.В у 2022 році, в Балтійській системі висот, координат. Рішення генерального плану розроблені у відповідності до чинних будівельних норм, завдання на проектування, містобудівних вимог, технологічних, екологічних та функціональних рішень. Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, а також умов інсоляції та освітленості. При розробці генерального плану були враховані місцерозташування ділянки, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення.

Основні під'їзди/виїзди до будинку передбачено з існуючої вулиці Костянтини Малицької по існуючим та новопрокладеним внутрішньодворовим проїздам. Будинок забезпечено проїздом для автомобілів рятувальної служби та спецтранспорту.

У проектній документації виконані розрахунки щодо визначення нормативних площ майданчиків різного функціонального призначення та визначено необхідна кількість потреби у паркомісцях для обслуговування мешканців житлового будинку. Будинок забезпечено необхідної кількістю та площею різнофункціональних майданчиків для обслуговування мешканців житлового будинку.

Зберігання автомобілів передбачено на відкритих автостоянках біля будинку на нормативній відстані від вікон житлових та громадських приміщень. Проектом передбачено 10% від загальної кількості машиномісць для зберігання автомобілів для МГН та 5% для зберігання електротранспорту з зарядними пристроями.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих та проектних доріг та проїздів, новим розташуванням будівель та споруд, створенням сприятливого рельєфу для прокладання проїздів та комунікацій, організація та виконання заходів по водовідведенню. Поперечні та повздовжні ухили проїзних частин відповідають нормативним. Відведення зливових вод передбачається по поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів в дощоприймальні лотки з подальшим підключенням до централізованої мережі зливової каналізації.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території в межах проектування (в межах виконання робіт) і включає організацію проїздів та під’їздів до житлових, громадських приміщень, влаштування тимчасових та постійних стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону. Територія освітлюється у нічний час.

Земельна ділянка в межах проектування упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. На плані зазначені місця для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для маломобільних груп населення.

Сміттєвидалення. У проектній документації виконано розрахунок визначення необхідної кількості сміттєвих контейнерів для обслуговування житлового будинку. Розташування контейнерів передбачено на ізольованому, спеціально обладнаному сміттєвому майданчику. Відстань від майданчика до вікон житлових та громадських приміщень становить не ближче ніж 20,0 м. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства.

 

Архітектурні рішення.

Проектом передбачено будівництво 10-поверхового житлового будинку, де 9-10 поверхи – це дворівневі квартири.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлового будинку – 24,4 м. Гранична висота житлового будинку не перевищує 30 м.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Будинок має майже г-образну форму із загальними розмірами в осях 20,2 м х 27,8м. З 2 по 10 поверх передбачені житлові квартири. 9-10 поверх  передбачено влаштування дворівневих квартир, 10-й поверх це мансарда.

На 1-му поверсі проєктом коригування передбачено влаштування вбудованих приміщень комерційного призначення.

Входи в житловий будинок та в вбудовані приміщення розосереджені та відокремлені.

А в підвальному поверсі передбачено влаштування інженерних приміщень та приміщення для проходження інженерних мереж.

Висота підвального поверху прийнята – 2,10 м. Висота поверхів з 1-го по 10-й  – 2,70 м, від підлоги до стелі.

Сходова клітка прийнята СК1 з виходом на покрівлю. Проектом передбачено ліфт вантажністю 630 кг.

Зовнішні і внутрішні несучі і самонесучі стіни прийняті з повнотілої керамічної цегли тов. – 510 та 380 мм, шахта ліфта -  керамічна повнотіла цегла завтовшки 380 мм. Перегородки - керамічна пустотіла цегла завтовшки 120 мм. Утеплювач зовнішніх стін – утеплювач з мінераловатних плит товщ. до теплотехнічного розрахунку.

Сходи із збірних залізобетонних маршів. Перемички збірні залізобетонні.

Перекриття та покриття із збірних залізобетонних панелей.

Зовнішнє опорядження: Декоративна штукатурка, обличкування плитами із керамограніту. Вікна металопластикові з подвійним склопакетом. Двері металопластикові, металеві та протипожежні.

Внутрішнє опорядження: Стеля – затирка шпатльовим гіпсом, вапняне пофарбування. Стіни – Тинькування покращене, шпатлівка, вапняне пофарбування. Підлоги – Коридор, тамбур, кладові, кухня, санвузол - плитка керамічна.

Проектом передбачені заходи, що враховують вимоги забезпечення життєдіяльності маломобільних груп населення згідно вимог. Передбачені умови доступу та безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці, першого поверху з нежитловими приміщеннями, та до житлових приміщень. Вхід на територію обладнано доступними елементами інформації про об’єкт. Вхідні двері запроектовані без порогів. Ухил пандуса біля входу до будівлі запроектовано 8% (1:12). Пандус з однобічним рухом і ширина його в просвіті становить 1,2 м. Після підйому з пандуса влаштовується горизонтальна площадка шириною 1,5 м. Зовнішній пандус має двобічну огорожу з поручнями. Поверхня пандуса передбачена шорсткою, маркована кольором, контрастною відносно суміжних горизонтальних поверхонь.

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Об’єктом проектування є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку (секція 01) з вбудованими комерційними приміщеннями на першому поверсі.

За відкоригованими  проектними рішеннями будівля дев’ятиповерхова, з мансардним поверхом. Загальна кількість квартир – 47.

За матеріалами проекту загальна площа багатоповерхового житлового будинку становить 4089,92 м², загальна площа квартир – 3076,92 м², житлова площа квартир – 1237,01 м².

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта прийнято СС2.

Коригуванням проекту передбачено добудову дев’ятого та десятого (мансардного) поверхів, а також зміну планування першого поверху із заміною житлових квартир на комерційні приміщення.

Конструктивні рішення розроблено з урахуванням прийнятої поверховості, інженерно-геологічних умов майданчика та вимог щодо забезпечення механічного опору, стійкості і просторової незмінності будівлі.

Несуча система будинку вирішена з поздовжніми несучими армованими цегляними стінами та жорсткими горизонтальними дисками зі збірних залізобетонних плит перекриття, об’єднаних обв’язочними монолітними поясами та монолітними ділянками.

Для кладки несучих стін передбачено керамічну цеглу. У місцях сполучення стін передбачено армування сітками; перекриття з’єднуються з вертикальними несучими конструкціями та обв’язочними поясами для забезпечення спільної просторової роботи будівлі.

Майданчик будівництва розташований у 6-бальній зоні сейсмічності. Проектом передбачено антисейсмічні заходи, зокрема армування кладки, влаштування обв’язочних поясів, забезпечення жорсткості дисків перекриттів та конструктивне закріплення перегородок.

Фундаменти будинку прийняті у вигляді монолітної залізобетонної фундаментної плити та збірних фундаментних блоків.

Монолітна фундаментна плита прийнята завтовшки 600 мм із бетону класу С20/25. Конструктивними кресленнями передбачено нижнє і верхнє армування плити та поперечні арматурні каркаси.

Основою фундаментів прийнято ґрунт ІГЕ-2 – суглинок напівтвердий з розрахунковими характеристиками: γІІ = 20,5 кН/м³, Е = 13,6 МПа, φІІ = 24°, СІІ = 33 кПа. Положення фундаменту ув’язано з інженерно-геологічним розрізом.

За матеріалами пояснювальної записки для забезпечення механічного опору та стійкості визначені відповідні конструктивні рішення та проведена перевірка окремих несучих і ненесучих елементів конструкцій розрахунками за граничними станами несучої здатності та експлуатаційної придатності.

У конструктивній документації наведені рішення несучих стін, перекриттів, монолітних поясів, сходових конструкцій, фундаментної плити та фундаментних стін. Рішення нижче відмітки 0,000 деталізовані схемами армування фундаментної плити та її конструктивними вузлами.

У процесі експертизи проектна документація доопрацьовувалась. У пояснювальній записці уточнено суть та обсяг коригування, поверховість будинку і техніко-економічні показники; конструктивну документацію актуалізовано відповідно до відкоригованих проектних рішень.

У загальних даних та кресленнях конструктивного розділу узгоджено прийняті конструктивні рішення, у тому числі рішення дев’ятого поверху, матеріали монолітних конструкцій та антисейсмічних поясів.

Прийняті проектні рішення передбачають виконання будівельно-монтажних робіт із дотриманням проектних відміток, вимог до матеріалів, армування, бетонування, улаштування кладки, монолітних поясів та забезпечення просторового зв’язку елементів несучої системи.

За умови дотримання передбачених проектом вимог, технології виконання робіт, застосування матеріалів із заданими характеристиками та здійснення належного контролю прийняті конструктивні рішення забезпечують механічний опір, стійкість і просторову незмінність конструктивної системи будинку.

За результатами розгляду та з урахуванням внесених змін проектна документація в частині міцності, надійності та довговічності (механічного опору та стійкості) може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

Пожежна та техногенна безпека

Житловий будинок 9-ти поверховий з мансардою. Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота будинку – 24.4 м.

До житлового будинку проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів за допомогою автопідйомників або автодрабин у будь-яку квартиру чи приміщення.

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходової клітки типу СК1. 

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачені з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

На рівні дев’ятого та мансардного поверхів житлового будинку передбачено влаштування квартир у двох рівнях. Для таких квартир в проекті влаштовується вихід у сходову клітку через один поверх, який організований на дев’ятому (нижньому) рівні (поверсі) квартир. При цьому квартири на рівні мансардного поверху, що не має безпосереднього виходу у сходову клітку (безпосередньо, або через коридор) в проекті забезпечені евакуаційними виходами на площадки (простінки), що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення на рівні першого поверху проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

В підвальному поверсі житлового будинку передбачено влаштування приміщень для проходження комунікацій житлового будинку. Господарські (позакавартирні) комори розміщувати в підвальному поверсі в проекті не передбачено.

У житловому будинку ІІ ступеня вогнестійкості для мансардного поверху в проекті прийнятий клас вогнестійкості несучих конструкцій і міжсекційних перегородок не менше RЕІ 45 і ЕІ 45 відповідно, а групу за межею поширення вогню – М0. Матеріали, що застосовують у покрівлі мансардного поверху мають показники пожежної небезпеки не вище ніж Г1 (для утеплювача), РП1, В1 (для поверхневих шарів конструкції покрівлі), а дерев’яні лати мансардного поверху оброблені засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності.

У житловому будинку вихід з підвального поверху відокремлений від  сходової клітки житлової частини будинку суцільною протипожежною перегородкою.  

У будинках до п’яти поверхів включно ці виходи допускається влаштовувати через загальні сходові клітки житлової частини будинку з окремим виходом назовні, який відокремлюється від житлової частини сходової клітки суцільною протипожежною перегородкою 1-го типу на висоту одного поверху

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення в житловому будинку системами протипожежного захисту (СПЗ).

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

 

Електропостачання. Електрообладнання

Категорія по надійності електропостачання – ІІ

Система заземлення – TN-C-S

Згідно технічних умов живлення багатоквартирного житлового будинку

(секція №01) в м.Калуша вул.Малицькій передбачається від  існ. РП 0,4 кВ   

ЗТП-25-477.

Ввiд вiд зовнiшнiх мереж здiйснюється в електрощитову, яка розмiщена в підвалі житлового будинку. На вводi встановлюється ввiдно-розподільча  шафа   з апаратурою захисту, керування та лiчильниками активної енергii - ВРП-0,4 кВ.

На кожному поверсi житлового будинку встановлюються 2 поверховi щитки.

На вводi в кожну квартиру встановлюються щитки квартирні ЩК, які комплектуються автоматичними вимикачами та диф. реле на відходящих лініях. 

Мережi будинку виконуються мiдним проводом вiдповiдних перерізів.

Мережі прокладаються в стояках в негорючих гофротрубах.

Мережі живлення протипожежного обладнання виконуються кабелем (N)HXH FE180/E30, що має межу вогнестійкості 30 хв.

Мережi квартир трипровiднi та виконуються мiдним плоским проводом сховано пiд штукатуркою та в пустотах плит перекриття. Захисний заземляючий провiдник прокладається разом з фазним та нульовим провiдниками i приєднуються до мережі заземлення поза межами дії ПЗВ.

В квартирах передбачена установка розеток, які мають захисний пристрій, що автоматично закриває  гніздо  штепсельної розетки з витягнутою вилкою.

Штепсельнi розетки встановлюються на висоті, зручнiй для приєднання  електроприладiв, але  не  вище 1м  вiд  рiвня  підлоги.

Вимикачi загального освiтлення повиннi встановлюватись на стiнi зi сторони дверної ручки на висотi 0,7-1,8 м вiд рiвня пiдлоги. Вимикачi кухонь та санвузлiв встановлюються за межами даних примiщень.

Лiнiя живлення  підвищувальної установки виконується кабелем ВВГнг в  негор. гофротрубах. Установка працює в автоматичному режимі в залежності від тиску в водопровідній мережі.

Лінії живлення лiфта виконуються кабелем ВВГнг в негорючих гофротрубах.

Для освiтлення шахти лiфта на кожному поверсi на 1м над дахом кабiни i 0,5м вiд пiдлоги  приямка встановлюються стiннi свiтильники типу ДББ. Напруга мережi освiтлення 220В. Групова лiнiя освiтлення шахти лiфта прокладаeться кабелем ВВГнг вiдкрито на скобах.

Освітлення передбачається – робоче, аварійне, ремонтне. Типи світильників вибираються у відповідності до класифікації приміщень по середовищу. В під’їзді житлового будинку передбачені світильники з фотореле та датчиками руху.

Проектом передбачено влаштування основної та додаткової системи зрівнювання    потенціалів.

 

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання

Згідно з технічними умовами №11від 29.12.2021р виданих КП «Калуська енергетична Компанія», підключення передбачається від водопровідної мережі із чавунної труби  Ду400мм, що проходить по пр. Л. Українки з тиском у точці підключення від 2,5 атм.

Підключення системи водопостачання до житлового будинку передбачається одним вводом Æ110х10,0 мм з поліетиленової труби ПЕ-100.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюються від проектуємого пожежного гідранту.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ110х10,0мм  на глибині 1,6-1,8м від поверхні землі.

Відключаюча арматура та пожежний гідрант встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Проектом передбачено однозонна система внутрішнього господарсько-питного водопроводу.

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини, забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насососної станції.

Установки додатково обладнані пневмобаками, які дозволяють підтримувати під постійним тиском системи, що зменшує частоту вмикання насосів, збільшує термін їх експлуатації та запобігає гідравлічному ударові.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60 - 70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з пластикових труб типу EKOPLASTIK PPR РN 16.

  Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 до влаштування спускного обладнання в понижених місцях.

Системи гарячого водопостачання проектуються від двуконтурних газових водонагівачів, в квартирі №1 на 1поверсі — за допомогою електричних нагрівачів.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С. Рушникосушильники у ванних кімнатах передбачені електичні.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Проектом передбачено встановлення протипожежних манжет при проходженні труб із полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття.

Каналізація

Згідно з технічними умовами №11від 29.12.2021р виданих КП «Калуська енергетична Компанія», місцем приєднання випуску системи водовідведення передбачається до централізованої комунальної каналізаційної мережі Ду500, в районі забудови на вул. Ринкова.

  Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається закритою системою до магістральної мережі Д=700мм, яка проходить по вул. Малицької. На місці врізки в колектор передбачається встановлення оглядового колодязя. Дощові стоки від відкритої автостоянки збираються в понижених місцях за допомогою дощоприймачів, і направляються на очистку в локальні очисні споруди – сепаратор нафтопродуктів.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 згідно ДСТУ Б В.2.7-151:2008.

Каналізаційні колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Для відведення побутових стоків житлової частини запроектовано самопливні мережі каналізації.

Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби, за винятком витрат на полив прилеглої території.

Внутрішня мережа побутової каналізації (стояки та збірні трубопроводи), поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб Ø50, 100 мм.

Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах госп.-побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Перед скидом конденсату, від димоходів, до каналізаційної мережі передбачено встановлення нейтралізаторів.

Для відведенням дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачено систему внутрішніх водостоків, з водоприймальними воронками з електропідігрівом, з підключенням до зовнішньої занальносплавної каналізації, згідно технічних умов.

Система внутрішніх водостоків  виконується з поліетиленових труб Ø100-150мм.

Для відведення води в приміщенні насосної передбачено влаштування  приямку з погружним насосом та мережею напірної дренажної каналізації.

Проектом передбачено встановлення протипожежних манжет при проходженні труб із полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття.

Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 Інституту проектування міського будівництва  м. Вільнюс.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення та вентиляції будівлі -  газові та електричні мережі.

Система опалення житлової частини будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування, технічних приміщень передбачено з застосуванням електричних конвекторів. Опалення вбудованих приміщень за допомогою теплових насосів «повітря-повітря»

Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції будівлі запроектовані припливно-витяжні з механічним та природнім спонуканням, основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів. Викид відпрацьованого повітря, з основними джерелами забруднення, вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам.

В проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

-передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Газопостачання

Проектом відповідно до технічних умов Івано-франківської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» № ІФФ/100/21.2.3/ТУпн-203/26  від 12.03.2026р. передбачено будівництво ввідного газопроводу низького тиску від точки приєднання до об’єкта газопостачання. 

На надземних частинах газових вводів до житлових будинків (на їх фасадах) передбачається встановлення вимикаючих пристроїв.

Для будівництва фасадних та внутрішніх газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ.

Діаметри газопроводів прийняті згідно гідравлічного розрахунку системи газопостачання. Газопроводи монтувати із сталевих електрозварних труб згідно ДСТУ.

Проектом передбачається для індивідуальне теплопостачання квартир багатоквартирного житлового будинку встановлення теплогенераторів на газовому паливі з закритою камерою згоряння і з застосуванням димохідних систем повітря-газ та  побутових газових 4 -х конфорочної плити в кухнях квартир.

Облік газу передбачається здійснювати шляхом встановлення індивідуального лічильників газу мембранного типу типорозміру G4.

Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приборами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

В будинку передбачена колективна система димовидалення згідно ДСТУ Б В.2.5-33:2007.

В кухнях квартир, в яких встановлюються газові прилади, наявні вікна з кватирками та вентиляційні канали для природної витяжної вентиляції.

В кожній кухні житлового будинку передбачається контроль довибухових концентрацій газу (20% НКМПП) шляхом встановлення квартирного сигналізатору з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію та електромагнітним клапаном.

 

Захист від шуму

При проектуванні проведено оцінка рівня шумового впливу на території, на якій рівень шуму підлягають нормуванню.

За результатами проведених розрахунків та оцінювання встановлено що рівень шуму не перевищує допустимих норм.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот за розробленим «Проектом організації будівництва» та згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд", якими передбачено:

·  забезпечення доступності місць цільового відвідування для маломобільних груп населення (МГН);

·  безпеку шляхів руху, у тому числі евакуаційних;

Для забезпечення безперешкодного доступу маломобільних груп населення до будівлі проектом передбачено:

·  встановлення поручнів на пандусах та сходах на висоті 0,9 м та 0,7 м;

·  встановлення тактильних і візуальних елементів доступності;

·  застосування тактильної плитки направляючого та попереджувального типів;

·  встановлення інформаційних та попереджувальних знаків доступності.

Входи до будівлі передбачені з ганками та пандусами. Двері на входах та евакуаційних виходах виконуються без порогів або з мінімальними порогами висотою не більше 0,02 м, з плавними скосами граней. Внутрішні двері також передбачені без порогів.

Перед перешкодами, зокрема, на початку та в кінці сходових маршів і пандусів, передбачено встановлення попереджувальної тактильної плитки в площині твердого покриття.

Для забезпечення орієнтування осіб з порушеннями зору передбачено:

·  встановлення тактильних інформаційних покажчиків (ТІП);

·  встановлення тактильних табличок зі шрифтом Брайля із зазначенням номерів поверхів;

·  контрастне виділення першої та останньої сходинок сходових маршів;

·  контрастне маркування кінців поручнів.

На території об’єкта передбачені такі заходи щодо доступності МГН:

·  тверде покриття з рівною неслизькою поверхнею;

·  пониження бортового каменю в місцях перетину шляхів руху;

·  застосування огороджень у місцях перепаду позначок;

·  влаштування направляючої тактильної плитки вздовж шляхів руху;

·  застосування попереджувальної тактильної плитки перед входами, сходами та пандусами;

·  встановлення тактильних табличок зі шрифтом Брайля із зазначенням номерів під’їздів;

·  застосування водовідвідних лотків із чарунками не більше 0,015 м;

·  ремонт навісів над входами;

·  обладнання зовнішніх сходів поручнями;

·  контрастне маркування першої та останньої сходинок сходових маршів.

Для запобігання падінню внаслідок ковзання передбачено застосування неслизьких матеріалів покриття підлог.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування будинків.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно ст. 3 Закону України про оцінку впливу на довкілля об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації від димоходів індивідуальних квартирних газових котлів, тимчасової стоянки автомобілів. Максимальні викиди не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферне повітря. Прогнозовані обсяги викидів забруднюючих речовин під час виконання підготовчих та будівельних робіт в межах нормативу.

Вплив на водне середовище та ґрунт в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне середовище під час провадження планованої діяльності прийнятний.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства.

 

Організація будівництва

Проектом передбачено будівництво багатоповерхового житлового будинку.  Будівництво ведеться на  вільній від забудови ділянці території.

До початку виконання  будівельних робіт   виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного  зведення об’єкту, будівельні процеси  виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо  дотримання вимог охорони довкілля.      

Загальна тривалість будівництва об’єкту  становить 8,0 місяців. Роботи виконують 47 будівельників.

Прийняті  принципові організаційно-технологічні рішення  є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

 

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації на будівництво від 08.12.2022 року № 126-12-22/КП, реєстраційний номер в ЄДЕССБ EX01:0191-5824-0310-2373, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП», (в частині рішень, що не потребують коригування).