Замовник  будівництва –  ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РЕС КРОНО» (Юридична адреса: 79033, Львівська область, місто Львів, вулиця Хорватська, будинок 11, тел.: +380 (67) 374-86-76, код ЄДРПОУ 43801871)

Замовник  будівництва –  ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЗРАЗКОВИЙ ДІМ» (Юридична адреса: 79016, Львівська обл., Львівський р-н, місто Львів, вул. Хорватська, буд. 11, телефон (097) 900 51 07 , Код ЄДРПОУ 43844014)

Генеральний проектувальник – ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ГАСЮК ЮРІЙ СТЕПАНОВИЧ

Проект розроблено ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ ГАСЮК ЮРІЙ СТЕПАНОВИЧ (Юридична адреса: 79048, Львівська обл., місто Львів, вул. Угорська, будинок 21, квартира 19, тел. +38(093) 855 80 24, Код ЄДРПОУ 3409307138)

Головний інженер проекту – Гасюк Юрій Степанович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР № 017718 від 21.10.2021 р.).

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- Завдання на коригування, затверджене Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження №1149 від 25.11.2022 р. затверджені рішенням виконкому ЛМР, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1697-1693-8106-6677;

- Дозвіл №121/25 на порушення благоустрою;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №314843375 від 10.11.2022 р., реєстраційний № 2657287746060;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №278041210 від 05.10.2021 р., реєстраційний №2471560946060;

- Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення №ТУ-49 від 08.03.2023 р.;

- Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0700221582022 від 07.02.2022 р., кадастровий № 4610137500:02:001:0041; №НВ-9902463122021 від 15.11.2021 р., кадастровий № 4610137500:02:001:0039 та додатки до витягів;

- Договір оренди землі від 07 листопада 2022 р.;

- Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок та додаток №1 до договору про тимчасове приєднання до електричних мереж №150-4580/ВС від 19.01.2023р.;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № 790-ТУп-35-0123 від 13.01.2023 р. та дозвіл на приєднання до газорозподільної системи згідно заяви №ЗКп-48494-790-1222 від 28.12.2022 р.;

- Технічні умови на реконструкцію теплової мережі №15-559 від 17.01.2023 р.;

- Технічні умови від 28.12.2022 р. №46-5959 на інженерне забезпечення (радіофікація);

- Дозвіл на виконання будівельних робіт від 18 травня 2023 р. № ЛВ012230515883;

- Технічний звіт виконаний ТОВ «Техексперт-Захід» у 2021 р.;

- Експертний звіт №2580/23 від  24 жовтня 2023 року виданий ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» .                                                                                                                                                                         

У 2023 році ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» видала Експертний звіт №2580/23 від  24 жовтня 2023 року з позитивним висновком. У зв’язку із внесенням змін в проектну документацію, а саме: внесення змін до проєктних  рішень розділу «Генеральний план» у частині організації та благоустрою території, зокрема  щодо планувальних рішень стосовно підпірної стінки, влаштування габіонів, встановлення  хвіртки та воріт, розміщення лавок та озеленення території, відбувається коригування даного проекту. Експертний Звіт №2580/23 від  №2580/23 від  24 жовтня 2023 року вважати таким, що втратив свою чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Коригування проєктної документації здійснюється у зв’язку з внесенням змін до проєктних  рішень розділу «Генеральний план» у частині організації та благоустрою території, зокрема  щодо планувальних рішень стосовно підпірної стінки, влаштування габіонів, встановлення  хвіртки та воріт, розміщення лавок та озеленення території, а також первинною реєстрацією майбутніх об’єктів як складових частин об’єкта будівництва, визначення та реєстрації гарантійної частки і внесення записів про спеціальне майнове право до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.  Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230515883 від 18 травня 2023 р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом запроектовано в східній частині ділянки. Забудову передбачено Т-подібної конфігурації, що обумовлено примиканням до торців існуючих житлових будинків № 9 та № 15 на вул. Хорватській. Будинок передбачено 6-ти поверховим, зі зміщенням північної та південної частин будинку на пів поверху, що обумовлене перепадом рельєфу вздовж вул. Хорватської. Над 6-им поверхом передбачено експлуатовану покрівлю з влаштуванням необхідних прибудинкових майданчиків. Максимальна поверховість - 6 поверхів.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги вхідного холу житлової частини багатоквартирного житлового будинку (№1 на генплані), що відповідає абсолютній відмітці290,00.

З метою забезпечення пропонованого будинку необхідними місцями для тимчасового та постійного паркування автомобілів, під будинком та прибудинковою територією передбачене влаштування підземного паркінгу. Окрім паркінгу в підземній частині передбачено санвузол технічні, інвентарні та допоміжні приміщення. Передбачено можливість використання підземного паркінгу як об’єкту подвійного призначення (укриття).

Габарити будинку між осями 1-19 – 32,0м та А-Ж - 21,4м.

Висота типових житлових поверхів 3,00м.

Над останнім (6-им) поверхом житлового будинку запроектовано частково – експлуатовану покрівлю, на якій розташовано прибудинкові майданчики, а частково - скатну покрівлю з влаштуванням дахових вікон квартир 6-го поверху. Над частиною експлуатованої покрівлі передбачена накриття у вигляді плоскої неексплуатованої покрівлі.

Планувальними рішеннями передбачений такий житловий фонд проектованого багатоквартирного житлового будинку:

1. однокімнатних - 16;

2. двокімнатних - 8;

3. чотирикімнатних - 2

Поруч з ділянкою проектування по вул. Хорватській проходять лінії мереж водопостачання, каналізації та газопостачання. Відгалуження цих мереж на ділянку проектування для підключення існуючих будівель та споруд будуть демонтовані одночасно з демонтажем цих будівель і споруд.

Через ділянку з заходу на схід проходить транзитна лінія каналізаційної мережі, що має бути винесена за межі ділянки згідно технічних умов ТУ-49 виданих 8 березня 2023р. на приєднання об’єкта «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 в місті Львові» до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова.

Через ділянку зі сходу на захід проходить транзитна теплотраса, що має бути реконструйована з проходженням через підземний поверх проектованого будинку згідно технічних умов на реконструкцію теплової мережі по вул. Хорватській 11 у м. Львові №15-559від 17 січня 2023р., виданих львівським міським комунальним підприємством «Львівтеплоенерго».

Підключення до інженерних мереж проектованих будинків необхідно виконувати згідно з технічними умовами відповідних служб міста.

По території передбачається прокладання нових, запроектованих інженерних мереж та комунікацій. Рішення по проектованих інженерних мережах - див. відповідні розділи проекту

КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД

Конструктивна схема об’єкту - несучий монолітний залізобетонний каркас.

Фундаменти: залізобетонна монолітна плита.

Стіни ліфтових шахт – монолітні, залізобетоні.

Сходові марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні огороджувальні та самонесучі стіни - з керамічного порожнистого блоку 2НФ з порожнистістю 40-45%, товщиною 250 мм.

Стіни парапетів - з керамічної повнотілої цегли М 100 товщиною 250 мм на цементно піщаному розчині М 100 та з монолітного залізобетону.

Огороджуючі стіни підземного паркінгу – монолітні залізобетонні або з керамічного порожнистого блоку 2НФ з порожнистістю 40-45% ,товщиною 250 мм. Міжквартирні перегородки в житловому будинку - з двох рядів керамічного порожнистого блоку 2НФ з порожнистістю 40-45%, товщиною по 120мм, та звукоізолюючого матеріалу (акустична мінеральна вата), товщиною 50 мм. Сумарна товщина конструкції – 290мм

Міжкімнатні перегородки в житловому будинку - з керамічного порожнистого блоку 2НФ з порожнистістю 40-45% ,товщиною 120 мм.

Перегородки санвузлів - з керамічної повнотілої цегли М 100 товщиною 120 мм на цементно-піщаному розчині М 75, армовані двома стержнями∅4 Вр-I через кожні600мм кладки по висоті. Покрівля в місцях влаштування шатрової покрівлі - дерев’яна кроквяна система по монолітних залізобетонних балках.

Система водовідведення – комбінована, зовнішня та внутрішня, організована.

Покрівля в місцях влаштування експлуатованих терас – суміщена, плоска, інверсійна, експлуатована, із застосуванням ПВХ мембрани. Система водовідведення з експлуатованих терас – зовнішня, організована. Висота огороджень експлуатованих покрівель 1,2м.

Проектом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до проектованих будинків з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018,ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15, а саме:

- влаштування безбар’єрних входів у проектовані будинки;

- влаштування безбар’єрного доступу від входів у будинки до входів у ліфти;

- розмір кабін ліфтів не менше ніж: ширина – 1,1м; глибина – 1,4 м; ширина дверного прорізу – 0,9 м;

- повздовжні ухили шляху руху маломобільних груп населення не перевищують 8%;- поверхні покриття тротуарів і проїздів тверді, з антиковзкою поверхнею;

- в місцях заїзду на пішохідний тротуар висота бордюрного каменю не більше 40 мм.- входи в нежитлові приміщення громадського призначення запроектовані безпосередньо з рівня тротуару;

- влаштування безбар’єрного доступу до інтенсивно озелененого внутрішнього дворика та до усіх прибудинкових майданчиків, розташованих на експлуатованій покрівлі над 6-имповерхом;

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У 2023 році ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» видало експертний звіт № №2580/23 від 24.10.2023р. з позитивним висновком, проект був розроблений відповідно до діючих нормативних документів. Коригуванням даного проекту, відповідно до завдання на коригування, не передбачено змін проектних рішень з питань економії енергії. Також на проектований об’єкт отримано дозвіл на початок виконання будівельних робіт № ЛВ012230515883 від 18.05.2026р.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу 250мм;

- мансардне перекриття утеплено мінераловатними плитами в два шари товщиною 250 мм та 50мм;

- перекриття над неопалювальними приміщеннями утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції з ПВХ профілів із заповненням двокамерними склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю - утеплені енергозберігаючі.

У приміщеннях кухонь передбачено встановлення 2-ох функційних котлів з закритою камерою згоряння для опалення та приготування гарячої води. Система радіаторного опалення - водяна двотрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Теплоносій систем опалення - вода з параметрами 80/60 °С.

Квартирне опалення запроектовано стальними панельними радіаторами з нижнім підключенням та рушникосушки у санвузлах. На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння від котлів виконано через коаксіальні труби. Відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Опалення приміщень, (електрощитової, насосної, коридорів та санвузлів загального користування) передбачено електричними керамічними конвекторами.

Опалення та кондиціонування комерційних приміщень здійснюється мульти-спліт системою. Нагрівальні прилади та прилади кондиціонування - внутрішні блоки кондиціонерів касетного типу. Зовнішні компресорно-конденсаторні блоки розміщуються на даху будівлі.

Укриття опалюється електричними керамічними конвекторами.

Паркінг не опалюється.

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали. Також, окремо для витяжних зонтів в кухні запроектована витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали. В кожній кухні передбачено встановлення зворотнього клапану.

Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати та кухні з викидом через вентиляційні канали.

В комерційних приміщеннях передбачено окремі припливно-витяжні установки для механічної вентиляції, що викидатимуть витяжне повітря вище покрівлі будівлі. В теплий період року система вентиляції розрахована на часткове охолодження приміщень. Установки підібрано підвісного типу з рекуперацією. Кожна установка обладнана фільтром для очистки припливного та витяжного повітря, калорифером для нагріву припливного повітря в холодний період року, охолоджувальною секцією для охолодження припливного повітря в теплий період року, шумогасниками. Кожна установка обладнана щитом керування для можливості регулювання технічних параметрів.

Вентиляція санвузлів здійснюється окремими витяжними вентиляторами.

Проектом передбачено влаштування витяжної і припливної системи вентиляції для паркінгу.

Витяжна вентиляція електрощитової та насосної запроектована механічна

В укритті передбачена механічна вентиляція. Приплив здійснюється з фасаду будинку, забірною проти вибуховою решіткою. Запроектовані електроручні вентилятори ERV-2,8 які працюють від електричної мережі або від ручного приводу.

Для кондиціонування комерційних приміщень передбачено мульти-спліт систему. Секції охолодження - фреонові. Система охолодження вентустановок здійснюється від компресорно-конденсаційних блоків,

Водопостачання приміщень багатоквартирного житлового будинку запроектовано від водопроводу Ø100мм по вул. Хорватській згідно технічних умов. На водопровідному вводі обладнується герметична камера з влаштуванням вузла комерційного обліку витрат води. Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання будинку передбачається приміщення насосної, в якому розміщуються компактна насосна установка.

Приготування гарячої води на систему гарячого водопостачання передбачено від двофункційних котлів для житлових квартир та в бойлерах для комерційних приміщень та для укриття.

Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Мережі евакуаційного освітлення коридорів, що не мають природного освітлення увімкнені постійно. Світильники прийняті світильники з LED лампами.

В якості джерел світла для освітлення приміщень загального призначення використовується світлодіодні світильники. Керування аварійним освітленням сходової клітки, приміщень що мають природне освітлення здійснюється системою диспетчеризації (відключаються в світлий час доби).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

В результаті здійснення проєктованої діяльності в атмосферу виділяються наступні забруднюючі речовини: діоксид азоту – 0,1024т/рік (0,0378г/с); оксид вуглецю – 0,2362/рік (0,0594г/с); метан – 0,0010т/рік (0,0008г/с); граничні вуглеводні – 0,0218т/рік (0,0007г/с) та діоксид вуглецю – 63,5206т/рік (39,4134г/с).

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Під час експлуатації житлового будинку утворюються тверді побутові відходи в кількості 17,142 т/рік. Поводження з твердими побутовими відходами визначений відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Вплив допустимий.

Соціальний ризик планованої діяльності визначається, як ризик групи людей, на яку може вплинути впровадження об’єкта господарської діяльності, та особливостей природно техногенної системи, та визначений як вкрай малий. Рівень соціального ризику для даного об’єкту умовно прийнятий.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека          

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом із знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 у місті Львові» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та були видані позитивні Експертні Звіти № 107.1191.23 від 27.04.2023 року та від 11.05.2023 року.

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 у місті Львові». Коригування» пройшла експертизу в ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» та були видані позитивні Експертні Звіти № 2580/23 від 24 жовтня 2023 року.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230515883 від 18 травня 2023 року.

Коригування проєктної документації здійснюється у зв’язку з внесенням змін до проєктних рішень розділу «Генеральний план» у частині організації та благоустрою території, зокрема щодо планувальних рішень стосовно підпірної стінки, влаштування габіонів, встановлення хвіртки та воріт, розміщення лавок та озеленення території.

Відсоток готовності об'єкту становить 99,9%.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість – 6 поверхів.

Пожежна безпека об’єктів забезпечується комплексом проектних рішень, направлених на  попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей та матеріальних цінностей. Класи вогнестійкості конструкцій прийняті по ДБН В.1.1.7:2016, та такі, що відповідають будинкам IІ ступеня вогнестійкості. Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Передбачено обладнання приміщень системами протипожежного захисту.

Проєктні рішення із забезпечення вимог протипожежного захисту залишаються без змін відповідно до експертного звіту № 2580/23 від 24 жовтня 2023 року, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом із знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 у місті Львові» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та були видані позитивні Експертні Звіти № 107.1191.23 від 27.04.2023 року та від 11.05.2023 року.

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 у місті Львові». Коригування» пройшла експертизу в ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» та були видані позитивні Експертні Звіти № 2580/23 від 24 жовтня 2023 року.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012230515883 від 18 травня 2023 року.

Коригування проєктної документації здійснюється у зв’язку з внесенням змін до проєктних рішень розділу «Генеральний план» у частині організації та благоустрою території, зокрема щодо планувальних рішень стосовно підпірної стінки, влаштування габіонів, встановлення хвіртки та воріт, розміщення лавок та озеленення території.

Відсоток готовності об'єкту становить 99,9%.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість – 6 поверхів.

У складі проектної документації розроблено розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту.

Проєктні рішення із забезпечення вимог протипожежного захисту залишаються без змін відповідно до експертного звіту № 2580/23 від 24 жовтня 2023 року, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по дотриманню безпечних умов праці при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд на вул. Хорватській, 11 у місті Львові». Коригування виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.   

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.