Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудованими нежитло­вими приміщеннями та підземним паркінгом в межах вулиць Вишневої, Лесі Українки та бульвару Леоніда Бірюкова у м. Буча» (коригування) розроблений ПП «МАКРОПРОЕКТ» (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, 9-А, оф. 7) у 2026 році, ГАП - Барвінко О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003919 від 31.08.2017), на замовлення гр. Романенко Д. С. на підставі:

−    містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 01.11.2009 та листа відділу містобудування та архітектури Бучанської міської ради від 07.07.2011 № 2-л щодо чинності містобудівних умов і обмежень.

−    завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудованими нежитло­вими приміщеннями та підземним паркінгом в межах вулиць Вишневої, Лесі Українки та бульвару Леоніда Бірюкова у м. Буча» розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-118-18-ЕП/КО від 28 серпня 2018 р.

Проєктом передбачалось будівництво житлового комплексу, який складається з двох п’ятисекційних 16-поверхових житлових будинків з під­земними паркінгами, що розміщуються у підвалах житлових секцій. Будинки - без верхніх технічних поверхів.

Будівництво передбачалось у дві черги з виділенням пускових комп­лексів, а саме:

І черга будівництва:

−       1 п. к. – секція 1/1, ТП № 1, будівля охорони;

−       2 п. к. – секція 1/2;

−       3 п. к. – секція 1/3;

−       4 п. к. – секція 1/4;

−       5 п. к. – секція 1/5.

ІІ черга будівництва:

−       1 п. к. – секція 2/1, ТП № 2, будівля охорони;

−       2 п. к. – секція 2/2;

−       3 п. к. – секція 2/3;

−       4 п. к. – секція 2/4;

−       5 п. к. – секція 2/5.

Коригування проєкту передбачає:

1. Виключення з проєкту ІІ черги будівлі охорони.

2. Коригування розділу Електропостачання: секція 2/1 та секція 2/2 – заживлюватимуться від існуючої ТП 10/0,4 кВ № 2 (4567);

3. Зміну пускових комплексів в ІІ черзі будівництва:

−       нове будівництво ТП № 2 – виконується у 3-му пусковому комплексі. Потужність ТП № 2 не змінюється;

−       підземний паркінг під усім будинком ІІ черги віднесено у 5-й пусковий комплекс.

Коригуванням проєкту передбачено дві черги з виділенням пускових комплексів, а саме:

−    І черга будівництва – введена в експлуатацію:

·     1 п. к., 2 п. к. – Сертифікат № ІУ123210819506 від 30.08.2021;

·     3 п. к., 4 п. к., 5 п. к. − Сертифікат № ІУ123210901450 від 08.09.2021.

−    ІІ черга будівництва:

·      1 п. к.– секція 2/1;

·      2 п. к. – секція 2/2;

·      3 п. к. – секція 2/3, ТП № 2;

·      4 п. к. – секція 2/4;

·      5 п. к. – секція 2/5, підземний паркінг під будинком ІІ черги.

Ділянка проєктування площею 2,2080 га розташована у м. Буча Києво-Святошинського району Київської області.

Межі ділянки:

−    з півночі – територія дитсадка, що будується;

−    із заходу ‒ бульвар Леоніда Бірюкова;

−    з півдня – територія будівництва багатоповерхових житлових будинків;

−    зі сходу ‒ вул. Л. Українки та садибна забудова.

Ділянка вільна від забудови. Інже­нерні мережі, які існують на ділянці, виносяться з-під контуру забудови.

Рельєф ділянки невпорядкований, в центральній частині ‒ частково відсипаний насипними ґрунтами (місцями абсолютні відмітки сягають 158,02 м), у північно-західній частині знаходяться старі котловани, відмітки дна яких коливаються в межах 151,70-152,40 м. Абсолютні відмітки денної поверхні землі ділянки - від 153,45 до 155,55 м.

Коригуванням генерального плану враховано виключення з проєкту однієї з будівель охорони та зміну пускових комплексів у ІІ черзі будів­ництва. Решта рішень генерального плану залишається без змін.

Проєктом передбачено чотири заїзд на територію: по два з вулиці Лесі Українки та бульвару Леоніда Бірюкова.

Ширина внутрішніх проїздів − від 4,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням відміток вулиці Лесі Українки, бульвару Леоніда Бірюкова, існуючої забудови та при­леглої території.

Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 5,5 до 12‰.

Відведення поверхневих вод передбачено через дощоприймачі у мережу дощової каналізації.

Проєктом передбачається благоустрій ділянки. На території влашто­вуються автопроїзди, автостоянки, тротуари та майданчики різного призна­чення. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачається пони­ження бортового каменю. На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

В межах діючих технічних умов ТУ ПАТ «Київобленерго» № К-016-1164 від 21.11.2016 проектом передбачено коригування схеми електро­постачання напругою 0,4 кВ споживачів ІІ черги будівництва (п’яти секцій будинку № 2), а саме:

Секції будинку С2/1 та С2/2 отримують живлення від існуючої трансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ (4567). Електропостачання секцій С2/3, С2/4, С2/5 передбачено від ТП 10/04 кВ № 2, будівництво якої перед­бачено в 3-му пусковому комплексі разом із секцією С2/3.

Основні електротехнічні характеристики будинку № 2:

−    напруга живлення – 0,4/0,23 кВ;

−    категорія електропостачання – І, ІІ;

−    розрахункова потужність – 1056,1 кВт;

−    система заземлення – TN-C-S;

−    річне споживання електроенергії – 3 085,12 тис. кВт×год

Для живлення споживачів будинку № 2 проєктом передбачені ввідні щити ВРП, які розміщуються у щитових приміщеннях кожної секції будинку. Щити ВРП приєднуються до РУ-0,4 кВ кабельними внутрішньо майданчиковими мережами – кабелі з алюмінієвими жилами типу АВВГ, прокладеними в землі.

Рішення щодо систем внутрішнього електропостачання залишились без змін.

Відповідно до коригування у проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Тривалість будівництва І черги залишається без змін.

Тривалість ІІ черги становить 16,0 місяців, в тому числі:

−       1 п. к. – 16,0 місяців;

−       2 п. к. – 14,0 місяців;

−       3 п. к. – 14,0 місяців;

−       4 п. к. – 14,0 місяців;

−       5 п. к. – 16,0 місяців.

Коригування проєкту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей у будинках. За проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епіде­міологічного благополуччя населення.

Планування будинків і розміщення їх на території забезпечує норма­тивну тривалість інсоляції житлових приміщень.

Розміщення будинків на території не впливає на умови проживання в навколишніх будинках.

За проєктом вбудовані нежитлові приміщення в житлових будинках забезпечені окремими вентиляційними шахтами, водопостачанням, водо­відведенням та електропостачанням.

У проєкті прийняті рішення щодо забезпечення доступу до будівлі і проживання в ній інвалідів та інших маломобільних груп населення.

Для потреб мешканців запроектованого об’єкта передбачено вико­ристовувати передбачені детальним планом території школа на 33 класи (825 учнів) та два дитячих садки на 160 місць кожний.

Забезпечення населення підприємствами торгівлі, побуту, об’єктами харчування передбачається за рахунок існуючого торговельного центру та об’єктів, розташованих по території мікрорайону − як окремо розташо­ваних, так і вбудовано-прибудованих у житлові будинки.

Передбачено роздільний збір та утилізацію побутових відходів відпо­відно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011 № 133 «Про затверд­ження Методики роздільного збирання побутових відходів».

Рівні впливів на навколишнє середовище не зміняться у порівнянні з раніше затвердженим проєктом.

Коригування раніше затверджених архітектурно-планувальних та інже­нерних рішень із забезпечення на об’єкті проєктування пожежної безпеки на виконання інженерно-технічних заходів цивільного захисту не вплинуло.

Решта проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проєкту не змінюються і детально описані у додатку ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» до експертного звіту № 7-118-18-ЕП/КО від 28 серпня 2018 р.