Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на земельній ділянці з кадастровим номером 4623686400:03:000:0752 в с. Сокільники Львівського району Львівської області» (1 черга будівництва) розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДСТБуд», проектною організацією ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРХО ГРУП», сертифікат головного архітектора проекту ХОМА ВОЛОДИМИР ІГОРОВИЧ серія АА №002389 виданий 17 липня 2017 р.

Вихідні дані:

• Містобудівні умови та обмеження №10/02-1/25 від 06.03.2025 (MU01:2939-8953-3057-1715 Редакція № 2).

• Завдання на проектування.

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Розрахунок класу наслідків.

• Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Проектовані житлові будинки та споруди:

-92 квартирний житловий будинок.

-Підземний паркінг на 79 м/місць, з експлуатованою стилобатною частиною

-вбудовано прибудовані приміщення громадського призначення.

- Клас наслідків/відповідальності житлових будинків – СС2.

- Поверховість житлового будинку – 8

- Ступінь вогнестійкості будівель - ІІ.

- За відносну відмітку 0,000 житлового будинку 1-ї черги будівництва (Будинок №3 на генплані) прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 333,25 м.

Архітектурно-планувальні рішення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного будинку, підземного паркінгу і трансформаторної підстанції у складі 1-ї черги будівництва.

У 6-ти чергах запроектовано багатоквартирні житлові будинки поверховістю 7 та 8 поверхів, які утворюють периметральну забудову з внутрішнім подвір'ям. Будинки запроектовані з можливістю блокування з перспективною забудовою, як частина загального житлового комплексу, що буде розташований на сусідній ділянці, обмеженій вулицями Проектована Княгині Ольги, вул. Пам'яті, вул. Проектована 1 та проїздом з південної сторони.

Трансформаторна підстанція для всіх черг б-ва запроектована у складі 1-ї черги.

Житловий будинок запроектований з нормованими відстанями між будинками, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Ділянка проектування забезпечена круговим об’їздом з можливістю в'їзду пожежних машин у внутрішні подвір'я, з розрахунковим навантаженням на вісь не менше 15т. Забезпечено доступ пожежних підрозділів у кожну квартиру (для житлових будинків) і в кожне приміщення (для вбудованих приміщень громадського призначення).

Конструктивні рішення

Будинки мають 7-8 наземних поверхів та підземний паркінг. Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

Конструктивна система будівлі – каркасна

Конструктивна схема будівлі- каркас безригельний із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості.

Сейсмічність ділянки будівництва - 6 балів.

Нормативна глибина промерзання грунтів складає 0.8м

Фундаменти:

Фундаменти будівлі прийнято у вигляді монолітних залізобетонних плит товщиною 400 та 700 мм із бетону класу С20/25, W8. Таке конструктивне рішення зменшує ризик виникнення нерівномірних деформацій будівлі.

Під фундаментними плитами передбачено бетонну підготовку товщиною 100 мм із бетону класу С8/10. Армування фундаментних плит виконується арматурою класу А500С діаметром 14 мм. Захисний шар бетону до нижньої арматури становить 50 мм. Категорія відповідальності фундаментів — А.

Плити перекриття:

Плити міжповерхових перекриттів і покрівлі прийнято монолітними залізобетонними товщиною 200 мм. Армування виконується арматурою класу А500С діаметром 8–12 мм у вигляді верхніх і нижніх сіток із вічком 250×250 мм та додаткових арматурних стрижнів.

Плити перекриття приміщення подвійного призначення прийнято товщиною 350 мм із бетону класу С25/30 відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023. Армування виконується арматурою класу А500С діаметром 12 мм у вигляді верхньої, середньої та нижньої сіток із вічком 150×150 мм.

У місцях спирання плит на вертикальні конструкції передбачено додаткове поперечне армування відповідно до розрахунку. Категорія відповідальності перекриттів — А.

Водопостачання та каналізація

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

- побутова каналізація житлової частини – К1;

- побутова вбудованої частини – К1.1;

- дощова каналізація з покрівлі – К2;

- дощова каналізація з внутрішніх дворів – К2.1;

- відведення випадкових умовно-чистих вод з паркінгу та аварійних проливів з насосної – К13.

Згідно з технічними умовами №ТУ 107 від 23.04.26, внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем.

Відповідно до технічних умов тиск в місці підключення будівлі до зовнішніх мереж становить 1,8 атм.

Відведення стічних вод від будівлі передбачено самопливом.

Система гарячого водопостачання:

Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних котлів.

Внутрішні мережі водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN20 Ǿ20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078.

Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних приміщень здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів 20л. фірми Drazice, електричною потужністю 2,0кВт.

Розвідні трубопроводи прокладаються в конструкції стін та підлоги. Всі трубопроводи ізолюються теплоізоляцією K-flex відповідних діаметрів товщиною не менше 10мм.

Побутова каналізація:

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж.

З приміщення вузлів вводу господарсько питного водопроводу для відведення проливів води запроектовано у підлозі трапи із зворотнім клапаном. З подальшим підключенням в побутову каналізаційну мережу.

З приміщення укриття передбачена напірна каналізація з допомогою сололіфтів Grundfos Sololift WC3.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах.

Дощова каналізація:

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

Водостічні воронки на покрівлі даху прийняті фірми HL з електропідігрівом, для запобігання намерзанню.

Внутрішні мережі дощової каналізації проектуються з каналізаційних ПЕ ПНД труб фірми Wavin тип S Ǿ110-160.

Відкриті ділянки трубопроводів в межах паркінгу прокласти в тепловій ізоляцію товщиною 13мм. Для запобігання замерзання води в трубопроводах до низу горизонтальних ділянок трубопроводів та стояків кріпити електричний кабель Devi JPipeguardTM 10 потужністю 10Вт/м.

Опалення

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені вздовж стін біля віконних прорізів, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир.

На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

Опалення паркінгу - відсутнє.

Трубопроводи опалення усіх систем передбачено з металополімерних труб фірми KAN-Therm.

Всі трубопроводи покриваються ізоляцією K-flex товщиною 6 мм.

Систему опалення випробувати на міцність і герметичність водою з постійною температурою 80 °С і тиском 0,6 МПа. Підвищення тиску здійснювати впродовж не менше 30 хвилин. Зниження тиску при випробуванні не повинно перевищувати 0,06 МПа впродовж наступних 30 хвилин і 0,02 МПа в наступні 2 години. Виконання гідравлічного випробування оформляється актом. Монтаж, випробування і здачу в експлуатацію виконувати згідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013.

Вентиляція

Вентиляція припливно-витяжна з природнім спонуканням.

Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

- кухня-їдальня – 3-кратний повітрообмін,

- ванна-54 м³/год,

- суміщений санвузол -90 м³/год.

Вентиляція приміщеннь кухні - природня витяжна через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі в приміщеннях кухонь. Вентиляція санвузлів – з механічним спонуканням, з підключенням через поверх в канали супутникового типу. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Для технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для паркінгу - природний та механічний приплив. Витяжка здійснюється механічним способом. Ввімкнення вентиляторів відбувається від датчиків СО

Електротехнічні рішення

Напруга живлячої мережі 400/230В з глухозаземленою нейтраллю.

Відповідно п.5.2 ДБН В. 2.5-23:2025 по надійності електропостачання:

І – для протипожежних установок, приміщення укриття цивільного населення.

ІІ – для житлової частини і для комерційних приміщень

Необхідна потужність визначена по нормам ДБН В. 2.5-23:2025, яка враховує кількість квартир, площі вбудованих не житлових приміщень та потужність технологічного обладнання (ліфт, вентиляція, насоси тощо).

Облік електроенергії передбачено загальний і поквартирний в шафах поверхових.

Загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для вбудованих приміщень передбачено в щитках розміщених в електрощитовій на відм.-3,700.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Всі житлові будинки та громадські приміщення запроектовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд".

При проектуванні були передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для маломобільних груп населення :

Для вільного пересування маломобільних груп населення (МГН) по території пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів.

Вхід до будинків вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН.

На місцях парковок передбачені місця для паркування автотранспорту інвалідів, що позначене спеціальними знаками (по проекту 10% паркомісць).

З приміщень паркінгу передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною проєму не менше 900мм.

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинків з рівня землі.

Кабіна ліфту має розміри 1500x1600мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм

Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування.

Міжквартирні ненесучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 45. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів.

Вбудовані приміщення не мають сполучення з житловою частиною і відгороджені від них протипожежною стіною І типу.

Будинок розміщується на ділянці із дотриманням необхідних протипожежних розривів.

В будинках з умовною висотою до 26,5 м передбачені сходові клітки типу СК1, з необхідними вхідними тамбурами і природним освітленням.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, що передбачається застосовувати для оздоблення підлог, стін, стель, а також шляхів евакуації, підібрані відповідно до вимог з вогнестійкості та горючості.

Двері в технічні приміщення та вхідні двері у квартири влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30.

Проектом передбачено таку межу вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій:

• стіни сходових кліток – REI 120;

• міжквартирні стіни та перегородки – ЕІ 45;

• стіни та перегородки технічних приміщень – ЕІ 45;

• колони – R 120;

• міжповерхові перекриття – REI 45;

• міжповерхові перекриття над підвальним поверхом – REI 180;

• протипожежні перешкоди – REI 150, із заповненням дверних прорізів EI 60;

• марші сходових кліток та сходові площадки – R 60;

• стіни між вбудованими громадськими і житловими приміщеннями – REI 150.

Будинки розраховано на стійкість до прогресуючого обвалення внаслідок пожежі. Розрахунок виконаний за граничними станами першої і другої груп з урахуванням несприятливих сполучень навантажень.

Покриття, яке використовується для проїзду пожежної та аварійно-рятувальної техніки, розраховане на відповідні навантаження від пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників.

Утеплення будинку передбачається з використанням негорючих матеріалів.

До житлових секцій передбачено влаштування проїздів завширшки не менше 3,5 м, придатних для проїзду пожежних машин з усіх сторін.

Розташування об’єкта передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під’їзд пожежних автомобілів до будинку та доступ пожежників у квартири й громадські приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від двох пожежних гідрантів, розташованих у радіусі до 200 м.

Евакуація з будинків у випадку пожежі забезпечується такими заходами:

• влаштування виходів з квартир до сходових кліток типу СК1;

• ширина сходових маршів не менше 1,35 м;

• виходи з громадських приміщень ізольовані від житлової частини;

• сходові клітки забезпечені природним освітленням на кожному поверсі;

• двері на шляхах евакуації відкриваються за напрямом руху.

Технічні приміщення відділяються протипожежними перегородками 1-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються протипожежними дверима.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень передбачена автономною, без прокладання через житлові приміщення. Вентиляційні канали виконуються з негорючих матеріалів.

Проходки інженерних комунікацій через конструкції з нормованою межею вогнестійкості мають клас вогнестійкості не нижчий за клас відповідної конструкції або протипожежної перешкоди.

Проектом передбачено влаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Передбачено контроль вибухонебезпечних концентрацій газу із застосуванням сигналізаторів та виведенням сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію.

Передбачено евакуаційне освітлення сходових кліток та електрощитових, захист електричних мереж від коротких замикань і перевантажень, а також заземлення електрообладнання.

Пожежогасіння здійснюється пожежними частинами м. Львова від існуючих та проектованих пожежних гідрантів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання існуючої захисної споруди.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на земельній ділянці з кадастровим номером 4623686400:03:000:0752 в с. Сокільники Львівського району Львівської області" 1-а черга будівництва.

Першою чергою будівництва запроектовано восьмиповерховий багатоквартирний житловий будинок площею забудови 1179,23 м2 (у т.ч. площа забудови житлового будинку складає 1050,74 м2, площа забудови експлуатованої стилобатної частини – 128,49 м2) з підземним паркінгом на 79 м/м площею 2287,79 м2 , у т.ч. площа паркомісць складає 1126,62 м2.

Заходами благоустрою передбачено озеленення території, дитячі та ігрові майданчики, зовнішнє освітлення, малі архітектурні форми, 13 паркомісця тимчасового зберігання автомобілів на відкритих автостоянках.

Земельна ділянка розташована в північно східній частині села Сокільники, в зоні багатоповерхової житлової забудови. У системі міста Львова – південна периферійна частина міста.

Водопостачання передбачено від існуючої мережі водопостачання згідно виданих ЛМКП "Львівводоканал" ТУ-107 від 23.04.2026р. на приєднання до систем централізованого питного водопостачання с. Сокільники, водовідведення передбачено здійснювати у існуючу каналізацію згідно виданих ЛМКП "Львівводоканал" ТУ-107 від 23.04.2026р. на приєднання до систем централізованого водовідведення с. Сокільники.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.