Проект "Нове будівництво готелю в с. Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району, Івано-Франківської області" розроблений у 2026 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОКТО БЮРО" (юридична адреса: пр. Калнишевського Петра, буд 30, кв. 5, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, 49051; головний інженер проекту – Шаповал О. М.,  кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника  – серія АР № 012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00054 від 22.02.2022 р.) на замовлення  Обслуговуючого кооператива "ВДОМА ЛІВІНГ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва  (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0708-1046-2276-9624 Редакція № 4 Реєстраційний номер 36-А3190708104605992406 від 13.09.2023, затверджених Відділом житлово-комунального господарства, містобудування та архітектури виконавчого комітету Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області (25596005), Наказ № 171 від 04.05.2026;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2026 році;

- технічних умов (далі – ТУ) на підключення до інженерних мереж, наданих відповідними службами;

- листа виконавчого комітету Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області щодо відсутності централізованих мереж водовідведення поверхневого стоку в районі території будівництва (земельна ділянка з кадастровим номером 2611092001:22:002:3766);

- інформаційний лист ГУ ДСНС України в Івано-Франківській області щодо надання необхідної інформації для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації об'єкта № 54 05-2806/54 081 від 30.04.2026

Клас наслідків (відповідальності) об'єктів – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Земельна ділянка площею 0,3400 га, на якій передбачено нове будівництво готелю, розташована в центральній частині села Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району  Івано-Франківської області. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування об´єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування Ділянка проектування близько до прямокутної  форми у плані, вільна від забудови  та зелених насаджень, має активний гірський рельєф, абсолютні відмітки поверхні змінюються в межах 894,0 – 898,0 м з ухилом у південному напрямку. З західної та південної сторони ділянка межує з громадською забудовою, а саме з готелями; з північної сторони – з недобудовами. Зі східної сторони розташована вільна суміжна земельна ділянка з кадастровим номером 2611092001:22:002:5215 загальною площею 0,0600 га, яка згідно Договору про право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 02 липня 2026 року надана Замовнику з правом користування вказаною ділянкою для нового будівництва в межах об'єкту будівництва, який проектується для розташування інженерних та технічних споруд. Найближче до об'єкту проектування  пожежне депо розташоване у селі Поляниця за адресою:  участок Щивки, будинок 2.  Ділянка проектування має виїзд до вулиці Карпатська.

Метою проекту є будівництво готелю  з підземним паркінгом та влаштуванням споруди подвійного призначення (далі – СПП) з властивостями протирадіаційного укриття (далі – ПРУ) групи П-6, благоустроєм території.

Будівництво здійснюється в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

Інженерно-геологічні вишукування виконані Інженерно-геологічні вишукування були виконані  у 2026 році ТОВ  "ТУРОН-ІФ". За результатами вишукувань в геологічній будові ділянки на розвідану глибину до 15,0м виявлено 7 інженерно-геологічних елементи (ІГЕ) які представлені наступними інженерно-геологічними елементами:

- ІГЕ-1а – Суглинок напівтвердий коричневий з сірим, місцями озалізнений; в покрівлі грунтово-рослинний шар потужністю до 0,1м;

- ІГЕ-1б – Суглинок тугопластичний коричневий з включенням у змінній пропорції жорстви, гравію, щебеню та поодиноких брил до 10-30%;

- ІГЕ-1в – Суглинок твердий темно-коричневий з включенням жорстви, гравію та поодиноких брил до 10-30%;

- ІГЕ-2а  –  Глина напівтверда сіра аргілітоподібна;

- ІГЕ-2б  –  Глина тверда сіра та сіро-біла аргілітоподібна; 

- ІГЕ-3а  – Кора вивітрювання корінних порід - сильновивітрілі пісковики, алевроліти та аргіліти до стану розбірної скали та глини;

- ІГЕ-3б  – Карпатський сірий фліш - ритмічне чергування масивних пісковиків, алевролітів та темних аргілітів.

Грунти непросідні.

Ділянка вишукувань знаходиться в нижній частині схилу гори, що межує з спільним крутим берегом р. Прутець. Рельєф ділянки – гірський. Грунтові води були зафіксовані на глибинах 8,3 – 8,8 м від поверхні землі. Грунтові води неагресивні до бетонів марки W4.

Сейсмічність ділянки будівництва складає 6 балів.

До несприятливих процесів і явищ в районі будівництва можна віднести сейсмічність ділянки будівництва. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середні).

Генеральний план

Рішеннями генерального планом на ділянці проектування передбачається розміщення 9-ти поверхової будівлі готелю, в тому числі з мансардним поверхом та з підземним поверхом, блочної комплектної трансформаторної підстанції № 1 (далі – БКТП 10/0,4 кВ), підпірних стін №1, №2, №3, димаря, шахти повітрозабору, оголовку для завантаження пілетів, пожежного резервуару зовнішнього пожежогасіння V=325,4 м³, пожежного резервуару внутрішнього та автоматичного пожежогасіння V=156,0 м³, двокамерного септику, нафтоуловлювача, майданчика висадки/посадки гостей та відвідувачів, автомобільної стоянки на 6 машино-місць та на 8 машино-місць (у т. ч. 2 машино-місця для МГН), павільйону зберігання лиж, майданчика для розташування контейнерів твердих побутових відходів (далі – майданчик для  ТПВ), майданчика для дизельелектростанції 550 кВА (далі – ДЕС 550 кВА).

Головний заїзд та транспортне обслуговування готелю забезпечується зі сторони місцевого проїзду урочища Вишні. До будівлі передбачено під’їзд спецтранспорту, пожежних машин та забезпечено доступ пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-який готельний номер чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується в проектних відмітках з урахуванням відміток існуючої прилеглої забудови, що розташована на прилеглій території, відміток верху покриття існуючих проїздів та поверхневого водовідводу від будівлі готелю. Відведення атмосферних вод передбачено поверхневим способом по спланованій поверхні та у проектні водовідвідні лотки в бік пониження рельєфу. 

Проектом благоустрою території передбачаються влаштування проїздів та відкритих майданчиків, тротуарів та пішохідних доріжок з безшовної плитки ФЕМ, встановлення бортових каменів вздовж проїздів, встановлення елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Озелененням території передбачається влаштування газонів.

Проектом передбачені заходи для безбар'єрного пересування по території готелю осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), у т.ч. тактильні та візуальні носії та засоби інформації. Для забезпечення вільного та зручного доступу МГН передбачені входи з рівня відмостки. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах колясних – не більше 5%, також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху  не перевищує 0,04 м; у підземному паркінгу передбачено влаштування машино-місць для осіб з інвалідністю, на території автомобільної стоянки на 14 машино-місць – 2 машино-місця для МГН.

Архітектурні рішення

Готель – 9-типоверхова будівля, у тому числі з мансардним та підземним поверхом з  наступними групами приміщень: приймально-вестибюльна, житлова, фізкультурно-оздоровча, адміністрації, служб експлуатації (технічного обслуговування). Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ. Відповідно до завдання на проектування готель передбачено категорії*.

Проектними рішеннями передбачено влаштування у підземному поверсі паркінгу , запроектованому як споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття  групи П-6 (далі СПП/ПРУ), розраховане для укриття 352 осіб.

Висота приміщень підземного поверху – 3,15 м, 3,90 м, мансардного поверху – перемінна. Висота поверхів: першого  – 3,90 м, другого – восьмого – 3,0 м.

У підземному поверсі будівлі на позначках мінус 3,850 та мінус 4,500 розташовані: сходові клітка, коридори,  ліфтовий хол, паркінг з місцями паркування, у т.ч для МГН (основне зона розташування приміщень СПП/ПРУ), рампа в'їзду-виїзду паркінгу, лижна кімната, технічні приміщення: електрощитова, котельня (твердопаливна), електрощитова ПРУ, технічні приміщення, склад палива та насосна пожежогасіння.

При використанні паркінгу в режимі ПРУ передбачені приміщення: основне приміщення для укриття загальною площею 266,20 м² з відокремленою зоною для МГН, пункт керування, санвузли (універсально-гігієнічні кабіни), вентиляційна, насосна водопостачання, насосна пожежогасіння, каналізаційна насосна, коридор.  Приведення СПП в готовність ПРУ передбачене впродовж 24-х годин. Доступ до СПП/ПРУ передбачено двома розосередженими сходовими клітками та ліфтом (ліфтове обладнання з урахуванням транспортування МГН). Також проектними рішеннями передбачено два розосереджених  евакуаційних виходів /входів назовні.

У 1-му поверсі на позначці 0,000 розташовані: житлові номери (1-но та 2-во кімнатні з терасами; приміщення готельного оператора: хол, тамбур, офіс, кімнати персоналу, кухня персоналу, роздягальні, вбиральні,  санвузли та душові, тераса; приміщення кафе: зал, кухня кафе, роздягальня, санвузол, приміщення прийому товару; місця загального користування: сходові клітки, тамбур, коридор, ліфтовий хол.

У поверхах з 2-го по 8-й розташовані: 1-но, 2-во, 3-ри- 4-ох кімнатні номери (житлові кімнати з вбудованою міні-кухнею, санвузол та лоджія), дві сходові клітки,  ліфтовий хол, коридор, приміщення персоналу.

У мансардному поверсі на позначці +24,900 розташовані: оздоровчі приміщення з терасою, кафе з терасою, спортзал, зона роздягалень (роздягальні, санвузли, душові, коридор), місця загального користування (дві сходові клітки, ліфтовий хол, санвузол, коридор), частково експлуатована покрівля.

Вертикальний зв’язок між поверхами здійснюється двома сходовими клітками типу СК1, пасажирським  ліфтом та пожежним ліфтом вантажопід'ємністю 1000 кг з розмірами кабін та дверей, що забезпечує доступність МГН на всі поверхи. Доступ до СПП з властивостями ПРУ передбачено двома розосередженими сходовими клітками та ліфтом обладнаним для транспортування маломобільних груп населення.

Покрівля будівлі багатосхила (з влаштуванням гребенів і розжолобків водовідведення упоперек будівлі) утеплена з покриттям металевим листом для фальцевої покрівлі, організованим внутрішнім водовідведенням з системою електрообігріву. Покрівля терас схила,  частково зі світлопрозорим вітражним покриттям із двокамерних склопакетів алюмінієвих вітражних систем. Вихід на рівень мансарди передбачено через сходові клітинки, доступ на багатосхилу крівлю через люк.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Внутрішні дверні блоки – алюмінієві та металопластикові, двері технічних приміщень металеві протипожежні, вхідні двері в номери протипожежні ЕІ30.

Зовнішнє опорядження: штукатурка по мінераловатному утеплювачу, з подальшим фарбуванням, колір згідно паспорту опорядження фасадів та вентильований фасад з облицюванням керамічною плиткою та утепленням  мінеральною ватою. Віконні та дверні блоки, вітражі вхідних груп –– двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях, зовнішні дверні блоки – металеві, утеплені.  В рівні 1-го поверху будівлі запроектовано систему алюмінієвих вітражів; з 2-го поверху – алюмінієві віконні конструкції. На вікнах сходових площадок готелю передбачено металеву огорожу заввишки не менше ніж 1,20 м.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Проектом передбачено: вхідні групи – з рівня вимощення, ліфти, що забезпечують можливість  проїзду осіб з інвалідністю, передбачені універсальні номери у кількості 10% від номерного фонду для МГН, тактильні та візуальні носії та засоби інформації, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Для розрахунку будівельних конструкцій прийняті такі вихідні дані: клас наслідків (відповідальності) – СС2; категорії відповідальності несучих конструкцій каркасу будівлі (фундамент, колони, стіни, перекриття) – категорія А, сходи – категорія Б. Коефіцієнт надійності за відповідальністю прийнято: для категорії А – 1,1; для категорії Б – 1,05; тривалість експлуатації будівлі 100 років; характеристичні значення навантажень: снігового – 1410 Па, вітрового – 500 Па, тимчасових рівномірних розподільних на перекриття та сходи 150, 200, 300, 350 та 400 кг/м² в залежності від призначення приміщень.

Готель – 9-типоверхова будівля, у тому числі з мансардним та підземним поверхом.  Габарити підземного поверху у плані виступають за межі надземних поверхів по всьому периметру. Середовище в середині будівлі готелю не агресивне, будівля опалюється.

Конструктивна система всієї будівлі – каркасна з ядром жорсткості. Матеріал каркасу – монолітний залізобетон. Каркас будівлі складається з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон, пілонів і стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит і балок та елементів покриття будівлі із металевих конструкцій). Несучі залізобетонні стіни каркасу  будівлі, що розташовані в зоні сходово-ліфтового вузла в комплексі утворюють ядро жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність  будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів каркасу будівлі (колон, пілонів, стін і ядер жорсткості) об’єднаних плитами перекриттів та конструкціями покриття. Навантаження від вертикальних конструкцій передаються на фундаменти. Горизонтальні навантаження, діючі на будівлю сприймаються ядром жорсткості, стінами, пілонами та колонами каркасу.

По зовнішньому контуру будинку передбачено влаштування огородження підземного поверху із бурових паль діаметром 620 мм з притискною стінкою товщиною 250 мм та монолітними залізобетонними стінами по стрічкових ростверках.

Основні конструкції будівлі:

- фундаменти – монолітні залізобетонні окремо розташовані ростверки на пальовій основі, що складається з бурових  паль діаметром 620 мм об’єднаних по верху монолітними залізобетонними ростверками та прижимною залізобетонною стіною по висоті в частині підземного поверху;

- палі – бурові монолітні залізобетонні діаметром 620 мм  довжиною від 5,00 м до 15,0 м. Основою паль слугує карпатський сірий фліш – ритмічне чергування масивних пісковиків, алевролітів та темних аргілітів (грунти ІГЕ 3б). Максимальне розрахункове навантаження прийняте: на палю діаметром 620 мм – 250,0 т, з’єднання паль з ростверками – жорстке;

- колони, пілони – монолітні залізобетонні з перемінними перерізами;

- стіни каркасу – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм. З’єднання залізобетонних стін колон і пілонів з фундаментами – жорстке;

- стіни огородження СПП/ПРУ – монолітні залізобетонні товщиною 250 та 330 мм. Стіни заармовані трьома сітками із арматури 12А500С з кроком 150×150 мм з додатковим протискольним армуванням із внутрішньої сторони захисного шару на глибині 25 мм від внутрішньої поверхні залізобетонної конструкції;

- перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 та 300 мм з балками. Перекриття над підземним поверхом (над приміщеннями СПП/ПРУ) – товщиною 300 мм з потрійним армуванням по товщині сітками з арматури 12А500С. З нижньої сторони додатково армуються протискольною сіткою, що кріпиться до основного армування плит;

- балки – монолітні залізобетонні перерізом 200×450 мм – влаштовуються одночасно з плитами перекриттів;

- конструкції покриття мансардного поверху – металеві балки і прогони із прокатних профілів (двотаври, швелери) різних перерізів, що опираються на вертикальні елементи (колони, стіни) каркасу будівлі готелю;

- сходи – монолітні залізобетонні, товщина маршів та площадок сходової клітки 200 мм.

Підпірні стіни. Підпірні стіни з монолітного залізобетону кутикового профілю різної довжини та висоти стін і ширини фундаментів. В підпірних стінах передбачені заходи дренажу, деформаційні шви та гідроізоляція.

Блочна комплектна трансформаторна підстанція № 1 – одноповерхова споруда прямокутної форми у плані з габаритними розмірами у плані3,20×6,20 м висота приміщення 3,10 м.

Покрівля пласка малоухила із рулонних матеріалів з організованим зовнішнім водовідведенням. Вхідні двері і ворота металеві. Внутрішнє опорядження приміщення – у відповідності з функціональним призначенням приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Зовнішнє опорядження споруди –  фарбування фасадними фарбами.

Конструктивна система споруди – стінова.

Основні конструкції:

- фундаменти – збірні залізобетонні плити заводського виготовлення, що  влаштовуються по щебенево-піщаній подушці;

- надземна частина (стіни, перекриття) – збірний залізобетонний блок повної заводської готовності.

Пожежні резервуари внутрішнього та автоматичного пожежогасіння ємністю 156 м³. Заглиблена підземна споруда прямокутної форми у плані з зовнішніми розмірами 14,65×5,45. Висота ємностей резервуару 3,30 м. В перекритті резервуару передбачені отвори, на які встановлюються горловини з люками. Конструктивна система споруди – стінова.

Основні конструкції:

- фундаментна плита (днище), стіни та перекриття товщиною 300 мм – монолітні залізобетонні;

- горловини з люками– із збірних залізобетонних кілець, опорних кілець та опорних плит

Пожежний резервуар зовнішнього пожежогасіння ємністю 325,40 м³. Заглиблена підземна споруда прямокутної форми у плані з зовнішніми розмірами 30,60×5,45 м. Резервуар розділений стіною на дві ємності Висота ємностей резервуару  3,30  м.  

В перекритті резервуару передбачені отвори, на які встановлюються горловини з люками. Конструктивна система споруди – стінова.

Основні конструкції:

- фундаментна плита (днище), стіни та перекриття товщиною 300 мм – монолітні залізобетонні;

- горловини з люками– із збірних залізобетонних кілець, опорних кілець та опорних плит.

Зовнішні поверхні резервуарів (стіни) що контактують з грунтом захищаються обмазочною гідроізоляцією, перекриття рулонною гідроізоляцією з захисною стяжкою.

Антикорозійний захист металевих конструкцій. В проекті передбачений антикорозійний захист металевих конструкцій, вертикальна і горизонтальна гідроізоляція підземних частин будівель і споруд, які контактують з ґрунтом.

Інженерні рішення

Водопостачання та водовідведення. Проектними рішеннями передбачено влаштування систем: господарсько-питного водопостачання, гарячого водопостачання, протипожежного водопостачання, господарсько-побутового водовідведення, дренажної каналізації, виробничої каналізації, дощової каналізації. 

Підключення об’єкту передбачено до існуючих зовнішніх інженерних мереж водопостачання та каналізування  згідно ТУ ТзОВ "Буковель".  

Водопостачання. Джерело водопостачання – існуюча тупикова зовнішня міська мережа водопроводу діаметром 100 мм згідно ТУ № 08/04-26 від 08 квітня 2026 р. на підключення до мереж водопостачання, наданих ТОВ "Буковель" та листа ТОВ "Буковель" № 15.26  від 15.07.26 р. до наданих ТУ (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:1565-7770-3526-5261).

Облік води - загальний водомірний вузол з лічильником води класу "С" з зовнішнім модулем для передачі даних в колодязі на границі розмежувань. Тиск в місці підключення 7,0 – 10,0 бар. Водопостачання передбачається від вводу водопроводу, з труб типу ПЕ100 діаметром 100 мм, з  улаштуванням  на  вводі  запірної  арматури.

Система водопостачання об’єкту – господарсько-питна та окремо протипожежна. Для забезпечення водопостачання об’єкту при короткочасних перервах в часи пікових навантажень, передбачено резервуар запасу господарсько-питної води з підвищувальною насосною станцією. На відключеннях від магістралі до всіх водоспоживачів встановлюються додатково контрольні водомірні вузли обліку води. Передбачений тимчасовий полив території (нічні години, при незначних загальних витратах холодного водопостачання).

В кожному номері передбачено вузол обліку холодної води.

Гаряче водопостачання житлових номерів передбачено місцевим, з приготуванням гарячої води в КТП, розташованих у кожному номері. Для технологічних приміщень та приміщень кафе передбачено окрему централізовану систему гарячого водопостачання. Приготування гарячої води здійснюється у вбудованій котельні. Система гарячого водопостачання запроєктована з циркуляцією води по магістральних трубопроводах та встановленням контрольних вузлів обліку. В приміщенні мийної столового посуду ресторану додатково для ГВП передбачено резервний електроводонагрівач.

Водопостачання приміщень під час експлуатації в режимі ПРУ –передбачена окрема мережа водопроводу з контрольним лічильнком. Вода подається до санітарно-технічних приладів. Гаряче водопостачання - місцевe, від електричних водонагрівачів біля умивальників. В аварійному режимі водопостачання приміщень укриття  передбачено від баку запасу води. Для забезпечення питних потреб передбачено питні крани.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання об’єкту  прийняті із сталевих та полімерних водопровідних труб в теплоізоляції. Трубопроводи що прокладаються під стелею неопалювальних частин паркінгу додатково обладнуються електрообігрівом. При проходженні труб крізь міжповерхові перекриття запроектовано застосування гільз прохідних вогнезахисних.

Водопостачання ПРУ запроектовано з влаштуванням баку запасу води в приміщенні насосної.

Система внутрішнього протипожежного водопостачання (далі – ВПВ) та автоматична спринклерна система пожежогасіння (далі – АСПГ) передбачені окремі з насосними установками. Джерело водопостачання зовнішні резервуари пожежного запасу води для АСПГ та ВПВ. 

Пожежогасіння житлової частини (витрата 2×2,6 л/с) здійснюється від мережі з пожежними кран-комплектами діаметром 50 мм; пожежогасіння паркінгу (витрата 2×5,2 л/с) передбачено окремою мережею з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм. 

Внутрішні мережі ВПВ запроектовані кільцевими та монтуються із сталевих електрозварних емальованих труб.

ВПВ приміщень ПРУ передбачено від системи пожежогасіння паркінгу.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від резервуарів пожежного запасу води. Розрахункова витрата води – 30 л/с.

Каналізація. Системи каналізації – господарсько-побутова, виробнича та дренажна. На прибудинковій території запроектована внутрішньомайданчикова каналізаційна мережа з подальшим підключенням до існуючої мережі каналізації діаметром 250 мм згідно ТУ № 08/04-26 від 08 квітня 2026 р. на підключення до мереж каналізування, наданих ТОВ "Буковель" (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU:1565-7770-3526-5261).

Відведення побутових стоків передбачається внутрішньою мережею побутової каналізації з випуском самопливом до внутршньомайданчикової мережі. Дренажна та аварійна вода від внутрішніх систем водопостачання, опалення, вентиляції, кондиціонування відводяться в систему побутової каналізації будівлі.

Від технологічного обладнання кафе та мийної столового посуду передбачена виробнича каналізація з випуском до жироуловлювача. Технологічне обладнання для миття посуду підключається до мережі виробничої каналізації з розривом струменя.

Випуск виробничих стоків від котельні передбачено окремо в двокамерний септик (ЛОС) з подальшим вивезенням спеціалізованою машиною.

Для приміщень в режимі експлуатації ПРУ запроектована окрема система побутової каналізації з каналізаційною насосною установкою та окремим випуском напірної каналізації, який після гасіння напору відводить стоки в самопливному режимі у внутішньомайданчикову мережу, що проектується.

Для аварійного режиму в підлозі санвузлів над аварійним резервуаром передбачені отвори, які закриваються кришками. Розбавлені стоки після відновлення водопостачання відводяться насосною установкою.

Внутрішні мережі каналізації прийняті з чавунних та полімерних каналізаційних труб.

Зовнішня та внутрішньомайданчикова мережа самопливної побутової каналізації передбачена з полімерних каналізаційних труб. В складних місцях передбачається розміщення трубопроводів у футлярах із полімерних труб.

Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з водозбірних площ покрівлі передбачено  системою внутрішніх водостоків з випуском у проектуємі лотки і подальшим відведенням поверхневого стоку вертикальним плануванням Згідно з листом виконавчого комітету Поляницької сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області централізовані мережі водовідведення відсутні.

На покрівлі передбачені  воронки з електрообігрівом.

У паркінгу передбачено сухе прибирання. Для відведення води на випадок гасіння пожежі перед випуском встановлюється сепаратор нафтопродуктів із байпасом для відведення залпових стоків.

Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються зі сталевих електрозварних емальованих труб та напірних полімерних труб в теплоізоляції. При проходженні труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачається застосування гільз прохідних вогнезахисних.

Поверхневий водосток з проїзжої частини відводиться до дощоприймальника з подальшим очищенням у нафтоуловлювачі та збіром умовно очищених стоків в накопчувальній ємності (в об'ємі нафтоуловлювача). По мірі заповнення умовно чисті стоки передбачено вивозити спеціалізованим автотранспортом.

Котельня. Теплопостачання. Джерело теплопостачання – вбудована твердопаливна котельня для приготування гарячої води на потреби опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, розміщена у підземному поверсі в окремому приміщенні. Категорія приміщення котельні з вибухової, вибухопожежної та пожежної безпеки –"Г". По надійності теплопостачання котельня відноситься до ІІ категорії. Паливо – пелети з нижчою теплотою згоряння 4500 ккал/кг. Встановлена теплопродуктивність котельні 1,2 МВт. Сумарне теплове навантаження складає – 1114,88 кВт. Приєднання до системи теплопостачання – по незалежній схемі. Схема теплопостачання: закрита, двотрубна. Робота котельні передбачена цілорічна, цілодобова в автоматичному режимі з періодичним обслуговуванням кваліфікованим персоналом.

З метою покриття навантажень в періоди пікового водорозбору гарячої води в системах ГВП, і як наслідок, зменшення встановленої потужності котельні, передбачено встановлення в котловому контурі-двох буферних ємностей загальним об'ємом 6000 л в контурі приготування гарячої води на потреби ресторану, зони відпочинку та власних господарсько-побутових потреб – одного бака-акумулятора, об'ємом 1500л.

Системи опалення і приготування гарячої води на потреби ГВП номерів готелю передбачені із використанням квартирних теплових пунктів (далі КТП), що працюють із пріоритетом по ГВП.

Теплоносієм для системи теплопостачання є вода з параметрами:

- котловий контур – 85-65°C ;

- контур теплопостачання систем опалення і вентиляції номерів – 80-60°C;

- систем ГВП номерів, ресторану (кухні), а також власних господарсько-побутових потреб готелю та зони відпочинку – 55°С;

- тиск в подавальному трубопроводі – 0,2...0,6 МПа;

- тиск в зворотному трубопроводі – 0,1...0,55 МПа.

В котельні встановлено два твердопаливних котла теплопродуктивністю 600 кВт кожен та буферні ємності, об'ємом 3000 л кожна. Котли обладнані запобіжною, регулюючою арматурою і приладами безпеки. Кожен котел комплектується пальниками пелетними.

Відведення продуктів згоряння від котлів передбачено через газоходи з нержавіючої сталі Ду 550 мм з подальшим відведенням через димову трубу Ду 550 мм, висотою 34,0 м. Газоходи та димова труба Ø550/620 з нержавіючої сталі теплоізольовані, з покривним шаром із сталі оцинкованої. На газоході котла передбачається встановлення вибухового клапана. Газохід кожного котла обладнаний окремими димососом. Для очищення димових газів передбачається встановлення золоуловлювачів окремо на кожному газоході.

Система подавання палива передбачена автоматична. Запроектовано бункер запасу твердого палива, об'ємом 30 м³ (розрахунковий запас на тиждень). Завантаження палива в бункер передбачається через люки в перекритті за допомогою автомобільного транспорту. Подавання пелет до котлових бункерів здійснюється шнеками. Видалення золи передбачено в ручному режимі із виносом золи на зовні.

В котельні для візуального контролю параметрів теплоносія запроектовані прилади КВП, в контурах теплопостачання передбачене встановлення лічильників теплової енергії.

В котельні передбачені розподільчі гребінки з відгалудженнями та регулюючою арматурою на окремі системи опалення та теплопостачання.

Трубопроводи котельні передбачені зі сталевих електрозварних та водогазопровідних труб. Трубопроводи холодного водопостачання та ГПВ виконуються з труб поліпропіленових.

Для відводу стоків в котельні передбачається улаштування дренажного приямка.

Опалення готелю запроектовано окремими системами:

- система радіаторного водяного опалення з місцевими опалювальними приладами в номерах 1-го – 8-го поверхів. Параметри теплоносія для радіаторної системи опалення будівлі Т1/Т2 = 80/60℃. В кожному номері встановлюється КТП для приготування гарячої води та для підключення системи радіаторного опалення. КТП обладнані приладом обліку споживання теплової енергії, двома регуляторами перепаду тиску для забезпечення роботи КТП і автоматичного гідравлічного балансування приладової вітки системи опалення. Приготування гарячої води відбувається у паяному теплообміннику за проточним принципом і має пріоритет над опаленням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами з встановленим терморегулятором з попереднім налаштуванням температури;

- система радіаторного водяного опалення з місцевими опалювальними приладами в коридорах, нежитлових приміщеннях 1-го, мансардного, підземного поверхів та у сходових клітках. Параметри теплоносія для радіаторної системи опалення будівлі Т1/Т2 = 80/60℃. Система водяного опалення – двотрубна тупикова, з горизонтальним розведенням трубопроводів. Опалювальні прилади сходових клітин –  сталеві панельні радіатори з боковим підключенням, в інших приміщеннях – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами. Кожен панельний радіатор обладнаний клапаном з попереднім налаштуванням з встановленням терморегулятора. Вузли обліку передбачені на наступні групи: місця загального користування, кафе та кухня, оздоровчі приміщення в рівні мансарди. Для стабілізації перепаду тиску і регулювання витрати в системі опалення на стояках та відгалуженнях передбачається встановлення запірно-регулюючих клапанів на подаючих трубопроводах і регуляторів перепаду тиску на зворотних трубопроводах. На радіаторах сходових клітин встановлені динамічні радіаторні клапани подвійного призначення;

- система теплопостачання калориферів припливних установок. Параметри теплоносія Т1/Т2 = 80/60℃.

- система теплопостачання повітряно-опалювальних агрегатів паркінгу/укриття (СПП/ПРУ). Параметри теплоносія Т1/Т2 = 80/60℃.

В приміщеннях ванних кімнат номерів встановлюються електричні рушникосушильники.

Трубопроводи запроектовані:

- магістральні трубопроводи від твердопаливної котельні в підземному рівні, вертикальні стояки опалення, стояки теплопостачання припливних установок та повітряно-опалювальних агрегатів – труби сталеві водогазопровідні та електрозварні;

- трубопроводи системи теплопостачання приміщень з КТП, прокладені у конструкції підшивних стель - полімерні труби з шаром алюмінію;

- трубопроводи системи радіаторного опалення - з труб PE-Xс з EVOH захистом. Прокладка трубопроводів у приміщеннях запроектована приховано в конструкції підлоги в захисній гофротрубі ("пешель").

Усі магістральні трубопроводи і стояки ізолюються.

Опалення приміщень ПРУ запроектовано окремими гілками, з встановленням запірної арматури в середині приміщень укриття. Опалення частини приміщення паркінгу, яке використовується, як укриття, передбачено за допомогою водяних повітряно-опалювальних агрегатів. Опалення допоміжних приміщень та санвузлів передбачається за допомогою сталевих панельних радіаторів  з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами.

Вентиляція житлової частини - у готельних номерах передбачено природній приплив та механічну витяжку із санвузлів через вентиляційні канали у огороджуючих конструкціях.

Робота витяжних вентиляторів  зблокована з ввімкненням світла. У номерах встановлюються мультизональні системи кондиціонування. Охолоджене повітря транспортується за допомогою канальних вентиляторів у вхідних об'ємах номерів та настінних вентиляторів у спальнях.

Вентиляція  кафе  на 1-му поверсі та Вентиляція спортзалу на мансардному поверсі – примусова припливно-витяжна, передбачена припливно-витяжними установками, які розташовані у технічних приміщеннях на мансардному поверсі. Установки оснащені фільтром очищення класу G4. Припливне повітря подається із верхньої зони приміщень дворядними регульованими решітками. Відпрацьоване витяжне повітря видаляється із приміщення однорядними регульованими решітками. У холодний період року припливне повітря нагрівається в установці після гліколевого рекуператора у водяному нагрівачі (параметри теплоносія 70/50°С), у теплий період року охолоджується з допомогою фреонового охолоджувача. Припливне повітря подається у приміщення радіально-осьовим вентилятором.

У приміщення кафе передбачений надлишок повітря для перетоку у кухню згідно нормативних вимог.

Вентиляція кафе на мансардному поверсі примусова припливно-витяжна, передбачена припливно-витяжною установкою, яка розташована у технічному приміщенні на мансардному поверсі. Установка оснащена фільтром очищення класу G4. Припливне повітря подається із верхньої зони приміщень дворядними регульованими решітками. Відпрацьоване витяжне повітря видаляється із приміщення однорядними регульованими решітками. У холодний період року припливне повітря нагрівається в установці після гліколевого рекуператора у водяному нагрівачі (параметри теплоносія 70/50°С), у теплий період року охолоджується з допомогою фреонового охолоджувача. Припливне повітря подається у приміщення радіально-осьовим вентилятором. У приміщенні кухні над плитами та мийкою передбачено витяжні зонти. Відпрацьоване витяжне повітря від зонтів надходить до канальних вентиляторів, розташованих у вентиляційному приміщенні. Для компенсації витяжного повітря для приміщення кухні передбачено підвісну припливну установку, яка розташована за підшивною стелею, має в складі фільтром очищення класу G4.  У холодний період року припливне повітря нагрівається у водяному нагрівачі (параметри теплоносія 70/50°С) та подається у приміщення радіально-осьовим вентилятором. Забруднене повітря із санвузлів видаляється побутовими вентиляторами у вентиляційні канали та викидається вище рівня покрівлі на нормовану висоту.

Вентиляція паркінгу примусова припливно-витяжна. Припливне повітря від припливної установки, яка розташована у венткамері, подається у верхній зоні приміщень дворядними регульованими решіток. Установка оснащена фільтром очищення класу G4. у холодний період року припливне повітря нагрівається у водяному нагрівачі (параметри теплоносія 70/50°С) та подається у приміщення за радіально-осьовим вентилятором. Установка стаціонарна внутрішнього виконання. Витяжка забрудненого повітря передбачена із верхньої та нижньої зони приміщення паркінгу однорядними регульованими решітками у співвідношенні 60% із нижньої зони та 40% із верхньої зони. Викид забезпечується даховим вентилятором.

Вентиляція приміщень під час експлуатації в режимі ПРУ припливно-витяжна з механічним спонуканням. Розрахунок систем вентиляції виконано згідно вимог нормативних документів. Повітрообмін у приміщеннях розрахований по нормативній кратності повітрообміну, на асиміляцію шкідливостей. В приміщені ПРУ передбачено режим чистої вентиляції. Мінімальна кратність повітрообміну у приміщеннях для перебування осіб, які підлягають укриттю, становить 6 крат за годину. Всі вентиляційні отвори обладнуються протипиловими пристроями (фільтрами). При очищенні від пилу повітря, яке подається у приміщення ПРУ механічною системою вентиляції використовується фільтр грубого очищення з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборі, та на витяжних пристроях, передбачено установку противибухових пристроїв, за якими розташовані розширювальні камери відповідного внутрішнього об'єму. Противибухові пристрої розміщені у межах укриття із забезпеченням вільного доступу до них для здійснення огляду, заміни або ремонту. Припливна вентиляція приміщень укриття, здійснюється за допомогою електро-ручного вентилятора Витяжна вентиляція передбачена канальними вентиляторами. Вентиляційне обладнання, що обслуговує приміщення ПРУ розміщене у фільтровентиляційній камері.

Матеріал повітропроводів системи вентиляції – тонколистова оцинкована сталь.

Кондиціонування приміщень готелю передбачено шляхом подачі зовнішнього охолодженого повітря. Припливне повітря від установок охолоджується у теплий період року у фреоновому охолоджувачі. Також для охолодження приміщень передбачено тритрубну VRV-систему. Зовнішні блоки систем кондиціонування встановлюються  у технічних приміщеннях. Внутрішні блоки підібрані згідно обрахованих теплонадходжень у приміщення. Внутрішні блоки канального та настінного типу.

Холодоносій в системі – озонобезпечний фреон. Фреонопроводи мідні, покриваються тепловою каучуковою ізоляцією.

Електропостачання готелю передбачено згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № 502/35-556/2024 (ID18281), наданих АТ "Прикарпаттяобленерго", з підключенням до електромереж від запроектованої окремо розташованої трансформаторної підстанції БКТП 10/0,4 кВ. Категорія надійності електропостачання – ІІІ.

Джерело живлення: ПС 35/10 кВ Поляниця.

Точка забезпечення: РП-110 кВ ПС "Богородчани-330".

Точка приєднання: в РП-10 кВ проектної ТП.

Для електропостачання електроприймачів ІІ категорії надійності передбачена дизельна електростанція (далі – ДЕС) з автоматичним вводом резерву "АВР".

Для споживачів І особливої категорії передбачено агрегат безперебійного живлення (АБЖ).

Облік електроенергії передбачений на вводах головних розподільчих щитів ВРП, розташованих в електрощитових  з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії трансформаторного включення типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в запроектованій БКТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи опалення, вентиляції, кондиціонування та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Електропостачання приміщень під час експлуатації в режимі ПРУ – передбачено ввідно-розподільчий пристрій та розподільне щитове обладнання систем освітлення, розеткових мереж та технологічного обладнання. 

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеві та дистанційне.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Передбачено блискавкозахист комплексу, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку, сигналізації протипожежного захисту. Проектними рішеннями передбачені системи пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та керування евакуюванням, автоматика систем протипожежного захисту, автоматична система пожежогасіння, система газового пожежогасіння паркінгу, система пожежогасіння кухонного обладнання системи протидимного захисту, системи контролю концентрації газу та довибухової концентації газу, системи зв'язку, структуровані кабельні системи та контроль доступу системи автоматизації інженерних мереж. Проектом виконаний розрахунок часу евакуації.  Передбачено засоби зв’язку в приміщеннях ПРУ.

Інженерно-технічні заходи цивільного заходу (ІТЗ ЦЗ). У проекті розроблений розділ ІТЗ ЦЗ. Проектні рішення розділу направлені на забезпечення захисту населення і територій  та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру, від небезпек, що виникають у мирний час та особливий період (воєнні дії, або наслідок цих дій).

Територія с. Поляниця, Івано-Франківської області, в межах якої розташований об'єкт будівництва , не віднесено до групи міст (населених пунктів) з цивільного захисту.

Даний об'єкт будівництва не віднесено до переліку об'єктів, віднесених до категорії з цивільного захисту, які повинні функціонувати в особливий період у відповідності до ПКМУ № 227 від 02.03.2010 ДСК та ПКМУ № 83 від 04.03.2015.

Проектними рішеннями передбачено захисну споруду СПП/ПРУ групи П-6 з влаштуванням її в підземному поверсі будівлі розраховане на відповідну кількість постійно перебуваючих осіб у будівлі (відвідувачі у готелі  та обслуговуючий персонал) – 352 особи.  Розділами проектної документації враховані та запроектовані архітектурно-будівельні рішення та рішення з інженерного забезпечення СПП/ПРУ згідно нормативних вимог.

Енергоефективність. Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження: освітлення здійснюється світлодіодними світильниками; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, автоматична система управління евакуаційним освітленням сходової клітки і входів. Передбачено керування робочим освітленням поверхових холів, сходової клітки та приміщень паркінга, здійснюване за допомогою інфрачервоних датчиків руху передбачено скорочення всіх видів втрат енергії в трансформаторах, світильниках та мережах, впровадження приладів обліку, контроль і регулювання витрат електроенергії. Передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку  на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води: показники теплової ізоляції інженерних мереж згідно нормативних вимог, встановлення терморегулюючої арматури у системах опалення, автоматичне регулювання відпуску тепла в системах вентиляції, використання тепла відпрацьованого повітря, системи вентиляції оснащенні заслінками та утепленими клапанами, використання енергоефективного енергозберігаючого насосного та вентиляційного обладнання. Клас енергетичної ефективності будинку "С".

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 30,0  місяців.

Проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася. 

Під час розгляду проекту "Нове будівництво готелю в с. Поляниця, участок Вишні, Надвірнянського району, Івано-Франківської області" експертами та фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

Рішення проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; санітарного і епідеміологічного благополуччя  населення, енергозбереження. В проекті розроблений розділ оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС), відповідно до якого нове будівництво об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.