Проєкт «Будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування 2) розроблений товариство з обмеженою відповідальністю "Стандарт 1 Юкрейн" (юридична адреса: 01033, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 61-Б; головний архітектор проєкту – Козловська А. І., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 005222, виданий 19.04.2024) на замовлення товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародний Центр Прав Людини», на підставі вихідних даних:

-         містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкту будівництва, затвердженні наказом 660 від 05.10.2023 департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8659-4127-5843-0824 Редакція № 2;

-         завдання на проєктування (коригування 2), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проєктувальником;

-         технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ТУ 000180 110526 1 09 2 від 11.05.2026, надані ПРАТ «ДТЕК Київські електромережі». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9798-1213-8261-0865;

-         технічних умов на відведення стічних вод № 04-11-20/ТУ від 17.11.2020, надані департаментом транспортної інфраструктури КМДА. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4465-6497-9409-0443;

-         технічних умов безпеки руху № 36133/41/11/10/02.2020 від 20.10.2020, надані департаментом патрульної поліції. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4434-8875-6688-6111;

-         технічних умов проєктування та будівництво мережі електронних комунікацій в тому числі мереж провідного радіомовлення № 40-2026 від 16.03.2026, надані АТ «Укртелеком». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7073-0862-8941-3725;

-         технічних умов на облаштування оглядового пристрою/кабельного колодязя АТ «Укртелеком» для приєднання ККЕ до об’єктів будівництва (будівель та споруд) № 350-6857-2025 від 29.12.2025. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1396-2372-3244-1120;

-         технічних умов приєднання до газорозподільної системи № SW047371122  від 09.11.2022, надані АТ «Київгаз». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6976-6430-9205-5764;

-         Технічних умов водопостачання об’єкту № 15212 від 04.02.2026, надані ПАТ «АК «Київводоканал». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0734-1186-8957-1939;

-         Технічних умов каналізування об’єкту № 15182 від 04.02.2026, надані ПАТ «АК «Київводоканал». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0738-5379-5926-1965;

-         Листа-погодження місця розташування та абсолютної висоти об’єктів від власника та експлуатанта вертодрому «Дніпро-1», № 251021-1 від 25.10.2021;

-         Листа-погодження місця розташування та висоти об’єктів від ДП «Антонов», № 271/12825-21 від 04.11.2021;

-         Висновка провайдера аеронавігаційного обслуговування ДП «Украерорух», № 1-20.3/10321/21 від 09.11.2021;

-         Листа щодо забезпечення паркувальними місцями від КП «Київтранспарксервіс», № 053/05-5500 від 25.11.2021;

-         Листа-погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм НТР Мінрегіону, № 7/14.9/10381-22 від 04.10.2022 та витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 26.09.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ DC01:5703-4536-8905-4385;

-         рішення та інформаційний лист про погодження обгрунтованих відхилень від будівельних норм № 4898/26-14/26 від 30.03.2026 (реєстраційний номер ЄДЕССБ DC01:1893-3588-5100-0181).

Проєктом передбачено нове будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва, в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3 (значні наслідки).

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Проєкт «Будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» був розроблений ТОВ «НДПІ «ЗОДЧИЙ» у 2020 році. Рекомендована до затвердження експертним звітом (позитивним) ТОВ "Консалтингова агенція "Галілео" № 01-053/21-П від 07 червня 2023 року (Реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:9113-0002-9074-8160 Редакція № 2) та затверджений наказом замовника № 01-ОД від 08 червня 2023 р.

Замовником отримано дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210531940 від 03 червня 2021 р.

Даним коригуванням передбачено внесення змін до раніше затвердженого проєкту:

- зміна поверховості – на 24 поверхи;

- зміна секційності апартгогтелю – з двох секцій на односекційний коридорного типу;

- часткова зміна конфігурації і планування висотної частини;

- зміна планування стилобатної частини комплексу;

- оновлення технічних умов підключення до інженерних мереж

Земельна ділянка площею 0,4642 га (кадастровий номер 8000000000:90:007:0020), виділена під нове будівництво громадсько-житлового комплексу розташована за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва. Цільове призначення земельної ділянки - 03.08 (для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування). На ділянці проєктування розташовані тимчасові споруди роздрібної торгівлі, що підлягають знесенню. Вздовж північної межі по ділянці проходять інженерні мережі, що підлягають демонтажу. Зелені насадження на ділянці відсутні. Абсолютні відмітки поверхні землі ділянки знаходяться у межах 99,52 – 100,75 м.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено розміщення громадсько-житлового комплексу, що складається зі стилобатної частини в рівні 1-2 поверхів та підземного поверху і надземної частини апартготелю розташованої на стилобаті. На території комплексу запроєктовано влаштування зон відпочинку, місця для тимчасового паркування велосипедів, майданчик для сміттєзбиральних контейнерів.

Проєктом передбачено нове будівництво громадсько-житлового комплексу в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Обрис будівлі комплексу складний у плані та наближений до контуру земельної ділянки. Будівлю запроєктовано з наскрізним пішохідним проходом (пасажем), що розділяє навпіл простір 1-го поверху стилобату. Пасаж запроєктовано за напрямом пішохідного проходу, що склався на ділянці в напрямку станції метро «Позняки» від житлового масиву, розташованого поруч.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується запроєктованими проїздами по території, що сполучаються з вул. Срібнокільська. У складі проєкту розроблено розділ «Розрахунок шляхів під'їзду та розташування машин пожежних підрозділів».

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації з відведенням у централізовану систему району. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають влаштування: проїздів з покриттям тротуарної плитки (ФЕМ), товщиною 0,08 м із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з покриттям тротуарної плитки (ФЕМ), товщиною 0,06 м; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; влаштування квітників та газонів. Частина покрівлі стилобату запроєктована експлуатованою для мешканців апарт-готелю в теплий період року.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного та безперешкодного пересування по території. Ширина пішохідних доріжок, їх поздовжній та поперечний ухил відповідають нормативним вимогам. Передбачені плавні зїзди з пониженням бортового каменю в місцях перетину тротуарів та проїздів. Відмітки вхідних ганків виконані в одному рівні з відміткою планування із виконанням заходів захисту від атмосферних опадів.

Архітектурно-планувальні рішення

Громадсько-житловий комплекс складається з об’ємів стилобатної частини та висотної секції апартготелю розташованої на ній. За умовну відмітку 0.000 будівлі прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 100,50 в Балтийській системі висот.

Стилобатна частина двоповерхова із підземним поверхом. В плані стилобатна частина має складний обрис наближений до обрису земельної ділянки з розмірами в крайніх осях -  65,91 х 72,97 м. Підземний поверх розділено на два протипожежні відсіки, також 2 поверхи стилобату відокремлено від апартготелю в окремий пожежний відсік. Перший поверх поділено на два об’єми пасажем шириною 6,1 м та висотою стелі 4,5 м в чистоті, що запроєктовано в місці існуючого пасажирського потоку, який проходить ділянкою. У прохід відкриваються входи закладів торгівлі продовольчих та непродовольчих товарів, розташованих на першому  поверсі.

Вздовж проходу запроєктовано вестибюль підземного супермаркету, вхід якого розміщений на початку проходу зі сторони дороги від станції метро. Приміщення, запроєктовано з ескалатором, та пасажирським ліфтом.

В підвалі розміщені приміщення інженерного забезпечення будівлі та приміщення комерційного призначення (заклади торгівлі).

Висота поверхів:

- технічний поверх на відм. мінус 5,400 (висота поверху 5,40 м), висота приміщень 5,05 м;

- 1-й поверх (висота поверху 5,1 м), висота приміщень 4,8 м;

- 2-й поверх стилобатної частини, висота приміщень 3,73 м;

Виходи з підвалу запроєктовані безпосередньо назовні по 4-х сходових кліток з протипожежною розсічкою та 1 окремих сходів.

На 1-му поверсі знаходяться комерційні приміщення закладів торгівлі, закладів громадського харчування, вестибюлі закладів охорони здоров’я та торговельно-виставкової зали, також розміщений вестибюль житлової частини.

На 2-му поверсі розташовано: адміністративні приміщення; комерційні приміщення закладів громадського харчування; торговельно-виставкова зала (другий рівень); заклад охорони здоров’я (поліклініка); вестибюль апартготелю (другий рівень); місця загального користування.

Апартготель розташовано у висотній частині на стилобаті. Він складається з двох умовних блоків, які розташовані перпендикулярно один до одного з розмірами у крайніх осях 53,05 х 62,5 м. Житлові приміщення (апартаменти) розташовані з 3-го по 24-й поверх. Коворкінги – на 3-му поверсі. Умовна висота будівлі – 73,4 м.

Проєктом передбачено 756 апартаментів, що запроєктовані як апартаменти типу «студіо», із середньою площею 35 м², типу «апартаменти» (2-кім.) - 47 м² та «апартаменти» (3 кім.) - 58 м². Кожен апартамент оснащений повноцінною зоною міні-кухні та санвузлом, в якому окрім стандартного сантехнічного обладнання (душ, унітаз, умивальник), передбачено місце для встановлення пральної машини. Висота житлових поверхів – 3,0 метри. Планувальна схема коридорна. Вхідні групи апартготелю на першому поверсі відокремлені від вхідних груп нежитлових приміщень. Вхідна група апартготелю утворена загальним дворівневим вестибюлем, куди виходить група ліфтів.

На 25-му поверсі розташовано технічний поверх (відм. +75,6). На покрівлі розташована дахова газова котельня, в осях 5-7/Г-И.

Проєктом передбачено вбудовану ТП загальною площею 98,97 м², що розташована в осях 16-19/Т-Ф. На 1-му поверсі знаходяться камери трансформаторів, приміщення Ру-0,4кВ та РУ-10 кВ. У підвальній частині будівлі на відм. -2,550, запроєктовано кабельний поверх (в осях 16-17/Т-Ф).

Вбудована сміттєкамера загальною площею 10,74 м² розташована в осях 15-16/Т-У.

Вертикальні зв’язки між поверхами апартготелю забезпечуються двома сходовими клітками типу Н1, що мають вихід безпосередньо назовні, та ліфтовою групою з п’яти ліфтів, у т. ч. двома, що відповідають вимогам ліфтів для транспортування пожежних підрозділів (далі ЛТПП). Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з відмітки ґанків входу в будівлю, в рівні планування із заходами водовідведення та захисту від атмосферних опадів. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля пласка, з внутрішнім організованим водовідведенням.  

Зовнішнє опорядження будівлі: 1-2-й поверхи – навісний вентильований фасад; з 3-го поверху – оздоблення лицьовим шаром декоративної штукатурки та покриттям фасадними фарбами відповідно до затвердженого паспорту оздоблення. Пластика фасадів вирішується з використанням виступаючих елементів  балконів, чергуванням глухих та засклених ділянок з застосуванням кольорових рішень пофарбування, використанням декоративного завершення виступаючих ділянок стін

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ "Центр інженерних вишукувань", у 2021 році та уточнення вишукувань виконаних ТОВ "Центр інженерних вишукувань", у 2026 році на розвідану глибину до 40,5 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені насипними грунтами, намивними пісками мілкими та середньої крупності, суглинками легкими, глинами легкими, пісками мілкими та середньої крупності, з прошарками. Ґрунтові води на період вишукувань розкриті на абсолютних відмітках 92,64-93,25м. За складністю інженерно-геологічних умов територія будівництва відноситься до ІІІ категорії (складної). Згідно результатів сейсмічного мікрорайонування, виконаних ТОВ "Центр інженерних вишукувань", у 2021 році розрахункова інтенсивність сейсмічного впливу на майданчик становить 6 балів для споруд класу відповідальності ССЗ.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний рамно-в'язевий каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості ліфтово-сходових блоків. Поздовжня і поперечна жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою несучих елементів каркасу: ядер жорсткості у вигляді залізобетонних стін сходових та ліфтових вузлів, діафрагм, колон та дисків перекриття, паль та плитного ростверку.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі – СС3 (значні наслідки).

Ступінь вогнетривкості будівлі – I.

Поверховість частин будівлі: апартготель – 25 поверхів у т. ч. верхній технічний поверх; стилобат – 2 поверхи.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі:

-       фундаменти – палі буро-ін’єкційні діаметром 620 мм, довжиною 24,0 м (для висотної частини) та діаметром 200 мм і довжиною 7,6 м (для стилобатної частини). Палі об’єднанні плитним монолітним з/б ростверком товщиною 1200 мм для висотної частини та 600 мм для стилобатної частини, по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - жорстке;

-       по периметру котловану передбачено підпірну стіну з паль буро-ін’єкційних діаметром 620 мм, довжиною 24,0 м, об’єднаних по верху монолітної з.б. забіркою;

-       стіни підземного поверху – монолітні залізобетонні товщиною 300, 250 мм;

-       колони та пілони - монолітні залізобетонні, в поперечному перерізі прямокутні з розміром перетину відповідно до розрахунку. Діафрагми стилобатної частини товщиною 400 мм. Сполучення пілонів з ростверками жорстке. Переріз вертикальних елементів висотної частини каркасу секцій – 2500х250мм, 2500х250 мм, 2000х250мм;

-       товщина залізобетонних стін, ядер жорсткості прийнята – 250 мм;

-       перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм. Плити перекриття стилобатної частини товщиною 250 мм з капітелями над вертикальними елементами завтовшки 150 мм;

-       матеріал каркасу висотної частини секцій – бетон класу С25/30 (В30); стилобатної частини секцій, а також конструкції третього поверху - бетон класу С32/40 (В40). Арматура класу А500С, А240С;

-       стінове заповнення – кладка з цегляних блоків 250 мм, утеплені ззовні. Мурування стін опирається на плити перекриття та кріпиться до елементів залізобетонного каркасу гнучкими анкерами;

-       перегородки – кладка з керамічної цегли;

-       покрівля – плоска, із гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани, з внутрішнім водовідведенням, утеплена;

-       площадки та марші сходових кліток – монолітні залізобетонні;

-       Перемички – збірні залізобетонні, брускові (по серії 1.038) та індивідуального виготовлення.

Перевірочний розрахунок каркасу будівлі виконано фізичною особою - Кривенко Юрій Петрович (договір №01/07 від 01 липня 2026 р.).

Проєктними рішеннями враховані висновки звіту з оцінки впливу на оточуючу забудову, розробленому ДП НДІБК у 2022 р.

Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземного поверху, експлуатованої покрівлі стилобату.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта будівництва є існуюча міська водопровідні мережа згідно з ТУ №15212 від 04.02.2026, наданими ПАТ “АК “Київводоканал“.  Підключення об’єкту виконується 2 трубами  по 200 мм з підключенням до існуючої Д-300, що проходить по вулиці Срібнокільська. Передбачається підключення двох підвідних до Д-300 з влаштуванням засувки Д300 та ПГ у камері.

Проєктом передбачено роздільні  господарсько-питного водопостачання апартготелю та вбудованих приміщень; протипожежного водопостачання апартготелю та вбудованих приміщень; гарячого водопостачання апартаментів апартготелю та вбудованих приміщень.

Проектом передбачено два вводи водопроводу в приміщення насосної на відм.-5,400 з чавунних труб діам. 200 мм. На вводах мереж водопроводу в приміщенні насосної до загального вузла комерційного обліку води передбачається відгалуження на АСПГ. На вводах мереж водопроводу в приміщенні насосної після загального вузла комерційного обліку води передбачається відгалуження на внутрішнє пожежогасіння (пожежні крани) для забезпечення протипожежного захисту. На вводі встановлюються регулятори тиску води та загальний водолічильний вузол для урахування витрат апартготелю і водолічильний вузол для урахування витрат приміщень стилобатної частини. Перед водолічильниками встановлюються фільтри механічної очистки. На відгалуженнях до вбудованих приміщень та полив території також встановлюються водолічильники.

 Проєктом передбачається влаштування тризонних окремих систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Розрахунковий тиск в системах водопостачання для кожної зони забезпечується насосними станціями.

Системи господарсько-питного водопостачання громадсько-житлового комплексу передбачаються окремими від систем внутрішнього пожежогасіння. Для різних груп приміщень житлового, громадського і господарського призначення проєктуються окремі системи господарсько-питного водопостачання.

Системи внутрішнього пожежогасіння громадсько-житлового комплексу передбачаються окремими від систем господарсько-питного водопроводу та проектуються кільцевими.

Проєктом передбачається зонування систем внутрішнього пожежогасіння з поділом на три зони з урахування протипожежних відсіків.

Водорозбірні стояки холодної та гарячої води, а також вузли обліку, фільтри та запірно-регулювальна арматура розташовуються поза межами номерів, у комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверей (лючків). На відгалуженнях до санітарних приладів, тиск в яких перевищує 60 м встановлюються регулятори тиску.

Магістральні мережі і стояки систем господарсько-питного та протипожежного водопроводу передбачені із сталевих емальованих труб та сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Пономерне розведення передбачається в підлозі з поліпропіленових труб. Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації. В кожному номері «студіо» запроєктовані внутрішні пожежні крани-комплекти, приєднані до мережі господарсько-питного водопроводу.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60 – 70 м встановлюються поливальні крани, які підключаються до поливального водопроводу.

Проєктом передбачається влаштування для кожної зони протипожежного водопостачання два виведених назовні пожежних патрубка для приєднання пожежних автомобілів.

Системи гарячого водопостачання проєктуються тризонними аналогічні системам холодного водопостачання. Приготування та облік гарячої води здійснюється окремо для кожної системи гарячого водопостачання в теплових пунктах, ІТП1 у підземному поверсі для І-ІІ-ї зон, ІТП2 у даховій котельні для ІІІ-ї зони. Передбачається циркуляція гарячої води в розподільчих трубопроводах і стояках, що забезпечується циркуляційними насосами, розташованими в приміщенні ІТП.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення побутових стоків об’єкту запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі з подальшим підключенням до існуючого каналізаційного колектору діаметром 600 мм по вул. Срібнокільській відповідно до ТУ №15182 від 04.02.2026.

Проєктом передбачене влаштування окремих випусків від апартготелю, комерційних приміщень та технологічного обладнання. На випусках виробничої каналізації передбачається встановлення сепараторів жиру.

Випуски, горизонтальні трубопроводи та стояки побутової каналізації, які проходять по будівлі виконуються з чавунних каналізаційних труб, а розводки по апартаментах з поліпропіленових каналізаційних труб. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єкта будівництва виконується до існуючої міської мережі діаметром 600 мм по вул. Срібнокільській відповідно до ТУ №04-11-20/ТУ від 17.11.2020. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будівлі та стилобату прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Внутрішні водостоки проектуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Система дренажної каналізації запроектована від аварійних розливів в приміщеннях насосних, ІТП.

Опалення. Джерело теплопостачання громадсько-житлового комплексу - індивідуальна дахова газова котельня. Параметри теплоносія систем опалення 80-60⁰С.

Приєднання внутрішніх систем опалення II-го та III-го протипожежного відсіку будівлі відбувається в ІТП №1 котельні на покрівлі, приєднання внутрішніх систем опалення та теплопостачання вентиляційних установок I-го протипожежного відсіку будівлі відбувається в ІТП № 2, яке розміщене в підвалі на відм.-5,400. ІТП обладнані сучасними приладами обліку витрат теплоносія та автоматикою.

Для комерційних приміщень стилобатної частини запроєктовано окрему систему опалення – двотрубну тупикову з вертикальними стояками та горизонтальною розводкою.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням із вбудованими термостатичними клапанами.

Магістральні трубопроводи прокладені по технічному поверху та вертикальні стояки систем опалення прийняті з труб сталевих водогазопровідних (ДСТУ 8936:2019) до ∅50 та електрозварювальних (ДСТУ 8943:2019) з ∅50 та більше. Всі сталеві магістральні трубопроводи теплоізолюються.

На кожному поверсі розташовані розподільчі гребінки з запірною арматурою, фільтрами та приладами обліку тепла. Вузли розподільчих гребінок розташовані в окремих нішах загальних коридорів.

Система теплопостачання калориферів вентиляційних установок здійснюється від ІТП розташованого в підвалі на відм. -5,400. Параметри теплоносія 80-60⁰С. Циркуляція води в системі теплопостачання за допомогою насосів.

Вентиляція. Вентиляція для апартаментів - припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря - неорганізований за рахунок відкривання вікон та крізь віконні провітрювачі. Видалення повітря передбачено через вентблоки розташованих в санвузлах та кухнях-нішах за допомогою побутових вентиляторів з зворотними клапанами. Вентиляційні канали приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж через 2м. Вентканали виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1-го метра та обладнуються зонтами.

Для комерційних приміщень стилобатної частини система вентиляції передбачена припливно-витяжна з рекуперацією, з фреоновим охолодженням та водяним нагрівом повітря.

Вентиляція санвузлів та технічних приміщень - витяжна з механічним спонуканням.

Витяжна система вентиляції від місцевих зонтів встановлених в зоні технології супермаркету (на відм. -5.400) з механічним спонуканням. Над входами в магазини 1-го поверху установлено електричні повітряно-теплові завіси.

В підвальних приміщеннях передбачений контроль до вибухонебезпечної концентрації газу.

При прокладанні повітроводів через протипожежну перешкоду встановлюються протипожежні клапани з нормованим класом вогнестійкості.

Система кондиціонування комплексу передбачена:

- для комерційних приміщень стилобатної частини - фреонова, на основі центральних кондиціонерів (припливно-витяжних установок) з використанням компресорно-конденсаторних блоків, розміщених на покрівлі 3-го поверху або біля стін комплексу та окремих VRF-систем для кожного орендаря;

- для І-ї та для ІІ-ї зони апартготелю - фреонова на основі спліт-систем з настінними внутрішніми блоками окремо для кожного апартаменту. Зовнішні блоки від спліт-систем розміщені на балконі.

Електропостачання. Електропостачання громадсько-житлового комплексу здійснюється згідно з ТУ наданих ДТЕК «Київські електромережі».

Проєктом передбачається організація електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4кВ запроектованої на першому поверсі ТП взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; ліфти, протипожежні вентилятори і пристрої, щити протипожежної автоматики та сигналізації, підвищувальні насосні станції. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР та можливістю переключення живлення на третє незалежне джерело живлення (ДЕС). Для кожного протипожежного відсіку висотних секцій будинку передбачено облаштування самостійних систем електроживлення.

Розподільні силові мережі виконуються кабелем з негорючою оболонкою, проводом з помірним димовиділенням ВВГнгд. Силові мережі протипожежних систем виконуються вогнетривким кабелем з мідними жилами FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90 і (N)HXH FE180/E60.

Облік електроенергії загально-будинкових навантажень будівлі здійснюється електронними лічильниками активної та реактивної енергії  на вводі ГРЩ. Для обліку та розподілу електроенергії в мережах будівлі встановлюються лічильники на кожен апартамент на поверхових щитах ЩП - однофазними лічильниками безпосереднього включення. Для приміщень стилобату передбачається окремий облік активної та реактивної електроенергії електронними лічильниками які збирають обробляють і зберігають дані про спожиту активну та реактивну енергію, для обліку в багатотарифному режимі. Лічильники встановлюються в щитах обліку, які знаходяться в електрощитовому приміщенні. Всі лічильники передбачені з інтерфейсом вивода інформації на вузол збору (ЛУЗОД).

Проєктом передбачене робоче, аварійне, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території та освітлення фасаду.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист, заземлення  будівлі згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Дахова котельня. Дахова котельня призначена для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання громадсько-житлового комплексу. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Розрахункова потужність котельні, яка розташована на відмітці +79.400, з урахуванням власних потреб складає – 1,5238 МВт. Проєктована котельня призначена для забезпечення:

- системи опалення Q=955,0 кВт;

- системи вентиляції Q=1150,0 кВт;

- гарячого водопостачання(сер./макс.) Q=525,0/1361 кВт;

- всього Q=2686,6 кВт з врахування на втрати в ТМ та потреб котельні (56,5 кВт).

В якості теплогенеруючого обладнання застосовуються: 2 котли потужністю 450 кВт і два котли потужністю 900 кВт. Сумарна потужність котельні становить 2700 кВт. Паливом котельні прийнятий природний газ.  

Від котельної до ІТП №2 проєктом визначення Т1-Т2 Ду150 в режимі 90-70°С Теплопунктом передбачається виробництво мережної води в систему опалення та вентиляції в режимі 80-60 °С та гарячої води на ГВП температурою  55°С.

Система опалення та вентиляції підключається до теплопунктів по незалежній схемі через теплообмінники з циркуляційними насосами на прямому трубопроводі.

Водогрійні котли оснащені запобіжними клапанами та автоматикою безпеки. Трубопроводи та устаткування з температурою на поверхні більш 40⁰С теплоізолюються. Облік відпущеної теплової енергії виконується вузлом обліку з ультразвуковим лічильником. Підживлення системи теплопостачання передбачено водою, що пройшла процес зм’якшення. Тепловою схемою передбачається облік витрати вхідної води з питного водопроводу на теплообмінники системи ГВП та облік води на підживлення систем.

Джерелом газопостачання згідно з ТУ є розподільчий газопровід середнього тиску, що прокладений по вул. Срібнокільська. Проєктом передбачається прокладання газопроводу діаметром 110 мм до будівлі, підйом по фасаду на дах будинку. Запроєктовано ВОГ, ШГРП та внутрішній газопровід низького тиску до пальників котлів.

Системи зв'язку та сигналізації. Об’єкт обладнується мережами телефонізації, радіофікації, телебачення, структурованої кабельної мережі, відеоспостереження, охоронної сигналізації та контролю доступу, диспетчеризації інженерних систем.

Системи пожежного захисту. Проєктом передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту: система пожежної сигналізації (СПС); система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (СО); система автоматизації систем протипожежного захисту (СПЗ); автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння (АСПГв); автоматична система газового пожежогасіння (АСПГг); автоматична система порошкового пожежогасіння (АСПГп); блискавкозахист (БЗ).

Для протидимного захисту проєктом передбачається влаштування систем видалення диму з коридорів будівлі, холів, торгових залів площею більше 150 м² та систему підпору повітря у ліфтових шахтах та тамбур-шлюзах ліфтів ЛТПП. Шахти димовидалення запроєктовано в будівельних конструкціях з нормативною межею вогнестійкості. Вентилятори димовидалення передбачаються даховими.

Окремі рішення прийняті в проєкті враховують погоджені обґрунтовані відхилення від будівельних норм відповідно до витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 26.09.2022 (Реєстраційні номера ЄДЕССБ заявки DY01:5587-0302-6222-0676, рішення секції - DC01:5703-4536-8905-4385) та рішення про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм № 4898/26-14/26 від 30.03.2026 (реєстраційний номер ЄДЕССБ DC01:1893-3588-5100-0181).

По пожежній безпеці будівля належить до І-го ступеню вогнестійкості. Будівля поділена інженерно-технічними заходами на три вертикальних  протипожежних відсіки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності будівлі – В.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 56 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час виконання робіт по влаштуванню котловану під фундаментів будівлі, виконується шпунтове огородження із буронабивних залізобетонних паль.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» (Коригування 2) за зауваженнями експертів, проєктною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Проєктні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.