Замовник будівництва: гр. Боднар Богдан Миколайович.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КБ АРХІТЕКТОР», місцезнаходження: 08131, Київська область, Києво-Святошинський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Бишівська, буд. 5, оф. 2.

Головний інженер проекту (ГІП) – Пашкіна Марина Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 007708).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 203-1707-26/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.11.2017 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №3867, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 25.02.2020 року №201800180;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.05.2019 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №1698, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202112069;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2016 року, посвідченого Воробйовою Т.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №1178, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 25.02.2020 року №201800020;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.07.2016 року, посвідченого Воробйовою Т.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №2772, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202114460;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.11.2018 року, посвідченого Гончар Т.М., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №2158, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202137780;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.07.2018 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №2049, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202116882;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.04.2018 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №1197, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 28.02.2020 року №202297851;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.03.2017 року, посвідченого Гончар Т.М., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №616, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202113711;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.11.2018 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №4006, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202140252;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.05.2019 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №1701, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202116215;

-              Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.03.2019 року, посвідченого Фоліс І.А., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №1033, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 27.02.2020 року №202115437;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №17-09/21, затверджених Наказом завідувача сектору містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 28.02.2020 року №17-09/21;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 24.07.2018 року №КСР-00-18-0162, виданих ПрАт «Київобленерго»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 31.05.2018 року №709-15(810-ТУп-2473-1220), виданих АТ «Київоблгаз»;

-              технічних умов на підключення проектуємого об’єкту до мереж водопостачання та водовідведення від 23.11.2018 року №23/11/18-1 ТУ, виданих ОК  «ТКЦМ «Софіївка»;

-              технічних умов на проектування мереж дощової каналізації від 23.11.2020 року № 23/11/20-1 ТУ, виданих ТОВ «ЖЕК ЗАТИШОК»;

-              топографо-геодезичних вишукувань земельної ділянки в М 1:500, виконаних ТОВ «ГЕОЦЕНТРПРОЕКТ» у 2020 році;

-              технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП Пуховець Ю.В. у 2020 році;

-              висновку щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації від 20.09.2019 року №1.1.23-6430-19, виданих Державною авіаційною службою України;

-              висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на приаеродромній територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації від 17.12.2018 року №1-26.1-6118, виданих Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІПа генерального проектувальника, Пашкіної Марини Володимирівни (кваліфікаційний сертифікат серія АР №007708).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою коригування наданого проекту Коригування проекту виконується в частині перепланування 1-го поверху всіх секцій житлового будинку, та передбачає облаштування приміщень загального користування в об'ємі загального вестибюльного вузла кожної житлової секції для обслуговування мешканців будинку, а саме: приміщення колясочних, зберігання велосипедів для дорослих (окрема зона для дитячих велосипедів), зона очікування кур'єрів,приміщення  для розташування поштових скриньок, та поштоматів, місце для інформації для мешканців житлового будинку.

 Проектом передбачено будівництво в одну чергу. Будівництво передбачено вести у 2 пускових комплекси.

Земельна ділянка.

Загальна площа земельних ділянок під будівництво становить 0,88 га, із якої:

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0126, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0115, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0062, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0105, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:5119, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0082, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:5013, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:0081, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:5200, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:5014, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 3222486200:03:009:5117, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Генеральний план

Даним проєктом на коригування, внесення змін в затверджені рішення генерального плану не передбачено. Усі коригування виконуються в об’ємі будинку без зміни зовнішніх геометричних розмірів. Улаштування додаткових входів не передбачено.

Основні заїзди, під’їзди, майданчики залишаються без змін.

Архітектурно-планувальні рішення

Даним проєктом на коригування передбачено перепланування в частині 1-го поверху всіх секцій житлового будинку.

Передбачається облаштування приміщень загального користування в об'ємі загального вестибюльного вузла кожної житлової секції для обслуговування мешканців будинку. Передбачено улаштування допоміжних приміщень колясочних, зберігання велосипедів для дорослих , зона очікування (приміщення) кур'єрів, приміщення для розташування поштових скриньок та поштоматів, місце (приміщення) для інформації для мешканців житлового будинку. Дані приміщення розташовані в об’ємі першого поверху (без зміни зовнішніх геометричних розмірів) зі входами з загального вестибюля житлової групи.

Інші архітектурно-планувальні, конструктивні рішення залишаються без змін.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Проектною документацією передбачено коригування раніше прийнятих проєктних рішень житлового комплексу.

Коригування проектної документації виконано в частині перепланування перших поверхів усіх житлових секцій з облаштуванням у межах загальних вестибюльних вузлів приміщень загального користування для обслуговування мешканців будинку.

Вбудовані приміщення громадського призначення, передбачені попередніми проектними рішеннями, перепрофільовані у нежитлові приміщення вестибюльної групи. У їх складі передбачено приміщення для колясок, зберігання велосипедів, зони очікування кур’єрів, місця для розташування поштових скриньок і поштоматів та інформаційні зони для мешканців.

Коригування планувальних рішень не передбачає внесення змін до несучих конструкцій будівель.

У результаті коригування зміни техніко-економічних показників стосуються площі приміщень громадського призначення (включаючи місця загального користування) та не впливають на площу забудови, загальну площу будинку і загальну житлову площу.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема житлових будинків — стінова, з несучими цегляними стінами. У проектній документації зазначено, що основними несучими конструкціями є цегляні стіни та залізобетонні конструкції перекриттів.

Фундаменти будинків прийняті у вигляді монолітних залізобетонних плит. У ПЗ наведено рішення фундаментної плити товщиною 900 мм із бетону класу С20/25, W6, F100, армованої арматурними сітками класу А400С.

Стіни підземної частини виконуються із залізобетонних та бетонних конструкцій. Зовнішні та внутрішні несучі стіни наземної частини — цегляні. Перегородки передбачені з газобетонних блоків та цегли.

Міжповерхові перекриття — залізобетонні: монолітні залізобетонні плити товщиною 180 мм із бетону класу С20/25 з армуванням класу А400С.

Сходи передбачені із залізобетонних конструкцій; проектними рішеннями застосовані збірні та частково монолітні залізобетонні елементи.

Покрівля будівель — плоска суміщена з організованим внутрішнім водовідведенням.

Відносна позначка 0,000 відповідає рівню чистої підлоги першого поверху та абсолютній позначці 176,50 за генеральним планом. Вказана позначка узгоджена в архітектурно-будівельних кресленнях..

Водопостачання та водовідведення

Коригування проекту виконується в частині перепланування 1-го поверху всіх секцій житлового будинку та не передбачають зміни, щодо принципових рішень, у розділі водопостачання та каналізації.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання  – ПС 110/ 10 кВ «Ірпінь»

Система заземлення – ТN-C-S

Категорія по надійності електропостачання – ІІ

Коригування проекту виконується в частині перепланування 1-го поверху всіх секцій житлового будинку, та передбачає облаштування приміщень загального користування в об'ємі загального вестибюльного вузла кожної житлової секції для обслуговування мешканців будинку.

Електропостачання житлової забудови виконується кабельними лініями від

РУ-0,4 кВ проектної ТП-10/0,4 кВ.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від ВРП, які встановлюються в електрощитових житлового будинку.

Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями марки АВВГ-4х6.0.

У якості ввідно-розподільчих пристроїв житлової частини будинку прийняти щити типу ВРУ-78М. ГРЩ-2,ВРП-2, ГРЩ-3 та ВРП-3. Розподільчі силові та освітлювальні мережі виконуються негорючим кабелем, проводом з помірним димовидаленням (АПВнгд - для стояків, ВВГнгд, ПВнгд).

Силові мережі протипожежних систем та мережі евакуаційного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин (FLAME-X 950 (N)HXH FE 180/Е30(E90).

Прокладання кабелю, проводу виконується в лотках, в кабельних ПВХ-каналах, в пустотах перекриття, штрабах під шаром штукатурки та в будівельних конструкціях.

У нішах поверхових коридорів встановлені поверхові ввідно розподільчі щити типу ЩЭ зі слабкострумовим відсіком, де розміщуються електронні лічильники електричної енергії та апаратами захисту вводів до квартир.

У якості квартирних щитів встановлюються щити типу ЩРН-П-12 вбудованого виконання.

Групова освітлювальна та розеткова мережі квартир виконуються плоским кабелем з мідними жилами марки ВВГнгнд-0,66 перерізом:

- 3х1,5 мм2 – освітлювальні мережі;

- 3х2,5 мм2 – розеткові мережі;

Щити ввідних приладів ліфтових установок постачають комплектно та встановлюються організацією, що виконує монтаж ліфтових установок.

Щити та інше електрообладнання монтується на відстані не менш ніж 0,5 м від заземлених трубопроводів санітарно-технічного обладнання.

Проектом передбачено освітлення всіх приміщень; евакуаційне освітлення сходової клітини та поверхових коридорів; аварійне та ремонтне освітлення технічних приміщень.

Пожежна та техногенна безпека

Житловий будинок 9-ти поверховий шестисекційний. (На відм.+24,84 - технічний поверх, на відм.+ 27,60 - горище). Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота – 22,4 м.

До житлового будинку проектом передбачена можливість проїзду пожежних автомобілів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів за допомогою автопідйомників або автодрабин у будь-яку квартиру чи приміщення.

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1. 

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються уздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачені з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

  У житловому будинку виходи з підвального поверху не сполучаються (відокремлені) від сходових кліток житлової частини будинку.

Вихід зі сходових кліток на прилеглу до житлового будинку територію в проекті виконано безпосередньо назовні або через вестибюль (фойє, хол). При цьому вестибюль (фойє, хол) слід відокремлювати від суміжних приміщень протипожежними перегородками 1-го типу.

Вбудовані приміщення громадського призначення в житловому будинку відсутні. 

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

У житловому кварталі в проекті передбачені в’їзди на їх територію спеціалізованої техніки, а також при потребі наскрізні проїзди в будинках на відстані не більше 300 м один від одного, а при периметральній забудові – не більше 180 м.

В проекті передбачені наскрізні проїзди для автотранспорту, в тому числі для пожежних автомобілів. Ширина проїзду проектом передбачена не менше 3,5 м, висота – не менше 4,25 м. У цих будинках в проекті також передбачені наскрізні проходи на відстані не більше 100 м.

В проекті передбачено розташування пожежно-рятувального депо із розрахунку прибуття пожежно-рятувальних підрозділів у визначений нормативами термін. 

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку в проекті забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивним) щодо розгляду проектної документації від 12.10.2021 року ЕЗ_022-0402-21_КП, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП»