Проект "Будівництво громадсько-жилого комплексу на Кільцевій дорозі, 3 у Голосіївському районі м. Києва" розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АІММ-ГРУП" (юридична адреса: 03048 м. Київ, вул. Кадетський гай, 6, приміщення 264; головний архітектор проекту – Гладкевич Павло Володимирович, кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002069, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 28.02.2014 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2628 від 19.04.2019 р., видане ТОВ "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Академії праці, соціальних відносин і туризму; інвестор ТОВ "КОМФОРТ-ТРАСТ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень № 1184/16/012/009-16 від 10.10.2016 р., наданих Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація);

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Ділянка будівництва площею 4,8557 га, на якій передбачено будівництво громадсько-жилого комплексу, знаходиться на території Академії праці, соціальних відносин і туризму на Великій окружній дорозі), 3 (раніше вул. Кільцева дорога) у Голосіївському районі м. Києва. На ділянці розташовані будівля навчального корпусу, гуртожиток для аспірантів та викладачів, двосекційний житловий будинок та індивідуальні гаражі. Рельєф території спланований, абсолютні відмітки знаходяться в межах від 179,80 до 182,70. З північно-східної сторони ділянки знаходиться Велика окружна дорога, з південно-східної – вул. Теремківська, з північно-західної – землі запасу сільськогосподарського призначення, з південно-західної – землі Голосіївської районної ради.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані у грудні 2017 р. приватним підприємством "Стандарт". У січні 2021 р. ТОВ "Центр інженерних вишукувань" на ділянці виконані додаткові вишукування. На розвідану глибину 40,0 м виділені інженерно-геологічні елементи: грунтово-рослинний шар; насипні ґрунти; суглинки напівтверді та тугопластичні тугопластичний; піски дрібні середньої щільності від маловологих до насичених водою; супісок твердий пластичний текучий морений; суглинки морені тугопластичний з уламками кристалічних порід, м’якопластичний та тугопластичний напівтвердий; пісок дрібний насичений водою середньої щільності з дресвою кристалічних порід; глини з карбонатами тверда та напівтверда та тверда строката; суглинок тугопластичний та пісок дрібний щільний насичений водою. Грунтові води зустрінуті на глибині 2,30-6,30 м (абсолютні відмітки 176,10-179,0), їх прогнозний підйом становить 1,0 м. Територія потенційно підтоплювана. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ.

Обстеження блоків Б та В існуючої будівлі Академії праці та соціальних відносин, що знаходяться в зоні можливого впливу нового будівництва, виконані у лютому 2021 р. ТОВ "НПК "Укрбудпроект". Блок Б – п’яти- поверховий, блок В – частково одно-, частково двоповерховий, їх конструктивна система – несучі цегляні стіни. Основні несучі конструкції: фудаменти – стрічкові із збірних бетонних блоків та збірних залізобетонних (далі – з. б.) фундаментних плит, зовнішні стіни – цегляні товщиною 510 мм, перекриття – збірні з. б. круглопустотні панелі. Технічний стан несучих конструкцій та будівлі в цілому – задовільний.

Будівництво об’єкта розділене на 6 черг будівництва, 1-а черга будівництва поділена на 2 пускових комплекси (далі – п. к.). До складу черг будівництва включені:

- 1-а черга будівництва – житловий будинок № 1 та будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП (1-й п. к); громадська будівля (2-й п. к);

Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво трьох житлових будинків, громадської будівлі, двох підземних паркінгів, наземного паркінгу відкритого типу, будівлі для зберігання велосипедів з вбудованою ТП та розміщення майданчиків (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, для вигулу домашніх тварин, для тимчасової стоянки велосипедів, для сміттєвих контейнерів), автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів, очисних споруд дощової каналізації, встановлення малих архітектурних форм і елементів благоустрою та освітлення території.

Транспортне обслуговування об’єкта будівництва передбачене з дублюючого проїзду вздовж Кільцевої дороги та внутрішньоквартальних проїздів, забезпечена можливість проїзду пожежних машин.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території та виходячи з умов забезпечення поверхневого водовідведення від будівлі та ухилів, які допускаються для руху транспорту і пішоходів.

Відведення дощової і талої води з території та з покрівель будівель і споруд здійснюється закритим та відкритим способом по лотках до дощоприймальних колодязів з наступним відведенням на очисні споруди.

Комплекс робіт з благоустрою території включає: влаштування проїздів та тротуарів, відкритих майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів з асфальтобетонного покриття; пішохідних доріжок з покриттям декоративною плиткою ФЕМ; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, застосування гумового покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Озелененням території передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Проектними рішеннями передбачено: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках не більше 5%, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м, для інвалідів влаштовані машино-місця на автостоянках.

Архітектурні рішення

Житловий будинок №1 – двосекційний чотирнадцятиповерховий (секція 1) та п'ятнадцятиповерховий (секція 2), складної форми у плані з розмірами між крайніми осями 30,95×85,50 м з вбудовано-прибудованими приміщеннями у першому поверсі та частково з підвалом. Висота приміщень підвального поверху між осями 19.1/24.1 та А1/Г.1 – 2,25 м; вбудованих приміщень 1-го поверху – 4,50 м, висота другого поверху - 3,30 м; житлових поверхів – 3,0 м.

У 1-му поверсі запроектовані вхідні групи до житлової частини будинку, вбудовані нежитлові приміщення, вбудовано-прибудований вестибюль, який на рівні першого поверху з'єднує вхідні групи до житлової частини секцій 1 та 2; у другому поверсі – вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення; у поверхах з 3-го і вище – квартири (на останніх поверхах – дворівневі); у верхньому технічному поверсі розташовані дахова котельня та індивідуальний тепловий пункт (далі – ІТП).

Житловий будинок № 2 – двосекційний п'ятнадцятиповерховий складної форми в плані з розмірами між крайніми осями 18,85 ×29,71 та 30,55 × 16,4 м. Висота приміщень на відмітці мінус 1,500 – 2,25 м; висота 1-го поверху – 3,60 м, житлових поверхів – 3,0 м.

У 1-му поверсі запроектовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення та приміщення вхідної групи до житлової частини будинку, у секції 2 на відмітці мінус 1,500 у технічній антресолі між осями П.2/М.2 передбачені приміщення насосної водопостачання, електрощитова та для проходження інженерних комунікацій, у поверхах з 2-го і вище – квартири.

Житловий будинок № 3 – трисекційний різної поверховості: секція 1 – 10,12, 14 поверхів; секція 2 – 4, 6, 8, 10 поверхів; секція 3 – 3, 4 поверхи прямокутної форми в плані з розмірами між крайніми осями 20,0×30,01 м (секція 1); 20,0×31,05 м (секція 2); 20 × 27,46 м (секція 3). Висота першого поверху від 3,60; 3,80; 5,25 м, житлових поверхів – 3,0 м.

У 1-му поверсі запроектовані вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення та технічні приміщення (насосна, електрощитова, ІТП), у поверхах з 2-го по 14-й – квартири.

На верхніх поверхах проектом передбачені квартири з терасами.        

В житлових будинках входи до вбудованих нежитлових приміщень та виходи з підвальних поверхів ізольовані від житлової частини будинку.

Вертикальний зв'язок між поверхами житлових будинків здійснюється незадимлюваною сходовою кліткою типу Н1 та ліфтами: пасажирським і вантажним з можливістю перевезення осіб з інвалідністю та маломобільних груп. Вихід на покрівлю здійснюється через сходові клітки. У секції 3 житлового будинку № 3 передбачені сходові клітки типу СК1 та пасажирські ліфти з розміром кабіни, що забезпечує перевезення осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Покрівля усіх житлових будинків – пласка утеплена з організованим внутрішнім водовідведенням з антикриговою системою. Покрівля дахової котельні із легкоскидних конструкцій.

Внутрішнє оздоблення вбудовано-прибудованих, технічних приміщень та місць загального користування виконується у відповідності з їх функціональним призначенням згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Сміттєпроводи у житлових будинках не передбачені. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Внутрішнє опорядження квартир проектом не передбачається. Зовнішнє опорядження житлових будинків виконується комбіновано у вигляді декоративного тинькування по сітці (мокрий фасад) подальшим пофарбуванням фасадними фарбами та оздоблення лицьовою цеглою згідно паспорту фасадів, цоколь – облицювальна плитка. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях.

Громадська будівля –двоповерхова між осями 1-8 та чотириповерхова в частині між осями 8-9 з верхнім технічним поверхом будівля прямокутної конфігурації в плані з розмірами між крайніми осями 47,9×23,6 м.

У 1-у поверсі розміщується зал презентацій, конференц-зал, приміщення читальний зал, адміністративні приміщення, кабінети, кімнати переговорів, службові приміщення, побутова кімната, гардероб для персоналу, технічні приміщення (електрощитова, ІТП, насосна), вестибюль, коридори, туалети, сходові клітки, ліфти, у тому числі для МГН, перехід (коридор) до існуючої будівлі закладу освіти.

У 2-у поверсі розміщується спортивний зал з технічними та службовими приміщення (туалети, душові, роздягальні), трибуни для глядачів, сходові клітки, ліфти, у 3-у поверсі між осями 8-9 розміщуються адміністративні і службові приміщення, кабінети тренера, медпункт, коридори, туалети, сходові клітки, ліфти, у 4-у поверсі між осями 8-9 розміщується ліфтові холи, балкон, коридори, у технічному поверсі між осями 8-9 розміщуються технічні приміщення – венткамери.

Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками та ліфтами.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення.

Зовнішнє опорядження виконується у вигляді декоративного тинькування по сітці з подальшим пофарбуванням.

Будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП – одноповерхова прямокутної форми в плані з розмірами між крайніми осями 10,75 × 11,29 м з підвальним технічним поверхом. Висота приміщень першого поверху – 3,50 м. У першому поверсі розташовані: приміщення ТП, приміщення для зберігання велосипедів.

Покрівля будівлі пласка з організованим зовнішнім водовідведенням з електрообігрівом системи водовідведення.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення.

Зовнішнє опорядження виконується у вигляді декоративного тинькування по сітці з подальшим пофарбуванням.

Підземний паркінг № 1 – споруда прямокутної конфігурації в плані з розмірами між крайніми осями 26,57 × 93,40 м, з двома підземними поверхами з висотою приміщень 2,60 м та 3,50 м, обладнана двома в'їзними пандусами та евакуаційними сходами.

Підземний паркінг №2 – споруда складної форми в плані з розмірами між крайніми осями 36,07×82,61м, обладнана в'їзним пандусом та евакуаційними сходами. На покрівлі паркінгу розташована автомобільна стоянка для тимчасового зберігання автомобілів.

Наземний паркінг відкритого типу – дво - трирівнева споруда прямокутної конфігурації в плані з розмірами між крайніми осями 38,35 × 33,60 м, висота рівня – 2,70 м. Рівні паркінгу з’єднані між собою сходовими клітками, ліфтом.

Внутрішнє оздоблення приміщень паркінгів виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших МНГ, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки. Проектом передбачені тактильні та візуальні носії та засоби інформації, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації, вхід до житлової частини будинків та до вбудованих нежитлових приміщень – з рівня вимощення.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані: клас наслідків (відповідальності) будинків – СС 3 (житлові будинки) та СС 2 (громадська будівля, паркінги та будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП), тривалість експлуатації – 100 років; категорії відповідальності конструкцій каркасу (палі, ростверки, пілони, колони, несучі стіни, монолітні перекриття) – А, сходи, ненесучі стіни та перегородки – В; характеристичні значення навантажень: вітрового – 370 Па, снігового – 1550 Па, тимчасових рівномірно розподілених на перекриття та сходи – 150, 200, 300 та 400 кгс/м2 в залежності від призначення приміщень.

Житлові будинки №1 та №2 складаються з трьох частин, розділених між собою деформаційними швами: двох житлових секцій та вставки між ними в рівні 1-го поверху. Конструктивна система секцій – монолітний з. б. рамний каркас з вертикальними ядрами жорсткості, вставок – монолітний з.б. рамний каркас. Основні конструкції:

- фундаменти секцій – буроін’єкційні палі діаметром 420 мм довжиною 16,50, 17,0 та 18,55 м та монолітний з. б. плитний ростверк висотою 800 мм. Несуча здатність паль, згідно розрахунків, відповідно 115, 120 та 125 тс. З’єднання паль з ростверком жорстке. Грунт в основі паль – глина строката;

- фундаменти вставок – монолітна з. б. плита висотою 400 мм;

- плити перекриття секцій товщиною 200 мм, стіни сходових кліток та ліфтових шахт товщиною 200 мм, пілони товщиною 250 мм, колони перетином 400×400 мм – монолітні з. б.;

- перекриття вставок між секціями – монолітна з. б. плита товщиною 200 мм з капітелями товщиною 200 мм;

- сходи – частково монолітні, частково збірні з.б. марші та монолітні з. б. площадки, огородження – металеві;

- вентиляційні блоки – збірні з. б.;

- стіни зовнішнього огородження та внутрішні стіни товщиною 250 мм, перегородки товщиною 120 мм – із керамічних каменів;

- перемички – збірні з. б. брускові та рядові арматурні в шарі цементного розчину товщиною 20 мм;

- зовнішні сходи в підвал будинку № 1– монолітні з. б.;

- конструкції опор для закріплення димових труб на покрівлі – металеві решітчасті з сталевих кутиків.

Житловий будинок №3 складається з трьох різноповерхових секцій, розділених деформаційними швами. Конструктивна система секцій – монолітний з. б. рамний каркас з вертикальними ядрами жорсткості. Основні конструкції:

- фундаменти секцій 1 та 2 – буроін’єкційні палі діаметром 420 мм довжиною 17,0 м та монолітний з. б. плитний ростверк висотою 800 мм в секції 1 та 600 мм в секції 2. Несуча здатність паль, згідно розрахунків, відповідно 120 тс. З’єднання паль з ростверком жорстке. Грунт в основі паль – глина строката;

- фундаменти секції 3 – монолітна з. б. плита висотою 600 мм;

- плити перекриття товщиною 200 мм, стіни сходових кліток та ліфтових шахт товщиною 200 мм, пілони товщиною 250 мм – монолітні з. б.;

- сходи – частково монолітні, частково збірні з.б. марші та монолітні з. б. площадки, огородження - металеві;

- вентиляційні блоки – збірні з. б.;

- стіни зовнішнього огородження та внутрішні стіни товщиною 250 мм, перегородки товщиною 120 мм – із керамічних каменів;

- перемички – збірні з. б. брускові та рядові арматурні в шарі цементного розчину товщиною 20 мм.

Громадська будівля. Конструктивна система будівлі змішана: в частині між осями 1-8 – монолітний з.б. рамний каркас з металевими фермами; між осями 8-9 – монолітний з. б. рамний каркас з діафрагмами жорсткості; відокремленого одноповерхового переходу – несучі кам'яні стіни.

Основні конструкції:

- фундаменти між осями 1-9 – буроін’єкційні палі діаметром 420 мм довжиною 10,0 м, їх несуча здатність, згідно розрахунків – 60,0 тс. Грунт в основі паль – суглинок тугопластичний напівтвердий морений;

- фундаменти переходу – монолітні з. б. стрічкові;

- плитні ростверки, колони, пілони, стіни сходових кліток та ліфтової шахти, перекриття, балки, парапети – монолітні з. б;

- покриття між осями 1-8 – монолітна з. б. плита товщиною 120 мм в опалубці з профільованих сталевих листів по металевих конструкціях (прогони, ферми прольотом 23,60 м, розпірки, вертикальні та горизонтальні в’язі) з прокатних профілів та профільованих труб;

- сходи – монолітні з. б. марші та площадки, огородження – металеві;

- зовнішні сходи, площадка та огородження – металеві;

- несучі стіни, стіни зовнішнього огородження, внутрішні стіни, перегородки – із газобетонних блоків;

- перемички – збірні з. б. брускові та рядові арматурні в шарі цементного розчину товщиною 20 мм.

Наземний паркінг відкритого типу. Конструктивна система споруди – монолітний з. б. каркас з ядрами жорсткості. Основні конструкції:

- фундаменти – буроін’єкційні палі кущового розташування діаметром 420 мм довжиною 10,0 м. Несуча здатність паль, згідно розрахунків в залежності від глибини занурення, становить 50 та 65 тс. Грунт в основі паль – суглинок тугопластичний напівтвердий морений;

- ростверки – монолітні з. б. плитні висотою 600 мм;

- пілони товщиною 250 мм, стіни сходових кліток та ліфтових шахт товщиною 200 мм, рампи – монолітні з. б.;

- перекриття – монолітні з. б. плити товщиною 200 мм з капітелями;

- сходи – монолітні з. б. марші та площадки, огородження – металеві.

Підземний паркінг №1. Підземний паркінг №2. Кожна споруда розділена по довжині деформаційним швом на два блоки з влаштуванням спарених стін. Конструктивна система блоків – монолітний з. б. рамний каркас з вертикальним ядром жорсткості. Основні рішення конструкцій:

- фундаменти – монолітна з.б. плита висотою 600 мм;

- пілони, стіни сходової клітки та ліфтової шахти, зовнішні стіни – монолітні з.б. товщиною 250 мм;

- перекриття – монолітні з. б. плити з капітелями;

- внутрішні стіни та перегородки – з керамічних каменів;

- сходи – монолітні з. б. марші та площадки, огородження – металеві.

Для запобігання негативному впливу будівництва паркінгу № 1 на прилеглу забудову передбачене влаштування шпунтового огородження котловану з буронабивних паль діаметром 820 мм довжиною 17,0 м з армуванням по всій довжині і джет-паль між ними діаметром 620 мм довжиною 13,5 м без армування.

Будівля для зберігання велосипедів з вбудованою ТП.

Конструктивна система будівлі – несучі цегляні стіни. Основні рішення конструкцій:

- фундаменти – стрічкові, зі збірних фундаментних блоків, з монолітною підошвою товщиною 250мм;

- стіни – цегляні товщиною 250 мм з цегли марки М100 на цементному розчині М50;

- перекриття – монолітна з. б. плит товщиною 200 мм;

- перемички – збірні з. б. брускові.

Проектом передбачені вертикальна гідроізоляція поверхонь стін, що стикуються з грунтом, випробування грунтів палями статичним навантаженням до виконання робочих креслень, контроль якості паль неруйнівним методом. Під ростверками та плитними фундаментами влаштовується бетонна підготовка та горизонтальна гідроізоляція. Для фундаментів прийнятий бетон марки W6 за водонепроникненням.

Для металевих конструкцій прийнята сталь С245 (елементи ферми, розпірки) та С235 (прогони, в`язі). Всі металеві конструкції захищаються від корозії двома шарами емалі по грунтівці.

В проекті враховані вимоги щодо будівництва в умовах ущільненої забудови, передбачений моніторинг існуючих та зведених попередніми чергами будівель та споруд, що знаходяться в зоні можливого впливу на них нового будівництва.

Згідно розрахунків максимальні значення деформацій (прогини, крен, осідання, ширина розкриття тріщин) конструкцій та будівель і споруд у цілому, у тому числі існуючих, не перевищують нормативних значень.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ джерелом водопостачання громадсько-жилого комплексу є водопровідна мережа діаметром 500 мм по Великій окружній дорозі (Кільцевій дорозі). Проектом передбачене: перекладання даної мережі від вул. Теремківської до існуючої камери в районі заїзду на автовокзал "Теремки" з переключенням існуючих абонентів; реконструкція водопровідного вузла та камери на водоводі діаметром 1000 мм по Кільцевій дорозі в місці підключення водопровідної мережі діаметром 500 мм в районі пожежної частини № 35 з заміною засувки з демонтажною вставкою діаметром 500 мм; влаштування затвору з демонтажною вставкою діаметром 1000 мм; встановлення вантузу діаметром 100 мм та влаштування випуску діаметром 200 мм для спорожнення водоводу діаметром 1000 мм.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб комплексу запроектовано кільцеву внутрішньомайданчикову мережу водопроводу з водопровідними колодязями, в яких передбачені пожежні гідранти та запірна арматура на вводах водопроводу до будинків та паркінгів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів. В місці розміщення пожежних гідрантів встановлюються світлові покажчики.

Зовнішні та внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб.

Житлові будинки та громадська будівля. Внутрішня система водопостачання житлових будинків – об’єднана кільцева господарсько-питна та протипожежна; громадської будівлі – кільцева господарсько-питна та окрема кільцева протипожежна.

В кожний передбачені по два вводи водопроводу діаметром 100 мм, на яких встановлюються регулятор тиску, фільтр механічного очищення та загальний вузол обліку витрат води з лічильником та двома обвідними лініями, на одній з яких передбачена засувка з електроприводом, на іншій – засувка з ручним керуванням. Необхідний тиск в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу житлової частини та громадської будівлі забезпечується насосними установками підвищення тиску.

Система поливального водопроводу та система господарсько-питного водопроводу вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень запроектовані окремими від інших систем з контрольними лічильниками після загального водомірного вузла. Тиск в системах забезпечується гарантованим тиском внутрішньомайданчикової мережі водопроводу. В санвузлах кожного вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення, санвузлах та душових громадської будівлі передбачені контрольні лічильники холодної води та клапани з дистанційним керуванням.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води розташовуються поза межами квартир у комунікаційних нішах. На відгалуженні від господарсько-питного водопроводу в даховій котельні передбачене встановлення контрольного лічильника на технологічні потреби.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене від пожежних кран-комплектів, які розміщуються в пожежних шафах. Розрахункова витрата на внутрішнє пожежогасіння в будинках № 1, № 2 та секції 1 будинку № 3 – 1×2,6 л/с; в громадській будівлі – 2×2,6 л/с. Внутрішній протипожежний водопровід в секціях 2 та 3 житлового будинку № 3 не передбачається.

Вводи водопроводу, магістральні трубопроводи та стояки прийняті з сталевих емальованих труб та сталевих водогазопровідних оцинкованих труб; підведення до квартир прокладаються в підлозі з поліетиленових труб в захисній ізоляції. Магістральні трубопроводи та водорозбірні стояки покриваються тепловою ізоляцією.

Надземний паркінг відкритого типу, підземні паркінги №1 та №2. - Внутрішня система водопостачання – об’єднана господарсько-питна та протипожежна.

В кожний паркінг передбачено по два вводи водопроводу діаметром 150 мм кожний, на яких встановлюються регулятор тиску, фільтри механічного очищення, вузол обліку витрат води з двома обвідними лініями та засувками з електроприводом.

Після загального водомірного вузла в надземному паркінгу та паркінгу № 1 вода подається до санітарно-технічних приладів розміщених в санвузлі та до системи поливального водопроводу з контрольним лічильником витрат води; в паркінгу № 2 – до системи поливального водопроводу.

Система протипожежного водопроводу прийнята сухотрубною кільцевою. Тиск в системах господарсько-питного водопостачання та пожежогасіння підземних паркінгів № 1, № 2 забезпечується гарантованим тиском внутрішньомайданчикової мережі водопроводу; надземного паркінгу – насосною установкою підвищення тиску.

Для підключення пожежних машин до систем пожежогасіння назовні виведені патрубки зі з’єднувальними голівками, які обладнані вентилем та зворотним клапаном.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене від пожежних кран-комплектів діаметром 65 мм та спринклерних установок системи автоматичного пожежогасіння.

В якості первинних засобів пожежогасіння в пожежних шафах передбачені по два пожежні вогнегасники.

Мережі водопроводу прийняті з сталевих водогазопровідних оцинкованих та емальованих труб, ввід водопроводу на господарсько-питні потреби та підведення до приладів – з поліетиленових труб. Мережі господарсько-питного водопроводу передбачені з тепловою ізоляцією та електрообігрівом.

Гаряче водопостачання – місцеве, індивідуальне для: кожної квартири, вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень громадської будівлі та паркінгу і передбачене від електричних водонагрівачів.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання прийняті із поліетиленових труб.

Господарсько-побутова каналізація. Згідно ТУ відведення господарсько-побутових стоків від житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень, громадської будівлі та паркінгів передбачене у самопливному режимі окремими випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі, що проектується, з подальшим підключенням до каналізаційної мережі діаметром 500 мм по вул. Теремківській. Проектом передбачене винесення існуючих мереж з-під забудови та перекладання каналізаційної мережі діаметром 500 мм по Кільцевій дорозі від вул. Теремківської до каналізаційного колектора діаметром 1000 мм (перехід через Кільцеву дорогу).

Внутрішня система каналізації у житловому будинку № 1 – господарсько-побутова та окрема виробнича для дахової котельні; у житлових будинках № 2 та № 3, громадській будівлі та паркінгах – господарсько-побутова.

Відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень передбачене окремими системами з окремими випусками.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в нішах з лючками.

Відведення побутових стоків від санвузлів, розміщених нижче поверхні землі, передбачене за допомогою каналізаційної насосної установки в напірному режимі до системи внутрішньої каналізації вбудованих приміщень.

Відведення аварійних, дренажних та випадкових вод з приміщення дахової котельні передбачене за допомогою трапув підлозі з подальшим відведенням окремою системою з випуском у внутрішньомайданчикову мережу каналізації.

Трубопроводи внутрішньої каналізації прийняті із чавунних та поліпропіленових труб.

Дощова каналізація. Згідно ТУ дощові стоки з території забудови, з покрівель будинків, дренажні та аварійні води з приміщень ІТП та насосних станцій відводяться до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації, яка проектується з подальшим підключенням до існуючої міської мережі діаметром 1200 мм по Кільцевій дорозі.

Для очищення поверхневих стічних вод з майданчиків відкритого зберігання автомобілів та на випусках дощової каналізації з паркінгів передбачені локальні очисні споруди дощових стоків. Після очищення стічні води відводяться у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Відведення дощових та талих вод з покрівель житлових будинків та надземного паркінгу передбачається закритою системою внутрішніх водостоків, Громадської будівлі – системою зовнішніх водостоків.

Водостічні воронки передбачені з електричним підігрівом.

Для відведення дренажних вод з приміщень насосних водопостачання, пожежогасіння, ІТП та венткамер передбачена система дренажної каналізації з дренажними насосами в приямках з випуском в мережу внутрішніх водостоків.

Для відведення аварійної води під час пожежогасіння в паркінгах передбачено систему водовідвідних лотків та приямків з дренажними насосами з подальшим відведенням у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Внутрішні водостоки, мережі дренажної каналізації прийняті з сталевих електрозварних труб; внутрішньомайданчикові та зовнішні мережі – з поліетиленових труб. В паркінгах мережі покриваються тепловою ізоляцією з електрообігрівом.

Газопостачання. Газопостачання громадсько-жилого комплексу, згідно ТУ, передбачене від діючого газопроводу середнього тиску Ду 400 , що прокладений по вул. Кільцева дорога. Підключення запроектоване підземним газопроводом середнього тиску із поліетиленових труб.

Шафовий газорегуляторний пункт і вузол обліку газу встановлюється на стіні дахової котельні.

На вводі газопроводу в котельню встановлюється швидкодіючий запірний електромагнітний клапан, який припиняє подачу газу при загазованості приміщення, пожежі та відсутності електропостачання.

Для контролю загазованості приміщення котельні передбачений сигналізатор газу (метан і чадний газ) з датчиками.

Проектом передбачене заземлення газопроводу та блискавкозахист. Надземний сталевий газопровід захищається від корозії фарбуванням емаллю по ґрунтівці.

У даховій котельні передбачається встановлення газові водогрійні котли. Внутрішнє газопостачання здійснюється від газопроводу-вводу та загального колектору низького тиску.

На газовому колекторі низького тиску передбачені газопроводи продувки, перед котлами – газопроводи безпеки.

Теплопостачання громадсько-жилого комплексу для потреб опалення, та вентиляції громадської будівлі передбачене від однієї газової дахової котельні, яка розміщена на покрівлі житлового будинку № 1 (секція 1). Проектом передбачається підключення до джерела теплоти житлових будинків та громадської будівлі. До дахової котельні під’єднуються житлові будинки №1, №2, №3 та громадська. Транзитні трубопроводи теплопостачання від дахової котельні підводяться до внутрішньо-майданчикових теплових мереж з подальшим підключенням до ІТП.

У житлових будинках та громадській будівлі запроектовані окремі ІТП з встановленням комерційного обліку витрат теплової енергії та приготування теплоносія для: систем опалення (ІТП у житлових будинках), систем опалення, вентиляції (ІТП громадської будівлі).

В якості теплогенеруючого обладнання в котельні встановлюються водогрійні конденсаційні котли загальною потужністю 4000 кВт. Відведення продуктів згорання від котлів здійснюється димовими трубами Ду 300 мм з нержавіючої сталі з теплоізоляцією товщиною 30 мм. Котли комплектуються системами автоматики і захисту, які забезпечують безпечну експлуатацію в автоматичному режимі без постійного обслуговуючого персоналу.

Опалення. Системи опалення житлової частини, вбудовано-прибудованих приміщень та громадської будівлі – окремі водяні двотрубні з нижнім розведенням магістральних трубопроводів від ІТП. Теплоносій в системі опалення – вода з параметрами 80-60˚С. Система опалення житлових приміщень запроектована однозонною. У коридорах в комунікаційних шахтах встановлюються лічильники поквартирного обліку витрат теплової енергії. Магістральні трубопроводи прокладаються від ІТП під перекриттям 1-го поверху у технічних коридорах. Магістральні трубопроводи та вертикальні стояки системи опалення передбачено з сталевих труб з тепловою ізоляцією.

Розведення в квартирах, вбудовано-прибудованих приміщеннях та приміщеннях громадської будівлі передбачене до кожного опалювального приладу у підлогах поліетиленовими трубами з теплоізоляцією. В якості опалювальних приладів житлових приміщень прийняті панельні радіатори з нижнім підключенням з термостатичними клапанами та пристроями для випуску повітря. Опалювальні прилади приміщень загального призначення – панельні радіатори з боковим та нижнім підключенням з термостатичними клапанами, термоголовками та пристроями для випуску повітря. Опалення приміщень спортзалу – повітряне від 2-х дахових руфтопів з секціями рекуперації, водяними калориферами та тепловими насосами. Для гідравлічної ув'язки та автоматичного підтримання необхідних параметрів в системах опалення передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів. Проектом передбачене чергове опалення адміністративно-побутових приміщень.

Опалення приміщень електрощитової, насосної, водомірного вузла, приміщення охорони та венткамер передбачене електроконвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Відповідно до завдання на проектування опалення паркінгів не передбачено.

Вентиляція житлової частини будинку – припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням повітря. Приплив повітря в приміщення передбачений через провітрювачі в конструкціях вікон. Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачене через вентиляційні блоки. Для двох останніх поверхів передбачається примусова витяжна вентиляція за допомогою побутових вентиляторів. Викид відпрацьованого повітря здійснюється вище даху будівлі.

Для кожної групи вбудовано-прибудованих приміщень запроектовані окремі припливно-витяжні механічні системи. Загальнообмінна вентиляція виконується з рекуперацією витяжного повітря. З приміщень санітарних вузлів запроектовані окремі витяжні системи з витяжними каналами. Розподіл повітря передбачений мережею повітроводів з оцинкованої сталі.

Для забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних умов повітряного середовища приміщень громадської будівлі передбачені окремі системи припливно-витяжної вентиляції для приміщень різного функціонального призначення. Розташування вентиляційного обладнання – за межами підвісної стелі та у вентиляційних камерах. Вентиляція приміщення спортзалу вирішується за допомогою двох дахових руфтопів з секціями рекуперації, водяного нагріву та фреонового охолодження повітря.

При перетині повітропроводами протипожежних огороджувальних конструкцій встановлюються вогнезатримувальні клапани з електричними приводами.

Вентиляція підземних паркінгів – припливно-витяжна з механічним спонуканням, розрахована на розчинення до допустимої концентрації забруднювальних речовин. Для кожного протипожежного відсіку запроектовані окремі припливно-витяжні системи. Викид повітря здійснюється через витяжні вентиляційні шахти за допомогою дахових вентиляторів димовидалення. Припливне обладнання для паркінгу розташовується на покрівлі.

Кондиціонування. Для житлових приміщень передбачена можливість встановлення індивідуальних спліт-систем. Для вбудованих приміщень передбачене встановлення мультиспліт-систем. Зовнішні блоки кондиціонерів розташовуються ззовні на стінах будинків у відведених місцях.

В адміністративних приміщеннях громадської будівлі передбачені системи охолодження повітря за допомогою компресорно-конденсаторних блоків та мультизональних систем. В системах кондиціонування використовується озонобезпечний фреон. Зовнішні блоки систем охолодження встановлюються на покрівлі. Для кондиціонування спортзалу передбачене встановлення двох дахових руфтопів. Для кондиціонування комп’ютерних приміщень, конференц залів, переговорних передбачені внутрішні блоки касетного типу. В інших приміщеннях, що кондиціонуються, встановлюються внутрішні блоки настінного типу.

Протидимний захист. Проектом передбачені наступні системи протипожежного захисту:

- коридорів загального користування житлових будинків;

- компенсаціі повітря при роботі систем димовидалення;

- створення надлишкового тиску у ліфтових холах;

- створення надлишкового тиску в ліфтових шахтах ЛТПП;

- димовидалення з приміщень паркінгу з кожного протипожежного відсіку;

- створення надлишкового тиску у сходових клітках та тамбур-шлюзах при сходових клітках паркінгу.

Електропостачання комплексу, згідно ТУ передбачене від запроектованої ТП-10/0,4 кВ, яка розташована у будівлі для зберігання велосипедів з вбудованою ТП. Категорія надійності електропостачання споживачів I та II.

Облік електроенергії передбачений у ввідно-розподільчих пунктах окремо для загально-будинкових та побутових навантажень.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями ВВГнгд, N(H)XHFE180/30 та N(H)XHFE180/90.

Споживачами електроенергії є технологічне електрообладнання, освітлення а також системи водопостачання, каналізації, вентиляції, кондиціонування, сигналізації та відеоспостереження.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне (чергове) та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними лампами а також зовнішнє освітлення території.

При порушенні електропостачання від одного з джерел живлення для споживачів І категорії передбачене забезпечення в електропостачанні на час спрацювання автоматичного відновлення живлення.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Проектом передбачений блискавкозахист житлових будинків та громадських будівель, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Телефонізація та радіофікація громадсько-жилого комплексу перед передбачені згідно ТУ ПАТ "Укртелеком". Проектом передбачене підключення телебачення розроблені диспетчеризації, системи охоронної сигналізації, автоматизації системи протипожежного захисту.

Організація будівництва

Загальна тривалість будівництва складає 48,0 місяців, у тому числі по чергах будівництва: 1-а черга – 28,0 місяців, 2-а черга – 18,0 місяців; 3-а черга – 18,0 місяців; 4-а черга – 14,0 місяців; 5-а черга – 14,0 місяців; 6-а черга – 12,0 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розподільні щити розміщені у центрі навантажень; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій відповідно нормативним вимогам.

Кошторисна документація, згідно звернення замовника, не розглядалась.

В процесі розгляду проекту "Будівництво громадсько-жилого комплексу на вул. Кільцева дорога, 3 у Голосіївському районі м. Києва" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проекту. В проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження, будівництва в умовах ущільненої забудови, передбачений моніторинг прилеглої забудови, розроблений розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище). Відповідно до вище наведеного негативний вплив будівництва та експлуатації об'єкта на навколишнє середовище відсутній.