Замовник проекту: ТзОВ “ЖК Грінвуд”(ЄДРПОУ 40279352).

Юридична адреса : вул. Шевченка, 78, м. Львів, 79039.

Генеральна проектна організація: Фізична особа - підприємець Буга Олександр Вікторович (індивідуальний податковий номер 2824306456).

Адреса проживання: вул. Садова, 19, с. Озерянка, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12463.

Головний архітектор проекту — Буга Олександр Вікторович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 000189, виданий 24.07.2012р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Головний інженер проекту — Созонюк Микола Вікторович (кваліфікаційний сертифікат провідного інженера — проектувальника серії АР № 014236 (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки експлуатації, забезпечення захисту від шуму щодо об”єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки), виданий 11.04.2018р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”).

Головний конструктор проекту — Биков Олексій Ернестович (кваліфікаційний сертифікат провідного інженера-проектувальника серії АР № 017905 (інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості щодо об”єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)), виданий 22.11.2021р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”).

Вихідні дані:

• завдання на проектування (коригування), затверджене 03.04.2026р. директором ТзОВ “ЖК Грінвуд” С.В. Напрасніковим та погоджене ФОП (ГАП) О.В. Буга;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі Львівської області”, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7792-0218-0979-2046, реєстраційний номер 2065 від 23.10.2020, затверджені виконавчим комітетом Брюховицької селищної ради (наказ №2065 від 23.10.2020р.) ;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 229485158 від 23.10.2020р. 18:08:56) про право суборенди ТзОВ “ЖК Грінвуд” (“Орендар”- ТзОВ “Львівська девелоперська компанія”) на земельну ділянку площею 5,2864 га ( кадастровий номер 4610166300:08:004:2090), яка розташована за адресою : Львівська обл., м. Львів, смт. Брюховичі, вулиця Львівська, 92;

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) - класи наслідків СС- 1, сукупний клас наслідків СС-2 - виконаний ГАП О.В. Буга;

• технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок (додаток № 1 до договору № 150-0638/2 від 04.06.2021р.) комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) ТзОВ “ЖК Грінвуд”, видані ПрАТ "Львівобленерго";

• технічні умови від 14.12.2010р. № 28/12-20 на водопостачання і каналізування багатоквартирних житлових будинків (1-9 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Львівська, 92, смт. Брюховичі, Львівська обл., видані ТзОВ “Водоканал Брюховичі”;

• технічні умови від 23.12.2020р. № 46-4255 на розробку робочого проекту по інженерному забезпеченню об"єкту містобудування за адресою: Львівська обл., смт.Брюховичі, вул.Львівська,92 (1-9 черги) від мережі ПАТ "Укртелеком" (телефонізація, радіофікація);

• технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 13.10.2023 №LvF-400 - газифікація об”єкту “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі Львівської області”, видані ТзОВ “Газорозподільні мережі України.

  Склад наданої документації:

• Звіт по роботі “Інженерно-геологічні вишукування на об”єкті “Замовника” : Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі Львівської області ( ІІ черга секція 15)”, виконаний у 2022році ТзОВ “ НВТП “Геол-Тех” (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника Яремович Михайла Віталійовича (інженерно-будівельне проектування у частині виконання інженерних вишукувань) серії АР № 010836, виданий 25.03.2015р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України);

• шифр 01/2020-2:

- розробник ФОП О.В. Буга: Том 1. Загальна пояснювальна записка. Генеральний план. Том 2. Архітектурні рішення. Том 3. Конструктивні рішення. Том 4. Водопостачання і каналізація. Том 5. Опалення та вентиляція. Том 6. Електротехнічні рішення. Том 9 .Проект організації будівництва. Том

- розробник ФОП Плекан О.П, головний інженер проекту Плекан М.В. (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №013854, виданий 26.12.2017р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”): Том.7.Пожежогасіння. Том11. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

- розробник ФОП Дімбровська М.В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 020466) : Том 8. Енергоефективність.

-розробник ФОП Лазаренко А.Ю. (провідний інженер з охорони навколишнього середовища Савчин А.І. (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №018382, виданий 23.12.21р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві): Том 10. Оцінка впливу на навколишнє середовище;.

-шифр №9-2025, розробник Інститут проектування “Інжбудекспо”, головний інженер проекту Копанайко А.М. (кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №018329 виданий 23.12.2021р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві): Том.12 Газопостачання внутрішнє. Том. 13. Газопостачання зовнішнє.

Проектні рішення

Проектом передбачено нове будівництво 2 черги комплексу багатоквартирних житлових будинків (секції №№ 15А, 15Б та наземний гараж відкритого типу на 27 машино-місць) на земельній ділянці загальною площею 5,2864га кадастровим номером кадастровий номер 4610166300:08:004:2090) за адресою: вул. Львівська, 92, смт. Брюховичі, Львівська область. Цільове призначення земельної ділянки - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Земельна ділянка межує: з півночі — з територією занедбаних складських будівель, залізничною колією, віковими зеленими насадженнями, ділянками сільськогосподарського призначення, громадською територією для перспективного розвитку за погодженням суміжних землекористувачів та усіх зацікавлених сторін; із заходу- забудовою оздоровчого призначення ТОВ "ДОТ Супутник", віковими зеленими насадженнями, громадською територією оздоровчого призначення; з півдня - з ділянками садибної забудови та багатоквартирної житлової забудови; зі сходу — з ділянками багатоквартирної житлової забудови.

На ділянці забудови є будівлі і споруди в зруйнованому і занедбаному стані , які підлягають демонтажу.

Під забудову 2 черги, згідно генплану, виділено частину земельної ділянки площею 0,6137га, на якій передбачено будівництво з виділенням двох пусквових комплексів:

• секцій № 15А і №15Б (поз.15а і 15б на генплані)- 1-й пусковий комплекс;

• наземного гаража на 27 машино-місць (поз. 36 на генплані)- 2-й пусковий комплекс

На прибудинковій території також передбачене влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення (поз.57 на генплані) , для занять фізкультурою (поз. 46 на генплані), дитячого ігрового майданчику (поз. 57а на генплані), підземного майданчика для збору ТПВ ( поз.74 на генплані).

Прийняті наступні види покриттів: для проїздів, доріг - асфальтобетон; для тротуарів і майданчиків - бетонні плити типу ФЕМ; для дитячого майданчика та майданчика для занять фізкультурою — садово-паркове покриття товщиною 80мм по вапняковому щебеню шаром 120мм. Озеленення території виконується посадкою дерев, кущів. На майданчиках відпочинку встановлюють лави, урни. Освітлення території здійснюватиметься парковими ліхтарями. На дитячих і спортивних майданчиках передбачено встановлення сертифікованого обладнання.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць, споруд та інженерних мереж. Враховуючи рельєф території біля секцій №№15А,15Б з метою укріплення грунту запроектоване влаштування підпірних стінок.

Паркування автомобілів мешканців передбачено у проектованому наземному гаражі на 27 машино-місць.

Згідно експертного звіту № 04-04/377-05.09.2025 від 05.09.2025р. (ЕХ01:4900-4452-4049-3589) щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі Львівської області (2 черга: пусковий комплекс № 1- секції №№ 15А,15Б; пусковий комплекс № 2- наземний гараж відкритого типу на 27 машино-місць ), виданого ТзОВ “Вест Буд Експертриза”, проектна документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог (щодо до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Розпочате виконання будівельних робіт на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт №ІУ051250909868 від 12.09.2025р, зареєстровоного державною інспекцією архітектури та містобудування України (44245840)

Згідно завдання на коригування проекту від 03.04.2026р передбачено внесення змін в архітектурно-планувальні рішення наземного гаржу відкритого типу із зменшенням кількості машино -місць з 27 до 24, зміну техніко-економічних показників. 

Архітектурні і конструктивні рішення

Архітетктурні рішення секцій № 15А і №15Б. коригуються в частині техніко - економічних показників за рахунок влаштованих терас на 1-му поверсі. Архітектурні рішення наземного гаражу відкритого типу, у відповідності до завдання на коригування проекту від 03.04.2026р., підлягають зміні в частині зменшення габаритних розмірів.

Секції №15А і №15Б (поз.15а і 15б на генплані)- зблоковані через деформаційний шов по осі “13” (“14”) в один триповерховий будинок прямокутної форми у плані розмірами в осях 57, 85х9,5м.

Секція № 15А розташована в осях “1-13”, “А-Г” та має розміри 28.80х9,50м.

Секція №15Б розташована в осях “14-26”, “А-Г” та має розміри 28.80х9,50м

У кожній секції розташовано по чотири трирівневі квартири. Кожна квартира в осях “А-Б” має індивідуальний вхід з території та для сполучення поверхів — індивідуальні внутрішні сходи.

За умовну відмітку +0.000 прийнято відмітку чистої підлоги 1-го поверху квартири № 1 секції 15а , що відповідає абсолютній відмітці 287,85.

У кожній квартирі розташовані :

• на 1-му поверсі ( відм +0.000, -0.400, -0.800, -1.200, -1.600, -2.200): коридор, кухня, суміщений санвузол, сходи;

• на 2-му поверсі (відм.+ 3.100, +2.700,+ 2.300, +1.900, +1.500, +0.900 ) : коридор зі сходами, дві кімнати, два суміщених санвузли, лоджія;

• на 3-му поверсі (відм.+6.450, +6,050, +5,650, +5,250, +4.850,+4.250): коридор зі сходами, паливна, кімната , тераса.

Висота приміщень 1-го поверху — 2,8м, 2-го поверху — 2,7м, 3-го поверху- 2,5м..

Наземний гараж відкритого типу (поз. 36 на генплані) - прямокутний в плані розмірами в осях “ 1-5”, “А-Г” - 31,2х17,4м з експлуатованою покрівлею.

За умовну відмітку +0.000 прийнято відмітку чистої підлоги паркінгу , що відповідає абсолютній відмітці 284,70. Висота паркінгу (від підлоги до стелі) — 2.70м. На даху паркінгу розташований спортивний майданчик для міні-футболу з огородженням. Вхід на спортмайданчик з рівня землі на відм. +3.200 по осі “Г” в осях “2-1”

У паркінгу передбачено 24 машино-місця. Для виходу з паркнігу запроектовано зовнішні сходи по осі “Г” в осях “2-3” і сплановану благоустроєм доріжку. Також передбачений вихід з паркінгу в рівні мощення і заїзд- виїзд з паркінгу по осі “ 5” осях “Б-В”.

За результатами проведених інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТзОВ “ НВТП “Геол-Тех” у 2022р., на ділянці будівництва виявлені наступні інженерно-геологічні елементи :

-ІГЕ-1 - Насипний грунт - відсипаний сухим способом, представлений піщано-суглинистими грунтами, із включеннями будівельного сміття та щебеню осадових порід до 20% від об'єму, темно-сірий до чорного;

-ІГЕ-2 - Ґрунт рослинного шару, представлений супіском пластичним, з корінням рослин і кущів, гумусований, темно-сірий, чорний;

-ІГЕ-3 - Природний ґрунт. Пісок дрібний, середньої щільності, з прошарками піску середньої крупності, середнього ступеня водонасичення та насичений водою, з прошарками супіску пластичного, глинистий, тиксотропний, сірий, жовтувато-сірий;

-ІГЕ-4а - Природний ґрунт. Суглинок тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердого, супіску пластичного та піску дрібного, з включенням щебеню мергелю сірий, жовто-сірий;

-ІГЕ-6 - Щебенистий ґрунт. Щебінь мергелю, з піщано-глинистим заповнювачем, сірий;

-ІГЕ-7 - Напівскельний ґрунт. Мергель зниженої міцності, тріщинуватий, сірий.

Основою фундаментів секцій №15А і №15Б прийнято шари грунту ІГЕ-3 – Пісок дрібний, середньої щільності, з прошарками піску середньої крупності, середнього ступеня водонасичення та насичений водою та ІГЕ-4а – Суглинок тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердого, супіску пластичного та піску дрібного, з включеннями щебеню мергелю, сірий, жовто-сірий.

Частково передбачається заміна ґрунту шару ІГЕ-1 та ІГЕ-2 на пісок середньої крупності з ущільненням. При цьому необхідно виконати тимчасове водопониження.

Конструктивна схема будинків (секції №15А, №15Б) — стінова. Просторова жорсткість і стійкість забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних стін з горизонтальними дисками перекриття і покриття.

Основні конструктивні елементи будинків (секції №№ 15А, №15Б) :

-фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 350мм з бетону кл. С25/20 W6 ступінчаста у поздовжньому напрямку. У місцях влаштування пониження плити стикуються через балки шириною 800мм з просторовим армуванням. Армування фундаментів виконується у нижній і верхній зонах сітками вічком 300х300мм з в”язаної з окремих стержнів арматури Ø16 А500С та з підсиленням окремими арматурними стержнями. Фундаменти влаштовуються по бетонній підготовці з бетону кл. С8/10 товщиною 100мм;

-стіни- монолітні залізобетонні товщиною 200мм з бетону кл.С20/25. Армованого двома рядами сіток з арматури Ø 12А400С кроком 200мм, Ø8 А400С кроком 200мм і допоміжної арматури Ø:А240С;

-перекриття- монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм з бетону кл. С25/20 з основним армуванням в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з в”язаної з окремих стержнів арматури Ø 12 А400С та додатковим підсиленням підтримуючими каркасами з арматури Ø 8А400С та окремими стержнями з арматури Ø 12 А400С, Ø 16 А400С;

-перегородки- газобетонні блоки D400 товщиною 100мм;

-сходи -монолітні залізобетонні товщиною сходового маршу 150мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø 12 А500С, Ø8 А400С,Ø 6 А240С.

Конструктивна схема будівлі наземного гаражу відкритого типу- монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість і стійкість забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркасу з горизонтальними диском покриття.

Основні конструктивні елементи будівлі наземного гаражу відкритого типу:

-фундаменти - монолітні перехресні залізобетонні стрічки висотою 600мм з бетону кл. С25/30 W6 та ступінчасті у поздовжньому напрямку. У місцях влаштування пониження, стрічки по буквенних осях стикуються через балки шириною 1200мм з просторовим армуванням. Армування фундаментів виконується у нижній і верхній зонах окремими стержнями з кроком 200-300мм з арматури Ø16 А500С. Фундаменти влаштовуються по бетонній підготовці з бетону кл. С8/10 товщиною 100мм;

-колони ( пілони) - монолітні залізобетонні перетинами 900х300мм з бетону кл. С25/30 армованого каркасом з арматури Ø16А500С і Ø6 А240С ( для колони К1) ;

-покриття- монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм з капітелями розміром 1500х2100х400(h)мм з бетону кл. С25/30 F50 з основним армуванням в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з в”язаної з окремих стержнів арматури Ø12 А400С та додатковим підсиленням підтримуючими каркасами з арматури Ø 8А400С та окремими стержнями з арматури Ø 12 А400С, Ø 16 А400С;

-стіни -монолітні залзіобетонні товщиною 300мм з бетону кл. С20/25;

-сходи- монолітні залізобетонні з бетону кл. С20/25. Товщина маршу 150мм. Основне армування з арматури Ø12А500С.

Електропостачання

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Водопостачання та водовідведення

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Газопостачання зовнішнє

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Газопостачання внутрішнє

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Опалення і вентиляція

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Охорона праці та безпека і доступність при експлуатації, захист від шуму

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Вплив на навколишнє природне середовище

Рішення прийняті проектом коригування не збільшуватимуть вплив на навколишє природне середовище.

Пожежна і техногенна безпека

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Енергоефективність

Згідно завдання на проектування розділ не коригується та залишається без змін.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер (архітектор) проекту згідно зі статтею 26 Закону України "Про архітектурну діяльність".

Проект “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, багатоповерховим паркінгом та трансформаторними підстанціями (1-9 черги) зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Львівській, 92 в смт. Брюховичі Львівської області” (2 черга: пусковий комплекс № 1- секції №№ 15А,15Б; пусковий комплекс № 2- наземний гараж відкритого типу на 24 машино-місць) (Коригування) розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог (щодо до міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).

Даний експертний звіт читати разом з експертним звітом № 04-04/377-05.09.2025 від 05.09.2025р. (ЕХ01:4900-4452-4049-3589), виданим ТзОВ “Вест Буд Експертиза”.