Проект розроблено: ТОВ «ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР «РЕМБУД»; юридична адреса: Україна, 79018, Львівська обл., місто Львів, вул. Бескидська, будинок 11.

Головний інженер проекту – Коник Степан Григорович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №011737 від 11.03.2016 р.).

Проект розроблений на підставі:

−       завдання на проектування;

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 21.12.2023р. № 32-12/2023 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:2703–5118–0405–3470);

−       технічних умов.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Коцюбинського в селі Чайки Бучанського району Київської області.

Будівництво житлового комплексу передбачається на земельній ділянці площею 2,1008 га (кадастровий номер ділянки 3222485900:03:004:0059). Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Функціональне призначення: територія багатоквартирної житлової забудови згідно документу: Внесення змін до Генерального плану села Чайки Бучанського району Київської області.

Земельна ділянка за функціональним призначенням відноситься до території багатоквартирної житлової забудови та використовується замовником на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: 2011, виданий 19.12.2023, видавник: Михальченко М.М. приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області.

В склад житлового комплексу входять два дев’ятиповерхових житлових будинки з вбудованими приміщеннями громадського призначення на перших поверхах, інженерні споруди (трансформаторна підстанція), відкриті автостоянки, також передбачається влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями передбачається з виділенням 3 черг будівництва, які вводяться в експлуатацію кожна окремо.

Перша черга будівництва – житловий будинок А0501 з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1-му поверсі.

Друга черга будівництва – житловий будинок А0502 з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1-му поверсі та на -1 поверсі (господарські комори); наземні відкриті автостоянки

Третя черга будівництва – трансформаторна підстанція.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво житлового комплексу до складу якого  входять: житлові будинки  А0501 (№1 по ГП), А0502 (№2 по ГП) з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями, трансформаторна підстанція (№ 3 по ГП), відкриті автостоянки, зовнішні і внутрішньомайданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Рельєф ділянки має ухил на південному та південно-східному напрямках.

Абсолютні відмітки коливаються від 160,35-162,37 м. Ділянка забудови  житлового комплекс вільна від забудови.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно–будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

В'їзди–виїзди автотранспорту на територію ділянки передбачається зі сторони вул.  Коцюбинського з північно–західної сторони, а також з перспективної вулиці, яка буде проходити північніше ділянки проектування. Заїзд на ділянку для важкої техніки, в тому числі пожежних машин, передбачається з півночі з вулиці Проектованої  та з північно–західної сторони від вул. Коцюбинського.

Навколо запроектованих житлових будинків забезпечено проїзд пожежних автомобілів по твердому покритті для пожежної техніки. Ширина проїзду (пішохідного мощення із міцнішим покриттям) – не менше 3,5м. Віддаль від будівель до краю можливого проїзду – 5м - 7м.

Входи в житлову частину будинку А0501 влаштовані із сторони внутрішнього майданчику (протилежно до червоних ліній), входи в житлову частину будинку А0502 влаштовані із сторони дороги (паралельно до червоних ліній).

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: дитячий майданчик, відпочинковий майданчик для дорослого населення, фізкультурний майданчик, паркувальний майданчик для велосипедів, автомобільні стоянки, майданчик установки ДЕС.

Для організації вивезення сміття з території житлового комплексу передбачаються майданчики для збору твердих побутових відходів. ТПВ вивозяться по графіку вивозу. Передбачається освітлення майданчиків ТПВ.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового комплексу, відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Розпланування території забудови передбачає розташування автотранспорту мешканців та відвідувачів житлового комплексу на відкритих автостоянках в кількості 80 маш/місць (в т.ч. для МГН - 12 маш/місць). Необхідна кількість паркомісць буде забезпечено шляхом зберігання авто на інших ділянках згідно договору сторін (№23/12-26 від 28 липня 2026 р.).

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до діючих нормативних вимог. Транспортне обслуговування вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Внутрішньо дворова територія має камерний характер та передбачає заїзд автомашин тільки мешканців житлових будинків. Рух транзитного автотранспорту на території проектування - відсутній та відбувається поза межами прибудинкових територій.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно–будівельні рішення

Інженерно–геологічні вишукування на ділянці проектування і будівництва  виконані ТОВ «Верум» у 2025 року. Категорія складності інженерно–геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок (А0501) – дев’ятиповерховий з вбудовано–прибудованими громадськими приміщеннями та підвальним поверхом, семисекційний (С-1 ÷С-7),  «П» - подібної конфігурації в плані.

Габарити житлового  будинку А0501:

- секції С1÷С3 в крайніх цифрових осях 3-22 – 107,83 м, а в літерних осях А-Д – 16,46 м;

- секція  С4 в крайніх цифрових осях 1-6 – 16,46 м, а в літерних  осях Г/1-М/1 – 40,43 м;

- секції  С5÷С7 в крайніх цифрових осях 3-22 – 107,83 м, а в літерних осях М-С – 16,46 м.

Висота підвального поверху в житловому будинку А0501 – 3,65 м, висота першого поверху – 3,9 м, висота з другого по дев'ятий поверх – 3,0 м.

На відм. -3.650 в секціях С-1÷С-7 запроектовано приміщення подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 та приміщення для проходження інженерних мереж. ПРУ обладнується двома аварійним виходами через суміжні секції.

На відм. 0.000 житлового будинку А0501 в секціях С-1 ÷ С-7 запроектовано нежитлові приміщення громадського призначення.

На відм. +4.020 житлового будинку А0501 в секціях С-1 ÷ С-7 запроектовано квартири.

Житловий будинок (А0502) – дев’ятиповерховий з вбудовано–прибудованими громадськими приміщеннями та підвальним поверхом, трьохсекційний (С-1, С-2, С-3),  прямокутної  конфігурації в плані, загальними розмірами в крайніх цифрових осях 1-20 – 115,04 м, в літерних  осях А-Д – 16,46 м. Висота підвального поверху в житловому будинку А0502 – 2,90 м, першого поверху – 4,0 м, з другого по дев'ятий поверх – 3,0 м.

На відм. -2.900 в секціях С-1÷С-3 запроектовано приміщення загального користування, нежитлові приміщення, технічні приміщення та приміщення для проходження інженерних мереж.  

 Планувальними рішеннями на першому та мінус першому поверхах в будинку (А0502)  розташовані вестибюлі  та допоміжні приміщення для забезпечення потреб мешканців будинків. З другого по дев’ятий  поверх - житлові поверхи.

Розташовані на першому поверсі житлових будинків нежитлові приміщення громадського призначення запроектовано з відокремленими від житлової частини входами та виходами.

Планувальними рішеннями житлові будинки передбачаються коридорного типу, на першому поверсі житлових будинків А0501 та А0502 розташовано вхідні групи в житлові секції  будинків, входи до підвального поверху, сходові клітини, ліфтові холи.

В підвальному поверсі розташовуються: – технічні приміщення (водомірний вузол з насосною, електрощитові); приміщення ПРУ в житловому будинку А0501 (основні приміщення для укриття, приміщення для сімей з немовлятами, допоміжні приміщення, санвузли, приміщення підігріву та прийому їжі, приміщення зберігання відходів, приміщення для чергування, приміщення медичного пункту, вентиляційна та фільтровентиляційна), сходові клітки.

Вхідна група в житлову секцію будинків передбачається у складі тамбуру сходового та ліфтового холу.

Для зв'язку між поверхами в кожній секції житлових будинків передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.

 Сміттєзбірник та сміттєкамера у житлових секціях будинків не передбачається. В кухнях усіх квартир передбачається встановлення утилізаторів харчових відходів (встановлення та купівля здійснюється власниками квартир).

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система кожного житлового будинку – змішана: - для підземного рівня  несучими вертикальними елементами є монолітні залізобетонні  поздовжні та поперечні стіни та монолітні залізобетонні пілони; - для надземних конструкцій із поздовжніми та поперечними  та самонесучими стінами (безкаркасна система) із збірного залізобетону.

Просторова жорсткість та стійкість конструкції кожного будинку забезпечується:

- для монолітних конструкцій підземної частини шляхом жорсткого з’єднання вертикальних та горизонтальних несучих елементів;

- для надземної частини будинку, що складається із збірних залізобетонних стінових панелей та збірних плит перекриття монтажним з’єднаннями стінових панелей між собою у чотирьох напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях та тертям між горизонтальними площинами панелей, а також горизонтальними дисками збірних плит перекриття. Секції житлових будинків розподілені деформаційними швами.

Фундамент – суцільна монолітна залізобетонна плита під усією площею будинку із товщиною 500 мм по бетонній підготовці товщиною 100 мм.

Конструкції підвального поверху (СПП) із монолітного залізобетону: зовнішні стіни товщиною 350 мм, внутрішні 300 мм. Плити перекриття підземного поверху – із монолітного залізобетону товщиною 300 мм (розраховані на сприйняття надмірного тиску від дії повітряної ударної хвилі тиском 100 кПа, клас сховища із захисними властивостями П-4).

Конструкції підвального поверху (житловий будинок А0502) із монолітного залізобетону: зовнішні стіни товщиною 250 мм. Плити перекриття підземного поверху – із монолітного залізобетону товщиною 300 мм.

Стіни будинків передбачаються несучі та самонесучі із збірних залізобетонних панелей.

Несучи стінові панелі розміщені по цифрових осях і обпираються плити перекриття (обпирання плит перекриття передбачається на консольні виступи). Самонесучі стінові панелі розміщені по буквених осях, на які опираються тільки стінові панелі верхніх рівнів без обпирання плит перекриття. Товщина бетону стінових панелей складає 160 мм, висота  2800 мм.

Зовнішні стіни - із залізобетонних стінових панелей, з утепленням та оздобленням.

Внутрішні стіни - із залізобетонних стінових панелей, а також  із керамічного блоку  Керамотерм на клею,  перегородки – з газобетонних блоків  марки D400.

Плити перекриття підземного поверху запроектовано із монолітного залізобетону товщиною 220 мм. По поверхні плити перекриття над підвалом запроектовано закладні деталі для з’єднання

плит перекриття зі збірними стіновими панелями 1-го поверху.   

Міжповерхове перекриття надземних поверхів передбачено з круглопустотних плит товщиною 220 мм довжиною 6500 мм та 3150 мм шириною 1200 мм та 1500 мм, а також монолітними ділянками товщиною 200 мм. З’єднання всіх типів стінових панелей між собою у межах одного поверху забезпечується через закладні деталі у панелях.

Сходи та міжповерхові площадки у будинках передбачені із збірних залізобетонних конструкцій товщина маршу та площадок 200 мм. Обпирання міжповерхових площадок виконується на консольні виступи у стінових панелях в зоні сходинково–ліфтового блоку. Стіни ліфтових блоків – збірні залізобетонні панелі.

Плоска покрівля – інверсійного типу з утеплювачем екструзійним пінополістиролом – 250 мм. Парапет – збірний (штукатурені термоблоки товщиною 250 мм) з утепленням як і основні поверхові панелі будинку з подальшим нанесенням штукатурки та пофарбуванням.

Вхідні групи у будинки передбачаються із обпиранням на фундаментну плиту та вертикальні стіни та колони. Обпирання конструкцій навісів та козирків передбачено на фасадні стінові панелі, де у місцях обпирання передбачені ніші та закладні деталі.

Оздоблення – клінкерною плиткою та декоративною штукатуркою.

Вікна металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом.

Вхідні двері металеві утеплені, протиударні за ущільненням в притулах.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: – в місцях влаштування пішохідних переходів передбачено нормативне заниження бортового каменю; – ширина доріжок і тротуарів при однобічному русі приймається не менше 1,2 м, при двосторонньому - не менше 1,8 м; – поздовжні ухили пішохідних доріжок і тротуарів, призначені для користування інвалідами на кріслах-колясках не перевищують 5%, поперечні 1-2%; –  висота проходу до низу виступаючих конструкцій не менше 2,1 м, до низу гілок дерев - не менше 2,2  м; – доступ на 1-й поверх житлових секцій для МГН запроектований з відмітки 0,000; в разі необхідності влаштування порогів висота кожного елемента порогу не перевищує 0,02 м, при цьому виконані пандуси не більше 300 мм в довжину і нахилом макс. 8 %(1:12), усі пороги контрастно виділяються; ширина сходів сходової клітини СК1 прийнята 1,35 м; передбачений під’їзд автотранспорту МГН до входів в житлові будинки; – з  першого поверху підйом відбувається ліфтами з розмірами кабін, що дають змогу користуватися ними МГН на інвалідних кріслах 1400х2100 мм; – в укриття МГН потрапляють ліфтом. На відкритих стоянках для автомобілів виділені місця для паркування особистого автотранспорту МГН, розташовані поблизу входів, не далі 50 м, ширина зони для паркування автомобіля інваліда 3,5 м.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ТОВ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ"(36712851) за № ВК000347 від 17.06.2026  (Реєстраційний номер TU01:0831-1687-8561-3892) на приєднання до систем централізованого питного водопостачання.

Джерелом господарсько–питного водопостачання та пожежного водопостачання (зовнішнє) комплексу прийнято існуючий водопровід с. Петропавлівська Борщагівка. 

Точка приєднання споживача: мiсце приєднання трубопроводу внутрішньомайданчикової зовнішньої мережі водопроводу (ПЕ100 SDR17 з дiаметром згiдно розрахунку) – вiд об'єкта замовника до запірної арматури у новозбудованому оглядовому залізобетонному колодязі (камері) в мiсцi розташування о6'єкта замовника.

Точка забезпечення потреб водопостачання: новозбудований «врізний» водопровідний колодязь (перетин вул. Героїв Небесної Сотні/вул. Зелений гай в с. Петропавлівська Борщагівка) в точцi пiдключення новозбудованих мереж вiд мiсця розташування об'єкта до проектованих та новозбудованих на даній ділянці водопровідних мереж ПЕ 100 SDR17 Ø 400мм.

 Для обліку витрати холодної води житлового комплексу передбачається встановлення на вводі водопроводу житлового будинку водомірного вузла з крильчастим лічильником холодної води. Для обліку витрат води різними споживачами передбачено встановлення поза межами квартир лічильників холодної води, встановлення водомірних вузлів обліку орендованих (комерційних) приміщень в нішах у місцях загального користування та водомірного вузла для обліку витрат води на полив.

Для забезпечення необхідних витрат та напорів при водоспоживанні і для безперебійного водопостачання споживачів передбачено приміщення насосних в підвалі, в яких розміщуються компактні установки підвищення тиску на господарсько-питні потреби Wilo COR-3 HELIX FIRST V2204/CR-EB  (Q = 10,38 л/с, H = 65,93 м, N = 2х5,5 кВт)з трьома вертикальними насосами (2-робочих, 1-резервний), трубною обв'язкою і з 8-ми літровим мембранним баком, напірний бак V=300л Refix DE300 або аналог.

Гаряче водопостачання в житлових будинках передбачається: в квартирах від двоконтурних газових котлів; вбудованих та підвальних приміщень – від електричних водонагрівачів (встановлення та купівля здійснюється власниками приміщень).

Для забезпечення потреб укриття передбачено аварійний запас питної води. Передбачається встановлення поліетиленового бака об’ємом 10 000 л із кришкою та поплавковим клапаном для регулюванням рівня води та двох баків для технічного запасу води об’ємом 7 000 л та 10 000 л.

У приміщеннях укриття передбачається встановлення водорозбірних кранів із розрахунку один кран на 100 осіб в укритті.   

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ТОВ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ"(36712851) за № ВК000347 від 17.06.2026   (Реєстраційний номер TU01:0831-1687-8561-3892) на приєднання до системи централізованого водовідведення. Водовідведення господарсько–побутових cтoкiв (каналізування) житлового комплексу передбачається до існуючої централізованої мережі самопливної каналізації Ø 600 мм по вул. Коцюбинського в с. Чайки.

В кожному житловому будинку передбачаються внутрішні системи каналізації: побутова каналізація житлових приміщень; побутова каналізація вбудованих приміщень; напірна побутова  каналізація підвальних приміщень (житловий будинок А0501).

Напірна побутова каналізація підвальних приміщень (житловий будинок А0501) передбачається компактними каналізаційними насосними станціями типу Grundfos Sololift або аналог. Напірні стоки скидаються в магістральний трубопровід самопливної мережі після гасителя напору. Система побутової каналізації житлових та орендованих приміщень передбачається роздільною.

В приміщеннях санвузлів укриття передбачаються аварійні резервуари загальним об’ємом 20 000 л для скиду стоків та їх подальшого очищення. Резервуари обладнуються отворами які можуть використовуватись замість унітазів і закриваються кришками. 

Відведення поверхневих стоків з території об’єкту передбачається відповідно до технічних умов ТОВ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ"(36712851) за №ВК000348 від 25.06.2026 року (Реєстраційний номер TU01:0837-8376-1153-3732) на приєднання до системи централізованого водовідведення дощової каналізації. Точки приєднання: мiсце приєднання трубопроводiв внутрiшньомайданчикової зовнiшньої мережi дощової каналiзацii вiд об'екта будівництва до iснуючих мереж дощової каналізації, а саме: - найближчий iснуючий каналiзацiйний колодязь в мiсцi приеднання до iснуючих мереж дощової каналізації (дiльницi ЗБ Ø від 4OО мм до 8ОО мм).

Точка забезпечення потреб зливового каналізування: існуючі централізовані мережі зливового каналізування в с. Чайки (в локації розташування об’єкта замовника).

Дощова каналізація. Відведення дощових стоків з покрівель житлових будинків  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до газорозподільної системи ТОВ «Газорозподільні мережі України» № 47/24 від 15.02.2024 від газопроводу високого тиску Дн–225 мм, який прокладений по вул. Коцюбинського з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП, влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж газопроводів низького тиску до житлових будинків.

Газоспоживне обладнання квартир: поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли потужністю Q=24 кВт. В приміщеннях кухонь встановлюються комбіновані сигналізатори загазованості. Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається в колективні димовідвідні системи.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається: квартир – від індивідуального двоконтурного газового котла Q=24кВт розміщеного в приміщеннях кухонь квартир; теплопостачання для вбудованих нежитлових приміщень 1–го поверху (електрокотли, встановлення та купівля здійснюється власниками приміщень)  та приміщень підвального поверху – від електромережі (електроконвектори).

Опалення. Двоконтурні газові котли які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення. Котли комплектуються розширювальним баком, баком-акумулятором, циркуляційним насосом, кімнатним регулятором, групою безпеки та системою захисту від перегріву. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення житлових приміщень кожної квартири прийняті двотрубними, тупикові з горизонтальними розведенням трубопроводів. В якості опалювальний приладів в квартирах прийнято сталеві радіатори з терморегуляторами.

В санвузлах квартир встановлені комбіновані рушникосушарки (встановлюються власниками).

Проєктними рішеннями передбачена водяна система опалення комерційних приміщень. Для кожного комерційного приміщення встановлено індивідуальний електричний котел Thermex Orso 5-12 або аналог, який має 4 варіанти потужності в одному пристрої (встановлення та купівля здійснюється власниками приміщень).   Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення не житлових приміщень прийняті двотрубними, тупикові з горизонтальними розведенням трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення технічних приміщень підвального поверху (водомірний вузол з насосною, електрощитова) передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

Передбачається система опалення холів та сходових майданчиків 1-го поверху, електощитових та насосних, джерело – електрична енергія. Опалювальні прилади прийняті електричні конвектори з термостатом.

Опалення приміщень укриття в мирний час передбачається електроконвекторами для підтримання внутрішньої температури +10°С.

Для санвузлів МГН та санвузлів при приміщеннях для сімей з дітьми встановлені електричні рушникосушарки.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно–витяжна з природним спонуканням (приплив повітря з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі). З кожної кухні, із ванної кімнати з суміщеним санітарним вузлом передбачаються індивідуальні вертикальні витяжні канали з викидом повітря в атмосферу.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно–витяжна з механічним та природним спонуканням (обладнання, встановлення та матеріал за рахунок власника приміщення).

Проектними рішеннями в приміщеннях укриття передбачається загально–обмінна припливно–витяжна вентиляція механічна. Системи загально–обмінної вентиляції: приміщень технічного призначення; приміщень укриття; санітарних вузлів; допоміжних приміщень (електрощитова, приміщення для зберігання продуктів, санітарний пост та інші). Для приміщень медичного призначення, санітарних вузлів, допоміжних приміщень та технічних приміщень запроектовано окремі системи припливної та витяжної вентиляції.

Приміщення подвійного призначення (укриття) обладнується вентиляцією яка працює в двох режимах. Кратність повітрообміну для перебування осіб в укритті становить 6-ти крат для кожного приміщення (забезпечення не менше 10 м³/год. свіжого повітря на одну особу в режимі чистої вентиляції) та 4 м³/год. на одну особу в режимі резервної вентиляції. Режим І – чиста вентиляція. Режим ІІ – фільтровентиляція. Якщо небезпека неконвенційного інциденту відсутня, фільтровентиляційна установка може працювати без фільтра–поглинача. В режимі І вентилятором у сховище подається повітря без пилу тому що повітря проходить грубу фільтрацію від піску, пилу тощо за допомогою попереднього фільтра ( фільтр–поглинач герметично закритий і відключений від системи подачі повітря). При введенні стану боєготовності до ЯХБ–війни повітря продувається через фільтр–поглинач у внутрішню частину сховища. Відфільтроване повітря проходить три рівні фільтрації, а саме: грубий попередній фільтр; аерозольний фільтр проти біологічних бойових агентів; газовий фільтр (за допомогою шару активованого вугілля проти бойових хімічних речовин). Все вентиляційне обладнання прийнято не нижче класу В. Робота системи вентиляції Фільтровентиляційна установка типу SM–SS–54, яка забезпечує чисте повітря в сховищах у мирний час та під час звичайних боїв, або фільтроване повітря під час ЯХБ–забруднення.

Припливне та витяжне обладнання передбачено з електродвигунами та ручними вентиляторами (для випадку відсутності електроенергії, аварії, відмови електричного вентилятора). На повітрозабірних та витяжних повітропроводах передбачається установлення захисних противибухових пристроїв.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І-а особлива, І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» ТУ 006688 200125 1 09 01 3 240925 2 від 20.01.2025р  від запроектованої трансформаторної підстанції з влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж КЛ–0.4кВ від різних секцій ТП.

Загальна розрахункова потужність в нормальному режимі, приведена до ТП складає - Рр=557,08 кВт (житловий будинок А0501).

Загальна розрахункова потужність в нормальному режимі, приведена до ТП складає - Рр=317,81 кВт (житловий будинок А0502).

Основними силовими споживачами електроенергії є житлові квартири, електрообладнання укриття, санітарно-технічне обладнання, вентиляція та опалювальні прилади.

Для живлення електричних споживачів об'єкту передбачено встановлення ввідно–розподільних пристроїв ВРП 0,4 кВ в приміщеннях електрощитових будинків.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння.

Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП–1 з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей  та встановлення загального блоку безперебійного живлення.

Для живлення електроприймачів І категорії надійності електропостачання (мережі протирадіаційного укриття та системи протидії пожежі) передбачається ввід від дизель генератора.   Електроприймачі комерційних приміщень та квартир не працюють одночасно з електроприймачами укриття.  Для забезпечення аварійного освітлення за першою особливою категорією надійності електропостачання, передбачається встановлення ББЖ. Розподіл електроенергії на напрузі 0,4 кВ здійснюється по змішаній радіально - магістральній схемі від розподільчих щитів будинку.

Передбачається відключення вентсистем та споживачів укриття під час пожежі.

Проектними рішеннями прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачені наступні види освітлення: робоче; аварійне (безпеки, евакуаційне); ремонтне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва. Системи водо–, газо– та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

В підвальних приміщеннях житлових будинків встановлена система контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно–технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, встановлення пожежних кранів(укриття).

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-4.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно–епідеміологічного благополуччя населення

За генеральним планом передбачено будівництво двох житлових будинків А0501, та А0502, що мають поверховість по 9 поверхів та - 1 поверх під кожним будинком.

За класом наслідків будинки відносяться до класу наслідків СС3. Термін експлуатації будинків становить 100 років.

За конструктивною схемою житловий будинок А0501 є будинком із системою поздовжніх та поперечних несучих та самонесучих стін (безкаркасна схема).

За конструктивною схемою житловий будинок А0502 є будинком із системою поздовжніх та поперечних несучих та самонесучих стін (безкаркасна схема).

Габарити житлового будинку А0501 С1-С3 в крайніх цифрових осях 3-22 – 107,83 м, а в літерних  осях А-Д – 16,460 м.  С4 в крайніх цифрових осях 1-6 – 16,460 м, а в літерних  осях Г/1-М/1 – 40,430 м. С5-С7 в крайніх цифрових осях 3-22 – 107,83 м, а в літерних  осях М-С – 16,460 м. Габарити житлового  будинку А0502 в крайніх цифрових осях 1-20 – 115,040 м, а в літерних  осях А-Д – 16,460 м.  Поверховість кожного будинку – 9 поверхів.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

-  загальну кількість   проєктованих джерел викидів з забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 87;

- загальна кількість забруднюючих речовин,  що викидається джерелами –  19118,882 т/рік, в тому числі нормовані 57,7894 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 541,9832 т/рік. Управління  відходами передбачено відповідно до схеми  санітарної очистки населеного пункту. Всі утворенні відходи передаються згідно укладених угод.

Вивезення та оброблення відходів здійснюється за договорами зі спеціалізованими підприємствами, що мають  право управління даними видами відходів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни:

-        тип 1 - розчин цементно-піщаний - 0,005 м, залізобетон - 0,16 м,  ПСБ ρ=35 кг/м- 0,18 м, розчин цементно-піщаний - товщиною 0,005 м.

-        тип 2 - розчин цементно-піщаний - 0,005 м, залізобетон - 0,16 м, мінеральна вата  -  0,18 м, розчин цементно-піщаний - 0,005 м.

Запроектовані конструкції світлопрозорих конструкцій з металопластикового  профілю, із заповненням двокамерними склопакетами. Середовище камер склопакетів заповнено інертним газом на  100%.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%.

Суміщене покриття:

-        тип 1 -  залізобетон - 0,2 м, пароізоляція -  0,001 м, вироби із ЕППС ρ=30 кг/м - 0,25 м, розчини цементно-пінополістирольні -  0,04 м, стяжка цементно-піщана -  0,05 м.

-        тип 2 - залізобетон  -  0,2 м, пароізоляція -  0,001 м, розчини цементно-пінополістирольні - 0,05 м, стяжка цементно-піщана - 0,05 ммінеральна вата  - 0,22 м, гідроізоляція.

Перекриття над вулицею та над неопалювальним приміщенням: ламінат - 0,01 м, вироби зі спіненого пінополіетилену ρ=30 кг/м³ - 0,005 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,07 м, вироби із ЕППС ρ=30 кг/м³ - 0,05 м, пароізоляція, мінеральна вата  - 0,1 м.

Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартири прийнято індивідуальні двухконтурні настінні газові котли, які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення житлових приміщень кожної квартири прийнята двотрубною, тупиковою з горизонтальними розведенням трубопроводів. В якості опалювальних приладів в квартирах прийнято сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, які встановлюються біля зовнішніх огороджувальних конструкцій. В санвузлах квартир комбіновані рушникосушарки (за рахунок власника). Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Проєктом передбачена водяна система опалення комерційних приміщень. Для кожного комерційного приміщення встановлено індивідуальний електричний котел(за рахунок власника), який має 4 варіанти потужності в одному пристрої, які вибираються на платі при монтажі котла.   Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення житлових приміщень кожної квартири прийняті двотрубними, тупиковими з горизонтальним розведенням трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, які встановлюються біля зовнішніх огороджувальних конструкцій. Горизонтальна розводка систем до опалювальних приладів виконується з поліетиленових труб,  прокладаються приховано в конструкції підлоги в гофротрубі. Для можливості регулювання тепловіддачі опалювальних приладів всі радіатори укомплектовані термостатичними клапанами з попереднім налагодженням та термостатичними головками. Проєктом передбачена система опалення холів та сходових майданчиків 1-го поверху, електощитових та насосних. В якості опалювальних приладів прийняті електричні конвектори з вбудованим термостатом. Опалення основних та допоміжні приміщень СПП забезпечують електроконвектори з вбудованим термостатом. Для санвузлів МГН та санвузлів при приміщеннях для сімей з дітьми електричні рушникосушарки. В мирний час приміщення неопалювальне.

В житлових приміщеннях передбачається  влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. З приміщень насосних, електрощитових запроєктована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням з можливістю майбутнім власниками змінити на механічне спонукання. Система загальнообмінної вентиляції підвального укриття, запроєктована припливно-витяжними установками ПВ з роторним рекуператором та електричним нагрівачем з розрахунку 10 м³/люд та 3 м³/люд для резервної вентиляції.

Гаряче водопостачання для кожної квартири передбачено від двоконтурних газових котлів, для приміщень комерції передбачаються індивідуальні водяні електронагрівачі. Утеплення  труб по всій довжині.

Запроєктовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення на висоті 1,0-1,2 м так, щоб відкриті вхідні двері не перекривали доступ до них.

В проєкті розроблено розділ «Енергоефективність» для кожного будинку, згідно розрахунку житлові будинки відносяться до класу енергоефективності «В». За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку –  13 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.