Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проєктування;

- містобудівних умов та обмежень;

- топографічний план земельної ділянки М 1:500;

- науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування;

- технічних умов.

Ескізним проєктом передбачається будівництво трьох трисекційних семиповерхових житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами. В підземному паркінгу житлового будинку №1    в секціях 1 та 2 передбачено влаштування споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (СПП з захисними властивостями ПРУ) призначеного для захисту мешканців житлових будинків в мирний час від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовим ураженням людей, а також у воєнний час від сучасної зброї масового ураження. В мирний час приміщення споруди використовуються за призначенням. 

Згідно завдання на проєктування нове будівництво житлових будинків  передбачено вести у три черги з пусковими комплексами, а саме:

- І черга будівництва – житловий будинок №1 (1-й пусковий комплекс – секція 1,  2-й пусковий комплекс – секція 2, 3-й пусковий комплекс – секція 3);

- ІІ черга будівництва – житловий будинок №2 (1-й пусковий комплекс – секція 1,  2-й пусковий комплекс – секція 2, 3-й пусковий комплекс – секція 3);

- ІІІ черга будівництва – житловий будинок №1 (1-й пусковий комплекс – секція 1,  2-й пусковий комплекс – секція 2, 3-й пусковий комплекс – секція 3).

Основні проєктні рішення

Територія будівництва розташована по вулиці Литовській села Розсошенці Щербанівської територіальної громади  Полтавського району Полтавської області. Земельна ділянка загальною площею 1.8757га, що відведена для забудови, має кадастровий номер (цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торговорозважальної та ринкової інфраструктури) та вільна від забудови.

Проєктними рішеннями  на генеральному плані передбачається розташування: житловий будинок №1 по ГП; житловий будинок №2 по ГП житловий будинок №3 по ГП; трансформаторна підстанція №4 по ГП; ГРП №5 по ГП; в’їзд до підземного паркінгу І черги будівництва №6 по ГП; в’їзд до підземного паркінгу ІІ черги будівництва №7 по ГП; в’їзд до підземного паркінгу ІІІ черги будівництва №8 по ГП; підвищувальна насосна станція №9 по ГП; різнофункціональні майданчики та інженерні мережі.

Розташування проєктованих житлових будинків  на ділянці, що відведена для забудови, обумовлено:  існуючою забудовою території, з урахуванням вимог щодо нормативних санітарних та протипожежних відстаней до існуючих будівель та споруд;  можливістю раціонального використання існуючих інженерних і транспортних зв’язків. Основними вимогами по розміщенню комплексу є мінімальні допустимі приближення до існуючих комунікацій, протипожежні розриви і вимоги пожежної безпеки будівель і споруд.

Рельєф місцевості – спокійний, з незначним ухилом в південно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах від 156,07 до 158,59.

Організація рельєфу території що проєктується виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням поверхні, завдяки якій всі поверхневі води направляються на рельєф та відводяться поверхневим методом по водовідвідних лотках за існуючою схемою водовідведення.

На територію житлового комплексу передбачається в’їзд/виїзд автотранспорту з вулиці Віктора Андрієвського з асфальтобетонним покриттям. Проєктом передбачено під’їзд до житлових будинків індивідуального, технологічного та пожежного транспорту. Для забезпечення житлового комплексу місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування парковок на 85маш./місць, у т.ч. 13маш./місць для осіб МГН. Покриття проїздів до будинків та місць парковки передбачено асфальтобетонне.

Проєктом передбачається благоустрій території в межах проєктування: влаштування тротуарів, пішохідних доріжок та різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового комплексу з покриттям із мощення тротуарною плиткою; обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Вільні від забудови та твердого покриття ділянки засіваються газонними травами та висаджуються групи декоративних дерев та чагарників. Територія освітлена в нічний час.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменя, влаштування тактильних та звукових інформаційних знаків, позначені місця  паркування автотранспорту у тому числі для МГН.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні

відстані між будівлями та спорудами.

Інженерно-геологічні вишукування, а саме: «Науково-технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування для проєктування об’єкту: «Будівництво житлового багатоквартирного будинку на перехресті вулиць Фрунзе та Петровського в м. Полтаві», виконаний ПФ ДП «УкрНДІІНТВ» в 2026р..  Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (середня).

Ескізним проєктом передбачається будівництво трьох житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами.

Житлові будинки – трисекційні, семиповерхові, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, складної конфігурації в плані. Секції житлового будинку самостійні, відокремлені деформаційними швами. В підвальному поверсі житлових будинків запроєктовано підземний паркінг та приміщення загального користування, на першому поверсі секції 1 – комерційні приміщення, на 2-7 поверхах секції 1 та 1-7 поверхах секцій 2 та 3 – розташовані житлові квартири. Висота підвального та першого поверхів – 3,60м, житлових поверхів – 3,00м.

Входи до секцій житлових будинків розташовано безпосередньо з рівня планувальної позначки землі, входи до підвалу відокремлені від входів до секцій житлового будинку.  Для сполучення між поверхами в будинку передбачено сходові клітини  та ліфти в/п 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с, що розташовані у середній частині секції житлового будинку та межують з повздовжніми загальними коридорами, по обидві сторони якого розташовані житлові квартири. Входи в комерційні приміщення першого поверху передбачені з спланованої поверхні землі та відокремлені від входів до секцій житлового будинку.

Конструктивна система секцій житлових будинків – каркасна, з внутрішнім монолітним залізобетонним безрігелевим каркасом (пілони та ядра жорсткості –  сходово-ліфтові блоки), монолітним залізобетонним перекриттям та покриттям та стінами із газобетонних блоків.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність секцій житлового будинку забезпечується сумісною роботою елементів каркасу (пілонів та ядер жорсткості – сходово-ліфтових блоків) жорстко пов’язаних з горизонтальними дисками  монолітних залізобетонних перекриття та покриття.

Проєктними рішеннями враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: входи до секцій житлового будинку та громадських приміщень з спланованої поверхні землі; система візуальної навігації на стінах, яка містить інформацію щодо призначень приміщень, необхідних шляхів руху; тактильна навігація за допомогою тактильних інформаційних табличок, контрастного маркування на порогах, дверних отворах; ширина (у просвіті) коридорів не менше ніж 1.8 м, ширина просвіту внутрішніх дверей в приміщеннях 0,9 м, двері до технічних приміщень шириною у просвіті 0,7 м.

Проєктними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Інженерне забезпечення

Зовнішнє газопостачання багатоквартирних житлових будинків забезпечується від розподільчого газопроводу середнього тиску ф219 по вул. Європейська. Для пониження тиску газу з середнього до низького передбачається будівництво ГРП. Вузли обліку природного газу - поквартирне встановлення побутових лічильників газу. Опалення квартир - індивідуальне, з улаштуванням газових двохконтурних котлів, Вентиляція квартир - з природнім спонуканням. Вентиляція комерційних приміщень індивідуальна з рекуперацією тепла.

Водопровід. В ескізному проєкті водопостачання передбачено від запроєктованої квартальної мережі розрахункового діаметру з влаштуванням проєктованої наземної підвищувальної насосної станції ІІ категорії надійності електропостачання, підключення проєктованої водопровідної мережі виконується від мережі водопостачання Д=500 мм по вул. Європейській з будівництвом камери в місці їх приєднання відповідно до ТУ №2/253 від 20.07.2026 р. виданих КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ ПОЛТАВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ «ПОЛТАВАВОДОКАНАЛ».

Влаштування водомірних вузлів виконується відповідно до ТУ.

Каналізація. Каналізування об’єкту виконується Відповідно до ТУ №2/253 від 20.07.2026 р. виданих КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ ПОЛТАВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ «ПОЛТАВАВОДОКАНАЛ», з подальшим підключенням в мережу водовідведення Д=400 мм по вул. Європейській.

Пожежна безпека

Пожежні вимоги відповідають ДБН В.1.1-7 -2016. Розриви між існуючими будинками та спорудами відповідають вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій".

Запроєктовані системи протипожежного захисту відповідно до ДБН В.2.5-56-2014.

Ескізний проєкт на об’єкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків по вул. Литовській в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області», ІІ  групи вогнестійкості.

Двері квартир запроєктовані класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 п. 9.10 ДБН В.2.2-15:2019;

Проєктними рішеннями  визначено, що електричні проводи і кабелі стійкі до поширення полум’я, виготовлюватися з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних по токсичності продуктів горіння за ГОСТ 12.1.044 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7;

Проєктом передбачено доступність до будинку для МГН у повному обсязі    відповідно до вимог розділу 4 ДБН В.2.2 -40:2018 та можливість евакуації у випадку пожежі з нормативними відстанями. Враховані вимоги п.10.2 ДБН В.2.2 - 40:2018 та п.10.7 зміни №1.

Перекриття над паркінгом відділено  від житлових приміщень межею вогнестійкості REI 180 та колони класом вогнестійкості не менше  R180  згідно вимог «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів ДБН В.2.3-15:2007 Зміна № 1а розділ 4 п.4.3; п.6.7 зміна №2 .»

Передбачені заходи щодо пожежної безпеки, охорони праці і технічної експлуатації:

- при експлуатації будівлі керуватися вимогами "Правил пожежної безпеки в Україні»;

- генпланом передбачена можливість під'їзду пожежних машин.

Інженерно технічні заходи цивільного захисту

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та Ідентифікація об'єкта підвищеної небезпеки» виконана відповідно до ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проєктної документації на будівництво об’єктів. Основні положення», вихідних даних та інших нормативних документів. У розділі передбачені заходи з цивільної оборони, попередження надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру, спрямовані на зниження ризику виникнення надзвичайних ситуацій, захист населення та навколишнього середовища.

Об’єкт не відноситься до категорії з цивільної оборони (цивільного захисту). У воєнний час робота об’єкта не здійснюється.

Всі забудови розміщенні з дотриманням протипожежних розривів відповідно до діючих норм і правил.

Для будівель передбачені конструктивні об’єктно-планувальні та інженерно-технічні рішення, що забезпечують у разі пожежі нерозповсюдження вогню на поряд розташоване обладнання та споруди. Будівлі прийняті зі ступенем вогнестійкості, який відповідає нормативним вимогам.

Об’єкт не потрапляє в зону світломаскування. З метою виключення демаскуючих ознак об’єкта в особливий період передбачені режими та технічні рішення для світломаскування.

Проєктом передбачається використовування приміщення паркінгу, як споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ для евакуації. Місткість передбачає укриття всіх перебуваючих в  проєктному. Також, в тому числі, для маломобільних груп населення. При цьому враховано вимоги ДБН В 2.2.5-2023 зі змінами 1,2 «Захисні споруди цивільного захисту».

Оцінка проєктних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього середовища, забезпечення

санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Ескізним проєктом передбачено Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків по вул. Литовській в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області.

Серед джерел негативного впливу на навколишнє середовище при експлуатації об'єкта планованої діяльності можливі наступні:

- на геологічне середовище – не впливає, будівництво здійснюється відповідно до результатів інженерно-геологічних досліджень, виконуються всі необхідні підготовчі та попереджуючі роботи, виконуються заходи по технічній експлуатації об’єкта;

- на повітряне середовище – вплив допустимий, основні джерела викидів забруднюючих речовин – колективні димоходи, до яких приєднано індивідуальні двоконтурні котли із закритою камерою згоряння, 24 кВт, підземний паркінг, автостоянка, забруднення атмосфери – в межах нормативів;

- фізичні фактори – джерела вібрації, ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, статичної електрики на об’єкті відсутні;

- на водні об’єкти – не впливає, скиди стічних вод в відкриті водойми відсутні, джерелом водопостачання служить зовнішня мережа водопроводу, скидання господарчо-побутових стоків здійснюється в проєктну зовнішню мережу каналізації, яка підключається до існуючої мережі каналізації по вул.Половка. Для відведення дощових та талих вод з даху будинку та з території забудови запроєктовано зовнішню мережу дощової каналізації;

- на мiкроклiмат – не впливає;

- на ґрунти – не впливає, верхній родючий шар ґрунту знімається і в подальшому буде використовуватись на ділянках озеленення, після закінчення будівництва виконується комплексний благоустрій території;

- на тваринний i рослинний світ – не впливає. На території, що відведена під забудову заповідні зони та ландшафтні парки відсутні. Після закінчення будівельних робіт територія озеленяється та упорядковується;

- на соціальне середовище – позитивний, створення сучасної інфраструктури, покращення умов проживання.

Розділ ОВНС у повному обсязі буде виконаний на наступній стадії проєктування – стадії П.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Ескізним проєктом передбачені заходи щодо забезпечення доступності об’єкту проєктування для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», а саме:

- облаштування на майданчику автотранспорту на території місця (3,5х5,5 м) для стоянки автотранспорту маломобільних груп населення, позначені відповідними знаками дорожнього руху встановленого зразка;

- повздовжній граничний ухил шляху руху по ділянці об’єкту проєктування, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах-колясках, становить 5%. Поперечних ухил шляху руху прийнятий у межах 2 %. Висота бордюрів по кромках пішохідних шляхів прийнята не менш 0,05 м;

- на прилеглій території в місцях перетину тротуарів з проїздами та автостоянками передбачені пандуси з ухилами 1:12 без бордюрів (втоплені бетонні борти) для проїзду людям у інвалідних візках, з дитячими, вантажними чи іншими візками;

- входи в будівлю запроєктовані в рівень з позначками тротуарів, для забезпечення безперешкодного доступу маломобільних груп населення;

- перед кожним входом передбачені тактильні попереджуючі смуги (на відстані 400 мм від входу, на ширину входу, ширина тактильної смуги становить 400 мм).

- ширина основних дверних прорізів (не менша 0,9 м) та проходів для відвідувачів запроєктована з урахуванням безперешкодного пересування мало мобільних верств населення. Глибина тамбурів прийнята не менше 1,8 м, при ширині 2,2 м.

- на прозорих полотнах дверей передбачено контрастне маркування, що розташоване на рівні 1,2 м над рівнем землі.

- на 1-му поверху в кожному комерційному приміщенні запроєктовано універсальну кабіну для користування маломобільних груп населення;

Двері кабін ліфтів мають ширину 0,9 м. Кнопки кабін ліфтів – з тактильними позначками. Передбачена наявність звукового сигналізатора та голосового інформатора.