Замовник будівництва – ТОВ "ГОФЕКС ОПТІМА"

Генеральний проектувальник – ТОВ «Архітектурно-інженерний центр»

Головний інженер проекту - Шевченко Богдан Олегович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР 009924)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на коригування.

 - Містобудівні умови та обмеження Реєстраційний номер MU01:5970-8469-3128-9517 номер документу 28.01-12/0574 від 26.03.2025.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Клас будівлі по ступені вогнестійкості – ІІ.

Клас відповідальності – СС2.

За відносну позначку 0.000 прийнята абсолютна відмітка 68,400.

Коригуванням проекту передбачається зміна поверховості чотирьох секційного багатоповерхового житлового будинку по вул. Академіка Маслова, в кварталі, обмеженому вулицями Івана Мазепи та Миколи Гоголя, в м. Кременчуці, Полтавської області з додаванням відповідно шостого та сьомого поверхів.

Архітектурні рішення.

Запроектованій багатоквартирний житловий будинок з вбудовано – прибудованими приміщеннями адміністративно – торгівельного призначення та підземним паркінгом в межах підвального поверху, складається з 4 секцій, розділених між 2 та 3 секціями температурним швом., в плані має О-образну форму з двоповерховим стилобатом.

Багатоповерховий житловий будинок вирішено виконати О-подібної конфігурації в плані зі стилобатом по довжині будівлі, що складається з 1-ї секції по схемі: «рядова»;. Будівля змінної поверховості, з експлуатованим підвальним поверхом;

У кожній секції будинку передбачено по одній сходовій клітки типу СК1, ширина її маршів 1,35 м. Вхідні двері квартир передбачені класом вогнестійкості ЕІ 30.

Підвальний поверх – експлуатований. З підвального поверху передбачено 4 виходи на загальні сходові клітки через тамбур – шлюзи з підпором повітря, два виходи через галереї аварійних виходів зі сховищ цивільного захисту та вихід через ворота в’їзду – виїзду рампи автомобілів

Підвальний поверх призначається для розміщення: паркінгу, споруд цивільного захисту – 2 од.; технічних загально будинкових приміщень

Висота приміщень підвального поверху до утеплювача перекриття - 2,2м.

В об’ємі першого поверху передбачається розміщення адміністративно – торгівельних приміщень комерційного використання. Висота приміщень – 3,3м;

Другий поверх передбачений змішаного використання – через відокремлені сходові клітки з фасаду передбачено входи до офісних приміщень на 2 поверсі та через сходові клітини під’їздів передбачено входи до квартир з дворового фасаду;

Третій та вище поверхи передбачені житлового призначення (квартири) з типовим по поверховим плануванням. Висота житлових поверхів – 3,0 м. На сходових клітках та поверхах будинку непередбачено розташування поза квартирних комор.

Зовнішні стіни виконуються з керамічної цегли товщиною 510мм утеплюються пінополістиролом EPS товщиною 150мм з улаштуванням протипожежних обрамлень з мінеральної вати щільністю145кг/м.куб навколо віконних та дверних прорізів та протипожежних поясів кожні три поверхи шириною 300мм (товщиною не менш ніж дві товщини матеріалу утеплення), перекриття верхніх поверхів утеплюється пінополістиролом ЕPS М35 товщиною 250мм згідно ДСТУ Б В.2.6-34:2008

Утеплення вентиляційних блоків в стінах суміжних зі сходовою кліткою передбачається мінераловатними плитами товщ. 30мм щільністю 145кг/м.куб «Технофас Ефект» або аналогом та на покрівлі передбачається пінополістиролом ЕPS товщиною100мм.

Згідно ДБН В.2.6-220-2017 покриття будинку передбачено плоске суміщеного типу, неексплуатоване. Характеристики та склад покриттів.

Зовнішнє оздоблення:

Стіни стилобату і цоколь – декоративна штукатурка з фарбуванням фасадними в/е фарбами, цоколь керамо гранітна плитка;

Вітражні системи стилобату – металопластикові віконні конструкції;

Стіни в межах 3 і вище поверхів – фарбуванням фасадними в/е фарбами.

Вікна квартир – металопласикові віконні конструкції;

Ґанок – керамогранітна плитка з шорсткою поверхнею, для зовнішніх поверхонь;

Двері входів в підїзди – металопластикові, з доводчиками, індивідуального виготовлення;

Внутрішнє оздоблення місць загального користування:

Стіни – шпаклювання вологостійкими шпаклівками та фарбування вологостійкими акриловими фарбами;

Стеля – фарбуванням полівінілацетатними водоемульсійними фарбами;

Підлога – керамогранітна плитка з шорсткою поверхнею;

Двері квартир – металеві протипожежні ЕІ30, індивідуального виготовлення.

Конструктивні рішення

Розрахунком паль та ростверків за завданням Замовника на початковому етапі проєктування навантаження на конструкції фундаментів прийняті з урахуванням можливості будівництва по даному обєкту 7-ми поверхового житлового будинку. Відповідно механічний опір і стійкість будівлі після збільшення навантаження внаслідок збільшення поверховості забезпечена і підтверджена розрахунками.

Фундаменти будівлі запроектовані типу паля – стійка буро набивного типу з опиранням на вивітрену покрівлю архейських гранітів.

 Враховуючи значну зміну відміток гранітного щита в межах ділянки палі передбачені різної висоти на підставі 3D моделювання поверхні основи. Характеристики паль, діаметр та армування.

Будівля передбачено виконати змішаної конструктивної схеми:

з несучим залізобетонним каркасом з колон та ригелів в об’ємі підвального … 2 поверхів та з несучими цегляними стінами і перекриттями зі збірних залізобетонних плит в об’ємі 3-6 поверхів. Перемички віконних та дверних проємів збірні залізобетонні.

Покрівля прийнята рулонна поєднана з внутрішнім організованим водовідведенням в міську зливову систему.

Зовнішні огороджувальні, внутрішні стіни, а також стіни сходових клітин і ліфтових шахт прийняті із керамічної цегли М150 на цементно-піщаному розчині М100, армовані в необхідних місцях сітками з діаметра 4 ВР1 з осередками 50х50мм. Зовнішні стіни облицювати плитами з жорсткого пінополістиролу 120мм та 150мм (група горючості Г1) з улаштуванням протипожежних обрамлень навколо віконних та дверних прорізів та протипожежних поясів кожні три поверхи шириною

300мм, з подальшою штукатуркою і фасадним забарвленням.

 Внутрішні міжквартирні перегородки виконати з газобетонних блоків товщиною 300мм на клейовій суміші, внутрішньо квартирні перегородки передбачені двох типів - міжкімнатні з газобетон них блоків 100мм та санвузлів з цегли 120 мм.

Горизонтальна гідроізоляція передбачена на позначці верху ростверку із цементного розчину 1:2 за складом зі спеціальними гідрофобними добавками.

Також передбачається використання бетонів з класом водонепроникності W6 та композитних арматур при влаштуванні основи підлог.

 Під плити перекриття над підвалом передбачена гідроізоляція із двох шарів руберойду на бітумній мастиці,

Вертикальна гідроізоляція стін тех. підпілля, що межують з ґрунтом виконується шляхом обмазування холодною бітумною мастикою Техноніколь №24 або аналогами

Доступність маломобільних груп населення

Для доступу маломобільних груп населення проектом передбачається влаштування пандусів на входах до кожної секції будівлі. Вхід до нежитлових приміщень на 1 поверсі передбачається з відмітки благоустрою. Для забезпечення МГН доступом до підземного паркінгу та СПП передбачено встановлення спеціалізованого підйомнику в окремо облаштованій шахті з зупинками на 2 поверсі (офісна частина), на рівні планувальної відмітки благоустрою та в підземному паркінгу. Також на іншому торці будівлі передбачений аналогічний підйомник з зупинками на рівні благоустрою, та на другому поверсі (офісна частина). Опускання кабіни ліфту в підземний паркінг не передбачається. Підйом на верхні поверхи будівлі забезпечений ліфтом з шириною дверей ліфтової кабіни – 1,0м; Для маломобільних груп населення передбачені паркомісця на відкритих стоянках шириною 3,5 м із відповідним позначенням та додаткові паркомісця в підземному паркінгу (див. розділи ГП та АР проє кту). Передбачені пандуси при з'їздах із тротуарів обладнані тактильними смугами. Кнопка виклику ліфта та кнопки кабіни передбачені з тисненням шрифтом Брайля, на тротуарах перед пандусами передбачено встановлення контрастних тактильних елементів; В усіх приміщеннях, що передбачають доступ МГН передбачено встановлення дверних блоків без порогів.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку  з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями  на розі вулиць Івана Мазепи та Академіка Маслова в м. Кременчуці Кременчуцького району  Полтавської області.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

Зовнішні стіни виконуються з керамічної цегли товщиною 510мм і утеплюються  спіненим полістиролом густиною 25 кг/м³ товщиною 150мм із протипожежними відсічками з мінеральної вати.

Утеплення перекриття передбачено Пінополістирол екструдований товщиною 200 мм теплопровідністю λ= 0,037 Вт/м ° C.

Перекриття над підвалом запроєктоване залізобетонною плитою перекриття товщиною 220 мм теплопровідністю λ= 2,04 Вт/м °С. Утеплення перекриття передбачається Мінеральна вата товщиною 100 мм, теплопровідністю λ= 0,035 Вт/м ° С.

Проектом передбачено утеплення цоколя нижче поверхні ґрунту та підлоги по ґрунту в опалювальних приміщеннях.

Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності «С».

Система опалення в житловому будинку приймається індивідуальна. На подавальних підводках до опалювальних приладів встановлюються терморегулюючі клапани з термостатичними головками.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на розі вулиць Івана Мазепи та Академіка Маслова в м. Кременчуці Кременчуцького району Полтавської області. Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

   Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Забезпечення пожежної безпеки у житловому будинку здійснюється виконанням комплексу заходів, що включають:- застосування конструктивних та об’ємно-планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі, приміщеннями, між приміщеннями та поверхами;- застосування будівельних матеріалів (у тому числі опорядження), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються в приміщеннях і на шляхах евакуації;- виконання протипожежних обрамлень кожні три поверхи та навколо віконних та дверних прорізів;- застосування систем пожежного оповіщення та інших інженерно-технічних рішень, спрямованих на обмеження поширення та мініміза цію наслідків і небезпечних чинників пожежі.- застосування ручних та автоматизованих систем пожежогасіння, а саме водяної системи пожежогасіння спринклерного типу в примі щеннях паркінгу, система порошкового пожежогасіння в приміщенні дизель – генераторної, система ручного пожежогасіння від пожгідрантів з рукавами в паркінгу (див. розділ АСПГ проекту);- застосування пожгідрантів зовнішнього виконання в колодязях водопостачання (див. розділ ГП та ЗВК); Пожежна безпека в конструктивних та об’ємно-планувальних рішеннях передбачає заходи, спрямовані на створення умов для своєчасної та безперешкодної евакуації людей у разі виникнення пожежі та захисту людей на шляхах евакуації від дії небезпечних чинників пожежі. Ключовим критерієм ефективності евакуації під час пожежі є розрахунковий час евакуації мешканців. Розрахунки часу евакуації ви конані в розділі РЧЕ проекту; Висота дверей на шляхах евакуації в просвіті становить не менше 2,0м. Ширина в просвіті – не менше 0,9 м. Двері евакуаційних виходів відчиняються в напрямку руху людей з приміщення. Ширина евакуаційних коридорів та сходових маршів відповідає нормованим параметрам. Будівельні матеріали, вироби та обладнання, які прийняті в проекті, сертифіковані на відповідність нормам пожежної безпеки. Для оздоблення приміщень застосовані будівельні і оздоблювальні матеріали нормованої вогнестійкості Обладнання, розміщене в коридорах та на сходових маршах встановлене в нішах або вбудоване в конструкції та не виступає з площини стін. Підлоги на шляхах евакуації мають рівну поверхню без ділянок з перепадами по висоті. Електричні силові мережі та мережі електричного освітлення виконуються кабелями з ізоляцією, стійкою до поширення полум’я, помірною димоутворювальною здатністю та виконаної з матеріалів, що мають в своєму складі малонебезпечні за токсичністю продукти горіння. Шляхи евакуації забезпечені акумуляторними світловими покажчиками виходу. Для гасіння пожежі та проведення рятувальних робіт передбачені наступні заходи та рішення:- наявність вільного під’їзду до будівлі пожежних машин;- наявність внутрішнього на території комплексу існуючого протипожежного водопостачання з пожежними гідрантами, розташованими у водопровідних колодязях; У приміщеннях будинку забороняється:- забарвлювати поверхні конструкцій на шляхах евакуації масляними фарбами і нітрофарбами, обклеювати їх шпалерами і обли цьовувати матеріалами, що згорають;- використати для підігрівання водопровідних, каналізаційних труб і систем опалювання усередині будівель відкритий вогонь;- встановлювати на вікнах і в дверних отворах грати;- виконувати прибирання приміщень із застосуванням легкозаймистих і горючих рідин;- встановлювати на шляхах евакуації перегородки, захаращувати шляхи евакуації, забивати і замикати двері евакуаційних виходів. У разі виявлення пожежі мешканці зобов'язані:- негайно повідомити про це в пожежну охорону;- прийняти заходи до евакуації людей;- при необхідності знеструмити прилади і устаткування, відключити вентиляцію;- приступити до гасіння пожежі наявними засобами пожежогасіння.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

    Проектом передбачено влаштування сигналізації загазованості, яка здійснюється сигналізаторами експлозімітрами та датчиками загазованості в підвалах приміщень будинку, а також передбачене встановлення на сходових клітках автономних оптико-електронних димових оповіщувачів. В м.Кременчуці використовується система централізованого оповіщення про надзвичайні ситуації через мережі мобільних операторів, місцеві радіостанції FM діапазону та з використанням звукових сирен сигнальних типу С-40 або аналогів. Проектом допускається можливість дообладнання квартир будинку системами проводового радіомовлення (оповіщення)за окремим проектом у випадку відновлення системи централізоіваного проводового радіомовлення в м.Кременчуці. Додаткові заходи не передбачаються. Розділом «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» відповідно до положень ст. 32 Кодексу цивільного захисту України зі змінами передбачено влаштування споруди цивільного захисту, а саме – сховища в об’ємі підвального поверху буді влі. Проєктом передбачено влаштування окремого сховища для потреб мешканців 1ї та 2ї, а також 3ї та 4ї секцій будинку; Проєктом передбачено влаштування двох відокремлених виходів зі сховища та додатково аварійний вихід через підземну га лерею за розрахунковою межею обвалення конструкцій будинку; Зовнішні огороджуючі конструкції СПП розраховані на захист переховуваних:- від ураження іонізуючим випромінюванням при радіоактивному зараженні місцевості (коефіцієнт захисту: 1000);- від дії повітряної ударної хвилі з надлишковим тиском;- від місцевої та загальної дії звичайних засобів ураження (стрілецької зброї, уламків ручних гранат, артилерійських боє припасів та авіаційних бомб). Дверні отвори входів до сховища передбачено обладнати захисно-герметичними дверима та люками, що забезпечують стійкість до дії повітряної ударної хвилі з надмірним тиском.

Проектом передбачено влаштування інженерних систем в приміщеннях сховищ, а саме:

•  система опалення електричними конвекторами;
• система вентиляції
• водопостачання і каналізації.
  

Безпека і доступність  під час експлуатації

              Проектні рішення  відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021  щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосується унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів:- ковзання, спотикання, падіння;- удар, зіткнення;- опіки;- ураження електричним струмом;- ураження вибухом.; - обмежена доступність для маломобільних груп населення;  - несанкціонований доступ сторонніх осіб.

Охорона праці

              В процесі виконання будівельно – монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закон України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107 ,ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві». НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під  час  виконання робіт на    висоті»;  НПАОП 40.1-1.21-98  «Правила безпечної  експлуатації  електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання». НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»;  НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»;  НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями»;                                         

У будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проектною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпечення цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи;

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки. На підприємстві функціонує система управління ОП.

           Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

           Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта  території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проектах виконання робіт. Проект організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки  проекту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт  виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено! Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проектування.

      Проєкт « Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями на розі вулиць Івана Мазепи та Академіка Маслова в м. Кременчуці Кременчуцького району Полтавської області» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.