Проєкт «Нове будівництво торгово-розважального центру по вул. Грушевського в м. Пустомити Львівського району Львівської області» розроблений на замовлення Саврука Івана Петровича, Кузьмина Петра Михайловича, Шпур Аліни Сергіївни та ТзОВ «КАРЛ ЦЕНТР», проектною організацією ТзОВ «ЮДК ПРОЕКТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Д.Р. Ярема серія АА №000833 виданий 19.11.2012 р.

Вихідні дані:

-        Містобудівні умови та обмеження A3506952654305626042 від  22.11.2024 (MU01:6952-6543-1401-4652).

-        Завдання на проектування.

-        Витяг з Державного земельного кадастру.

-        Технічні умови умови.

-        Розрахунок класу наслідків.

Характеристика об’єкта

Ділянки проектування (кадастрові номери 4623610100:01:004:0092, 4623610100:01:004:0549), загальною площею 0,3120 га, на яких передбачається здійснення будівництва об’єкту, знаходиться на вулиці Грушевського в м. Пустомити Львівського району Львівської області.

Цільове призначення земельних ділянок – 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі.

Функціональне призначення земельної ділянки – територія садибної забудови згідно документу «Рішення сесії Пустомитівської міської ради», територія громадського призначення згідно документу «Рішення сесії Пустомитівської міської ради».

Характеристика існуючої забудови (призначення будівель та споруд, їх висоту (поверховість), технічний стан) - у межах ділянки присутня існуюча малоповерхова житлова забудова, що не використовується за призначенням та демонтується.

Характеристика зелених насаджень та інших елементів благоустрою - благоустрій на території проектування на даний час відсутній. 

Характеристика існуючої інженерно-транспортної інфраструктури - навколишня забудова  забезпечена централізованим водопостачанням, електропостачанням, газопостачанням і каналізуванням. Найближчі зупинки громадського транспорту розташовані на розі вулиць Грушевського – Глинської.

Архітектурно-планувальні рішення

Проектована будівля – 2-поверхова з ламаною формою в плані, включає в собі приміщення торгового призначення, підземний паркінг та заклад громадського харчування. Об’єкт проектування забезпечений ліфтами та ескалаторами/травалаторами. В рівні підвального поверху розташовуються підземний паркінг, водомірний вузол, електрощитова та приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ. В рівні першого та другого поверхів розташовані приміщення комерційного призначення. Вхід в приміщення комерційного призначення (та вхідні групи) передбачений з рівня тротуару, що забезпечує безбар’єрний доступ для маломобільних груп населення.

Внутрішнє опорядження будівлі - в приміщеннях загального користування та приміщеннях громадського призначення виконується за окремими дизайн-проектами після введення об’єкту будівництва в експлуатацію.

Зовнішнє опорядження будівлі - фасади опоряджуються утепленою штукатуркою за технологією фірми «Церезит» та частково навісною фасадною системою.

Матеріал утеплювача - утеплювач зовнішніх стін – пінополістирол/мінвата.

Черговість будівництва. Пускові комплекси – без виділення черг будівництва та пускових комплексів. 

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи будинку

•          фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

•          стіни – керамоблочні/цегляні, товщиною 250 мм;

•          перекриття – монолітне залізобетонне;

•          перемички – збірні  залізобетонні  брускові;

•          сходові марші – монолітні залізобетонні;

•          перегородки – керамоблочні, товщиною 100 мм; цегляні, товщиною 120 мм;

•          дах – плоский неексплуатований;

•          водовідведення – внутрішнє організоване;

•          віконні блоки – із металопластикових профілів заповнених склопакетом;

•          вхідні двері в будинок – металеві з заскленням;

•          вітражні блоки – із алюмінієвих профілів заповнених склопакетом;

•          люки виходів/вилазів на покрівлю – протипожежні, з межею вогнестійкості не менше ЕI30.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів - згідно з рекомендаціями інженерно-геологічних вишукувань, враховуючи конструктивну схему будинку.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія грунтів за сейсмічними властивостями – ІІ, сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12-2014.

Додаткові заходи, спричинені несприятливими гідрогеологічними умовами будівництва - передбачається проект відводу води з земельної ділянки.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж - згідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания» комплекс 7373-3 Вільнюського інституту проектування міського будівництва.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будівлі, транспортної інфраструктури, господарської зони. Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках (для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках) передбачена не менше 1,8 м (з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів). Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5%, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2%. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття із бетонних плит зі швами не більше 0,015 м. Для відкритих сходів на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів 0,4 м, а висоту підйомів сходинок 0,12 м. На автостоянках виділені місця для транспорту інвалідів.

Входи у будівлю пристосовані для доступу маломобільних груп населення з поверхні землі безпосередньо з тротуару без додаткових сходинок при входах. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам - глибина не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м. Безперешкодна доступність МГН до першої зупинки пасажирських ліфтів забезпечується на рівні входу в будинок. Ліфти прийняті вантажопідйомністю 630/1000 кг, які зв’язують поверхи між собою із сходово-ліфтовими холами перших поверхів.

Водопостачання 

Господарсько-питний водопровід

Передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання, що приєднується до зовнішньої мережі двома вводами Æ160ПЕ. Ввід водопроводу передбачається в приміщення насосної, яка розташована на відмітці -3,400. На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та обвідною лінією з засувкою, обладнаною електричним приводом, яка відкривається при пожежі.

Для автономного перебування людей в укритті проектом передбачено встановлення баку запасу води з розрахунку 3л/чол на добу. Запас води передбачений на 48 год. Необхідний об'єм води становить - 120х3лх2=720л. Прийнято 1 бак запасу води об'ємом 2,0 м³.

Монтаж систем холодного водопостачання приміщень комерційного призначення виконується власниками даних приміщень після введення об’єкту в експлуатацію.

Система поливального водопроводу В10

На кожні 60-70 м периметру будівлі в зовнішніх стінах передбачаються ніші для поливальних кранів. Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускної арматури в найнижчих місцях. На період з від'ємною температурою повітря передбачається злив води з системи поливу.

Система гарячого водопостачання

Підігрів гарячої води на потреби санвузлів розташованих в підвалі здійснюється за допомогою електричних водонагрівачів, безпосередньо в місці водорозбору. Приготування гарячої води на потреби санвузлів загального користування та закладів громадського харчування здійснюється в котельні. На вводі гарячої води до оренадарів передбачено встановлення вузлів обліку ГВ.

Водовідведення

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж, з подальшим підключенням до зовнішнього міського колектора по вул. Грушевського. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки виводяться вище верху вентиляційних шахт на 0,1 м.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку. Водостічні воронки прийняті з електропідігрівом (для запобігання намерзанню).

Відведення випадкових та аварійних стоків з приміщень насосної господарсько-побутового водопостачання, приміщення АСПГ, приміщення венткамери, дренажного приямку біля травалатора;

Відведення випадкових стоків, які заносяться на територію автостоянки з колесами автомобілів, та стічних вод, які виникають після спрацювання системи пожежогасіння паркінгу.

Відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння, та випадкових стічних вод з підлоги паркінгу передбачається окремими випусками до мережі внутрішньоплощадкової дощової каналізації.

Опалення

Джерело теплопостачання - власна теплогенераторна. Параметри теплоносія 80/60 град. Проектом передбачено дахову котельню.

Монтаж систем опалення приміщень комерційного призначення виконується власниками даних приміщень після введення об’єкту в експлуатацію.

Вентиляція

Система вентиляції запроектована у відповідності з діючими нормами. Розрахункові параметри зовнішнього повітря прийняті у відповідності зі ДСТУ-Н Б В.1.1-27: 2010.

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням. В торгових приміщеннях запроектована припливно-витяжна установка ПВ з роторний рекуператором, зовнішнього виконання, повітрообмін здійснюється за допомогою дифузорів. Для приміщення паркінгу запроектована витяжна система, на даху влаштовується вентилятор. Для припливної системи запроектована підвісна установка.

Системи витяжної вентиляції санвузлів виконано згідно вимог нормативної  документації.  З санвузлів витяжка повітря запроектована з механічним спонуканням і здійснюється канальними вентиляторами, які розміщені за підшивною стелею. З електрощитової, водомірного вузла видалення повітря   здійснюється системою вентиляції з механічним спонуканням. Додатково в приміщенні електрощитової влаштовується витяжний вентилятор для видалення теплових надлишків.

Електротехнічні рішення

Проектом розроблені електрообладнання і електромережі живлення силових розподільних пристроїв, групових щитків робочого і аварійного освітлення, окремих електроприймачів, заземлення електроустановок. Споживачами електроенергії приміщень торгового комплексу є електроустаткування технологічного обладнання та світильники штучного освітлення приміщень.

Проектом передбачено влаштування автономного джерела електроенергії для резервного живлення об'єктів. Мережа живлення будівлі передбачається з системою заземлення виду TN-C з окремим нульовим робочим провідником N і нульовим захисним провідником РЕ, та виконанням внутрішніх електромереж комплексу трифазних - п'ятипровідними (мережа 3L+N+PE) і однофазних -   трипровідними (мережа L+N+РЕ) з прокладкою разом з фазними і нульовими робочими провідниками додаткових п'ятих або третіх нульових захисних провідників. Загальний розрахунковий облік споживача електроенергії передбачений в електрощитовій.

Протипожежні заходи

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

На обєкті передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-4 (коефіцієнт захисту 200, надлишковий тиск 100 кПА) місткістю 130 чоловік відповідно до розрахунку класу наслідків. В СПП передбачено влаштування пункту керування (п.7.2.2.2 ДБН В.2.2-5:2023)

Згідно п 7.2.2.2., 7.2.2.3 ДБН В.2.2-5:2023 у складi ПРУ передбачено:

• примiщення для розташування переховуваних (основнi)

• санiтарного вузла

• вентиляцiйної

Розрахунок норми площі споруди подвійного призначення:

Входи до споруди забезпечують вільний доступ усередину  приміщень, можливість користування  особами з інвалідністю та іншими маломобільними групами населення і мають достатню (нормативну) пропускну спроможність.

Відповідно до п.7.2.2.2 зміни 1 ДБН В.2.2-5:2023 в основному приміщенні для укриття ПРУ

та СПП із захисними властивостями ПРУ громадських будівель передбачено відокремлену зону для осіб з інвалідністю (за необхідністю із супроводжуючими) із розрахунку 10% від загальної місткості захисної споруди або СПП.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект  відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено нове будівництво газової теплогенераторної для потреб торгово-розважального центру, розташованого по вул. Грушевського в м. Пустомити Львівського району Львівської області.

Теплогенераторна влаштовується на покрівлі на відмітці +8,30м проєктованого торгівельного центру (надалі по тексту ТЦ). Призначення теплогенераторної –забезпечення централізованого теплопостачання систем радіаторного опалення, теплопостачання вентустановок і теплопостачання.

Проєктована теплогенераторна оснащується двома газовими котлами моделі Logamax Plus GB160-100 потужністю 99,5кВт із ККД=96%. Паливом для котлів прийнято природний газ з Qрн=33,70Мдж/нм3 (Qрн=8050,0ккал/нм3). Теплоносій системи теплопостачання – хімічно очищена вода з параметрами 80/60°С.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Під час експлуатації теплогенераторної буде діяти стаціонарне організоване джерело викидів забруднюючих речовин в атмосферу: відведення димових газів в атмосферу від проєктованих котлів здійснюється в спільну ізольовану димову трубу Ø200/Ø260мм виведену на висоту +13,30м. Димові гази міститимуть 148,1902т/рік (12,2092г/с) забруднюючих речовин.

Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктованої теплогенераторної, із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог – тобто 1,0 частки ГДК (гранично-допустима концентрація для нас.пунктів) в усіх розрахункових точках ділянки прийнятої для розрахунку.

Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин буде відсутній. Рівень забруднення атмосферного повітря оцінюється як «допустимий», ступінь безпечності – «безпечний». Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

В процесі експлуатації теплогенераторної буде відсутній негативний вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо). Все обладнання проєктованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм.

Негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проєктованої теплогенераторної - не передбачається.