Проект розроблений  в  2026  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «АРХІТРАВ 21» м.  Івано-Франківськ, вул. Симоненка, 39 (головний архітектор проекту Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА №005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4916-9258-4272-0673), затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 11.09.2025 №163 та технічних умов.

До матеріалів проекту додано Рішення про погодження обгрунтованих відхилень від будівельних норм (реєстраційний номер документу: DC01:6949-7204-9798-1158).

Компенсаційні заходи стосовно даного рішення враховані в матеріалах проекту в повному обсязі.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа Н.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Сукупний показник – СС2.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на першому поверсі – дванадцятиповерховий. Під будівлею запроектовано підвальний поверх, який використовується як паркінг та укриття. Дах плоский – неексплуатований.

Коригування раніше розробленого проекту зумовлено збільшенням поверховості на один поверх, та замість технічного поверху – влаштування житлового поверху.

Будівництво розпочате згідно раніше виданого дозволу.

Земельна ділянка, площею 4308 кв.м. відведена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Згідно генерального плану м. Івано-Франківська ділянка знаходиться в зоні багатоквартирної житлової забудови.

         На ділянці знаходяться будинки, які  підлягають знесенню до початку основних будівельно-монтажних робіт. Рельєф ділянки спокійний, з ухилом на північ. Перепад відміток в межах 1 м. Під’їзд – з існуючої    вул. Юліана Целевича.  Пануючий напрям вітрів – північно-західний.                            

          Для проектування використана топографічна основа, виконана УАМ    м. Івано-Франківськ.

Ділянка, відведена під будівництво розташована в межах генерального плану   м. Івано-Франківська.       Розміщення проектованого об’єкту виконано на підставі ескізного проекту, детального плану території з врахуванням існуючих споруд та перспективного будівництва. Проектований об’єкт межує з існуючою забудовою.

У внутрішній двір будівлі заїзд здійснюється через протипожежний проїзд. Параметри внутрішнього двору дозволяють розворот пожежних машин. Генплан будівлі передбачає чітке зонування на громадську та житлову зони. У житловому дворі будівлі передбачено влаштування дитячого, спортивного та побутового  майданчика.

Проектована будівля – односекційна, дванадцятиповерхова.

Будівля являє собою багатоквартирний житловий будинок з закладами громадського призначення на першому та другому поверсі. Підвальний поверх – паркінг. Третій-дванадцятий поверхи – житлові квартири. Над житловими поверхами запроектовано плоский дах. Над будівлею запроектовано – плоский  неексплуатований дах.  

На першому-другому поверсі запроектовано приміщення громадського призначення.

Житловий будинок складається з однієї секції, яка обладнана  ліфтом підвищеної комфортності, вантажопідйомністю 1000 кг. 1,6 м/с, з параметрами кабіни – необхідним для маломобільних груп населення та незадимлюваною сходовою кліткою типу Н1.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний каркас.

Жорсткість і стійкість будинку забезпечується колонами,  стовбурами сходових кліток та дисками перекриття. Сходові клітки – монолітні залізобетонні з монолітними маршами та міжповерховими площадками, та являють собою вертикальні ядра жорсткості.

Грунтові води зустрінуті на глибині 2,5 м від поверхні землі. Фундаменти – з/б плита. Під фундаментами передбачена щебенева підготовка товщиною 200 мм.Основою для фундаментів служить грунт ІГЕ-5 (Гравіний грунт) з такими характеристиками: для ІГЕ 5 --- Е=50 МПа, γ= 18,5 кН/м3 , С11=24 кПа, φ11=43º.

Враховуючи те, що на ділянці зустрінуті води типу «верховодка» довкола будівлі передбачено пристінний дренаж з подальшим скидом в дощову каналізаційну мережу міста. Горизонтальна гідроізоляція виконується з двох шарів гідроізолу, вкладеного насухо по вирівненій стяжці на відм. -0.100 м.

Вертикальна гідроізоляція – усилена. Два шари Сполімод-К по бітумній мастиці МАПЕЙ, та пропитка розчином PINETRON. Горизонтальні та вертикальні холодні шви стику монолітного залізобетону передбачено обробити по технології PINETRON. Стіни будинку запроектовані:– зовнішні – із піноблоку товщиною 200 з зовнішнім утепленням мінераловатними плитами 150 мм. – внутрішні – із цегли повнотілої керамічної звичайної М 100 на розчині М 75.

Товщина зовнішніх стін 200мм, внутрішніх – 120 мм.

Будівля запроектована каркасного типу. Каркас безригельний із монолітного залізобетону.  Фундамент будівлі передбачений суцільний монолітний залізобетонний плитний.

Несучі вертикальні конструкції — колони, перерізом 600х600.

Перекриття монолітні залізобетонні плити, товщиною 200 мм.

Сходові клітки та ліфтові шахти – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни та перегородки,  самонесучі, та не беруть участь в роботі каркасу.    

Навколо будинку передбачено бетонне вимощення шириною 1,0 м по підготовці зі щебеню.

Стіни будинку запроектовані:

  – зовнішні – піноблок тощиною 200 мм;

  – внутрішні – із цегли повнотілої керамічної звичайної М 100 на розчині М 75 

Перемички в ненесучих стінах та огороджуючих конструкціях – збірні залізобетонні. В монолітних несучих стінах передбачено додаткове арматурне обрамлення віконних і дверних прорізів.

Перекриття монолітне залізобетонне.

Перекриття над паркінгом запроектовано з межею вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 300 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48мм. Над останнім поверхом запроектовано залізобетонне перекриття.

Дах будівлі запроектований плоский, покрівля із рулонних матеріалів.

В результаті проведених інженерно-геологічних вишукувань, отримано наступні показники: грунтові води зустрінуті від існуючої поверхні  землі  на 2,5-3 м., нормальної щільності, не агресивні типу «Верховодка».

Згідно інженерно-геологічних вишукувань відведена ділянка паводковими водами не затоплюється, поверхневими водами суміжних ділянок не заболочується. Грунтових води зустрінуті на глибині 2,5 м. Для відводу грунтових вод та вод типу «Верховодка» передбачено пристінний кільцевий дренаж.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачається закритим способом за рахунок влаштування внутрішнього водостоку з подальшим скидам в дощову каналізацію.

Вертикальне планування виконане, виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу і відведення поверхневих вод з необхідними похилами і швидкостями, які виключають можливість ерозії грунту

Згідно матеріалів проекту будівлю забезпечено доступністю для мало мобільних груп населення.

-всі перепади відміток з території  на перший поверх будівлі облаштовано пандусами;

-всі коридори та проходи в будівлі мають ширину не менше 2000 мм;

-доступ до першої зупинки ліфта забезпечено з планувальної відмітки;

-параметри кабіни ліфта достатні для  маломобільних груп населення.

Вимоги ДБН В.2.2-40:2018 дотримано.

Будівля відноситься до ІІ рівня відповідальності. При розрахунку конструкцій і будівлі вцілому врахований коефіцієнт надійності по відповідальності  ᵞ _п2=1

Розрахункові значення навантажень отримували шляхом множення нормативного значення на відповідний коефіцієнт надійності по навантаженню від 1,1 до 1,4.

Комплекс конструктивних антисейсмічних заходів розроблено згідно вимог ДВН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» для території з сейсмічністю - 6 балів (прийнятою згідно з картою ЗСР-2004-А та додатком Л ДБН В. 1.1 -12-2014).

При проектуванні передбачено: висоти поверхів будівлі згідно вимог ДБН В. 1.1 -12-2014; поверховість будівлі згідно вимог ДБН В. 1.1 -12-2014; використання матеріалів і розчинів, які відповідають вимогам ДБН В. 1.1 -12-2014; використання кладки другої категорії з дотриманням тимчасового опору осьовому  розтягу   по  неперев'язаних  швах  (нормальне  зчеплення)  не нижче Rm > 120 КПа (1.2 кг/см² ); забезпечення   розмірів  елементів   капітальних   стін   із   цегли  згідно  з ДБН В. 1.1 -12-2014; влаштування перегородок згідно вимог ДБН В. 1.1-12-2014; влаштування перемичок з дотриманням глибини замуровування у кладці згідно ДБН В. 1.1-12-2014; обпирання     елементів     несучих     конструкцій     відповідають     вимогам ДБН В. 1.1-12-2014; підсилення ділянок стін  та фронтонів згідно вимог ДБН В. 1.1-12-2014; -    влаштування горизонтальної гідроізоляції стін згідно вимог ДБН В. 1.1-12-2014; при зварювання металевих виробів застосовуються матеріали і електроди згідно вимог ДБН В. 1.1-12-2014.

Фундамент будівлі – монолітна залізобетонна плита.

Всі перекриття будівлі – монолітні, залізобетонні і являють собою горизонтальні диски жорсткості.

Антикорозійний захист будівельних конструкцій виконано у відповідності з ДСТУ.   Антикорозійний захист всіх металевих частин, що входять в склад зварювальних з’єднань (закладні деталі з анкерами і з’єднувальними накладками в збірних залізобетонних  виробах), а також анкерні з’єднання деталей перекриття і покриття, передбачений у відповідності з ДСТУ.

Товщина захисного шару бетону для монолітних конструкцій армованих арматурою класу А ІІІ повинна бути не менше діаметру робочої арматури і не менше 30 мм при марці бетону по водонепроникності W4. Товщина захисного шару бетону для арматури фундаментів повинна бути не менше 40 мм при наявності бетонної підготовки і 70 мм при її відсутності.

Захист цегляних стін від капілярної вологи передбачений шляхом влаштування горизонтальної гідроізоляції з цементно-піщаного розчину складу 1:2 товщиною 20 мм.

Подальший захист стальних елементів зварювальних з’єднань передбачено виконувати цементно-піщаним розчином товщиною не менше 20 мм.  

Захист металевих виробів передбачений шляхом фарбування пентафталевими емалями ПФ-115 двічі по шару ґрунтовки ГФ-021.

Джерело теплопостачання -  котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W" потужністю 24 кВт для житла та офісу і потужністю 24 кВт для - магазинів.

Системи опалення житла - поквартирні,  двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна.

Нагрiвальнi прилади -  стальні радiатори "RADIK VK" та радіатори для ванних кімнат "RONDO".

Регулювання тепловіддачі нагрiвальних приладів - вбудованими  клапанами з термостатичними головками "ГЕРЦ Н". Приєднання радіаторів- вузлами приєднання "ГЕРЦ 3000".

Повiтровидалення - через автоматичні обезповітрювачі, встановлені на радіаторах.  Наповнення систем опалення водою - від водопроводу.

Трубопроводи системи опалення - металопластикові труби Stabi  у теплоізоляції Thermacompact S, прокладені у будівельних конструкціях.

При пересiченнi  стiн та перегородок трубопроводи систем опалення прокладаються в гiльзах iз сталевих труб, ущiльнених азбестовим шнуром.

Опалення насосної, електрощитової та паркінгу передбачено від електричних конвекторів ЭВНА у бризкозахищеному виконанні. У витратах теплоти у паркінгу врахований підігрів автомобілів, що заїжджають, в кількості 0,029 Вт в годину на 1 кг маси автомобіля на один градус різниці температур зовнішнього і внутрішнього повітря.

Вентиляцiя житла природна: витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та санвузлів, приплив- через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створки вікон.

Вентиляція закладів громадського призначення припливно-витяжна природна та механічна. Механічна припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла (перехресні рекуператори) передбачена для торгових залів  вентобладнанням.  Підігрів повітря електрокалориферами. З інших приміщень запроектована природна витяжна вентиляція. Вентиляційні системи монтуються із листової оцинкованої сталі та гнучкими повітропроводами "Isovent" в межах одного приміщення. 

Транзитні повітропроводи припливних і витяжних систем ізолюються системою Conlit 150, вогнестійкість ЕІ30.

З паркінгу передбачається видалення диму системою димовидалення ВД2, яка складається з шахти димовидалення січенням 300х700, клапану димовидалення КПДВ-300х700, витяжного вентилятора димовидалення з вертикальним викидом ВДРДВ-10.3-01 з робочим колесом Д=0,95Дном.  Для ефективного використання ємності резервуара диму в верхній частині витяжного повітропровода, який прокладається всередині резервуара, передбачаються димоприймальні  отвори - по одному на кажні 100 м² площі резервуара.

У тамбур-шлюз перед ліфтами передбачається підпір повітря радіальним вентилятором ВР-88-72.1-2,5.3 з робочим колесом Д=0,95Дном.

Трубопроводи надземної прокладки та ввідний газопровід фарбуються олійною фарбою жовтого кольору по двох шарах ґрунтовки ГФ-021.   

На виході газопроводу із землі влаштовується футляр із перфорованої стальної труби, перехід “поліетилен-сталь” та відключаюча арматура.     

В кухнях квартир встановлюються уніфіковані газові 4-х конфорні плити та котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W" потужністю 24 кВт, в паливних закладів громадського призначення –котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W" потужністю 24 кВт.

Для обліку витрат газу в кухнях квартир та паливних передбачається установка газових лічильників мембранного типу G4, в паливних – G-2.5, що занесені до Держреєстру України та пройшли з позитивними результатами вхідний контроль.

На вводі газопроводу в паливні перед лічильником передбачається відключаючий кульовий кран, швидкодіючий запірний клапан і фільтр для очистки газу від механічних домішок,  в квартири- кульовий кран  і фільтр для очистки газу від механічних домішок.

Паливні  обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.         При збільшенні допустимої концентрації газу  і спрацюванні сигналізатора загазованості ГСБ-01-2 або сигналізації при аварійних ситуаціях, в паливних здійснюється автоматичне закриття швидкодіючого запірного клапану.

Джерело водопостачання – міський водопровід.

Зовнішній водопровід запроектований із труб поліетиленових високої густини НDPE класу ПЕ-80 типу SDR-11.0. Поліетиленові труби прокладаються на піщану підготовку товщиною 100 мм і засипаються піском шаром 300 мм над верхом труби.

Проектом передбачено влаштування  об’єднаного  господарсько - питного та протипожежного водопроводу житлового будинку та приміщень громадського призначення.

Для торгових та офісних приміщень запроектовано окрему систему водопостачання. 

Облік витрат води для житлового будинку  - лічильником моделі "620 Qn 6" Ду32, класу точності "С" з радіо модулем; для адміністративно-офісних приміщень- лічильником моделі "620 Qn 2,5" Ду20, класу.  Для пропуску протипожежної витрати води, на обвідних лініях водомірних вузлів встановлюються засувки з електроприводом.

Протипожежнi стояки i вiдгалудження до пожежного крана фарбуються олійною   фарбою червоного кольору за 2 рази по ДСТУ. Пожежні крани встановлюються на висоті 1.35м над підлогою в пожежних шафах.   Конструкція шафи пожежного крана передбачає розміщення в ній пожежного кран-комплекту (ПКК). Зовнiшнє оформлення дверцят пожежної шафи повинно бути у вiдповiдностi з ДСТУ.

Обладнання та матеріали, використані в проекті, сертифіковані в системі УкрСЕПРО.Ввід водопроводу герметично ущільнюється.

Трубопроводи гарячого водопостачання запроектовані із  багатошарових труб PE-RT/AL/PE-RT системи KAN-therm Press.

Стічні води самопливом відводяться в дворову мережу каналізації з наступним приєднанням до існуючої каналізаційної мережі. Для побутової каналізації  прийняті двошарові профільовані труби  КОРСИС тип SN6.  Поліетиленові труби прокладаються на піщану підготовку товщиною 200 мм і засипаються піском шаром 300 мм над верхом труби. 

Всі випуски герметизуються.  

Проектом передбачено влаштування внутрішніх систем господарсько-побутової каналізації.  Випуски каналізації з житлового будинку та вбудованих адміністративно-офісних приміщень передбачено окремо.

Система каналізації  житлового будинку та вбудованих приміщень обладнана вентиляційними стояками, противакуумними клапанами, прочистками та ревізіями.

Дощові і талі води з даху житлового будинку внутрішніми водостоками  відводяться до  дворової мережі дощової каналізації з наступним приєднанням в існуючу мережу дощової каналізації.  Мережа дощової каналізації запроектована із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Для підключення житлового будинку проектом передбачено прокладка 2-х кабельних ліній від ТП.

Перерiз кабельних лiнiї 0,4 кВ вибраний за допустимим струмом навантаження в нормальному i аварiйному режимах, за допустимим спадом напруги та перевiрений умовами спрацювання захисного апарату при однополюсних замиканнях на корпус або нульовий провiд. Кабельні лінії прокладається в землянiй траншеї, в каналi. Захист вiд механiчних пошкоджень здійснюється по всій довжині траншеї цеглою, а в місцях перетинів з іншими комунікаціями трубами азбоцементними та сталевими.

За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості та систем димовидалення. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій житлового будинку встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВП.

Розрахунковий облік  активної електроенергії здiйснюється на ввідному пристрої та окремо по квартирах. Додатково передбачено окремі обліки  для приміщень громадського призначення.

Проектом передбачена телефонізація, радіофікація, телебачення та сигналізація загазованості відповідно вимог.

Проект системи автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуюванням людей, а також автономне порошкове пожежогасіння підземного паркінгу виконано за завданням замовника. Також проектом передбачена система протидимного захисту згідно норм та система внутрішнього протипожежного водопроводу.

Захист будівлі від блискавки передбачений методом захисної сітки, укладеної на дах. Блискавкоприймальну сітку передбачено виконати зі сталевої катанки діаметром 10 мм. Вузли сітки повинні бути з'єднані за допомогою зварювання. Крок сітки повинен бути не більше 10х10 м. Виступаючі над дахом металеві конструкції (антени, трубостійки, вентилятори, тощо) приєднати до блискавкоприймальної сітки, а виступаючі неметалеві елементи обладнати додатковими блискавкоприймачами і також приєднати до блискавкоприймальної сітки.

Ступінь вогнестійкості запроектованого об’єкту – I.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно ДБН Б.2.2-12:2019. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям.

Перекриття над паркінгом запроектовано з межею вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 270 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48мм. В паркінгу передбачено автономна установка порошкового пожежогасіння, яка  призначена для виявлення пожежі в початковій стадії її розвитку, швидкої її локалізації і ліквідації.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння служить загальноміські гідранти з витратою води 25 л/с.

Евакуаційні виходи із будинку запроектовані згідно діючих норм.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 4799.6 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 14681.3  м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.15м, суміщене покриття  – плитами екструзійними пінополістирольними товщиною 0.25 м, перекриття над паркінгом –плитами мінераловатними товщиною 0.2м.

Віконні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляцій ної оболонки будинку, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 190.0 кВт∙год/м². 

Питомі викиди парникових газів – 35.7 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні–70.9 кВт∙год/м² .

Проектом передбачено дотримання норм з пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

При експлуатації проектованого об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

В складі проекту наявний розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

      Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з  приміщеннями громадського призначення на вул. Юліана Целевича, 28, 36а  у м.Івано-Франківську. І черга. Коригування №1».  було надано зауваження  та пропозиції щодо  проекту, які доведені до замовника, на підставі яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.

        З виходом даного звіту експертний звіт філії ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області №09-0145/01-22 від 25 травня 2023 року вважати таким, що втратив чинність.