Головний проєктувальник - ТОВ "ВЕСТТ" (юридична адреса: 65013, м. Одеса, провулок 4-й Локомотивний, 38А)

Головний інженер проєкту - Кобилюк Григорій Кузьмович (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 018551 від 10.01.2022р.).

Вхідні дані:

- завдання на проєктування (коригування), затверджене Замовником у 2026 році;

-  розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта;

        - містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8500-2490-2839-6357 Редакція № 3, Реєстраційний номер 12-04/МУ14 від 06.06.2019, які видані відділом містобудування та архітектури виконавчого органу Авангардівської селищної ради Наказ № 09-13/МУ4 від 13.05.2026;

- технічні умови приєднання до електричних мереж та електроустановок, видані ВАТ «Одесаобленерго» 02 вересня 2013р.  №757-13;

- технічні умови приєднання до газорозподільчої системи, видані управлінням по експлуатації газового господарства м. Одеси ПАТ «Одесагаз» від 10.06.2019 № 564;

- технічні умови на приєднання житлового масиву «Сьоме небо» до централізованої системи водопостачання та водовідведення, видані ТОВ «Інфоксводоканал» 04.04.2014р №3-29;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3500275432026 від 07.04.2026, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:004:0562, площею 1,3171 га, місце розташування – Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив № 10, ділянка № 180/2;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7100268232026 від 27.04.2026, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:004:0572, площею 1,3407 га, місце розташування – Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив № 10, ділянка № 181/2;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4800393352026 від 06.04.2026, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:004:0556, площею 0,7895 га, місце розташування – Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив № 10, ділянка № 181/1;

- дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий ДАБІ України від 07.04.2020 року № ІУ 112200981272;

- договір генпідряду № № 10/06-19-21 від 10.06.2019 року;

- експертний звіт № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., які виданий  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта - СС2. Сукупний показник – СС2.

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок джерел недержавного фінансування.

Проєкт «Нове будівництво, багатоквартирних 4-х поверхових (з технічними та підвальними поверхами) житлових будинків, в межах населеного пункту  смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив № 10, земельні ділянки №№ 180/2, 181/1, 181/2» пройшов експертизу в 2019 році та отримав позитивний експертний звіт № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., які виданий  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

В 2020 році отримано дозвіл ДАБІ України на виконання будівельних робіт від 07.04.2020 року № ІУ 112200981272.

Станом на  2026р. завершено більшу частину будівельно-монтажних робіт.

Даним коригуванням проєктної документації на етапі завершення будівельних робіт передбачені зміни щодо відомостей про земельні ділянки, а саме: зміни кадастрових номерів земельних ділянок, відкориговане внутрішнє оздоблення квартир.

Основні проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Коротка характеристика ділянки та об’єкту

Проєктом передбачено два пускових комплекси будівництва:

-1 пусковий комплекс житлові секції 292.1 и 292.2

-2 пусковий комплекс житлові секції 292.3 и 292.4

За умовну відмітку 0,000 будівлі прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає відмітці – 54,95м за Балтійською системою висот.

  Генеральний план

Ділянка вільна від забудови і зелених насаджень. Уздовж східної і південної сторін ділянки будівництва прокладені підземні інженерні мережі.

    Вертикальне планування майданчика розроблено в ув'язці з висотним положенням навколишньої території, з урахуванням забезпечення водовідведення від фундаментів будівель і споруд, з максимальним збереженням існуючого рельєфу і мінімальними земляними роботами.

    Водовідвід від фундаментів будівель і споруд забезпечується за допомогою ухилів відмосток, тротуарів, майданчиків та проїздів, а по проїздах, за рахунок поздовжнього і поперечного його ухилу з випуском в водовідвідні лотки з подальшим відведенням в зливову каналізаційну систему.

    Вільна від забудови і дорожнього одягу територія ділянки озеленяється декоративними деревами, трав'яним газоном, квітами. Асортимент і місце розташування зелених насаджень уточняються на місці в залежності від наявності посадкового матеріалу.

    У проєкті враховані заходи щодо зняття та збереження ґрунтово- рослинного шару, наявного на території майданчика. Проведена рекультивація ґрунтово-рослинного шару. Частина ґрунту використовується на майданчику, на ділянках озеленення. Надлишок ґрунтово-рослинного ґрунту підлягає вивезенню та використанню за вказівкою землевпорядних органів.

   До будівель вздовж поздовжніх сторін, забезпечений під'їзд пожежних автомобілів.

   Входи в житлові секції будівель запроектовані з боку двору, під'їзди до них і всі майданчики об’єднані системою доріжок, чим забезпечується зв'язок всіх елементів благоустрою між собою і з зовнішніми пішохідними і транспортними маршрутами. Перед будівлею на нормативній відстані запроектовані гостьові автостоянки.

   Покриття доріг - тротуарна плитка; покриття тротуарів - тротуарна плитка, покриття майданчиків - тротуарна плитка, покриття дитячого майданчика - резинобітум.

Архитектурно-планувальні рішення

Даним коригуванням проєктної документації на етапі завершення будівельних робіт передбачені зміни внутрішнього оздоблення квартир, а саме:

Внутрішнє оздоблення

• підлога житлових приміщень – без оздоблення;

• - підлога кухонь, коридорів та санвузлів – без оздоблення;

• - стіни житлових приміщень та коридорів квартир – без оздоблення;

• - стіни санвузлів та робоча стінка кухні – без оздоблення;

• - стелі – без оздоблення;

• - вхідні двері – металеві,

• - підлога місць загального користування – неслизька плитка

• - стіни місць загального користування – декоративна штукатурка,

• - стелі місць загального користування – типу «Армстронг».

Інші проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Конструктивні рішення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Заходи щодо забезпечення доступності об'єкту осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

                          Рішення щодо опалення та вентиляції

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Рішення щодо газопостачання

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

 Рішення щодо водопостачання та водовідведення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Електротехнічні рішення

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Проєкт передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення щодо вимог енергозбереження та енергоефективності  залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

                                Санітарно-епідеміологічні заходи.

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

В проєкті прийняті будівельні матеріали, які сертифіковані та мають дозволи на застосування в Україні.

Розроблено заходи щодо захисту від шуму, у відповідності до вимог «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» N 463-2019.

На період проведення реконструкції, враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу.   

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

Згідно завдання на проєктування даний розділ не коригувався, проєктні рішення залишаються відповідно до експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний  Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Заходи щодо дотримання вимог пожежної і техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно Завдання на проєктування коригуванням проєкту не передбачено змін проєктних рішень, які стосуються пожежної та техногенної безпеки і інженерно – технічних заходів цивільного захисту.

Дані рішення не змінювались та залишені згідно попереднього експертного звіту № ЕП-1819-6/03-19 від 07.06.2019р., який виконаний Одеською філією ДП «НДІпроектреконструкція».

Безпека експлуатації

 Рішення, які прийняті проєктом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівель та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9:2021 та іншої нормативної документації, чинної на території України.