Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Машинобудівників в смт Чабани Києво-Святошинського району Київської області на земельних ділянках 3222457400:03:005:5011; 3222457400:03:005:5086; 3222457400:03:005:5010» (Коригування) розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УКРАЇНСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ «УКРЖИТЛОІНВЕСТ», проектною організацією ФОП Котвицький В.Л., кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Котвицький Валентин Леонтійович серія АА №006201 виданий 06.02.2013 р.

Вихідні дані:

- завдання на коригування;

- розрахунок класу наслідків;

- містобудівні умови та обмеження №21/45 від 11.02.2021 (MU01:1427-0647-2930-6367).

- технічні умови;

- витяг з Державного земельного кадастру;

Коротка характеристика об'єкта

Відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013210623851 від 29.07.2021р. станом на 01.10.2022р. виконано монолітний залізобетонний каркас 2,3,6,7 секцій, виконаний фундамент з вертикальними елементами цоколя 1 секції. Улаштування секції сходових маршів, частково виконана кладка з газоблоку (2,3 секції) у 2-й секції встановлені вікна з 2-го по 4-й поверх.

Станом на момент розробки коригування проектної документації були виконані наступні роботи: 2,3 секції закінчений монолітний каркас та виконана кладка до 6-го поверху; 6,7 секції монолітний каркас до 5-го поверху; у 1-й секції виконано фундаментну плиту з випусками для вертикальних елементів.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

"Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Машинобудівників в смт Чабани Києво-Святошинського району Київської області на земельних ділянках 3222457400:03:005:5011; 3222457400:03:005:5086; 3222457400:03:005:5010» передбачається двома пусковими комплексами.

Та передбачає будівництво 8-ми секційного 7-ми поверхового, з цокольним поверхом, будинку на 529 квартир, нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом загальною площею 39 446,83 м.кв. та 2-х поверховою прибудовою з нежитловими приміщеннями.

 1-й пусковий комплекс: 2,3,6,7 секції будинку та прибудова;

2-й пусковий комплекс: 1,4,5,8 секції будинку та паркінг.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачається будівництво 8-ми секційного 7-ми поверхового, з цокольним поверхом будинку на 529 квартир та нежитловими приміщеннями в два пускових комплекси. Будинок в плані має п-подібну форму забудови в осях 67,910х63,855м. Умовна висота будинку 19,2м.

Коригуванням передбачено наступні зміни:

-          Зміна висоти поверху з 2,8м на 3м (від підлоги до підлоги)

-          Зміна поверховості – з 5+шатрової покрівлі з тех. поверхом – на 7-м поверхів з підземним паркінгом

-          Зміна типу покрівлі з шатрової покрівлі на суміщену.

-          Змінена кількості секцій з 12 на 8.

- Планувальне рішення передбачає функціональний розподіл житлових та вбудованих нежитлових зон будинку. У цокольному поверсі 1,8 секцій, та на 1-му поверсі 2,3,6,7 секцій запроектовано нежитлові вбудовані приміщення, між 3 та 6 секціями запроектовано 2-х поверхову прибудову з нежитловими приміщеннями. Входи до нежитлових приміщень передбачається окремо від житлових і під'їзди до них не перешкоджають під'їзду до  входу житлового будинку пожежних, санітарних машин, пересувної техніки комунальних служб, та розташовані по периметру забудови. Висота житлових поверхів  2,7м (від підлоги до стелі) цокольний поверх- 2,7м. Цокольний поверх складається з технічної частини що має безпосередні виходи на зовні.

-  Поверхи блок-секції житлових будинків об'єднуються однією сходовою кліткою СК-1 та одним ліфтом Q=1000.

-  За відносну відмітку 0.000 прийнята відмітка підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній позначці +189,35.

-          Запроектовано 7 житлових поверхів + цокольний поверх в 1 та 8-й секціях та підвальні поверхи в 2,3,4,5,6,7 секціях. Запроектовані однокімнатні (491шт.), двохкімнатні (38 шт.). Загальна кількість квартир - 529 шт. у тому числі:

-          1-й пусковий комплекс – 234 квартир. З них однокімнатні – 214 шт., двокімнатні – 20 шт.

-          2-й пусковий комплекс – 295 квартир. З них однокімнатні – 277 шт., двокімнатні – 18 шт.

-          За основу планувального рішення квартир прийнятий принцип чіткого функціонального зонування. Вертикальні інженерні комунікації сховані в коробах та стінових нішах.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинків – повний монолітний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості. Загальна просторова стійкість будівель забезпечується сумісною роботою каркасу (колон, пілонів, діафрагм) з горизонтальними дисками міжповерхових перекрить.

Фундаменти будівель прийняті у вигляді суцільних залізобетонних плит на природній основі. Фундаментні плити різних секцій будівлі розділені антисейсмічними, деформаційними швами.

Сходові клітки – із монолітних залізобетонних площадок та збірних залізобетонних  маршів.

Покрівля – суміщена.

Доступність для  маломобільних груп населення

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішнього інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок та до входів в вбудовані нежитлові приміщення.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, в тому числі для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими візочками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобільних громадян), стало створення безперешкодного доступу до місця отримання послуг (обслуговування). У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

Опалення

Джерелом теплопостачання є двоконтурні газові котли.

Теплоносій - вода з параметрами 80-60°С.

Розміщення газових котлів для житлових приміщень передбачено на кухні.

У системі опалення передбачається обмеження споживачам змінювати тепловий режим приміщень нижче від 16 °С, шляхом застосування обладнання регулятора індивідуального котла з обмеженням нижньої межі регулювання температури повітря.

В якості нагрівальних приладів пропонується застосувати сталеві панельні радіатори Integrale V22 QUINN з нижнім підключенням. Радіатори буде встановлено власниками квартир за власний рахунок. Для можливості регулювання тепловіддачі опалювальних приладів всі радіатори комплектуються термостатичними клапанами з попереднім налагодженням та термостатичними головками. В ванних кімнатах та суміжних санвузлах встановлюються рушникосушарки, які приєднуються до системи опалення та оснащуються термостатичними клапанами.

Водяне опалення від електрокотлів передбачається в нежитлових приміщеннях:

  - цокольного поверху 1, 8 секцій будинку;

  - 1-го поверху прибудови;

  - 1-го поверху 2, 3, 6, 7 секцій будинку;

  - 2–го поверху прибудови;

  - 2-го поверху 3 та 6 секцій.

Паркінг не опалювальний. В межах примикання до приміщень, що опалюються виконати стіни з утепленням.

Вентиляція

Витяжна вентиляція житлових приміщень запроектована з природнім спонуканням.

Для забезпечення природньої вентиляції нежитлових приміщень запроектовані окремі витяжні канали в огороджуючих конструкціях. Приплив повітря здійснюється через фрамуги вікон.

Водопостачання

Джерелом водопостачання згідно завдання замовника та технічних умов є мережа централізованого водопостачання Ду 160мм, що знаходиться поблизу об’єкту. Для забезпечення пожежогасіння проектом передбачається прокладання двох гілок трубопроводів Ду160 мм. Також проектом передбачається будівництво кільця водопостачання навколо об’єкту з встановленням протипожежних гідрантів.

Мережі прокладаються з труб ПЕ100SDR 13,6 PN16 Ø160,Ø110, 50(ДСТУ Б.В.2.7-151:2008).

Вода з вуличної мережі потрапляє в приміщення насосної на цокольному поверсі, де розташовані насосні станції з лічильниками. Окремі вводи водопроводу та насосну станцію передбачені в секціях 2, 3, 6 та 7.

На вводі в будівлю встановлюються регулятори тиску та водомірні вузли:

- з лічильником ф. «Sensus» 420РС Ду32 (для всіх НС);

- з лічильником ф. «Sensus» «620» Ду20 (для вбудованих приміщень), який розташовується в приміщенні насосної.

- з лічильником ф. «Sensus» «620» Ду20 (для прибудови), який розташовується в приміщенні насосної,

- з лічильником ф. «Sensus» «620» Ду15 (на полив), який розташовується в приміщенні насосної.

Лічильники обладнані пристроями для знімання інформації, а саме радіомодулями PulseRF + HRI для системи радіозбору даних SensusRF та передачі її на диспетчерський пункт.

На кожному житловому поверсі у шахтах для комунікацій для поквартирного обліку витрат води на кожному вводі в квартиру проектуються водомірні вузли із лічильниками типу Sensus тип 820 Ду15, з модулем HRI В4 D=10, передачі імпульсів і даних. Для обліку витрат води громадських приміщень проектуються водомірні вузли із лічильниками типу Sensus тип 820 Ду 15, з модулем HRI В4 D=10, передачі імпульсів i даних.

Приготування гарячої води житла передбачається двоконтурними газовими котлами, які встановлюються в кухні кожної квартири.

Підключення до приладів гарячого водопостачання, передбачено з поліетиленових труб Ду15-20 системи KAN-therm.

Водовідведення

Внутрішня мережа господарсько-побутової каналізації житлової та вбудованих приміщень (стояки та поквартирні елементи) виконуються з поліпропіленових трубопроводів Ø50, 110 мм по ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Вузли проходів поліпропіленових трубопроводів (ПП) через стіни та перекриття обладнати протипожежними манжетами BIS Pacifyre MK II фірми «Walraven. Також закладені труби чавунні Ø 110 (лежаки по підвалу та стояки житла, які проходять через вбудовані приміщення згідно п. 7.24 абзац 2 ДБН В.2.2-15:2019).

Випуски від житлової частини та вбудованих приміщень запроектовані роздільні.

Проектом передбачається будівництво зовнвшніх мереж господарчо-побутової каналізації з подальшим підключенням до каналізаційної насосної станції. Каналізаційна насосна станція знаходиться на сусідній ділянці і була раніше запроектована з урахуванням стоків від проєктуємої ділянки.

Основні зовнішні мережі прокладаються з труб ПЕ100 Ø200, Ø160 SDR 17 PN10 (ДСТУ Б.В.2.7-151:2008), підключення прокладаються з труб ПЕ100 Ø110 SDR 17 PN10 (ДСТУ Б.В.2.7-151:2008).

Проектом передбачається будівництво мереж дощової каналізації з подальшим скидом в існуюче озеро на території пожежної частини поблизу об’єкта. Основні мережі прокладаються з труб ПЕ100 Ø300 - Ø200 SDR 17 PN10 (ДСТУ Б.В.2.7-151:2008), підключення прокладаються з труб ПЕ100 Ø160 SDR 17 PN10 (ДСТУ Б.В.2.7-151:2008).

Для можливості скиду в існуюче озеро проектом передбачається встановлення очисних споруд. В якості ОС прийнято сепаратор нафтопродуктів POBI-RAIN-20 продуктивністю 20 л/с.

Електротехнічні рішення

Джерело електропостачання: ПС 110/10 кВ «Чабани», КЛ-10 кВ Л-ТП-2045-I, КЛ-10 кВ Л-ТП- 2045-П. Точка забезпечення потужності: РУ-10 кВ ПС 110/10 кВ «Чабани». Точка приєднання на контактних з’єднаннях КЛ-0,4 кВ з ввідними клемами комутаційних апаратів ВРП-0,4 кВ багатоквартирних житлових будинків. Управління аварійним освітленням сходових кліток виконується від присмеркового реле, встановленого в кожній секції. Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових кліток i коридорів виконується за допомогою датчиків руху. Проектом передбачено влаштування прибудинкового освітлення, що керується від сутінкових вимикачів.

Загальний облік електроенергії, облік електроенергії загальнобудинкових потреб і облік електроенергії для приміщень громадського призначення передбачено в щитках розміщених в електрощитовій. Пристрої обліку електричної енергії приміщень громадського призначення розташовані в електрощитовій. В кожному приміщенні встановлюється вбудований на цегляній стіні розподільчий щит. Облік електричної енергії житлових приміщень встановлюється на поверхових щитах. В кожній квартирі передбачається розташування розподільчого щита. Всі лічильники електроенергії запроектовані електронні з забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,   оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, димовидалення, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, диспетчеризацію систем протипожежного захисту.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачається будівництво 8-ми секційного 7-ми поверхового, з цокольним поверхом, будинку на 529 квартир та нежитловими приміщеннями в два пускових комплекси. Будинок в плані має п-подібну форму забудови в осях 67,910х63,855м, . Умовна висота будинку 19,2м.

 Коригуванням передбачено наступні зміни:

- Зміна висоти поверху з 2,8м на 3м (від підлоги до підлоги)

- Зміна поверховості – 5+шатрової покрівлі з тех. поверхом – на 7-м поверхів з підземним паркінгом

- Зміна типу покрівлі з шатрової покрівлі на суміщену.

- Змінена кількість секцій з 12 на 8.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС, де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.