1 редакція від 02.04.2026
2 редакція від 29.07.2026
Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6302-9089-9153-8331
Версія документу
№2
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3866302908983149721 від 03.04.2026
Орган, що видав
ХАРКІВСЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04058775) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво виробничо-складських будівель за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Надточії, вул. Борова, 1А/1
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
12
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
70 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки виробничих об’єктів не нормується. Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» нормується мінімально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для зазначеного об’єкту – 52-74%. При розрахунку відсотку забудови врахувати розміщення майданчиків паркування (згідно розрахунку необхідної кількості машино-місць), забезпечити максимально ефективне використання території, благоустрій та озеленення території біля об’єкта будівництва виконати відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій".
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 62401, Харківська обл., Харківський район, Пісочинська територіальна громада, с. Надточії (станом на 01.01.2021), вулиця Борова, 1А/1 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КРАСОТА ТА ЗДОРОВ'Я" (36226540) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 6325157901:00:005:0124 | , 2924 від договір купівлі-продажу №2924 від 17.11.2025, виданий: ПН ХРНО ГАРАЖА Н.П. ; договір купівлі-продажу №2517 від 9.10.2025, виданий: ПН ХРНО ГАРАЖА Н.П. ; договір купівлі-продажу №2150 від 9.09.2025, виданий: ПН ХРНО ГАРАЖА Н.П. ; договір купівлі-продажу №852 від 28.10.2021, виданий: ПН ХМНО НЕПОЧАТИХ В.В. ; договір купівлі-продажу №608 від 2.12.2020, виданий: ПН ХМНО НЕПОЧАТИХ В.В. ; договір купівлі-продажу №1329 від 12.12.2019, виданий: ПН ХМНО ФЕСЕНКО О.Ю. ; інший тип договору №1341 від 16.12.2019, виданий: ПН ХМНО ФЕСЕНКО О.Ю. ; договір купівлі-продажу №4209 від 17.12.2025, виданий: ПН ХРНО ГАРАЖА Н.П. ; інший тип договору №167 від , виданий: ПН ХРНО ГАРАЖА Н.П. | 1.9386 га | 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: території промислових підприємств . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Комплексний план просторового розвитку Пісочинської територіальної громади Харківського району Харківської області, затверджений рішенням Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області 60 сесії 8 скликання № 13/60-2025 від 19.08.2025 №13/60-2025 від 19.08.2025 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до ліній регулювання забудови |
|
Відстань приймати згідно вимог ДБН В.2.2:12-2019 "Планування і забудова територій" |
| до існуючих інженерних мереж |
|
Об'єкт розміщувати поза межами охоронних зон інженерних мереж відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій", таблиці Б.3 ДБН В.2.5-39:2008 "Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди", п. 5 постанови Кабінету Міністрів України від 04.03.1997 № 209 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж", п. 2.4.1 ДСН 239-96 "Державні санітарні норми і правила захисту населення від впливу електромагнітних випромінювань", ДСП 173-96 "Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів". У разі розміщення об'єкта в охоронній зоні інженерних мереж обов'язково погодити проєктну документацію з власниками (балансоутримувачами) інженерних мереж (комунікацій), які проходять по земельній ділянці . Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд. Отримати ТУ відповідних інженерних служб необхідних для функціонування об'єкту |
| до існуючих будинків та споруд |
|
При визначенні мінімально допустимих відстаней від проектуємого об’єкта будівництва до існуючих будівель і споруд на суміжних ділянках, врахувати нормативні розриви (протипожежні, санітарні, тощо) згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», наказу МОЗ України №173 від 16.06.1996 “Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів” (зі змінами), В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 "Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека" із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель і споруд, нормативної інсоляції. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки |
|
Під час проектування об’єкта будівництва врахувати існуючу містобудівну ситуацію даних земельних ділянок та прилеглої до них території. Розмістити об’єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю в межах відведеної земельної ділянки, та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування сусідніх земельних ділянок. Забезпечити виконання глави 17 Земельного Кодексу України у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок, з урахуванням протипожежних розривів до меж земельних ділянок. |
| до червоних ліній |
|
Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Комплексного плану просторового розвитку Пісочинської територіальної громади Харківського району Харківської області |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| санітарно-захисна зона | 50 | Відповідно пункту 5.4 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів (ДСП 173-96) від джерел шкідливості (забруднення) виробничих та складських будівель, що проєктуються до житлової забудови витримати |
| інше | Проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій" від 29.07.2022 № 2486-IX, Порядку розроблення проєктної документації на будівництво об’єктів, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45 (зі змінами), ДБН А.2.2-3- 2014 «Склад та зміст проектної документації», Постанови КМУ № 560 від 11.05.2011 "Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи", ДБН Б.2.2 12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність при експлуатації», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.2.2-43:2021 "Складські будівлі", ДБН В.2.3- 4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил. У складі проектної документації розробити матеріали оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС) відповідно до ДБН А.2.2-1:2021 "Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС)" | |
| інше | На стадії проектування слід забезпечити повний обсяг заходів з пожежної безпеки відповідно до вимог чинного законодавства, а також вільні зони для під’їзду автомобілів швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки. | |
| інше | Перед виконанням проектних робіт провести інженерно-геодезичні вишукування та погодити з відповідними інженерними службами. При виконанні проектних робіт об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних мереж | |
| інше | Під’їзд до об’єкта забезпечити єдиною системою з урахуванням функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища, положень наявної містобудівної документації. | |
| інше | Проектними рішеннями передбачити необхідну розрахункову кількість машино-місць на автостоянках для тимчасового зберігання автомобілів згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" | |
| інше | Відповідно до статті 5 Закону України «Про основи містобудування» при здійсненні містобудівної діяльності необхідно забезпечити урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва | |
| інше | Передбачити засоби безперешкодного доступу для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд" |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 3 | охоронна зона до мережі побутової каналізації від фундаментів будівель та споруд (Додаток И.1 ДБН Б.2.2-12:2019) |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 5 | охоронна зона до мережі водоводу від фундаментів будівель та споруд (Додаток И.1 ДБН Б.2.2-12:2019) |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0 | Охоронні зони електричних мереж встановлюються: уздовж повітряних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки та повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидва боки лінії від крайніх проводів за умови їх невідхиленого положення на таку відстань по горизонталі: - 2 метри - до 1 кВ; - 10 метрів - 3-20 кВ; - 15 метрів - 35 кВ; - 20 метрів - 110 кВ; - 25 метрів - 150 кВ, 220 кВ; - 30 метрів - 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ; - 40 метрів - 750 кВ, відповідно до пункту 7 Правил охорони електричних мереж, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 р. № 1455. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0.6 | охоронна зона кабельної електромережі по обидві сторони від мережі до фундаментів будівель і споруд (п.5 Правил охорони електричних мереж) |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0 | Відстані від найближчих підземних інженерних мереж до фундаментів будинків і споруд: газопроводи горючих газів тиску, МПа: низького до 0,005 – 2,0 м; середнього понад 0,005 до 0,3 – 4,0 м; високого понад 0,3 до 0,6 – 7,0 м. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0 | Відстані від найближчих підземних інженерних мереж до фундаментів будинків і споруд: газопроводи горючих газів тиску, МПа: низького до 0,005 – 2,0 м; середнього понад 0,005 до 0,3 – 4,0 м; високого понад 0,3 до 0,6 – 7,0 м. |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 0 | При проектуванні об'єкта необхідно дотримуватись охоронних зон по відношенню до існуючих підземних та надземних інженерних мереж і комунікацій. Відстані від будівель та споруд до інженерних мереж і комунікацій необхідно приймати згідно додатків И.1 і И.2 ДБН 2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та інших нормативно-правових документів. Будь-яке будівництво в зоні обмеження, де прокладені підземні або надземні інженерні мережі та комунікації - забороняється. У разі розміщення об'єкта в охоронній зоні інженерних мереж обов'язково погодити проєктну документацію з власниками (балансоутримувачами) інженерних мереж |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 8 | 03.04.2026 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ХАРКІВСЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (04058775) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу містобудування та архітектури, агропромислового розвитку та екології управління економічного розвитку, житлово-комунального господарства, містобудування та архітектури Харківської райдержадміністрації Мосінцева Олена Олександрівна