MU01:3186-9669-9769-7920

Роздрукувати
Зберегти Зберегти
1 редакція від 06.08.2025 2 редакція від 06.05.2026 3 редакція від 11.05.2026 4 редакція від 22.07.2026

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3186-9669-9769-7920
Версія документу
№4
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№135/25 від 06.08.2025
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво торговельно-офісного комплексу з розміщенням житлових приміщень у верхніх поверхах за адресою: м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 61
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
42 Згідно з профільними ДБН за типом об’єкту, але не вище 42,0 м.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
70 Згідно таблиці 6.2, примітка 3, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” сумарна площа під забудовою житлового будинку, включаючи експлуатовані покрівлі стилобатних частин, підземних та напівпідземних споруд, що використовуються під благоустрій та озеленення для мешканців житлових будинків, не повинна перевищувати 70 % земельної ділянки за умов забезпечення під'їздів до вхідних груп житлового будинку, проїзду пожежної техніки, автомобілів швидкої допомоги та інженерного захисту території щодо відведення поверхневого стоку.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 450 осіб/га.     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
10029, Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Грушевського Михайла, 61 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГЕНЕЗИС БІЛД» (46184777)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
1810136300:08:029:0041 , від інший тип договору №288/12 від 19.05.2025, виданий: Департамент містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради ; інший тип договору №НВ-1813947962020 від 10.09.2020, виданий: Державний земельний кадастр 1.319 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Витяг з Державного реєстру речових прав від 17.04.2026 № 473175888. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9964635232026 від 06.05.2026, кадастровий номер 1810136300:08:029:0041, площа 1,319 га, цільове призначення — для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (02.10). 3.1. Відповідно до Генерального плану м. Житомира, затвердженого рішенням 15 сесії міської ради 7 скликання від 30.11.2016 р. № 454, земельна ділянка розташована на території громадських центрів та частково на території магістральних вулиць та доріг. Відповідно до Плану зонування території міста Житомира, затвердженого рішенням 20-ї сесії міської ради 7 скликання від 04.04.2017 № 579, земельна ділянка розташована в зоні Г-6 – торгівельній зоні та частково в зоні Тр-2 – вулиць в червоних лініях. Одним з переважних видів використання зони Г-6 є торгівельні комплекси та офіси. Одним з супутніх видів використання зони Г-6 є будівлі змішаного використання - з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання. Наміри забудови та цільове призначення земельної ділянки відповідають містобудівній документації на місцевому рівні. Ознайомитись з матеріалами містобудівної документації м. Житомира можливо ознайомитись на сайті: http://zt-rada.gov.ua/. Точні координати містобудівної документації м. Житомира можливо отримати в Департаменті містобудування та земельних відносин міської ради за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, №579 від 4.04.2017

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до червоних ліній 6
Згідно з планом червоних ліній магістральних вулиць м. Житомира, затвердженого рішенням міської ради від 30.11.2016 № 454 визначені червоні лінії вул. Михайла Грушевського. Частина земельної ділянки розташована в межах червоних ліній вул. Михайла Грушевського. Проєктування будівництва виконати за межами червоних ліній вул. Михайла Грушевського. Житлові приміщення розмістити з відступом від червоної лінії магістральних вулиць – 6 м.
до червоних ліній
Вбудовано прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії вулиць згідно з містобудівною документацією. Точні координати червоних ліній можливо отримати в службі містобудівного кадастру Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради, за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6.
до ліній регулювання забудови
4.1. За лінію регулювання забудови прийняти червону лінії вул. Михайла Грушевського.
до існуючих будинків та споруд
4.2. Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності профільних ДБН за типом об'єкту, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до степенів вогнестійкості. Дотриматись вимог п. 6.1.24 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”. Відстань до меж земельних ділянок садибних будинків та до стін найближчого садибного будинку визначити у відповідності до п. 6.1.22 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Відповідно до Історико-архітектурного опорного плану з визначенням історичного ареалу м. Житомира і зон охорони пам'яток архітектури м. Житомира, межі та режими використання, яких затверджені Наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18 планувальні обмеження відсутні. 5.1. Архітектурно-планувальне рішення вхідних груп передбачити з комплексом заходів, що відповідають нормативним вимогам ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. 5.2. Виконати вимоги ДБН В2.2-5:2023 “Захисні споруди цивільного захисту”.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж визначити згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” (додатків И.1 та И.2 ), профільною нормативною документацією. Проектування реконструкції, нового прокладання або перенесення інженерних мереж і комунікацій виконувати також на підставі технічних умов (ТУ) служб інженерної та транспортної інфраструктури м. Житомира. При наявності навколо об'єкту реконструкції мереж та комунікацій проектними рішеннями передбачити безперешкодний доступ працівників служб інженерної інфраструктури міста для огляду, обслуговування та ремонту у разі необхідності. 6.1. У відповідності до частини 10 статті 31 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, у складі проектної документація на будівництво, розробити розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. 6.2. При проєктуванні врахувати необхідність побудови систем відеоспостереження та підключення їх до міської системи відеоспостереження «Безпечне місто».

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Тип операції Дата Підстава
Зміна 20.07.2026 Звернення замовника.
Зміна 06.05.2026 Звернення замовника.

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
93/26 20.07.2026
135/25 06.08.2025
58/26 06.05.2026

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради Блажиєвський Ігор Йосипович

Розділи