Проєкт « Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури та з вбудованим паркінгом по вул. Гетьмана Івана Мазепи, 210, м. Коломия Івано-Франківської області» розроблений на замовлення ТОВ "НОВЕЛІ", проектною організацією ФОП Кононенко, сертифікат головного архітектора проєкту Кожем’яченко Надія Олегівна, АА №002398, виданий 17.07.2015 року.

Вихідні дані:

- містобудівних умов та обмежень № 35/2025 від 03.07.2025 р. (зареєстровані в ЄДЕССБ під номером MU01:8689-8402-8456-6645);

- договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 2610600000:28: 006:0216 площею 2,2652 га від 30.04.2025 р.;

- завдання на проєктування, затвердженого замовником;

- технічних умов щодо проєктування об’єкта, виданих відповідними службами.

- розрахунок класу наслідків.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка проєктування розташовується в місті Коломия по вул. Гетьмана Івана Мазепи, 210 у північно-східній частині міста. Ділянка має форму наближену до прямокутної, на півночі та півдні межує з територіями існуючої садибної забудови, на заході – з землями сільськогосподарського призначення, на сході – з існуючою малоповерховою громадською забудовою (переважно торговельного призначення).

Кадастровий номер ділянки: 2610600000:28:006:0216

Площа: 2.2652 га.

Існуючий стан ділянки. Рельєф ділянки характеризується пласкою спланованою північною частиною з незначним пониженням на південь, крутим напівкруглим пониженням від 2,0 до 5,0 м в центральній частині ділянки, виположеною центральною частиною, ще одним південним крутим схилом до 4,0 м і нижньою виположеною заболоченою частиною. Абсолютні відмітки поверхні землі ділянки змінюються в межах від 272,0 м до 283,0 м.

Згідно з топографо-геодезичною зйомкою на ділянці проєктування присутні нежитлові, частково зруйновані, будівлі та інженерні споруди. По території ділянки проходять мережі підземної каналізації та підземні лінії електропередачі низької напруги. Діючі інженерні мережі підлягають частково збереженню з виділенням санітарно-захисних зон, частково перекладанню у відповідності до вимог технічних умов КП «КОЛОМИЯВОДОКАНАЛ» та АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО». Недіючі інженерні мережі підлягають демонтажу. Існуючі будівлі і споруди підлягають знесенню. Ділянка покрита деревино-чагарниковою рослинністю та дикорослими травами.

Транспортне забезпечення. Під’їзд транспорту до території об’єкту передбачається з вулиці Івана Мазепи по існуючому місцевому проїзду, що проходить на сході від ділянки проєктування. Для проїзду транспорту безпосередньо по території об’єкту передбачається влаштування місцевих проїздів з твердим покриттям.

По вулиці Івана Мазепи пролягають маршрути громадського транспорту в напрямку центру міста. Найближчі зупинки міського пасажирського транспорту (автобус) знаходяться в межах пішохідної досяжності (до 400 м) від запроєктованого житлового будинку.

Будівництво об’єкту передбачається в дві черги. В першу чергу передбачається будівництво житлового будинку та трансформаторної підстанції.

Житловий будинок A01 з вбудовано-прибудованим паркінгом – чотириповерховий, двосекційний, Г-подібної форми в плані, всі поверхи починаючи з першого – житлові. В підземному поверсі запроєктовано інженерні приміщення та паркінг. В об’ємі підземного паркінгу запроєктовано споруду подвійного призначення.

Трансформаторна підстанція Т01 – одноповерхова споруда, 4 х 9 м в осях з кабельним поверхом, призначена для обслуговування будівель і споруд об’єкту.

Житловий будинок А01 меридіонального типу, зорієнтований поздовжньою віссю по сторонах північ-південь, на всіх поверхах квартири мають гарний огляд та природнє освітлення. Будинок має власний прибудинковий простір з зонами для відпочинку і активного дозвілля. Проєктом передбачаються комплексний благоустрій та озеленення території. На прибудинковій території запроєктовані необхідні нормативні майданчики, тротуари, озеленення. Навколо будівель передбачено проїзди з твердим покриттям для доступу пожежних автомашин. Зберігання автотранспорту мешканців передбачається у підземному паркінгу. На території передбачається наземне зберігання побутових відходів.

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням умов освітленості та інсоляції. У проєкті прийняті рішення щодо забезпечення доступності об’єкту для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Першою чергою згідно завдання на проєктування передбачається будівництво двосекційного чотириповерхового житлового будинку А01 з вбудовано-прибудованого паркінгом на 68 парко-місць.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Клас відповідальності будинку – СС2.

Умовна висота – до 26,5м.

За відмітку 0,000 проєкту прийнято абсолютну відмітку 281,96 згідно БСВ.

Житловий будинок Г-подібної форми в плані.

Висота житлових наземних поверхів прийнята 3 м (від підлоги до підлоги).

Висота підземного поверху змінна – від 3,7 до 4,0 м в чистоті.

На відм. -4,500 розташовані приміщення для зберігання автомобілів, інженерні приміщення, а також блок приміщень СПП.

На першому поверсі на відм. 0,000 розміщуються вхідні групи житлової частини з вестибюлями та колясочними.

Всі наземні поверхи – житлові. Типологія квартир представлена одно-, дво- та трикімнатними квартирами. Квартири запроєктовані І категорії. На першому поверсі квартири запроєктовані з відкритими терасами.

В центрі кожної секції розміщено сходово-ліфтовий вузол. Вертикальний зв’язок між поверхами забезпечується загальними сходовими клітками типу СК1 та ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг. Всі ліфти запроєктовані без машинного відділення. Сполучення житлових поверхів з підземним поверхом ліфтами не передбачене. Через наявність перепаду рельєфу в зоні розміщення паркінгу, доступ в паркінг забезпечується одразу з двох рівнів: з рівня двору з позн. 0,000 по сходах С1, що розташовані в об’ємі секцій, поруч із входами до вестибюлей, та з житлового проїзду на відм. -4,500 безпосередньо із рівня землі.

Житлові будинки запроєктовані без сміттєпроводу. В житлових будинках передбачене суміщене покриття, з внутрішнім водовідведенням.

В підземному просторі під двором житлового будинку запроєктовано однорівневий закритий підземний паркінг, манежного типу, для зберігання автомобілів середнього та малого класу. На експлуатованій покрівлі паркінга облаштовується дворовий простір з майданчиками. По покриттю паркінгів передбачається проїзд пожежно-рятувальної техніки.

В`їзд в паркінг передбачається на півдні ділянки, з місцевого проїзду. Розташування автомобілів передбачається перпендикулярно до осі проїзду. Ширина основних проїздів паркінгів прийнята не менше 6,1 м. Розмір одного машино-місця прийнятий не менше 2.5 х 5 м, для автомобілів МГН – мінімум 3.5 х 5.3 м. Згідно ДБН В.2.3-15:2007, п.4.12 не менше ніж 50 % машино-місць від загальної кількості передбачено для паркування електромобілів.

Паркінг має площу до 3000 м2 і є одним пожежним відсіком. З паркінгу передбачено не менше двох розосереджених евакуаційних виходів, що влаштовані згідно п.6.19 ДБН В.2.3-15:2007: безпосередньо назовні через ворота паркінга; по сходах С1, що ведуть безпосередньо назовні.

В об’ємі паркінга передбачається влаштування споруди подвійного призначення для мешканців житлового будинку.

Трансформаторна підстанція запроєктована одноповерховою, з кабельним підземним поверхом. На позначці 0,000 розташовуються два приміщення для двох силових трансформаторів та приміщення для розподільних установок. Будівля прямокутна, габаритами 4 х 9 м в осях, з пласкою покрівлею.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівель – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів – пілонів, монолітних залізобетонних стін сходових та ліфтових шахт, які є ядрами жорсткості, зв’язаних горизонтальними дисками перекриттів та покриття. Фундаменти під житловими секціями – монолітна залізобетонна плита товщиною 600м; під паркінгом – монолітна залізобетонна плита товщиною 400мм. Стіни зовнішні підземної частини будівлі запроєктовані монолітні, товщиною 250 мм з монолітного залізобетону; стіни по периметру споруди подвійного призначення 350 мм. Пілони запроєктовані монолітними залізобетонними, січенням 700 х 250 мм та 600 х 300 мм. Внутрішні монолітні стіни товщиною 200, 250 мм. Перекриття та покриття в житлових секціях монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, плита перекриття над паркінгом – товщиною 250 мм з капітелями висотою 250 мм від низу перекриття. Сходові марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни надземної частини – керамічний блок 2НФ товщиною 250 мм, утеплювач пінопласт товщиною 150 мм. Опорядження – штукатурка, частково клінкер в зоні вхідних груп.

Внутрішні стіни (міжквартирні та МЗК) – газобетонний блок з звукоізоляційним прошарком – 250 мм. Внутрішні перегородки міжкімнатні - газобетонний блок 100 мм.

Світлопрозорі фасадні конструкцій – вікна металопластикові, приведений опір теплопередачі згідно з ДБН В 2.6-31. Двері тамбурів вхідних груп – алюмінієві з посиленого профіля з склопакетами. Двері сходових кліток житлових будинків запроєктовано з армованим склом, з пристроями для самозачинення та ущільненням в притулах. Двері технічних приміщень та пожежонебезпечних приміщень паркінгу, електрощитових, вентиляційних, а також виходів на покрівлю у житлових будинках – металеві, протипожежні, глухі, другого типу з мінімальним класом вогнестійкості REI 30 (п. 5.54 ДБН В.2.2-15:2019; табл. 3 ДБН В.1.1-7:2016).

Внутрішнє опорядження квартир. Стіни та стелі – опорядження виконується інвестором. Підлога – стяжка з ц/п розчину, чистова підлога виконується інвестором. В санвузлах – гідроізоляція обмазувальна в два шари з заведенням на примикання на 150 мм, чистова підлога виконується інвестором.

Внутрішнє опорядження МЗК. Стіни житлової групи – декоративна штукатурка. Підлоги житлової групи – керамічна плитка зносостійка.

Опалення

Опалення паркінгу не передбачається. В приміщеннях СПП, насосної, та допоміжних приміщеннях підтримання нормованої температури передбачається за допомогою настінних електроконвекторів.

Опалення всіх житлових приміщень – водяне. Система опалення житлового будинку прийнята двотрубна горизонтальна тупикова, поквартирна з нижньою розводкою, з примусовою циркуляцією теплоносія.

Трубопроводи системи опалення виконуються із поліетиленових труб, з антидифузійним захистом. Труби прокладені в бетонній підготовці підлоги.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори «KORADO», або аналогічні за технічними характеристиками. Згідно ДБН та енергозберігаючих нормативів, регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється завдяки вентилям з термостатичною голівкою фірми “Herz”.

Видалення повітря з системи опалення здіснюється за допомогою автоматичних розповітрювачів, встановлених у верхніх точках системи опалення і в розповітрювачах нагрівальних приладів. Злив води з системи опалення здійснюється через спускні крани, за допомогою компресора.

Опалювальні прилади в проєкті мають рекомендаційний характер. Встановлення та придбання передбачається за рахунок власників квартир.

Опалення сходової клітини, місць загального користування передбачено електричними конвекторами з відповідними ступенями вологозахисту.

Вентиляція

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах.

Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання.

З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляція кухонь має витяжний вентиляційний канал та вікно з вбудованим провітрювачем з мінімальною продуктивністю 90 м3/год, які виходять на двір, або на засклену лоджію з наявним відкритим отвором аналогічної продуктивності.

Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів системи «газ-повітря», діаметром 180 мм. Герметичні ревізійні отвори визначені конструкцією димоходу. Термін експлуатації колективних димоходів складає 50 років, згідно даних виробника. Ревізійні отвори знаходяться в кухнях першого поверху. Відведення та нейтралізація конденсату забезпечується встановленням конденсатозбірників на першому поверсі та блоків нейтралізації конденсату у технічних коридорах. Конденсат після нейтралізації напірно скидається через зворотній клапан до системи господарсько-побутової каналізації.

Вентиляція приміщень паркінгу запроєктована механічна припливно-витяжна. В паркінгу припливно-витяжна вентиляція розрахована на розбавлення і видалення шкідливих газовиділень, забезпечуючи санітарно-гігієнічні умови.

Для забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних умов повітряного середовища в приміщеннях протирадіаційного укриття групи П-6 запроєктована припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням.

Водопостачання

Водопостачання І черги будівництва передбачається відповідно технічних умов КП «КОЛОМИЯВОДОКАНАЛ» на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та водовідведення № 56-26/вк від 14.04.2026 р. Місцем підключення до водопровідної мережі (Д = 200 мм) є існуюча водопровідна мережа із поліетиленових труб по вулиці Гетьмана Івана Мазепи, 210, в м. Коломия Івано-Франківської області, з тиском у точці підключення від 1,6 до 1,7 атм. згідно Технічних умов. Підключення будинку з підземним паркінгом до внутрішньо квартальної мережі здійснюється за допомогою двох вводів водопроводу з сталевих труб до приміщення водомірного вузла - ∅159.0х4.0 мм (Ду 150 мм). Згідно розрахунків тиску у точці підключення достатній для забезпечення безперебійного водопостачання в житловий будинок, проєктом не передбачається облаштування підвищувальної насосної станції.

Проєктними рішеннями в будівлях передбачаються системи: господарсько-питного водопостачання; гарячого водопостачання; поливальний водопровід; протипожежний водопровід; господарсько-побутової каналізації; напірної господарсько-побутової каналізації; дощової каналізації.

Господарсько-питне та гаряче водопостачання передбачається від централізованої мережі.

В приміщені водомірного вузла передбачено 2 вводи водопроводу ∅150 мм. Мережу господарсько-питного водопроводу прийнято тупіковою. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі в будинок передбачається загальний водолічильний вузол з водолічильником Dn 20 мм з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Водолічильний вузол обладнаний обвідною лінією з електрозасувкою.

Водорозбірні стояки холодної води з вузлами обліку поквартирних витрат розміщуються поза межами житлових квартир у комунікаційних шахтах. Запірна арматура на мережах холодного водопроводу передбачена чавунна та латунна, що витримує тиск не нижче 10 атм. Трубопровідні магістралі ізолюються від конденсату трубною ізоляцією типу «K-flex» або аналогічною. Трубна ізоляція виконує функції теплової ізоляції та функції футлярів при прокладанні в бетонній підготовці. Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

Для обліку води приміщень укриття, передбачено встановлення окремого водомірного вузла з водолічильником Dn 15 мм, з імпульсним виходом та терміналом для передачі данних. Система госп.- питного водопроводу укриття монтується з сталевих водогазопровідних труб ∅15-32 мм, які прокладені під стелею приміщень підвального поверху. В санвузлах передбачено приховану розводку з металопластикових труб, трубопроводи прокладаються в борознах, штрабах. Трубопровідні магістралі ізолюються від конденсату трубною ізоляцією типу «K-flex» або аналогічною. Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

В приміщеннях укриття передбачено встановлення ємностей для зберігання води об'ємом 1.5 м3.

Приготування гарячої води в житлових приміщеннях - децентралізоване, від двохконтурних навісних газових котлів. У випадку приміщень укриття застосовані електричні нагрівачі з сухим теном ємністю 80 л.

Система гарячого водопроводу монтується з металопластикових труб, трубопроводи прокладаються в борознах, штрабах.

Запірна арматура на мережах гарячого водопроводу передбачена чавунна та латунна, що витримує тиск не нижче 10 атм. Трубопроводи ізолюються від конденсату трубною ізоляцією типу «K-flex» або аналогічною.

Для забезпечення поливу зелених насаджень та прилеглої території, по фасаду будинку передбачені поливальні крани через 60-70 м. Для обліку води на полив територій передбачено встановлення окремого водомірного вузла з водолічильником, з імпульсним виходом та терміналом для передачі даних.

Для пожежогасіння паркінгу передбачається система пожежогасіння відокремлена від системи водопостачання будівлі. Внутрішнє пожежогасіння забезпечується пожежними кранами ∅65 мм, які встановлюються у спеціалізованих шафах. Пожежні шафи обладнуються двома вогнегасниками. У шафах пожежних кран-комплектів, окрім розміщення в них пожежного кран-комплекту ∅65 мм, в якості первинних засобів пожежогасіння передбачається розташування пожежного кран-комплекту ∅25 мм.

Система пожежогасіння паркінгу є сухотрубною, тому як паркінг неопалювальний. Система внутрішнього протипожежного водопроводу має два виведедні назовні сухотрубні патрубки ∅80 мм, що обладнані вентилями та з’єднувальними головками для підключення пересувної пожежної техніки. Кожну точку приміщення передбачено гасити двома струменями - по одному з двох сусідніх стояків.

Каналізація

Каналізація І черги будівництва передбачається відповідно технічних умов КП «КОЛОМИЯВОДОКАНАЛ» на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та водовідведення № 56-26/вк від 14.04.2026 р. Місцем приєднання до водопровідної мережі є існуючий каналізаційно-оглядовий колодязь по вул. Полковника Колодінського.

Проектними рішеннями в будівлях передбачаються системи каналізації: господарсько-побутова каналізація житлової частини; господарсько-побутова каналізація укриття; дощова каналізація.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації. В приміщеннях укриття передбачено облаштування каналізаційної підвищувальної насосної станції з подальшим підключенням до основної зовнішньої мережі.

Для відведення атмосферних вод з даху будівлі, запроектована система внутрішніх водостоків.

Для видалення води з приміщень СПП та паркінгу, а також технічних прміщень після спрацювання системи пожежогасіння, аварійної та дренажної води, передбачена система відкачування за рахунок насосів, які перекачують воду в систему внутрішньої дощової каналізації.

В приміщенні укриття перед випуском з будівлі, мережі самопливної каналізації обладнуються каналізаційними зворотніми клапанами.

Електротехнічні рішення

Категорія надійності електропостачання – ІІ. Електропостачання будівель І черги будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО» № 416/26-162/2026 від 08.04.2026 р.

Для живлення споживачів проектом передбачається встановлення в електрощитових ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП): - ВРП двома вводами, з вузлами обліку та ручним переключенням вводів для підключення побутового навантаження квартир, загального освітлення, підключення технічних приміщень, паркінгу; - ВРП з вузлами обліку та АВР на вводі для підключення протипожежних установок, охоронної сигналізації та сигналізації загазованості, евакуаційного освітлення. Згідно ДБН В.2.5-23:2025 корпус вказаного щита червоного кольору.

Для електропостачання споживачів СПП передбачається встановлення в приміщенні електрощитової СПП ввідно-розподільчого пристрою. Підключення ВРП-СПП виконати двома взаєморезервуючими кабелями.

Живлення ВРП передбачається окремими взаєморезервуючими кабельними лініями безпосередньо від РУ-0,4кВ ТП-6/0,4кВ (згідно ТУ АТ «Прикарпаттяобленерго»).

Основними струмоприймачами в житлових будинках є:- внутрішнє електричне освітлення;- живлення квартир; - живлення побутових розеток;- живлення сантехнічного обладнання;- живлення вентиляційного обладнання.

Для внутрішнього освітлення в будинках передбачаються наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове, при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Рух по ділянці. В проєкті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці комплексу. Ширина і уклон пішохідних шляхів запроєктовані у відповідності до вимог ДБН В.2.2.40-2018. Ширина пішохідних шляхів - не менше ніж 1,8 м (п.5.1.4). Поперечний похил шляху руху в межах 1-2% (п. 5.1.5). Водостоки на тротуарах закриті решіткою з чарунками не більше 0.015 м в одному з напрямів (5.1.8). Пішохідні доріжки відокремлені від проїздів автотранспорту (п.5.1.2). Пішохідні шляхи запроєктовані вільними від будь-яких перешкод (колон, різноманітних опор, інформаційних стояків, дорожніх огорож, стовпчиків, півкуль тощо) (п.5.1.10).

Передбачається пониження бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною. Висота бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, передбачаються в рівень з пішохідними шляхами.

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються особи з інвалідністю запроєктована твердою і рівною (п.5.1.7). Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню на кріслах колісних або з милицями. Покриття виконано рівним, товщина швів між елементами покриття не більше 5 мм.

Інформаційна підтримка. Пішохідні шляхи, а також будівлі, ззовні та зсередини, обладнуються засобами безпеки, орієнтування та інформаційної підтримки для осіб з інвалідністю відповідно до вимог розділу 8 та додатка Ж ДБН В.2.2.40-2018.

Передбачається обладнання входу на територію об’єкту доступними елементами інформації про об'єкт (згідно з п.5.1.1).

Місця для зберігання транспорту. Передбачаються окремі місця паркування для транспорту осіб з інвалідністю, в розмірі 10% від загальної кількості. Ширина зон для паркування транспорту осіб з інвалідністю становить не менше 3,5 м. Місця маркуються спеціальною позначкою.

Рух всередині будівель. В проєкті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН всередині будівель. Усі приміщення загального користування доступні для усіх верств населення. Усі приміщення загального користування облаштовано інформаційним покажчиком відповідно до п.6.1.10. Входи до будівель відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів тверді, і мають поперечний уклон у межах 1-2% (п.5.1.11). Дверні прорізи не мають порогів та перепадів висот (п.6.1.4). Глибина тамбурів прийнята не менше 1.5 м за ширини 2.2 м (п.6.1.7).

Ширина коридорів загального користування прийнята не менше 1,5 м при русі в одному напрямку та не менше 1,8 м при зустрічному русі. Ширина балконів та лоджій прийнята не менше 1,5 м. Висота проходу під виступаючими конструкціями становить не менше ніж 2,1м. Ширина маршу внутрішніх сходів загального користування прийнята не менше 1,35 м в просвіті. Усі сходинки в межах маршу передбачені однакової геометрії і розмірів щодо ширини проступів і висоти підйому сходинок. Сходи загального користування запроєктовані із поручнями, що відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Ліфти. Будівлі обладнані ліфтами. Внутрішні розміри кабіни ліфта прийнято не менше 1100 м × 2100 м, що відповідає вимогам інклюзивності (п.6.3.3.2).

Передбачається візуальна та звукова інформативна сигналізація біля кожних дверей ліфта. (п. 6.3.3.3). Текстова інформація ліфта запроєктована у відповідності до Пункту 6.3.3.5 ДБН В.2.2-40:2018.

Житлові приміщення. При проєктуванні квартир враховано можливість наступного їх дообладнання, за необхідності, з урахуванням потреб окремих категорій маломобільних груп населення. (п. 7.1.3). Мінімальний розмір житлових приміщень прийнято у відповідності до вимог ДБН В.2.2-40:2018 (п.7.1.4). Один з санвузлів у квартирі запроєктовано площею не менше ніж 4,9 м2 і відповідає вимогам, зазначеним у розділі 11. (п. 7.1.6).

Ширина приміщень прийнята наступною:

– передпокою – не менше 1,6 м;

– коридорів, що ведуть до житлових кімнат – не менше 1,5 м;

– коридорів, що ведуть до підсобних приміщень – не менше1,2 м.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей, систему димовидалення, контролю загазованості, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-6 (Кз – 100, Рф – 100 кПА) що запроектована в підземному паркінгу будівлі.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Гетьмана Івана Мазепи, 210 в м. Коломия Івано-Франківської області (І черга будівництва).

В першу чергу передбачається будівництво житлового будинку та трансформаторної підстанції.

01. Житловий будинок A01 з вбудовано-прибудованим паркінгом – чотириповерховий, двосекційний, Г-подібної форми в плані, всі поверхи починаючи з першого – житлові. В підземному поверсі запроєктовано інженерні приміщення та паркінг. В об’ємі підземного паркінгу запроєктовано споруду подвійного призначення.

02. Трансформаторна підстанція Т01 – одноповерхова споруда, 4 х 9 м в осях з кабельним каналом, призначена для обслуговування будівель і споруд об’єкту.

Житловий будинок А01 меридіонального типу, зорієнтований поздовжньою віссю по сторонах північ-південь, на всіх поверхах квартири мають гарний огляд та природнє освітлення. Будинок має власний прибудинковий простір з зонами для відпочинку і активного дозвілля.

Проєктом передбачаються комплексний благоустрій та озеленення території. На прибудинковій території запроєктовані необхідні нормативні майданчики, тротуари, озеленення.

Навколо будівель передбачено проїзди з твердим покриттям для доступу пожежних автомашин.

Зберігання автотранспорту мешканців передбачається у підземному паркінгу. На території передбачається наземне зберігання побутових відходів.

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням умов освітленості та інсоляції. У проєкті прийняті рішення щодо забезпечення доступності об’єкту для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення.

Максимальна поверховість забудови становить 4 поверхи, що відповідає вимогам містобудівних умов та обмежень.

Площа проєктування становить 0,6310 га. Площа забудови кварталу – 860,81 м2. Площа забудови становить 14% від площі земельної ділянки.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Під час експлуатації проєктованого багатоквартирного житлового будинку будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря: 12 колективних димоходів діаметром 180 мм і висотою викиду 14,5 м, призначені для відведення димових газів від 46 шт. газових двоконтурних котлів BAXI ECO5 COMPACT 18 F 18,0 кВт кожен із закритою камерою згорання; 2 отвори витяжних шахт механічної системи вентиляції підземного паркінгу на 47 машиномісця, призначені для відведення вихлопних газів (висота викиду 14,7м).

Викиди з проєктованих джерел міститимуть забруднюючі речовини: оксиди азоту (в перерахунку на діоксид азоту), сажу, оксид вуглецю, діоксид сірки, НМЛОС, парникові гази (діоксид вуглецю, метан).

Викиди забруднюючих речовин від проєктованих організованих стаціонарних джерел викидів:

Річні викиди – 1,698512т/рік;

Діоксиду вуглецю – 521,1433т/рік;

Максимально разові викиди – 0,132078г/сек.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері доцільно проводити лише для оксидів азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, розрахунок проводити не доцільно відповідно до п.5.21 ОНД- 86 (викиди даних забруднюючих речовин не створюють зони забруднення, а їх вклад в існуючий стан фонового забруднення атмосфери є меншим від 0,1 ГДК). Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні приземні концентрації оксидів азоту, що містяться у викидах від стаціонарних організованих джерел проєктованого будинку не перевищують нормативних вимог – величину гранично допустимої концентрації.

Відповідно, негативний вплив на атмосферне повітря від здійснення викидів забруднюючих речовин буде мінімальний. Можливість виникнення ризиків негативного впливу на соціальне середовище та здоров’я населення – відсутня. Тобто можливість реалізації планової діяльності оцінюється як «прийнятна».

В процесі експлуатації проєктованого об’єкту вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо) буде не значним, в межах нормативних вимог. Все обладнання проєктованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм.

Негативного впливу на повітряне та водне середовище, ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, заповідні об’єкти, на клімат та мікроклімат, навколишнє техногенне та соціальне середовища під час експлуатації проєктованого об’єкту - не передбачається.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.