Проєкт розроблений на підставі:

-          завдання на коригування проєкту №2, затвердженого замовником 25.06.2026р.;

- містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва № 17-18/80 від 13.08.2020р. видані Сектором містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області;

- висновок про інженерно-геодезичні дослідження. Топографічний план земельної ділянки М 1:500;

- технічний звіт за результатами інженерно-геологічних вишукувань по об’єкту: «Нове будівництво нежитлової споруди по проспекту Героїв Небесної Сотні 4 в с. Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київської області», виконаний ПП «КОМПАНІЯ «ГЕОСФЕРА» в 2023р., кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця Чуйко І. З. серія АР № 010572, від 18.12.2014 р.;

- технічних умов на приєднання об’єкту до інженерних мереж.

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу, який складається з чотирьох житлових будинків (№14/1, №14/2, №14/3, №14/4), споруди басейну, будівлі технічних та офісних приміщень та споруди для фізкультурно-оздоровчих занять. В житлових будинках передбачені нежитлові приміщення, функціональне призначення приміщень визначається комерційним попитом і по кожному з них, за потребою, на стадії робочого проєктування приймаються додаткові проєктні рішення.

За результатами проведення експертизи проєкту «Нове будівництво багато-квартирного житлового комплексу по проспекту Героїв Небесної Сотні, 14/1, 14/2, 14/3, 14/4 в селі Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області» ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» видано позитивний експертний звіт щодо розгляду проєктної документації від 30 листопада 2021р. №01520-21.

Відповідно до завдання на коригування проєкту  передбачається коригування проєктних рішень житлового комплексу, а саме :

-          поділ об’єкту на 7 черг будівництва;

-          передбачити споруду басейн (кількість користувачів 40 осіб);

-          передбачити будівлю технічних та офісних приміщень (кількість співробітників складає 22 особи);

-          передбачити споруду для фізкультурно-оздоровчих занять (кількість користувачів 65 осіб);

-          приведення квартирографії у відповідність з побажаннями інвесторів.

Всі інші проєктні рішення будівництва об’єкту, передбачені у Дозволі на  виконання будівельних робіт № ІУ012211216154 залишаються без змін.

Об’єкт на момент коригування проєктної документації завершено на 96%.

Основні проєктні рішення

Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу передбачено на земельних ділянках розташованих по проспекту Героїв Небесної Сотні в селі Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району,  Київської області. Земельні ділянки відведені для забудови, мають кадастрові номери (цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

Дані ділянки межують: з півночі та заходу – з існуючою територією багатоповерхової забудови, яка складається з 11-ти поверхових житлових будинків; із сходу та з півдня – з територіями вільними від забудови.

Проєктними рішеннями  на генеральному плані передбачається розташування: двосекційного житлового будинку №14/4 (1черга будівництва)  №4 по ГП; двосекційного житлового будинку №14/3 (2 черга будівництва)  №3 по ГП; двосекційного житлового будинку №14/2 (3 черга будівництва)  №2 по ГП; двосекційного житлового будинку №14/1 (4 черга будівництва)  №1 по ГП; будівлі технічних та офісних приміщень (6 черга будівництва)  №5 по ГП; споруди басейн (5 черга будівництва)  №6 по ГП; споруди для фізкультурно-оздоровчих занять (7 черга будівництва) № 7 по ГП; трансформаторної підстанції (існуюча) №8 по ГП та інженерних мереж.

Розташування проєктованого житлового комплексу на ділянці, що відведена для забудови, обумовлено:  існуючою забудовою території, з урахуванням вимог щодо нормативних санітарних та протипожежних відстаней до існуючих будівель та споруд;  можливістю раціонального використання існуючих інженерних і транспортних зв’язків. Основними вимогами по розміщенню комплексу є мінімальні допустимі приближення до існуючих комунікацій, протипожежні розриви і вимоги пожежної безпеки будівель і споруд.

Земельні ділянки мають відносно спокійний рельєф і характеризується незначним перепадом абсолютних позначок поверхні землі в межах 181,90 -178,80 м. Перепад позначок сформований насипною територією існуючої забудови, яка розташована з північної сторони майданчика будівництва, територія на якій безпосередньо розміщуються проєктуємі будинки має перепад до 2,4м з плавним ухилом у південно- східному напрямку у бік вулиці Соборна, та території вільної від забудови.

Організація рельєфу території що проєктується виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням поверхні завдяки якій всі поверхневі води направляються від забудови та відводяться до водоприймальних лотків з подальшим відводом до дощової каналізації.

Дана земельна ділянка розташована в межах існуючої інфраструктури транспортних комунікацій, що забезпечує під'їзд індивідуального, технологічного та пожежного транспорту до ділянки будівництва багатоквартирного житлового комплексу. На територію житлового комплексу передбачається два в’їзди/виїзди автотранспорту з проспекту Героїв Небесної Сотні. Покриття проїздів до будинків та місць парковки передбачено асфальтобетонне.

Для забезпечення житлового комплексу місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування парковок на 240маш./місць, у т.ч. 24маш./місця для осіб МГН.

Проєктом передбачається благоустрій території в межах проєктування: влаштування тротуарів, пішохідних доріжок та різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового комплексу з покриттям з мощення тротуарною плиткою; обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Вільні від забудови та твердого покриття ділянки засіваються газонними травами, влаштовуються квітники та висаджуються групи декоративних дерев та чагарників. Територія освітлена в нічний час.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменя, влаштування тактильних та звукових інформаційних знаків, позначені місця  паркування автотранспорту у тому числі для МГН.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Інженерно-геологічні вишукування, а саме: «Технічний звіт за результатами інженерно-геологічних вишукувань по об’єкту: «Нове будівництво нежитлової споруди по проспекту Героїв Небесної Сотні 4 в с. Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київської області», виконаний ПП «КОМПАНІЯ «ГЕОСФЕРА» в 2023р. Категорія складності інженерно-геологічних умов – І (проста).

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу, який складається з чотирьох 11-ти поверхових житлових будинків , споруди басейну, будівлі технічних та офісних приміщень та споруди для фізкультурно-оздоровчих занять.

Відповідно до завдання на коригування проєкту  передбачається поділ об’єкту будівництва на 7 черг будівництва:

І черга будівництва: 11-ти поверховий житловий будинок №14/4 (10 житлових поверхів та другий рівень дворівневих квартир);

ІІ черга будівництва: 11-ти поверховий житловий будинок №14/3 (10 житлових поверхів та другий рівень дворівневих квартир);

ІІІ черга будівництва: 11-ти поверховий житловий будинок №14/2 (10 житлових поверхів та другий рівень дворівневих квартир);

ІV черга будівництва: 11-ти поверховий житловий будинок №14/1 (10 житлових поверхів та другий рівень дворівневих квартир);

- V черга будівництва – споруда басейн;

- VI черга будівництва – будівля технічних та офісних приміщень (4 поверхи);

- VII черга будівництва – споруда для фізкультурно-оздоровчих занять (7 поверхів та цокольний поверх).

I÷IV черга будівництва. Житлові будинки №14/1, №14/2, №14/3 та №14/4 – двохсекційні, 11-ти поверхові з підвальним поверхом. Секції житлового будинку самостійні, відокремлені деформаційним швом, прямокутної конфігурації  в плані з габаритними розмірами  в вісях 1-12/А-Г – 48,245×14,45м. В підвальному поверсі житлового будинку запроєктовано інженерно-технічні приміщення та приміщення загального користування, на 1-10 поверхах – розташовані житлові квартири, на 11 поверсі – другий рівень дворівневих квартир.

Входи до секцій житлового будинку розташовано з сторони дворового фасаду по вісі А, входи до підвалу відокремлені від входів до секцій житлового будинку.  Для сполучення між поверхами в будинку передбачено сходові клітини  та ліфти в/п 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с, що розташовані у середній частині під’їзду житлового будинку та межують з повздовжніми загальними коридорами, по обидві сторони якого розташовані житлові квартири. Входи в нежитлові приміщення підвального поверху передбачені з спланованої поверхні землі та відокремлені від входу до житлового будинку.

Конструктивна система секцій житлових будинків – стінова, з зовнішніми та внутрішніми несучими стінами із цегли та перекриттями із монолітних залізобетонних  та збірних залізобетонних багатопустотних плит. Несучі стіни сходово-ліфтового вузла утворюють ядро жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність секцій житлового будинку, забезпечується сумісною роботою зовнішніх та внутрішніх несучих стін із цегли жорстко пов’язаних з перекриттями та покриттями. Зв'язок стін, перекриттів та покриття здійснюється шляхом влаштування анкерних зав’язків.

Фундаменти – монолітні залізобетонні плити товщиною 600мм. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 500мм. Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 510мм та 380мм. Перекриття підвалу та 11 поверху – монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм. Перекриття 1÷10 поверхів та покриття – збірні залізобетонні багатопустотні плити товщиною 220мм. Сходи – двох маршеві, збірні залізобетонні марші та монолітні залізобетонні майданчики. Перегородки – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 120мм. Покрівля – поліуретанова гідроізоляція, з захисним шаром посипкою кварцевим піском, з організованим внутрішнім водовідведенням.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій проєктом передбачається: стіни підвального поверху – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 100мм; стін – нижче відм. 26.50м від рівня землі  екструдованими пінополістерольними плитами, вище відм. 26.5 м від рівня землі – негорючим утеплювачем типу «FASROCK» товщиною 120мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 200мм з  похилоутворюючим шаром з полістиролбетону щільністю 400 кг/м3 завтовшки від 50÷200 мм по ухилу.

Зовнішнє оздоблення фасадів:  стіни – мінеральна штукатурка  з подальшим фарбуванням акриловою фарбою.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

V черга будівництва. Споруда басейн – монолітна залізобетонна чаша складної конфігурації в плані з габаритними розмірами – 35, 48×18,12м.  Споруда складається з чотирьох басейнів (плавального басейну, гідромасажного басейну та двох дитячих басейнів) та фонтану. Чаша споруди басейну запроєктована товщиною 250мм. В основі днища чаші влаштовано бетонну підготовку товщиною 100мм на щебеневій основі.

VI черга будівництва.  Будівля технічних та офісних приміщень – 4-ох поверхова з підвальним поверхом, складної конфігурації в плані. В підвальному поверсі будівлі запроєктовано технічні приміщення, на першому поверсі – господарчо-побутові  приміщення, на 2-4 поверхах – комерційні приміщення. Висота підвального поверху – 3,40м, першого поверху – 3,50м, другого поверху – 4,10м, третього поверху – 3,70м, четвертого поверху – 3,76м до низу покриття.

Входи до будівлі розташовано розосереджено по фасаду будівлі безпосередньо з рівня планувальної позначки землі, входи до підвалу відокремлені від входів до будівлі.  Для сполучення між поверхами в будівлі передбачено сходові клітини.

Конструктивна система будівлі – каркасно-стінова, з несучими зовнішніми стінами, внутрішнім безрігелевим каркасом та перекриттями із монолітних залізобетонних  плит.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою зовнішніх несучих стін та елементів внутрішнього каркасу жорстко пов’язаних з перекриттями та покриттям.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 400мм. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 400мм. Каркас – монолітні залізобетонні колони перерізом 400×400мм. Зовнішні стіни – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 380мм. Перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм. Сходи – одно- та двохмаршеві, монолітні залізобетонні марші та майданчики. Перегородки – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 250мм та 120мм. Покрівля – бітумно-полімерна мембрана, з організованим зовнішнім водовідведенням. Покрівля другого поверху – експлуатована, з покриттям із  морозостійкої керамічної плитки.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій проєктом передбачається: стіни підвального поверху – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 100мм; стін – негорючим утеплювачем типу «FASROCK» товщиною 150мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 200мм з  похилоутворюючим шаром з полістиролбетону.

Зовнішнє оздоблення фасадів:  стіни – мінеральна штукатурка  з подальшим фарбуванням акриловою фарбою.

VII черга будівництва. Споруда для фізкультурно-оздоровчих занять – 7-ми поверхова з цокольним поверхом, прямокутної конфігурації в плані з габаритними розмірами в вісях 1-10/А-Д – 17,20×13,45м. Висота цокольного поверху – 4,50м, 1-7 поверхів – 3,90м.

Вхід до споруди розташовано з сторони фасаду по вісі А. Для сполучення між поверхами  споруди передбачено сходову клітину та ліфти в/п 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с, що розташовані у середній частині споруди.

Конструктивна система споруди для фізкультурно-оздоровчих занять – каркасна, з внутрішнім монолітним залізобетонним каркасом (колони, ригелі, діафрагми та ядра жорсткості –  сходово-ліфтовий блок) та монолітним залізобетонним перекриттям та покриттям.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність споруди для фізкультурно-оздоровчих занять забезпечується сумісною роботою елементів каркасу (колон, ригелів, діафрагм та ядер жорсткості – сходово-ліфтових блоків) жорстко пов’язаних з горизонтальними дисками  монолітних залізобетонних перекриттів та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 500мм. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 400мм. Каркас – монолітні залізобетонні колони перерізом 400×400мм та 800×400мм та монолітні залізобетонні ригелі перерізом 900×400мм. Внутрішні стіни – монолітні залізобетонні товщиною 400мм та 250мм. Перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм. Сходи  – двохмаршеві, монолітні залізобетонні марші та майданчики. Перегородки – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 250мм та 120мм. Покриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 300мм. Покрівля – бітумно-полімерна мембрана, з організованим внутрішнім водовідведенням.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій проєктом передбачається: стіни підвального поверху – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 100мм; стін – негорючим утеплювачем типу «FASROCK» товщиною 150мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 200мм з  похилоутворюючим шаром з полістиролбетону.

Зовнішнє оздоблення фасадів:  стіни – мінеральна штукатурка  з подальшим фарбуванням акриловою фарбою.

Проєктними рішеннями враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: система візуальної навігації на стінах, яка містить інформацію щодо призначень приміщень, необхідних шляхів руху; тактильна навігація за допомогою тактильних інформаційних табличок контрастного маркування на сходах, порогах, дверних отворах; санвузли з універсальними кабінами; ширина (у просвіті) коридорів не менше ніж 1.8 м, ширина просвіту внутрішніх дверей в приміщеннях 0,9 м, ширина однієї стулки двостулкових дверей в просвіті 0,9 м, двері до технічних приміщень шириною у просвіті 0,7 м.

Проєктними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Опалення

Проєктом передбачено двоконтурні турбовані газові котли потужністю 24 кВт, що мають закриту камеру згоряння та забезпечують тепло на опалення та гаряче водопостачання квартир.

Теплоносій - вода з параметрами - 80 - 60°С.

Розрахункова температура внутрішнього повітря прийнята відповідно до діючих санітарних норм і правил, які діють в Україні:

-          загальна кімната, спальня - +20°С;

-          кухня -+18°С;

-          ванна - +25°С;

-          вбиральня - +20°С;

-          передпокій квартири - +16°С.

Проєктом передбачена автономна система опалення для кожної квартири.

Джерелом теплопостачання є двоконтурний газовий котел потужністю 24 кВт, що встановлюється в приміщенні кухні кожної квартири та забезпечує витрату тепла на опалення та гаряче водопостачання квартир.

Опалення місць загального користування, сходових клітин та вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху здійснюється за допомогою електрорадіаторів «ЕРА».

Радіаторна система опалення запроєктована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією.

Подаючі та зворотні магістралі прокладаються в підлозі, в ізоляції. В місцях розташування розбірних з'єднань та арматури передбачено люки. В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві радіатори «Grandini».

Перед встановленими опалювальними приладами передбачено регулюючу арматуру - автоматичні термостатичні клапани.

На контурах індивідуальних квартирних систем опалення передбачена установка циркуляційних насосів у складі газових котлів, та при необхідності додаткових циркуляційних насосів фірми Wilo (Німеччина) і запірно-регулюючої арматури.

Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби типу Stabil фірми «Ekoplastik». Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією фірми «Thermaflex», що відноситься до групи горючості Г1 та групі поширення вогню РП1.

Трубопроводи системи опалення які перетинають стіни передбачені в футлярах з поліпропіленових труб типу PPR із закладенням отворів цементно-піщаним розчином.

Вентиляція

В квартирах та нежитлових приміщеннях виконано природну витяжну систему вентиляції. Приплив повітря здійснюється через вікна приміщень, що відкриваються в режимі провітрювання. Для здійснення можливості відкривання вікон в режимі провітрювання передбачено встановлення поворотно-відкидного механізму відкривання кожного вікна. Видалення витяжного повітря з кухонь та СУ здійснюється через витяжні канали, виконані в стінах з силікатної та керамічної цегли, та через збірні ЗБ вентиляційні блоки.

Монтаж систем вентиляції повинен здійснюватись відповідно до ДБН В.2.5-67.2013.

Проєктом передбачено двоконтурні турбовані газові котли, що мають закриту камеру згоряння. Надходження повітря для горіння природного газу та відведення продуктів згорання здійснюється через коаксіальні труби діаметром 60 та 100 мм, що підключені до колективної коаксіальної системи "повітря-газ".

Водопостачання

Відповідно до ТУ №24/07/20-1 від 24 липня 2020 р. виданих ОК «ТКЦМ «Софіївка» джерелом водопостачання будівлі є кільцева водопровідна мережа Д=400 мм по пр. Героїв Небесної Сотні.

Водопостачання будівлі технічної та офісних приміщень передбачено від вводу діаметром DN50 із поліетиленових труб марки ПЕ100 SDR17. Потрібний напір у споживача забезпечується завдяки тиску зовнішньої водопровідної мережі. Гаряче водопостачання передбачено від котлів.

Водопостачання споруди для фізкультурно-оздоровчих занять передбачено від існуючих мереж. Потрібний напір у споживача забезпечується завдяки тиску зовнішньої водопровідної мережі. Внутрішнє пожежогасіння передбачене від поверхових пожежних кранкомплектів ДУ 50 (1 шт.) на кожному поверсі. Гаряче водопостачання передбачено від електричних водонагрівачів котрі монтують інвестори (власники приміщення), після здачі об’єкту в експлуатацію.

Водопостачання житлових будинків передбачено від вводу діаметром DN100 із поліетиленових труб марки ПЕ100 SDR17. Потрібний напір у споживача забезпечується завдяки насосній установці встановлених в приміщенні насосної.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється за рахунок існуючих пожежних гідрантів, розташованих на зовнішній мережі об'єднаного госп-протипожежного водопроводу.

Каналізація

Відповідно до ТУ №24/07/20-1 від 24 липня 2020 р. виданих ОК «ТКЦМ «Софіївка» місцем підключення до системи водовідведення є самопливна мережа Д=400 мм по пр. Героїв Небесної Сотні.

Випуски господарсько-побутової каналізації (самопливної К1) здійснюється в зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації. Випуски господарському-побутової каналізації від нежитлових приміщень (самопливної К1.1) здійснюється окремими випусками в зовнішню мережу каналізації.

Дощова каналізація. Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі, за допомогою внутрішніх водостоків стальних емальованих труб по ДСТУ 8943:2019, які підключаються до зовнішньої мережі зливової каналізації. Проєктом передбачено влаштування водостічних воронок з електропідігрівом. Водостічні воронки повинні бути приєднані до стояків через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Відведення води з приямка житлових будинків передбачене шляхом перекачування води дренажним насосом котрий монтується обслуговуючою організацією після приймання об’єкту в експлуатацію.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною проєкту передбачено:

-  внутрішні мережі електропостачання;

-  внутрішнє електроосвітлення (робоче, аварійне (евакуаційне) та ремонтне на пониженій напрузі);

-  блискавкозахист та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачі електроенергії об’єкта відноситься до ІІ та І категорії. Для забезпечення споживачів І категорії використовуються світильники з вбудованим джерелом резервного живлення (БАЖ) та додаткові джерела резервного живлення акумуляторного типу.

Електропостачання виконується від проєктованих ВРП.

Напруга живлення – 0,4 кВ.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність кожного будинку, згідно проєкту:

- секція 1 – 154,053 кВт;

- секція 2 – 152,973 кВт.

За проєктом виконується загальнобудинковий облік електроенергії, облік електроенергії комунальних навантажень, поквартирний облік електроенергії та облік електроенергії комерційних приміщень.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Річні витрати електроенергії кожного будинку:

- секція 1 – 893,507 тис. кВт*год.;

- секція 2 – 887,243 тис. кВт*год.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проєктом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проєктованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проєкті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проєктом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проєктом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Прийняті проєктом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проєктних рішень з питань економії енергії

Будівля технічних та офісних приміщень.

Зовнішні стіни тип 1: розчин вапняно-піщаний, товщиною 0,02 м, кладка з силікатної цегли, товщиною 0,38 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,02 м.

Зовнішні стіни тип 2: розчин вапняно-піщаний, товщиною 0,02 м, залізобетон, товщиною 0,38 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,02 м.

Світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. 

Запроєктовано скляний фасад з профілів теплого алюмінію та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. 

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами.

Суміщене покриття: залізобетон, товщиною 0,2 м, пароізоляція, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,22 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,05 м, гідроізоляція.

Перекриття над неопалювальним приміщенням: плити керамічні для підлоги, товщиною 0,01 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,08 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, залізобетон , товщиною 0,2 м, вироби з мінеральної вати , товщиною 0,08 м.

Перекриття над вулицею: плити керамічні для підлоги, товщиною 0,01 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,08 м, залізобетон, товщиною 0,2 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,2 м, густиною 150 кг/м³.

Підлога по грунту: плити керамічні для підлоги, товщиною 0,01 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,08 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, залізобетон, товщиною 0,3 м.

Джерелом теплопостачання є вбудована котельня. Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C. Передбачено систему підлогового опалення та радіаторного опалення. Нагрівальні прилади в встановлюються під вікнами або на стіні біля дверей. Радіаторна система опалення запроєктована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією. Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби. Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією.

Проєктом передбачено облаштування проєктованої будівлі механічною припливно-витяжною системою вентиляції. В СВ будівлі передбачено природню систему витяжної вентиляції. Вентиляція загальнообмінна та забезбечується як окремими припливними та витяжними системами так і припливно-витяжними системами. В припливних та припливно-витяжних установках передбачено підігрів припливного повітря в холодний період року за допомогою електричного калорифера. В припливновитяжних установках передбачається функція рекуперації. Для охолодження приміщень запроєктовано систему ВРВ кондиціонування. Холодоносій фреон. Під стелею основних приміщень (офісні приміщення, роздягальні, тощо) передбачено касетні кондиціонери для охолодження та нагрівання повітря в окремих приміщеннях.

Запректовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

На дану будівлю розроблено розділ «Енергоефективність» відповідно розрахунку будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

Споруда для фізкультурно-оздоровчих занять.

Зовнішні стіни: розчин вапняно-піщаний, товщиною 0,02 м, кладка з силікатної цегли, товщиною 0,38 м, вироби з мінеральної вати , товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний , товщиною 0,02 м, густиною 1800 кг/м³.

Запроєктовано світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%.  Запроєктовано скляний фасад з профілів теплого алюмінію та заповнення двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%. 

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами.

Суміщене покриття: залізобетон, товщиною 0,2 м, пароізоляція, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,22 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,05 м, гідроізоляція.

Підлога по ґрунту опалюваного підвалу: плити керамічні для підлоги, товщиною 0,01 м, розчини цементно-пінополістирольні, товщиною 0,03 м, густиною 600 кг/м³, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,05 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,05 м, залізобетон, товщиною 0,5 м.

Стіна по ґрунту: залізобетон, товщиною 0,4 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, гідроізоляція, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,02 м.

Джерелом теплопостачання є існуючі мережі опалення. Нагрівальні прилади в будівлях встановлюються під вікнами або на стіні біля дверей. Висота встановлення опалювальних приладів на відм. +0,100 від рівня чистої підлоги кожного поверху. Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C. Радіаторна система опалення запроєктована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією. Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби. Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією, що відноситься до групи горючості Г1 та групі поширення вогню РП1.

Проєктом передбачено облаштування проєктованої будівлі механічною припливно-витяжною системою вентиляції. В СВ будівлі передбачено природню систему витяжної вентиляції. Системи передбачені припливно-витяжні установки з функцією рекуперації та  підігрівом повітря в холодний період року за допомогою електрорадіатора. Витяжна система вентиляції запроєктована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях. Для охолодження приміщень запроєктовано систему ВРВ кондиціонування. Холодоносій фреон. Під стелею основних приміщень (залів для групових та кардіо тренувань, тощо) передбачено касетні кондиціонери для охолодження та нагрівання повітря в окремих приміщеннях, для підлаштування параметрів мікроклімату.

У кожному будинку передбачається індивідуальна система гарячого водопостачання від індивідуальних електричних водонагрівачів. Система рециркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Система збалансована. Утеплення  труб по всій довжині.

Запроєктовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

На дану будівлю розроблено розділ «Енергоефективність» відповідно розрахунку будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

Житлові будинки.

Зовнішні стіни тип 1: розчин вапняно-піщаний , товщиною 0,02 м, кладка з силікатної цегли, товщиною 0,51 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,02 м.

Зовнішні стіни тип 2:  розчин вапняно-піщаний, товщиною 0,02 м, кладка з силікатної цегли, товщиною 0,38 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,02 м.

Зовнішні стіни тип 3:  розчин вапняно-піщаний, товщиною 0,005 м, бетони ніздрюваті   ρ=500 кг/м³, товщиною 0,2 м, густиною 500 кг/м³, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,15 м, густиною 150 кг/м³, розчин цементно-піщаний, товщиною 0,005 м.

  Запроєктовано світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопакети заповнені інертним газом на 100%. 

   Конструкції дверей виготовляються з металопластикового  профілю, із заповненням сендвіч-панелями та двокамерними склопакетами.

Суміщене покриття: залізобетон, товщиною 0,2 м, пароізоляція, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,22 м, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,05 м, гідроізоляція.

Перекриття над неопалювальним приміщенням: ламінат, товщиною 0,01 м, вироби зі спіненого пінополіетилену ρ=50 кг/м³, стяжка цементно-піщана, товщиною 0,08 м, вироби із ЕППС ρ=35 кг/м³, товщиною 0,1 м, залізобетон, товщиною 0,2 м, вироби з мінеральної вати, товщиною 0,08 м, густиною 150 кг/м³.

Джерелом теплопостачання є двоконтурний газовий котел потужністю 24 кВт, що встановлюється в приміщенні кухні кожної. Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C. Опалення місць загального користування, сходових клітин та вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху здійснюється за допомогою електрорадіаторів. Радіаторна система опалення запроєктована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією. Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби. Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією.

В житлових приміщеннях передбачається  влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції.

У кожному житловому будинку передбачається індивідуальна система гарячого водопостачання від індивідуальних газових котлів. Регулювання витоку ручне. Система збалансована. Утеплення  труб по всій довжині.

Запроєктовані світлодіодні світильники. Вимикачі розташувати при вході в приміщення.

На кожну з чотирьох житлових будівель розроблено розділ «Енергоефективність» відповідно розрахунку будівлі відноситься до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проєктних матеріалів встановлено, що зазначена проєктна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього середовища, забезпечення

санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу, який складається з чотирьох житлових будинків (№14/1, №14/2, №14/3, №14/4), Споруди басейну, Будівлі технічних та офісних приміщень та споруду для фізкультурно-оздоровчих занять. В житлових будинках передбачені нежитлові приміщення. Функціональне призначення цих приміщень визначаеться комерційним попитом і по кожному з них, за потребою, на стадії робочого проєктування приймаються додаткові проєктні рішення.

Зведення комплексу передбачається у 7 черг будівництва:

1 чергою будівництва запроєктовано: 11-ти поверховий житловий будинок №14/4 (10 житлових поверхів + другий рівень дворівневих квартир);

2 чергою будівництва запроєктовано: 11-ти поверховий житловий будинок №14/3 (10 житлових поверхів + другий рівень дворівневих квартир);

3 чергою будівництва запроєктовано: 11-ти поверховий житловий будинок №14/2 (10 житлових поверхів + другий рівень дворівневих квартир);

4 чергою будівництва запроєктовано: 11-ти поверховий житловий будинок №14/1 (10 житлових поверхів + другий рівень дворівневих квартир);

5 черга будівництва – Споруда басейн;

6 черга будівництва – Будівля технічних та офісних приміщень (4 поверхи);

7 черга будівництва – Споруда для фізкультурно-оздоровчих занять (7 поверхів + цоколь).

  Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

  У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проєктних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- загальну кількість проєктованих джерел викидів з забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 100;

- загальна кількість забруднюючих речовин, що викидається джерелами – 19265,49 т/рік, в тому числі нормовані 58,396 т/рік.

Утворюються побутові відходи в кількості 79,71 т/рік. Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Всі утворенні відходи передаються згідно укладених угод.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 79,71 т/рік. Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Всі утворенні відходи передаються згідно укладених угод.

  За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проєктом передбачені заходи щодо забезпечення доступності об’єкту проєктування для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Організація будівництва

Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.