Замовник будівництва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВА КОРЕЯ 2»

Генеральний проектувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВОВК АРЧІТЕКТ»

Юридична адреса: м. Київ, пр. Героїв Сталінграда, будинок 16-В, кв. 112

ГАП - Вовк Дмитро Олегович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004865 від 28.10.2021р.

ГІП - Ушак Тарас Ігорович, кваліфікаційний сертифікат серія АР №018415, АР 007757 від 23.12.2021р.      

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  – СС2.

Загальні положення

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Ботанічній, 13Б в м. Вінниці» (І черга будівництва) розроблений на підставі наступних вихідних даних для проектування:

- 3авдання на проектування об’єкту будівництва,  затвердженого замовником;

- Містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер 18 від 05.02.2026р., MU01:6398-2956-6881-9231;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.03.2025 року, індексний номер 3101485305101;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.05.2026_року НВ-9965752932026;

- Топографо-геодезична зйомка М1:500 ФОП «Іванюк І.С», 2026р. ;

- Технічний звіт про виконання інженерно-геологічних вишукувань ФОП «Гальченко І.І.», 2025р.;

- І20.04.2026;

- Технічні умови приєднання до електричних мереж  TU01:4973-9038-5161-9484 № ТУ001164 030626 1 01 3 від 03.06.2026р.;

- Договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії АТ «ВІННИЦЯОБЛЕНЕРГО» від 09 липня 2025 року № ВІ-714201;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №VnF-636-ТУп-04-26 від 20.04.2026р.;

- Технічні умови на приєднання водопостачання та водовідведення №2/452 від 16.09.2025р.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

В комплексе згідно схваленого ескізного проєкту  передбачається нове будівництво 3-х черг багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими об’єктами громадського призначення по вул. Ботанічній, 13Б в м. Вінниці на земельній ділянці з кадастровим номером 0510100000:02:009:0293 площею 0,9152га. Проєктом передбачено будівництво 3-х черг, що включають в себе 7 секції.

Пляма забудови комплексу має форму подібну літері С. Між 1-ю та 7-ю секцією є розрив більше 15м, внутрішня довжина фасаду – близько 170 п.м., забудова не є периметральною.

Площа ділянки складає 0,9152 га, і утворює складний многокутник.

Кадастровий номер 0510100000:02:009:0293 Цільове призначення ділянки:

02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

В даному проєкті передбачається будівництво І-ї черги, що складається. з 2-х секцій багатоквартирного житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення та підземного паркінгу(СПП):

- Секція 1 (3 поверхова),

- Секція 2 (3 поверхова),

- Вбудовані приміщення громадського призначення,

- Підземний паркінг (СПП).

Площа земельної ділянки І черги - 0,2821га.

Кліматичні дані

Місто Вінниця належить до І кліматичного району (Північно-Західний район).

Клімат Вінниці - помірно-теплий, вологий. Абсолютний мінімум складає мінус 32 38°С, абсолютний максимум 36°С. Річна кількість опадів складає 480 590 мм. Середня швидкість вітру в Вінницькій області за три холодних місяця становить 3,9 м/сек. І за три самих спекотних 2,7 м/сек. За довідкою Вінницького Гідрометбюро максимальна глибина промерзання ґрунту в місті Вінниці дорівнює 0,9 м.

Характеристичне снігове навантаження  - 1360 Па;

Характеристичне вітрове навантаження  - 470 Па;

Сейсмічність згідно ділянки прийнято - 5 балів.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП «Гальченко І.І.» .

В межах досліджуваної 12,0 - ти метрової товщі за даними буріння, лабораторних досліджень та розрахунків виділяються 9 інженерно - геологічних елементів (ІГЕ).

- Ґрунти ІГЕ - 1 представлені насипними грунтами - суглинками різної консистенції, місцями гумусованими, з домішками будівельного сміття, з залишками грунтово-рослинного шару. Не рекомендуються для основ фундаментів.

- Ґрунти ІГЕ – 2 представлені суглинками напівтвердими іноді тугопластичними, гумусованими (Іr=0,03), буро-жовтого, темно-жовтого, коричнево-жовтого, бурого кольору, з карбонатами, просідними. Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =1,5.

- Ґрунти ІГЕ – 2а представлені суглинками тугопластичними, місцями м’якопластичними, гумусованими ( Іr=0,03), буро-жовтого, темно-жовтого коричнево-жовтого, бурого кольору, просідними (таблиця 3). Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =1,6.

- Ґрунти ІГЕ – 3 представлені суглинками твердими, іноді напівтвердими, жовтого, сіро-жовтого, жовто-сірого, світло-жовтого, яскраво-жовтого кольору, з карбонатами, просідними (таблиця 3). Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =2,00.

- Ґрунти ІГЕ – 3а представлені суглинками тугопластичними, жовтого, сіро-жовтого, жовто-сірого, світло-жовтого, сірого кольору, з карбонатами, просідними. Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =1,57.

- Ґрунти ІГЕ – 4 представлені суглинками напівтвердими, іноді тугопластичними, жовтого, сіро-жовтого, жовто-сірого, світло-жовтого, яскраво-жовтого кольору, з карбонатами, просідними . Тип грунтових умов І. Ступінь змін основ α =2,14.

Характерною особливістю просідних ґрунтів є зниження їх фізико-механічних показників при додатковому зволоженні, тому розрахунок основ слід проводити з урахуванням прогнозу зміни їх властивостей при водонасиченні згідно ДБН В.1.1-45-2017 та ДСТУ-Н Б В.1.1-44-2016.

- Ґрунти ІГЕ – 5а представлені суглинками напівтвердими місцями тугопластичними, жовтого, жовто-бурого кольору.

- Ґрунти ІГЕ - 5 представлені суглинками твердими, буро-жовтого, темно-жовтого, жовто-сірого кольору.

- Ґрунти ІГЕ -6 представлені суглинками твердими, сіро-жовтого, темно-сірого, жовто-сірого кольору, з окисами заліза.

Стосовно інженерно-геологічної будови площадки  можливо влаштування стрічкових фундаментів з основою на ІГЕ-3.

Несприятливі фізико-геологічні процеси і явища на досліджуваній території проявляються в наявності грунтів з просідними властивостями.

Категорія складності інженерно-геологічних умов територій - друга.

Відомості про чери будівництва та пускові комплекси

Схваленим ескізним проектом передбачається нове будівництво 3-х черг багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Ботанічній, 13Б в м. Вінниці на земельній ділянці з кадастровим номером 0510100000:02:009:0293. Передбачено І, ІІ, ІІІ черги будівництва без виділення пускових комплексів.

Даним проєктом розглядається  І черга будівництва.

І черга будівництва складається з 2-х секцій багатоквартирного житлового будинку, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення та підземного паркінгу(СПП).

Рішення по генерального плану

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул.Ботанічній,13 б в м.Вінниці виконується у три черги без виділення пускових комплексів.

Даним проектом розглядається перша черга будівництва:

- житловий будинок, секція 1 (поз.1.1 за ГП).

- житловий будинок секція 2 (поз.1.2 за ГП).

- паркінг на 25 м/м (поз.2 за ГП).

- КТП (поз.3 за ГП).

- ГРП (поз.4 за ГП).

Площа ділянки складає 0,9152 га . Площа земельної ділянки І черги - 0,2821га.

Проєктована ділянка розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Ботанічна, і обмежена вулицями Ботанічна, Є. Патона та провулком Є. Патона. З західної сторони ділянка межує з Вінницьким обласним центром культури «Щедрик» та з приватним будинком, зі сходу – з Вінницький обласний навчально-методичний центр галузі культури, мистецтв та туризму, з півночі заходиться муніципальний паркувальний майданчик та зупинки громадського транспорту.

Основні показники по генплану:

Розрахунку щільності населення

Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 додаток В.1 для  3-4 поверхової забудови щільність населення (нетто) складає 460-550 мешканців на 1 га території площі земельної ділянки прибудинкової території. Середня щільність становить 505 мешканців.

У І черги будівіництва  житловому будинку згідно розрахунку класу наслідків 55 мешканець, тобто 55/0,2706=203,2 мешканця/га. Умови ДБН Б.2.2-12:2019 та Містобудівних умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва виконано.

Розрахунок площ для майданчиків

Кількість жителів складає – 55 осіб.

Розрахунок машиномісць

Для постійного зберігання автомобілів – п. 10.8.1 табл. 10.5  для житлового фонду 0.5 маш./місць на 1 кімнатну квартиру квартиру та 0.5 маш./місць на 2- або більше- кімнатну квартиру квартиру:

15×0,5 =7,5 (8) маш./місць

12×0,5 =6 маш./місць

Разом 7.5+6=13.5 (14) маш/місць для постійного зберігання автомобілів в т.ч 2 м/м для маломобільних груп населення.

Для тимчасового зберігання автомобілів (гостьові стоянки) – п. 10.8.1 табл. 10.5 – 15% розрахункового парку автомобілів:

13.5×0,15 =2  маш./місць

Для вбудованих приміщень - 5 м/м на 100 працюючих і одночасних відвідувачів. Згідно розрахунку кількість людей що постійно перебувають у будівлях громадського призначення становить 49 людини , кількість осіб що періодично перебувають 25 чоловік. Таким чином кількість працюючи х і одночасних відвідувачів становить 49+25=74 людей

74/100х5 =3,7 (4) маш./місць в т.ч 1 м/м для маломобільних груп населення.

Загальна кількість необхідних місць паркування 14+2+4=20 м/м в т.ч. числі паркомісця для маломобільних груп населення, загальною місткістю 2 маш./місць. А також 10%  паркомісць повинні бути забезпечені зарядними пристроями для електромобілів, тобто 2 м/м.

Згідно проектних рішень на території передбачено розміщення  відкритих паркувальних майданчиків загальною кількістю 19 м/м , в т.ч. 2 м/м для інвалідів та 3 м/м забезпечені зарядними пристроями для електромобілів. У підземному паркінгу передбачено розміщення 25 м/м.

Разом 19+25=44 м/м.

Розрахунок необхідності в контейнерах для роздільного збирання ТПВ

Проєктними рішеннями передбачається розміщення  підземного майданчика для контейнерів сміття площею 10.0 м2. На майданчиках розміщуються по 2 герметичних контейнера на 1,1 м3 кожний, об’ємом 1100 л для роздільного збору побутових відходів.

Вивіз  сміття  на  міське  звалище  передбачено  кожного дня за  договором з  комунальними  службами міста.

Озеленення та благоустрій

Проект озеленення розроблявся у відповідності з вимогами до благоустрою та озеленення території. Передбачається влаштування зелених насаджень та газонів.

Покриття проїздів передбачається  з ФЕМ, упором для асфальтобетонного покриття проїзної частини вулиць та проїздів служитиме бетонний бортовий камінь БР 100.30.15, для покриття тротуарів – ФЕМ, упор - бетонний бортовий камінь БР 100.20.8. Майданчики передбачається виконати  з гумового покриття.

Обслуговування громадським транспортом передбачено по вул. Ботанічна та вул. Драгоманова у вигляді маршрутних та автобусних транспортних засобів.

Архітектурні рішення

Даним проєктом передбачається будівництво І черги, що складається з двох секцій та підземного паркінгу.

Умовна висота будинків 6,9м.

Будівлі комплексу складаються з:

- 1й поверх - інженерні приміщення (електрощитові, приміщення водомірних вузлів, вентиляційні), приміщення нежитлового призначення (комори), приміщення паркінгу та укриття СПП (основні та допоміжні) ;

- 1й поверх - приміщення громадського призначення, вхідні групи та квартири

- 2-3 надземні поверхи -  житлові квартири.

Планувально-функціональна структура будівлі розподіляється на наступні зони:

- громадська зона;

- зона розміщення громадських приміщень;

- зона паркінгу;

- зона укриття;

- житлова зона.

Висота від підлоги до низу несучих конструкцій:

- 1 поверху – 3.0 -3,6 м,

- 1 поверху –3,4-3,6 м.

Житлова частина будівлі забезпечується пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю 1.6 м/с і передбачені також і для перевезення маломобільних груп населення. Розміри ліфтової шахти 1800х1900мм.

В будівлі передбачаються евакуаційні сходові клітини типу СК1 в кожній секції.

Дах будинку прпоєктуються  з організованим водостоком згідно з ДБН В.2.5-64 та ДБН В 2.6-220, козирки прпоєктуються  з урахуванням убезпечення утворення бурульок. Дахи обладнуються  огорожею згідно з ДБН В.1.1-7 і ДСТУ Б В.2.6-49.

Опорядження будинку

Основною ідеєю фасадів є візуальне розділення фасадів шляхом використання різних кольорів фарби тинькування, вертикальних розділювальних смуг виконаних панелями, а також за рахунок незначних зміщень архітектури фасадної лінії. Зовнішні стіни передбачено виконути цегляною кладкою товщиною 380 - 510 мм  утеплені мінеральною ватою 100 - 150 мм.

Внутрішнє опорядження місць загального користування визначається згідно ДП.  Внутрішнє оздоблення квартир – не передбачено.

Захист від шуму

Проєкт виконано з застосуванням малошумного тнхнологічного обладнання, внутрішні і зовнішні огороджуючі конструкції застосовані з достатньою звукоізоляцією. Ліфтові шахти не примикають до житлових кімнат квартир.

Розрахункові швидкості теплоносія в трубопроводах не перевищують нормативних, що не призведе до виникнення сторонніх шумів.

Устаткування  систем  опалення прийнято малошумне. Розрахунок  діаметрів  трубопроводів зроблено з умови забезпечення низького рівня шуму в приміщеннях з постійним перебуванням людей. Рівень звукового тиску складає не вище 35 dB (A).

Доступність об’єкта для осіб з інвілідністю та інших маломобільних груп населення

Передбачені умови безперешкодного пересування по ділянці до будівлі. У полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим протиударним матеріалом. Вхідні двері – без порогів.

Для доступу в житлову частину будівлі для маломобільних груп населення запроектовано пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг, швидкістю 1.6 м/с, які мають розмір кабіни не менше ніж 1100х1400мм, згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивнітсь будівель і споруд».

Усі вхідні дверні прорізи, які використовуються, прийняті шириною не менше 0.9 м і не мають порогів. В полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі в межах 0,3-0,9 м від рівня підлоги, прозорі полотна дверей виконються з ударостійкого матеріалу. Вхідні двері забезпечують затримку автоматичного зачинення дверей тривалістю не менше ніж 5 с. Усі шляхи руху усередині будинку відповідають вимогам що до шляхів евакуації людей з будинку і мають ширину не менше ніж 1.8 м, висота проходів у просвіті по всій довжині не менше ніж 2.5 м. Проходи до різного обладняння по ширині не менш ніж 0.9м, діаметр зони для самостійного розвороту особи з особливими потребами на колісному кріслі слід приймати не менш ніж 1,5 м.

Сходи рівні, суцільні з покриттям із шорсткуватою поверхнею. Ширина проступів 0.3м., висота підйому – 0,15 м.

Місця паркування автомобілів для МГН передбачені в підземному паркінгу у найближчих місцях до входу в житлову частину будинків згідно п. 8.6.8 ДБН В.2.2-9:2018; п. 4.4 ДБН В.2.3-15:2007 та п.9.8 ДБН В.2.3-15:2007 зі змінами № 2, 3.

Сходи мають з обох боків поручні на висоті 0,7 м і 0,9 м і кріпится до опори знизу. Відстань від бічної стіни 0,045 м, діаметр труби поручня 0,035-0,045 м.

Завершальні частини поручня і вгорі, і внизу довші на 0.3м від маршу та мають заокруглення.

В нежитлових приміщеннях та СПП передбачені універсальні кабіни туалету, які можуть використовуватись маломобільними групами населення з параметрами згідно п. 9.2.4 ДБН В.2.2-9:2018; п.11.4, 11.6 ДБН В.2.2-40:2018. Всі двері в громадські туалети повинні бути обладнані дотягувачами дверей із затримкою 5 с.

Конструктивні рішення

Конструктивна  схема  будівлі :

- підземний  паркінг - залізобетонний  ригельний  каркас  із  зовнішніми  з/б   стінами   380, 330, 250 мм;

- перекриття  монолітне  з/б  -250, 330  мм;

- надземна  частина - поперечні  несучі  цегляні  стіни, перекриття - круглопустотні  панелі  перекриття.

-Фундамент із  бетону  класу  С20/25, колони, балки, монолітні з/б  перекриття  виконувати  із  бетону  класу  С30/35 по  міцності, морозостійкістю  класу  F100.

- Конструктивна  схема  будівлі  прийнята - рамно-зв`язкова.

В  поперечному  напрямку  стійкість  рамної  системи  забезпечена  цегляними  стінами, збірними  панелями перекриття  із  монолітними  ділянками.

Фундаменти - плитний фундамент. Під плитою влаштувати бетонну підготовку кл. С8/10 товщиною 100мм.

Фундаментну плиту виконати з бетону С20/25 W10 з додаванням гідроізолюючої суміші Penetron Admix.

Основою  для  фундаментної  плити  служить :  шар  грунту  ІГЕ-3 - суглинок  твердий, жовтий , просідний, з  карбонатами, просідний  з домішками супіску  з  наступними  характеристиками:

сII =15,0 кПа;  E=7,0 МПа;  fII =15°;  γII =18,0 кН/м³.  

По  периметру  будівлі  виконати  з/б  монолітні  стіни  250, 330, 380  мм  з  вертикальною  гідроізоляцією  до  рівня        проєктованої  відмостки. 

Колони  армувати  просторовими  каркасами, виготовленими  на  місці  із  стержнів  класу  А500С, А240С  згідно       проєкту.

Несучі стіни підземної частини паркінгу товщиною 300...380мм виконувати з бетону С20/25 W8 з додаванням гідроізолюючої суміші Penetron Admix.   

Монолітні  ділянки  та  балкони  армувати  окремими  стержнями  у  поздовжньому  та  поперечному  напрямках, верхньою  та  нижньою  арматурною  сіткою, виконаними  з  стержнів  класу  А500С, А240С  згідно  проєкту.

Антикорозійні заходи

Захист будівельних конструкцій від корозії передбачається  виконувати згідно ДСТУ Б.В.2.6-145:2010 та ДСТУ Б.В.2.6-193:2013.

Для захисту арматури монолітних ділянок залізобетонних конструкцій дотримуватися захисного шару бетону, вказаного на кресленнях.

Антикорозійний захист металоконструкцій забезпечується двома шарами грунту ГФ-021 по ГОСТ 25129 з третім ступенем очистки поверхні на заводі, що виготовляє конструкції.

Антикорозійний захист виконують у відповідності з вимогами:

- ДСТУ Б В.2.6-193:2013 Захист металевих конструкцій від корозії.

- ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013. Настанова щодо захисту будівельних конструкцій будівель та споруд від корозії.

- ДСТУ Б А.2.4-15:2008. СПДБ. Антикорозійний захист конструкцій будівель та споруд. Робочі креслення.

- Протипожежний захист виконувати у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-7-2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва.

Забезпечення  надійності  та  безпеки

Будівлі, що проєктуються, віднесені за класом наслідків (відповідальності) до СС2. Даний клас наслідків (відповідальності) СС2 враховано при розробленні проєктної документації на будівництво для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будинку, об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури, а також будівельних конструкцій та основ.

Проєктні рішення з надійності та безпеки ґрунтуються на положеннях ДБН В.1.2- 14:2018.

Згідно класу наслідків СС2 відповідно до нормативних експлуатаційних показників для конструктивних елементів прийнято наступний поділ на категорії:

А – фундаменти, балки фундаментні, колони, балки перекриття, плити перекриття, балки покриття, несучі стіни, прогони покриття, ліфтові шахти, сходові клітки (конструкції та елементи, відмова яких може призвести до повної непридатності до експлуатації будівлі (споруди) в цілому або значної її частини)

Б – стіни самонесучі, перегородки (конструкції та елементи, відмова яких може призвести до ускладнення нормальної експлуатації будівлі (споруди) або до відмови інших конструкцій, які не належать до категорії А)

В – перегородки (крім врахованих в пункті Б)..

Відповідно до поділу прийняті наступні коефіцієнти надійності за відповідальністю І та ІІ групи граничних станів для кожної категорії:

А – коефіцієнт надійності для І групи граничних станів 1,1; для ІІ групи граничних станів – 0,975.

Б – коефіцієнт надійності для І групи граничних станів 1,05; для ІІ групи граничних станів – 0,975.

В – коефіцієнт надійності для І групи граничних станів 1; для ІІ групи граничних станів – 0,975.

Для врахування сполучень різних негативних впливів, а також спільної роботи окремих частин будівлі проведено розрахунок об’ємно-просторової моделі з підключенням моделі ґрунту,відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаний в програмному комплексі Lira. Згідно отриманих розрахунків проведено підбір основних несучих конструкцій, їх армування, відповідні захисні шари і т.п.

Проєктом передбачені відповідні заходи з забезпечення живучості головних несучих конструкцій будівлі.

Проєктом передбачені рішення з інженерного захисту територій і об’єктів.

Прийнятий  термін експлуатації житлових будинків та підземного паркінгу складає: Теf = 100 років.

Строк першого планового обстеження технічного стану об’єкта, прийнятого в експлуатацію передбачається  провести через 2 роки. Наступне обстеження технічного станупередбачається  виконувати один раз за 7 років (уточнюється за висновками першого обстеження).

Основні положення з організація будівництва

Проєктом організації будівництва на даному об'єкті передбачається  підготовчий і основний періоди будівництва.  У підготовчий період виконують роботи по освоєнню будівельного майданчика, пристрою під'їзних шляхів і доріг, устаткуванню будівельного майданчика і загально майданчикові розбивочні роботи. У перебігу основного періоду ведуться будівельно-монтажні роботи по даному об'єкту.

Загальний термін  будівництва для 1 черги  встановлено- 10,4 місяців.

Охорона праці

Охорона праці передбачає  систему правових, соціально-економічних, організаційно-технічних, санітарно-гігієнічних і лікувально-профілактичних заходів та засобів, спрямованих на збереження життя, здоров'я і працездатності людини у процесі трудової діяльності.

Система правових норм регулює охорону праці й відображена у Законі України«Про охорону праці», чинним з 14.10.1992 р. Регулюють також охорону праці будівельні норми і правила «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» (ДБН А.3.2-2-2009), а також стандартами, наприклад, ДСТУ Б В.2.8-40:2011; ДСТУ Б В.2.8-39:2011.

Водопровід та каналізація

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня проєктована мережа. На господарсько-питні і протипожежні потреби запроєктовано двотрубний ввід. Система протипожежного водопроводу розробляється окремим проєктом. Система господрсько-питного водопроводу передбачається тупіковою.

Передбачено водомірний вузол з лічильником води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних в приміщенні насосної. Для укриття розроблена окрема система водопостачання з окремим водомірним вузлом.

Для відведення побутових стоків житлового будинку запроєктовано систему побутової каналізації. Для вбудованих приміщень — окрему каналізаційну систему.

Внутрішня мережа забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню загальносплавну систему каналізації.

Проєктом передбачено:

- внутрішні мережі холодного і гарячого водопостачання;

- внутрішні мережі побутової каналізації.

На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води Ду15, які розташовуються в нішах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Гаряче  водопостачання в житлових квартирах передбачається від газових двофункційних навісних котлів. В інших приміщеннях — від електричних бойлерів. На вводах в вбудовані приміщення встановлюються лічильники на воду.

Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання виконуються з   поліпропіленових труб ДСТУ Б В.2.7-144:2007 що захищаються від конденсації ізоляцією Sanfleх і сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019 (в приміщенні підземного паркінгу).Напірні поліпропіленові труби прокладаються в конструкціях стін та підлоги. Трубопроводи приміщеннях укриття і автостоянки – відкрито. В місцях проходу трубопроводів крізь міжповерхові перекриття та стіни передбачити гільзи прохідні вогнезахисні згідно з п.4 ДБН В.1.1-7.

Внутрішня мережа побутової каналізації  житлового будинку виконується з поліпропіленових труб Ø50-110 мм. В приміщенні автостоянки з чавунних труб. Відвідні ділянки мережі від санітарно-технічних приладів прокладаються з ухилом 0,02 ( ∅ 110 ) і 0,03 ( ∅ 50). Для можливості вентилювання мережі передбачено  влаштування вентиляційних частин каналізаційних стояків, які виведені над покрівлею на висоту 100 мм від обрізу  вентиляційної шахти. Всі приймачі стоків побутової каналізації мають гідравлічні затвори. Для зручності експлуатації на мережі встановлені прочистки та ревізії.

Відвідні трубопроводи каналізації в санвузлах і побутових приміщеннях передбачити над підлогою з улаштуванням гідроізоляції і облицюванням керамічною плиткою.

Стояки каналізації прокласти заховано в штробах стін,  приставних коробах, тощо, захисні конструкції яких виконуються з негорючих матеріалів. При проходженні полімерних стояків через перекриття, застосовуються вогнетривкі муфти. Для доступу до ревізій, встановлених на стояках передбачити влаштування лючків (дверцят) площею 0,1 м².

Опалення та  вентиляція

Опалення

Джерелом теплопостачання на потреби опалення МЗК секцій житлового будинку, комерційних, технічних приміщень  та СПП ПРУ є електрична енергія.

Джерелом теплопостачання на потреби опалення та гарячого водопостачання квартир секцій 0101 та 0102 багатоквартирного житлового будинку є автономні газові двофункційні побутові навісні котли продуктивністю Q =24 кВт з закритою камерою згоряння 

В квартирах – водяне радіаторне опалення.

В громадських приміщеннях, технічних та допоміжних приміщеннях- електричне опалення електроконвекторами ТМ Термія «ЕВНА».

В санвузлах СПП ПРУ-  електроконвектори та електричні рушникосушки.

Опалення підземного паркінгу не передбачається.

Опалення СПП ПРУ передбачається електроконвекторами ТМ Термія «ЕВНА».

Трубопроводи системи опалення від котлів прийняті із сталевих труб за ДСТУ 8936:2019 для діам. 15-25 мм. Трубопроводи системи опалення, які прокладаються від котлів приладовими гілками в підготовці підлоги, монтуються з поліпропіленових труб фірми KAN-therm.

Вентиляція

В житлових квартирах–припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря  з приміщень санвузлів та кухонь через збірні (цегляні) вентиляційні шахти – самостійні та з каналами супутниками. Викид витяжного повітря вище покрівлі, вище зони задування. Приплив через вікна за рахунок мікровентиляції. В кухнях передбачено кватирки. Провітрювання житлових кімнат через вікна.

В приміщеннях громадського призначення - припливно-витяжна з природним спонуканням.

В паркінгу витяжка забрудненого повітря здійснюється канальним вентилятором В4 з викидом у вентиляційну шахту. Приплив повітря для провітрювання паркінгу здійснюється осьовим струменевим вентилятором П3.

В коморах витяжна вентиляція з примусовим спонуканням канальними вентиляторами В5-В7 типу ТТ ПРО 150 фірми Vents з встановленням протипожежних клапанів на виході та протипожежної ізоляції на повітропроводах.

В СПП з ПРУ системаП1/В1«чистої вентиляції» з механічним спонуканням з  рекуперацією тепла та підігрівом повітря в холодний період.

З метою зменшення втрат тепла в холодний період року вприпливно-витяжнійустановціпередбачено влаштуванняобертового рекуператора.Зокрема, в системі П1/В1 встановлений роторний регенератор класу ефективності EcoDesign.

В паркінгу – приплив (провітрювання) зверху, витяжка в рівних об’ємах з верхньої та нижньої зон паркінгу.  В СПП ПРУ – зверху-вверх.

Електротехнічні рішення

Зовнішня мережа електропостачання пароєктується окремою  спеціалізованою організацією і в даному проєкті  не розглядається.

Електропостачання передбачається кабельними лініями прокладеними в землі до ввідно-розподільчого пристрою житлового будинку.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі  будівлі відносяться до ІІ категорії.  Пристрої протипожежних установок - І  категорія. Живлення електроприймачів І-ї категорії передбачається  від окремих щитів з приєднанням до зовнішніх ліній живлення  перед ввідними комутаційними апаратами ВРП з улаштуванням АВР. Для приміщення укриття передбачено окремий розподільчий щит ЩР-Укр.

Для розподілу електроенергії до електроприймачів  встановлюється ввідна та розподільча шафа 380/230 В з автоматичними вимикачами на відхідних лініях.

Основними силовими електроприймачами будівлі є:

- ліфтове обладнання,

- побутові електроприлади,

- вентиляційне обладнання,

- прилади електроопалення.

Розподільчі та групові мережі електрообладнання  виконуються  проводом марки ВВГнг. Мережі прокладаються в ПВХ гофротрубах відкрито, а також в металевих сертифікованих лотках.

Проєктом передбачаються робоче, аварійне та евакуаційне електроосвітлення приміщень.

Кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд стійкі до поширення горіння і диму; для електроприймачів протипожежних установок мережі виконуються вогнестійкими кабелями FLAME-X 950 (N) HXM FЕ 180/Е30, FLAME-X 950 (N) HXM FЕ 180/Е90.

Захисні заходи

Проєктом передбачено контур захисного заземлення. Зовнішній контур заземлення  ГРЩ виконується електродами з круглої сталі ∅16  довжиною 5м , з"єднаних між собою стальною штабою розміром 40х4мм, і прокладений на відстані 1,5м від фундаменту будівлі  і з'єднаний з головною заземлюючою шиною що знаходиться у ГРЩ. Контур заземлення прокладається в землі на глибині 0,6 м від поверхні грунту.

Проєктом  передбачені  пристрої захисного відключення, які встановлюються  на розеточних групах.

Передбачається   виконати заходи по зрівнюваню потенціалів, для цього необхідно виконати головну шину заземлення (ГЗШ), до якої приєднати внутрішній і зовнішній контури заземлення, шину РЕ ГРЩ , металеві оболонки телекомунікаційних кабелів, будівельні металеві конструкції, металеві труби водопроводу, опалення, каналізації і газопостачання, які входять в споруду або виходять з неї.

Слабкострумні кабельні системи

Проектом передбачені:

- Структурована комп'ютерна мережа (СКМ);

- Радіофікація;

- Телебачення.

Газопостачання

Проєктом зовнішнього газопостачання передбачається:

- гідравлічний розрахунок газопроводу середнього та низького тисків ;

- прокладання газопроводу середнього тиску від точки забезпечення потужності до газорегуляторного пункту шафного типу ШГРП-7/10-2Л-65х100-3/0,05 з двома лініями редукування на базі регуляторів тиску А/149Dn50 Pn16+OS/66.; -встановлення ШГРП-7/10-2Л-65х100-3/0,05 з двома лініями редукування на базі регуляторів тиску А/149Dn50 Pn16+OS/66;

- прокладання газопроводу низького тиску від ШГРП до газового стояка біля секції No1 по генплану.

Проектом передбачено постачання природним газом низького тиску багатоквартирного житлового будинку з підключенням:

- 4-х конфорочних газових плит ;

- газових опалювальних котлів з закритою камерою згоряння, встановлених вкухнях житлових квартир;

Газопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачено від газопроводу низького тиску. Облік витрат газу здійснюється поквартирно мембранними газовими лічильниками G-4(27 квартири).

Для внутрішніх газопроводів низького тиску діаметром до Ду32мм запроектовано із труб водогазопровідних, звичайних, відповідно ДСТУ 8936:2019, виготовлених по групі "В-10" із спокійної маловуглецевої сталі не нижче 2-ї категорії марки ВСтЗсп ДСТУ 2651:2005. Діаметром Ду 80,100мм.

Відведення продуктів згорання від котлів та забір повітря для горіння здійснюєтьсякоаксиальною трубою, виведеною в колективний димохід, що розташований в кухні кожної квартири.

Для безпечної експлуатації газового обладнання в кухнях та кухнях- нішах житлового будинку передбачається встановлення сигналізаторів для виявлення природного та чадного газів.

Протипожежні заходи

Визначена ступень вогнестійкості -ІІ.

Категорія приміщення з вибухо-пожежної та пожежної небезпеки- Категорія Д (Г).

Об’єкт проектування знаходится у зоні виїзду пожежно-рятувального підрозділу забезпеченого технікою необхідною для гасіння пожежі та проведення рятувальних робіт для будівель висотою 3 пов. (3,3 км до Пожежна частина №4 вул. Пирогова, 4 з проїздом по дорогах загального користування для міст та селищ.

Для підїзду до будинків передбачені проїзди шириною 3,5м

Житлові будинки забезпечені проїздами для пожежних автомобілів мінімум з однієї сторони, відстань між краєм проїзду прийнято 5-7 м що забезпечує  можливість рятування людей зі спеціальної пожежної техніки, та доступ рятувальників зі спецтехніки до будь-яких квартир. Конструкція дорожнього покриття розрахована на навантаження від пожежного автомобіля, ухил такиїх проїздів становить не більше 60.

Підходи та під'їзди до нежитлових приміщень на першому поверсі не перешкоджає під’їзду до кожного входу житлового будинку пожежно-рятувальної техніки.

В будівлі передбачені евакуаційні сходові клітини типу СК1 з -1 по 4 поверх.

Для евакуації з житлових поверхів передбачено сходову клітку типу СК-1 – природним освітленням на кожному поверсі скрізь засклені прорізи на кожному поверсі з шириною маршу 1,35м. У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири служить вихід на балкон або терасу з майданчиками розмірами min 1,2х1,5 (відстань між вікнами – більше 1,6м).

На шляхах евакуації передбачаються нормативні за розмірами проходи та двері. Двері евакуаційних виходів відкриваються у напрямку виходу людей.

Конструкції ліфтових шахт, приміщень машинних відділень ліфтів, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій відповідають вимогам, встановленим до протипожежних перегородок 1-го типу та перекриттів 3-го типу.

Вбудовані у житлові будинки приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинків протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежними перекриттями 3-го типу .

Електрощитові відокремлені від інших приміщень протипожежними перекриттями 3-го типу.

Пожежна характеристика будівельних конструкцій:

Протипожежні перешкоди за межею поширення вогню відповідають групі М0.

Перегородки, що відокремлюють загальні коридори від квартир та нежитлових приміщень мають протипожежні показники  такі ж як і огороджуючі конструкції сходових кліток.

Матеріали, що використовуються для теплової ізоляції трубопроводів систем опалення, охолодження, внутрішнього теплопостачання та водопостачання, а також для трубопроводів і повітроводів системи кондиціонування повітря, мають показники пожежної небезпеки не вище ніж Г2, РП1.

У проекті виконано розрахунок часу евакуації людей при пожежі.

Проектом передбачені наступні протипожежні системи:

- Система протидимного захисту в приміщеннях підземного паркінгу;

- Сигналізація загазованості;

- Система зовнішнього блискавкозахисту;

- Система пожежної сигналізації;

- Система керування евакуюванням;

- Автоматизація систем протипожежного захисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проєкту  «Новебудівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованимиприміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Ботанічній, 13Б в м. Вінниці» розроблено відповідно до виданого Завдання на проєктування, вимог Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5:2023, ДБН В.1.1-7:2016 та інших чинних нормативних документів.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2025 року No218-1 «Про затвердження переліку територій та населених пунктів віднесених до відповіднихгруп цивільного захисту» м. Вінниця віднесено до ІІ групи міст з цивільного захисту.

Об’єкт будівництва не відноситься до категорії цивільного захисту.

На проєктованому об'єкті (багатоквартирний житловий будинок з громадськими приміщеннями та паркінгом) передбачається  влаштування у підземному просторі будівлі (-1 поверх) спорудиподвійногопризначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ)групи П-1. Споруда розрахована на укриття 451 особи, забезпечує захист від надмірного тискуповітряної ударної хвилі(ΔP = 100 кПа) та радіоактивного випромінювання (K3 = 1000).

У СПП ПРУ передбачаються  основні і допоміжні приміщення та інженерне забезпечення згідно ДБН В.2.2-5:2023.

Для функціонування в режимах підвищеної готовності, надзвичайної ситуації, надзвичайного стану та в особливий період балансоутримувач захисної споруди, здійснює заходи щодо приведення її у готовність до використання за призначенням у строк, що не перевищує 24 годин.

Заходи з енергоефективності

Величини нормативних R_gmin та розрахункових R_Σпр показників з опору теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій:

Зовнішні стіни будівлі запроєктовані з цегли керамічної.

На покрівлі передбачається гідроізоляція та утеплення.

Заповнення віконних та дверних отворів передбачається вікнами з посиленою теплоізоляцією.

Проєктом передбачається встановлення лічильників споживання води, газу та електроенергії.

Передбачається теплова ізоляція трубопроводів гарячої води, опалення та теплопостачання.

Визначений  клас енергетичної ефективності для будівлі: «В».

Оцінка вплову на навколишне середовище (ОВНС)

Відповідно до положень Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не внесено до переліку видів планової діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та підлягати оцінці впливу на довкілля.

Під час проведення  будівельно-монтажних робіт вплив на навколишне середовище  є тимчасовий, допустимий і відновний.

За характером використання будівлі прогнозується виникнення джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферу — викиди димових труб системи опалення житлового будинку та вентиляційні викиди з паркінгу.

Розрахункові максимальні приземні концентрації шкідливих речовин не пере-вищують ГДК для населених пунктів по всій території розсіювання. Залишкові впливи існують без перевищення нормативних показників.

При функціонуванні об’єкту забруднення поверхневих і підземних вод не відбудеться.

Прилегла до об’єкту територія впорядкована. При експлуатації об’єкту негативного впливу на поверхневий шар ґрунту не очікується.

Екологічний ризик відсутній:

— клімат і мікроклімат — не впливає;

— повітряне — в межах нормативних вимог;

— рослинний — в межах нормативних вимог;

— тваринний світ, заповідні об’єкти — не впливає;

— навколишнє техногенне середовище — не впливає.

Впливи ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань відсутні.

Тверді побутові відходи в кількості 61,70т/рік – збираються в контейнери та передаються за договорами із спеціалізованими підприємствами, що мають ліцензії у сфері поводження з відходами.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект: Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом по вул. Ботанічній, 13Б в м. Вінниці - розроблений відповідно до завдання на проєктування та вихідних даних,  відповідає вимогам норм і правил у сфері будівництва.