Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: вул. Вишнева м. Українка Української територіальної громади Обухівського р-ну Київської обл.» (Коригування) розроблений на замовлення Фізичної особи Гай Анатолій Іванович та Товариство з обмеженною відповідальністю «ЖИТЛОБУДПРОЕКТ 2», проектною організацією ФОП Котвицький Валентин Леонтійович, сертифікат головного інженера проекту Котвицький Валентин Леонтійович серія АР №020267 виданий 06.12.2022 р.

Вихідні дані:

- Завдання на коригування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру

- Містобудівні умови та обмеження №03/24 від 21.03.2024 (MU01:8548-4620-9759-8216).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянки будівництва сумарною площею площею 0,3632 га розташована в межах м. Українка вздовж вул. Вишнева. В адміністративному відношенні ділянка знаходиться в центральній частині міста.

За природно - кліматичними ознаками територія ділянки, де запроектований будинок відноситься до I температурної зони, I кліматичного і до IV вітрового районів.

Поверхня майданчика відносно рівна. абсолютні відмітки поверхні коливаються в межах 94,0.,, 94,7 м.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачено будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового будинку з цокольним поверхом. Висота житлових поверхів складає 3м, цокольного поверху -3м.

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонній каркас.

Прийняті конструктивні рішення:

Фундаменти - монолітна залізобетонна фундаментна плита 700мм.

Пілони - монолітні залізобетонні.

Покрівля – суміщена.

Проектом передбачається будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового (5-6 поверх дворівневі квартири), з цокольним поверхом, будинку на 85 квартир та нежитловими приміщеннями. Будинок в палні має Г-подібну форму забудови в осях 66,28 х 37825 м, . Умовна висота будинку 16м.

Планувальне рішення передбачає функціональний розподіл житлових та вбудованих нежитлових зон будинку. У цокольному поверсі 1,2 секціях запроектовано нежитлові вбудовані приміщення. У всіх секціях на 5-6 поверсі передбачені дворівневі квартири з вхідними дверима на 5-му поверсі. Входи до нежитлових приміщень передбачається окремо від житлових і під'їзди до них не перешкоджають під'їзду до входу житлового будинку пожежних, санітарних машин, пересувної техніки комунальних служб, та розташовані по периметру забудови. Висота житлових поверхів 3 м (від підлоги до стелі) цокольний поверх- 3 м. Цокольний поверх складається з технічної частини що має безпосередні виходи на зовні.

Поверхи блок-секції житлових будинки об'єднуються однією сходовою кліткою СК-1 та одним ліфтом Q=1000.

За відносну відмітку 0.000 прийнята відмітка підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній позначці +96,5.

Запроектовано 6 житлових поверхів + цокольний поверх. Запроектовані однокімнатні (42шт.), двох-кімнатні (30 шт.)трикімнатні (3) Дворівневі двокімнатні (4) дворівневі трикімнатні (5) дворівнева чотирьох-кімнатна (1). Загальна кількість квартир - 85 шт. у тому числі:

1-а Секція – 45 квартир. З них 1-о кімнатні – 22 шт. 2-о кімнатні – 16 шт. 3-х кімнатні – 2шт; дворівневі -5 шт.

2-а Секція – 40 квартир. З них 1-о кімнатні – 19 шт. 2-о кімнатні – 10 шт. 3-х кімнатні – 6шт; дворівневі -5 шт.

За основу планувального рішення квартир прийнятий принцип чіткого функціонального зонування. Вертикальні інженерні комунікації сховані в коробах та стінових нішах.

Покрівля суміщена. Вихід на покрівлю здійснюється через внутрішню сходову клітину.

Несучі конструкції суміщеного покриття вбудованої частини житлового будинку має вогнестійкість RE 45 з межею поширення вогню МО. Матеріали покриття відповідають пожежним нормам, гідроізоляційний шар покрівлі виконаний з ПВХ-мембрани з ступенем горючості Г1

Інженерні комунікації вбудованих приміщень, що проходять через житлову частину, та житлової частини, що проходять через вбудовані приміщення, прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками 1-го типу.

В цокольному поверсі всі інженерні комунікації проходять через технічне підпілля, що має безпосередній вихід назовні.

Доступність об’єктів для маломобільних груп населення

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішнього інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок та до входів в вбудовані нежитлові приміщення.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, через пандус, в тамбур на міжповерхову площадку, в ліфт, для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими калясками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобілних громадян), стало створення безперешкодного доступу до місця отримання послуг (обслуговування). У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

Водопостачання

Джерелом централізованої системи об’єднаного господарчо-питного водопостачання служать існуючі закільцовані водопровідні мережі м. Українка Приготування гарячої води передбачено поквартирне за допомогою бойлерів.

Каналізація

Відведення побутових і виробничих вод здійснюється централізованою системою господарсько-побутової каналізації міста, якою по напірно-самопливній мережі подається на очисні споруди.

Опалення

Теплопостачання будинку здійснюється від централізованої котельні. У 1-й

секції будинку 1 який знаходиться на на ділянці з кадастровим номером 3223151000:01:014:0080 у цокольному поверсі розташовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Трубопроводи від ІТП до нежитлових приміщень цокольного поверху, а також до стояків опалення житлових поверхів прокладаються під стелею технічного коридору цокольного поверху. Системи теплопостачання запроектовані окремими гілками: на опалення житла будинку 1, на опалення житла будинку 2, на опалення нежитлових приміщень будинку 1, на опалення нежитлових приміщень будинку 2 , на укриття в будинку 1. Ці магістральні гілки мають окремі вузли змішування, циркуляційні насоси, запірно-регулюючу арматуру, прилади КВП і А, розташовані в ІТП.

Система теплопостачання запроектована двотрубна, горизонтальна з нижнім розведенням. Теплоносій вода з параметрами 80-60 С. Компенсація теплових подовжень трубопроводів здійснюється за рахунок кутів поворотів, п-подібних та сильфонних компенсаторів. Магістральні трубопроводи та стояки виконуються до діаметру 50 зі труб сталевих водогазопровідних по ГОСТ 3262-75, від діаметру 50 зі труб сталевих електрозварних по ГОСТ 10704-91.

Усі трубопроводи систем опалення теплоізолюють згідно ДБН В.2.5-67:2013 додаток Б.

При виникненні форс мажорних обставин (неможливості підключення до тепломережі внаслідок пошкодження інфраструктури від бойових дій) можливе введення тимчасових заходів для працездатності системи опалення: у вбудованих приміщеннях та СПП встановлення електроконвекторів; в житлових приміщеннях є можливість встановлення одноконтурних електрокотлів на кухні (встановлюються власниками квартир), з можливістю переключення системи опалення в ручному режимі.

Електротехнічні рішення

Джерело електропостачання: ПС 110/6 кВ «ГПП», ЛЕП-6кВ Л-40 «Заправка»

Точка забезпечення потужності: РУ-6 кВ ПС 110/6 кВ «ГПП»

Точка приєднання на вихідних клемах комутаційних апаратів, встановлених у РУ-0,4 кВ ТП-6/0,4 кВ, що проектується.

Протипожежні заходи

Проєктом передбачено будівництво двосекційного шестиповерхового багатоквартирного житлового будинку з цокольним поверхом і вбудованими нежитловими приміщеннями. П’ятий та шостий поверхи частково займають дворівневі квартири, входи до яких передбачені на п’ятому поверсі. Умовна висота будинку становить 16 м, загальна кількість квартир — 85, розрахункова кількість мешканців — 210 осіб, клас наслідків — СС2, ступінь вогнестійкості — II. Конструктивна схема будинку прийнята у вигляді монолітного залізобетонного каркаса. Житлова частина функціонально відокремлена від вбудованих нежитлових приміщень, розташованих у цокольному поверсі; входи до нежитлових приміщень передбачені окремо від входів до житлових секцій.

Основні несучі конструкції будинку передбачені з нормованими межами вогнестійкості, що відповідають II ступеню вогнестійкості: несучі стіни та інші основні несучі конструкції — не менше REI 120, самонесучі стіни — REI 60, колони та пілони — R 120, сходові марші, площадки й балки — R 60, міжповерхові перекриття — REI 45, міжквартирні стіни — EI 45. Несучі конструкції суміщеного покриття вбудованої частини мають межу вогнестійкості не менше RE 45. Прийняті конструкції передбачаються з межею поширення вогню М0, а їх фактичні показники мають підтверджуватися сертифікатами відповідності, класифікаційними звітами або результатами випробувань.

Евакуація людей із поверхів кожної житлової секції здійснюється сходовою кліткою типу СК1, що має вихід безпосередньо назовні або через вхідний тамбур. Сходові клітки відокремлюються від суміжних приміщень залізобетонними стінами та забезпечуються природним освітленням через вікна, що відчиняються. Двері сходових кліток обладнуються пристроями самозачинення та ущільненнями в притулах. Відчинення дверей на шляхах евакуації передбачається у напрямку виходу у випадках, визначених нормативними вимогами. Як другий евакуаційний вихід із квартир, розташованих на третьому поверсі та вище, проєктом передбачаються евакуаційні площадки на балконах.

Вхідні двері квартир, які виходять безпосередньо до сходових кліток, передбачено виконати протипожежними з межею вогнестійкості не менше EI 30, обладнати пристроями самозачинення та ущільненнями в притулах. Протипожежні двері технічних, електротехнічних та інших пожежонебезпечних приміщень мають відповідати типу протипожежної перешкоди, в якій вони встановлюються. На шляхах евакуації застосовуються конструкції, облицювальні та оздоблювальні матеріали з нормативними показниками пожежної небезпеки.

Вертикальні інженерні комунікації прокладаються у спеціальних шахтах або коробах, огороджених конструкціями з межею вогнестійкості не менше EI 45. Інженерні мережі вбудованих приміщень, які проходять через житлову частину, а також мережі житлової частини, що проходять через вбудовані приміщення, розміщуються у самостійних шахтах, відокремлених протипожежними перегородками 1-го типу. Місця проходження кабелів, трубопроводів, повітроводів та інших мереж через протипожежні перешкоди підлягають заповненню сертифікованими системами протипожежного ущільнення з межею вогнестійкості не нижчою за межу конструкції, яку вони перетинають.

Для зовнішнього утеплення стін передбачено застосування мінераловатних плит на основі базальтового волокна. Утеплення суміщеного покриття також виконується мінераловатними плитами. Гідроізоляційний шар покрівлі передбачено з ПВХ-мембрани з установленими проєктом показниками пожежної небезпеки. Матеріали фасадної теплоізоляційно-опоряджувальної системи та покрівельного пирога мають застосовуватися відповідно до підтверджених характеристик пожежної безпеки.

Проєктом передбачено обладнання будинку системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією, а також слабкострумовими системами зв’язку. Для кутових секцій передбачаються системи димовидалення. Алгоритм роботи систем протипожежного захисту має забезпечувати автоматичне формування сигналу «Пожежа», запуск оповіщення, увімкнення передбачених систем протидимного захисту, відключення загальнообмінної вентиляції у відповідних зонах та виконання інших взаємопов’язаних дій, визначених окремими інженерними розділами. Блискавкозахист будинку розробляється окремим томом проєкту.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проєктованих пожежних гідрантів зовнішньої водопровідної мережі. Генеральним планом організовано пожежний об’їзд навколо будинку, а транспортна схема забезпечує під’їзд пожежно-рятувальної техніки з чотирьох сторін будівлі. Проїзди та майданчики повинні забезпечувати доступ до зовнішніх стін, входів, евакуаційних виходів і місць можливого встановлення пожежних автодрабин або автопідіймачів. Входи до вбудованих нежитлових приміщень розташовані таким чином, щоб не перешкоджати роботі пожежної, санітарної та аварійної техніки.

Вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху функціонально відокремлюються від житлової частини та забезпечуються самостійними виходами назовні. Остаточний склад систем протипожежного захисту цих приміщень має визначатися залежно від їх конкретного функціонального призначення, площі, кількості людей, категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою і характеристик пожежного навантаження. Технічні приміщення, електрощитові, комори та інші допоміжні приміщення підлягають оснащенню первинними засобами пожежогасіння відповідно до їх призначення та класу можливої пожежі.

Інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Для укриття мешканців проєктованого будинку передбачається використання захисної споруди, розташованої у сусідньому житловому будинку за адресою: м. Українка, вул. Вишнева, 74 А/1. Укриття розміщене у цокольному поверсі другої секції сусіднього будинку та призначене для розміщення населення проєктованого будинку, а також осіб із будинків, розташованих поблизу в межах радіуса збору до 500 м.

Для доступу до укриття передбачено два розосереджені входи з тамбур-шлюзами. Один із входів обладнується підйомником для забезпечення доступності маломобільних груп населення. Рішення щодо кількості осіб, місткості укриття, маршрутів руху населення, часу приведення споруди в готовність, інженерного обладнання та систем життєзабезпечення мають бути підтверджені окремим розділом інженерно-технічних заходів цивільного захисту та відповідними розрахунками.

Прийняті проєктні рішення спрямовані на обмеження виникнення та поширення пожежі, забезпечення необхідної вогнестійкості будівельних конструкцій, своєчасне виявлення пожежі й оповіщення людей, безпечну евакуацію мешканців і відвідувачів, забезпечення доступу пожежно-рятувальної техніки, а також на організацію укриття населення у разі виникнення надзвичайних ситуацій.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі передбачено такі заходи:

- прийнята компактна планувальна схема будівлі, що забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін;

- зовнішні стіни прийняті багатошарові з використанням утеплюючих матеріалів;

- підлога 1-го поверху виконана з використанням утеплюючих матеріалів за сучасною технологією;

- передбачається посилена теплоізоляція перекриття верхнього поверху;.

- заповнення віконних отворів передбачається металопластиковими вікнами з двокамерними склопакетами, посиленою теплоізоляцією відкосів.

- теплозабезпечення житлового фонду приймається автономне, поквартирне, з установкою в кожній квартирі газової плити та побутового газового теплогенератора.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти. За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.