Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими громадськими приміщеннями, підземною автостоянкою та об'єктами інженерного забезпечення на вул. Щеповій, 17а у місті Львові» розроблений на замовлення ТОВ "МІСЬКА ОКОЛИЦЯ", проектною організацією ПП «ПРОЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук В. М. серія АА №002318 від 27.04.2015 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру.

- Містобудівні умови та обмеження №502 від 28.07.2025 (MU01:6602-2926-2409-8350).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Цільове призначення - будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

Вид використання - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На цілій проєктованій ділянці згідно кадастру передбачається будівництво житлового будинку із вбудованими громадськими приміщеннями, підземною автостоянкою та об’єктами інженерного забезпечення.

Комплекс планується вести в одну чергу будівництва.

На першому поверсі житлового будинку передбачаються вбудовані приміщення громадського призначення. У підземному паркінгу передбачається влаштування СПП з властивостями ПРУ.

Доступність території для маломобільних груп населення

Проєктними рішеннями у повному обсязі забезпечено доступність, зручність та безпека для усіх верств населення у тому числі людей з обмеженими можливостями.

Заходи прийняті проєктними рішеннями відповідають вимогам ДБН В.2.2-40 «Інклюзивність будівель та споруд»

Забезпечено:

• безбар'єрне середовище для МГН;

• зручність потрапляння та пересування об'єктом і прилеглою територією;

• доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будинку;

• безпека шляхів руху прилеглою територією;

Проєктом передбачено:

• Входи та виходи, в тому числі евакуаційні влаштовуються в рівень з ділянкою,

• Двері передбачаються без порогів з нормованою шириною прорізу.

• Глибина тамбурів, тамбур-шлюзів, ліфтових холів спроєктовані з урахуванням доступності та використання МГН.

• Ширина шляхів руху в коридорах, балкони, лоджії забезпечують вільне пересування МГН.

• Марші сходів забезпечують нормативну ширину.

Для вертикальної комунікації у будинку та приміщеннях громадського призначення влаштовуються ліфти. Розміри кабін ліфтів забезпечують використання їх людьми які пересуваються на кріслах колісних.

• Всі квартири житлового будинку забезпечують можливість проживання МГН у тому числі людей які пересуваються на кріслах колісних. У кожній квартирі запроєктований санвузол в габаритних розмірах, які забезпечують можливість користування людьми з інвалідністю.

• У громадських частинах будинку санітарні блоки облаштовуються універсальною кабіною.

• Для мешканців будинків та відвідувачів громадських будівель та приміщень передбачено паркомісця транспорту для осіб з інвалідністю у гаражах та на тимчасових стоянках.

Архітектурно-будівельні рішення

Зберігання автомобілів мешканців передбачено у двох рівнях підземного поверху, розташованому під будинком та під двором. Технічні приміщення розташовані у першому підземному рівні. На другому підземному рівні розміщено СПП з властивостями ПРУ для використання мешканцями житлового будинку та відвідувачами і працівниками вбудованих громадських приміщень під час небезпечної ситуації. Укриття розраховано на 117 осіб.

Запроєктований житловий будинок, задуманий як сучасний соціум представлений різними складовими соціально-побутового обслуговування та передбачає створення сучасного комфортного та привабливого середовища для життя людей.

Будинок розпланований під житлові квартири, комерційні приміщення з урахуванням сучасних тенденцій. Перші поверхи житлового будинку передбачаються вбудовані приміщення громадського призначення. На першому поверсі запроєктовано вхідну групу в житлову частину (в тому числі колясочні та місця для зберігання велосипедів) та окремі входи у вбудовані приміщення громадського призначення. Вхідні групи запроєктовані в рівень з ділянкою з урахуванням доступності для МГН. Житло – I категорії.

Проєктований житловий будинок односекційного типу, квартири згруповані навколо ядра вертикальних комунікацій, які включають в себе сходові клітки типу СК1 та ліфт. Сполучення житлових поверхів з підземним паркінгом відбувається через підвальні приміщення, а сполучення житлових поверхів та підвальних приміщень за допомогою вертикальних комунікацій, що розділені тамбурами-шлюзами з підпором повітря на кожному підвальному рівні.

Площа квартир на поверхах житлового будинку не перевищує 500м2, тому за другий евакуаційний вихід прийнято вихід на балкон, лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона та прорізом, який виходить на балкон.

Конструктивні рішення

Проектований об’єм складається з 9-х поверхової житлової будівлі з дворівнемим підземним паркінгом.

Конструктивна схема будівлі – комбінований монолітний каркас із плит перекриття, залізобетонних колон, стін, балок, ядра жорсткості.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність каркасу забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних вертикальних і горизонтальних елементів каркасу. Усі вертикальні несучі конструкції будівлі (колони, діафрагми та ядра жорсткості) жорстко закріплені у залізобетонній фундаментній плиті та об’єднані горизонтальними дисками залізобетонних міжповерхових перекриттів.

Усі вертикальні несучі конструкції будівлі є безперервними за висотою будівлі.

Фундамент - плитний, товщиною 700мм. Бетон для фундаментної плити прийнято класу по міцності С20/25 (В25), марки по водонепроникності W12, марки за морозостійкістю F200;

Величина розрахункового опору ґрунту під підошвою фундаментної плити

R0=200…300 кПа;

Стіни - монолітні залізобетонні, товщиною 250, 350, 400 мм;

Колони - монолітні залізобетонні, перерізами 250х400, 250х500, 250х600, 400х500,

500х600 мм;

Пілони - монолітні залізобетонні, перерізами 250х800, 250х900, 250х1200, 400х1200, 400х1500 мм;

Діафрагми жорсткості - монолітні залізобетонні, товщиною 250, 350, 400 мм.

Ядро жорсткості - із монолітного залізобетону, товщиною 250, 350 мм.

Перекриття - монолітні залізобетонні, безригельні товщиною 220, 250, 350 мм. Товщина капітелей 150, 200 мм.

Сходи - монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни самонесучі з блок 2 NF керамічний питомою вагою до 1000 кг/м3;

Внутрішні стіни та перегородки з блоку 2 NF керамічний, питомою вагою до 1000 кг/м3.

Водопровід

Джерелом водопостачання проєктованого комплексу є існуючий міський водопровід.

Для забезпечення потреб будівництва передбачено окремий ввід водопроводу 80 з поліетиленових труб ПЄ100/SDR6 PN20 в приміщення насосної, яка розташована в частині підземної автостоянки на -1-му поверсі.

Згідно з технічними умовами ЛМКП “Львівводоканал вода подається цілодобово з гарантованим тиском 1,8 атм.

Гарантованого тиску в мережі міського водопроводу 1,8атм. є недостатньо для забезпечення необхідного тиску у внутрішньо будинковій водопровідній мережі проєктованого комплексу. Безперебійну подачу води, з необхідним тиском, забезпечує станція підвищення тиску Wilo з частотним перетворювачем. Станція працює в автоматичному режимі від тиску в мережі.

Норма водоспоживання:

210л/доб на 1-го мешканця будинку з нагріванням гарячої води в газовому обігрівачі; 15л/доб на 1-го працівника офісу;

Загальна витрата води дорівнює – 22,73 м3/доб. Річна витрата води дорівнює – 8296,45 м3.

Необхідний напір - 55,00 м.вод.ст. – при господарсько-питних потребах.

Каналізація

Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної здійснюється окремими випусками, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів.

Всі сантехнічні прилади підключаються до каналізаційних мереж, через гідравлічні затвори (сифони). На каналізаційних стояках передбачені ревізії, а на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації мережі. Для відведення стоків з санвузлів укриття передбачено встановлення каналізаційної насосної станції, що розташована в окремому приміщені. Для аварійних випадків в укритті передбачено портативні біотуалети з сумарною ємністю баків запасу, що відповідає розрахунковій потребі.

Відвід конденсату з димохідних систем в будинку здійснюється в каналізаційну мережу через нейтралізатор конденсату та зворотній клапан.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом.

Опалення

Джерело теплопостачання:

Житлових квартир, здійснюється автономно від навісних газових котлів "Ariston Cares S24" (або аналог) із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу "труба в трубі".

Комерційних приміщень, вбудовані у житлову частину від навісних електричних котлів Tenko потужністю 6 кВт, електричною напругою 380В. Обладнані розширювальним баком, циркуляціним насосом, запобіжним клапаном та датчиком тиску.

Теплоносій -вода з параметрами 80-60 С°

Опалювальні прилади житлової частини та комерційних приміщень - сталеві, панельні радіатори, з нижнім підключенням фірми "PURMO". Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах, вбиральнях житлових квартир.

Опалення МЗК (місця загального користування) - передбачено електричні конвектори із захистом від ураження струмом.

Технічні приміщення - передбачено електричні конвектори із ступенем захисту IP54.

Паркінг - опалення не передбачається.

Вентиляція

В приміщеннях квартир передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Приплив повітря в житлові приміщення передбачений неорганізований через вікна, в яких передбачена функція мікропровітрювання.

У комерційних приміщеннях систему вентиляції передбачено припливно-витяжну загальнообмінну із природнім спонуканням.

Вентиляція паркінгу запроектована припливно-витяжна, з механічним спонуканням розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих.

Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої частини приміщення і з нижньої у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху через кожні 6м. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря не підігріте.

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації, яка вимикає при пожежі вентиляційне обладнання.

Вентиляція СПП запроектована механічна, припливно-витяжна з електроручним приводом.

Електротехнічні рішення

Розрахункова потужність електрообладнання -125.5 кВт

Напруга мережі електропостачання - 0,4/0,23 кВ система живлення TN-S

Категорія надійності електропостачання - ІІ

Річна потреба в електроенергії - 273.0 тис. кВт год/рік

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Проектом передбачено систему автоматичної пожежної сигналізації на базі приладу приймально-контрольного пожежного адресного (ППКП) "ПУ-П".

Проектом передбачено влаштування автоматичної установки порошкового пожежогасіння паркінгу на базі модулів «БРАНД-15» з зарядом вогнегасного порошка «ФАКТОР АВС-50», який призначений для гасіння пожежі класів «А», «Б», «С».

Підключення внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу Ду80 виконано до внутрішніх мереж водопостачання (ВК) будівлі. Пожежні кран-комплекти встановлюються на висоті 1.35 м над підлогою приміщення і розміщуються у навісних шафах.

Проектом передбачено влаштування систем протидимного захисту для забезпечення евакуації із приміщень Паркінгу та Укриття на початковій стадії пожежі.

Об’єкт обладнано системою блискавкозахисту.

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво є дотримання вимог містобудівної документації.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проєктованого об’єкту розташована на вул. Щеповій 17а у м. Львів. На сьогодні входить до Шевченківського адміністративного району м. Львова. Земельна ділянка межує: з півночі – з проєктованою магістральною вулицею; зі сходу – з ділянкою для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; з півдня – з вулицею Щеповою; з заходу – з перехрестям вулиць Щепова, Малоголосківська, На Нивах. Рельєф ділянки має перепад висот та ухил в напрямку півдня, перепад відміток орієнтовно 0,5-1 м. Відмітки коливаються в межах 281,2 – 282,4 м. Кадастровий номер ділянки : 4610137500:07:004:0025. Площа - 0.0865 га. Цільове призначення : 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: зона Ж-3 - зона багатоповерхової житлової забудови (5-9 пов.) згідно документу : Про затвердження змін до затвердженої містобудівної документації "План зонування території м. Львова (зонінг). Том 1. Частина 5. Зонування Шевченківського району" (у районі житлового району Під Голоском).

За умовну відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху будинків, що відповідає абсолютній відмітці (Балтійська система висот) 281,5 м. Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими громадськими приміщеннями, підземною автостоянкою та об'єктами інженерного забезпечення на вул. Щеповій, 17а у місті Львові. Для благоустрою території проєктом передбачено використання твердих та газонних видів покриття. В місці перетину пішохідних шляхів з в’їздом у підземний паркінг влаштовуються підвищення до рівня тротуару для зручності пересування пішоходів та маломобільних груп населення. Озеленення території формується між алеями, майданчиками та зовнішніми межами територій. Входи до будинку, а також до закладів громадського призначення, влаштовано в одному рівні з чистою підлогою першого поверху, захищений від атмосферних опадів консольним виступом другого поверху. Мощення передбачено виконати з ухилом, у відповідності до плану організації рельєфу. Запроєктований будинок забезпечений майданчиком для відпочинку дорослого населення, майданчиком для занять фізкультурою з розміщенням тренажерів, де не передбачається активностей з високим рівнем шуму. У зв’язку з конфігурацією ділянки розміщення зазначених майданчиків на нормативній відстані від вікон житлового будинку є не можливим. Також розміщено майданчик з підземними контейнерами для сміття, на нормативних відстанях від вікон житлового будинку. З західного боку ділянки землекористування розташована ділянка, що знаходиться у власності територіальної громади міста (зона ТР-2 згідно ДПТ). Відповідно до намірів забудовника, узгоджених з органами місцевого самоврядування, на цій ділянці планується впорядкування та озеленення території, з влаштуванням тротуарів, пішохідних смуг та дитячого майданчика, що реалізується за кошти забудовника. Пропонується розміщення дитячого майданчику як складову прибудинкової території, відповідної площі, а для користування мешканців мікрорайону. Майданчик буде виконуватись по окремому проєкту, та в радіусі пішохідної доступності є розміщена школа та ДДЗ. Майданчики для тимчасової стоянки велосипедів, розташовано по комплексу таким чином, щоб забезпечити комфортну доступність до них.

Поверховість становить 9 поверхів. Загальна кількість квартир у будинку – 39. Кількість паркомісць у підземному паркінгу – 34. Житловий будинок розрахований на проживання 91-ого мешканця, виходячи з норми 21,0м² на людину плюс 10,5м² на сім’ю. Джерелом теплопостачання житлових квартир, здійснюється автономно від навісних газових котлів "Ariston Cares S24" (або аналог) із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир. Джерелом теплопостачання комерційних приміщень на 1-му поверсі, від навісних електричних котлів Tenko. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроєктовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу "труба в трубі". Опалювальні прилади житлової частини та комерційних приміщень - сталеві, панельні радіатори, з нижнім підключенням фірми "PURMO". Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах, вбиральнях житлових квартир. Регулювання внутрішньої температури в приміщеннях передбачається термостатичними клапанами, обладнаними терморегуляторами фірми "DANFOSS"(або аналог). Радіатори усіх квартир у житловій частині під'єднуються до системи опалення через запірний Н-подібний клапан RLV-KS фірми Danfoss (або аналог). Опалення СПП запроєктовано електричними конвекторами, із захистом від ураження струмом. Опалення МЗК (місця загального користування) - передбачено електричні конвектори із захистом від ураження струмом. Технічні приміщення - передбачено електричні конвектори із ступенем захисту IP54. Паркінг - опалення не передбачається.

В приміщеннях квартир передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням. Приплив повітря в житлові приміщення передбачений неорганізований через вікна, в яких передбачена функція мікропровітрювання. У комерційних приміщеннях систему вентиляції передбачено припливно-витяжну загальнообмінну із природнім спонуканням. Механічні системи припливно-витяжної вентиляції та кондиціонування у комерційних приміщеннях виконує орендар (за необхідністю). Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов повітряного середовища передбачається підвісна припливно-витяжна установка фірми "ВЕНТС"(або аналог). В установці передбачено пластинчаті рекуператори тепла, фільтрування, поглинання шуму і підігрів повітря електричним калорифером. Вентиляція паркінгу запроєктована припливно-витяжна, з механічним спонуканням розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих.

Приготування гарячої води в житловій частині здійснюється від двохфункційних газових котлів. Приготування гарячої води в комерційних приміщеннях здійснюється від електричних бойлерів Аriston V=30 л. Водопостачання та водовідведення для споживачів проєктованого комплексу (мешканці квартир, працівники вбудованих приміщень) передбачається від інженерних мереж м Львів відповідно до технічних умов ЛМКП Львівводоканал №ТУ-79 від 02.04.2026 р. на приєднання об’єкта до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова. Дощові та талі води з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом. Для відводу умовно чистих вод з приміщень насосної запроєктовано дренажні приямки з дренажними насосами WILO-Rexa MINI, з подальшим відведенням в систему дощової каналізації. Для відводу талих та умовно чистих вод з приміщення автостоянки запроєктовано водоприймальні лотки по проїздах та дренажні приямки з дренажними насосами, з подальшим відведенням окремими випусками в нафтовловлювачі для очистки. Під час експлуатації проєктованого багатоквартирного житлового будинку очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будівлі, працівників офісних приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.