Клас наслідків – СС2

Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПАРКОВИЙ 2026"

Генеральний проектувальник Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю., кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: Хмельницька область, Хмельницький район, Лісовогринівецька територіальна громада, садівниче товариство «Сонячний»

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6447-8649-9341-67621, номер A3866447864959862327 від 02.04.2026р.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №471064118 від 02.04.2026р.;

- ВИТЯГ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-3200569292026 від 30.03.2026р.

- технічний звіт з інженерно-геологічних вишукування від 2025р.;

- т/у ХМЕЛЬНИЦЬКА ФІЛІЯ ТОВ "ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ" на приєднання до газорозподільної системи реєстраційний номер TU01:8914-8141-1367-9111, №ХмлФ/18/2/1-ВИХ-3532-26 від 01.05.2026р.

- т/у АТ «Хмельницькобленерго» приєднання до електричних мереж реєстраційний номер TU01:0212 7534-7766-6377 № ТУ 000632 010626 1 22 2 від 01.06.2026р.

- т/у МІСЬКЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ХМЕЛЬНИЦЬКВОДОКАНАЛ" приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення реєстраційний номер TU01:5634 9154-1195-3661 №97 від 22.06.2026р.

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинного законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка будівництва межує:

З півночі -територія вільна від забудови,

Зі сходу -проїзд,

З півдня - територія вільна від забудови,

З заходу - вул. Староконстянтинівське шосе

Будівельний майданчик об’єкту розташований в північному районі м. Хмельницький. Рельєф ділянки полого-рівний. Головний фасад житлового будинку орієнтований на південь. Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з внутрішньої частини будинку. Ширина під’їзду 4,5 м. Покриття під’їзду бруківка.На будівельному майданчику відсутні існуючі будівлі. Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику в основному складають чагарники і підлягають видаленню.

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощеприймачі дощової каналізації.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка).

- пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

- майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям

- майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з м’яким покриттям.

- майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу (з м’яким покриттям)

- господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу (бруківка)

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав, насадженням кущів.

На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою одержання сучасного житла з благоустроєм території.

Будівля виконана по безкаркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Для збільшення жорсткості будівель  влаштовано з.б. монолітні пояси.

Проектом передбачено використання плит перекриття безперервного формування згідно під розрахункове навантаження 8,0 кН/м2.

Анкерування плит перекриття запроектовано згідно вказівок заводу-виробника панелей перекриття.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 виконані із бетону кл. С25/30, армовані в’заними каркасами із арматури А500С.

Фундамент - Суцільна фундаментна плита з бетону, армовано арматурою кл. А500с та А240 .

Стіни на рівні -4,320 Монолітні залізобетонні товщиною 500-400мм з бетону, армовані арматурою кл. А500С.

Стіни на рівні 0,000 - Цегла КРПв-1НФ-М125-1650-1 марки М125. Монолітні колони, пілони з бетону, армовані арматурою кл. А500С.

Плити перекриття - Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення

Перекриття на рівні 0,000 монолітне залізобетонне

Зовнішні стіни - Цегла КРПв-1НФ-М125-1650-1 марки М125 на 1-7 поверсі  та М100-вище поверхів на розчині марки М100

Перегородки - З повнотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині

Перемички - Збірні залізобетонні по серії  1.038.1-1

Сходи - Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії  1.152.1-8- 1

Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії  1.151.1-7-1

На рівнях -4,320 та 0,000 сходи монолітні залізобетонні

Покрівля - Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Монолітні пояси - Монолітні пояси під перекриттям на рівнях  +3,520, +14,800, +23,260 виконані із бетону кл. С15/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури  А500С та поперечної  А240С

Утеплювач - Покрівля - мінераловатні g =220 кг/м³ товщиною 100 мм, g =100 кг/м³ товщиною 150 мм

Стіни – плити мінераловатні g =80 кг/м³ товщиною, 120 та пінопласт

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою згідно з вказівками, приведеними в робочих кресленнях.

По периметру будівлі влаштовується вимощення з бруківки.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції.

Вхідні метало-пластикові двері.

Внутрішнє оздоблення водоемульсійне пофарбування,

Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою.

Підлога  керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.    

Джерелом теплопостачання житлових квартир служать побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових квартир з відводом продуктів згорання через зовнішню стіну – за парапетною схемою.

Теплоносій - вода з параметрами 80-60 ºС.

Системи опалення квартир та встановлення нагрівальних приладів передбачаються власниками квартир після здачі в експлуатацію

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток - через віконні кватирки  та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла.

На всіх каналах встановлюються вентиляційні решітки.

У кухнях квартир передбачена природна припливно-витяжна вентиляція:

• приплив через кватирку і щілину площею не менше 0,02 м2 між підлогою та дверима, що виходять в нежитлове приміщення, ,

• витяжка через вентиляційний канал, який забезпечує трикратний повітрообмін за годину (розмір каналу 140×270мм, площа перерізу 0,0378 м2 ).

• у кухнях кожної квартири передбачені кватирки для провітрювання.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень служить електроенергія.

Нагрівальними приладами служать  електричні радіатори  марки ЕВНА.

Встановлення нагрівальних приладів передбачається власниками приміщень після здачі в експлуатацію.

Витяжка в санвузлах прийнята механічна канальними вентиляторами. Провітрювання кабінетів передбачається через віконні фрамуги.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою  являється міська водопровідна мережа. Проект зовнішніх мереж господарсько-питного водопроводу виконується окремим замовленням.

В місці врізки в зовнішню мережу передбачається встановлення водопровідного колодязя із залізобетонних кілець діаметром 1500 мм по т.п. 901-09.11-84. В колодязі передбачається запірна арматура.

Згідно розрахунку для підвищення тиску в водопровідній мережі проектом передбачається встановлення в приміщенні для водомірного вузла підвищувальної водопровідної  насосної станції з насосами марки FS 2KVC-AD-45/120 в комплекті з електродвигунами  потужністю 1,85кВт – 2 шт.

На вводі в будівлю передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником марки BAYLAN KK-17 DN40 з імпульсним виходом.

На вводах в квартири встановлюються лічильники  марки BAULAN КК-12 DN15  з імпульсним виходом.

Внутрішні мережі водопроводу, що прокладаються під стелею паркінгу та водопровідні стояки  виконуються з поліпропіленових труб PN16; водопровід  в кухнях та  санвузлах виконується  з металопластикових труб PN16  та прокладається приховано в конструкції підлоги та в борознах стін.

Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові 2-контурні котли, розташовані в кухнях  житлових  квартир (див. розділ ГПВ).

Гаряча вода витрачається на побутові потреби.

Внутрішні  мережі  системи гарячого водопостачання прокладаються з металопластикових труб для гарячої води PN20, покритих теплоізоляційним шаром, приховано в конструкції підлоги та в борознах стін власниками квартир.

Проєктом передбачається система  побутової каналізації від кухонних мийок, санвузлів, умивальників, ванн.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіленових каналізаційних труб. Відведення стоків передбачається в дворову каналізаційну мережу.

Джерелом водопостачання санвузлів, розташованих в нежитлових приміщеннях, господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.

Внутрішні мережі водопроводу виконуються з металопластикових труб PN16  та прокладається приховано в конструкції підлоги та в борознах стін власниками квартир.

Джерелом гарячого водопостачання служить електроенергія. Проєктом передбачається встановлення електроводонагрівачів власниками квартир.

Система гарячого водопостачання прокладається з металопластикових труб  PN20 в теплоізоляції скритою прокладкою в конструкції підлоги та в борознах стін.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіленових каналізаційних труб. Відведення стоків передбачається окремими випусками в дворову каналізаційну мережу.

Для відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку запроєктована система  внутрішніх водостоків із труб каналізаційних ПВХ. На покрівлі встановлюються воронки

В приміщенні паркінгу передбачаються такі системи водопроводу і каналізації: - система господарсько-питного водопостачання В1;

-  побутова каналізація К1;

-  каналізація паркінгу  К1.1;

-   дренажні стоки  К1.2.

В санвузлах паркінгу внутрішні мережі водопроводу виконуються з металопластикових труб PN16  та прокладається приховано в конструкції підлоги та в борознах стін.

Електричні креслення марки ЕТР виконані згідно завдання на проектування сантехнічної та архітектурно-будівельної груп.

Ввідно- розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитовій, розміщеній на підземному повесі.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими у розподільчому пристої.

В коридорах кожного поверху передбачено установку щитків з лічильниками для по квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами АВ 2000  2п 25А на відходящх лініях у кожну квартиру.

В передніх квартир передбачено розміщення щитків типу ЩР з автоматичними вимикачами АВ2000 1п 20А та АВ2000 1п 16А, а також пристроями захисного відключення РЗВ 25/2/0,03 на групових лініях.

Нежитлові приміщення розміщені на першому поверсі живляться від поверхового щита, який підкчаеться на резервну лінію  ввідно-розподільчому  обладнанні типу ВРУ встановленному в електрощитовій.  Облік передбачено. в електрощитовій для кожного нежитлового приміщення.

Проектом передбачено робоче, (освітлення безпеки евакуаційне)

Ступінь вогнестійкості будівель – І. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І класу.  Утеплення личкувального шару, фасадів та покрівлі передбачено матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота будівель не перевищує 26,5 метрів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на водопровідній мережі.

Передбачається обладнання приміщень системами протипожежного захисту відповідно вимог ДБН В.2.5-56:2014, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-5:2023.

В проекті розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Укриття мешканців  передбачається в споруді подвійного призначення з захисними властивостями  укриття, розташованій в паркінгу, відповідно вимог ДБН В.2.2-5:2023.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо).

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 10 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %

Також в будинку передбачено ліфти, вантажопідйомністю,630 кг.

Екологічний стан будь-якої території або природно-антропогенної геосистеми (ПАГС) визначається складною взаємодією підсистем геосфери, біосфери і соціосфери у єдиній системі природно-антропогенного географічного комплексу. Тому при оцінці впливів проектованих об’єктів виділяються впливи на геологічне, радіоактивне, повітряне, водне, ґрунтове і соціальне середовище з наступною комплексною оцінкою цих впливів щодо проектованого об’єкту. Проектований об’єкт здійснює тимчасове навантаження переважно на повітряне, ґрунтове (під час будівництва) та водне середовище. На рослинний і тваринний світ впливу практично нема так як об’єкт знаходиться в середмісті. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на приведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт та під час експлуатації будівель, суворо дотримуватись вимог «Техніка безпеки в будівництві».