Проект розроблено: ФОП СОХАН Р.З.; Юр.адр.: 82100, Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Київська, буд. 27, кв. 34

Головний архітектор проекту – Пукаляк Олег Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА  №001744 від 31.07.2013 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», погоджене Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження затверджені Тарганчук-Лавринів Інною Леонідівною (Реєстраційний номер VM01:5997-0931-1349-6666);

-         Технічні умови.

Даною експертизою розглядається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом (далі – житловий будинок) на вул. Є. Олесницького, 1 в м. Львові.

                                               Генеральний план

Ділянка розташована в м. Львів по вул. Є. Олесницького, 1, в кварталі малоповерхової забудови. Площа земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:06:018:0317, площею 0,05 га. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. На земельній ділянці є існуючі будівлі, які підлягають демонтажу.  Транспортний доступ до ділянки здійснюється з вул. Є. Олесницького.

Згідно проєктних рішень генерального плану на ділянці будівництва передбачено: житловий будинок, майданчик для дозвілля, майданчик для занять фізкультурою, майданчик для підземного зберігання відходів, тимчасова автостоянка для мешканців будинку (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), озеленення вільної від забудови території.

Заїзд на ділянку передбачається з Є. Олесницького.

Відведення дощових вод з автостоянки передбачено в запроєктовану локальну очисну споруди.

Рішеннями генерального плану враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН): в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, вход в секції будинку передбачено з рівня землі, на автостоянках та у паркінгу запроєктовані машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів для  МГН. 

В’їзд на ділянку організований з вул. Є. Олесницького.

Архітектурно-будівельні рішення

Нами було розроблено проєкт будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим комерційним приміщенням і паркінгом.

Житловий будинок односекційний, пятиповерховий, складаної конфігурації в плані.  Висота приміщень вбудованого паркінгу, що розташований в підвальному поверсі - 2,2 м. Висота цокольного та надземних поверхів – 2,5 м. Висота будівлі  15,00 м.

В підвальному поверсі передбачається розміщення вбудованого паркінгу на 9 маш./місць, технічних приміщень, сходово-ліфтових вузлів, приміщень споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (далі - СПП) групи з цивільного захисту П-4.

В цокольному поверсі передбачається розміщення приміщень комерційного призначення з окремими входами.

На 1-5 поверхах розташовується по 3-4 квартири. Всього в будинку передбачено 19 квартир.

На  балконах передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих на 4-му та вище поверхах. Зв’язок між поверхами в житловому будинку передбачено пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг та сходовою кліткою типу СК1.

Дах будинку – плоский суміщений. Покрівля – рулонна, водовідведення – внутрішнє.

Проектними рішеннями враховані вимоги з питань створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, а саме:

- безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфта;

- ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м;

- в  паркінгу передбачено місця для автотранспорту інвалідів, які позначено спеціальними знаками;

- усі житлові кімнати, кухні, сходово-ліфтові холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- матеріал покриття підлог в сходово-ліфтових холах – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні умови

Згідно з матеріалами інженерно-геологічних вишукувань №056, виконаних ПП Львівський відділ комплексного проєктування "УКРПРОЕКТ", основою фундаментів служить глина тугопластична, в покрівлі запісочена, блакитно-сіра, в основі з включеннями осадових порід з наступними розрахунковими характеристиками.

Конструктивна система будівлі – повний каркас (монолітний залізобетонний просторовий каркас). Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних залізобетонних пілонів та колон, діафрагм ліфтового блоку, що являють собою ядра жорсткості, а також дисків перекриттів, об'єднаних в єдину просторову систему. Ядром жорсткості будівлі є сходово-ліфтовий блок.

Основні конструктивні елементи житлового будинку: фундаменти – стовпчасті монолітні; стіни підземного паркінгу, сходових кліток та ліфтової шахти, діафрагми жорсткості, пілони, перекриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – керамічні блоки; перегородки - з повнотілої цегли.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,   оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз – 1000, Рф – 100 кПА) в підвальному поверсі будинку.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення  запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено пінопластом товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм та пінополістирольними плитами товщиною 200мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150мм;

- перекриття над проїздом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з алюмінієвих профілів із заповненням двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом тепла прийнято комбіновані газові навісні котли із закритою камерою згорання потужністю 24кВт. Відведення димових газів від котлів та забір повітря на процес горіння через колективні димоходи.

Розрахункова температура теплоносія в системах опалення - гаряча вода з параметрами 80-60°С. Тип системи опалення квартир - двотрубна тупикова поквартирна з нижнім розведенням трубопроводів. Тип нагрівальних приладів - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів - терморегулюючими клапанами з термостатичними головками.

Опалення комерційних приміщень передбачене електричними конвекторами.

Система вентиляції житлового будинку природна припливно-витяжна. З кухонь та санвузлів витяжка повітря запроектована системами вентиляції з природнім спонуканням і здійснюється через внутрішньостінні канали. Приплив свіжого повітря через вікна, які відкриваються в режимі кватирки та віконні провітрювачі, які є обов'зковим елементом конструкції вікон.

Вентиляція комерційних приміщень передбачається припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням. В санвузлах, передбачена витяжна вентиляція з механічним спонуканням і здійснюється за допомогою канальних вентиляторів.

Гаряче водопостачання житлового будинку - від двохфункційних газових котлів. Гаряче водопостачання комерційних приміщень передбачається від електричних бойлерів.

Електроосвітлення приміщень здійснюється світлодіодними світильниками. Керування освітленням здійснюється вимикачами, які розміщені  біля входів в приміщення на висоті 1,0 м від підлоги.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Є.Олесницького,1 у м. Львові.

Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  12 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку передбачається відповідно до Договору на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення.

Передбачаються вузли обліку водоспоживання на кожний окремий вид споживачів: житлову частину, комерційні приміщення та полив.

       Гаряче водопостачання: в житлових квартирах будинку –  від поквартирних індивідуальних газових двоконтурних котлів; для вбудованих приміщень – від електричних водонагрівачів.

В санвузлах квартир передбачається встановлення рушник-сушильників.

Каналізація.  Відведення побутових стоків об’єкту будівництва відповідно до Договору на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Відведення поверхневих стоків. З території автостоянок організовано збір дощових і талих вод з подальшою очисткою на локальних очисних спорудах.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання житлового будинку комерційного та житлового призначення передбачається  відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи.

Газоспоживне обладнання квартир: плита газова та поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли потужністю Q=24 кВт з відводом продуктів згоряння через колективну димову систему.

Теплопостачання. Теплопостачання багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення – комбіноване, а саме: квартир від газових двоконтурних котлів потужністю 24 кВт; вбудованих  приміщень – від електричних мереж.

Опалення. Опалення квартир – поквартирне. В кухні кожної квартири передбачається встановлення індивідуального газового двоконтурного котла потужністю 24 кВт.

В квартирах запроектована двотрубна, тупикова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в товщі підлоги. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з терморегуляторами, в ванних кімнатах - сушарка для рушників з терморегулятором.

Опалення сходової клітки та допоміжних приміщень – електроконвектори з терморегуляторами. 

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. В рамах вікон встановлюються припливні пристрої, які забезпечують надходження зовнішнього повітря в квартири. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. В електрощитовій вентиляція природна, через витяжний канал у внутрішніх стінах. Для видалення повітря з насосної запроектовано витяжний вентилятор.

Витяжні канали, які проходять разом з димоходами виведені на однакову висоту та вище покрівлі найбільш високої будівлі.

Видалення  повітря  відбувається через  вентиляційні гратки. У всіх санвузлах  в нижній частині дверей передбачаються припливні вентиляційні гратки. Шахта ліфта провітрюється природним шляхом.

Вентиляція вбудованих  приміщень – припливно-витяжна природна та з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов.

В підвальному поверсі передбачається влаштування електрощитової.

Для прийому, обліку, розподілу електроенергії та взаємного резервування живильних ліній передбачається встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) окремо для житлової частини та нежитлової в електрощитовій.

З метою розподілу електроенергії, захисту від перевантаження та струмів короткого замкнення групових мереж, а також надійного захисту від ураження електричним струмом,  в квартирах встановлюються щитки квартирні (ЩК) із захисними диференційними автоматичними вимикачами на розеточних групах.

Проєктними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації.  Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення прилеглої території будівлі.

Для захисту від ураження електричним струмом та захисту електрообладнання передбачаються заземлюючі пристрої для електроустановок 0,4 кВ.