Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Генеральний план

У межах земельної ділянки проектом передбачено:

-Реконструкція гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;

-Влаштування огорожі території що має допустимі пожежні відстані між будівлями;

-Влаштування нового покриття типу ФЕМ, бортових каменів;

-Влаштування нового асфальтобетонного покриття, бортових каменів;

-Влаштування малих архітектурних форм та переносних виробів;

-Влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення ;

-Майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку;

-Майданчик для занять фізкультурою;

-Зовнішнього освітлення;

-Влаштування тимчасової стоянки для легкового автотранспорту.

Вертикальне планування території виконано в максимальному приближенні до існуючого рель'єфу в ув'язці з відмітками існуючих будівель, споруд та проїздів.

Благоустрій території передбачає влаштування проїздів, тротуарів, місць для стоянки автомашин, господарчого майданчика та майданчиків відпочинку та дитячих майданчиків.

Показники по генплану:

- Площа ділянки - 0.2414 га

- Площа забудови – 1444,54 м2

- Відсоток забудови – 59,8%

Архітектурно-будівельні рішення

Будівля окремо розташована - 5-ти поверхова двосекційна з мансардним поверхом. Висота поверху 2.5м та 3,1м. Будівля прямокутної форми в плані з розмірами в осях 67.9х18.97м. Конструктивна схема будівлі – без каркасна з повздовжніми несучими стінами, розділена на два температурно-усадочні блоки. За умовну відмітку 0,000 прийнятий рівень чистої першого поверху. Будівля обладнана мережами водопостачання, водовідведення та електропостачання від міських мереж. Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Під всією будівлею розташований підвал. Висота підвального приміщення 2,05 м.

Проектом реконструкції будинку передбачені наступні роботи:

- демонтаж внутрішніх перегородок;

- влаштування монолітних залізобетонних фундаментів;

- влаштування нових перегородок у зв'язку з переплануванням;

- заміна та влаштування інженерних мереж;

- влаштування вентиляції приміщень;

- заміна дверних та віконних блоків;

- влаштування оздоблення приміщень;

- ремонт підлог;

- влаштування ліфта.

Будівля побудована комбінованою конструктивною схемою, з несучими поздовжніми та поперечними цегляними стінами та елементами збірного залізобетонного каркасу.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується:

- в вертикальній площині – наявністю перекриття, несучих стін, колон, що утворюють вертикальну діафрагму жорсткості;

- в горизонтальній площині – диском перекриття.

При реконструкції гуртожитку, під багатоквартирний житловий будинок з прибудованими приміщеннями громадського призначення та надбудовою одного поверху, передбачено заходи для мало мобільних груп населення, що забезпечують однакові умови життєдіяльності з рештою категорій населення, а також влаштування у підвальному приміщенні захисної споруди цивільного захисту (ПРУ) місткістю на 200 чоловік з комплексним забезпеченням вимог безбар'єрності, інклюзивності та безперешкодного доступу маломобільних груп населення до захисних приміщень.

Даний проект забезпечений наступними вимогами:

1) доступність місць цільового відвідування і безперешкодне переміщення в середині будинку.

- ззовні:

- передбачено влаштування підйомника для дублювання сходів входу в приміщення холу першого поверху житлового будинку;

- передбачено влаштування пасажирського ліфта для підйому на поверхи;

- влаштовані відповідні місця для паркування з необхідними розмірами та позначками.

- всередині будівлі:

- планування приміщень відповідає нормативним;

- двері в приміщення в чистоті проходу більше або рівно 0,90 м.

Конструктивні рішення

Фундаменти стрічкові збірні з/б плити та блоки.

Стіни будівлі вище рівня землі з керамічної повнотілої цегли на цементному розчині товщ. 510мм(зовнішні) та 380мм (внутрішні).

Стіни підвального технічного поверху - збірні блоки ФБС т.500мм (зовнішні) та 400мм (внутрішні).

Перекриття- збірні круглопустотні плити т.220мм по серії 1.141-1.

Сходи - збірні залізобетонні марші та майданчики. Перегородки з керамічної повнотілої цегли на цементному розчині товщ. 120мм

Проєктними рішеннями забезпечена надійність та безпека споруди, будівельних конструкцій у відповідності до вимог ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Експертній організації надано експертний звіт (позитивний) №1252-А-25П від 24 лютого 2026 р., виконаний фахівцями ТОВ «АРХБІТР». Встановлено, що планована діяльність не належить до видів господарської діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та населення, реконструкція 5-поверхової будівлі гуртожитку та подальша експлуатація багатоквартирного житлового будинку з усією інфраструктурою та інженерними спорудами, мережами та системами життєзабезпечення не підлягають проходженню процедури оцінки впливу на довкілля (ОВД) відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» №2059-VIII від 23 травня 2017 року.

Експлуатація житлового будинку не змінюватиме перебіг кліматичних процесів. Геологічні аномалії або небажані фізико-геологічні явища в районі розташування гуртожитку не зареєстровані. Теплове забруднення повітряного басейну не очікується. Також не очікується зміна стану водойм та водотоків.

Відведення господарсько-побутових та дощових стічних вод від житлового будинку здійснюється у централізовані міські мережі каналізації населеного пункту. Джерелом водопостачання житлового будинку є дворовий водопровід Ду-219 по вул. Соборності, м. Новомиргород Кіровоградської обл. Джерелом теплопостачання квартир проєктованого житлового будинку є настінні двоконтурні котли, продуктивністю 24 кВт та колективними коаксіальними газоходами. Теплоносій – вода з параметрами 80-60°C. Вентиляція приміщень квартир загальнообмінна, припливно-витяжна комбінована: з примусовим видаленням та природнім припливом. Видалення повітря забезпечується роботою канальних вентиляторів в зоні приготування їжі та суміщеному санітарному вузлі. Приплив природній за рахунок встановлення припливних клапанів. Видалення повітря у внутрішні стінові канали, що виходять вище даху будинку на 0,5 м.

Очікувані (прогнозовані) концентрації забруднювальних речовин не перевищують норму, що встановлена у «Державні медико-санітарні нормативи. Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць». Наказ Міністерства охорони здоров’я України №813 від 10.05.2024.

Рівень шуму, що проникає до житлових та нежитлових приміщень від внутрішніх та зовнішніх джерел, не перевищує встановлених санітарними нормами допустимих рівнів шуму з урахуванням часу доби (день-ніч) згідно Наказу МОЗ України №463 від 22.02.2019 «Про затвердження Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови».

При життєдіяльності населення утворюються побутові відходи (код згідно Національного переліку відходів 20 03 01 «Змішані побутові відходи»). Відходи складуються у контейнерах та вивозяться для захоронення на полігон. Згідно з «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України №1130 від 13.12.2023 року, організація роздільного збору побутових відходів за технологічною схемою 3 – на 4 контейнери.

Небезпечні відходи при експлуатації проєктованого будинку відсутні.

Умови зростання рослинності поряд із житловим будинком визначаються фоновими факторами та природними процесами, планована діяльність сприяє видаленню стихійної рослинності на стадії будівництва. Ареали тварин наземних екосистем та шляхи їх міграції в районі розташування житлового будинку не порушуються.

Соціальний ризик планованої діяльності прийнятий.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екологічної безпеки, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм.

Вплив планованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Інженерні рішення

Теплові мережі.

Джерелом теплової енергії для житлового будинку є міські теплові мережі згідно з технічними умовами №1 від 23. 03. 2023 р. виданими КП «ТЕПЛОЕНЕРГЕТИК» КМР». Параметри теплоносія Т1 = 95 0С, Т2 = 95 0С. Проектом передбачається прокладання теплової мережі до житлового будинку.

Трубопроводи, що проектуються розташовуються підземно – безканально.

Для теплопостачання використання попередньоізольованих труб в ПЕ оболонці.

Опалення

Для теплопостачання житлового будинку запроектовано вбудований загальний ІТП для 3-х під’їздів. Приготування теплоносія необхідних параметрів для систем опалення житлової частини будинків, приміщень загального користування відбувається в ІТП за допомогою блока системи опалення. Схема приєднання системи опалення до теплових мереж запроектована незалежна, однозонна.

Підключення до теплових мереж передбачається по незалежній схемі з встановленням пластинчатого теплообмінника, циркуляційних насосів, запірної та регулюючої арматури. Індивідуальний тепловий пункт передбачається в окремому приміщені підвалу І під’їзду житлового будинку.

Система опалення житлової частини обслуговує місця загально користування та житлові приміщення. Проектом передбачається улаштування радіаторної системи опалення. Система радіаторного опалення прийнята двотрубна, тупикова з поповерховим розведенням. Для регулювання тепловіддачі опалювальні прилади житлових приміщень приєднати до системи опалення за допомогою терморегулятора. В якості матеріалу для магістральних трубопроводів та вертикальних стояків системи опалення запроектовано поліпропіленові армовані склопластиком труби.

Під'єднання для поквартирної розводки виконати врізкою горизонтальних відгалужень у вертикальні стояки системи опалення. На кожному поверховому відгалужені встановити вузли обліку тепла.

Для регулювання тепловіддачі опалювальні прилади житлових приміщень приєднати до системи опалення за допомогою терморегулятора.

Вентиляція.

Вентиляція приміщень квартир загальнообмінна, припливно-витяжна комбінована: з примусовим видаленням та природнім припливом. Видалення повітря забезпечується роботою канальних вентиляторів в зоні приготування їжі та суміщеному санітарному вузлі. Приплив - природній за рахунок встановлення припливних клапанів.

Водопостачання, каналізація

Робочим проектом передбачається облаштування внутрішньої будинкової мережі холодного водопостачання.

Житловий будинок обладнується мережею господарсько-питного водопостачання.

Облаштування внутрішнього мережі пожежогасіння не передбачається. В якості первинних засобів пожежогасіння прийняті вогнегасники ОП-2 на кожну з квартир.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 15 л/с та забезпечується від існуючого пожежного гідранта, що встановлений поряд з будинком.

Водопостачання будівлі забезпечується проектуємим вводом водопроводу від міської системи централізованого водопостачання.

Гаряче водопостачання

Гаряче водопостачання передбачається квартир від індивідуальних ємкісних електроводонагрівачів. Система гарячого водопроводу прокладається з поліпропіленових труб.

Побутова каналізація

Робочим проектом передбачається облаштування систем побутової каналізації та внутрішнього водостоку. Побутові стоки від санітарно-технічних приладів відводяться в зовнішню міську мережу водовідведення.

Зливові води відводяться на вимощення поряд з будівлею.

Внутрішня каналізаційна мережа запроектована з поліпропіленових труб

Заходи по енергозбереженню

З метою економії паливо-енергетичних ресурсів проектом передбачено:

- огороджуючі конструкції стін з цегли прийнято з застосуванням мінераловатного утеплювача "IZOVAT 145" товщиною 150 мм;

- огороджуючі конструкції цоколя вище рівня землі прийнято з застосуванням мінераловатного утеплювача із "IZOVAT 145" товщиною 150 мм; та нище рівня землі з екструдованого полістиролу товщиною 100 мм;

- покриття прийнято з використанням утеплювача "IZOVAT 40" товщ. 250 мм;

- застосування вікон з покращеними теплозахисними якостями;

- застосування дверей з покращеними теплозахисними якостями;

- облаштування зовнішніх дверей ущільненням в притулах і приладами для само зачинення;

- застосування енергоекономічного устаткування (світильники зі світлодіодними лампами, електродвигуни потужність яких відповідає потужності механізмів, що приводяться);

- розташування вузлів розподілу електроенергії в центрах навантаження;

- влаштування погодозалежного ІТП.

Клас енергетичної ефективності будівлі – С.

Пожежна та техногенна безпека

У складі проєкту розроблений розділ «Протипожежні заходи».

Згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІI.

Будівельні конструкції - існуючі, забезпечують необхідну межу вогнестійкості згідно табл. 1 ДБН В.1.1-7-2016:

- зовнішні та внутрішні стіни несучі та сходових кліток з мінімальною межею вогнестійкості (в хвилинах) REI 120 і максимальною межею поширення вогню (см) MO;

- стіни самонесучі з мінімальною межею вогнестійкості REI 60 і максимальною межею поширення вогню (см) MO;

- перегородки з мінімальною межею вогнестійкості EI 15 і максимальною межею поширення вогню (см) M0;

- сходові площадки, марші сходових кліток з мінімальною межею вогнестійкості R 60 і максимальною межею поширення вогню (см) MO

- перекриття з мінімальною межею вогнестійкості REІ 45 і максимальною межею поширення вогню M0.

Проектом передбачено виконання наступних вимог:

- двері відчиняються по ходу евакуації людей;

- будівля забезпечена необхідною кількістю евакуаційних виходів;

- на шляхах евакуації передбачено застосування будівельних матеріалів відповідно до п. 7.3.3 вищевказаного ДБН, що підтверджується відповідним сертифікатом УкрСЕПРО.

Системи зовнішнього пожежогасіння - існуючі. Зовнішнє з витратою 15 л/с здійснюється від проектуємого пожежного гідранту в радіусі 15 м розташованого 48 на підвідному водопроводі на території земельної ділянки відведеної для обслуговування будівлі. Місце розташування гідранта позначено (проект) флуоресцентними покажчиками, які вказують на місце їх розташування.

Територія забудови забезпечує безперешкодний проїзд пожежного автомобіля навколо будівлі. Майданчики забезпечують можливість розвороту пожежного автомобіля.

В будівлі, в якій виконується реконструкція, передбачено влаштування системи контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі.

евакуаційних проходів виконані з матеріалів, ступінь горючості Г-1.

Також для забезпечення на об’єкті пожежної безпеки проектом передбачається:

- застосування автоматичних вимикачів з електромагнітними і тепловими роз'єднувачами для захисту струморозподільчої мережі від перевантаження і короткого замикання;

- автоматичне відключення окремих елементів електричних мереж при виникненні коротких замкнень;

- вибір вставки апаратів захисту з урахуванням струмів КЗ, максимального навантаження лінії, пускових струмів.

- встановлення диференціальних автоматів на групових лініях, які живлять штепсельні розетки;

- улаштування заземлення та системи зрівнювання потенціалів;

- застосування силових кабелів з ізоляцією, яка не підтримує горіння.

При виконанні робіт підрядна організація повинна пред’явити сертифікати відповідності вимогам пожежної безпеки на всі будівельні матеріали.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ) у проєкті виконано окремим томом.

Проєкт «Реконструкція гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок з прибудованими приміщеннями громадського призначення та надбудовою одного поверху за адресою: вул. Соборності, 90/1, м. Новомиргород, Новоукраїнський район, Кіровоградська область» відповідає вимогам ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництві об’єктів».

Розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 та ДБН В.1.2-4:2019.

Охорона праці

Робочий проект «Реконструкція гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок з прибудованими приміщеннями громадського призначння та з надбудовою одного поверху за адресою: вул. Соборності, 90/1, м. Новомиргород, Кіровоградської області» розроблено на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Техніко-економічні показники проєкту ґрунтуються на розрахункових електричних навантаженнях, визначених для житлових квартир та вбудованих комерційних приміщень, що забезпечує необхідну потужність для нормальної експлуатації об'єкта. Інженерні рішення спрямовані на повну модернізацію системи розподілу електроенергії, яка включає заміну ввідно-розподільчого пристрою (ВРП), монтаж поверхових щитів та встановлення індивідуальних ящиків з комутуючою апаратурою в кожній квартирі. Передбачено організацію обліку електроенергії для споживачів житлової та комерційної частин, що дозволяє оптимізувати енергоспоживання будівлі.

Для обладнання проєкт передбачає використання ввідно-розподільчого пристрою та поверхових розподільчих щитів. У складі кабельно-провідникової продукції закладено мідні кабелі з маркуванням ВВГнг-П (перерізами 5х10 мм², 3х4 мм², 3х2,5 мм², 3х1,5 мм², 2х0,75 мм²) та провід мідний ПВнг (1х6 мм²). Щодо освітлення, запропоновано використання енергоощадних світильників та LED-ламп для підвищення енергоефективності. Конкретні типи систем освітлення та детальні специфікації світлотехнічного обладнання даним проєктом не розглядаються.

Методи електробезпеки реалізовані шляхом створення системи заземлення та зрівнювання потенціалів, що забезпечує захист мешканців та персоналу. Система передбачає організацію головної шини заземлення, до якої підключаються захисний провідник мережі, металеві корпуси електрообладнання, а також трубопроводи систем опалення та водопостачання, що усуває різницю потенціалів. Захист мереж від перевантажень та коротких замикань здійснюється через встановлення відповідної комутаційної апаратури. Тип системи заземлення (TN-C-S, TN-S або TT) даним проєктом не розглядається.

Щодо доступності для маломобільних груп населення (МГН), у проєкті передбачено монтаж вимикачів, розеток та елементів керування на висоті, яка відповідає нормативним вимогам для житлових та громадських приміщень, забезпечуючи зручність користування всіма мешканцями. Деталізовані технічні рішення щодо спеціалізованої інклюзивної інфраструктури (наприклад, доступ до систем автоматизації чи спеціальних вузлів керування для МГН) даним проєктом не розглядається.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Проєкт «Реконструкція гуртожитку під багатоквартирний житловий будинок з прибудованими приміщеннями громадського призначення та надбудовою одного поверху за адресою: вул. Соборності, 90/1, м. Новомиргород, Новоукраїнський район, Кіровоградська область» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.