Коригування робочого проекту проведене ТОВ «АКСІМА ПЛЮС», адреса: м. Чернівці, вул. Київська, 31а, кв.3, головний архітектор проекту Парій В.І., кваліфікаційний сертифікат серії АА  № 003498, виданий 30.09.2016, (арх. 25-04-18) на підставі:

- завдання на проектування (коригування), реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01:8604-7027-9989-0355;

- містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та охорони культурної спадщини управління екології, агропромислового розвитку, містобудування та архітектури Чернівецької районної державної адміністрації Чернівецької області від 06.04.2026, № 35, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:2315-7049-4803-3106;

- технічних умов АТ «Чернівціобленерго» від 08.09.2025, № 0019170809251240310000001, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7428-7427-1305-0561;

- технічних умов Чернівецькоі філії ТзОВ «Газорозподільчі мережі України» від 04.05.2026, номер СvF-370/0526, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7913-3581-4460-6382

- ПП «Травіс Буд» (диспетчеризація ліфтів) від 07.04.2026, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9857-6604-4251-0830;

- листа-згоди на водопостачання та водовідведення об’єкту від 07.05.2026 ЖБК «Мармелад-7».

Додатково Замовником надано витяг з Державного реєстру речових прав від 12.05.2025, № 426384713. Кадастровий номер земельної ділянки 7321087900:01:003:3165.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Експертизу робочого проекту виконано відповідно до чинного законодавства України.

Інженерно – геологічні вишукування ділянки будівництва виконані в 2025 році науково - виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-земельне бюро», інженер-геолог Лизанчук С.Д., сертифікат серії АР № 001751, виданий 30.07.2012, арх.18/2025.

Сейсмічність ділянки будівництва 7 балів.

Робочим проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, що знаходиться по вул. І.Мазепи в с. Чагор Чернівецького району Чернівецької області.

Коригуванням робочого проекту передбачається: зміна планувальних рішень на відмітці -3,000 (влаштування паркінгу), збільшення поверховості будівлі ( 7 надземних поверхів + цокольний).

Генплан

Земельна ділянка вільна від забудови. Рельєф ділянки спокійний.

Крім багатоквартирного житлового будинку, на земельній ділянці запроектовано: дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, господарський майданчик.

Для збору побутових відходів передбачено підземний комплекс, що складається з двох контейнерів.

Під’їзд до будинку - з вул. І.Мазепи.

Передбачена тимчасова стоянка для автомобілів та велосипедів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачено 5 паркомісць, з них 2 паркомісця для забезпечення потреб маломобільних груп населення.

Передбачається мощення, озеленення та освітлення території.

Природній ухил ділянки дозволяє забезпечити належне відведення дощових вод по рельєфу.

За умовну відмітку 0.000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 213,00 по генплану.

Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення

Багатоквартирний житловий будинок - семиповерховий з цокольним поверхом, простої форми в плані та розмірами в вісях 20,58 м х 15,38 м.

Висота житлових приміщень – 2,70 м, висота нежитлових приміщень цокольного поверху – 2,7 м.

В цокольному поверсі передбачено паркомісця – 10 шт.

З першого по сьомий поверх запроектовані квартири.

Конструктивна схема будівлі - каркасно-кам’яна.

Фундаменти – буронабивні палі, ростверк – монолітний залізобетонний, бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А

Фундаментні стіни - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019.  Категорія відповідальності конструкцій - А

Колони - монолітні залізобетонні січенням 400 мм х 400 мм, 1000 мм х 400 мм, 1500 мм х 400 мм, бетон класу С20/25  за ДСТУ 9208:2022, арматура  класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А

Стіни, перегородки - цегла керамічна згідно ДСТУ EN 771-1:2022 на розчині М50. Зовнішні стіни підлягають утепленню мінераловатними плитами 150мм. Категорія відповідальності конструкцій стін - А, перегородок - Б.

Перекриття - монолітне залізобетонне товщиною 200 мм. Бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Перемички – монолітні залізобетонні. Категорія відповідальності конструкції – Б.

Дах – плоский з покриттям ПВХ мембраною. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Експлуатаційна безпека, створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, інженерне забезпечення об’єкту

Проектом враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо доступності для маломобільних груп населення.

Транспортні проїзди і пішохідні дороги на земельній ділянці на шляху доступу до об'єкту будівництва не об'єднані.

Вхід до будинку запроектовано з рівня землі. Будинок обладнаний ліфтом з розміром кабіни – 1,10 м х 1.40 м (глибина) та шириною дверей 0,9 м. Біля кнопки у ліфті передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом. Поверхня покриття вхідної площадки виконана з твердого матеріалу, що не допускає ковзання при намоканні. Вхідні двері запроектовані без порогів. Ширина дверних прорізів -  не менше 0,9 м.

Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачені місця для МГН.

Водопостачання - від існуючої водопровідної мережі по вул. Міжнародній, 41-43 в с. Чагор. Каналізація - в існуючу каналізаційну мережу в районі житловий будинків по вул. Міжнародній, 41-43 в с.Чагор. Газопостачання - від існуючого розподільчого підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 140 мм по вул. І. Мазепи в с.Чагор. Опалення - індивідуальне (від газових двоконтурних котлів). Електропостачання – джерело електропостачання будинку - ПС-110/10кВ «Арсенал» ПЛ-10кВ «ТП-181-ТП-455» КТПМ-477.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть: технологічні процеси вироблення тепла (експлуатація газових котлів – спалювання природного газу) та робота двигунів внутрішнього згорання автомобілів (для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено 15  машиномісць, з них – 10 машиномісць в паркінгу).

Утворювані викиди забруднюючих речовин, які будуть надходити в атмосферне повітря під час зазначених процесів не чинитимуть негативного впливу на оточуюче природне середовище. Ступінь забруднення атмосфери забруднюючими речовинами, відповідає вимогам діючих санітарних норм і дозволяє зробити висновок, що ці викиди не впливатимуть на стан навколишнього повітряного середовища в районі його розташування.

Водопостачання об'єкта здійснюється від проектованих зовнішніх водопровідних мереж. Гаряче водопостачання житлового будинку передбачається від двоконтурних газових котлів, встановлених на кухні кожної квартири.

Відведення господарсько-побутових стоків передбачається до проектованих зовнішніх каналізаційних мереж.

Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні ґрунтові води проектований об’єкт не спричинятиме.

При експлуатації проектованого об’єкту будуть утворюватися відходи життєдіяльності (змішані побутові відходи), які тимчасово зберігатимуться в контейнерах, на спеціально відведеному (господарському) майданчику. Передбачено їх вивезення на полігон ТПВ. Вплив об’єкту проектування на грунти – екологічно допустимий.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище при будівництві будуть викиди вихлопних газів від авто та спецтехніки, утворення пилу під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, процеси зварювання та різання. Дані викиди незначні, і не будуть вносити суттєвого внеску в стан забруднення атмосфери в районі проектованої діяльності. Після завершення робіт дія даних джерел припиниться.

Будівельне сміття періодично, буде вивозитись у місця відведені комунальними службами міста. 

Вплив об'єкта проектування на різні види середовищ, в період будівництва, носить тимчасовий характер.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, можна зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.    

Енергоефективність

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність». Відповідний розділ проекту розроблений згідно з рекомендаціями ДСТУ Б А.2.2-8:2010 «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів» та ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, підлоги по ґрунту, при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов ДБН В 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведеного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за методикою ДСТУ 9190:2022. Складено форми зведених характеристик будівлі відповідно до додатку В ДБН В.2.6-31:2021, ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно до ДСТУ 9191:2022, Таблиця 1, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні матеріали та кріпильні елементи мають також відповідати заявленому терміну експлуатації.

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення, охолодження та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці зведених характеристик.

 Згідно до розрахованого питомого енергоспоживання за критеріями таблиці 1 «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» клас енергоефективності будівлі по проекту становить «В», що задовольняє вимоги наказу Міністерство розвитку громад та територій України №260  від 27.10.2020 року «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель».

Пожежна безпека

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення

На земельних ділянках по вул. І.Мазепи в с.Чагор передбачено будівництво п’яти семиповерхових житлових будинків з цокольним поверхом.

У цокольному рівні розміщуються приміщення паркінгу, інженерно-технічні приміщення, пункт керування та пожежний пост, а також споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття. На першому поверсі секції №1 передбачено вбудовані комерційні приміщення. Будівля запроєктована за каркасно-кам’яною конструктивною схемою з монолітними залізобетонними фундаментами, колонами, стінами підземної частини та перекриттями. Основні несучі та огороджувальні конструкції забезпечують II ступінь вогнестійкості; для них прийнято відповідні класи вогнестійкості, зокрема REI 120 для несучих стін і стін сходових кліток, R 120 для колон, R 60 для сходових маршів і площадок RЕІ 45 для міжповерхових перекриттів.

Евакуація людей з надземних поверхів передбачається через сходові клітки житлових секцій, а у цокольному рівні — через передбачені сходові клітки, тамбури та виходи назовні, які забезпечують функціональний зв’язок між паркінгом, інженерними приміщеннями, СПП/ПРУ та зовнішнім простором. Для приміщень СПП/ПРУ передбачено два основні входи/виходи. Системою пожежної сигналізації та оповіщення обладнуються приміщення паркінгу, СПП/ПРУ та комерційні приміщення першого поверху секції №1. Система виконується на базі обладнання Tiras PRIME з розміщенням приймально-контрольного обладнання у пункті керування та пожежному посту. Передбачено автоматичні димові й теплові пожежні сповіщувачі, ручні пожежні сповіщувачі на шляхах евакуації, запуск системи оповіщення, передавання сигналів на пульт централізованого пожежного спостереження та формування керуючих сигналів для відключення вентиляції.

Системи оповіщення та управління евакуацією прийнята типу СО2 для паркінгу і комерційних приміщень та типу СО3 для приміщень СПП/ПРУ. До її складу входять світлові покажчики «Вихід», світлозвукові оповіщувачі та система мовленнєвого оповіщення, у тому числі з автоматизованою трансляцією повідомлень «Повітряна тривога» та «Відбій повітряної тривоги». Для захисту підземного паркінгу передбачено автоматичну водяну спринклерну систему пожежогасіння водозаповненого типу. Система призначена для локалізації пожежі на початковій стадії, обмеження її поширення, забезпечення умов для евакуації людей та роботи пожежно-рятувальних підрозділів. Розрахункові параметри системи: група приміщень ОН-2, розрахункова площа пожежогасіння 180 м², інтенсивність подавання води 5,0 л/(хв·м²), тривалість роботи 60 хв, розрахункова витрата 15,65 л/с, необхідний напір 2,82 бар. Джерелом водопостачання є зовнішня мережа водопроводу, також передбачено можливість підключення пожежних машин.

Розділом ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс заходів для захисту мешканців, відвідувачів і працівників вбудованих приміщень у разі надзвичайних ситуацій природного, техногенного або воєнного характеру. Об’єкт не належить до об’єктів підвищеної небезпеки та не потребує створення автоматизованої системи раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій за ДБН В.2.5-76, однак проєктом передбачено об’єктову систему оповіщення. Основним рішенням цивільного захисту є улаштування у цокольному поверсі на позначці -3,300 споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, розташованої в межах 4-ї та 5-ї секцій будинку. СПП/ПРУ має загальну площу 611,80 м², будівельний об’єм 1529,50 м³, місткість 398 осіб, висоту приміщень 2,5 м, два основні входи/виходи, II ступінь вогнестійкості, термін приведення у готовність не більше 12 годин та можливість автономного перебування людей не менше 48 годин.

Захисні властивості СПП/ПРУ забезпечують захист осіб, що укриваються, від надмірного тиску у фронті повітряної ударної хвилі ΔPex = 100 кПа та послаблення радіаційного впливу з коефіцієнтом захисту Кз = 1000. Для функціонування споруди передбачено захисно-герметичні двері, герметизацію вводів інженерних мереж, вентиляцію у режимі чистої вентиляції, водопостачання із запасом води, каналізацію, електропостачання, робоче й аварійне освітлення, пожежну сигналізацію, систему оповіщення типу СО3, засоби зв’язку, місця для сидіння і лежання, санвузли, медичний пост, аптечки, засоби індивідуального захисту та інше необхідне оснащення. У цілому прийняті рішення забезпечують комплексний пасивний і активний протипожежний захист будинку, а також належний рівень цивільного захисту шляхом улаштування СПП/ПРУ з розрахунковою місткістю, захисними властивостями та інженерним забезпеченням для автономного перебування людей.

Відмічається, що проектна документація за робочим проектом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. І. Мазепи, село Чагор, Чернівецького району, Чернівецької області» (коригування) розроблена згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, архітектури, його експлуатаційної безпеки у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та інженерного забезпечення, санітарного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту населення.