Проект "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Пілотській, 2/1 у  м. Хмельницькому" розроблений у 2021 р. фізичною особою-підприємцем (далі ФО-П) "Медик Олег Анатолійович" (юридична адреса 32300, Хмельницька область, місто Кам’янець-Подільський, вул. Червоноармійська, буд.41; головний інженер проекту – Медик О.А.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 008314, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 15.07.2013 р.; свідоцтво № 00420 від 21.06.2018 р.) на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Авіатор-17" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, затверджених Наказом управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради від 21.05.2021 р. № 143;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

Земельна ділянка об'єкту будівництва площею 0,2925 га розташована по вул. Пілотська, 2/1 у м. Хмельницькому.

Ділянка проектування розташована на перетині вулиць Пілотська та
Красовського, має складну форму у плані, з перепадом абсолютних відміток від 295,00 до 298,00 та межує: з півночі – землями загального користування (вул. Пілотська); з північного сходу – землями ТОВ виробничо-торгівельного підприємства (кафе "Політ");  з південного сходу  - землі Державної фіскальної служби України; з півдня – землі ТОВ "Універсал 2016"; з південного заходу  – землі житлової забудови. На ділянці існують інженерні мережі.

Будівництво об’єкта виконується в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на ділянці розміщено: 10-ти поверховий житловий будинок; трансформаторну підстанцію 10/0,4 кВ (далі – КТП10/0,4 кВ), автостоянки, велопарковку та майданчики: для відпочинку дорослого населення, ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів побутових відходів підземного виконання, локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС).

Транспортне обслуговування житлового будинку забезпечується по вул. Пілотська та вул. Красовського. Навколо житлового будинку передбачено проїзд з трьох сторін для пожежних машин та забезпечений доступ особистого складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь яку квартиру чи приміщення будинку, у тому числі передбачено наскрізний проїзд по дворовому простору.

Вертикальне планування території виконане з урахуванням існуючих відміток території з забезпеченням відведення дощових і талих вод від будинку, та з території поверхневим способом в закриту внутрішньомайданчикову систему дощової каналізації з очищенням на ЛОС з наступним відведенням до міських мереж.

Рішення з благоустрою та озелененню території включають: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів та автостоянок; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок, велосипедних стоянок; покриття з піску дитячих ігрових і спортивних майданчиків та відпочинку з встановленням гумових антитравматичних бордюрів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням його висоти в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та влаштування газонів.

Територія житлового будинку огороджується.

Проектом передбачене безбар'єрне пересування по прибудинковій території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування передбачені входи з рівня вимощення. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках не перевищує 5%, перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху не перевищує 0,04 м. На автостоянках передбачені машино-місця для тимчасового зберігання автомобілів осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Багатоповерховий житловий будинок – 10-ти поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підвальним поверхом, складної форми у плані з розмірами між крайніми осями 35,00×21,30 м, прибудовується до існуючого
 10-ти поверхового житлового будинку. Висота підвального поверху – 3,75 м, першого – 3,40 м, типових житлових поверхів – 2,80 м.

У підвальному поверсі на відмітці - 3,750 розташовані технічні приміщення, у тому числі електрощитова, приміщення водомірного вузла з насосною. У першому поверсі розташовані приміщення вхідної групи до житлового будинку та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями – магазини роздрібної торгівлі непродовольчими товарами з торгівельними залами, підсобними, службово-побутовими та технічними приміщеннями.  Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщенні мають вхідні групи, ізольовані від приміщень житлового будинку. З другого по десятий поверхи розташовані одно - та двокімнатні квартири.

Покрівля житлового будинку – пласка суміщена, інверсійна, утеплена з організованим внутрішнім водовідведенням з електрообігрівом водо- приймальних воронок. Вихід на покрівлю передбачається зі сходової клітки.

Вертикальний зв’язок між поверхами житлового будинку, здійснюється сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом з розміром кабіни та дверей, що забезпечує доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи житлового будинку.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень проектом не передбачене. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується у вигляді декоративного тинькування по шару мінераловатного утеплювача з подальшим фарбуванням фасадними фарбами, цоколь – облицювання керамічною плиткою; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в  металопластикових конструкціях, вхідні двері будинку – металеві, утеплені, обладнані пристроєм для самозачинення  й ущільнення в притулах.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших МГН, у тому числі доступності,    зручності, інформативності і безпеки. Вхід до  житлового будинку та до вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень 1-го поверху – з рівня вимощення; ліфти з розміром кабіни, що забезпечує можливість  проїзду осіб з інвалідністю; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2020 році ТОВ "Хмельницькагропроект". Ділянка будівництва розташована в межах Східно-Подільського плато.

На розвідану глибину до 15,0 м виявлено 9 (дев'ять) інженерно-геологічних елементів: насипний ґрунт – щебінь, будівельне сміття; чорноземний ґрунт; суглинок твердий, просідний;  суглинок тугопластичний, напівтвердий; суглинок з прошарками піску твердий, пластичний і тугопластичний; глина напівтверда. Залягання порід невитримане по площі і глибині з виклинцьовуванням та перешаровуванням.

Грунтові води залягають на глибині 12,20 -12,30 м від поверхні землі з сезонним коливанням – 1,0 м. Глибина промерзання ґрунтів – 0,84 м. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна). Сейсмічність майданчика будівництва 5 балів. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – ІІ.

Запроектований будинок прибудований до існуючого 10-и поверхового будинку через деформаційний шов.

Конструктивна система будинку – каркасна. Просторова жорсткість та стійкість конструктивної системи забезпечується вертикальними елементами каркасу: конструкціями монолітних залізобетонних пілонів, колон, монолітними стінами ядра жорсткості, стінами підземного поверху, жорстко з'єднаних з фундаментною плитою та монолітними залізобетонними плитами перекриттів.

Основні несучі конструкції будинку:

- фундамент – плитний монолітний залізобетонний товщиною 500 мм по бетонному та щебеневому підготовленню. Грунтовою основою плитного фундаменту прийнято інженерно-геологічний елемент ІГЕ-IV (суглинок тугопластичний);

-  пілони та колони – монолітні залізобетонні різного перерізу;

- зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм, з балками-стінками перпендикулярно стіні по осі А;

- зовнішні стіни надземної частини – мурування з газобетонних блоків та цегляне армоване для улаштування вентиляційних каналів. Конструкції стін (заповнення каркасу) та перегородок передбачено кріпити до каркасу гнучкими в'язями. Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін;

- стіни ядра жорсткості – монолітні залізобетонні перерізом 250 мм;

- перекриття та покриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, покриття утеплене ;

- перемички – збірні залізобетонні брускові та монолітні залізобетонні;

- покрівля – із рулонних матеріалів;

- пристінний приямок (вхід у підвал) запроектований зі стінами та плитним фундаментом з монолітного залізобетону, над приямком запроектований дашок.

- сходові марші і площадки – збірні залізобетонні.

Головна вхідна група запроектована в межах конструкцій будинку, над входом передбачені дашки. Майданчик входу – монолітна залізобетонна плита по бетонній підготовці.

КТП 10/0,4кВ – у блочно-модульному виконанні повної заводської готовності. Монтується на бетонні блоки, які вкладаються на піщану подушку.

Проектом передбачено вертикальну гідроізоляцію зовнішніх поверхонь стін, що стикаються з ґрунтом обмазкою бітумною мастикою по грунтівці.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. У відповідності з ТУ № 235 від 16.07.2021р., наданими МКП "Хмельницькводоканал", водопостачання передбачене від існуючої зовнішньої водопровідної мережі діаметром 500 мм. Система водопостачання – господарсько-питна.

В житловому будинку передбачається влаштування тупикової системи водопроводу.  Внутрішнє водопостачання – однозонне.

Для обліку витрат води передбачено загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташовано на вводі водопроводу, поквартирні лічильники холодної води для житлової частини встановлюються в нішах загального коридору.

Додатково передбачаються контрольні лічильники для вбудовано-прибудоваих нежитлових  приміщень, поливального водопроводу.

Необхідний тиск в системі водопроводу забезпечується насосною установкою підвищення тиску.

Трубопроводи внутрішнього господарсько-питного водопостачання передбачені з поліпропіленових та металопластикових труб.

Зовнішня мережа водопроводу запроектована із поліетиленових труб.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 20,0 л/сек передбачається від двох  пожежних гідрантів (один існуючий на міській водопровідній мережі та один проектований – на прибудинковій території).

 Гаряче водопостачання.  Джерело гарячого водопостачання житлового будинку – місцеве, індивідуальне для кожної квартири та здійснюється від квартирних газових двоконтурних котлів.

Джерело гарячого водопостачання вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень передбачено з влаштуванням електроводонагрівачів.

Внутрішня система гарячого водопостачання запроектовано із поліпропіленових труб.

Побутова каналізація.  У відповідності з ТУ № 235 від 16.07.2021р., наданими МКП "Хмельницькводоканал", відведення каналізаційних стоків передбачене з підключенням до міського каналізаційного колектору діаметром 500 мм на перехресті вулиць  Красовського та  Пілотська.

Внутрішня система каналізації житлового будинку  – господарсько-побутова самопливна,  окремо для житлової частини будинку та окремо для вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень з окремим випусками. Трубопроводи внутрішньої каналізації запроектовано із полімерних каналізаційних труб.

Зовнішні мережі побутової каналізації прийняті з каналізаційних полімерних труб.

Дощова каналізація. У відповідності з ТУ № 2709/01-14-02 від 12.08.2021 р., наданими Управлінням комунальної інфраструктури
Хмельницької міської ради, відведення дощових вод передбачене в існуючий колектор міської мережі зливової каналізації по вул. Пілотська.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з випуском у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації. Водоприймальні воронки системи водостоків житлового будинку запроектовано  з  електрообігрівом.

Проектом передбачена система дренажної каналізації для відведення дренажних вод з приміщення насосної станції водопостачання, а також від дренажних приямків в підвалі за допомогою дренажних насосів.

Внутрішня мережа дощової каналізації будинку влаштовується із полімерних напірних труб. Зовнішні мережі дощової каналізації – з каналізаційних полімерних труб.

Газопостачання.  Джерелом газопостачання житлового будинку,  згідно з ТУ приєднання до газорозподільчої системи № 290-ТУп-315-0721 від 01.07.2021р., наданих РГК АТ  "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ", є існуючий надземний сталевий газопровід низького тиску, що прокладений по фасаду існуючого поряд розташованого 10-ти поверхового житлового будинку.

Надземна частина газопроводу монтується із сталевих труб.

Споживачами природного газу є газові плити та індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщенні кухонь.

Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються котли із закритою камерою згоряння з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках.

Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами.

В кухнях передбачено контроль мікроконцентрацій чадного газу
(0,005 об’ємних відсотків СО) та контроль довибухових концентрацій газу 20% нижньої концентраційної межі займистості шляхом встановлення квартирних сигналізаторів з вимикаючими газ пристроями.

Для комерційного обліку витрат обліку споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Газопроводи та арматури на них заземлені.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є індивідуальні настінні двоконтурні газові котли  з  комплектацією циркуляційними насосами. Теплоносій для систем опалення – вода з розрахунковими параметри 80-60˚С.

Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла.

Опалення квартир житлового будинку передбачено за допомогою індивідуальних настінних двоконтурних газових котлів з закритою камерою згорання, які встановлюються в приміщеннях кухонь житлових квартир. Система опалення горизонтальна, двотрубна з багатошарових металопластикових труб, що прокладаються в конструкції підлоги в тепловій ізоляції. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням теплоносія з вбудованим термостатичним вентилем та термостатичним елементом. Для опалення ванних кімнат передбачені рушникосушарки, які підключені до системи опалення.

Опалення вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень запроектовано з  встановленням електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами.

Вентиляція. В житлових приміщеннях будинку передбачена загальнообмінна припливно-витяжна система вентиляції з природним спонуканням. Витяжна вентиляція приміщень суміщених санвузлів, кухонь, передбачається через вентканали у внутрішніх стінах будинку по типу – колектор-супутник, приплив – неорганізований, через вікна. Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення (коаксіальний димохід).

Вентиляція вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень передбачена загальнообмінна, припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Для вентиляції окремих груп приміщень передбачено встановлення припливно-витяжних агрегатів з секцією електричного нагріву. Для витяжної вентиляції з технічних та допоміжних приміщень передбачені окремі вентиляційні канали у будівельних конструкціях. Повітропроводи  прийняті із тонколистової оцинкованої сталі.

Електропостачання житлового будинку, передбачено від запроектованої окремо стоячої  РУ-0,4кВ КТП-10/0,4кВ  згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №140 від 17.04.2018р., та листа про коригування технічних умов №2021-0513-2716 від 25.06.2021 наданих АТ "Хмельницькобленерго" по II категорії надійності.

Джерело електропостачання ПС 110/10 "Дубове" та ПС 110/10 "ХЗТП".

Облік електроенергії передбачений в ТП-10/0,4кВ та на вводах  головних розподільчих щитів ВРП розташованих в електрощитових будинку, ВРП вбудовано-прибудованих нежитлових  приміщень, а також в поверхових щитах житлового будинку.

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та пожежогасіння, системи вентиляції, кондиціювання, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами а також зовнішнє освітлення території.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Виконано блискавкозахист житлового будинку згідно нормативних вимог, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Передбачаються внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання, системи пожежної сигналізації та система оповіщення про пожежу (для вбудовано-прибудованих приміщень).

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі  на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва  складає  24,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по
вул. Пілотській, 2/1 у  м. Хмельницькому"  ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.