Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проєктувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проєктна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Вещиков Олексій Олегович. Кваліфікаційний сертифікат АА №004150, виданий 27.11.2018.

Проєкт розроблений на підставі:

–     завдання на проєктування (коригування) (реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:5843-6657-2136-1700);

–     містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради 21.10.2019 № 204м (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7410-6287-9242-0059);

–     технічних умов КП «Харківводоканал» від 18.09.2025 № 12-22/805 на приєднання до систем централізованого водовідведення (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9943-1160-6553-9907);

–     технічних умов КП «Харківводоканал» від 18.09.2025 № 12-22/804 на приєднання до систем централізованого питного водопостачання (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9476-7277-8145-9587);

–     технічних умов АТ «ХАРКІВОБЛЕНЕРГО» від 22.08.2012 № 13-54-Восточна-ТУ/936А на приєднання до електричних мереж (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6910-0721-0953-2612) та листа АТ «ХАРКІВОБЛЕНЕРГО» від 13.12.2019 №11-44/13869 про коригування вищезазначених технічних умов;

–     технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 19.04.2017 № 25-1757 на приєднання до теплових мереж;

–     листа коригування технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 19.07.2021 № 05-31/4795 на приєднання до теплових мереж (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6920-2091-3832-1059);

–     технічних умов АТ «Укртелеком» від 15.06.2021 № 04/423 на телефонізацію житлового будинку;

–     технічних умов КП "МІСЬКСВІТЛО" від 07.11.2016 №269 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6921-8610-8172-8310);

–     технічних умов КП "Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» №34953769 від 08.11.2016 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:6923-5015-8307-4304).

При коригуванні проєкту було використано:

–     звіт з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ НТА "ГІІНТІЗ";

–     матеріали топогеодезичної зйомки виконані АТ "Трест Житлобуд-1" проєктна майстерня № 20.

За результатами проведення експертизи проєкту "Нове будівництво житлового комплексу з дитячим садком та добудова об'єктів незавершеного будівництва - трансформаторних підстанцій № 1 літ. "А" та № 2 літ. "Б" по просп. Московському (між вул. Дванадцятого Квітня та просп. Індустріальним) у м. Харкові" філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації від 21.10.2019 № 21-0649-19.

В 2020-2021 роках було виконано коригування проєкту у зв’язку зі зміною раніше прийнятих проєктних рішень. За результатами проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області видано експертні звіти щодо розгляду проєктної документації від 22.01.2020 № 21-0001-20, від 28.09.2021 № 21-0289/01-21 та від 30.12.2025 № 21-0705/01-25.

В 2026 році на підставі завдання на проєктування (коригування) виконано коригування проєктних рішень четвертої черги будівництва житлового комплексу, а саме: запроєктовано двосекційний житловий будинок №18 замість наземного гаражу відкритого типу на 300 парковочних місць.

Проєктні рішення інших черг будівництва не змінюються.

Проєктом передбачається будівництво житлового комплексу у складі  дев’ятиповерхових житлових будинків з технічним підпіллям та технічним поверхом:

-     шість односекційних житлових будинків № 1, 2 3, 4, 5, 6 (точкова секція), розмірами в осях 27,0 ´ 26,2 м, висотою поверху 3,0 м;

-     один односекційний житловий будинок № 16 (рядова секція), розмірами секції в осях 33,2 ´ 13,2 м, висота поверху 3,0 м.

-     один двосекційний житловий будинок № 9 (зблокований з рядової та кутової секцій). Розміри секції рядової в осях 33,2 ´ 13,2 м, кутової – 29,45 ´ 23,6 м, висота поверху 3,0 м;

-     один житловий будинок № 17 (окремо розташована індивідуальна секція), розмірами в осях 41,6 ´ 16,92 м, висота поверху 3,0 м;

-     п’ять трьохсекційних житлових будинків № 7, 8, 10, 11, 12 (зблоковані з двох рядових та однією кутовою секціями). Розміри секції рядової в осях 33,2 ´ 13,2 м, кутової – 29,45 ´ 23,6 м, висота поверху 3,0 м;

-               один двосекційний житловий будинок № 18 (зблокований з двох рядових секцій) з улаштуванням в підвальних приміщеннях секції 1 житлового будинку споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями сховища А-ІV на 316 осіб (захисні властивості сховища: надмірний тиск повітряної ударної хвилі - 100 кПа; ступінь послаблення радіаційного впливу (ступінь захисту) -1000, А3). Розміри секції в осях 41.60 ´ 16,92 м, висота поверху 3,0 м.

Крім того, до житлового комплексу входять: дитячий дошкільний заклад, три трансформаторні підстанції (ТП-2, ТП-3 та ТП-13), а також, спортивно-ігрові майданчики та парковки для автотранспорту мешканців.

Відповідно до звіту з інженерно-геологічних вишукувань категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Генеральний план

Відповідно до завдання на проєктування (коригування) будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням чотирьох черг будівництва з розподіленням на пускові комплекси:

Перша черга будівництва:

-                   1-й пусковий комплекс – житловий будинок № 12 (секція 1, 2, 3); трансформаторна підстанція (ТП № 15 по ГП), зовнішні інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   2-й пусковий комплекс – житловий будинок № 11 (секція 1, 2, 3); інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   3-й пусковий комплекс – житловий будинок № 6; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку).

Друга черга будівництва:

-                   1-й пусковий комплекс – житловий будинок № 10 (секція 1, 2, 3); добудова трансформаторної підстанції № 2 (ТП № 14 по ГП); інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   2-й пусковий комплекс – житловий будинок № 9 (секція 1, 2); інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   3-й пусковий комплекс – житловий будинок № 5; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 4; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   5-й пусковий комплекс – житловий будинок № 16; інженерні мережі (знаходяться на етапі будівництва);

-                   6-й пусковий комплекс – дитячий дошкільній заклад (ДДЗ) на 95 місць з улаштуванням в підвальних приміщеннях споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття на 117 осіб (СПП на 95 дітей та 22 працівники і вихователі), інженерні мережі (знаходяться на етапі будівництва).

Третя черга будівництва:

-                   1-й пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секція 1, 2, 3); трансформаторна підстанція № 1 (ТП № 13 по ГП); інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   2-й пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секція 1, 2, 3); інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку); 

-                   3-й пусковий комплекс – житловий будинок № 3; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 2; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   5-й пусковий комплекс – житловий будинок № 1; інженерні мережі (всі об’єкти, що входять до складу пускового комплексу введені в експлуатацію в установленому порядку);

-                   6-й пусковий комплекс – житловий будинок № 17; інженерні мережі (знаходяться на етапі будівництва).

Четверта черга будівництва:

-                   1-й пусковий комплекс – житловий будинок № 18 (секції 1, 2) зі спорудою подвійного призначення (СПП) (в секції 1 житлового будинку) із захисними властивостями сховища А-ІV на 316 осіб; інженерні мережі.

Ділянка будівництва житлового комплексу розташовується на вільній від забудови території. Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 177,19 м до 179,24 м. Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію житлового комплексу передбачаються з просп. Індустріального та вулиці Миру.

На прибудинкових територіях відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту. Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Коригування генерального плану виконано у зв’язку з змінами внесеними до складу четвертої черги будівництва, де передбачено проєктування двосекційного дев’яти поверхового житлового будинку № 18, замість наземного гаража відкритого типу на 300 парковочних місць, та полягає в наступному:

-              внесення часткових змін до генерального плану житлового комплексу з розміщенням додаткових паркувальних місць на 92 м/місць;

-              необхідні паркувальні місця на 270 м/місць для постійного зберігання автомобілів мешканців будинків передбачено компенсувати за рахунок їх розміщення на прилеглій муніципальній парковці (відповідно до договору суборенди майна від 22.04.2025 року № ТЖ1, укладеному між ТОВ «РИНОК ІНДУСТРІАЛЬНИЙ» та замовником будівництва).

При коригуванні проєкту для будинку № 18 передбачаються майданчики відпочинку дітей і дорослих, майданчик для занять фізкультурою, господарські майданчики, та пристрій майданчиків для сміттєвих контейнерів.

Проєктними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; входи/виходи житлових будівель передбачаються з пандусами та з рівня тротуару.

На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які розміщені поблизу входу до житлового будинку № 18 (не далі 50 м). Ширина зони для паркування автомобіля особи з інвалідністю прийнята не менше ніж 3,5 м.

Благоустрій території житлового комплексу відповідно до вихідних даних передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 22.12.2017 № 13522/41/14/03-2017 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

При коригуванні проєкту передбачається будівництво двосекційного житлового будинку № 18, зблокованого з двох рядових секцій, з улаштуванням в підвальних приміщеннях секції 1 житлового будинку споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями сховища тип А-ІV на 316 осіб.

На перших поверхах кожної з секцій розташовується вхідна група, яка є композиційним ядром у складі сходово-ліфтового блоку.

З першого по дев’ятий  поверхи  в житлових будинках передбачаються: одно- та двокімнатні квартири. Для зв'язку між поверхами передбачається сходова клітка типу СК1 та ліфт вантажністю 630 кг.

Вхід до житлового будинку № 18 виконується з рівня землі, що забезпечує безперешкодний вхід для МГН до сходів і ліфту, яким можливо дістатися на всі поверхи будинку. Проєктними рішеннями для безперешкодного доступу маломобільних груп населення також передбачається: конструкція поверхні входу та тамбуру виключає можливість ковзання; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфти.

Тривалість інсоляції для квартир житлового комплексу відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли.

Просторова стійкість будівлі забезпечується спільною роботою несучих зовнішніх і внутрішніх цегляних стін (в тому числі стін сходових клітин) жорстко пов’язаних з перекриттями та покриттям. Зв'язок стін, перекриття та покриття передбачається шляхом влаштування анкерних зав’язків.

Фундамент – монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 850 мм, з бетону класу С20/25, з горизонтальним армуванням у верхній та нижній зонах. Стіни підвалу виконані зі збірних бетонних фундаментних блоків ФБС.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни будівлі виконані з цегли силікатної марки 150 на цементно-піщаному розчині марки 100. Товщина стін складає 510 мм, 380 мм і 250 мм.

Перекриття і покриття зі збірних залізобетонних багатопустотних плит висотою 220 мм. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Сходи – зі збірних залізобетонних маршів зі сходовими майданчиками.

Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Споруда подвійного призначення з захисними властивостями сховища розташована в підвальному поверсі житлового будинку № 18 (секція 1). Розміри секції в осях 41,60 ´ 16,92 м, висота поверху 3,0 м. Захисні властивості сховища: надмірний тиск повітряної ударної хвилі - 100 кПа; ступінь послаблення радіаційного впливу (ступінь захисту) – 1000, А3.

В СПП запроєктовано два розосереджені входа/вихода (один – вхід в осях 1-3 вздовж ряду Г, другий - вхід в осях 9-11 вздовж ряду Г) та вихід із сховища у тунель аварійного виходу.

Передбачається аварійний вихід із сховища у вигляді тунелю 1,9×2,2 м (h). Вихід з підземного аварійного тунелю запроєктовано на відстані 22 м від житлового будинку № 18 за межами можливих завалів.

Планувальними рішеннями в підвальному поверсі житлового будинку № 18 (секція 1) передбачається розташування наступних приміщень СПП:

–     основні приміщення (основні приміщення для укриття, зона санітарного посту, приміщення пункту керування з зоною пожежного поста, приміщення для зберігання продовольства);

–     допоміжні приміщення (для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання, для аварійних джерел живлення (ДЕС); для розміщення електричного обладнання (електрощитова); санітарно-гігієнічні приміщення; складське приміщення для зберігання інструменту, засобів індивідуального захисту, приладів для укомплектування СПП; приміщення роздягальні с зоною для зберігання брудного одягу; зона для зберігання води (в приміщенні для зберігання продовольства); для зберігання відходів; зони для засобів протипожежного захисту (зони в коридорі); тамбур-шлюз при вході у СПП; тамбур-шлюз однокамерний при одному із входів.

В СПП будинку № 18 передбачено: місця для розміщення МГН та осіб з інвалідністю в обсязі 10% від загальної місткості СПП (окреме приміщення № 9 для МГН запроєктоване при одному з входів до СПП та біля аварійного виходу за межами завалу); універсальні санвузли вузли; всі приміщення для МГН позначаються інформаційними вказівниками; для доступності МГН до приміщень СПП передбачено влаштування на сходах - підйомної платформи похилого типу; система засобів орієнтації та інформаційної підтримки за рахунок улаштування попереджувальних, інформаційних та напрямних тактильних смуг на шляху руху евакуації; контрастне маркування сходинок та прорізів у коридорі СПП; рельєфне позначення початок/кінець поручня у тактильному вигляді плоско друкованого тексту та шрифтом Брайля; розміщення інформаційних тактильних табличок з дублюванням шрифтом Брайля на висоті 1,2 м – 1,6 м від рівня землі/підлоги; ширина просвіту внутрішніх дверей в приміщеннях 0,9 м; ширина однієї стулки двостулкових дверей в просвіті 0,9 м; двері до технічних приміщень прийняті шириною у просвіті 0,9 м; відкриті прорізи у стіні на шляху евакуації без заповнення дверними блоками передбачені шириною 1000 мм.

Конструктивними рішеннями СПП в житловому будинку №18 (секція1) передбачається:

–     фундамент – монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 850 мм, з бетону класу С20/25, з горизонтальним армуванням у верхній та нижній зонах;

–     зовнішні стіни підвалу виконані зі збірних бетонних фундаментних блоків ФБС товщиною 500 мм з частковим підсиленням по осям «Г» та «1» до відмітки рівня підлоги першого поверху шляхом влаштування монолітної залізобетонної стіни товщиною 300 мм;

–     перекриття СПП – збірні залізобетонні багатопустотні плити (незнімна опалубка) підсилені монолітною залізобетонною плитою. Загальна товщина залізобетонного перекриття товщиною 330 мм. По залізобетонному перекриттю СПП передбачається влаштування бетонної підлоги товщиною 100 мм. Перекриття СПП запроєктовано загальною товщиною 430 мм. Сходи: сходові майданчики та марші із монолітного залізобетону.

Конструкції аварійного тунелю з виходом на зовні передбачаються із монолітного залізобетону.

У мирний час СПП функціонує виключно за основним функціональним призначенням – технічне підпілля для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій житлового будинку.

Проєктними рішеннями передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового дев'ятиповерхового двосекційного будинку № 18 передбачається відповідно до технічних умов від 18.09.2025 року № 12-22/804 КП «Харківводоканал» від внутрішньомайданчикових мереж.

Водопостачання проєктованого житлового будинку забезпечується по однозонній схемі з урахуванням поверхового планування квартир. На введенні в житловий будинок передбачено загальнобудинковий водомірний вузол з можливістю дистанційної передачі інформації про витрати в КП «Харківводоканал».

В підвалі запроєктована підвищувальна насосна установка для підвищення тиску води на господарсько-питні потреби. Насосна установка працює в автоматичному режимі, без обслуговуючого персоналу.

Облік холодної води для кожної квартири передбачається в нішах коридорів загального користування. Проєктними рішеннями встановлюються водомірні вузли по типовій схемі, з установкою на них працюючих лічильників води. Мережа водопроводу житлового будинку, піднімається з підвалу на перший поверх, далі під стелею розводяться стояки по нішах ВК, потім опускаються в підвал для забезпечення водопостачанням секції 2 (для прокладання мереж водопостачання передбачається технічний коридор). Гаряче водопостачання житлового будинку № 18 передбачається від бойлерної, яка розташована в підвалі житлової в секції 1. Запроєктовано трубопроводи гарячого і циркуляційного водопостачання.

В СПП запроєктовано систему господарсько-питного водопроводу, систему внутрішнього протипожежного водопроводу. Передбачається влаштування запасу питної води (3 л/добу на людину в укритті) із чотирьох ємностей по 1,5 м³ в СПП житлового будинку № 18. Для підвищення тиску після ємностей встановлено станцію підвищення тиску. На питному резервуарі передбачається влаштування водорозбірних кранів. На резервуарах передбачені підвідні та відвідні трубопроводи з встановленням на них запірної арматури, також, передбачаються спускні крани (в нижчій точці бака).

Гаряче водопостачання СПП – від ємкісних електричних водонагрівачів розташованих в санвузлах.

Каналізація житлового будинку № 18 передбачається відповідно до технічних умов від 18.09.2025 року № 12-22/805 КП «Харківводоканал» з підключенням у побудовані внутрішньомайданчикові мережі.

Внутрішні мережі каналізації запроєктовані з труб ПВХ Ø50, Ø110. Стояки прокладаються скрито в спеціалізованих комунікаційних шахтах будівлі, відвідні ділянки трубопроводів прокладаються в облицювальні і гідроізоляції. Для можливої прочистки каналізації, на стояках передбачена установка ревізій, на зворотах встановлюються прочистки. Прокладання внутрішньої мережі каналізації через приміщення СПП передбачається в захисних коробах з можливостю доступу до прочисток.

Для житлового будинку запроєктовано три випуски. Для СПП передбачено окремий випуск.

У зв'язку з тим, що СПП в житловому будинку 18 (секція 1) розташоване у підвальному приміщенні і видалення стоків від санітарних приладів самопливом неможливе, в санвузлах передбачено влаштування каналізаційних установок по типу SOLOLIFT2. В СПП передбачається влаштування окремої від житлового будинку внутрішньої системи напірної каналізації з окремим випуском та встановленням зовні будинку колодязя гасника тиску. На випуску каналізації в середні сховища встановлюється засувка. У разі непрацюючої каналізації передбачено аварійні резервуари для скиду стоків, об’єм аварійних резервуарів визначено з розрахунку 2 л/добу – передбачається сім туалетних баків об'ємом 250 л, які комплектуються сидінням з кришкою.

Аварійні резервуари розраховані на обсяг 48 годин, для чищення резервуарів – передбачається переносний побутовий насос.

Дощова каналізація. Відведення дощових стоків з покрівлі будівель передбачається через водостічні воронки з підігрівом по стояках внутрішньої мережі закритим способом, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації.

Прокладання внутрішньої мережі дощової каналізації через приміщення СПП передбачається в захисних коробах з можливістю доступу до прочисток.

На мережі в місцях підключення передбачені оглядові колодязі.

Для виключення можливого попадання газу в приміщення випуски дощової каналізації герметизуються.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 08.11.2016 року № 58/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового комплексу передбачається закритим способом з підключенням в існуючу зливову мережу діаметром 1000 мм по
вул. Дванадцятого Квітня.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську зливову мережу.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається від існуючої міської теплової мережі з улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

При коригуванні проєкту передбачається будівництво зовнішніх теплових мереж для підключення житлового будинку № 18 до внутрішньомайданчикових мереж відповідно до технічних умов від 19.07.2021 року № 05-31/4795 від КП «Харківські теплові мережі»

Система теплопостачання житлового будинку — водяна, двотрубна, закрита, із підземним прокладанням траси зі сталевих електрозварних труб у залізобетонних каналах. Випуск повітря та дренаж передбачені відповідно у верхніх і нижніх точках тепломережі, а компенсація теплових подовжень забезпечується за рахунок кутів поворотів траси.

Для тепломережі застосовано сталеві прямошовні електрозварні труби (сталь 20 за ДСТУ 7809:2015) згідно з ДСТУ 8943:2019, попередньо ізольовані пінополіуретаном у поліетиленовій оболонці (ППУ-ПЕ) із системою сигналізації за ДСТУ Б В.2.5-31:2007.

Опалення. При коригуванні проєкту в житловому будинку № 18 системи опалення в секціях прийняті окремими для наступних приміщень:

–     житлові квартири;

–     приміщення загального користування: коридори, електрощитові і сходові клітки.

Проєктом передбачається влаштування індивідуального теплового пункту (ІТП) і бойлерної для житлового будинку № 18, що розташовані у підвалі секції 1.

Теплопостачання та гаряче водопостачання житлового будинку забезпечуються через ІТП та бойлерну з автоматичним та погодозалежним регулюванням, контролем й обліком енергоресурсів, де підключення системи опалення передбачено за незалежною схемою, а системи ГВП — за паралельною, через сталеві розбірні пластинчасті теплообмінники.

Система опалення житлової частини передбачається поквартирною, з горизонтальним двотрубним розведенням трубопроводів у конструкції підлоги та встановленням індивідуальних приладів обліку теплоспоживання для кожної квартири. Опалення приміщень загального користування — водяне, тупикове, з нижнім розведенням магістралей та двотрубними вертикальними стояками в ізоляції.

Прокладання транзитних трубопроводів у секції 1 житлового будинку № 18 з СПП передбачається у спеціальних технічних коридорах з подальшим підняттям стояків на перший поверх, де трубопроводи розходяться до ніш під стелею першого поверху.

Для комерційного обліку споживаної теплової енергії на потреби опалення житлового будинку передбачається пристрій теплових лічильників, що розміщуються в приміщеннях ІТП.

Опалення приміщень СПП (секція 1) передбачається автономним електричним за допомогою настінних конвекторів, що встановлюються біля зовнішніх стін. Живлення системи від дизель-генераторної установки (ДЕС) забезпечує її безперебійне функціонування впродовж не менше ніж 48 годин поспіль, у разі відсутності централізованого тепло- та електропостачання.

Вентиляція. При коригуванні проєкту для будинку № 18 передбачається припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням.

Житлова частина обладнується природною витяжною вентиляцією через індивідуальні вертикальні канали або збірні шахти з кухонь і санвузлів при неорганізованому припливі повітря. Для приміщень електрощитової та машинного відділення ліфтів також передбачається природна вентиляція через окремі витяжні канали. У приміщенні ІТП запроєктовано періодичну примусову вентиляцію, розраховану на 10-ти кратний повітрообмін із неорганізованим припливом зовнішнього повітря через дверні прорізи.

Рішеннями проєкту для СПП з властивостями сховища передбачається примусова система вентиляції, що запроєктована на 6-ти кратний повітрообмін згідно з ДБН В.2.2-5:2023, функціонує у двох режимах: режим І (чиста вентиляція) продуктивністю 6150 м³/год за допомогою припливно-витяжної установки з фільтром G4, з електрокалорифером та автоматичним захистом і роторним рекуператором; режим ІІ (фільтровентиляція) продуктивністю 2050 м³/год із розрахунку 3 м³/люд*гoд за допомогою припливної установки з комбінованими фільтрами G4, CarbonG3, H14 та електроручним вентилятором для резервної роботи. Довжина магістралі до найвіддаленішої точки не перевищує 30 м.

Для захисту та регулювання вентсистем біля зовнішніх стін передбачаються герметичні клапани з люк-вставками й перемикаючі гермоклапани для зміни режимів І/ІІ, тоді як на повітрозаборі та витяжних шахтах запроєктовано розширювальні камери й противибухові пристрої з можливістю використання їх конструкції як аварійного виходу, а на виході з венткамери додатково встановлено протипожежні клапани.

У Режимі ІІ видалення повітря здійснюється шляхом перетікання за рахунок створення експлуатаційного підпору (50 Па), при цьому для захисту від проникаючої вибухової хвилі в тамбурах основного виходу та ДЕС передбачено аналогічний підпір повітря (50 Па) за допомогою клапанів надмірного тиску з противибуховими пристроями на зовнішній стіні, а для самої ДЕС передбачаються окремі припливний та витяжний вентилятори.

Для вентиляції допоміжних приміщень, включаючи санвузли, ІТП, бойлерну, насосну, електрощитову та складські зони, передбачається окрема витяжна вентиляція з механічним спонуканням у шахту за межі сховища, через противибухові пристрої та розширювальні камери, при цьому витрата повітря для санвузлів прийнята нормативно — 100 м³/год на один унітаз.

Електропостачання. Електропостачання житлового будинку № 18 для обох секцій будівлі передбачається централізованим, відповідно до технічних умов від 22.08.2012 № 13-54-Восточна-ТУ/936А та листа від 13.12.2019 № 11-44/13869 АТ «ХАРКІВОБЛЕНЕРГО» про коригування вищезазначених технічних умов.

Електрощитова розташована на першому поверсі секції 1. Живлення ВРП-18 передбачається двома взаєморезервованими кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції. На межі балансової належності на кожному вводі встановлюються антивандальні шафи з вузлами обліку.

На вводі в будівлю виконується повторне заземлення PEN-провідника з проєктним опором пристрою не більше 4 Ом. Заземлення всіх металевих частин електрообладнання, які можуть опинитися під напругою, запроєктовано відповідно до вимог ПУЕ та чинних будівельних норм.

Рішеннями проєкту передбачається прокладання кабельних ліній 0,4 кВ в траншеї на глибині 0,7 м. Переходи через інженерні споруди та автодороги виконуються на глибині 1,0 м у жорстких двостінних гофрованих трубах діаметром 110 мм. Вводи в будівлю передбачаються через гнучкі труби ПНТ з герметизацією торців джутовим шнуром і вогнестійким розчином.

Проєкт електротехнічної частини дев'ятиповерхового житлового будинку № 18 (із кухонними електроплитами та СПП класу А-IV у секції 1) виконано для мережі напругою 400/230 В за ІІ категорією надійності електропостачання.

Розрахункова потужність ВРП-18 становить 291 кВт, зокрема: житлова частина — 261 кВт, СПП в особливий період — 80 кВт, ліфти — 14,4 кВт, загальнобудинкові споживачі (освітлення та насосні установки) — 15,6 кВт.

Комерційний облік передбачено на ВРП-18 (для комунального навантаження) та поквартирно — електронними однофазними лічильниками з можливістю дистанційного знімання даних, які розміщені у поверхових шафах. Квартирні розподільні щитки з ПЗВ на вводах встановлюються безпосередньо в квартирах.

Електропостачання запроєктовано за системою заземлення TN-C із переходом у будівлі на TN-C-S. Передбачено енергоощадне робоче й аварійне освітлення, живлення технологічного обладнання та автономних сигналізаторів загазованості. Розподільні мережі виконуються кабелями ВВГнгд на кабельних конструкціях та в гнучких ПВХ-трубах, а групові мережі квартир — кабелем ВВП-1 приховано під штукатуркою. Усі штепсельні розетки в житлових приміщеннях передбачені із заземлювальним контактом та захисними шторками.

Для захисту від ураження струмом проєктом у будівлі передбачається основну (ОСЗП) та додаткову (ДСЗП у ванних кімнатах) системи зрівнювання потенціалів, а всі металеві неструмопровідні частини обладнання підлягають заземленню згідно з ПУЕ.

Відповідно до розрахунків ризиків, будинок № 18 розташований в зоні захисту сусідніх висотних будинків (у радіусі до 400 м), тому влаштування автономної системи зовнішнього блискавкозахисту не вимагається.

Електропостачання споруди подвійного призначення (СПП) класу А-ІV запроєктовано відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023, ДБН В.2.5-23:2025 та ПУЕ, з номінальною напругою 400/230 В (система TN-C-S). У мирний час здійснюється від ВРП-18 житлового будинку. Загальне навантаження в особливий період становить 80 кВт із розподілом споживачів за категоріями надійності: особлива група І категорії — 0,5 кВт (аварійне освітлення), І категорія – 71,9 кВт (інженерні та протипожежні системи, загальне освітлення) та ІІ категорія – 7,6 кВт (допоміжні споживачі).

Для автономного живлення електроприймачів І та особливої групи І категорії в особливий період передбачено дизельну електростанцію (ДЕС) потужністю 80 кВт, яка забезпечує безперервну роботу ДЕС протягом 48 годин. Схемою захисту виключено можливість одночасного ввімкнення генератора та зовнішньої мережі будинку (взаємне блокування).

Приміщення ДЕС обладнано датчиками довибухових концентрацій газів із виведенням сигналу на сповіщувач. Відведення продуктів згоряння дизель-генератора запроєктовано безпосередньо в атмосферу.

Магістральні та групові мережі СПП запроєктовано мідними кабелями марки ВВГнгд (відкрито у негорючих ПВХ-трубах та металевих лотках). Живлення споживачів І категорії передбачено вогнестійким безгалогенним кабелем (N)HXH E30 (межа вогнестійкості ≥30 хв) на сертифікованих вогнетривких конструкціях. Кабельні проходки крізь стіни та перекриття виконуються в гільзах із герметизацією вогнезахисними матеріалами з межею вогнестійкості EI 45. 

Проєктом передбачається робоче й аварійне (евакуаційне) світлодіодне освітлення, а також покажчики «Вихід» і пожежних шаф, які оснащено автономними акумуляторами на час роботи не менше 3 год.

Для захисту від ураження струмом та запобігання пожежам передбачено пристрої захисного відключення (ПЗВ). Усі металеві неструмопровідні частини обладнання та кабельних лотків підлягають заземленню/зануленню через приєднання до контуру із нормативним опором 4 Ом згідно з ПУЕ.

Автоматизація. Проєктом передбачається погодозалежне та програмоване регулювання теплоносія в ІТП з місцевим терморегулюванням на приладах опалення, тоді як автоматизація, моніторинг, керування системами вентиляції (витратою, температурою, вологістю) та освітленням (внутрішнім і зовнішнім) відсутні або здійснюються вручну.

Локальна система автоматизації, а також, системи технічного моніторингу та керування будинком відсутні.

Для житлового будинку № 18 запроєктовано систему безперервного контролю довибухонебезпечних концентрацій метану на базі сигналізаторів «ВАРТА 1-03.14» із датчиками ДМ-14, що забезпечує видачу сигналу на світлозвукові оповіщувачі під'їздів та входів до СПП, можливість диспетчеризації через RS-485 чи Wi-Fi та електропостачання за І категорією надійності через АВР із резервним джерелом живлення.

Для СПП запроєктовано систему безперервного контролю концентрацій чадного газу, метану та гексану на базі сигналізатора «ВАРТА 1-03.24» з відповідним розташуванням датчиків (ДУГ-24, ДМ-14, ДГ-24), видачею сигналу на світлозвукові оповіщувачі під'їздів та входів СПП, можливістю диспетчеризації через RS-485 чи Wi-Fi та живленням за І категорією надійності через АВР із джерелом резервного живлення.

Системи зв'язку та сигналізації. Проєктом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлового комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 14.11.2016 № 04/483-р - №04/493-р. та телефонізація житлового комплексу згідно з технічними умовами ПАТ «Укртелеком» від 09.12.2016 № 04/601 - №04/611, від 15.06.2021 № 04/423.

Проєктними рішеннями для житлового будинку № 18 та СПП передбачається телефонізація від оглядового пристрою № 608 волоконно-оптичним кабелем до шафи 19” 27U в щитовій, магістральну радіофікацію кабелем ПРППМ у ПВХ-трубах із прихованою абонентською проводкою ПТПЖ, а також телевізійну мережу кабелем РК-45-9-12 із поверховими розгалужувачами. Для СПП запроєктовано СКС на базі кабелю UTP 5е LSZH, систему звукового оповіщення з блоком БКІ-02 (для сигналів тривоги), бездротовий зв’язок Wi-Fi 802.11ax із підсилювачами мобільного сигналу та прямий телефонний зв’язок пункту керування з екстреними службами міста, при цьому всі системи зв’язку СПП забезпечені резервним живленням на 48 годин. Зовнішні мережі включають будівництво одного каналу телефонної каналізації та прокладання кабелю ОКЛБг-2-ДА до телекомунікаційних шаф пункту керування та підвалу.

Пожежна безпека, техногенна безпека

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу. Утеплення фасаду та личкувальний шар передбачається матеріалами групи горючості НГ.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на водопровідній мережі.

Передбачається обладнання приміщень системами автоматичної пожежної сигналізації та сповіщення про пожежу, системою автоматичного контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, системою димовидалення, системою оповіщення про НС та внутрішнім протипожежним водопостачанням. Приміщення ДЕС обладнуються автоматичною системою пожежогасіння.

В проєкті розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Для захисту персоналу та дітей від впливу небезпечних факторів, передбачається улаштування захисної споруди цивільного захисту (СПП) з властивостями сховища класу А-ІV, розташовано в підземному поверсі, відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Технічні рішення, закладені в робочому проєкті аварійно-відновлювальних робіт, відповідають вимогам нормативних документів з екологічної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення. Вони забезпечують виконання капітального ремонту й подальшу експлуатацію об’єкта з дотриманням екологічних і санітарно-гігієнічних норм, з урахуванням передбачених робочим проєктом заходів щодо забезпечення нормативного стану довкілля та його захисту, а також, отриманих результатів оцінки впливів на навколишнє середовище.

Енергозбереження

Проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем у житловому будинку №18 та СПП.

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність» для житлового будинку з СПП.

Проєктні рішення житлового будинку № 18 житлового комплексу з спорудою подвійного призначення розроблені відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДСТУ 9191:2022 для дев’ятиповерхової будівлі з кондиціонованою площею 4208,53 м² та кондиціонованим об'ємом 19152,23 м³.

Теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій будівлі, передбачені проєктом забезпечують нормативні вимоги щодо приведеного опору теплопередачі, де для зовнішніх стін із силікатної цегли (380 мм) з пінополістирольним утеплювачем (140 мм) R = 4,22 м²·К/Вт, для суміщеного покриття та горища —R = 8,096 м²·К/Вт, для перекриття над техпідпіллям — R = 5,03 м²·К/Вт, а для світлопрозорих конструкцій —R = 0,9 м²·К/Вт.

Енергетичні характеристики інженерних систем будівлі характеризуються класом ефективності «А» для однозональної поквартирної горизонтальної системи опалення з автоматичним регулюванням, а також класом «В» для двозональної системи ГВП від тепломереж, припливно-витяжної вентиляції з природним спонуканням та системи освітлення на базі енергоефективних приладів.

Річна енергопотреба на опалення (Q_H,nd) становить 661321 кВт·год/рік при питомих витратах тепла 68,95 кВт·год/м², тоді як річне сумарне споживання енергії будівлею складає 1058390 кВт·год  (136 кВт·год/м²) з питомим споживанням первинної енергії 189,88 кВт·год/м² та рівнем викидів парникових газів 36,89 кг/м².

За результатами теплотехнічних та енергетичних розрахунків вологісний стан конструкцій визначено як нормальний, а житловому будинку № 18 присвоєно клас енергетичної ефективності — «С».

Організація будівництва

Будівельні роботи виконуються підрядним способом.

Для організації підготовки будівництва і додержання технології виконання робіт, робочим проєктом передбачається два періоди будівництва: підготовчий та основний.

Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Технічні та організаційні рішення, передбачені ПОБ, забезпечують можливість безпечного виконання робіт, враховуючи, що будівля залишається експлуатованою під час ремонту. До початку будівельно-монтажних робіт, підрядна організація обов'язково повинна розробити та затвердити проєкт виконання робіт (ПВР), що деталізує організаційні та технологічні рішення ПОБ, а також містить посилені заходи безпеки, контролю якості та поводження з відходами.

Тривалість будівництва житлового будинку № 18 – 12 місяців.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.