MU01:8437-6397-8993-7946

Роздрукувати
Зберегти Зберегти
1 редакція від 07.02.2022 2 редакція від 08.05.2023 3 редакція від 30.01.2025 4 редакція від 25.07.2025 5 редакція від 28.08.2025 6 редакція від 07.07.2026

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8437-6397-8993-7946
Версія документу
№6
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/8 від 10.02.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ, МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (45839467) Версія №2 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
34.4 Відповідно до відкоригованих намірів забудови, які ініціативно розроблені ПП «А-2», головний інженер проекту: Горгола Владислав Олександрович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016085 (інженер-проектувальник) та надані замовником висота будівлі Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою - 34,4м. На стадії розробки проектної документації, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику, проектування вести відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
51.76 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при проектуванні об’єкта повинен становити не більше 60% від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться у власності заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з впорядкуванням та благоустроєм території відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється. Розрахувати відповідно до вимог Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» та згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Генуезька , б. 1 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АРТ-ТЕКСБУД" (44402931)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137500:51:003:0061 акт приймання-передачі нерухомого майна, 2269, 2270 від 07.06.2021 0.136 га D.06 Землі оздоровчого призначення (землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей) для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд санаторія Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-5 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Супутні види використання: поліклініки, центри народної медицини, кабінети лікарів, що займаються практикою, аптеки. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 0
При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту нового будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД», та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки (від меж земельної ділянки з боку провулка Курортного та вул. Генуезької) та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» та згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі».
до червоних ліній 6
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки (від меж земельної ділянки з боку провулка Курортного - 3 м та вулиці Генуезької - 6 м) , відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
до існуючих будинків та споруд 0
Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від житлових будинків, будівель і споруд розміщених на суміжних земельних ділянках, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» та згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
до існуючих інженерних мереж 0
При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає до будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Проектними рішеннями з будівництва об’єктів передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення». Енергозабезпечення об’єктів запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», а саме: відповідно до ТЕХНІЧНИХ УМОВ НЕСТАНДАРТНОГО ПРИЄДНАННЯ до електричних мереж електроустановок від 30.04.2021 р., Додаток № 1 до договору про приєднання до електричних мереж від 30.04.2021 р. № 0237-2021-0101, наданих на розгляд департаменту у складі пакету документів, та у разі розміщення на зазначеній земельній ділянці, будь-яких об’єктів енергопостачання, передбачити їх перенесення відповідно до зазначених технічних умов, та у разі необхідності, суміжних землекористувачів. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення».

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 1360 Благоустрій виконати згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиці Генуезької біля об’єкту проектування нового будівництва – відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з нового будівництва Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкту будівництва, земельної ділянки та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення» передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників Центру/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту; виконати обробку та фарбування фасадів об’єкту після будівництва, з архітектурною стилістикою фасадів нежитлової будівлі Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). При розробці проектної докуметації необхідо врахувати «Пропозиції з організації вулично-дорожної мережі у межах вулиць: Генуезька, Академічна та Французький бульвар» (довго та короткострокові), які розроблені Департаментом транспорту, зв’язку та огранізації дорожнтого руху, та рекомендуємо проектні матеріали узгодити із зазаначеним Департаментом.
інше 1360 Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об'єкту та незалучення Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з нового будівництва, узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, розташованих на суміжних земельних ділянках, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктами будівництва, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ.
інше 1360 Згідно з наданим замовником ВИТЯГОМ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.10.2021 р., номер витягу: НВ-9902179152021, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0061; місце розташування: Одеська область, м. Одеса, вулиця Генуезька, 1; Цільове призначення: D.06 Землі оздоровчого призначення (землі, що мають природні лікування властивості, які використовують або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей); Категорія земель: Землі оздоровчого призначення; Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд санаторія. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розташована в зоні – Ж-4 – в зоні змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Супутні види використання: поліклініки, центри народної медицини, кабінети лікарів, що займаються практикою, аптеки. Земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, знаходиться за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані.
інше 1360 Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
інше 1360 Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту – здійснюється з боку вулиці Генуезької. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, паркування автотранспорту працівників будівлі Центру передбачити в підземному паркінгу (в підземно-наземному паркінгу), який запроектований намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту; тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою передбачити в межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД», та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061). Погодити круговий проїзд для протипожежної техніки по сусідній земельній ділянці з власником суміжної ділянки, з північної сторони
інше 1360 До початку будівництва забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку будівництва. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту нового будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД», та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061). При розробці проектної документації з будівництва об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будівлі Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадів Центру, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, проектні рішення фасадів розробити з архітектурною стилістикою фасадів будівлі Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівлі, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначеної земельної ділянки, яка знаходиться у власності ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД», окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень об’єкту, який проектується, і тих, що розміщені на суміжних земельних ділянках, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені на суміжних земельних ділянках з об’єктом проектування згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих/існуючих будівель, відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення». При зовнішніх входах передбачити тамбури для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» (глибина тамбурів та тамбур-шлюзів у громадських будівлях та спорудах повинна бути не менше ніж 1,8 м., ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12:2025 "Будівництво у сейсмічних районах. Основні положення" та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови.
інше 1360 До заяви на внесення змін до містобудівних умов та обмежень ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД» до департаменту, окрім відгоригованих намірів забудови, виконаних ПП «А-2», кваліфікаційний сертифікат АР № 016085; головний інженер проекту: Горгола В.О., також надані: Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності індексний номер витягу: 261232208, дата 11.06.2021 р. реєстраційний номер об’єкту нерухомого майна: 2288247951101, об’єкту нерухомого майна: земельна ділянка , кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061, площею: 0,136 га., місце розташування: земельної ділянки: м. Одеса, вул. Генуезька, 1.
інше 1360 При проектуванні та експлуатації об’єктів забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2001 "Будинки і споруди. Заклади охорони здоров’я", а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників Центру/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях нового будівництва – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників.
інше 1360 Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6 та ч. 8 ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022 р. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше 1360 При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає до будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». До початку будівництва забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку будівництва. Проектними рішеннями з будівництва об’єктів передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення». Енергозабезпечення об’єктів запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», а саме: відповідно до ТЕХНІЧНИХ УМОВ НЕСТАНДАРТНОГО ПРИЄДНАННЯ до електричних мереж електроустановок від 30.04.2021 р., Додаток № 1 до договору про приєднання до електричних мереж від 30.04.2021 р. № 0237-2021-0101, наданих на розгляд департаменту у складі пакету документів, та у разі розміщення на зазначеній земельній ділянці, будь-яких об’єктів енергопостачання, передбачити їх перенесення відповідно до зазначених технічних умов, та у разі необхідності, суміжних землекористувачів. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення».
інше 1360 До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». До початку будівництва забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку будівництва. Проектними рішеннями з нового будівництва об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення». Погодити круговий проїзд для протипожежної техніки по сусідній земельній ділянці з власником суміжної ділянки, з північної сторони. Енергозабезпечення об’єктів запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», а саме: відповідно до ТЕХНІЧНИХ УМОВ НЕСТАНДАРТНОГО ПРИЄДНАННЯ до електричних мереж електроустановок від 30.04.2021 р., Додаток № 1 до договору про приєднання до електричних мереж від 30.04.2021 р. № 0237-2021-0101, наданих на розгляд департаменту у складі пакету документів, та у разі розміщення на зазначеній земельній ділянці, будь-яких об’єктів енергопостачання, передбачити їх перенесення відповідно до зазначених технічних умов, та у разі необхідності, суміжних землекористувачів. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
інше 1360 На стадії розробки проектної документації, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику, проектування вести відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-10-2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Враховуючи, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» – виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» – архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками. Відповідно до «Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ».
інше 1360 Відповідно до ВИТЯГУ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.10.2021 р., номер витягу: НВ-9902179152021, ВИТЯГУ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.06.2021 р., індексний номер витягу: 261232208 та АКТУ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ НЕРУХОМОГО МАЙНА ДО СТАТУТНОГО КАПІТАЛУ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРТ-ТЕКСБУД» від «07» червня 2021 року, зареєстровано в реєстрі за № 2269, 2270, площа земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Генуезька, 1 (кадастровий номер 5110137500:51:003:0061) - 0,136 га; Відповідно до п.п. 1.1. п.1 «Вимоги до територій багатоповерхової житлової забудови (для всіх житлових зон та інших зон, де здійснюється багатоповерхове житлове будівництво)» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» .

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
згідно містобудівної документації 1360 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-5, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. Переважні види використання: багатоквартирні, вище ніж п’ять поверхів, житлові будинки. Супутні види використання: поліклініки, центри народної медицини, кабінети лікарів, що займаються практикою, аптеки. Земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, знаходиться за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані.
згідно містобудівної документації 1360 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам.
згідно містобудівної документації 1360 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні громадських центрів та окремих об’єктів обслуговування, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років.
згідно містобудівної документації 1360 Згідно з «Детальним планом території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 16.12.2015 р. № 27-VIІ «Про затвердження детального плану території у межах: вул. Генуезька, Піонерська, Французький бульвар, Гагарінське плато в м. Одесі», зазначена земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1 (кадастровий номер: 5110137500:51:003:0061), на якій планується нове будівництво Центру народної медицини з кабінетами лікарів, які займаються практикою, розташована в зоні – Ж-4 – в зоні змішаної багатоповерхової житлової та громадської забудови.
об’єктів інженерних комунікацій 1360 Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-06/41 10.07.2026

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ, МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (45839467) Версія №2 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Новікова Надія Олександрівна

Розділи